А вообще-то так не делается. Изменения сделаны, когда все квартиры в 1-2-3 корпусах уже проданы. Но ведь люди покупали не только стены, но и смотрели на окружающую территорию!
Пост N: 74
Зарегистрирован: 18.01.07
Откуда: Московский-city
Рейтинг:
0
Отправлено: 18.04.07 21:23. Заголовок: Re:
3-й вариант, как раз для меня. Всё равно, конечно, по соседству, но не настолько чтобы из окон следить на мельчешащих людишек и на постоянный гул авто. А то, что в Московском будет много магазинов, так это радует! (правда б-О-О-Ольшие сомнения, что их по таким вексельным схемам и ценам кто-нить купит . Видимо бутики и банки там будут. Ресторанов бы приличных и кафе недорогих и тоже приличных, кстати)
А я выбираю последний вариант, магазинчики поблизости конечно нужны, но не такие здоровые, там походу две машины развернуться не смогут. И не понятно мне, с какой стороны разгружаться "газели" с товаром будут? Там же подъезд людской
Газелям, конечно, придется заезжать во двор. Именно во двор обычно выводятся выходы и люки из подсобок и складов. Надеюсь, все понимают, что вокруг 3-этажных стекляшек понадобятся ешё разворотные плошадки+куда-то нужно будет впускать въезжающих во двор жителей и всяких клиентов-работников-покупателей-гостей. Количество мусорных баков (и визитов мусоровозочных машин), особенно если в стекляшке будет прод. магазин или точка питания, увеличится. А где их ставить и как подъезжать? Юлия написала, что подземных гаражей у домов 1 очереди не будет. Значит или будет вечное столпотворение с заторами, матами и гудками (особенно зимой после снегопада), или не будет детских площадок, как там красиво нарисовано. Я как-то плохо представляю себе детскую песочницу между разгружающейся газелью, кучей легковушек и мусорными баками. Тусовочное место имеет и свои плюсы (повыше цена 1 кв.м, ночная охрана+видеонаблюдение). Особенно для домов второй линии (4-5-6) которые из менее востребованных из-за близости к автостраде и худшего вида из окон теперь получают явное преимущество. Думаю, жаловаться бесполезно. Общественные усилия (если ещё удасться как-то объединиться и созать инициативную группу - ведь мы пока даже не соинвесторы, а некие векселедержатели) необходимо направить на то, чтобы при таком раскладе со стекляшками были хотя бы выделены адекватные места для парковки в непосредственной близости. А через арку во двор пускать только спецтранспорт и машины самих жителей по пропускам. Но это можно решить и потом, после создания ТСЖ и выделение придомовой территории (хотя придется ещё содержать са счет жильцов пункт пропуска). Повторяю, главное - добиваться отдельной большой стоянки (или 2-3 поменьше) для всего этого злачного места. И не за счет внутридворового пространства примыкающих домов.
Тусовочное место имеет и свои плюсы (повыше цена 1 кв.м, ночная охрана+видеонаблюдение).
К сожалению не всегда зависимость именно такая. В тусовочном месте для меня одни только минусы.
цитата:
Я как-то плохо представляю себе детскую песочницу между разгружающейся газелью, кучей легковушек и мусорными баками.
Тоже себе не представляю это. Ограждение с КПП - конечно вариант (в "Квартале" и на Новых Черемушках такое например сплошь и рядом и вышлядит вполне приемлемым, несмотря на наличие всякой коммерции на 1-ом этажев существенном количестве). Многое зависит от того, что "пропишется" в этих зданиях.
цитата:
Повторяю, главное - добиваться отдельной большой стоянки (или 2-3 поменьше) для всего этого злачного места. И не за счет внутридворового пространства примыкающих домов.
Это однозначно. Массовый заезд "левых" а/м во дворы убьет ЖК насмерть.
Еще раз внимательно посмотрел новые 3D картинки с пристройками, и сразу очень захотелось посмотреть в глаза архитектору. Понятно, что задание было выжать из территории максимум. Но чем он (они) думал, когда лепил пристройки под магазины? Существующая березово-тополинная лесополоса (вроде как прогулочная аллея, хотя на самом деле там нет места для приличного пешеходного тротуара, где можно было бы сделать клумбы и поставить лавочки, а, скорее всего, получится лишь узкая и не совсем прямая пешеходная тропинка по центру метра 2-3 шириной) – единственный статичный объект на этом поле. Если архитектор планировал магазины только по стороне А (назовем так дома 1 очереди), то почему там не предусмотрены стоянки для машин? Дома 1-2-3 изначально размещены очень близко к аллее (понятно, иначе не получилось бы вместить ещё 3 дома 4-5-6 по 4 секции каждый) и пристройки пришлось вывести на контур: тротуар-проезжая часть, не оставив места даже для узенького газона. Вряд ли удастся втиснуть дорогу шире 6 метров (не к самим же деревьям лепить обочину). А это значит, что любой, кто захочет остановиться возле магазина, сразу же создаст помехи для проезда. По крайне мере для крупных машин. А если он уйдет часа на 2? А если магазин не только картинка на плане архитектора, а настоящий, и желающих остановиться будет много? А вот по стороне Б (дома 7-8-9 второй очереди) никаких пристроек не предусмотрено. Но эти дома расположили значительно дальше от аллеи. И там нашлось (?!!) место даже для небольших придомовых площадок для авто. (Вряд ли они как-то повлияют на ситуацию на другой стороне аллеи, т.к. будут, как и везде, постоянно заняты машинами жильцов. Да и тот, кто решил притормозить у магазина, вряд ли, чтобы попасть туда, захочет воспользоваться таким «рациональным» алгоритмом: проехать вдоль аллеи туда и обратно, попытаться найти место у домов на противоположной стороне и уже пешком пересечь лесополосу через 2 проезжих части. А если там будут бордюры и зеленые насаждения, то брать их «приступом» или идти по периметру до ближайшего пешеходного перехода.) А теперь вернемся к замыслу архитектора. Ясно, что за время, прошедшее со дня подготовки первого варианта и начала продаж красивых обещаний-векселей, захотелось выжать ещё больше. Понятно, что можно это сделать только за счет коммерческих площадей (не этажность же домов увеличивать). Можно было бы что-то придумать с домами второй очереди, пока они ещё только на бумаге. Например, сдвинуть их ещё метров на 10 дальше от аллеи и разместить дополнительное количество нежилых пристроек по стороне Б симметрично стороне А. Думаю, если при задаче увеличить объем коммерческих объектов хоть немного подумать о жителях и представить себя на их месте, сразу бы возникла мысль как-то решить проблему с парковками. Ведь в наше время объекты соцкультбыта и адекватные места для машин – это вещи неразделимые. Там где много магазинов и офисов и мало места для парковок, возникают «зоны самозахвата», переносные заборчики и таблицы «только для машин…», цепочки, замки, шлагбаумы, «вышибалы» и пр. А также «дикие» тропы, вытоптанные газоны и машины поперек тротуаров. А ведь при разумном подходе само по себе увеличение объектов соцкультбыта – это очень здорово и для жителей и для бизнеса! Но не таким же варварским способом. Дома 1-2-3 итак всего на 3 секции и дворы там небольшие. А тут ещё додумались запихнуть туда трехэтажные вставки, которые съедят остатки территории. Господа застройщики, ну не может быть зеленой детской площадки рядом с этой махиной! Перенесите их на другую сторону! Но тут тоже проблема. Во-первых, хочется побыстрее продать, а тогда всё затягивается до 2 очереди. Во-вторых, у домов 7-8-9 архитекторы зачем то секции, идущие вдоль аллеи, запроектировали подъездами наружу! И к ним теперь не прилепишь магазин, даже если отодвинуть корпуса! Уважаемые руководители «Домостроителя», прислушайтесь, ведь пока проект 2 очереди только на бумаге, можно сделать по-человечески и себе и людям. А поскольку дома 1-2-3 уже стоят и возле существующей лесополосы-аллеи места не изыщешь, подумайте о зонах в поперечном направлении, возле будущей поликлиники и школы. примерно так. Там вполне можно было бы сдвинуть строения метров на 40-50 и добавить парковки. А вы напечатали завлекательные буклеты и картинки, продали векселя на корпуса 1-2-3, а потом перепроектировали пристройки, подставили людей и теперь продаете места под магазины. Во истину, «Домостроитель» - отличная компания! От других…»
Еле справилась, читала пост Waadа в несколько заходов . Суть в чем? В первой очереди поставить чуть дальше поликлинику и школу? Во второй - дома первой линии? Я за!
Пост N: 14
Info: критический позитив
Зарегистрирован: 17.02.07
Откуда: Россия, Москва
Рейтинг:
0
Отправлено: 23.04.07 16:01. Заголовок: Re:
Нихт большой магазинен! В 5 км. от ЖК ЮЗ отгрохали Мосмарт на внешнем МКАДе м/у Боровкой и Киевкой - еще совсем пустой стоит (и мысли приляпать к магазину десяток башен жилых почему-то ни у кого в процессе строительства не возникло!). Уверен, что в ближайшие 2-3 года по Киевке еще гипер- супер- и прочих мегамаркетов налепят - мало не покажется. Да и кто массовый покупатель в большие магазины в ЖК ЮЗ? Привлечь ценой за счет сопоставимой с гипермаркетовой экономии на аренде - не выйдет, потенциальная проходимость - просто сомнительна, кто там ходить будет - жильцы? Нет проходимости - под вопросом обороты, скидки на оборот и опять же цены. Мне вообще не ясно, что за концепция у этих магазинов в удаленном от больших людских потоков ЖК ЮЗ может быть? Или, не дай Бог, жители Московского - все сплошь олигархи и страдают без бутиков ДГ или ЖФФ? В ЖК ЮЗ просматриваются только маленькие магазинчики хлеб/молоко/зубная паста/туалетная бумага. Нефиг там лишнему люду толочься - мы там ЖИТЬ планируем, а не на автопарк покупательский любоваться! А полную несовместимость СПОКОЙНОЙ жизни пососедству с большими торговыми площадями по чисто архитектурным соображениям г-н WAAD изложил выше отменно полно и аргументированно! В общем - идею - фтопку!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Уважаемая buzzdiki ! Суть в том, чтобы: 1. пока не поздно, сделать всё, чтобы 3-х этажные коммерческие вставки (а это по высоте не менее 4 этажей жилой постройки) не строились в зоне внутридворового пространства домов 1,2 и 3. Иначе дворов не будет в принципе. (Будут площадки для разгрузки товаров, складирования исп. тары и мусора и стоянка для чужих машин). А если застройщику хочется увеличить объем нежилых помещений, пусть проектирует их на другой стороне аллеи; 2. в целом поставить вопрос о специально выделенных стоянках для "нежителей" этих домов, т.к. у нас и для своих машин места оставлено явно недостаточно. (Посчитайте, сколько будет машин на 230х3 квартир? И подумайте, куда их деть?). А любые магазины по этой линии (даже в старом варианте) трубуют создания технической возможностей для остановки транспорта, который связан с их деятельностью. (А это не было предусмотрено с самого начала - посмотрите на 3D картинки). Если же пройдет новый "форсированный" вариант, Ваша мама уже никогда не сможет сидя на лавочке у подъезда смотреть, как рядом играют внуки. 3. Решить эти проблемы можно только до того момента, как будут проданы виртуальные площади в проектируемых стекляшках. Туда ведь вложатся не простые люди, а серьезные структуры с большими деньгами. И интересы возникнут далеко не виртуальные. Если же "Домостроитель" отреагирует и пойдет навстречу жильцам (и санитарным нормам), можно внести непринципиальные изменения в проект второй очереди и перенести часть торговых площадей (те самые 3-этажные вставки в наши дворы) на другую сторону аллеи. Тогда бы и центральная улица микрорайона стала намного удобнее для жителей. Для этого достаточно немного сдвинуть дома 7-8-9 и выделить место для парковок у школы и поликлиники. Заставить застройщика как-то реагировать может только администрация Московской области и службы надзора. А для этого должно быть коллективное обращение соинвесторов. Это означает, что если то, о чем я тут писал, волнует многих, нужно найти способ для контактов и консолидации усилий, создания инициативной группы и начала взаимодействия с Домостроителем и администрацией города и области. Если нет - можно дальше не заморачиваться. Как сделают, так и ладно. А для начала хочу всех, кто читает этот форум, как-то проявиться и подтвердить позицию. И если нас окажется много, организовать для начала коллективную встречу с руководством Домостроителя. А может быть там тоже люди и ещё есть шанс договориться?
А для начала хочу всех, кто читает этот форум, как-то проявиться и подтвердить позицию. И если нас окажется много, организовать для начала коллективную встречу с руководством Домостроителя. А может быть там тоже люди и ещё есть шанс договориться?
Вот с этим согласна 100 раз! Ребята, давайте ужо голосуйте!!! Хотя, в то же время, жителей 4-5-6 корпусов не сильно этот вопрос видимо волнует, но тем не менее надо обязательно проявить свою позицию! Вот!!!
Моя позиция очень простая - я против таких изменений и за предложенное WAAD (как вариант). Есть 2 мысли: организовать закрытый тред/треды для обсуждений или сделать групповую рассылку на том же Гугле.
Полный беспредел со стороны Домостроителя. Особенно их заявления, что никаких изменений архитектурных решений и проектной документации в части торговых помещений не произошло.
А для начала хочу всех, кто читает этот форум, как-то проявиться и подтвердить позицию. И если нас окажется много, организовать для начала коллективную встречу с руководством Домостроителя. А может быть там тоже люди и ещё есть шанс договориться?
- мы тоже за встречу! Нужно учитывать общественное мнение - мнение потенциальных жильцов микрорайона!
Добрый вечер, уважаемые участники форума! Проект встроенно-пристроенных помещений, как я уже писала на dom-forum.ru, не менялся. 3d-иллюстрация, под которым niko2 написал "после", соответствует макету жилого комплекса. С ним Вы в любое время могли ознакомиться в нашем офисе продаж, а до этого - в штабе строительства ЖК "Юго-Западный". Первая иллюстрация, которую, видимо, взяли с нашего сайта, была рабочей (со схематично изображенными втроенно-пристроенными помещениями). Ее выложили достаточно недавно и вскоре заменили на окончательно дорисованную версию.
WAAD, проекты разработаны в соответствии со всеми необходимыми нормативными документами:
- МГСН 4.13-97 «Предприятия розничной торговли»; - СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов»; - СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения»; - МГСН 3.01-01 «Жилые здания»; - СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»; - СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения»; - СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; - НПБ 104-95 «Проектирование систем оповещения людей о пожаре в зданиях и сооружениях»; - НПБ 105-95 «Определение категорий помещений и зданий по взрывопожарной и пожарной опасности»; - НПБ110-99 «Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и автоматической пожарной сигнализацией»; - ППБ 01-93* «Правила пожарной безопасности в Российской Федерации»; - Пособие 4.91 к СНиП 2.04.05-91 «Противодымная защита при пожаре»; - МДС 21-1.98 Пособие к СНиП 21-01-97 «Предотвращение распространения пожара».
С уважением, Юлия Добровольская, PR-менеджер ГК «Домостроитель»
Проект встроенно-пристроенных помещений, как я уже писала на dom-forum.ru, не менялся. 3d-иллюстрация, под которым niko2 написал "после", соответствует макету жилого комплекса. С ним Вы в любое время могли ознакомиться в нашем офисе продаж, а до этого - в штабе строительства ЖК "Юго-Западный". Первая иллюстрация, которую, видимо, взяли с нашего сайта, была рабочей (со схематично изображенными втроенно-пристроенными помещениями). Ее выложили достаточно недавно и вскоре заменили на окончательно дорисованную версию.
Интересно, каким же это образом он не менялся? По-крайней мере до января 2007 г. (уточните дату, кто в курсе) все материалы, которые можно было увидеть и на основе которых можно было выбрать квартиру - были именно в первом варианте. Имея на руках нынешний вариант застройки вполне очевидно, что приоритеты в выборе квартиры существенно бы поменялись. Не говоря уж о том, что общий "микроклимат" микрорайона тоже изменяется существенно при таком изменении объемов коммерческих площадей.
Объясните тогда, что же поменялось на самом деле, если не проект? Как нам называть "это" правильно? Когда это произошло?
Ребята, конечно можно задавать риторический вопрос, кто-нибудь видел некий макет в штабе или офисе? Кого-то знакомили с этими картинками (которые "после") перед тем, как оформляли договор и брали деньги? Отзовитесь, вы наверняка где-то есть, раз Юлия пишет. А я вот, в отличие от всех, почему-то видел только буклет (кстати, куда этот план вдруг исчез из сайта Домостроителя?) и "старые" картинки, которые висели несколько месяцев. Вот и оказался "не в курсе". Юлия, пожалуйста извините. Главное, что Вы ознакомили всех остальных. Смысл же письма Юлии в том, что "власти подписали, документы получены, "подставы" не было, все отлично знали, за что платили, менять никто ничего не будет". По крайней мере всё ясно. Теперь всё зависит от того, как отреагирует общественность. А насчет СНиПов и согласований, Юлия, далеко не всё так просто, как Вы думаете.
Уважаемый bruzz, в нашем офисе продаж макет находится с января, до этого времени (с сентября 2006 года) он находился в штабе строительства ЖК «Юго-Западный». Материалы, о которых Вы говорите, показывают схему строительства на уровне первого этажа (площадь, которую они занимают). Никаких складов на территории двора не будет. Для этого, как и для других нужд, предусмотрены специальные площади во встроено-пристроенных помещениях. Проект жилого комплекса и встроено-пристроенных помещений в частности разрабатывался с учетом всех установленных норм проектным институтом «Мосгражданпроект».
Мы рассматриваем сейчас возможность проведения встречи с руководителями проекта в удобное для всех время. Думаю, на этой встрече можно будет осветить, в том числе, и этот вопрос.
С уважением, Юлия Добровольская, PR-менеджер ГК «Домостроитель»
Пост N: 1
Зарегистрирован: 24.04.07
Откуда: Москва
Рейтинг:
0
Отправлено: 25.04.07 19:32. Заголовок: Re:
Глубокоуважаемая Юлия и представленный в Вашем лице Домостроитель! Думаю, наше обсуждение принимает не очень конструктивный характер, и это неправильно, когда кто-то сам понапрасну возмущается и мутит головы другим, а Вам приходится объяснять, что все необходимое с самого начала стояло в одном, а потом в другом месте, и каждый мог свободно посмотреть и при желании даже потрогать. Мне, правда, не удалось живьем увидеть этом макет ни в штабе строительства, где я бывал неоднократно, ни в вашем офисе. Хотя столбцы буклетов с «неправильной» схемой и бракованные (как я теперь понимаю) картинки, развешенные на стенах в коридоре, помню хорошо. Только после Ваших объяснений, которым я не могу не верить, не очень понятно, чего же это они там висели? Да бог с ним. Врагов везде хватает, узнали о моём визите, прокрались ночью и повесили. Мы же с Вами понимаем, что если бы я был прав, то оказалось бы, что НИКТО из инвестров от злополучных корпусов 1,2,3, кто платил Вам деньги, никаких 3-х этажных вставок на месте ранее нарисованных автостоянок до подписания договоров НЕ ВИДЕЛ! Я теперь испытываю искреннюю неловкость и прошу меня извинить, поскольку Вы и ваши люди, как теперь выяснилось, все это время постоянно демонстрировали новый (извините старый) проект, и Вам легко будет доказать обратное. Особенно если организовать встречу домостроителя с будущими жильцами. Важнее другое. Это то, что руководство Домостроителя оперативно откликнулось и, если я правильно понял, готово на встречу с будущими жильцами. Честно скажу, это дорогого стоит. Очень грамотная и цивилизованная реакция, которая сделает честь любой компании. Я как-то сразу даже не обратил внимания на лозунг, вывешенный на сайте Домостроителя: «ГЛАВНОЕ – ЭТО ДОВЕРИЕ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ!». А теперь вижу, что это не пустые слова. Ещё более ценным я считаю то, что там будут присутствовать сами архитекторы, которые снимут все оставшиеся вопросы. Вы и так уже во многом нас успокоили, объяснив, что никаких складов во дворах не будет. (А что, Вы ещё и склады там хотели разместить?!). Теперь фактически архитекторам останется только всякая мелочь. Это убедить жильцов в том, что дворы и детские площадки никак не пострадают и там действительно будут только тротуары, лавочки, газоны, клумбы, песочницы, беседки и качели. Ну, в общем, как у Вас нарисовано на НАСТОЯЩИХ картинках. И что склады магазинов не будут иметь дверных проемов, передаточных окон и грузовых подъемников (как это, несомненно ошибочно, нарисовано на чертежах). И что товар в магазины будет загружаться исключительно с главного входа, и там же будут ждать до приезда мусоровозки картонные коробки, ящики, подгнившие овощи и всякие прочие остатки нереализованных продуктов и полиэтиленово-стеклянной тары. А уж когда архитекторы ткнут пальцем туда, где они запланировали разместить машины покупателей, работников и жильцов (ведь если нарисованные на ошибочной схеме стоянкиисчезли, то наверняка же архитекторы их где-то предусмотрели!) – все сразу успокоятся, помянут меня, BRUZZа, NIKO2, ASPP, BUZZDIKI, FORAGIRа, НАИВНОГО2 и пр. недобрым словом и удовлетворенные разойдутся. Уважаемая Юлия, прошу уточнить время встречи и не забыть принести макет. А я обязательно приду. Только, наверное, переоденусь женщиной, чтобы меня не пришибли возмущенные соседи.
То, что покупатели что-то не так увидели, им показалось, и т.п., по-моему воспринимать можно только как неудачную шутку. А учитывая то, что у меня кроме фулл-тайм занятости висят над душой курсовые работы 2-х студентов-иностранцев, собственная работа и разборки с одним автопроизводителем, то с чувством юмора у меня, как несложно догадаться, весьма тяжело. Я конечно не против лишний раз пообщаться с умными и интересными людьми, но такого рода юмор я не нахожу привлекательным. Интересен еще вопрос разграничения полномочий между ТСЖ и собственниками коммерческих площадей ( в частности по правилам "поведения" и парковкам)... Но вообще говоря конструктивным будущий разговор мне уже тяжело представляется.
Как я поняла, архитектура вся спроектирована и согласована с кем-то там, естессно кроме нас. Документы на получение разрешения на строительство по всей видимости уже поданы... По крайней мере хочется так думать. И уже становится неважно, что нас-покупателей квартир в третьих секциях (и нетолько) первых 3 корпусов не предупредили, что построения будут не такие как на картинке. А я лично, глупая и необразованная, не догадалась спросить в офисе продаж при выборе квартиры в третьей секции, насколько корректны картинки, которые нам вручали при каждом посещении офиса.
Важно же то, что мы сейчас можем сделать? Как грится, что делать, куда бежать? Возможно, г-н сбг, имеющий прямое отношение к строительной отрасли, может помочь советом? Или может среди нас есть юристы?
И вообще, я хочу возмутиться, пусть даже не в тему Почему из 25 боле-менее постоянных зарегистрированных участников, высказывают свое мнение половина? Остальных не волнует ни один вопрос? Или нас всего 11 человек, собирающихся жить здесь, а остальные простые вкладчики?
Почему из 25 боле-менее постоянных зарегистрированных участников, высказывают свое мнение половина? Остальных не волнует ни один вопрос?
Волнует очень даже.... Только вот оптимизма маловато по поводу того, что ДМС изменит концепцию.... Насколько я припоминаю, в договорах нигде не была зафиксирована картинка...
Пост N: 27
Info: еще думаем
Зарегистрирован: 15.02.07
Откуда: Москва, ЮЗАО
Рейтинг:
0
Отправлено: 27.04.07 09:54. Заголовок: Re:
bruzz пишет:
цитата:
Как я поняла, архитектура вся спроектирована и согласована с кем-то там... Возможно, г-н сбг, имеющий прямое отношение к строительной отрасли, может помочь советом? Почему из 25 боле-менее постоянных зарегистрированных участников, высказывают свое мнение половина?
могу ответить за себя-жду осени, выбираю 1. ПИК мкр.Ньюпеределкино 2. ДСК-1 мкр.Московский 3. ДМС Юго-Западный понимаю, что цены разные, но рисковать последними денежками не могу-сейчас время работает на покупателя. Участвовать в дискуссии на данном этапе смысла не вижу-стройка медленно продвигается, разрешение на строительство нет, проект застройки меняется-это не последняя корректировка-определенности нет. По поводу появления коммерческих помещений-с учетом, того какие договора заключались, шансов бодаться мало. Пример-Павшино Красногорье СУ-155, вместо ФОКа построили жилой дом, продавали видовые квартиры на реку-получились с видом на котельную http://www.krasnogorie.ru/protokol_010207.htm
Пост N: 17
Info: критический позитив
Зарегистрирован: 17.02.07
Откуда: Россия, Москва
Рейтинг:
0
Отправлено: 27.04.07 15:25. Заголовок: Re:
2 сбг - Спасибо за хорошие новости, позитивный Вы наш! Ну а нам, уже попавшим, остается только бодаться - до конца. Зачем моим внукам стада автомобилей вместо зеленого двора - не понимаю!
Отправлено: 25.11.07 14:26. Заголовок: Черт с тем что соеди..
Черт с тем что соединили пристройки всех трех корпусов, об этом ДМС где то докладывался, но вот про то что часть коммерческих площадей будет располагаться на итак не большой придомовой территории (выступать во внутрь двора на **дцать метров) к сожалению никто из ДМС уведомить не удосужился. Спланировать эти площади не в ущерб дворам можно было (например расположив "висячие" вторые и третьи этажи ком. площадей над второстепенной дорогой, а то что дорога по правой стороне от аллеи будет именно второстепенной лично я не сомневаюсь). Выход представляется только один - ограничение въезда во дворы "не прописанных" авто путем установки шлагбаумов, в оптимистическом варианте - попытаться договориться с ДМС о корректировке плана расположения коммерческих площадей, в т.ч. планирование погрузо - разгрузочных мест исключительно со стороны аллеи. Предлагаю все таки развить тему создания инициативной группы и ТСЖ, я надеюсь ДМС не будет возражать и хоть в этом вопросе окажет содействие СОИНВЕСТОРАМ (не побоюсь этого слова) строительства и будущим собственникам квартир?!? Репутацию то надо зарабатывать ... Уважаемая Юлия, как Вы смотрите насчет организации on-line конференции с представителями руководства ГК ДМС и авторами проекта на ВАШЕМ сайте? Хотелось бы узнать насколько лояльно относится ДМС к свои клиентам и к их мнению.Может быть уже и 5-6 очереди планируются? давайте уж сразу все озвучим, чтобы уважаемые Вами (я надеюсь) клиенты не тешили себя зря мечтами о вечерних и воскресных прогулках по лесу, о детских площадках с качелями и о тихих и безопасных для детворы двориках...
Отправлено: 25.11.07 22:24. Заголовок: Galka пишет: Выход ..
Galka пишет:
цитата:
Выход представляется только один - ограничение въезда во дворы "не прописанных" авто путем установки шлагбаумов
Ув. Galka , дело в том, что теперь для владельца 3-х этажного офисного здания внутри нашего двора и для группы собственников квартир в доме (в лице ТСЖ) даже после обращения в земельный Комитет о выделении придомовой территории (а это очень тягомотная процедура) межевание проводить не будут т.к. придомовая территория стала предметом СОВМЕСТНОГО ВЕДЕНИЯ. (Периметры примыкания к внутренней территории домов и коммерческой "вставной челюсти" теперь практически одинаковые!). Поэтому машины работников офисов и их клиентов будут иметь такое же право пользования территорией, как и мы. Им всем выпишут пропуска намного оперативнее, чем нам. Так за что и с кем мы в результате будем бороться?
Отправлено: 30.01.08 15:10. Заголовок: Только не бейте меня..
Только не бейте меня! Но я считаю что лучше один нормальный большой магазин возле дома, чем ларьки с сомнительным ассортиментом. За каждой булкой хлеба и пакетом молока в Ашан не поедешь. Особенно когда машины нет.
Я видела макет ЖК когда покупала квартиру, все там было и меня все устроило.
Eliel читайте форум. Никто не против, если вдоль Березовой аллеи с обеих сторон был бы целый "Бродвей" с иллюминацией, витринами, тротуарами, клумбами, лавочками и рекламой. Да еще весь соцкультбыт в шаговой доступности! Речь идет о том, что там дома привязаны плотно к аллее и друг к другу. И изначально не было предусмотрено места для обслуживания таких объемов коммерческих помещений. (Движения автотранспорта, технических подъездов для загрузки-выгрузки товара, хранения тары и мусора и пр.). А большие 3-х этажные вставки под офисы и салоны (а вовсе не под продмаги) ДМС решил построить и разместить во дворах домов 1-2-3 уже после продаж большой массы квартир! Теперь все помойки, загрузки-выгрузки, автотранспорт работников и клиентов - будут находиться и происходить на внутридомовой территории. Не смотрите на макет. Там газончики, клумбы и детские качели дизайнеры лукаво разместили вплотную к коммерческим домам-вставкам. Но на деле-то там даже бабушкам посидеть и посмотреть на внуков в песочнице будет негде! А машины жильцов куда теперь девать? Посмотрите количество квартир, возьмите хотя бы половину и разделите оставшуюся территорию. Добавьте мысленно всё, что нужно для прохода мусоровозов, грузовиков с товаром и пр, добавьте обязательные в этой ситуации разворотные площадки для грузовиков, места для контейнеров с мусором и т.п. Пофантазируйте насчет мух, запахов, выхлопных газов.... А затем не поленитесь зайти на сайт ДМС и посмотреть, куда выходят люки и погрузочные окна из подвалов и складов этих самый магазинов. И всё поймете!!! К примеру:
Отправлено: 31.01.08 12:52. Заголовок: WAAD, мне кажеться ч..
WAAD, мне кажеться что вы нагнтаете обстановку, живу возле перекрестка, все нормально, мусора невижу, мух нет. На бизнес центр г. Московский нетянет. С парковками наверное и без центра проблемы будут. А кстати гаражи планируют строить? или во дворах будут ржаветь?
Отправлено: 31.01.08 13:24. Заголовок: Eliel пишет: С парк..
Eliel пишет:
цитата:
С парковками наверное и без центра проблемы будут. А кстати гаражи планируют строить? или во дворах будут ржаветь?
во 2й очереди будут подземные гаражи между 7,8,9 домами и за школой будет большой гаражный комплекс. Но пока 2ю очередь не постоят будем довольствоваться лишь наземными отрытыми стоянками
dt, no_fear прав. Подземные гаражи запланированы только во дворах 2 очереди. Я этим интересовался и смотрел планы в офисе ДМС год назад. А нам придется или держать машины во дворе, или вкладываться в машиноместа во 2 очереди (если ещё пустят), либо ждать, когда построят многоэтажный гаражный комплекс за озером с 3 очередью. Это уже где-то обсуждалось на форуме, но давно. Eliel пишет:
цитата:
WAAD, мне кажеться что вы нагнтаете обстановку
Дай Бог, чтобы Вы оказались правы. Но мой житейский и административный опыт к сожалению говорит об обратном. Да и ждать осталось недолго. Сами увидите.
Пост N: 90
Зарегистрирован: 22.09.07
Откуда: Москва, Каховка
Рейтинг:
1
Отправлено: 31.01.08 17:58. Заголовок: Я, наверное, того же..
Я, наверное, того же мнения, что и Eliel. Налборот хорошо, что хоть магазины будут нормальные, куда за хлебом можно выйти, а отрицательные черты уж чуруз чур преувеличены
Подземные гаражи запланированы только во дворах 2 очереди. Я этим интересовался и смотрел планы в офисе ДМС год назад.
Хммм слабо в это верится (что будут подземные гаражи во второй очереди). Ибо:
Я понимаю что красивые картинки от ДМС не источник истины, но всё же - смотрю сюда и категорически не вижу где мог бы быть въезд в эти гаражи.
Ни в одном посте (если я не прав - поправте меня) за всю историю форума от Юлии не было упоминаний про подземный паркинг (хотя тема парковок вроде обсуждалась)
цитата:
А нам придется или держать машины во дворе, или вкладываться в машиноместа во 2 очереди (если ещё пустят)
Я не думаю что будет строгое распределение кому продавать а кому нет. К тому же когда ДМС озвучит цены на кусочки заасфальтированного пространства (почитайте форум Котельников) спрос не будет ажиотажным.
Я, наверное, того же мнения, что и Eliel. Налборот хорошо, что хоть магазины будут нормальные, куда за хлебом можно выйти, а отрицательные черты уж чуруз чур преувеличены
Ольга, Вы присоединились позже, когда всё уже было как есть. Поэтому и не чувствуете разницы и упущеных возможностей. Я ведь тоже ничего не собираюсь драматизировать. Была бы проезжая часть вдоль аллеи на 3м шире, чтобы автобусы, маршрутки и легковые могли останавливаться непосредственно у магазина, и не было бы вопросов. А если бы оставили первоначальный проект магазинов, которых, уверен, Вам бы хватило с лихвой (и не только за хлебом) - вообще было бы супер! И Вам "Бродвей" снаружи, и закрытый большой двор внутри! Старый проект:
А это новый:
Ну и как Вам теперь эти 3-этажные "вставные челюсти" в наши дворы?
(Кстати, стоянки машин, которую Вы видите слева вдоль домов 2 очереди, похоже тоже не будет т.к. кто-то сообщал на форуме, что и там уже запланирована линия офисов и магазинов)
Все даты в формате GMT
3 час. Хитов сегодня: 272
Права: смайлы да, картинки да, шрифты нет, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация откл, правка нет
. Видимо бутики и банки там будут. Ресторанов бы приличных и кафе недорогих и тоже приличных, кстати)
Но не таким же варварским способом. Дома 1-2-3 итак всего на 3 секции и дворы там небольшие. А тут ещё додумались запихнуть туда трехэтажные вставки, которые съедят остатки территории. Господа застройщики, ну не может быть зеленой детской площадки рядом с этой махиной! Перенесите их на другую сторону! Но тут тоже проблема. Во-первых, хочется побыстрее продать, а тогда всё затягивается до 2 очереди. Во-вторых, у домов 7-8-9 архитекторы зачем то секции, идущие вдоль аллеи, запроектировали подъездами наружу! И к ним теперь не прилепишь магазин, даже если отодвинуть корпуса! Уважаемые руководители «Домостроителя», прислушайтесь, ведь пока проект 2 очереди только на бумаге, можно сделать по-человечески и себе и людям. А поскольку дома 1-2-3 уже стоят и возле существующей лесополосы-аллеи места не изыщешь, подумайте о зонах в поперечном направлении, возле будущей поликлиники и школы. 
. Суть в чем? В первой очереди поставить чуть дальше поликлинику и школу? Во второй - дома первой линии? Я за!
Нужно учитывать общественное мнение - мнение потенциальных жильцов микрорайона! 
Почему из 25 боле-менее постоянных зарегистрированных участников, высказывают свое мнение половина? Остальных не волнует ни один вопрос? Или нас всего 11 человек, собирающихся жить здесь, а остальные простые вкладчики?
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума