Отправлено: 07.09.10 17:55. Заголовок: НОВОСТИ ИГ "ЮГО-ЗАПАДНЫЙ-2" (продолжение)

НОВОСТИ ОТ ИГ "ЮГО-ЗАПАДНЫЙ-2"

Уважаемые соседи!

Если у Вас покупка квартиры оформлена по договору долевого участия, не ждите своей очереди на подписание Акта передачи квартиры в марте или апреле! Вы имеете полное право уже сейчас обратиться к застройщику с требованием подписать Акт приема-передачи квартиры. Для подписания Акта справки и другие документы из УК не нужны - застройщик не имеет права их требовать! Обращайтесь в офис застройщика на ул.Профсоюзная, 2 этаж, кабинет 218.
--------------------------------------------------------------------------------

ЗАСТРОЙЩИК УЖЕ НАРУШИЛ ВАШИ ПРАВА, НЕ ПЕРЕДАВ ВАМ КВАРТИРУ ПО АКТУ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ДО 31.12.2010Г.

В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ УК "СОЗИДАНИЕ" НАЗНАЧЕНА ЗАСТРОЙЩИКОМ, А НЕ ВЫБРАНА НАМИ, И НЕ ИМЕЕТ НИКАКОГО СМЫСЛА ПОДПИСЫВАТЬ С УК "СОЗИДАНИЕ" ДОГОВОР, ПОСКОЛЬКУ НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ УК ДЕЙСТВУЕТ ПО ДОГОВОРЕННОСТИ С ЗАСТРОЙЩИКОМ!!!
МЫ ИМЕЕМ ПРАВО ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОР С УК ТОЛЬКО ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ СОБСТВЕННОСТИ!!!
ТАКЖЕ ИНФОРМИРУЕМ ВАС, ЧТО НЕ ТРЕБУЕТСЯ НИКАКИХ СОГЛАСОВАНИЙ С УК ПО ЭЛЕКТРОПРОВОДКЕ!!!
ПО ЗАКОНУ НАМ ОБЯЗАНЫ ПРЕДОСТАВИТЬ НЕ БОЛЕЕ 15 КИЛОВАТТ НА КВАРТИРУ - ЭТО НА БЫТОВЫЕ НУЖДЫ И ЭТО НЕ ТРЕБУЕТ СОГЛАСОВАНИЯ НИ С КЕМ!!!

---

Инициативная группа граждан - соинвесторов (по договорам ДДУ и ПДКП) ЖК "Юго-Западный", 2-я очередь строительства (Московская, область, Ленинский район, городское поселение Московский, микрорайон 3) - организована на собрании 12 сентября 2010 года.
Принята Декларация о создании ИГ и из состава ИГ выбран Координационный совет (КС) для оперативного решения вопросов и достижения целей, указанных в Декларации ИГ.
Скрытый текст

Целью создания Инициативной группы является: - защита прав Соинвесторов в получении в натуре квартир в многоквартирных домах №№ 7, 8, 9, 10 второй очереди жилого комплекса «Юго-Западный», добросовестными соинвесторами строительства которого мы являемся в соответствии с договорами ДДУ и ПДКП, - защита прав на жилище и сопутствующую ему инфраструктуру (ст.ст. 33, 40, 45, 46 Конституции Российской Федерации, Гражданский Кодекс РФ), - представление интересов Соинвесторов, заключающихся в создании необходимых условий для проживания в приобретенных квартирах в многоквартирных домах в названном комплексе, управлении общим имуществом, обеспечении коммунальными услугами, услугами охраны. Действия ИГ также будут направлены: - на достижение бесперебойного и качественного обеспечения услуг по водо-, газо-, электроснабжению, водоотведению, канализованию и т.п. по ценам, не превышающим стандарты оплаты, установленные федеральным законодательством и законодательством Московской области; - на обеспечение услугами телефонизации и интернета; - на обеспечение охраны домов и квартир; - на выбор и взаимодействие с управляющей компанией по управлению общим имуществом, которое должно находиться в общей совместной (общедолевой) собственности Соинвесторов указанного жилого комплекса. В своих действиях ИГ опирается на положения Гражданского Кодекса Рф, Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" и другие нормативно-правовые акты РФ.

Для членства в ИГ надо:
1. Послать запрос об этом на адрес: elalko@inbox.ru и получить в электронном виде Декларацию и заявление.
2. Заполнить заявление и сообщить о его готовности к передаче в КС по тому же адресу: elalko@inbox.ru.

Вся информация о деятельности КС ИГ: решения, документы и т.п. - высылается только действительным членам Инициативной группы, подписавшим Декларацию о создании ИГ, принятую 12.09.2010г.

---

 Отправлено: 17.02.11 17:44. Заголовок: А как счета ук могут..

А как счета ук могут не соответствовать, установленным тарифам? Или у них по закону есть возможность играть этими тарифами? Да и вообще эти самые тарифы, как-нибудь законом зафиксированны?

 Отправлено: 17.02.11 19:35. Заголовок: тариф 3, я выставляю..

тариф 3, я выставляю счет на 5, если ты платишь 5 , то я беру твои деньги, если орешь - может и пересчитываю, не орешь. оставляю себе. Все просто. А если при этом реальные затраты 1, то на эти 2% или 4% и живет УК.

 Отправлено: 17.02.11 19:53. Заголовок: Михась пишет: А есл..

Михась пишет:

цитата:

А если при этом реальные затраты 1

а если реальных затрат не было, то и на все 5%:-)) ведь часто при разборе полетов УК не может предъявить расходную часть ...и готова вернуть обнаружившему это несоответствие даже больше, чем раньше просила с этого жильца:-))

 Отправлено: 17.02.11 20:50. Заголовок: давно не была на фор..

давно не была на форуме, сори если что-то дублирую
была сегодня в бухгалтерии выясняла про тариф 41,32 за техобслуживание, существенно отличается сбор за обслуживание придомовой территории и контейнеров (дворники), у администрации 2,82 без ндс, у созидание 7 с копейками с ндс. справшиваю "почему?", бухгалтер - типа по паспорту объекта у нас дваоры 2 категории, т.е. лучше чем у всех остальных, мой вопрос "от куда взялся тариф в 3 раза выше?", ответ - получается неоткуда!!!!! и вообще юристы просветите почитала тут статью 156 ЖК РФ, там написано что тариф утверждается на собрани бла бла бла и устанавливается на срок не менее года, т.е. я могу смело платить по 34 с копейками до середины августа 2011?? так??

 Отправлено: 17.02.11 21:04. Заголовок: serenissima пишет: ..

serenissima пишет:

цитата:

и готова вернуть обнаружившему это несоответствие даже больше, чем раньше просила с этого жильца:-))

Коррупция погубит эту страну.

 Отправлено: 17.02.11 21:07. Заголовок: xyz пишет: почитала..

xyz пишет:

цитата:

почитала тут статью 156 ЖК РФ, там написано что тариф утверждается на собрани бла бла бла и устанавливается на срок не менее года, т.е. я могу смело платить по 34 с копейками до середины августа 2011?? так??

если вы прочитаете договор и протокол собрания будущих собственников, то поймете, что "будущие собственники" не принимали решений по тарифам, а это уже 158 ст. ЖК

цитата:

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме 4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления

То есть тариф для домов устанавливает администрация Ленинского района.

 Отправлено: 18.02.11 00:10. Заголовок: Наверное стоит сохра..

Наверное стоит сохранять страницы с сайта Созидания. Информация опять поменялась. Итоговая сумма за Тех.обслуживание и ремонт осталась прежней - 41.32 руб, но расклад поменялся:
http://s008.radikal.ru/i303/1102/ee/f714e23b9e32.jpg
Снизили стоимость обслуживания придомой территории вдвое, но задрали свыше нормативов всё остальное.

 Отправлено: 18.02.11 09:21. Заголовок: Соседи, так кто как ..

Соседи, так кто как поступает? В ук идти времени нет, не платить совсем??

 Отправлено: 18.02.11 09:30. Заголовок: платить просто нет ж..

платить просто нет желания,за что?то света нет.отопление вырубают,почти все празники в одой комнате тепло было,стены до сих пор не сохнут,долбо..ы ,зато понтов хоть обавляй.

 Отправлено: 18.02.11 10:18. Заголовок: они там в этом созид..

они там в этом созидании хоть кто-нибудь школу окончил, ведут себя как безграмотные . никто ничего толком не знает, на вопросы грамотно ответить не могут. у каждого созидателя разная информация.

 Отправлено: 18.02.11 10:24. Заголовок: Домовой платите за ..

Домовой платите за электр, воду, отопление по ленинским тарифам, и с копией квитанции прилагайте расшифровку, что тарифы на собрании не обсуждались и не согласовывались, а значит плачу по тарифам установл администрацией ленинского района. Оплатил то и то, т.к. других услуг не получал))))) Мы планируем именно так сделать

 Отправлено: 18.02.11 11:37. Заголовок: zpa пишет: Домовой ..

zpa пишет:

цитата:

Домовой платите за электр, воду, отопление по ленинским тарифам, и с копией квитанции прилагайте расшифровку, что тарифы на собрании не обсуждались и не согласовывались, а значит плачу по тарифам установл администрацией ленинского района. Оплатил то и то, т.к. других услуг не получал))))) Мы планируем именно так сделать

Я тоже так буду делать, но не прям сейчас, а позже - посмотрю по ситуации.
Скоро нас к себе на баланс должен взять Мосэнергосбыт, я им звонила - говорили про конец февраля - начало марта, вот тогда и начну платить за электроэнергию уже по платежкам Мосэнергосбыта. А квитанцию УКи самому не сложно сделать (или фотошоп от Михася ) и вписать туда только воду (ХВС, ГВС, канализование) и отопление, т.е. то, что реально используешь.
Платить по тем счетам, которые выставляет УК, точно не буду.)))) Я их услугами в прошлом году не пользовалась, вот пусть и перекидывают все на это год и считают, и перерасчитывают, и что хотят пусть делают - сами скорее запутаются)))).
zpa пишет:

цитата:

они там в этом созидании хоть кто-нибудь школу окончил, ведут себя как безграмотные . никто ничего толком не знает, на вопросы грамотно ответить не могут. у каждого созидателя разная информация.

Бестолковый менеждмент, плохая организация, одно только направление хорошо работает - отъём любыми средствами денег у будущих жильцов!

 Отправлено: 18.02.11 12:04. Заголовок: Вот о чем я и говори..

Вот о чем я и говорил. А то чиновники чиновники...... Кругом одни жулики)))))) честным людям жить не дают))))) сволочи)))

 Отправлено: 18.02.11 12:32. Заголовок: На сайте ФСТ нашла о..

На сайте ФСТ нашла отличную брошюру - там ответы на вопросы по тарифам))))
"Тарифы на услуги естественных монополий и организаций коммунального комплекса в вопросах и ответах"<\/u><\/a>
Прям-таки наша настольная книга))))

 Отправлено: 18.02.11 13:27. Заголовок: zpa пишет: Домовой ..

zpa пишет:

цитата:

Домовой платите за электр, воду, отопление по ленинским тарифам, и с копией квитанции прилагайте расшифровку, что тарифы на собрании не обсуждались и не согласовывались, а значит плачу по тарифам установл администрацией ленинского района. Оплатил то и то, т.к. других услуг не получал))))) Мы планируем именно так сделать

а платить будете все таки с ндс или без?

 Отправлено: 18.02.11 14:39. Заголовок: xyz по хорошему, на..

xyz по хорошему, надо бы в администрацию письмо послать с вопросом, облагаются ли их тарифы НДС. и на основании ответа платить.

 Отправлено: 18.02.11 15:28. Заголовок: xyz пишет: а плати..

xyz пишет:

цитата:

а платить будете все таки с ндс или без?

Платить надо с учетом НДС (18%).

ТАРИФЫ<\/u><\/a>, внизу написано - "налог на добавленную стоимость (НДС) в тарифы не включен и взимается дополнительно."

 Отправлено: 18.02.11 20:47. Заголовок: Лен, то что там напи..

Лен, то что там написано, еще не значит, что платить надо НДС, в налоговом кодексе четко написано, что ндс для коммунальных услуг на территории РФ не взимается, я тут где-то на форуме уже цитировала. Скорее всего в администрации ошиблись, напечатав по старому образцу эту таблицу.

 Отправлено: 18.02.11 21:38. Заголовок: zpa пишет: по хорош..

zpa пишет:

цитата:

по хорошему, надо бы в администрацию письмо послать с вопросом, облагаются ли их тарифы НДС. и на основании ответа платить.

по порядку исчисления и уплаты налогов дает письменные разъяснения только МинФИН и его территориальные отделения , администрация не уполномочена, да и очень сомневаюсь . что там вообще есть компетентные товарищи)))

В НК РФ с отменой НДС по коммуналке и тех обслуживанию действительно намудрили в тексте, но думаю надо в УК писать ссылаясь на НК РФ чтоб убрали из квитанций да и всё, и пусть аргументируют если будет чем...

 Отправлено: 18.02.11 21:54. Заголовок: Manager пишет: цита..

Manager пишет:

цитата:

цитата: Домовой платите за электр, воду, отопление по ленинским тарифам, и с копией квитанции прилагайте расшифровку, что тарифы на собрании не обсуждались и не согласовывались, а значит плачу по тарифам установл администрацией ленинского района. Оплатил то и то, т.к. других услуг не получал))))) Мы планируем именно так сделать Я тоже так буду делать, но не прям сейчас, а позже - посмотрю по ситуации. Скоро нас к себе на баланс должен взять Мосэнергосбыт, я им звонила - говорили про конец февраля - начало марта, вот тогда и начну платить за электроэнергию уже по платежкам Мосэнергосбыта

1.А что все таки за электроэнергию будем на прямую Мосэнергосбыту платить? тут вроде говорили, что в договоре УК через себя это пускает...
2. За коммуналку( воду, отопление, канализ, электр) тарифы устанавливаютя не по районам, а для каждой ресурсоснабжающей организации, и это не утверждается на собрании, ну если только не в большую сторону))) все обязаны платить утвержденные тарифы, если конечно не оспорить правильность их утверждения местной властью, что реально и чем мы в данный момент с менеджер занимаемся...

 Отправлено: 18.02.11 22:01. Заголовок: огромное Вам и Manag..

огромное Вам и Manager спасибо за разгребание этой непонятицы

 Отправлено: 18.02.11 23:15. Заголовок: Дело в том, что комм..

Дело в том, что коммунальные услуги делятся на две части: первая - это управление и содержание домов, кап.ремонт (см.приведенную выше таблицу тарифов МУП ЖКХ), вторая - это оплата за ресурсы - воду, эл/энергию, отопление и т.п.

Разница в том, что ПО ПЕРВОЙ ЧАСТИ УК или МУП ЖКХ лично оказывают нам услуги на возмездной основе и здесь возникает НДС по НК РФ (ст.146, ст.39),
а ПО ВТОРОЙ ЧАСТИ УК или МУП ЖКХ не предоставляют нам услуг, а являются лишь посредниками по передаче денег от нас ресурсоснабжающим организациям. Поэтому в этом случае НДС и не возникает.

В квитанциях г.Московский тариф "плата за жилое помещение" (туда входят все тарифы из вышеприведенной таблицы в зависимости от вида дома, кроме кап.ремонта) и тариф "кап.ремонт" - уже увеличены на НДС, поскольку непосредственно само местное МУП ЖКХ предоставляет эти услуги, а тарифы на отопление, воду и т.п. идут чисто, без НДС.

 Отправлено: 18.02.11 23:22. Заголовок: Ups пишет: 1.А что ..

Ups пишет:

цитата:

1.А что все таки за электроэнергию будем на прямую Мосэнергосбыту платить? тут вроде говорили, что в договоре УК через себя это пускает...

Когда Мосэнергосбыт возьмет нас к себе на баланс, то мы будем им платить напрямую, по их квитанциям, а не через УК, как это происходит сейчас, поскольку на сегодня у УК с Мосэнергосбытом прямой договор на поставку электричества.

 Отправлено: 19.02.11 00:17. Заголовок: Освобождение от упла..

Освобождение от уплаты НДС :Cт. 149 НК РФ п.30) реализация работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, при условии приобретения работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указанными налогоплательщиками у организаций и индивидуальных предпринимателей, непосредственно выполняющих (оказывающих) данные работы (услуги);

мне кажется полной чушью: с одной стороны написано, что "реализация работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) управляющими организациями", а с другой стороны в конче преписка "при условии приобретения работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указанными налогоплательщиками у организаций и индивидуальных предпринимателей, непосредственно выполняющих (оказывающих) данные работы (услуги);"

такое чувство , что писали по образу и подобию предывущего пункта этой статьи про коммунальные услуги и забыли удалить эту приписку....

в общем, если следовать логике , что не облагаются НДС передаваемые для нас работы (услуги) выполненные не самой УК-ой , а спец организацией, то лифты ремонтирует и обслуживает как раз такая организация, да и капремонт я думаю у УК нет полномочий делать - нет спецов и кап ремон должны делать члены СРО или застраховавщие свою строительную деялетьность организации.

но эта статья содержит веселенькое продолжение:
"5. Налогоплательщик, осуществляющий операции по реализации товаров (работ, услуг), предусмотренные пунктом 3 настоящей статьи, вправе отказаться от освобождения таких операций от налогообложения, представив соответствующее заявление в налоговый орган по месту учета в срок не позднее 1-го числа налогового периода, с которого налогоплательщик намерен отказаться от освобождения или приостановить его использование."
т.е. УК может отказаться от этого освобождения....вот только думаю нам это будет оч. сложно узнать..из ни все клещами надо вытягивать...



В общем муть еще та....

 Отправлено: 21.02.11 11:17. Заголовок: Ups пишет: В общем ..

Ups пишет:

цитата:

В общем муть еще та....

Это уж точно...

 Отправлено: 02.03.11 22:19. Заголовок: Уважаемые члены ИГ, ..

Уважаемые члены ИГ, всем Вам выслано сообщение на электронный адрес.
если вдруг сообщение не получили, сообщите мне на почту, вышлю отдельно.

 Отправлено: 13.02.12 13:05. Заголовок: А я Вобще получаю пл..

А я Вобще получаю платежки по 6 с лихуем тысяч,ни как не могу разобраться что я должен оплачивать что нет))нет ли грамотных людей тут?задолбали меня своими адскими счетами))в москве плачу 3 тыс и тут 6 как то жестко получается)

 Отправлено: 13.02.12 13:51. Заголовок: ardcore, см. тут...

ardcore, см. тут.

 Отправлено: 18.10.12 06:38. Заголовок: Жителям дома 12!!!!

Кто-нибудь в курсе насчет ремонта помещения между 3 и 4 подъездом на 2 этаже (за железной дверью в магазин)?Вчера продавцы в магазине сказали, что дверь эта проходная закрыта не навсегда а на время ремонта, а "строят" там баню, сауну и все такое.... Разве возможно строительство "всего такого" в жилом доме и учитывается ли интерес соседей над этим увеселительным заведением? P.S. Инфа не проверена, со слов продавцов.