Отправлено: 04.08.09 16:38. Заголовок: Исковое заявление

Приближается 7 августа - срок оформления ДМС на себя права собственности на квартиры. Очевидно, что в очередной раз ДМС не выполнит свои обязательства. Предлагаю начать подготовку иска. Предлагаю для начала определить исковые требования.


\\примерный текст Претензии опубликован здесь: http://moskovsky.borda.ru/?9-5-0-00000026-010 \\Galka

 Отправлено: 11.08.09 15:00. Заголовок: rzanka пишет: но,мн..

rzanka пишет:

цитата:

но,мне все таки кажется,чтозаседания не должны быть сложными.В договоре же все прописано.По-хорошему,просто нужно исполнения договора,это что касается пени.А на счет переплачиваемых процентов по ипотеке.думается мне,что отыграть это сложно. я считала,если задержка по собственности будет не больше двух трех месяцев,то адвокату будет оплачено столько же,сколько выиграешь.плюс минус несколько тысяч поправьте меня,если я не права

Предполагать мы можем, что угодно, но ведь гражданский процесс у нас является процессом состязательным и не факт, что человек без опыта судебных разбирательств сможет своевременно отреагировать на изменение обстановки и/или аргументации противоборствующей стороны. Суд. процесс - процесс развивающийся, и довольно динамичный, нужен опыт, чтобы заметить, какую ловушку вам готовит соперник и своевременно принять контрмеры.
По поводу финансов, честно не считал еще, да и потом, ситауция у всех разная, т.к. и квартиры разные, и суммы основного долга по кредиту - тоже.

 Отправлено: 11.08.09 15:05. Заголовок: Theo377 с судом поня..

Theo377 с судом понятно, а с финансами нет по нам ,так точно не стоит обращаться к адвокату раньше ноября,чтобы материальный толк был, а так просто волну гнать не вижу смысла,ещё и за свои деньги а вот самостоятельно попробуем и раньше,наверно.

 Отправлено: 11.08.09 15:08. Заголовок: rzanka пишет: попра..

rzanka пишет:

цитата:

поправьте меня,если я не права

правы, поэтому каждый может подать исковое заявление. Форм в интернете - куча. Как рассчитывыется пошлина - тоже есть. Можете и на форуме котельников посмотреть. Опять же при возврате пошлины (ее оплачивает проигравшая сторона. стоимость представителя на усмотрение судьи и в данном случае вряд ли удовлетворят более 5 тысяч) - стоимость затрат упадет до приемлемых 20-25 тысяч.

Только еще одно замечание(опять же из опыта и обзора практики).
Если вы выдвинете требование - передать вам в собственность - его удовлетворят с вероятностью 99,9 за 1-2 месяца. Это просто потому, что ДМС может разок-другой не придти на заседание.
Если вы выдвинете еще материальные требования, то гемор точно затянется. Поэтому имеет смысл требовать жилье, а компенсации - отдельно если есть желание.
И самое главное - зачем адвокат? вы и другие форумчане любите писать услуги адвоката, стоимость адвоката. адвокату вы платите всегда еще и за наличие красной книжечки и статуса. Всеми этими делами займутся любые юристы. Их услуги будут дешевле. Адвокат необходим для уголовки , ну для серьезных вещей, когда нужен статус, чтоб судья не сильно чудил, прокуратура и иные органы.
Чуть ли не 80% гражданских дел обходится без адвокатов. Те чудики, что сидят в районных судах с гордой надписью - коллегия адвокатов - это нижний слой, которые как правило, не смогли найти место потеплее.
Как то нам нужно было нанять еще одного адвоката на полгода - из 6 человек только 2 смогли пройти базовый тест. Некоторые общий срок исковой давности не смогли назвать и основные положения кодекса этики адвоката.

 Отправлено: 11.08.09 15:10. Заголовок: Михась я примерно о..

Михась я примерно об этом же думаю, на счет компенсации.я так поняла.что здесь тема об этом, а не о получение в собственность.
на счет иска на получение в собственность,наверно вы правы,подавать отдельно

 Отправлено: 12.08.09 07:57. Заголовок: Для того чтобы судит..

Для того чтобы судиться самостоятельно нужно хотя бы минимально разбираться в этом и иметь на это достаточно свободного времени. Я к сожалению не располагаю ни первым ни вторым. Цена мне тоже не очень "нравиться" но я решил, что все равно пойду.
От меня требуется доверенность и больше ничего по крайне мере пока.
Регистрироваться на форуме выбранный мною юрист не захотел. Но если у меня что выгорит молчать не буду обо всем расскажу.

 Отправлено: 12.08.09 08:40. Заголовок: mahoni пишет: Но ес..

mahoni пишет:

цитата:

Но если у меня что выгорит молчать не буду обо всем расскажу.

Это хорошо! Только если будут проблемы тоже пожалуйста подробно расскажите!

 Отправлено: 12.08.09 16:33. Заголовок: ПРЕТЕНЗИЯ

я бы начала с такого письма:



Генеральному директору
А.А.Смоленцеву
ООО «Домостроитель-девелопмент»
117647, Москва, ул.Профсоюзная, дом 125 Б3

Копия
Генеральному директору
АКБ "Абсолют банк" (ЗАО)
__________________



07.09.2009 № 1


ПРЕТЕНЗИЯ
В соответствии с предварительным договором купли-продажи квартиры от __._.200_ года №: ПДК_____________ (далее - Договор), заключенным между ООО «Домостроитель-девелопмент» (Продавец), ЗАО АКБ «Абсолют Банк» и _________ (Покупатель) продавец обязался продать покупателю квартиру, находящуюся по строительному адресу: Московская область, г.Московский, дом №_ квартира _, (почтовый адрес Московская область, г.Московский, мкр.3, дом №_ квартира__), а покупатель, согласно условиям указанного Договора обязался оплатить и фактически оплатил стоимость приобретаемого жилья приобретя вексель ООО «Домостроитель-девелопмент» на соответствующую цене договора сумму.

Согласно п.3.1. Договора «В девятимесячный срок с даты получения продавцом разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома, в котором расположена квартира, Продавец обязуется оформить на свое имя право собственности на квартиру. При просрочке обязанности, предусмотренной настоящим пунктом, Продавец уплачивает Покупателю пени в размере 0,5% от цены квартиры за каждый полный месяц просрочки, но не более 5 % от цены квартиры».

07.10.2008 на указанный жилой дом было получено разрешение № 000174-280/08-р/в на ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома, выданное Администрацией Ленинского муниципального района Московской области (приложение 1).

Согласно п.3.1. Договора срок оформления собственности на имя Продавца истек 07.08.2009 (07.10.2008 + 9 месяцев).

По состоянию на 07.08.2009 Продавец обязанность, предусмотренную п.3.1. Договора своевременно не исполнил.

Таким образом, по состоянию на 07.09.2009 года (по истечении полного месяца с даты просрочки обязательств) за ООО «Домостроитель-девелопмент» образовалась задолженность перед ____ по неуплате пени за период с 07 августа по 06 сентября 2009 года в размере ______руб. _ коп. (..... тысяч ...... рублей ... копеек), исчисленная как ____________________ руб * 0,5%.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 307, 309, 314, 330 Гражданского кодекса РФ и условиями Договора, прошу Вас оплатить указанную задолженность не позднее 7 дней с даты получения данной претензии по указанным ниже реквизитам:



...
...
2) Письменно уведомить меня о дате сдачи и дате получения Продавцом зарегистрированных документов о праве собственности на квартиру.
...

В противном случае буду вынужден(а) обратиться в суд с заявлением о взыскании указанной задолженности и признании Продавца в уклонении от заключения основного договора.



Приложения:
1.Копия Разрешения № 000174-280/08-р/в на ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома, на 2 л. в 1 экз. (http://www.mosobldom.ru/go/?dwl=1&f=5680)


_____________
подпись ФИО
__.__.2009

 Отправлено: 12.08.09 16:40. Заголовок: Galka А причем здесь..

Galka А причем здесь арбитражный-то суд Если мне не изменяет память, то в соответтствии с АПК РФ арбитражный суд разбирает споры между юридическим лицами. А тут юрлицо vs физлицо. Этот спор подсуден суду общей юрисдикции.

 Отправлено: 12.08.09 16:41. Заголовок: Galka Нормально, тол..

Galka Нормально, только в банк мне кажется не зачем. И там Покупатель не Банк, а физ. лицо, т.е вы
Я им на той неделе звонила в банк, им это мало интересно, как говорится. Мы же до момента оформления собственности повышенный процент им платим.
Хотя с другой стороны они без оформления собственности залога не имеют, а только вексель

Да и про суд Theo тоже правильно подметил

 Отправлено: 12.08.09 16:46. Заголовок: насчет банка - дело ..

насчет банка - дело каждого, с арбитражным судом, погорячилась.....) привычка дело такое....

 Отправлено: 12.08.09 16:48. Заголовок: Galka Хорошо бы было..

Galka Хорошо бы было, если бы это завление не пришлось никому писать

 Отправлено: 12.08.09 16:49. Заголовок: Galka Кстати, хороши..

Galka Кстати, хороший формат письма, учитесь графоманы.

 Отправлено: 12.08.09 17:15. Заголовок: надеюсь все таки на ..

надеюсь все таки на то, что оно никому не пригодится))))

 Отправлено: 12.08.09 17:23. Заголовок: Galka спасибо.на вс..

Galka спасибо.на всякий случай срисовала

 Отправлено: 12.08.09 18:14. Заголовок: чуток модернизировал..

чуток модернизировала письмо.

 Отправлено: 12.08.09 19:55. Заголовок: Сегодня с приятелем ..

Сегодня с приятелем общалась на тему судебных исков и оформления прав собственности. Он мне сказал следующее - "Ты что-то от жизни отстала, сегодня никто не ждет оформления прав от застройщика. Что бы шел быстро процесс просто давно все подают иски о признании прав собственности и через максимум пару месяцев после ГК делают спокойно перепланировки и ремонты в своем жилье". Говорит что эта схема удобна и застройщику (если конечно у него не было намерений обмануть) и жильцам. Кстати Танго давала ссылку на статью, где именно эта ситуция и была рссмотрена, о том что удобно и быстро "признавать права собственности" через суд.
Я и правда от жизни отстала и такое уже широко применяется или все-таки нет?

 Отправлено: 12.08.09 22:39. Заголовок: да в т.ч и по тому ф..

да в т.ч и по тому факту что при регистрации права через суд кроме решения суда и документов БТИ никаких документов в ФРС нести не требуется...
вот неплохая статья:
http://www.realtylaw.ru/clauses/2007/06/28/clauses_163.html

 Отправлено: 13.08.09 08:42. Заголовок: Получается что в под..

Получается что в подобных исках ответчик отсутствует?

 Отправлено: 13.08.09 09:46. Заголовок: Статья неплохая, да ..

Статья неплохая, да два человека... речь в ней идет о соинвесторах и дольщиках, каковыми большинство из нас не является.
Для признания нас дольщиками (фактически) еще нужно проделать немало пассов, и то на усмотрение судьи.
Опять таки висит вопрос об оплате пр предварительному договору. Для погашения платежа по преддоговору нужно, имхо, предложить ДМСу зачесть имеющийся вексель в счет оплаты стоимости квартиры (письменно, разумеется).

 Отправлено: 13.08.09 13:35. Заголовок: mitirev Не знаю, мое..

mitirev Не знаю, мое мнение, что речь в первую очередь шла именно о вексельниках, так как у ДУДСовцев все более менее прозрачно и ясно. Большинство инициаторов подобных исков о признании именно вексельники. А инвесторами назвают по факту. Вексельник, Дудсовец - все равно инвестор. Мне знакомый рассказывал об иске, который подали граждане на признание права собственности, когда еще и не был введен объект в эксплуатацию.