Отправлено: 21.04.09 00:38. Заголовок: Что делать-то?

Начитался я тут у вас на форуме и призадумался, может и не покупать у ДМС? Так все хорошо и радужно было видеть и слышать от ДМС, а теперь прям и не знаю...

Цена хорошая, местоположение вроде тоже, и хочется и боязно. Вексельная эта система еще... Как считаете достроят вторую очередь? Задержка не особо волнует, лишь бы достроили в разумные сроки или вообще бы не кинули.

 Отправлено: 21.04.09 20:21. Заголовок: RadApl Theo прав - ..

RadApl
Theo прав - хочется получить лУчшее за вложенные средства. Причем лУчшее= тому, что обещал застройщик. Естественно по-мелочам большинство не будет тратить свои нервы...побережет на главное, которое, к сожалению, есть.

Кстати, когда я покупал - обстановка была на порядок оптимистичней, как сроки сдачи, итд. При ситуации сегодня (с теми же начальными данными по финансам ) - я бы у ДМС бы не покупал. Во 2й очереди- тем более. А так, конечно, вам решать

 Отправлено: 21.04.09 20:34. Заголовок: RadApl пишет: А зде..

RadApl пишет:

цитата:

А здесь форум только недовольных покупателей?

На форуме конечно много негатива, но и я и соответственно вы зашли сюда для того , чтобы почерпнуть информацию о Застройщике и о стройке. Три недели назад я была также как вы в сметении, но просмотрев довольно много объектов, пришла к мысли ,что хочу рискнуть, хочу жить в Московском и не только потому, что "Юго-Западный" нам по карману, а потому, что везде есть проблемы и с качеством и со сроками. Если для Вас не проблема получить квартиру в которую нужно по любому " вкладываться и делать под себя любимого" то Вы такой не один. Перед нами пример I очереди, где люди выявляют недостатки, но покупающие сейчас жилье во II очереди этого видимо не боятся. Я просто хочу получить свою квартиру и знаю, что получу её, так как дома на такой высокой стадии готовности не бросают на произвол. А недостатки........ недостатки были , есть и будут и я к ним готова. ("ремонт и труд все затрут")

 Отправлено: 21.04.09 20:53. Заголовок: Theo377 пишет: здес..

Theo377 пишет:

цитата:

здесь хвалебный форум ДМС

RadApl пишет:

цитата:

здесь форум только недовольных покупателей

На форуме и должны присутствовать как довольные,так и недовольные покупатели,в прочем как и безразличные.Все мы разные и имеем право на свое мнение по любому вопросу,даже если оно неправильное,так же как право на конструктивную критику своей позиции со всеми атрибутами цивилизованного спора.Уверен,что в этом случае пользы от форума было бы больше для всех участников.Нетерпимость к мнению друг друга(будущих соседей) не дает возможности людям сблизить точки зрения,выроботать общую позицию,что мешает сплоченности всех и делает нас слабее перед лицом ДМС.
Так что если хотите сыграть на руку ДМС-продалжайте в том же духе,пользы от встречь и от создания других ИГ будет столько же,сколько от первой.
Прошу прощения,если мои слова покажутся кому-то нравоучениями.

 Отправлено: 22.04.09 00:06. Заголовок: a211 пишет: Нетерпи..

a211 пишет:

цитата:

Нетерпимость к мнению друг друга(будущих соседей) не дает возможности людям сблизить точки зрения,выроботать общую позицию,что мешает сплоченности всех и делает нас слабее перед лицом ДМС. Так что если хотите сыграть на руку ДМС-продалжайте в том же духе,пользы от встречь и от создания других ИГ будет столько же,сколько от первой.

Возможно, но с другой стороны можно подумать и вот о чем. Если лить негатив на ДМС, тем меньше новых клиентов, тем меньше продаж. Да ДМС станет хуже(отомстим по полной, чтобы неповадно было!), но и нам (ну у меня еще есть время передумать:-)). Обонкротится ДМС и что? Придет какой-то дядя и все достроит? Не смешите только, нет не кому дела до нас, все спишут на кризис.

 Отправлено: 22.04.09 00:29. Заголовок: RadApl пишет: пораб..

RadApl пишет:

цитата:

поработать на выходных/праздниках и получить деньгу для починки дыры в стене, или пару-тройку недель потратать на доказывание своей правоты кому-либо

может поработаете годик-другой, чтобы закрыть долг ДМС по лифтам? и еще пару лет, чтобы территорию облагородить...
Не нужно думать так плохо о людях - речь не идет о дырке в стене... Тут многие и электрику при необходимости могут сделать и воду развести, вопрос - что дешевле, самому сделать или людей нанять...
Поймите, чтобы разрулить такой вопрос "по дыркам" уходит день-другой, по крайней мере у меня...
А вот на то, чтобы запустить дет сад не хватит и пары жизней потраченных на халтурку...

Я отвечаю не вам - вы очередной "клон" -
"не троньте ДМС - уроните продажи - вам же хуже будет"
.Дело в том, что ДМС независимо от продаж ни хрена делать не хочет...
А Вы покупайте квартирку, берите даже парочку...
Только до вас что-то больно ретивые защитники застройщика , как оказалось, реально в покупателях не числились...

 Отправлено: 22.04.09 03:28. Заголовок: nutik пишет: А недо..

nutik пишет:

цитата:

А недостатки........ недостатки были , есть и будут и я к ним готова.

Молодцы! )))) было бы неразумно ожидать что этого не будет и что здесь будет все по другому (т.е. идеально гладко)

Наивность нашей молодежи порой умиляет, но флаг им в руки .... как говорится )))))
Надо быть готовым к тому что сроки будут сдвинуты, что квартиру с ремонтом вы все равно не получите, что окна, как и двери, батареи и все такое прочее, будут самые дешевые, что лифты не будут работать, и т.д. и т.п....И ничто с этим не поделаешь. А кулаками махать и кричать "волки-волки" у нас тут народ умеет как ничто другое.

В том же Павшино (Красногорье) люди 4-ый год без прав собственности живут, покупка оформлена через такие схемы, что ну их на фиг.... скажите там лучше?!? там застройщик продавая квартиры через десяток агентств "с видом на набережную", "забывал" предупредить, что по проекту, между вашим домом и набережной, еще пара высоток вырастет через год другой.... у нас такая же история с пристройками как в 1 так и во 2 очереди... где лучше то?!?
надо реально взвешивать все за и против...

ДМС, выставив вам счет за коммуналку и передав Вас как будущего собственника в УК на обслуживание, косвенно подтверждает Ваше право на собственность, а это уже большой стимул к тому что бы ключи все таки получить (ремонт можно и не делать в таком случае, до собственности, если не торопитесь), не так то и просто будет откреститься от покупателей... также стоит иметь в виду что ипотечные договоры в заведомо более лучших условиях находятся, у них хотя бы сроки по договору прописаны, и есть штрафные санкции за просрочку оформления прав собственности, кот. если что м.б. применены к застройщику ну и еще парочка положительных нюансов во взаимоотношениях банка/застройщика/покупателя найдется. Штрафы за досрочное погашение в 1-ый год ипотеки, если они еще остались, куда меньше % за пользование этими ден. средствами.

В любом случае надо взвешивать все за и против, начиная от местонахождения квартиры до юр. тонкостей и опыта застройщиков. С др. стороны, у некоторых интуиция настолько развита что вся эта аналитика им как собаке пятая нога...

Глупо было бы полагаться на мнение группы человек, тем более вам не знакомых...

РЕШАТЬ ВСЕ РАВНО ВАМ ЛИЧНО

 Отправлено: 22.04.09 03:30. Заголовок: Михась пишет: Я отв..

Михась пишет:

цитата:

Я отвечаю не вам - вы очередной "клон"

Михась пишет:

цитата:

А Вы покупайте квартирку, берите даже парочку...

Так отвечать или нет? Позвольте уж раз общественный форум.
Михась пишет:

цитата:

может поработаете годик-другой, чтобы закрыть долг ДМС по лифтам?

Я вот опять вернусь к коммунарке. Представитель на месте открытым текстом сказал, что лифты включат после ГК. Не стесняясь так моего удивления добавил - убъете мол лифты своим ремонтом. Так что по поводу оплаты-неуплаты может быть просто басней, а может быть подрядчик накосячил, да миллион разных причин. И знает эту причину только ДМС. Сколько там задолжность по первой очереди? 3 млн? Стоимость самой маленькой однушки... Сомнительно...
Кстати и по территории может быть тоже самое. Во время ремонтов территорию придется приводить в порядок раз в неделю как минимум. А перед ГК все должно быть тип-топ.
Михась пишет:

цитата:

А вот на то, чтобы запустить дет сад не хватит и пары жизней потраченных на халтурку...

Так как детсадом не интересовался, сказать нечего. Просто мои уже выросли из дс-возраста. Но откровенно понимаю возмущение. Тут конечно ДМС надо дожимать по полной.
На форуме все перемешалось в одно большое негодование - у кого дырка, у кого замок в двери сломан, у кого экрана на батареи нет, у кого просто бутылки, а кому и какашка досталась. А тут оказывается дет сада нет...
Михась пишет:

цитата:

А Вы покупайте квартирку, берите даже парочку... Только до вас что-то больно ретивые защитники застройщика , как оказалось, реально в покупателях не числились...

Я не защищаю ДМС, я пытаюсь оценить риски. Ищу положительные и отрицательные стороны. И несмотря на нападки на меня, говорю вам спасибо, так как много нового для меня открылось. И на слабо меня тоже брать не надо. Все равно ведь не поверите, что сегодня моя мама, побывав на объекте, тоже задумалась над покупкой.

Ау ДМС! Дайте скидку! Я тут оборону за вас держу! Долго не продержусь, отговорят ведь! Процент скидки в личку!

 Отправлено: 22.04.09 03:51. Заголовок: Galka пишет: надо р..

Galka пишет:

цитата:

надо реально взвешивать все за и против...

Во-во, тем и занимаюсь. Параллельно правда приходиться отмахиваться от "клонства", от "всеравнонекупите", от "рекламодателя". А ведь просто хотелось дельного совета. Глупо не глупо, а кое-что почерпнул.

Ладно, сам так сам. Логично в принципе. Всем спасибо за ответы!

 Отправлено: 22.04.09 08:23. Заголовок: RadApl пишет: лифты..

RadApl пишет:

цитата:

лифты включат после ГК

Вы о Коммунарке сейчас рассуждаете или о нашем микрорайоне? Если о нашем, так у нас уже ГК была и приняла вот это все. И акты о вводе в эксплуатацию домов Мостовой подписал. Какая уж у него была заинтересованность такие сырые дома принять, мы с вами никогда не узнаем, но факт есть факт.

RadApl пишет:

цитата:

Я не защищаю ДМС

И правильно. И ссылки на мировой ыфинансовый кризис неуместны здесь, т.к. ДМС все обязался закончить до кризиса. Куда уж он дел деньги и почему сейчас у него их нет для того, чтобы оплатить долги по монтажу лифтов, почему ДМС не производит устранение недостатков по 4 и 5 домам никому не ясно. Хотя и есть кое какие предположения.

 Отправлено: 22.04.09 09:06. Заголовок: мы рискнули..

Мы тоже сомневались, но все же проанализировав рынок и цены.. рискнули... взяли во 2ой очереди.
Да и нет повода не достроить 2-ю очередь.. дома на 80% готовы.. до конца года потихоньку и остальные 20% доделают.. конечно в декабре ключи ждать не стоит, но через год точно будите завозить строй материал!
Все будет хорошо, мы узнавали!!!

P.S. А на этом сайте действительно столько негатива... что не надо принимать все близко к сердцу.
Сама работаю в строй. компании.. и могу сказать, что везде такое строительство.. в т.ч. и в элитном жилье есть недоделки... только там цены в 5 раз дороже.

 Отправлено: 22.04.09 09:24. Заголовок: kudryashka пишет: Д..

kudryashka пишет:

цитата:

Да и нет повода не достроить 2-ю очередь.. дома на 80% готовы.. до конца года потихоньку и остальные 20% доделают..

Мы тоже так думали. Посмотрите теперь на 4 и 5 корпуса, на территорию и дороги. Как по-вашему комфортно там жить?

 Отправлено: 22.04.09 09:46. Заголовок: :sm36: мне нравится..

мне нравится оптимизм вновь прибЫвших. Если вы действительно настоящие(будущие) покупатели, а не сотрудники застройщка, то я даже немного вам завидую =)) У меня последние нотки оптимизма исчезли в декабре прошлого года, до этого тоже 2 года весь ходил довольный, планы строил, дизайн придумывал... а сейчас как то нечего не охота.

 Отправлено: 22.04.09 09:47. Заголовок: Theo377 пишет: Все ..

цитата:

Все будет хорошо, мы узнавали!!!

===================
где дают такую информацию?

Мы то ж так думали....

 Отправлено: 22.04.09 10:00. Заголовок: pantte Это не я сказ..

pantte Это не я сказал, что все будет хорошо. Просьба откорректировать цитату.

 Отправлено: 22.04.09 10:01. Заголовок: RadApl пишет: А пер..

RadApl пишет:

цитата:

А перед ГК все должно быть тип-топ.

Может чел просто не в курсе. что 7 ноября дома приняты?, может он не в курсе, что в 5-м корпусе в подвале вода и окон до сих пор нет кое-где... может он еще не в курсе. что наш объект не в коммунарке, а в юго-западном...

Знаете, мне глубоко до фени, если соседу сделали хреново ремонт и подрядчик пытается сказать - посмотрите, у него еще хуже...поверьте не раз и не два заставлял и переделывать и деньги возвращать и даже более, чем изначально вкладывал... Но так как могу доказать где и кто конкретно накосячил...

а ДМС реально может доиграться, сейчас его ронять никто на пол не будет. т.к. еще собственность нужна. Но к осени может и доиграться... Тема насчет векселей и опыта МИАНа никуда не делась - доказать, что покупка векселей - кабальная сделка со всеми вытекающими и прикрытие для неуплаты налогов за 3 года - вполне реально... Тем , более. что в отличие от МИАНа . здесь связь проминвестЭстейта и Домостроителя прозрачно вплоть до близости счетов и единого должностного лица В.Паскаловой везде...
Именно поэтому на ДМс и активов ноль, как на всех застройщиках - хотите, банкротьте завтра, после выплаты долгов по зарплате ничего не останется. Это тоже практика и вторая очередь рискует на порядок сильнее...

А отсылки к тому, что на примере туристической отрасли прогнозировать девелопмент - это на уровне полета кошки после пинка замерять скорость ветра... Чтобы съездить в египет за штукарь-другой кредит брать необязательно...тем более под 25% в валюте нынешних...

 Отправлено: 22.04.09 10:04. Заголовок: kudryashka пишет: В..

kudryashka пишет:

цитата:

Все будет хорошо, мы узнавали!!!

Ага, никак Жириновский сказал на Юмор-ФМ, в своей передаче - загоним кризис обратно в Америку...

Все будет хорошо...так говорят часто... редко добавляют, что все будет хорошо далеко не у всех...

А потом, что мы упираемся, пусть берут квартиры, чем больше купят, тем больше потом толпа будет стоять у офиса ДМС и местной администрации...
Глядишь на их деньги действительно достроят лифты в 1-й очереди, территорию и 4 и 5 корпус...

А вторая очередь будет ждать ключей пока на третью очередь народу соберут...есть же. кто покупает "тазики2 несмотря ни на что.. зачем их отговаривать... чтобы человек мог оценить что такое нормальная машина, ему нужно поездить на "тазике" годик-другой.. Так и здесь...
купите конструктор от ДМС, потом если повезет купить нормальную квартиру. будете вдвойне счастливы..

Жаль только первый продажник С.Махоткин все свои квартиры продал уже здесь. А так рассказывал красиво про город-сад..

 Отправлено: 22.04.09 10:46. Заголовок: Михась пишет: А вто..

Михась пишет:

цитата:

А вторая очередь будет ждать ключей пока на третью очередь народу соберут...есть же. кто покупает "тазики2 несмотря ни на что.. зачем их отговаривать... чтобы человек мог оценить что такое нормальная машина, ему нужно поездить на "тазике" годик-другой.. Так и здесь... купите конструктор от ДМС, потом если повезет купить нормальную квартиру. будете вдвойне счастливы..

Откуда столько негатива? Люди давайте о хорошем!

 Отправлено: 22.04.09 10:53. Заголовок: nutik пишет: Откуда..

nutik пишет:

цитата:

Откуда столько негатива?

А вы как думаете, откуда? Не оттого ли, что люди хотят уже сделать ремонты и жить нормально в своих квартирах. А ДМС им этого сделать не дает. Некоторые арендуют квартиры и платят деньги и немалые. И каждый месяц затягивания - это потеря денег. Так откуда у людей позитив должен быть, вы мне скажите?

 Отправлено: 22.04.09 11:00. Заголовок: что спорить-то

Ну начните с того, как ваш труд затрет это :) Это фотки 5-го дома на вчера. Для информации - через 2 месяца как ровно год, как ДМС отчиталось о постройке корпуса :) и 7 месяцев как дом якобы пущен в эксплуатацию... Хотите такой домик на болоте?

http://www.domostroitel-info.ru/index.php?option=com_datsogallery&Itemid=16&func=viewcategory&catid=4

 Отправлено: 22.04.09 11:12. Заголовок: Михась пишет: Ну на..

Михась пишет:

цитата:

Ну начните с того, как ваш труд затрет это :) Это фотки 5-го дома на вчера. Для информации - через 2 месяца как ровно год, как ДМС отчиталось о постройке корпуса :) и 7 месяцев как дом якобы пущен в эксплуатацию... Хотите такой домик на болоте? http://www.domostroitel-info.ru/index.php?option=com_datsogallery&Itemid=16&func=viewcategory&catid=4

Я живу в Москве в Чертаново и такое случалось, топило подвал дома, когда прорвало трубы.

Theo377 пишет:

цитата:

А вы как думаете, откуда? Не оттого ли, что люди хотят уже сделать ремонты и жить нормально в своих квартирах. А ДМС им этого сделать не дает. Некоторые арендуют квартиры и платят деньги и немалые. И каждый месяц затягивания - это потеря денег. Так откуда у людей позитив должен быть, вы мне скажите?

Позитив должен быть, хотябы потому, что дома не заморозили и достроили. Проблемы есть во всех новостройках, уж поверьте! Большая часть покупатей находятся в равном положении и многие снимают жилье, но уж раз ввязались в новостройку нужно быть готовым и к срокам которые постоянно отодвигают и к недоделкам. Я еще не встречала человека, который получил идеальную квартиру в новостройке. Покажите таковых если имеются.