Отправлено: 21.04.09 00:38. Заголовок: Что делать-то?

Начитался я тут у вас на форуме и призадумался, может и не покупать у ДМС? Так все хорошо и радужно было видеть и слышать от ДМС, а теперь прям и не знаю...

Цена хорошая, местоположение вроде тоже, и хочется и боязно. Вексельная эта система еще... Как считаете достроят вторую очередь? Задержка не особо волнует, лишь бы достроили в разумные сроки или вообще бы не кинули.

 Отправлено: 21.04.09 07:19. Заголовок: А тут все так думают..

А тут все так думают и сомневаются. Но каждый решает за себя. М ы месяц думали над вопросом покупки, но все-таки решились. Желаю удачи!!!

 Отправлено: 21.04.09 08:28. Заголовок: RadApl пишет: Как с..

RadApl пишет:

цитата:

Как считаете достроят вторую очередь?

Коробки точно достроят. А вот что будет с инженеркой - не известно.

 Отправлено: 21.04.09 09:13. Заголовок: Все кто первый раз п..

Все кто первый раз попадает на форум, сталкиваются с проблемой выбора, вступить в ряды ожидающих свою квартирку или нет. Право выбора за Вами, мы столкнулись с той же проблемой выбора и все же рискнули и надеемся только на лучшее.

 Отправлено: 21.04.09 11:34. Заголовок: Если кто-то из желаю..

Если кто-то из желающих приобрести квартиру, читая форум, думает, что ДМС - это мошенники вселенского масштаба, то почитайте форумы по другим застройщикам - там все то же самое. Недовольных хватает на любом проекте ) Надо либо брать вторичку, либо уж мириться с тем, что возникнут какие-то трудности на этапе получения ключей, собственности и т.д. ДМСу хоть спасибо, что успел 1ую очередь достроить до кризиса - кто-то вон уже ремонт делает вовсю ) Некоторые застройщики просто закрылись и замок амбарный на двери повесили )

 Отправлено: 21.04.09 13:57. Заголовок: Может Вам стоит подо..

Может Вам стоит подождать до осени, до ноября.Посмотреть что будет со второй очередью.
Мы прошлым летом покупали квартиру во второй очереди. А сейчас наша квартира стоит меньше. И сколько нервов потрачено....Эх....
Потом очень жалели, что поторопились.Но так хотелось свой ДОМ иметь!
ИМХО,квартиры нормальные, будут и осенью.Покупательского бума что то не видно...
А за лето станет понятно как дальше дело у ДМС пойдет.

 Отправлено: 21.04.09 14:27. Заголовок: Полностью согласна с..

Полностью согласна с мнением /Базаров/ \Работая в сфере ЖКХ очень хорошо знаю как люди получают субсидии Это хуже чем ипотека поверте. А ДМС заключил уже ни одну сделку с субсидиями. Если они не выполнят свои обязательства перед городом, то их внесут в список не добросовестных постовщиков со всеми вытекающими последствиями.ИМХО, 2ю очередь достроят и сдадут. Кстати, раньше в договоре срок сдачи стоял 2 кв. 2009г. Сейчас 4кв.2009 но не позднее 2кв.2010г. Когда решался вопрос выдавать ли субсидии под этот обьект, проверяли всю деятельность ДМС и одним из условий было прописывать реальные сроки сдачи обьекта.Удачи вам вашем не легком решении!

 Отправлено: 21.04.09 14:59. Заголовок: Да коробки то уже по..

Да коробки то уже почти достроены. В этом-то сомнений нет.
То что первую очередь сдают это конечно хорошо, но как бы не за счет второй очереди. А третья заморожена, то есть на ней может все и закончится.
На самом деле, перечитав весь форум более внимательно, большенство притензиий к ДМС обоснованы, но не беспредел и кидалово. В любом случае квартиры получают, пусть и с задержкой, с трудностями и т.п. Думаю что действительно ДМС еще хоть как-то выполняет свои обязательства, а так поступают далеко не все.

Ждать до ноября - это риск. По своей работе я начинаю замечать сдвиги к выправлению кризисной ситуации, а это значит что цена может вырасти. Незнаю уж какие у ДМС объемы продаж, но желающие есть, по крайней мере потенциальные клиенты постоянно приезжают смотреть. Деньги на квартиру есть, и квартира нужна и это оптимальная ситуация. А если цена поднимится, то потом можно и жалеть об обратном, что не купил вовремя.

 Отправлено: 21.04.09 15:12. Заголовок: 2 RadApl чё за рекл..

2 RadApl
чё за реклама лобовая? кого хотите убедить?

 Отправлено: 21.04.09 15:14. Заголовок: Танечка Субсидии люд..

Танечка Субсидии люди получают бесплатно, а мы деньги платим и немалые, потом и кровью заработанные. Была б возможность субсидии использовать, я думаю многие бы смогли бы потерпеть бюрократические препоны, чтобы таким образом съэкономить деньжат на что-то полезное и хорошее. Поэтому что лучше: за деньги покупать или субсидии из чиновников выколачивать, я полагаю не стоит сравнивать.
По поводу проверки деятельности ДМС - не смешите. Если бы кто-то из нас был чиновником, отвечающим за проверку застройщика для муниципальных нужд, разве он без личной заинтересованности допустил бы ДМС к строительству за бюджетные денежки? Да ни в жизнь!
Есть нормальные застройщики, которые все делают вовремя, несмотря на кризисы и т.п. и территория облагорожена, и дороги заасфальтированы и стоянки немеряной площади предусмотрены. Вот вам пример: г. Железнодорожный, ул. Московская, д. 10. Ради интереса полюбопытствуйте.

 Отправлено: 21.04.09 15:19. Заголовок: RadApl по моему мне..

RadApl
по моему мнению - кризис никуда не девается. Пока все иммитируют активность делают запросы, собирают информацию, но не покупают - реально спрос упал на уровень 2005года по моей отрасли.

Касательно беспредела и кидалова:
1)Открываем проектную декларацию. В ней деревянные стеклопакеты. В реальности- стоит голимый пластик.
2)Открываем описание на сайте типа домов, строящихся в Московском: http://www.mosobldom.ru/5/11/340/ Я намерял 2.65см внутри квартиры между плитами перекрытий. У кого 2.8 - позовите, я хочу это видеть.

По поводу финансов - на 19 февраля 2009года
прибыль дмс - 4.7 миллиона рублей
задолженность - 8.2 миллиарда(!) рублей.
Источник? Читаем сайт, господа - личный кабинет, проектная декларация... http://www.mosobldom.ru/go/?dwl=1&f=5730

 Отправлено: 21.04.09 16:00. Заголовок: Базаров Вам не надое..

Базаров Вам не надоело славословить бракоделов?

StF Опять недавно зарегистрированные граждане во втором своем посте на форуме принимаются благословлять ДМС и то как он замечательно все делает и убеждать, что кидалова нет. Отрабатывают, наверное, хлебушек кризисный.

 Отправлено: 21.04.09 17:03. Заголовок: Theo377 Может конеч..

Theo377 Может конечно вы и правы относительно проверки ДМС , но ведь субсидии на100% оплаты квартиры не дают, так что люди свои деньги тоже вкладывают. И потом люди (очередники) которым была предоставленна субсидия (даже 2 руб.) автоматом снимаются с очереди, вроде как им уже все предоставили. И как же им быть если ДМС не сдаст дома!!

 Отправлено: 21.04.09 18:06. Заголовок: Танечка пишет: И по..

Танечка пишет:

цитата:

И потом люди (очередники) которым была предоставленна субсидия (даже 2 руб.) автоматом снимаются с очереди, вроде как им уже все предоставили. И как же им быть если ДМС не сдаст дома!!

Не известно как в стольном городе Московском, но к Москве это не относится... Все сделки , что и социальной ипотекой, что с молодой семьей, проходят через центр арендного жилья в банном переулке... Так вот ждать заставляют только если полная социалка, если хоть "даже 2 руб" занес, то с очереди снимают только при подписании не смотрового ордера, а договора передачи квартиры...
В области, по крайней мере по закону так же... Если вас снимают без предоставления реального жилья - это ясвное нарушение

 Отправлено: 21.04.09 18:06. Заголовок: karlson пишет: чё з..

karlson пишет:

цитата:

чё за реклама лобовая? кого хотите убедить?

Себя прежде всего.

StF пишет:

цитата:

по моему мнению - кризис никуда не девается.

Я работаю в туристической отрасли, на массовых направлениях. ноябрь-март был настолько гиблым, что впору было думать о новой работе. Причем все пророчили - туризм пострадает больше всех, так как продукт не первой необходимости. Что теперь видим? Попробуйте забронировать тур в Египет на майские праздники в хороший отель. Вы увидите что все продано, ничего хорошего не осталось. И цены вполне до-кризисные. Конечно в прошлом году спрос был повыше, но и тенденция к явному оздаровлению отросли налицо. То есть деньги у людей есть, держали-держали да подустали (или получшало?).

StF пишет:

цитата:

Касательно беспредела и кидалова: 1)Открываем проектную декларацию. В ней деревянные стеклопакеты. В реальности- стоит голимый пластик. 2)Открываем описание на сайте типа домов, строящихся в Московском: http://www.mosobldom.ru/5/11/340/ Я намерял 2.65см внутри квартиры между плитами перекрытий. У кого 2.8 - позовите, я хочу это видеть.

Для меня лично - мелочи. Если я сейчас вижу что пластик, то меня никто не обманывает. Да и сейчас у меня пластик, меня устраивает. Не устроит, поменяю на дерево, если финансы позволят. Я допустим еще смотрел квартиры на Коммунарке (Калужка 4 км), такая же фигня с высотой потолков, в первой очереди, со слов покупателей.

StF пишет:

цитата:

прибыль дмс - 4.7 миллиона рублей задолженность - 8.2 миллиарда(!) рублей.

Я не бухгалтер, но разве финансовый результат не учитывает кредиторскую задолжность? Могу ошибаться, не утверждаю. 8.2 миллиарда это много или мало для такого количества объектов? Кто знает реальные цифры объема продаж (и не только московский)? Может выйдет еще и 8.2 миллиарда в плюсе, я бы не спешил делать какие-то выводы.

Я не защищаю ДМС и не делаю никакой рекламы, я просто хочу квартиру. Хотел просто пообщаться с людьми, которые уже купили и больше разбираются в обстановке. Ладно, подумаю денек-другой, но думаю возьму всетаки.

 Отправлено: 21.04.09 18:32. Заголовок: Theo377 пишет: База..

Theo377 пишет:

цитата:

Базаров Вам не надоело славословить бракоделов?

А здесь форум только недовольных покупателей?
Для кого-то дырка в стене сущая проблема, которую хочет решить не меньше чем через суд, для другого (я например) это вообще не проблема. Заделал сам и надежней и больше нервов сберег. Что можно хотеть от бюджетного жилья? Я понимаю, для кого-то это большие деньги, для кого-то не очень. Вопрос так лучше не ставить. Вопрос где дешевле, надежнее, качество и спокойный сон? Я туда первый за квартирой:-)

 Отправлено: 21.04.09 18:45. Заголовок: Да, а еще у них в пр..

Да, а еще у них в проектной декларации написано, что собственных средств на строительство потрачено 19 тыс. рублей. Наивно правда? StF Ну понятно же для чего люди публикуют такие цифры по задолженностям и балансу.

 Отправлено: 21.04.09 18:49. Заголовок: annushka пишет: Ну ..

annushka пишет:

цитата:

Ну понятно же для чего люди публикуют такие цифры по задолженностям и балансу.

Например?

 Отправлено: 21.04.09 19:39. Заголовок: RadApl Вообще то я н..

RadApl Вообще то я не вам вопрос задавал. Но если вы еще и клон Базарова, отвечу обоим: здесь хвалебный форум ДМС, так что вы по адресу.

О разнице в подходе я вам так скажу: кому-то за неплохие вообщем-то деньги нормально строят дом, а кому-то за те же самые - пытаются впарить гавно. И с людьми: кто-то хочет бороться и за свои заработанные тяжелым трудом деньги готов и в надзорные органы, и в суд идти, и застройщику глотку грызть будет, а кто-то, кому видимо деньги не так тяжело достаются (что поделаешь, ну не ценит их человек), тот и гавно схавает и для него все не проблема.

 Отправлено: 21.04.09 20:12. Заголовок: Theo377 пишет: здес..

Theo377 пишет:

цитата:

здесь хвалебный форум ДМС, так что вы по адресу.

Я всегда думал что независимые форумы на то и создаются, что бы быть объективными. Каждый высказывает свою точку зрения, надеюсь здесь также.
О том как и кому достаются деньги - это любимая тема обиженных и обделенных. Вот мне не интересно как они вам достались, трудно, не очень или вообще даром. А если говорить вообщем, то врядли кому-то деньги достаются легко. А тому кому легко, в московском квартиры не покупают:-)

Я вот так оцениваю, что мне проще. Или поработать на выходных/праздниках и получить деньгу для починки дыры в стене, или пару-тройку недель потратать на доказывание своей правоты кому-либо. Причем не факт, что этот "кто-либо" мне поможет в решении проблемы.
Это мое строгое ИМХО, вы вправе поступать как вам хочется.

У ДМС есть нарушения, никто их не отрицает. Какие-то ляпы действительно не приемлемые (например для меня вытяжки в обратную сторону). Без трудностей вообще на новостройке наверно не бывает. Самое главное что бы все это решилось быстро и положительно. А какой путь выбрать - дело каждого.

 Отправлено: 21.04.09 20:17. Заголовок: RadApl пишет: Я все..

RadApl пишет:

цитата:

Я всегда думал что независимые форумы на то и создаются, что бы быть объективными

Не будьте наивным.

RadApl пишет:

цитата:

У ДМС есть нарушения, никто их не отрицает.

Кроме ДМС.

 Отправлено: 21.04.09 20:21. Заголовок: RadApl Theo прав - ..

RadApl
Theo прав - хочется получить лУчшее за вложенные средства. Причем лУчшее= тому, что обещал застройщик. Естественно по-мелочам большинство не будет тратить свои нервы...побережет на главное, которое, к сожалению, есть.

Кстати, когда я покупал - обстановка была на порядок оптимистичней, как сроки сдачи, итд. При ситуации сегодня (с теми же начальными данными по финансам ) - я бы у ДМС бы не покупал. Во 2й очереди- тем более. А так, конечно, вам решать

 Отправлено: 21.04.09 20:34. Заголовок: RadApl пишет: А зде..

RadApl пишет:

цитата:

А здесь форум только недовольных покупателей?

На форуме конечно много негатива, но и я и соответственно вы зашли сюда для того , чтобы почерпнуть информацию о Застройщике и о стройке. Три недели назад я была также как вы в сметении, но просмотрев довольно много объектов, пришла к мысли ,что хочу рискнуть, хочу жить в Московском и не только потому, что "Юго-Западный" нам по карману, а потому, что везде есть проблемы и с качеством и со сроками. Если для Вас не проблема получить квартиру в которую нужно по любому " вкладываться и делать под себя любимого" то Вы такой не один. Перед нами пример I очереди, где люди выявляют недостатки, но покупающие сейчас жилье во II очереди этого видимо не боятся. Я просто хочу получить свою квартиру и знаю, что получу её, так как дома на такой высокой стадии готовности не бросают на произвол. А недостатки........ недостатки были , есть и будут и я к ним готова. ("ремонт и труд все затрут")

 Отправлено: 21.04.09 20:53. Заголовок: Theo377 пишет: здес..

Theo377 пишет:

цитата:

здесь хвалебный форум ДМС

RadApl пишет:

цитата:

здесь форум только недовольных покупателей

На форуме и должны присутствовать как довольные,так и недовольные покупатели,в прочем как и безразличные.Все мы разные и имеем право на свое мнение по любому вопросу,даже если оно неправильное,так же как право на конструктивную критику своей позиции со всеми атрибутами цивилизованного спора.Уверен,что в этом случае пользы от форума было бы больше для всех участников.Нетерпимость к мнению друг друга(будущих соседей) не дает возможности людям сблизить точки зрения,выроботать общую позицию,что мешает сплоченности всех и делает нас слабее перед лицом ДМС.
Так что если хотите сыграть на руку ДМС-продалжайте в том же духе,пользы от встречь и от создания других ИГ будет столько же,сколько от первой.
Прошу прощения,если мои слова покажутся кому-то нравоучениями.

 Отправлено: 22.04.09 00:06. Заголовок: a211 пишет: Нетерпи..

a211 пишет:

цитата:

Нетерпимость к мнению друг друга(будущих соседей) не дает возможности людям сблизить точки зрения,выроботать общую позицию,что мешает сплоченности всех и делает нас слабее перед лицом ДМС. Так что если хотите сыграть на руку ДМС-продалжайте в том же духе,пользы от встречь и от создания других ИГ будет столько же,сколько от первой.

Возможно, но с другой стороны можно подумать и вот о чем. Если лить негатив на ДМС, тем меньше новых клиентов, тем меньше продаж. Да ДМС станет хуже(отомстим по полной, чтобы неповадно было!), но и нам (ну у меня еще есть время передумать:-)). Обонкротится ДМС и что? Придет какой-то дядя и все достроит? Не смешите только, нет не кому дела до нас, все спишут на кризис.

 Отправлено: 22.04.09 00:29. Заголовок: RadApl пишет: пораб..

RadApl пишет:

цитата:

поработать на выходных/праздниках и получить деньгу для починки дыры в стене, или пару-тройку недель потратать на доказывание своей правоты кому-либо

может поработаете годик-другой, чтобы закрыть долг ДМС по лифтам? и еще пару лет, чтобы территорию облагородить...
Не нужно думать так плохо о людях - речь не идет о дырке в стене... Тут многие и электрику при необходимости могут сделать и воду развести, вопрос - что дешевле, самому сделать или людей нанять...
Поймите, чтобы разрулить такой вопрос "по дыркам" уходит день-другой, по крайней мере у меня...
А вот на то, чтобы запустить дет сад не хватит и пары жизней потраченных на халтурку...

Я отвечаю не вам - вы очередной "клон" -
"не троньте ДМС - уроните продажи - вам же хуже будет"
.Дело в том, что ДМС независимо от продаж ни хрена делать не хочет...
А Вы покупайте квартирку, берите даже парочку...
Только до вас что-то больно ретивые защитники застройщика , как оказалось, реально в покупателях не числились...

 Отправлено: 22.04.09 03:28. Заголовок: nutik пишет: А недо..

nutik пишет:

цитата:

А недостатки........ недостатки были , есть и будут и я к ним готова.

Молодцы! )))) было бы неразумно ожидать что этого не будет и что здесь будет все по другому (т.е. идеально гладко)

Наивность нашей молодежи порой умиляет, но флаг им в руки .... как говорится )))))
Надо быть готовым к тому что сроки будут сдвинуты, что квартиру с ремонтом вы все равно не получите, что окна, как и двери, батареи и все такое прочее, будут самые дешевые, что лифты не будут работать, и т.д. и т.п....И ничто с этим не поделаешь. А кулаками махать и кричать "волки-волки" у нас тут народ умеет как ничто другое.

В том же Павшино (Красногорье) люди 4-ый год без прав собственности живут, покупка оформлена через такие схемы, что ну их на фиг.... скажите там лучше?!? там застройщик продавая квартиры через десяток агентств "с видом на набережную", "забывал" предупредить, что по проекту, между вашим домом и набережной, еще пара высоток вырастет через год другой.... у нас такая же история с пристройками как в 1 так и во 2 очереди... где лучше то?!?
надо реально взвешивать все за и против...

ДМС, выставив вам счет за коммуналку и передав Вас как будущего собственника в УК на обслуживание, косвенно подтверждает Ваше право на собственность, а это уже большой стимул к тому что бы ключи все таки получить (ремонт можно и не делать в таком случае, до собственности, если не торопитесь), не так то и просто будет откреститься от покупателей... также стоит иметь в виду что ипотечные договоры в заведомо более лучших условиях находятся, у них хотя бы сроки по договору прописаны, и есть штрафные санкции за просрочку оформления прав собственности, кот. если что м.б. применены к застройщику ну и еще парочка положительных нюансов во взаимоотношениях банка/застройщика/покупателя найдется. Штрафы за досрочное погашение в 1-ый год ипотеки, если они еще остались, куда меньше % за пользование этими ден. средствами.

В любом случае надо взвешивать все за и против, начиная от местонахождения квартиры до юр. тонкостей и опыта застройщиков. С др. стороны, у некоторых интуиция настолько развита что вся эта аналитика им как собаке пятая нога...

Глупо было бы полагаться на мнение группы человек, тем более вам не знакомых...

РЕШАТЬ ВСЕ РАВНО ВАМ ЛИЧНО

 Отправлено: 22.04.09 03:30. Заголовок: Михась пишет: Я отв..

Михась пишет:

цитата:

Я отвечаю не вам - вы очередной "клон"

Михась пишет:

цитата:

А Вы покупайте квартирку, берите даже парочку...

Так отвечать или нет? Позвольте уж раз общественный форум.
Михась пишет:

цитата:

может поработаете годик-другой, чтобы закрыть долг ДМС по лифтам?

Я вот опять вернусь к коммунарке. Представитель на месте открытым текстом сказал, что лифты включат после ГК. Не стесняясь так моего удивления добавил - убъете мол лифты своим ремонтом. Так что по поводу оплаты-неуплаты может быть просто басней, а может быть подрядчик накосячил, да миллион разных причин. И знает эту причину только ДМС. Сколько там задолжность по первой очереди? 3 млн? Стоимость самой маленькой однушки... Сомнительно...
Кстати и по территории может быть тоже самое. Во время ремонтов территорию придется приводить в порядок раз в неделю как минимум. А перед ГК все должно быть тип-топ.
Михась пишет:

цитата:

А вот на то, чтобы запустить дет сад не хватит и пары жизней потраченных на халтурку...

Так как детсадом не интересовался, сказать нечего. Просто мои уже выросли из дс-возраста. Но откровенно понимаю возмущение. Тут конечно ДМС надо дожимать по полной.
На форуме все перемешалось в одно большое негодование - у кого дырка, у кого замок в двери сломан, у кого экрана на батареи нет, у кого просто бутылки, а кому и какашка досталась. А тут оказывается дет сада нет...
Михась пишет:

цитата:

А Вы покупайте квартирку, берите даже парочку... Только до вас что-то больно ретивые защитники застройщика , как оказалось, реально в покупателях не числились...

Я не защищаю ДМС, я пытаюсь оценить риски. Ищу положительные и отрицательные стороны. И несмотря на нападки на меня, говорю вам спасибо, так как много нового для меня открылось. И на слабо меня тоже брать не надо. Все равно ведь не поверите, что сегодня моя мама, побывав на объекте, тоже задумалась над покупкой.

Ау ДМС! Дайте скидку! Я тут оборону за вас держу! Долго не продержусь, отговорят ведь! Процент скидки в личку!

 Отправлено: 22.04.09 03:51. Заголовок: Galka пишет: надо р..

Galka пишет:

цитата:

надо реально взвешивать все за и против...

Во-во, тем и занимаюсь. Параллельно правда приходиться отмахиваться от "клонства", от "всеравнонекупите", от "рекламодателя". А ведь просто хотелось дельного совета. Глупо не глупо, а кое-что почерпнул.

Ладно, сам так сам. Логично в принципе. Всем спасибо за ответы!

 Отправлено: 22.04.09 08:23. Заголовок: RadApl пишет: лифты..

RadApl пишет:

цитата:

лифты включат после ГК

Вы о Коммунарке сейчас рассуждаете или о нашем микрорайоне? Если о нашем, так у нас уже ГК была и приняла вот это все. И акты о вводе в эксплуатацию домов Мостовой подписал. Какая уж у него была заинтересованность такие сырые дома принять, мы с вами никогда не узнаем, но факт есть факт.

RadApl пишет:

цитата:

Я не защищаю ДМС

И правильно. И ссылки на мировой ыфинансовый кризис неуместны здесь, т.к. ДМС все обязался закончить до кризиса. Куда уж он дел деньги и почему сейчас у него их нет для того, чтобы оплатить долги по монтажу лифтов, почему ДМС не производит устранение недостатков по 4 и 5 домам никому не ясно. Хотя и есть кое какие предположения.

 Отправлено: 22.04.09 09:06. Заголовок: мы рискнули..

Мы тоже сомневались, но все же проанализировав рынок и цены.. рискнули... взяли во 2ой очереди.
Да и нет повода не достроить 2-ю очередь.. дома на 80% готовы.. до конца года потихоньку и остальные 20% доделают.. конечно в декабре ключи ждать не стоит, но через год точно будите завозить строй материал!
Все будет хорошо, мы узнавали!!!

P.S. А на этом сайте действительно столько негатива... что не надо принимать все близко к сердцу.
Сама работаю в строй. компании.. и могу сказать, что везде такое строительство.. в т.ч. и в элитном жилье есть недоделки... только там цены в 5 раз дороже.

 Отправлено: 22.04.09 09:24. Заголовок: kudryashka пишет: Д..

kudryashka пишет:

цитата:

Да и нет повода не достроить 2-ю очередь.. дома на 80% готовы.. до конца года потихоньку и остальные 20% доделают..

Мы тоже так думали. Посмотрите теперь на 4 и 5 корпуса, на территорию и дороги. Как по-вашему комфортно там жить?

 Отправлено: 22.04.09 09:46. Заголовок: :sm36: мне нравится..

мне нравится оптимизм вновь прибЫвших. Если вы действительно настоящие(будущие) покупатели, а не сотрудники застройщка, то я даже немного вам завидую =)) У меня последние нотки оптимизма исчезли в декабре прошлого года, до этого тоже 2 года весь ходил довольный, планы строил, дизайн придумывал... а сейчас как то нечего не охота.

 Отправлено: 22.04.09 09:47. Заголовок: Theo377 пишет: Все ..

цитата:

Все будет хорошо, мы узнавали!!!

===================
где дают такую информацию?

Мы то ж так думали....

 Отправлено: 22.04.09 10:00. Заголовок: pantte Это не я сказ..

pantte Это не я сказал, что все будет хорошо. Просьба откорректировать цитату.

 Отправлено: 22.04.09 10:01. Заголовок: RadApl пишет: А пер..

RadApl пишет:

цитата:

А перед ГК все должно быть тип-топ.

Может чел просто не в курсе. что 7 ноября дома приняты?, может он не в курсе, что в 5-м корпусе в подвале вода и окон до сих пор нет кое-где... может он еще не в курсе. что наш объект не в коммунарке, а в юго-западном...

Знаете, мне глубоко до фени, если соседу сделали хреново ремонт и подрядчик пытается сказать - посмотрите, у него еще хуже...поверьте не раз и не два заставлял и переделывать и деньги возвращать и даже более, чем изначально вкладывал... Но так как могу доказать где и кто конкретно накосячил...

а ДМС реально может доиграться, сейчас его ронять никто на пол не будет. т.к. еще собственность нужна. Но к осени может и доиграться... Тема насчет векселей и опыта МИАНа никуда не делась - доказать, что покупка векселей - кабальная сделка со всеми вытекающими и прикрытие для неуплаты налогов за 3 года - вполне реально... Тем , более. что в отличие от МИАНа . здесь связь проминвестЭстейта и Домостроителя прозрачно вплоть до близости счетов и единого должностного лица В.Паскаловой везде...
Именно поэтому на ДМс и активов ноль, как на всех застройщиках - хотите, банкротьте завтра, после выплаты долгов по зарплате ничего не останется. Это тоже практика и вторая очередь рискует на порядок сильнее...

А отсылки к тому, что на примере туристической отрасли прогнозировать девелопмент - это на уровне полета кошки после пинка замерять скорость ветра... Чтобы съездить в египет за штукарь-другой кредит брать необязательно...тем более под 25% в валюте нынешних...

 Отправлено: 22.04.09 10:04. Заголовок: kudryashka пишет: В..

kudryashka пишет:

цитата:

Все будет хорошо, мы узнавали!!!

Ага, никак Жириновский сказал на Юмор-ФМ, в своей передаче - загоним кризис обратно в Америку...

Все будет хорошо...так говорят часто... редко добавляют, что все будет хорошо далеко не у всех...

А потом, что мы упираемся, пусть берут квартиры, чем больше купят, тем больше потом толпа будет стоять у офиса ДМС и местной администрации...
Глядишь на их деньги действительно достроят лифты в 1-й очереди, территорию и 4 и 5 корпус...

А вторая очередь будет ждать ключей пока на третью очередь народу соберут...есть же. кто покупает "тазики2 несмотря ни на что.. зачем их отговаривать... чтобы человек мог оценить что такое нормальная машина, ему нужно поездить на "тазике" годик-другой.. Так и здесь...
купите конструктор от ДМС, потом если повезет купить нормальную квартиру. будете вдвойне счастливы..

Жаль только первый продажник С.Махоткин все свои квартиры продал уже здесь. А так рассказывал красиво про город-сад..

 Отправлено: 22.04.09 10:46. Заголовок: Михась пишет: А вто..

Михась пишет:

цитата:

А вторая очередь будет ждать ключей пока на третью очередь народу соберут...есть же. кто покупает "тазики2 несмотря ни на что.. зачем их отговаривать... чтобы человек мог оценить что такое нормальная машина, ему нужно поездить на "тазике" годик-другой.. Так и здесь... купите конструктор от ДМС, потом если повезет купить нормальную квартиру. будете вдвойне счастливы..

Откуда столько негатива? Люди давайте о хорошем!

 Отправлено: 22.04.09 10:53. Заголовок: nutik пишет: Откуда..

nutik пишет:

цитата:

Откуда столько негатива?

А вы как думаете, откуда? Не оттого ли, что люди хотят уже сделать ремонты и жить нормально в своих квартирах. А ДМС им этого сделать не дает. Некоторые арендуют квартиры и платят деньги и немалые. И каждый месяц затягивания - это потеря денег. Так откуда у людей позитив должен быть, вы мне скажите?

 Отправлено: 22.04.09 11:00. Заголовок: что спорить-то

Ну начните с того, как ваш труд затрет это :) Это фотки 5-го дома на вчера. Для информации - через 2 месяца как ровно год, как ДМС отчиталось о постройке корпуса :) и 7 месяцев как дом якобы пущен в эксплуатацию... Хотите такой домик на болоте?

http://www.domostroitel-info.ru/index.php?option=com_datsogallery&Itemid=16&func=viewcategory&catid=4

 Отправлено: 22.04.09 11:12. Заголовок: Михась пишет: Ну на..

Михась пишет:

цитата:

Ну начните с того, как ваш труд затрет это :) Это фотки 5-го дома на вчера. Для информации - через 2 месяца как ровно год, как ДМС отчиталось о постройке корпуса :) и 7 месяцев как дом якобы пущен в эксплуатацию... Хотите такой домик на болоте? http://www.domostroitel-info.ru/index.php?option=com_datsogallery&Itemid=16&func=viewcategory&catid=4

Я живу в Москве в Чертаново и такое случалось, топило подвал дома, когда прорвало трубы.

Theo377 пишет:

цитата:

А вы как думаете, откуда? Не оттого ли, что люди хотят уже сделать ремонты и жить нормально в своих квартирах. А ДМС им этого сделать не дает. Некоторые арендуют квартиры и платят деньги и немалые. И каждый месяц затягивания - это потеря денег. Так откуда у людей позитив должен быть, вы мне скажите?

Позитив должен быть, хотябы потому, что дома не заморозили и достроили. Проблемы есть во всех новостройках, уж поверьте! Большая часть покупатей находятся в равном положении и многие снимают жилье, но уж раз ввязались в новостройку нужно быть готовым и к срокам которые постоянно отодвигают и к недоделкам. Я еще не встречала человека, который получил идеальную квартиру в новостройке. Покажите таковых если имеются.

 Отправлено: 22.04.09 11:20. Заголовок: Здрасьте всем! Долго..

Здрасьте всем!
Долгое время в качестве гостя читаю темы форума и решил поучавствовать в беседе. Правда смотрю тут прямо драка, только не пойму за что. Интересно, весь вновь прибывший молодняк вызывает агрессию или только тот, кто ведёт конструктивный разговор? Многие выплёскивают негатив, причём в основном те, кто приобрёл "жильё" в первой очереди. Если вы жалеете о своём выборе, то наверное это проблема вашего выбора. Но тот кто на эту подводную лодку попал по-моему обратной дороги не имеет, кроме как вперёд со всей командой

 Отправлено: 22.04.09 11:21. Заголовок: nutik Московская обл..

nutik Московская область, г. Железнодорожный, ул. Московская, д. 10. У меня там друг купил 2-ку за те же деньги, что я в Московском 1-ку. Сдали все в срок, ключи отдали еще в прошлом году, опять же в срок. Территория благоустроена, асфаль нормально положен, парковок для авто во дворе - море просто. И срок сдачи там был 4-й квартал. В подвале воды нет, отопление, электрика, инжерерка, ХВС, ГВС, лифты - все функционирует. Люди спокойно делают ремонты. Им не надо лифтеров умолять, чтобы грузы поднять, искать электриков, подсоединяться к щиткам, чтобы штробу сделать и т.п. И проводка там проектом предусмотренная проложена. Плохонько, но проложена и работает. И этот дом тоже строили в тоже время, что и наш. Но какая разница!!!
Просто есть организации, которые изначально расчитывают сделать дело хорошо, а есть люди и организации, которые приктываясь кризисом обтяпывают свои грязные делишки, думая, что им все сойдет с рук.

 Отправлено: 22.04.09 11:24. Заголовок: nutik пишет: Позити..

nutik пишет:

цитата:

Позитив должен быть, хотябы потому, что дома не заморозили и достроили

У меня есть какой-то позитив - делаю ремонт, но есть негатив - проехать не могу нормально к дому, приходится иногда у школы машину бросать...
У тео нет позитива - не может он делать ремонт...Наличие коробок не есть возможность что-то делать... Никто не требует ИДЕАЛЬНЫХ квартир... Я не сравниваю, например, что моя родная сестра в этом году за 110 штук купила небольшую квартиру в атланте площадью в 90 квадратов наших.. и платит 300 енотов за коммуналку, подземный гараж, бассейн с фитнесом ...в квартиру даже посудомойка встроена.. .и без согласования с конди (местный аналог нашей УК) ты розетку перенести не можешь или кран поменять.. расходники входят в коммуналку...

Но в этой квартире не было сделано нормально НИЧЕГО, ни окон, ни стен, ни гидроизоляции, ни стяжки, ни вентиляции, ни территории.. И самое главное - непонятно когда начнет делаться...

например, это моя 5 квартира в жизни. вторая - которую я сам сделал себе в пределах Москвы и Области.. На двушку в медведково у меня 5 лет назад ушла неделя на ремонт - дверь поставить и обои переклеить...
И эта квартира одна из сотен, которые я купил-продал-получил для клиентов. Есть с чем сравнивать...

 Отправлено: 22.04.09 11:24. Заголовок: Robin Gyd пишет: Е..

Robin Gyd пишет:

цитата:

Если вы жалеете о своём выборе

Мы жалеем о своем выборе, но это не повод прекращать борьбу за свое право получить за уплаченные деньги качественное и благоустроенное жилье, соответствующее заявленным ДМС в рекламе и заложенным в проекте параметрам.

 Отправлено: 22.04.09 11:26. Заголовок: Robin Gyd пишет: Ин..

Robin Gyd пишет:

цитата:

Интересно, весь вновь прибывший молодняк вызывает агрессию или только тот, кто ведёт конструктивный разговор?

"конструктивный молодняк" к каким-то активным действиям, кроме этого форума уже успел прибегнуть?

 Отправлено: 22.04.09 11:31. Заголовок: Theo377 пишет: Моск..

Theo377 пишет:

цитата:

Московская область, г. Железнодорожный, д. 10

интересно посмотреть. а улица там какая?

 Отправлено: 22.04.09 11:33. Заголовок: Miss_Nataly ул. Моск..

Miss_Nataly ул. Московская, исправил пост.

 Отправлено: 22.04.09 11:44. Заголовок: Михась пишет: "..

Михась пишет:

цитата:

"конструктивный молодняк" к каким-то активным действиям, кроме этого форума уже успел прибегнуть?

Я не декларировал каких либо активных или пассивных действий молодняка. Думаю это пререготива более опытных участников. Я считаю вопросы и ответы RadApl в созданной им теме конструктивными, имеющими ясную цель. И думаю сейчас смогу ли я получать ответы на свои вопросы здесь, если таковые задам.

 Отправлено: 22.04.09 11:52. Заголовок: Theo377 мое, ИМХО, ..

Theo377
мое, ИМХО, мнение:
во-первых, район юго-западный престижней и дороже
во-вторых, жили ли Вы когда-нибудь на востоке, где ближайшее метро Выхино? я думаю, Вы в курсе, что в час пик платформа метро забита полностью, в поезд попасть можно только раза с 4-5, а на машине с утра в центр ехать 2 часа, а вечером, из центра, 3 часа. Наша Юго-Западная вообще золото по сравнению с Выхино/Новогиреево! с утра я на машине за 15-20 минут доезжаю до метро ))
Проблема просто в том, что гораздо больше жилых кварталов, районов, городов находится на восточном направлении, которые стекаются в Москву. я там не жила, просто коллега ежедневно делится приключениями в дороге.
хоть мы тут застройщика обсуждаем, а не местоположение кварталов, я все равно лучше жк Юго-Западный ничего не вижу, хоть он нам и дается нелегко..

 Отправлено: 22.04.09 11:58. Заголовок: Robin Gyd пишет: И ..

Robin Gyd пишет:

цитата:

И думаю сейчас смогу ли я получать ответы на свои вопросы здесь, если таковые задам.

Можете.
А можно Вам задать вопрос? Во второй очереди . насколько мне известно, идут сплошные векселя. Как вам пояснил ДМС, почему он на ДУДСы не соглашается?
Ведь в отличие от нас 1 очереди, у вас уже получено разрешение на строительство...

 Отправлено: 22.04.09 12:06. Заголовок: Miss_Nataly Полност..

Miss_Nataly Полностью с Вами согласна.

 Отправлено: 22.04.09 12:13. Заголовок: Михась пишет: А мож..

Михась пишет:

цитата:

А можно Вам задать вопрос? Во второй очереди . насколько мне известно, идут сплошные векселя. Как вам пояснил ДМС, почему он на ДУДСы не соглашается?

Потому что в этом вопросе ДМС создал только для себя прекрасные условия, что тут не понятного. Вексель это для нас риск и головная боль, но мы ( покупатели) из второй очереди пошли на этот риск и очень надеемся на благополучное завершение строительства.

 Отправлено: 22.04.09 12:17. Заголовок: nutik пишет: и очен..

nutik пишет:

цитата:

и очень надеемся на благополучное завершение строительства.

ну тогда ясно... риск дело благородное, мы меньше рисковали...

 Отправлено: 22.04.09 12:21. Заголовок: Михась Ответ очень п..

Михась Ответ очень простой. Конечно же они отбивают себе денежки. В первую очередь еще пытались сделать все честь по чести. А сейчас у них одна забота - достроить вторую. И с помощью векселей им это проще сделать.
Мы, то есть вторая очередь все это прекрасно понимаем. И риски связанные с кидаловом тоже оценивали когда покупали векселя. Мы все взрослые люди, все с детьми и понимаем как это зарабатывать деньги, кормить семью, отдавать кредиты и долги. Но если мы все идем на это, то видим очевидную выгоду.
Я в первую очередь ее связываю именно с месторасположением этого района. Чистое, тихое место. Рядом популярное Валуево. (ну и мои родители)
Все будет хорошо рано или поздно. А Тео и Михасю спасибо за то, что не дают нам расслабиться и ждать, а заранее нас готовят к возможным трудностям.

Но нам ждать придется не так долго как Вам (ведь многие покупали еще в 2007 году), отсюда и оптимизм

 Отправлено: 22.04.09 12:28. Заголовок: Михась Это правида ..

Михась
Это правида игры, котрые задаёт ДМС. Всем ясно для чего и почему, но ведь они не будут в открытую говорить вам или мне, почему они выбрали такую схему. Зачем задавать вопросы, на которые мы знаем ответы?
Михась, а вы сейчас на каких стадиях в юридическом вопросе и в вопросе готовности вашей квартиры?

 Отправлено: 22.04.09 12:29. Заголовок: Miss_Nataly пишет: ..

Miss_Nataly пишет:

цитата:

во-первых, район юго-западный престижней и дороже

Согласен. Но это не означает, что в это лучшем районе работают добросовестные застройщики.

Меня просили привести пример новостройки, где все хорошо, я привел.

Miss_Nataly пишет:

цитата:

мы тут застройщика обсуждаем, а не местоположение кварталов

Очень хорошо, что вы это заметили. Так давайте не отвлекаться от темы.

 Отправлено: 22.04.09 12:31. Заголовок: annushka пишет: Все..

annushka пишет:

цитата:

Все будет хорошо рано или поздно

Мне бы ваш оптимизм

 Отправлено: 22.04.09 12:35. Заголовок: Михась пишет риск де..

Михась пишет

цитата:

риск дело благородное, мы меньше рисковали

. Среди нас тоже не идиоты. Конечно мы не настолько круты, что бы жить на Рублевке и не париться вообще. Но кинуть всех и сразу у них не получиться. О судебном порядке признания сделок с векселями мнимыми давно известно. И сложилась определенная практика. Конечно они могут быть признаны банкротами (тогда тяжелее).
Но нельзя все время смотреть на жизнь испуганно и бояться всего, никому не доверять. Все в наших руках.
Может и мы побегаем за ДМС полгодика, что бы нам лифты включили, или еще что-то - так это только на пользу.

 Отправлено: 22.04.09 12:36. Заголовок: Theo377 пишет: annu..

Theo377 пишет:

цитата:

annushka пишет: цитата: Все будет хорошо рано или поздно Мне бы ваш оптимизм

я тоже полна оптимизма! вопрос сдачи второй очереди - это вопрос времени.

 Отправлено: 22.04.09 12:38. Заголовок: Miss_Nataly 10 или ..

Miss_Nataly 10 или 15 лет ожидания вас тоже устроят?

 Отправлено: 22.04.09 12:39. Заголовок: Theo377 ну я не дум..

Theo377 ну я не думаю, что настолько все страшно Первую очередь же сдали с опазданием лишь на 2 квартала.

 Отправлено: 22.04.09 12:44. Заголовок: annushka пишет: Все..

annushka пишет:

цитата:

Все в наших руках. Может и мы побегаем за ДМС полгодика, что бы нам лифты включили, или еще что-то - так это только на пользу.

Хорошо , что во второй очереди собрались оптимистично настроенные люди и трезво оценивающие проблемы новостроек.

Miss_Nataly пишет:

цитата:

я тоже полна оптимизма! вопрос сдачи второй очереди - это вопрос времени.

Так держать! Мы с Вами!

 Отправлено: 22.04.09 12:48. Заголовок: Theo377 пишет: Мне ..

Theo377 пишет:

цитата:

Мне бы ваш оптимизм

Предлагаю собраться у нашей общей стройки, познакомиться, поделиться оптимизмом , проблемами и найти место в нашем микрорайоне куда будем ходить на шашлыки . Майские праздники не за горами.

 Отправлено: 22.04.09 12:55. Заголовок: на одном оптимизме н..

на одном оптимизме не уедешь..

 Отправлено: 22.04.09 12:55. Заголовок: Дорогие форумчане вс..

Дорогие форумчане всем желаю сил и здоровья что бы изменить то, что они могут изменить и мудрости что бы изменить свое отношение к тому, что они изменить не в силах.
Давайте жить дружно
nutik пишет

цитата:

Предлагаю собраться у нашей общей стройки

. -своевременное предложение

 Отправлено: 22.04.09 12:59. Заголовок: Miss_Nataly пишет: ..

Miss_Nataly пишет:

цитата:

Первую очередь же сдали с опазданием лишь на 2 квартала

Простите сдали кому? 4 и 5 корпуса кому-то, кроме Мостового сданы? "Сдали" и "работает" - у ДМС не равнозначные понятия.

 Отправлено: 22.04.09 13:04. Заголовок: nutik пишет: Предл..

nutik пишет:

цитата:

Предлагаю собраться у нашей общей стройки, познакомиться, поделиться оптимизмом , проблемами и найти место в нашем микрорайоне куда будем ходить на шашлыки . Майские праздники не за горами.

в субботу приходите к 12 к 4-му корпусу.. поделитесь оптимизмом
Там 4 и 5 корпуса как раз собираются

 Отправлено: 22.04.09 13:06. Заголовок: Михась Видела инфор..

Михась
Видела информацию , что у вас там собрание намечается, буду рада поприсутствовать, тем более собиралась сделать фотки нашей очереди.

 Отправлено: 22.04.09 13:19. Заголовок: nutik пишет: Позити..

nutik пишет:

цитата:

Позитив должен быть, хотябы потому, что дома не заморозили и достроили. Проблемы есть во всех новостройках, уж поверьте! Большая часть покупатей находятся в равном положении и многие снимают жилье, но уж раз ввязались в новостройку нужно быть готовым и к срокам которые постоянно отодвигают и к недоделкам. Я еще не встречала человека, который получил идеальную квартиру в новостройке. Покажите таковых если имеются.

Полностью с Вами согласна! И по поводу негатива черезмерного тоже...

Конечно есть «-» в работе ДМС, НО покупая квартиру уже не первый раз… то из собственного опыта уже ко всему вышеобсуждаемому готовы.. А грязь и благоустройство территории реально закончиться только когда по крайней мере две очереди ремонт закончат делать... т.ч. Уважаемые, готовьтесь в грязи жить еще пару лет! И в этом нет ничего удивительного..
Если брали квартиру, мало того, что в новостройке, так еще и в новом микрорайоне, в котором кроме тропинок в лесе ничего другого не было, то о каком «городе-саде» можно говорить через 2 года после старта стройки 1ой очереди?! Лет 5-10 пройдет, может тогда и будет «город-сад». На рынке есть 2 дурака – продавец и покупатель!


Всем желаю терпения и особенно - трезвого взгляда.
Уважайте будущих соседей, не надо быть НАСТОЛЬКО озлобленными.

 Отправлено: 22.04.09 13:27. Заголовок: Михась пишет: Ведь ..

Михась пишет:

цитата:

Ведь в отличие от нас 1 очереди, у вас уже получено разрешение на строительство...

У вас до сих пор нет разрешения на строительство? С чем это связано?

 Отправлено: 22.04.09 13:28. Заголовок: Robin Gyd пишет: У ..

Robin Gyd пишет:

цитата:

У вас до сих пор нет разрешения на строительство? С чем это связано?

я такого не говорил...у нас его не было на момент заключения ПДКПК и договора векселя - это 2006-2007 года. При таких условиях ДУДС ы бы не прошли регистрацию в УФРС

 Отправлено: 22.04.09 13:39. Заголовок: Михась извиняюсь, по..

Михась извиняюсь, понял не верно. В общем риски были и есть разные в первой и второй очередях, но есть и одинаковые. Риск дело благородное, а их избегание и сведение к минимуму дело мудрое. Я за мудрую благородность на форуме!

 Отправлено: 22.04.09 15:30. Заголовок: Наконец-то пошли кон..

Наконец-то пошли конструктивные ответы. Форум к сожалению это не база данных, а хаотичная база знаний. Каюсь, многое видимо упустил или не нашел. Но изучая параллельно 3 объекта, надеюсь простительно.

Theo377 пишет:

цитата:

Вы о Коммунарке сейчас рассуждаете или о нашем микрорайоне? Если о нашем, так у нас уже ГК была и приняла вот это все. И акты о вводе в эксплуатацию домов Мостовой подписал.

Коммунарка просто как прмер. Аналогия, сходство назовите как хотите.
Тогда может лучше действовать не через ДМС (он по своему мнению свои обязательства выполнил, раз ГК прошла)? Запросить повторно сделать ГК, вызвать какую другую комиссию, обратится в местные органы власти, обратится в независимые, коммерческие контрольные компании (если такие существуют конечно)? Призвать к ответу гаразде легче власти, чем нам смертным. А что сам ДМС говорит? Отсылает куда подальше или обещает исправить? Сроки?
Theo377 пишет:

цитата:

И ссылки на мировой ыфинансовый кризис неуместны здесь, т.к. ДМС все обязался закончить до кризиса. Куда уж он дел деньги и почему сейчас у него их нет для того, чтобы оплатить долги по монтажу лифтов, почему ДМС не производит устранение недостатков по 4 и 5 домам никому не ясно. Хотя и есть кое какие предположения.

Какие? Поделитесь, мне например интересно.

StF пишет:

цитата:

мне нравится оптимизм вновь прибЫвших. Если вы действительно настоящие(будущие) покупатели, а не сотрудники застройщка, то я даже немного вам завидую =)) У меня последние нотки оптимизма исчезли в декабре прошлого года, до этого тоже 2 года весь ходил довольный, планы строил, дизайн придумывал... а сейчас как то нечего не охота.

А вы что ожидали? Подойти к покупке: - вот дерьмовое жилье, вряд ли достроят, похоже это мой вариант, берем! Естественно перед покупкой цепляешся за все оптимистичное, чтобы оправдать себя в выборе.

Михась пишет:

цитата:

Знаете, мне глубоко до фени, если соседу сделали хреново ремонт и подрядчик пытается сказать - посмотрите, у него еще хуже...поверьте не раз и не два заставлял и переделывать и деньги возвращать и даже более, чем изначально вкладывал... Но так как могу доказать где и кто конкретно накосячил...

Вам до фени, мне нет. Если такая ситуация у большенства застройщиков, то что без квартиры сидеть, любоваться на 4-5 млн рублей? Которые завтра могут быть уже и не 4-5...
Михась пишет:

цитата:

А отсылки к тому, что на примере туристической отрасли прогнозировать девелопмент - это на уровне полета кошки после пинка замерять скорость ветра... Чтобы съездить в египет за штукарь-другой кредит брать необязательно...тем более под 25% в валюте нынешних...

Речь шла о кризисе, а не о стройке конкретно. На примере своей отрасли я показал, что оказывается у людей деньги есть или стали появляться. Если вам интересно, но можем подискутировать на эту тему, но в другой ветке.
Михась пишет:

цитата:

А потом, что мы упираемся, пусть берут квартиры, чем больше купят, тем больше потом толпа будет стоять у офиса ДМС и местной администрации... Глядишь на их деньги действительно достроят лифты в 1-й очереди, территорию и 4 и 5 корпус...

Вот и я о том. Ведь ясно как день! Это долевое участие, и только при максимуме участников проекту суждено быть законченным, и может быть даже более качественным. По крайней мере надо не перестараться с негативом, а то боком может выйти. А уж тот кто в первой очереди ТЕМ БОЛЕЕ!
Theo377 пишет:

цитата:

Мы жалеем о своем выборе, но это не повод прекращать борьбу за свое право получить за уплаченные деньги качественное и благоустроенное жилье, соответствующее заявленным ДМС в рекламе и заложенным в проекте параметрам.

А можно полюбопытствовать какая у вас квартира? Я наметил 70 метровую двушку на 5-10 этаже. Если у вас такая, то готов обсудить с вами покупку именно вашей. Одна проблемка только - денег есть только по текущей цене 2 очереди. Если интересно, пишите в личку.
Михась пишет:

цитата:

А можно Вам задать вопрос? Во второй очереди . насколько мне известно, идут сплошные векселя. Как вам пояснил ДМС, почему он на ДУДСы не соглашается? Ведь в отличие от нас 1 очереди, у вас уже получено разрешение на строительство...

Вопрос не мне, но опять прошу слова:-) Да, мне пришли договора на покупку простого векселя. Согласен, схема не лучшая, рискованная. А можно полюбопытствовать вы в какой отрасли работаете? Это я к тому, что с каким бы мне производством (особенно массовым, в жесткой конкуренции а не эксклюзивным) не приходилось сталкиваться, ключом к всему является ЦЕНА, ЦЕНА и еще раз ЦЕНА, при минимизации рисков и вложений производителя. Это обычный подход, и не только в России. Вот и мое предположение, что именно вексель дал ДМСу достичь этого результата. Выбрал бы он другую схему, вы бы и сказали - жлобы, дорого, у других дешевле. А еще в погоне за ценой страдает и качество самого продукта, что мы и имеем в данном конкретном случае. Кстати сейчас зашлю письмо в ДМС с просьбой оформить ДУДС, интересна реакция.
И вот еще одна мысль по поводу заморозки стройки в ноябре, лифтов и всего прочего. Я думаю что ДМС мог дожимать поставщиков и подрядчиков на снижение цены, ссылаясь на кризис. Просто перестал потреблять в тех объемах, что и раньше, а может вообще прекратил. В результате, насколько мне известно, бетон, метал и прочие стали намного дешевле на рынке. Так я думаю поступил не только ДМС, но и другие застройщики.
Это конечно отразилось на сроках, но понятно что ДМС прежде всего думает о себе, а не о нас.

 Отправлено: 22.04.09 15:46. Заголовок: RadApl пишет: ДМС п..

RadApl пишет:

цитата:

ДМС прежде всего думает о себе, а не о нас.

Мне кажется это ключевая фраза!
Отсюда при покупке надо думать о своих интересах, а не об интересах застройщика.
Исходя из принципа: "Решать квартирный вопрос надо тогда, когда он возник" мне видится что покупка квартиры у ДМС - не плохой вариант. Если же инвестировать в недвижимость, пожалуй ДМС не подойдет.

 Отправлено: 22.04.09 16:15. Заголовок: RadApl >А что с..

RadApl
>А что сам ДМС говорит?
на официальные письма (с зарегистрированным входящим номером) не отвечает, сроки выдаваемые PR службой не соблюдаются и постоянно сдвигаются.
>Какие? Поделитесь, мне например интересно.
вложил в инфраструктуру штата Далавар http://www.openbusiness.ru/html_euro/usa_open14.htm или колумбии или еще куда то.

>А вы что ожидали? Подойти к покупке: - вот дерьмовое жилье, вряд ли достроят, похоже это мой вариант, берем! Естественно перед покупкой >цепляешся за все оптимистичное, чтобы оправдать себя в выборе.
Скорее я ожидал что купившие(или собирающиеся купить) будут более адекватно относиться к существующим у ДМС проблемам, а не "оправдывать свой выбор". Когда я покупал - проблем не было (кроме отсутствия разрешения на строительство ). А то сейчас , читая форум, посты некоторых людей сравнимы с такой аналогией: купили чайник в магазине электрический, а он воду еле подогревает. И ручка отваливается. И вместо того чтобы его в ремонт сдать или на другой поменять, начинается: посмотрите как он на солце блестит, а зато он прозрачный, производителю чайников трудно - не будем его разочаровывать этим браком, да и вообще можно холодный чай пить, заодно электричество сэкономим.

> обратится в местные органы власти
самое правильное.

про покупку:
в 1й очереди покупать разумно, имхо. По крайней мере шансов вселиться и жить счастливо в разумные сроки (1 год) на порядок больше чем по 2й.

 Отправлено: 22.04.09 16:16. Заголовок: SHDA пишет: Но изуч..

SHDA пишет:

цитата:

Но изучая параллельно 3 объекта, надеюсь простительно

Можете поделится сведениями о двух других объектах и в чём вы видите на данном этапе плюсы-минусы Юго-Западного? Один из них Коммунарка видимо

 Отправлено: 22.04.09 16:18. Заголовок: не верно цитату указ..

не верно цитату указал, что то сбойнуло Писал конечно RadApl

 Отправлено: 22.04.09 19:08. Заголовок: :sm12: StF пишет Ко..

StF пишет

цитата:

Когда я покупал - проблем не было (кроме отсутствия разрешения на строительство

.
Лично для меня это главное препятствие в покупке объекта. Я считаю это большим риском.
Я научилась цепляться за докуменеты. И может я повторюсь, но мы здесь все в одной лодке пока нет свидетельства о праве собственности. Как юрист я только ему верю. И потому так настойчиво выспрашиваю у старожилов форума "ну как там документы"
Как практик в оформлении все остальное я считаю ерундой, любое препятствие можно преодолеть, можно изменить назначение земли в г. Москва, а это под силу только тем за кем правда и сиюдневные актуальные жизненные обстоятельства ( и в НИИПИГЕНПЛАНА мы быватые) .

 Отправлено: 22.04.09 19:26. Заголовок: annushka бумажка пр..

annushka
бумажка про назначение земли там была как раз - перевод из сельскохозяйственных в те на которых дома можно строить. И было разрешение поставить краны и бытовки для строительства. Точных формулировок за давностью лет уже не помню А разрешения именно на дома многоквартирные не было.

На счет собственности - согласен, пока не получили- возможны нюансы . Я поэтому и ремонт делать не тороплюсь особо, а то мало ли - вдруг еще кварира окажется не той которую покупал, а то ведь "БТИ при измерении ошибок много наделало - допустим в квартире есть балкон, а они пишут что его нет, стены не там рисуют" (с) услышано в офисе застройщика В любом случае к моменту получения права собственности - всего то хочется предсказуемо получить максимально приближенное к тому, за что платил денюжку, только и всего. :)