Отправлено: 27.02.07 16:57. Заголовок: Ипотека. Делимся опытом.

Поскольку многие ищущие находятся в поисках и размышлениях влезать ли вообще в ипотеку, а если влезать, то с чего начать, то имеющие опыт могли бы поделиться своими историями. Для начала Опыт покупки в Котельниках

У меня ипотека в Абсолюте. Пошла я несколько более сложным путемСкрытый текст

, чем предлагается в ДМС. Начинала заниматься жилищным вопросом еще весной 2006, тогда не было еще конкретного выбора по объекту. Собрала 3 пакета документов, в каждом пакете было огромное количество всяких бумажек, касающихся меня, мужа, семьи в целом, детей, имущества, кредитных историй, образования, работы нынешней, прошлой, справки по з/пл офиц. и неочень (вобщем я на всякий случай всю эту мутатень отсканировала и просто потом распечатывала, а не бегала к ксероксу). Кстати, если в гражданском паспорте стоит штампик от пограничников украинских, то кредит не дадут, надо паспорт менять. Документы у меня во всех банках приняли, но к сделке обязали поменять. (это я немного отвлеклась). Все документы, которые собирала по работе, обязательно заверила у директора печатью и подписью. Потом начала выбирать банки с наиболее интересными условиями по кредиту. На тот момент это были ВТБ24, Абсолютбанк и Сбербанк (сейчас у Сбера не так интересно). Первым был Сбер, чтоб его. Документы приняли сразу, но конечного списка документов они не давали, кто что посчитал нужным принести, то и взяли. Потом долго проверяли, кормили завтраками. Потом позвонили и сказали, что все в порядке, но я должна поручителя заменить (видимо фейсом не вышел, они же не объясняют никогда причины отказа). Заменила поручителя, т.е. собрала все документы и анкету на другого человека. И опять затянулось более, чем на 10 рабочих дней. Потом звонят и спашивают, ка проехать ко мне на работу. Объяснила, сказали, что завтра-послезавтра приедут. Позвонил некто из службы безопасноси и еще раз уточнил адресок. Сижу, жду. Никто не приехал. Незадолго до этого у меня спросили, определилась ли я с объектом (это вообще отдельная история. Вернадское отделение Сбера, которое находится в Ново-Переделкино на ул. Мухиной одобрило объект в Марушкино и менеджер банка прям чуть ли не навязывал мне его. Мы несколько раз съездили туда, полазили по инету. Вобщем, страшно стало и место фиговое. В итоге оказалось, что не зря, т.к. там сроки уже на полтора года перенесли. Долгострой, однако). Вобщем я ответила, что не определилась, а в Марушкино влезать точно не буду. В итоге на следующий день после планируемого визита ко мне на работу, мне позвонили и сказали, что отказано. А менеджер даже не знал, что ко мне так никто и не приехал. На фига, спрашивается, мурыжили меня полтора месяца??? Следующим был ВТБ. Забросила по инету предварительную анкету. В тот же день предварительно одобрили. Я сазала, чт готова подать документы. Мне назначили менеджера и понеслось. Нам назначили точное время, когда надо приехать и привезти документы. Мы ждали по приезду часа полтора где-то пока менеджер банка соизволит выйти. Именно там менеджер взяла мои документы и сказала про паспорт. Сроки они не выдерживают никакие. То у них состав руководства меняется (тогда как раз кого-то у них убили), то условия меняются, то акция новая начинается. Вобщем я с завидной методичностью то звонила, то писала по мейлу менеджеру, напоминала про себя. В итоге недели через 3-4 мне сказали, что одобрено и я могу искать объект. Выдали мне на мейл список уже одобренных. В основном Красногорск, Балашиха, Лобня. В общем ни по цене, ни тем более по местонахождению мне не подошло. Но они готовы были рассмотреть любой объект, на который я покажу пальцем. К тому моменту я уже готова была опустить руки, т.к. по ипотеке найти новостройку было практически невозможно. Вексельные схемы еще не кредитовали, 214 ФЗ уже действовал, банки требовали дату разрешения на строительство до 01.04.2005. Кошмар. Под все требования банков и мои (цена/удаленность) подходило только Марушкино. И мы подали заявку на Марушкино. Раз уж даже Сбербанк кредитует, то наверное все-таки не кинут. Проверяли еще месяц, а-то и больше (уже и не помню). У ВТБ среди прочих было требование - обязательная регистрация договора инвестирования в гос. органах. А в Марушкино мне сказали, что документы подали, они находятся на рассмотрении, рассмотрение будет месяц, не факт, что сразу начнут регистрировать, могут выдать замечания и снова на месяц. А у меня уже срок к концу подходит. Практически одновременно с ВТБ я подала документы в Абсолютбанк. Здесь претензий практически нет. Сначала я конечно же подала предварительную заявку. На следующий день согласовали и я повезла документы. Точного времени не назначали, менеджера выбирай любого. Поручителей не требуют. Ответ по документам дали на 3й рабочий день. Денег за рассмотрение документов не взяли, т.к. мой муж сотрудник фирмы-клиента банка. Вобщем все условия, только %% по кредиту несколько выше, чем в ВТБ. НО! Главное требование на тот момент было - заключение трехстороннего договора с застройщиком и разрешение на строительство до 01.04.2005. Попробуйте найдите такого застройщика. Невозможно. А то, что было уже сгласовано - это Красногорск и Орехово-Зуево. Ну вобщем, сами понимаете... Шло время, в конце августа заканчивлось решение по Абсолюту, в середине октября - по ВТБ. Я думала, надо ли вообще продлевать, платить за новое рассмотрение, снова собирать какие-то документы. Поиски ничем не увенчивались. Брокера нанимать не было денег. Тут бы на первый взнос наскрести. И вот уже где-то дней за 5 до окончания решения по Абсолюту звоню туда и спрашиваю, может появился какой-нить объект новый (уже практически без надежды). И мне сказали, что в Московском уже согласовано, осталась формальность - соласовать форму договора и схему. Ну естественно я побежала продлевать решение, платить 200 баксов не жалко уже было. Блин, кто ж знал, что согласование формы договора и вообще схемы затянется аж на 3 месяца. В конце ноября заканчивалось 2е решение. К тому моменту я уже вымоталась так, что сил больше не оставалось. Я не собиралась больше бегать искать что-то, собирать документы. Все это время поиски продолжались, неизвестно же согласуют ли вообще договор. Вобщем за 2 недели до окончания срока решения я позвонила в банк и мне сказали, что как раз собирались сейчас всех обзванивать (таких ожидающих как я набралась очередь из 32 заявок). По-быстрому назначили дату сделки и уже в омут с головой. Сейчас только очухиваться начинаем. Посетила мысль, а где ж теперь на ремонт-то денег брать? Известна пропорция - 30% от стоимости квартиры. Как ни крути, а выходит 20-25 тыс. у.е.(можно уложиться с мебелью). Но это уже другая тема

...

 Отправлено: 26.05.08 20:37. Заголовок: . Хочу двушку в 10 корпусе. На сегодняшний день цена 5360 000.00 руб.

Из своего опыта кредита в Абсолют банке могу сообщить:
- с нормальным доходом по справке 2НДФЛ - первоначальный взнос за квартиру - не менее 10% от стоимости квартиры, если не пдтвержден - то 20%.
- для одобрения на выдачу кредита необходимо, чтобы платежи по кредиту с процентами составляли менее 50%ежемесячного дохода заемщика или заемщика и созаемщика.
- далее банк обязательно "прозваниевает" компанию, от которой предоставлены документы на заемщика для поддтверждения информации.
Но дадаут ли они кредит и от чего это зависит незнает никто.
По-поводу продавать - не продавать - все звисит от суммы для первонавчального взноса. Если деньги есть - лучше придержать.

 Отправлено: 27.05.08 06:28. Заголовок: Роман пишет: Galka,..

Роман пишет:

цитата:

Galka, звонил в банк по э.тому вопросу, ответ: аннуитент не меняется никогда, сокращается только срок. расстроился

Стоп, при досрочке аннуитент не меняется, а пересчитывается срок кредита, а вот при получении права собственности? что то же сказали что не меняется???? в договоре на этот счет сказано несколько иначе. При получении права собственности и соответственном изменении % ставки по кредиту аннуитент заново расчитывается по формуле на оставшийся срок кредита.

 Отправлено: 27.05.08 06:31. Заголовок: кстати, кому интерес..

кстати, кому интересно, дважды уже вносила досрочку, при этом заявление на досрочку и сами деньги вносила за сутки до обозначенной ежемесячной даты платежа, все списали на следущий же день.

т.е. заранее суетиться не нужно если хотите внести досрочку.

 Отправлено: 27.05.08 08:41. Заголовок: Galka пишет: Стоп, ..

Galka пишет:

цитата:

Стоп, при досрочке аннуитент не меняется, а пересчитывается срок кредита, а вот при получении права собственности? что то же сказали что не меняется???? в договоре на этот счет сказано несколько иначе. При получении права собственности и соответственном изменении % ставки по кредиту аннуитент заново расчитывается по формуле на оставшийся срок кредита.

Cказали что изменится только срок. Может Вы позвоните Вам по другому скажут

 Отправлено: 27.05.08 08:50. Заголовок: Погашали досрочно и ..

Погашали досрочно и получили вот такую картинку - срок кредита уменьшается, сумма ежемесячного платежа тоже, так как %% начисляются на меньшую задолженность по основному долгу, а сумма погашения основного долга остается по графику из договора

 Отправлено: 27.05.08 09:12. Заголовок: Текст вопроса Скажит..

Текст вопроса
Скажите пожалуйста, при переходе права собственности в новостройке и изменении %% ставки что изменится для заемщика? Срок или все-таки аннуитент??. Все отвечают по разному.

Ответ
Доброе утро.
Меняется размер ежемесячного платежа. В том случае, если у Вас уже оформлен ипотечный кредит в нашем Банке, то по данному вопросу Вам необходимо обратиться к экономисту, сопровождающему Ваш кредит.



Спасибо за проявленный интерес!

Galka истина где-то рядом! Видимо в Абсолюте не все сотрудники в курсе дел))

 Отправлено: 27.05.08 13:19. Заголовок: В Абсолюте на удивле..

В Абсолюте на удивление неграмотные рядовые сотрудники. Когда я спрашивал, что изменится после получение права собственности на квартиру, и, как следствие, снижение процентной ставки, мне ответили, что ничего не изменится, ни срок кредита, ни сумма аннуитетного платежа. Я пытался на пальцах объяснить, что хоть что-то должно изменится. Безуспешно… Дальнейшие попытки бросил, надо общаться с менеджерами более высого уровня.

 Отправлено: 27.05.08 13:51. Заголовок: Твоя правда, Stanius..

Твоя правда, Stanius. Совершенно разношерстные ответы.
При заключении сделки мне конкретно сказали, что при досрочке уменьшается ТОЛЬКО срок. Ежемесячный платеж остается неизменным. Это не всегда удобно, ибо хочется уменьшить ежемесячное бремя. Ан нет. Не дают.
Но можно ведь потом и перекредитоваться в другом банке. И процент можно найти пониже и условия не такие жесткие.

 Отправлено: 27.05.08 15:35. Заголовок: Господа, читайте вни..

Господа, читайте внимательно СВОЙ кредитный договор, там всё написано.

 Отправлено: 28.05.08 16:33. Заголовок: Спасибо за содержате..

Спасибо за содержательный и все объясняющий ответ. Что бы все делали без таких советов?

 Отправлено: 28.05.08 16:47. Заголовок: Pilot134 Вы зря язви..

Pilot134
Вы зря язвите
У разных людей могут быть использованы разные типовые договора (Абсолют со временем меняет типовые договора)
у одного прописано, что при досрочке сдвигается срок
у другого - уменьшается размер аннуитетного платежа
поэтому совет правильный - читайте именно СВОЙ договор, там все, о чем было спрошено ранее, действительно прописано

 Отправлено: 28.05.08 21:41. Заголовок: aem В моем случае ме..

aem В моем случае меняется срок платежа.

С договором вообще забавно получилось. Перед сделкой я попросил предоставить мне договор, который надо будет подписать, чтобы ознакомиться с ним заранее. На сделку мне принесли договор, отличающийся по некоторым пунктам от того, который я читал. Так что будьте внимательны!

Также абсолют банк так и не отдал мне мою копию договора по страхованию жизни. Уже год прошел. Деньги по страховке плачу просто так :).

 Отправлено: 29.05.08 08:45. Заголовок: Stanius пишет: Такж..

Stanius пишет:

цитата:

Также абсолют банк так и не отдал мне мою копию договора по страхованию жизни. Уже год прошел. Деньги по страховке плачу просто так :).

Та же ботва была - договор выдали месяца через 3 (многократно звонил и спрашивалпро договор).

 Отправлено: 29.05.08 08:45. Заголовок: Stanius пишет: Такж..

Stanius пишет:

цитата:

Также абсолют банк так и не отдал мне мою копию договора по страхованию жизни.

Так созвонись со страховой компанией. Банк то тут причем, это не его обязательства.

 Отправлено: 29.05.08 08:50. Заголовок: Infant. Вы думаете я..

Infant. Вы думаете я этого не делал? Страховая компания говорит, что все отдали в банк, а банк ничего не знает.

 Отправлено: 29.05.08 13:27. Заголовок: Обратиться с ПСЬМЕНН..

Обратиться с ПСЬМЕННЫМ запросом!, грозить судом (лучше даже иск подать, либо в контролирующие органы). А звонить можно сколько угодно, звонки к делу не пришьёшь.
Зы. Странные Вы люди, $ платите за "воздух". И на сколько я знаю, второй год можно застраховать гораздо дешевле в ДРУГОЙ компании (по антимонопольному законодательству банк не сможет с Вами ничего сделать, т.к. будет послан ФАСом далеко со своими требованиями)

 Отправлено: 29.05.08 13:29. Заголовок: Так же в страховую о..

Так же в страховую обратиться можно и попросить копию, сославшись на то, что договор потеряли (с кем не бывает)

 Отправлено: 29.05.08 14:25. Заголовок: Stanius пишет: На ..

Stanius пишет:

цитата:

На сделку мне принесли договор, отличающийся по некоторым пунктам от того, который я читал. Так что будьте внимательны!

ну это совет 100%ный!! поддерживаю.
у нас в договоре были вообще другие проценты прописаны, естественно выше, чем должно быть. и номер договора от Домостроителя был прописан неверно, всего лишь отличие на одну цифру, но как грится, это все меняло.
ну и фамилии неправильно были написаны.... и прочие мелочи...
так что проверяйте ОЧЕНЬ внимательно. Наверное договора штампуют из шаблона девочки-практикантки, а им по барабану эти несоотвествия.

 Отправлено: 17.07.08 12:15. Заголовок: Из тех, у кого ипоте..

Из тех, у кого ипотека, Кто-нибудь продлевал страховку на следующий год?
Мне лень звонить, выяснять, вернее до них до всех очень трудно дозвониться, поэтому У меня к вопрос - куда идти платить, в страховую компанию или прямо в банке, так сказать не отходя от кассы, все сделают, только деньги принести? ... А?

 Отправлено: 17.07.08 13:01. Заголовок: tango пишет: Из тех..

tango пишет:

цитата:

Из тех, у кого ипотека, Кто-нибудь продлевал страховку на следующий год? Мне лень звонить, выяснять, вернее до них до всех очень трудно дозвониться, поэтому У меня к вопрос - куда идти платить, в страховую компанию или прямо в банке, так сказать не отходя от кассы, все сделают, только деньги принести? ... А?

У меня страховка в Росгосстрахе. Абсолютом там занимается Мария Винитсковская 438-77-02 ext. 110. Она сбросит по факсу или мейлу квитанцию на оплату в Сбере (без комиссии). Копию квитанции вместе с формой 2-НДФЛ нужно отправить кредитному менеджеру в Абсолют.
P.S. Если в течение года было досрочное погашение части кредита, лучше уточнить остаток суммы основного долга, чтобы снизить сумму страховой премии.