Отправлено: 27.02.07 16:57. Заголовок: Ипотека. Делимся опытом.

Поскольку многие ищущие находятся в поисках и размышлениях влезать ли вообще в ипотеку, а если влезать, то с чего начать, то имеющие опыт могли бы поделиться своими историями. Для начала Опыт покупки в Котельниках

У меня ипотека в Абсолюте. Пошла я несколько более сложным путемСкрытый текст

, чем предлагается в ДМС. Начинала заниматься жилищным вопросом еще весной 2006, тогда не было еще конкретного выбора по объекту. Собрала 3 пакета документов, в каждом пакете было огромное количество всяких бумажек, касающихся меня, мужа, семьи в целом, детей, имущества, кредитных историй, образования, работы нынешней, прошлой, справки по з/пл офиц. и неочень (вобщем я на всякий случай всю эту мутатень отсканировала и просто потом распечатывала, а не бегала к ксероксу). Кстати, если в гражданском паспорте стоит штампик от пограничников украинских, то кредит не дадут, надо паспорт менять. Документы у меня во всех банках приняли, но к сделке обязали поменять. (это я немного отвлеклась). Все документы, которые собирала по работе, обязательно заверила у директора печатью и подписью. Потом начала выбирать банки с наиболее интересными условиями по кредиту. На тот момент это были ВТБ24, Абсолютбанк и Сбербанк (сейчас у Сбера не так интересно). Первым был Сбер, чтоб его. Документы приняли сразу, но конечного списка документов они не давали, кто что посчитал нужным принести, то и взяли. Потом долго проверяли, кормили завтраками. Потом позвонили и сказали, что все в порядке, но я должна поручителя заменить (видимо фейсом не вышел, они же не объясняют никогда причины отказа). Заменила поручителя, т.е. собрала все документы и анкету на другого человека. И опять затянулось более, чем на 10 рабочих дней. Потом звонят и спашивают, ка проехать ко мне на работу. Объяснила, сказали, что завтра-послезавтра приедут. Позвонил некто из службы безопасноси и еще раз уточнил адресок. Сижу, жду. Никто не приехал. Незадолго до этого у меня спросили, определилась ли я с объектом (это вообще отдельная история. Вернадское отделение Сбера, которое находится в Ново-Переделкино на ул. Мухиной одобрило объект в Марушкино и менеджер банка прям чуть ли не навязывал мне его. Мы несколько раз съездили туда, полазили по инету. Вобщем, страшно стало и место фиговое. В итоге оказалось, что не зря, т.к. там сроки уже на полтора года перенесли. Долгострой, однако). Вобщем я ответила, что не определилась, а в Марушкино влезать точно не буду. В итоге на следующий день после планируемого визита ко мне на работу, мне позвонили и сказали, что отказано. А менеджер даже не знал, что ко мне так никто и не приехал. На фига, спрашивается, мурыжили меня полтора месяца??? Следующим был ВТБ. Забросила по инету предварительную анкету. В тот же день предварительно одобрили. Я сазала, чт готова подать документы. Мне назначили менеджера и понеслось. Нам назначили точное время, когда надо приехать и привезти документы. Мы ждали по приезду часа полтора где-то пока менеджер банка соизволит выйти. Именно там менеджер взяла мои документы и сказала про паспорт. Сроки они не выдерживают никакие. То у них состав руководства меняется (тогда как раз кого-то у них убили), то условия меняются, то акция новая начинается. Вобщем я с завидной методичностью то звонила, то писала по мейлу менеджеру, напоминала про себя. В итоге недели через 3-4 мне сказали, что одобрено и я могу искать объект. Выдали мне на мейл список уже одобренных. В основном Красногорск, Балашиха, Лобня. В общем ни по цене, ни тем более по местонахождению мне не подошло. Но они готовы были рассмотреть любой объект, на который я покажу пальцем. К тому моменту я уже готова была опустить руки, т.к. по ипотеке найти новостройку было практически невозможно. Вексельные схемы еще не кредитовали, 214 ФЗ уже действовал, банки требовали дату разрешения на строительство до 01.04.2005. Кошмар. Под все требования банков и мои (цена/удаленность) подходило только Марушкино. И мы подали заявку на Марушкино. Раз уж даже Сбербанк кредитует, то наверное все-таки не кинут. Проверяли еще месяц, а-то и больше (уже и не помню). У ВТБ среди прочих было требование - обязательная регистрация договора инвестирования в гос. органах. А в Марушкино мне сказали, что документы подали, они находятся на рассмотрении, рассмотрение будет месяц, не факт, что сразу начнут регистрировать, могут выдать замечания и снова на месяц. А у меня уже срок к концу подходит. Практически одновременно с ВТБ я подала документы в Абсолютбанк. Здесь претензий практически нет. Сначала я конечно же подала предварительную заявку. На следующий день согласовали и я повезла документы. Точного времени не назначали, менеджера выбирай любого. Поручителей не требуют. Ответ по документам дали на 3й рабочий день. Денег за рассмотрение документов не взяли, т.к. мой муж сотрудник фирмы-клиента банка. Вобщем все условия, только %% по кредиту несколько выше, чем в ВТБ. НО! Главное требование на тот момент было - заключение трехстороннего договора с застройщиком и разрешение на строительство до 01.04.2005. Попробуйте найдите такого застройщика. Невозможно. А то, что было уже сгласовано - это Красногорск и Орехово-Зуево. Ну вобщем, сами понимаете... Шло время, в конце августа заканчивлось решение по Абсолюту, в середине октября - по ВТБ. Я думала, надо ли вообще продлевать, платить за новое рассмотрение, снова собирать какие-то документы. Поиски ничем не увенчивались. Брокера нанимать не было денег. Тут бы на первый взнос наскрести. И вот уже где-то дней за 5 до окончания решения по Абсолюту звоню туда и спрашиваю, может появился какой-нить объект новый (уже практически без надежды). И мне сказали, что в Московском уже согласовано, осталась формальность - соласовать форму договора и схему. Ну естественно я побежала продлевать решение, платить 200 баксов не жалко уже было. Блин, кто ж знал, что согласование формы договора и вообще схемы затянется аж на 3 месяца. В конце ноября заканчивалось 2е решение. К тому моменту я уже вымоталась так, что сил больше не оставалось. Я не собиралась больше бегать искать что-то, собирать документы. Все это время поиски продолжались, неизвестно же согласуют ли вообще договор. Вобщем за 2 недели до окончания срока решения я позвонила в банк и мне сказали, что как раз собирались сейчас всех обзванивать (таких ожидающих как я набралась очередь из 32 заявок). По-быстрому назначили дату сделки и уже в омут с головой. Сейчас только очухиваться начинаем. Посетила мысль, а где ж теперь на ремонт-то денег брать? Известна пропорция - 30% от стоимости квартиры. Как ни крути, а выходит 20-25 тыс. у.е.(можно уложиться с мебелью). Но это уже другая тема

...

 Отправлено: 27.02.07 17:34. Заголовок: Re:

хорошая тема... я как раз создала такую же (админ удалите мою тему, плиз ).
Скажите, а как абсолют проверял вашу зарплату? кому звонили, что спрашивали? обязательна ли регистрация? или прописка?

 Отправлено: 27.02.07 18:11. Заголовок: Re:

Зарплату не проверяли. Они вообще говорят, что достаточно справки 2-НДФЛ. По вашей трудовой и так будет ясно в пределах чего вы вообще можете получать. Но справку по форме организации предоставляла. Это только плюс. Про регистрацию можете у них узнать. Я не заморачивалась на этом.

 Отправлено: 27.02.07 18:14. Заголовок: Re:

Lii, у меня з/п официальная, так что с этим вопросы не возникали. Муж взял на работе справку с подписью генерального о том, сколько в среднем составляет доход за месяц. Правда, после этого еще пришлось ему и НДФЛ-ую справку все же предоставлять. Хорошо, что его генеральный проникся мыслью о том, что у банка особого интереса нет, чтобы мочить за две справки разного содержания.
Прописка московская необязательна, а вот регистрация - да.
Если неохота заниматься этим и интересует, могу дать информацию о юридической конторе, в которой делают официально через паспортный стол сроком на полгода или на год. С иностранными жителями у Банка какие-то иные требования, но я в них, честно говоря, не вникала.

 Отправлено: 27.02.07 19:56. Заголовок: Re:

Ollena, дайте плиз информацию про регистрацию - вдруг пригодится. Гражданство у меня Российское.

и еще ряд вопросов -
1) У меня зарплата тоже официальная, но не супер большая. А так сказать серую зарплату - надо подтверждать справкой в свободной форме? или на каком-то особом банковском бланке?

2) и еще хотелось бы поинтересоваться, какие проценты у вас? и завист ли процент от зарплаты - полностью белая, частично серая?... или они одинаковы для всех?

3) я так понимаю, что домостроитель и аьсолют повязаны - т.е. мне не надо тащить все договора, бумаги от застройщика в банк? у них я надеюсь это все есть? нужны только мои справки и документы?

4) какие еще неявные расходы были помимо суммы кредита? за счет, за оформление, за перевод?

5) страховка (у какой страховой фирмы, выбирать самим или банк навязывает) - нужно ли какие-то справки нести - типа анализ крови, на СПИД (в росбанке я знаю это все обязательно)? или все упрощено?

6) возможен ли такой вариант - один человек берет кредит (без созаемщиков) - но в дальнейшем кваритра будет в собственности двоих? или изначально раз два владельца - то два созаемщика?



спасибо

 Отправлено: 27.02.07 20:18. Заголовок: Re:

1. Про зарплату я сказала чуть выше. Абсолют не требует подтверждать серую зарплату. У моего мужа на работе дают справку только 2-НДФЛ, а там только оклад 9 т.р., тем не менее в анкете мы указали как есть по факту. При расчете кредита учли то, что мы указали в анкете. Сейчас вообще банки делают простой анализ - смотрят среднюю з\пл по вашей должности и региону и смотрят что вы указали. А дальше либо верят вам, либо учитывают данные по статистике.
2. У меня 13,5 сначала и 11 потом (после регистрации права собственности). На этот объект дают только такие. Я хотела получить скидку по %%, как сотрудник крупного партнера банка, но не дали, говорят на этот объект скидок не дают.
3. Объект согласован и документы от застройщика для одобрениятащить не надо. Но за строительный аудит все равно платить будете, когда на сделку выйдете.
4. Вообще все расходы они указывают по честному, никаких скрытых комиссий нет. Только те, которые указаны на сайте. Единствнное надо закладываться (если будете кредит в валюте брать) на курсовую разницу. У нас получилось порядка 200 баксов.
5. Список страховых банк предлагает, список не так уж велик. Они дают вам большую анкету заполнить. Вообще если ваш возраст где-то до 35-40, то они как правило не просят что либо проходить (как они сами говорят). Я лично указала одну хроническую болезнь, связанную с желудком, никаких обследований не просили проходить. Справок никаких не сдавала.
6. У меня ситуация наоборот. Я шла изнчально за кредитом с созаемщиком (мужем), а потом хотела квартиру только на себя оформить. Но по-моему страховая потребовала, чтобы квартира была в общей собственности (а может и банк...). Да и подумайте сами, вам же придется оформлять всякие документы для передачи квартиры в залог, могут возникнуть сложности в связи с тем, что вы не единственный собственник. Даже не могут, а точно возникнут. Кстати, если вы замужем, то банк обязательно требует, чтобы супруг выступал созаемщиком.

 Отправлено: 27.02.07 23:02. Заголовок: Re:

Lii,

1) Абсолюту вроде достаточно простого устного подтверждения от работодателя реальной зарплаты + НДФЛ2 на ту маленькую часть суммы, которая официальная
2) Проценты по кредиту по цвету дохода не различаются

4) Читала где-то вчера про отмену в Абсолюте всех комиссий... рановато мы кредит взяли, на спецпрограмму не попали ;)

6) Один человек может брать кредит. А вот часть квартиры выделить в собственность другому человеку - это, наверное, только с разрешения банка. Хотя, на долю квартиры в рамках первого взноса по ипотеке по-идее банк претендовать не должен.
Если Вы замужем, муж автоматически будет созаемщиком - это везде обязательное условие
А всего созаемщиков может быть и несколько, и неродственники

 Отправлено: 28.02.07 00:38. Заголовок: Re:

buzzdiki пишет:

цитата:

. У меня 13,5 сначала и 11 потом (после регистрации права собственности). На этот объект дают только такие. Я хотела получить скидку по %%, как сотрудник крупного партнера банка, но не дали, говорят на этот объект скидок не дают.

Buzzdiki, странно. У меня 12,5%, потом 10. Менеджер сказала, что для клиентов, покупающих квартиру у их партнеров - скидка на 1%.
У меня полностью белая з/п, у мужа вообще трудовую оформили с 01.02.07, хотя работает в этой оргнищации 3 года, раньше не могли оформить из-за отсутсвия военника. Учли и его з/п, не подтвержденную ничем. Подтверждение - видимо, по звонку ему на работу. Но может и не звонили. Мне понарвилось в Абсолюте - быстро, четко. Не то, что в РосЕвро - геморой был конкретный, ездили 3 раза и кредит дали всего на 43 000 долларов. И что я могу купить с этими деньгами?

 Отправлено: 28.02.07 09:33. Заголовок: Re:

Desert_Child пишет:

цитата:

Buzzdiki, странно. У меня 12,5%, потом 10. Менеджер сказала, что для клиентов, покупающих квартиру у их партнеров - скидка на 1%.

Да, я интересовалась. На "Солнечные часы" дают скидку, а на Московский - нет.

 Отправлено: 28.02.07 09:58. Заголовок: Re:

Ally пишет:

цитата:

4) Читала где-то вчера про отмену в Абсолюте всех комиссий... рановато мы кредит взяли, на спецпрограмму не попали ;)

эта акция распростроняется только на вторичку

 Отправлено: 28.02.07 10:14. Заголовок: Re:

Lii, моя электронка ollena@mail.ru. Сбросьте мне туда свой адрес или телефон, сообщу контакты юр. конторы. Если напишу здесь, могут трактовать как рекламу
На остальные вопросы ответы дали выше.
По поводу расходов- все, что заявляет банк: 200$+100$+примерно рублей 600.
Кажется, ничего не упустила.

 Отправлено: 18.04.07 18:02. Заголовок: Re:

кстати, Домостроитель объявил о понижении ставки с 13.5 до 12% на момент строительства... это касается Московского. Менеджер банка тоже подтвердил

 Отправлено: 19.04.07 08:44. Заголовок: Re:

Person пишет:

цитата:

кстати, Домостроитель объявил о понижении ставки с 13.5 до 12% на момент строительства... это касается Московского. Менеджер банка тоже подтвердил

Да, эту новость я видела тоже, только сомнения есть. Можно конечно попытаться рефинансироваться, у нас и 1,5% могут хорошую роль сыграть. Только боюсь, что сейчас невозможно это сделать, вроде как рефинансироваться можно, когда право собственности уже зарегистрировано. Хорошая новость только для тех, кто только собирается в это дело влезать

 Отправлено: 23.04.07 18:27. Заголовок: ипотека

подписывали договор недавно.... много слышала о том, что доки надо проверять - типа бывают ошибки... кто подписывал доки, тот знает сколько там бумаг.... просто анреал все прочитать, все проверить, вникнуть, сравнить. у меня просто уже сил не хватало вникнуть во все мелочи. так вот.... ошибки в доках просто иногда выглядят как издевательство, не знаю смеятся или ругаться. например, в разных бумагах разный процент, метраж квартиры тоже разный, преращение заемщика мужского пола в женский.... отдельная тема - это то, что не совпал на одну букву номер договора - у домостроителя один, у банка другой... и оба кивают друг на друга - мол не их вина. так что извольте, потратьте время съездите и привезите новый договор в банк - причем в будни до 5 вечера... вообщем, какое-то абсолютно не серьезный подход в банке. у них что ли практиканты доки составляют??? в домостроителе тоже два раза доки переделывали. вот сейчас думаю, а все ли мы заметили, все ли исправили или потом вылезет где-нибудь незамеченная опечатка. или может это нам не повезло? хотя при нас тоже девушка проверяла доки и тоже были аналогичные ошибки. вообщем, кто будет связываться с ипотекой - проверяйте все доки, все слова... вплоть до окончания в вашей фамилии. вот.... высказалась

 Отправлено: 24.04.07 08:42. Заголовок: Re:

Person пишет:

цитата:

отдельная тема - это то, что не совпал на одну букву номер договора - у домостроителя один, у банка другой... и оба кивают друг на друга - мол не их вина. так что извольте, потратьте время съездите и привезите новый договор в банк - причем в будни до 5 вечера...

УРА!!!! Не я одна такая была. Из моих постов в других темах можно было увидеть как я 4! месяца билась, чтобы наконец собрать все подписанные доки, а тема примерно та же была, только мне это объяснили спуся 3 месяца. Person, сочувствую.

 Отправлено: 04.05.07 11:46. Заголовок: Re:

а у кого-нить было такое, что когда подписывали вексель, домостроитель испортил вексель (неправильно распечатал), т.е. вексель который указан в доках (доки уже в банке) недействителен. и домостроитель заполнил новый вексель, составив дополнительный договор , о том что номер векселя изменился?

 Отправлено: 04.05.07 12:20. Заголовок: Re:

Person пишет:

цитата:

а у кого-нить было такое, что когда подписывали вексель, домостроитель испортил вексель (неправильно распечатал), т.е. вексель который указан в доках (доки уже в банке) недействителен. и домостроитель заполнил новый вексель, составив дополнительный договор , о том что номер векселя изменился?

У меня только было то, что отправили в банк вексель неподписанный, потом из банка вернули, меня вызвали для подписания векселя, потом еще месяц в банк подписнный вексель передавал ДМС. Но Ваш случай видимо уникальный.

 Отправлено: 04.05.07 14:32. Заголовок: Re:

buzzdiki пишет:

цитата:

Но Ваш случай видимо уникальный.

нет повода не гордится. ну что ж посмотрим как дальше история развиваться будет

 Отправлено: 10.05.07 08:09. Заголовок: Re:

Уважаемые участники форума, теперь на нашем сайте в разделе «Ипотечное кредитование» можно заполнить заявление на предоставление кредита. Это поможет Вам значительно ускорить процесс получения предварительной оценки банком. Ваша анкета будет рассмотрена менеджерами отдела сопровождения ипотечных сделок и в тот же день отправлена в банк. При этом информация об одобрении поступит из банка не позднее, чем через 2 дня.


С уважением,
Юлия Добровольская,
PR-менеджер ГК «Домостроитель»

 Отправлено: 18.05.07 18:55. Заголовок: Re:

Ну все – теперь и я к Вам присоединился. 3-ий корпус, 8-ой этаж. Будем надеяться, что все достроится.

 Отправлено: 07.06.07 15:50. Заголовок: Re:

Всем добрый день!я новенькая:).Постоянно вас читала,вот теперь уже решила влиться:).Очень интересует именно эта тема,именно подробности,потому что в основном владею общей информацией, а вот конкретики у меня нет.Пожалуйста,подскажите, вот если допустим квратира стоит 4100 000 (пример!), первоначальный взнос 10% - 410 000 р., а вот дополнителньо будут еще расходы?и примерно сколько.Просто денег впритык,хотя есть источники где взять.просто сейчас решаю а сколько еще нужно дабы уложиться?И соотвественно если не хватит,то у банка попросить больше.
И еще,есть кто-нибудь кто брал кредит после испытательного срока? на сайте банка написано что возможно,но вот как на самом деле? просто не хочется тянуть время ...
С нетерпением жду ответов и советов,спасибо!

 Отправлено: 07.06.07 15:54. Заголовок: Re:

Ollena пишет:

цитата:

По поводу расходов- все, что заявляет банк: 200$+100$+примерно рублей 600. Кажется, ничего не упустила.

 Отправлено: 07.06.07 16:10. Заголовок: Re:

Еще за открытие ссудного счета (комиссия) около 20тыс. рублей. Также имейте в виду, что договор выложенный на сайте банка отличается от реального. Первый месяц Вы платите только проценты без погашения кредита. Я ругался по этому поводу...

 Отправлено: 07.06.07 16:28. Заголовок: Re:

Natalika пишет:

цитата:

И еще,есть кто-нибудь кто брал кредит после испытательного срока?

Я брал кредит сразу после испытательного. Никаких вопросов не возникло, только придется брать справки о доходах на старом и на новом месте работы. Если на новом месте доход выше, проблем быть не должно.
И не забудьте про страхование жизни.

 Отправлено: 07.06.07 16:46. Заголовок: Re:

да кстати, когда пришло время платить почему-то оказалось, что цена квартиры меньше, чем на сайте и чем нам озвучили вначале... баксов на 600 меньше. но потом примерно стока же взяли за открытие счета. по видимому это учитывалось при озвучке цены квартиры...

 Отправлено: 07.06.07 17:05. Заголовок: Re:

alx пишет:

цитата:

Я брал кредит сразу после испытательного. Никаких вопросов не возникло, только придется брать справки о доходах на старом и на новом месте работы. Если на новом месте доход выше, проблем быть не должно. И не забудьте про страхование жизни.

У меня сейчас очень хорошая работа с хорошей белой з/п, работаю почти три месяца,до этого места работы меня приглашали как мне казалось в очень хорошую компанию,долго уговаривали,в итоге я там два месяца проработала без з/п и не выдержав ушла на настоящей место работы(компания входит в крупнейший холдинг РФ).Так вот теперь и переживаю,у меня есть только справка НДФЛ с настоящей работы,мне ген.дир. даже сказал напишет приказ что я прошла испыт.срок успешно.Есть еще справка НДФЛ с позапозапрошлой работы(до той на кот.кинули),где я успешно очень долго трудилась.Поэтому очень хочется чтобы в меня поверили!
Stanius пишет:

цитата:

Еще за открытие ссудного счета (комиссия) около 20тыс. рублей. Также имейте в виду, что договор выложенный на сайте банка отличается от реального. Первый месяц Вы платите только проценты без погашения кредита. Я ругался по этому поводу...

т.е. допустим если квартира стоит 4100 000
мои дс- 410 000
прошу у банка 3 960 000
соответсвенно когда сделка с меня возьмут еще примерно 20 000 за счет
страхование жизни - ? сколько.
т.е. у меня в запасе еще должны быть средства тыс. 100 000?или больше?

ничего не упустила?
И еще каковы шансы получить такую сумму у банка при з/п белой после обложения налогов 70 000р.+ з/п созаемщика-мужа (к сожалению белая только 15000р,серую категорически не будут подтвержать).

 Отправлено: 07.06.07 17:07. Заголовок: Re:

И еще впрос в догонку:
какой период погашения кредита указывать лучше?понимаю что чем период больше,тем больше и переплатишь,но чем меньше укажешь-тем больше шансов что откажут.

 Отправлено: 07.06.07 17:20. Заголовок: Re:

Страхование жизни зависит от суммы кредита. Я думаю что-то около 15тыс. рублей будет за 3,9млн руб. Если берете в долларах там за конвертацию еще возьмут. Позвоните в банк и спросите. Но мне кажется кредит 3 960 тыс. руб. это многовато для Вашей зп. На сайте банка есть калькулятор, где Вы можете все посчитать.

 Отправлено: 07.06.07 17:26. Заголовок: Re:

Natalika пишет:

цитата:

И еще впрос в догонку: какой период погашения кредита указывать лучше?понимаю что чем период больше,тем больше и переплатишь,но чем меньше укажешь-тем больше шансов что откажут.

просите больший период - я так понимаю у вас только начальный этап получения ипотеки. Если вам подтвердят больший срок, то уменьшить его вы моежете легко, насколько я помню перед заключением договора у вас еще будут уточнять срок и сумму. А вот если захотите после одобрения увеличить срок кредита - это будет уже проблематичней, практически будет опять рассмотрение вашего заявляения. аналогично с суммой кредита.

 Отправлено: 07.06.07 17:34. Заголовок: Re:

Stanius пишет:

цитата:

Но мне кажется кредит 3 960 тыс. руб. это многовато для Вашей зп. На сайте банка есть калькулятор, где Вы можете все посчитать.

посчитала,что если брать лет на 15-20,в месяц получится 1600-1700$,соответсвенно мы каждый месяц откладываем сумму 2500$.Можно еще в созаемщики приписать родителей.
Просот у нас есть квартира в другом городе, примерно 75000$,но у нее срок сдачи будет в конце июля/августе и пока продавтаь ее не хотим,потому как она еще подорожает.А потом как дом сдадут пожем продать и погасить чатсь долга по кредиту.

а с моей з/п я вообще на какую сумму то хоть могу рассчитывать?я аж расстроилась.Прост если я еще подкоплю все квратиры распродадут.

 Отправлено: 07.06.07 17:44. Заголовок: Re:

на сколько я знаю, за открытие ссудного счета возмут сумму в 1% от кредита. т.е. берете кредит 50000 баксов, за счет заплатите - 500 баксов.

 Отправлено: 07.06.07 17:46. Заголовок: Re:

Не расстраивайтесь и, самое главное, не спешите никуда. Цены на квартиры остановились - в Москве то уж точно. В подмосковье - может быть, еще какое-то время по инерции будут расти, но не долго и не на много. Да и вообще на рынке недвижимости лето - мертвый сезон - для покупателя лафа - смотри, выбирай, торгуйся. Еще раз - главное при покупке недвижки - не спешить.

 Отправлено: 08.06.07 08:03. Заголовок: Re:

Natalika пишет:

цитата:

страхование жизни - ? сколько.

Думаю около 500$ за первый год.

срок я бы брал максимальный - первый год досрочно погашать нельзя без штрафов,а дом все равно за год не построят. А когда сдадут сможете продать свою квартиру. погасить досрочно часть суммы без штрафа, а если ещемесячный платеж покажется большим - то без проблем остаток долга рефинансируете на нужный срок.
Кстати, при досрочном погашении соращается срок, но размер ежемесячного платежа не меняется.

А вообще - заполните анкету, да подайте в банк. Это вопрос одного вечера. И через 2-3 дня узнаете предварительное устное решение банка. Решение действует пару месяцев, если я правильно помню, так что время подумать будет и отказаться всегда можно.
Это уж всяко надежней, чем гадать на форуме "дадут-не дадут"

 Отправлено: 08.06.07 08:39. Заголовок: Re:

Для рассматривающих вариант с ипотекой информация
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2007/06/08/127207
Еще раз повторюсь - на московско-подмосковном рынке жилья стагнация (а может и спад начаться), поэтому у покупателя этим летом все козыри на руках - вон как банки (думаю, с подачи строителей) за ипотечника бьются.

 Отправлено: 13.06.07 14:54. Заголовок: Личный опыт получения ипотеки в АбсолютБанке

На прошлой неделе благополучно закончилась история обращения в АбсолютБанк за ипотечным кредитом на покупку квартиры в ЖК Юго-Западный
По срокам: подала заявление на кредит в конце мая (24-25 числа), решение Кредитного комитета было готово 30 мая (через 3 рабочих дня), далее бронирование квартиры, утряска всех вопросов с кредитным менеджером и в конце прошлой недели состоялась сделка.
Общее ощущение от банка: консультанты дружелюбны, стараются дать информацию по максимуму
Общее ощущение от работы кредитного менеджера: резко отрицательно. На весь отдел ипотечного кредитования ОДИН внутренний номер, который все время занят, дозвониться нереально. За неделю получилось всего один раз. Общение с менеджером идет через переписку по email, ответ иногда (не всегда) можно ждать сутки. Активизировать своего менеджера получилось лишь путем обращения к его руководству, пришлось описать ситуацию и попросить вмешаться. После этого менеджер срочно со мной связывался и решал текущие вопросы.
Когда приехала на сделку, на ресепшене толпилась небольшая кучка людей, которые так же оказались ипотечниками и все искали/ждали одного кредитного менеджера. Т.е. возможно, что другие менеджеры более успешно выполняют свою работу.
По доп.расходам, которые будут в день сделки:
1. комиссия за выдачу кредита = 1% от суммы кредита, но не более 26000 руб
2. комиссия за проверку объекта = 100 долл = 2600 руб (для ЖК Юго-Западный тоже берут, хотя объект согласован банком)
3. страховая премия. На этапе строительства страхуется только жизнь. На выбор предлагают 3 страховые компании, расценки отличаются не сильно. Страхование обойдется в (Сумма_кредита+10%)*0,267%. У меня получилось 7000 руб.
4. оплата 3-ех переводов (300*3=900 руб.):
4.1. перевод собственных средств продавцу (первоначальный взнос)
4.2. перевод кредитных средств продавцу
4.3. перевод страховой премии страховщику
Сумму доп. расходов лучше иметь наличными, т.к. доп.расходы оформляют приходными кассовыми ордерами.

Последовательность действий в день сделки:
1. сначала за 2-3 часа до сделки в банке едем в Домостроитель (м.Теплый Стан). Там идет подписание следующих договоров:
1.1. договор купли-продажи простого векселя
1.2. предварительный договор купли-продажи квартиры
2. затем в банк на подписание Кредитного договора. Меня обслуживала другая девочка, не мой кредитный менеджер, возможно поэтому все было сделано достаточно быстро и без ошибок. При беглом просмотре Кредитного договора обнаружила ошибку в тектсе договора (договор быстро исправили и принесли на подписание новые версии) и несоответствие ранее оговоренным условиям: оказалось, что по рублевому кредиту мораторий на досрочку так же составляет год, а не 6 мес, как говорилось ранее моим менеджером и консультантами. Обещали поправить на сайте, сегодня посмотрела-действительно, исправили! Однако этот момент оказался не очень приятным сюрпризом, т.к. меньший срок моратория по рублям был одной из причин брать кредит именно в рублях. Оформление в банке заняло 1,5 часа. После подписания всех договоров (а их МНОГО и по 4 копии каждого), вместе с менеджером идете в кассу, где оплачиваете доп.взносы и подписываете 3 платежки на перевод средств продавцу и страховщику.
3. поездка обратно в Домостроитель. У Вас должны быть копии 2-ух платежек о переводе собственных и заемных средств на р/с Домостроителя и заполненная банковским сотрудником расписка, что Вы передали в банк все копии договоров, подписанные с Домостроителем на этапе 1. На основании этих документов Домостроитель выписывает весель, который курьером отправляется в банк и является залогом банку до оформления квартиры в собственность. Сколько времени это займет пока не знаю, если интересно, могу поделиться впечатлениями по факту

После остается ездить смотреть на свой дом, смотреть, как он строится, строить планы и пр.
А так же ежемесячно выплачивать аннуитет

Кстати, размер аннуитета рассчитывается как (Размер ежемесячного дохода)*0,4

По рублям проценты такие: на этапе строительства 13,5%, после оформления в собственность 12%. Уточнила, что для того, чтобы после оформления в собственность полуучить 11%, нужно внести первоначальный взнос не менее 50%. За перекредитование никаких штрафов не положено.

Вроде все
Надеюсь, что информация поможет кому-то в его поисках
Лично для меня самым проблематичным оказались справки из психоневрологического и наркологического диспансеров (они нужны, если у Вас нет фодительских прав) и попытки связаться с кредитным менеджером и получить от него нужную мне информацию

 Отправлено: 13.06.07 18:27. Заголовок: Re:

поздравляю... а у нас хоть и подписан договор 20 апреля, все еще тянется... правда вроде банк уже сказал что все доки подписаны и можно заьрать, но пока не забрали. заберем посмотрим. может еще чего вылезет
а какой корпус у вас? если не секрет конечно...

 Отправлено: 14.06.07 13:51. Заголовок: Re:

Подписание векселя заняло 30 мин, правда пришлось отпрашиваться с работы, т.к. подписант со стороны Домостроителя подъехал на фирму к 11 утра. Вексель показали, дали подписать и забрали, чтобы переслать в банк в качестве залога. Мне отдали ксерокопию векселя
При подписании договоров в банке сказали, что за своими копиями договоров можно приехать через 2 недели
А в чем у Вас проблемы возникли? у меня проблемы были связаны исключительно с недоступностью или невысокой компетенцией моего кредитного менеджера
По дому - не секрет: 2-ка распашонка в первом корпусе
в интересных мне корпусах (3 и 4) на момент моего обращения в Домостроитель 2-ек не было, только на последнем этаже

 Отправлено: 14.06.07 19:54. Заголовок: Re:

Невысокая компетенция так называемых кредитных менеджеров – это мягко сказано. В качестве такого менеджера мне назначали девушку, которая, такое ощущение, выучила наизусть, что ей рассказали, но сути так и не поняла и даже не пыталась. Она не могла ответить на элементарные вопросы, особенно меня поразило ее утверждение о том, что при изменении процентной ставки сумма аннуитетного платежа не меняется. Доказать ей обратное было невозможно... Также меня неприятно удивило то, что о времени сделки мне сообщили только за день вечером. Не смотря на все мои просьбы за несколько недель о проведении сделки в отделении на Ленинском проспекте, ехать мне пришлось на Сухаревскую. Короче полный бардак. Самое интересное, что когда я приехал на Сухаревскую, менеджера не оказалось на месте. Потом мне сообщили, что я прибыл ранее назначенного срока и тд и тп.

 Отправлено: 15.06.07 09:32. Заголовок: Re:

aem пишет:

цитата:

А в чем у Вас проблемы возникли?

ну я тут уже писала как-то... в домостроителе запартачили вексель... завели новый вексель - составили дополнительное соглашение, что вексель поменялся.... отправили типа с курьером в банк. когда банк позвонил и сказал забирать подписанные доки, среди бумаг не оказалось никакого дополнительного соглашения.. домостроитель клялся, что курьер доставил, а банк клялся, что не получал. кароче затянулось опять на месяц... вот недавно звонили - вроде все получили и подписали. надо забрать остатки бумаг из банка. что там будет на этот раз - фиг его знает.

 Отправлено: 15.06.07 15:06. Заголовок: Re:

aem пишет:

цитата:

особенно меня поразило ее утверждение о том, что при изменении процентной ставки сумма аннуитетного платежа не меняется

Мы оформляли договор 13 числа - как раз в день когда процентные ставки снизились.
В результате последующего дооформления ануитет не снизили, а уменьшили общий срок выплат.

По поводу проблем с менеджерами - те или иные бывают почти у всех ибо они сильно перегружены, да и зарплаты у них не блещут.

 Отправлено: 15.06.07 15:19. Заголовок: Re:

hedgehog_in_fog пишет:

цитата:

В результате последующего дооформления ануитет не снизили, а уменьшили общий срок выплат.

мы тоже оформляли после того, как ставки снизились. только у нас снизился ежемесячный платеж, а срок остался

 Отправлено: 15.06.07 17:13. Заголовок: Re:

это и понятно.....банк кровно заинтересован, чтобы клиент заплатил больше за проценты....получается, что в период моратория на досрочное гашение (12 месяцев) заемщик платит практически только проценты, сумма ссудной задолженности уменьшается очень медленно
пропорции примерно такие: 1000 долл - гашение процентов, 150 долл-гашение кредита
и так 12 месяцев
остается рассчитывать на то, что цена на квартиру вырастет быстрее, чем процент по кредиту

 Отправлено: 15.06.07 17:22. Заголовок: Re:

не ну я стока тянуть не буду... в первые же месяцы буду досрочно погашать, не смотря на штраф

 Отправлено: 15.06.07 18:38. Заголовок: Re:

А мне вот наоборот - меняли аннуитет при сохранении срока.

Я изначально подавал заявку на большую сумму ("с запасом") с большим сроком кредита, отталкиваясь от предельного размера ежемесячного платежа (примерно 50% дохода). Мне акцептовали заявку на требуемых условиях.
Потом требуемая сумма кредита уменьшилась в меньшую сторону (значительно - чуть ли не в 2 раза).
Задаю вопрос : уменьшится срок при сохранении аннуитета?
Мне отвечают : Нет - срок прежний, аннуитет уменьшится. Для уменьшения срока снова подавайте заявку с указанием уменьшенного срока.
Повторное рассмотрение заявки сколько-то там стоит.

Зная сколько они рассматривают заявку и учитывая что скидочная акция в ДМС подходила к концу, я забил - оставил всё на первоначальных условиях.
Проведя калькуляцию двух вариантов:
a) Маленький аннуитет + досрочные погашения + штрафы в первый год за досрочное погашение
б) Желаемый (большой) аннуитет
и соотнеся их со своим планируемым графиком расходов/доходов получил что вариант а) выгодней, даже не смотря на штрафы. Фишка в том, что, к примеру, планируя поехать в отпуск осенью я при варианте б) должен был бы откладывать на отпуск деньги заранее. При варианте а) я трачу на погашение кредита по-максимуму, не боясь за то, что денег потом не хватит - так как размер аннуитета (по сравнению c моим доходом) не велик.

Короче чем руководствуются сотрудники банка при пересчёте чёрт поймёт. Похоже исключительно своим личным мировоззрением.

P.S. Если кого интересует - то могу выслать Excel'ник-расчётник кредитного графика. Очень интересен для анализа. Видно как небольшое увеличение ежемесячного взноса даёт значительную экономию в процентах, отданных банку.

 Отправлено: 21.08.07 15:31. Заголовок: Досрочное погашения кредита в Абсолют Банке

Я уточнил у менеджера что можно начать досрочно погашать кредит прямо с первого месяца пользования им со штрафом 2%. Кто нить знает что тогда происходит с суммами платежа-сроком кредита? Есть ли смысла начать досрочно погашать кредит или подкопить и выдать им через год....
Комментарии?

 Отправлено: 21.08.07 15:40. Заголовок: Re:

Pinokkio пишет:

цитата:

Я уточнил у менеджера что можно начать досрочно погашать кредит прямо с первого месяца пользования им со штрафом 2%. Кто нить знает что тогда происходит с суммами платежа-сроком кредита? Есть ли смысла начать досрочно погашать кредит или подкопить и выдать им через год.... Комментарии?

Вам лучше посчитать разницу между экономией на процентах и штрафом. Сразу ясно станет, что лучше. Может кому поможет, приложу файлик с примерными расчетами по платежам.

 Отправлено: 21.08.07 16:52. Заголовок: Re:

1. Платите сразу за исключением последнего месяца перед окончанием 1го года.
Арифметика (упрощённая такая): 12% годовых - это примерно 1% ежемесячно на текущую сумму остатка задолженности по кредиту.
Представим что Вам осталось 6 месяцев до окончания первого года. Вы решаете платить или нет досрочно сумму X.
Вариант а) - держите до конца 1го года. В этом случае вы заплатите банку за использование этих денег следующую сумму: (X*0.01)*6 (на самом деле больше - нужно ещё начислить проценты на проценты - но для простоты так).
Вариант б) - платите сейчас. В этом случае вы заплатите банку штраф в размере X*0.02

X*0.02<(X*0.01)*6.

2. Pinokkio пишет:

цитата:

Я уточнил у менеджера что можно начать досрочно погашать кредит прямо с первого месяца

Боюсь Вас обманули. Я бы сослался на пункт договора, который говорит об обратном, но нет под рукой оного. Описываю свою ситуацию:

15.05 взят кредит

на 15.06 написал заявление с просьбой списать досрочно некую сумму. Она не списалась - начал выяснять, понял что банк формально прав (если не забуду - то вечером из дому напишу пункт договора оговаривающий)

в итоге эта сумма списалась только 15.07

 Отправлено: 21.08.07 17:38. Заголовок: Re:

При кредите в 66 000 у.е сроком на 20 лет и первичной ставке 13,5%:

12,494.85 у.е. Экономия на %% при досрочном погашении через год 6000 у.е.
12,814.06 у.е. Экономия на %% при досрочном погашении в первый год ежемесячно по 500 у.е. с учетом штрафов

Вобщем, поиграйтесь сами
обновленный файлик

 Отправлено: 21.08.07 17:44. Заголовок: Re:

Занятненько, спасибо, будем на посмотреть. Просто это же досрочный платеж можно копить скажем где нить на вкладе в банке и после года сразу его заплатить... Может тогда получится плюс...
Спасибо :)

 Отправлено: 22.08.07 07:47. Заголовок: Re:

dt пишет:

цитата:

Я бы сослался на пункт договора, который говорит об обратном

Вот цитата из договора:
пункт 4.7 "В любом случае Заёмщики вправе произвести полное или частичное погашение Кредита только одновременно с внесением очередного аннуитетного платежа"
Первый аннуитетный платёж платится в конце 2го месяца кредита

 Отправлено: 22.08.07 09:37. Заголовок: Re:

А у меня другая инфа от менеджера, у меня сделка 23 августа, соответственно я буду платить 23 сентября первый платеж... Откуда взялся второй месяц?

 Отправлено: 22.08.07 09:39. Заголовок: Re:

У меня сделка была 17 ноября, первый платеж по графику был 17 декабря

 Отправлено: 22.08.07 09:48. Заголовок: Re:

Ну вот и я о том же. Многоуважаемые dt похоже напутал что-то :)

 Отправлено: 22.08.07 10:06. Заголовок: Re:

Добрый день!
У меня сделка была 9 июня
Первый платеж - 9 августа
Первый месяц-это т.н. называемый льготный период
Первый платеж идет по окончании второго процентного периода и включает %% за льготный период + аннуитет
Получается, что за перввый месяц вы вообще не гасите кредит, только %%
Такая вот "льгота"
А еще внимательно перечитала договор и обнаружила в пункте про досрочку инфу следующего содержания: банк вправе не принять досочное гашение, однако можно договориться, если за 15 дней до предполагаемой досрочки оформить заявление
Досрочка только в день очередного аннуитетного платежа

В старых договорах вполне могут быть другие условия
Скорее всего, "совершенствуется" типовая форма договора

 Отправлено: 22.08.07 10:09. Заголовок: Re:

Да уж, ИМХО, в пользу банка.

 Отправлено: 22.08.07 10:23. Заголовок: Re:

Pinokkio пишет:

цитата:

А у меня другая инфа от менеджера, у меня сделка 23 августа, соответственно я буду платить 23 сентября первый платеж... Откуда взялся второй месяц?

По поводу качества информации от менеджеров (особенно тех, кто сопровождает заключение сделки) я вообще молчу. На этом форуме и форуме Котельников это не раз обсуждалось.
2ой месяц (конец второго месяца от даты взятия кредит) - это ПЕРВАЯ дата, когда Я плачу по кредиту (поставил "Я" в силу оговорки которую привёл ниже). В конце первого месяца Вы не вносите аннуитетный платёж (во всяком случае согласно тексту моего договора).

Ещё раз (с датами из моего кред. дог.):

15.05.2007 взят кредит

15.07.2007 (я не опечатался - именно ИЮЛЯ) внесение ПЕРВОГО аннуитетного платежа по договору. Типа первый месяц льготный - хаха - льготно проценты считают и не дают возможность внести платёж по кредиту и тем самым снизить размер задолженности, на которую в следующем месяце будут считать %%

Абзац из п. 4.7 я приводил. Согласно этому абзацу я не могу 15.06.2007 внести досрочно деньги, так как в эту дату нет снятия аннуитетного платежа. Только 15.07 и далее

Всё это привожу абсолютно точно, руководствуясь опытом разборок с Абсолютом ("почему не списали 15.06 деньги, которые я своевременно внёс?") и последующим детальным прочтением моего кредитного договора.

Абсолют-банк, как я понял, постоянно меняет формулировки кредитного договора, поэтому наверно бессмысленно обсуждать такие тонкости договора - они разные в разных договорах.
Для примера, прошу Вас, buzzdiki, посмотреть свой кр. дог. - есть ли там оговорка из п. 4.7, которую я приводил выше

 Отправлено: 22.08.07 10:32. Заголовок: Re:

dt пишет:

цитата:

Для примера, прошу Вас, buzzdiki, посмотреть свой кр. дог. - есть ли там оговорка из п. 4.7, которую я приводил выше

Ок, если не забуду.

 Отправлено: 22.08.07 11:03. Заголовок: Re:

Пункт 4.7
Первый и Последний Платежи: Первый Платеж состоит из начисленных процентов за Первый процентный период и подлежит внесению одновременно с уплатой Ежемесячного аннуитетного платежа за второй Процентный период. Таким образом, платеж, подлежащий уплате Банку по окончании второго процентного периода состоит из суммы Первого Платежа и Ежемесячного аннуитетного платежа. Последний платеж включает в себя платеж по возврату всего остатка ссудной задолженности, по уплате начисленных процентов, пени и исполнению всех иных обязанностей по Договору. Последний платеж по Договору подлежит внесению в день истечения срока кредитования, установленного в пункте 2.1. Договора.

а dt похоже прав.

 Отправлено: 27.08.07 22:25. Заголовок: Re:

Ну что ж, я посмотрела свой кредитный договор...

*Перенесено в раздел "Междусобойчик", т.к. согласно п. 4.5. я не имею права разглашать условий договора

 Отправлено: 15.10.07 21:28. Заголовок: Re:

Подскажите, через сколько получили договоры на руки после сделки? Уже 3 недели прошло, а договоро на руках нет. Подскажите, куда звонить в банк и где получать, куда-то бумажка с адресом делась..

 Отправлено: 16.10.07 11:22. Заголовок: Re:

777-7171
56213 Евгения - секретарь

 Отправлено: 18.10.07 19:54. Заголовок: Re:

Спасибо, конечно, за телефон, но дозвониться до сотрудника, который занимается этим вопросом нереально! Вечно его то нет, то болеет и т.д. Через сколько вы договор получили?

 Отправлено: 18.10.07 19:56. Заголовок: Re:

и по какому адресу?

 Отправлено: 19.10.07 03:12. Заголовок: Re:

ОльгаЛук пишет:

цитата:

... но дозвониться до сотрудника, который занимается этим вопросом нереально! Вечно его то нет, то болеет и т.д. Через сколько вы договор получили?

Все так и есть, мы по телефону не добились ответа (у нас была секретарь Бурова Любовь с добавочным номером 5-62-54), все деньги съела с мобильного, пока переключала туда-сюда. В итоге получили через полтора месяца, прямо накануне уплаты первого взоса.
В головном офисе на Цветном бульваре, д.18.

 Отправлено: 21.11.07 13:51. Заголовок: установка - досрочно не погашать!!!!

где-то поднималась тема насчет выгод от досрочного погашения. Не нашла и поэтому пишу тут:

Т.к. на этапе строительства %% платятся за всю сумму кредита, о чем кстати никто, ни до, ни во время сделки вам не скажет, то погашать кредит досрочно до перехода права собственности смысла нет! только 2% штрафа заплатите при этом ничего не сэкономив на %%. Т.ч. тем, кто собирается погашать в абсолюте досрочно на 1-ом этапе - крайне не рекомендую этого делать.

Пока идет обсуждение ... либо кредитный менеджер оказался не компететным, но тень сомнения что это не так все же есть. Выясняем

 Отправлено: 21.11.07 14:54. Заголовок: Galka пишет: Т.к. н..

Galka пишет:

цитата:

Т.к. на этапе строительства %% платятся за всю сумму кредита,

А вот это прошу расшифровать и подтвердить документально (выдержкой из договора).

Я, в свою очередь, постараюсь опровергнуть Ваши слова (если я верно их истолковал) 2мя способами:
* Цитатой из кредитного договора (Ваши отношения с банком регулируются этим документом)
* "Снимком" размера остатка задолженности полученным от кредитного менеджера по телефону - в частности в этой цифре должна отражаться сумма досрочных погашений.
К сожалению сразу не смогу это сделать - документы дома лежат.

 Отправлено: 21.11.07 16:22. Заголовок: dt пишет: Galka пиш..

dt пишет:

цитата:

Galka пишет: цитата: Т.к. на этапе строительства %% платятся за всю сумму кредита, А вот это прошу расшифровать и подтвердить документально (выдержкой из договора). Я, в свою очередь, постараюсь опровергнуть Ваши слова (если я верно их истолковал) 2мя способами: * Цитатой из кредитного договора (Ваши отношения с банком регулируются этим документом) * "Снимком" размера остатка задолженности полученным от кредитного менеджера по телефону - в частности в этой цифре должна отражаться сумма досрочных погашений. К сожалению сразу не смогу это сделать - документы дома лежат.

Нужно смотреть текст договора.
Могу с уверенностью сказать, что по тем договорам, которые были в 2006-м - досрочное погашение реально снижает процентные выплаты.

 Отправлено: 21.11.07 16:25. Заголовок: dt я заглянул в мой..

dt
я заглянул в мой договор с абсолютом. Пункт 6.4 гласит о наличии 2% штрафа в течение 12 месяцев с момента заключения кредита только. С 13го месяца - штраф не взымается.

 Отправлено: 21.11.07 17:19. Заголовок: StF, дело в том, что..

StF, дело в том, что Galka имела в виду другое (из переписки в личке). Свою позицию по её замечанию (к стати, её последний пост куда-то пропал ) постараюсь сегодня выложить.

А тему 2% штрафа мы уже обсуждали на форуме и я показывал в что в течении первых 9ти месяцев кредита выгодней платить досрочно со штрафами, чем ждать 13го месяца.

 Отправлено: 21.11.07 17:28. Заголовок: P.S. К слову сказать..

P.S. К слову сказать (по моим прикидкам) при досрочном внесении суммы эквивалентной 4,5 ежемесячным аннуитетам на первом году 10ти летнего договора, можно сократить срок кредита на 1год!
Т.е. внося сейчас 4,5 еж. взноса вы экономите в будующем 7,5 еж. взносов (примечание: расчитано для 10-летнего договора). Такие цифры заставляют задуматься и затянуть пояс.

 Отправлено: 21.11.07 17:30. Заголовок: dt пишет: StF, дело..

dt пишет:

цитата:

StF, дело в том, что Galka имела в виду другое (из переписки в личке). Свою позицию по её замечанию (к стати, её последний пост куда-то пропал ) постараюсь сегодня выложить. А тему 2% штрафа мы уже обсуждали на форуме и я показывал в что в течении первых 9ти месяцев кредита выгодней платить досрочно со штрафами, чем ждать 13го месяца.

Решила пока воздержаться от комментариев, так сказать до выяснения всех обстоятельств дела
если на этапе строительства %% начисляются все-таки на остаток ссудной задолженности, то да, погашать досрочно выгодно. Осталось только выяснить до конца так ли это или нет. Благодаря dt понимаю ошибочность своих суждений, но! сотрудник банка на мой вопрос дал утвердительный ответ, что и смутило окончательно. И юридически, соглашусь в договоре везде имеется в виду %% на остаток ссудной задолженности. Осталось только убедиться так ли это. Убеждаться предлагаю проверкой выписок по счету в части начисленных и списанных %%.

 Отправлено: 22.11.07 09:16. Заголовок: (п.1.1 договора) “Пр..

(п.1.1 договора) “Проценты годовых” – проценты, начисляемые на остаток непросроченной задолженности Заёмщиков по основному долгу на начало операционного дня из расчета действительного количества календарных дней в месяце и в году.....
Периодический процентный период – это период с __ числа каждого календарного месяца по __ число следующего календарного месяца ….., за который начисляются проценты на остаток ссудной задолженности.
(п. 2.3 договора) За пользование Кредитом Заёмщики уплачивают Банку вознаграждение в следующем размере: а) 12 процентов годовых, начиная с первого Процентного периода (включительно) и до дня окончания Процентного периода, в котором наступило последнее из следующих событий: ….

Упустил определение первого и последнего %% периода - но это сути не меняет.

Из п.2.3 я делаю вывод что:
А) проценты начисляются за процентный период, т.е. за месяц
B) проценты за месяц начисляются из размера 12%*кол-во дней в месяце/кол-во дней в году (примерно 1% в месяц)
С) проценты начисляются на остаток задолженности на момент начисления %%

Далее. У меня есть расчётник в Excel, который в том числе построен на вышеуказанных выводах. Вчера вечером ввёл в него свои досрочные погашения и сравнил рассчитанную по этому файлу величину остатка задолженности с данными, которые я запрашивал у кредитного менеджера. Разница между этими значениями составила 0,000819%. Считаю эту погрешность допустимой и из этого делаю вывод, что моя модель расчёта кредитного графика верна.

Думаю что процитированные мною части договора должны совпадать во всех наших договорах. В любом случае каждый сумневающийся сможет проверить свой договор и сделать вывод о том как ему начисляются %%.

 Отправлено: 22.11.07 09:38. Заголовок: Убедили, беру свои с..

Убедили, беру свои слова обратно. Поторопилась я все-таки с выводами.

 Отправлено: 11.12.07 16:19. Заголовок: Как считают эксперты..

Как считают эксперты причины снижения темпов роста выдачи ипотечных кредитов следующие:
1) кризис в американской банковской сфере
2) продолжающееся повышение цен на квартиры
3) неуверенность заемщиков в собственных финансовых возможностях

Подробнее об этом в статье Российской Газеты от 11.12.07

 Отправлено: 11.12.07 16:43. Заголовок: tango пишет: Как сч..

tango пишет:

цитата:

Как считают эксперты причины снижения темпов роста выдачи ипотечных кредитов следующие: 1) кризис в американской банковской сфере 2) продолжающееся повышение цен на квартиры 3) неуверенность заемщиков в собственных финансовых возможностях Подробнее об этом в статье Российской Газеты от 11.12.07

В принципе, так и есть.
Но даже в РГ косячат:

цитата:

В итоге, как констатируют эксперты, сегодня только 20 процентов сделок в столице совершается с использованием ипотеки. Тем не менее они сходятся во мнении: ипотека должна и будет развиваться. Иначе просто быть не может. Во всем мире люди приобретают дорогостоящие товары исключительно в кредит. В России и ее столице образ жизни "все в кредит" еще только формируется. Но от этого никуда не уйти. Иначе даже 20 процентов москвичей не смогут ежегодно решать один из самых главных в жизни вопросов.

Как связаны 20% сделок по ипотеке от общего числа и 20% москвичей - мне лично ну совершенно непонятно...

 Отправлено: 11.12.07 16:55. Заголовок: bruzz пишет: Как свя..

bruzz пишет:

цитата:

Как связаны 20% сделок по ипотеке от общего числа и 20% москвичей - мне лично ну совершенно непонятно...

Имеется ввиду:
- за 100% взяты все сделки по недвижимости в столице ("РГ" обозвали их москвичами)
- из них только 20% сделок москвичи оформляют с помощью ипотечных кредитов, остальные 80% - они оформляют за счет собственных средств

Вывод "РГ": при нынешнем развитии ипотеки хоть 20% москвичей имеют возможность улучшить свои жилищные условия!

P.S. Абсолют Банк, являющийся одним из двух (второй Сбер) реализующих ипочечную программу для покупателей ЖК Юго-Западный, имеет в составе акционеров Международную Финансовую Корпорацию (IFC), а в составе собственного капитала большую долю иностранных средств. Поэтому на процесс выдачи ипотечных кредитов в Абсолют Банке не мог не сказаться американский ипотечный кризис. В последнее время Банк более тщательно и придирчиво относится к заемщикам.

 Отправлено: 11.12.07 17:32. Заголовок: tango пишет: Имеетс..

tango пишет:

цитата:

Имеется ввиду: - за 100% взяты все сделки по недвижимости в столице ("РГ" обозвали их москвичами) - из них только 20% сделок москвичи оформляют с помощью ипотечных кредитов, остальные 80% - они оформляют за счет собственных средств Вывод "РГ": при нынешнем развитии ипотеки хоть 20% москвичей имеют возможность улучшить свои жилищные условия!

На мой взгляд такую "логическую" цепочку можно составить только в состоянии измененного сознания.

 Отправлено: 11.12.07 18:11. Заголовок: Вот почитайте интерв..

Вот почитайте интервью человека из Абсолют-банка по поводу ипотеки
http://www.raexpert.ru/editions/article99/

 Отправлено: 11.12.07 19:07. Заголовок: Спасибо, ОльгаЛук, в..

Спасибо, ОльгаЛук, высказывания О.Скворцова как раз подтверждают тенденцию изменения требований банков к заемщикам:

цитата:

Не исключено, что некоторые банки будут повышать ставки по ипотеке на 0,5-1,5% годовых, уделять больше внимания качеству своих портфелей. Возможно увеличение требований к заемщикам по программам «Ипотека без первоначального взноса» или отказ от них как от рискованных продуктов. У клиентов с непрозрачными доходами и непонятной структурой текущей собственности, с отсутствием в послужном списке понятных банку мест работы и учебы может сократиться число возможностей получить кредитные средства от банка.

Правда он говорит:

цитата:

Мы со своей стороны не планируем в ближайшее время ни поднимать ставку по ипотеке, ни менять другие условия нашей ипотечной программы.

Хочу лишь добавить, что пока ставки остаются прежними, но требования к заемщикам ужесточились! Это я ответственно сообщаю по собственному опыту на прошлой неделе.

Кроме того, еще в начале американского ипотечного кризиса в сентябре, все СМИ в России утверждали, что Россию это никак не затронет, и что же? Прошло 2 месяца...
СМИ пишут, что Глобальный кризис ликвидности докатился до России

 Отправлено: 11.12.07 21:58. Заголовок: Абсолют Банк, являющ..

цитата:

Абсолют Банк, являющийся одним из двух (второй Сбер) реализующих ипочечную программу для покупателей ЖК Юго-Западный, имеет в составе акционеров Международную Финансовую Корпорацию (IFC), а в составе собственного капитала большую долю иностранных средств. Поэтому на процесс выдачи ипотечных кредитов в Абсолют Банке не мог не сказаться американский ипотечный кризис.

Если следовать логике, то все же вряд ли стоит понятие иностранный приравнивать к американский и далее из этого делать какие-то выводы
Тем более, что в данном конкретном случае иностранный был совсем не тот
о сделке

 Отправлено: 12.12.07 22:29. Заголовок: Ally, моя цитата в т..

Ally, моя цитата в таком виде, в каком представили ее Вы, вырвана из контекста, а это, к сожалению, меняет по-сути ее основную мысль.
Так сослались Вы:

цитата:

P.S. Абсолют Банк, являющийся одним из двух (второй Сбер) реализующих ипочечную программу для покупателей ЖК Юго-Западный, имеет в составе акционеров Международную Финансовую Корпорацию (IFC), а в составе собственного капитала большую долю иностранных средств. Поэтому на процесс выдачи ипотечных кредитов в Абсолют Банке не мог не сказаться американский ипотечный кризис.

А так выглядит оригинал:

цитата:

P.S. Абсолют Банк, являющийся одним из двух (второй Сбер) реализующих ипочечную программу для покупателей ЖК Юго-Западный, имеет в составе акционеров Международную Финансовую Корпорацию (IFC), а в составе собственного капитала большую долю иностранных средств. Поэтому на процесс выдачи ипотечных кредитов в Абсолют Банке не мог не сказаться американский ипотечный кризис. В последнее время Банк более тщательно и придирчиво относится к заемщикам.

Отличие в том, что основная мысль оргинала объясняет в чем именно выражается влияние ипотечного кризиса в рамках Абсолют Банка - это более строгие требования к заемщикам и ужесточение условий выдачи. Без этого предложения можно предположить, что в А Б ипотечный кризис.

Американский ипотечный кризис отнюдь не завершен, особенно его последствия. Почему в большей степени окажутся под влиянием российские кредитные организации с иностранным капиталом, подробно описано в ссылках выше.
А делать выводы очень полезно, особенно тем, кто собирается сейчас воспользоваться ипотечным кредитом, и в частности, услугами Абсолют Банка. Поэтому людей и волнует возможное удорожание кредитов и условия выдачи, они "пляшут" от этого и рассчитывают свои возможности.

 Отправлено: 14.12.07 22:00. Заголовок: tango, что с последн..

tango, что с последней фразой, что без нее, Вы все равно приравниваете американцев к европейцам.
Так что позволю себе с Вашими утверждениями не согласиться.

Насчет требований к заемщикам Вы, возможно, правы. Из-за того, что ряд российских банков сократил выдачи, люди массово пошли в оставшиеся. И в первую очередь как раз в те, которые не ухудшали условий по кредитам.

Вероятно, Абсолют Банк теперь имеет возможность тщательнее выбирать, уменьшая риски.

 Отправлено: 14.12.07 23:06. Заголовок: Ally пишет: tango, ч..

Ally пишет:

цитата:

tango, что с последней фразой, что без нее, Вы все равно приравниваете американцев к европейцам. Так что позволю себе с Вашими утверждениями не согласиться.

Ай, не будем спорить, Ally, ладно?! Наверное я не корректно выразилась, но поэтому я и пояснила, что имела ввиду.
А еще мне кажется, что дальнейшее развитие событий с ипотечными кредитами (причем в любых банках) нам еще предстоит увидеть. Сама пользуюсь ипотекой, поэтому кровно заинтересована, чтобы не было удорожания и т.п и т.д.

 Отправлено: 30.01.08 20:23. Заголовок: Новости!!! Роспотреб..

Новости!!!
Роспотребнадзор по Амурской области выиграл в трех судебных инстанциях (в т.ч. и Высшем Арбитражном Суде) дело против ипотечного агентства, нарушения которого выразились в том, что для получения ипотечного кредита заемщик обязан был застраховать свою жизнь и трудоспособность. Эти требования не предусмотрены законом "Об ипотеке", и выставление их в качестве обязательных нарушило закон "О защите прав потребителей".
Теперь это является судебным прецедентом для аналогичных дел.
Банкиры опасаются, что прецедент послужит для недобросовестных заемщиков поводом для расторжений договоров, и предупреждают, что отказ от страхования повысит банковские риски, что приведет к удорожанию кредитов (повышению %%).

Подробнее читайте ЗДЕСЬ

 Отправлено: 04.02.08 21:15. Заголовок: С сегодняшнего дня Ц..

С сегодняшнего дня ЦБ повысил ставку рефинансирования с 10 до 10,25%. Причем аналитики прогнозируют и дальнейшее её повышение.
Меня следующее беспокоит. В п.2.3 б) договора о предоставлении кредита Абсолют Банком сказано: При этом в случае изменения ставки рефинансирования Центрального банка РФ размер вознаграждения, уплачиваемого за пользование Кредитом, может быть пересмотрен Сторонами по обоюдному согласию, что будет подтверждаться соглашением к Договору, являющимся его неотъемлемой частью.

Если на повышение я не согласна, то вопрос закрыт, и ставки остаются прежними? Или мне в ответ заявляют, что в противном случае гасите кредит?
Кто как считает?

 Отправлено: 04.02.08 21:38. Заголовок: tango , насколько я ..

tango , насколько я знаю, в настоящее время банкам запрещено в одностороннем порядке изменять условия договора или отказываться от его исполнения. Я ессно не знаю ссылок на документы, т.к. слышал это в в машине в какой-то передаче. У банков на этот счет существует какая-то система страхования. А что касается увеличения ставки, то оно имеет скорее полический характер и сделано в основном для подтверждения того, что руководитель ЦБ перед выборами полностью поддерживает Кудрина в его финансовой политике. Не думаю, что при тенденции рубля к удорожанию ЦБ будет системно увеличивать стоимость пользования фин.ресурсами.

 Отправлено: 21.02.08 13:46. Заголовок: Дайте пожалуйста ссы..

Дайте пожалуйста ссылку на ЖК Юго-Западный с ценами и сроками ГК