Генеральному директору А.А.Смоленцеву ООО «Домостроитель-девелопмент» 117647, Москва, ул.Профсоюзная, дом 125 Б3
Копия Генеральному директору АКБ "Абсолют банк" (ЗАО) __________________
07.09.2009 № 1
ПРЕТЕНЗИЯ В соответствии с предварительным договором купли-продажи квартиры от __._.200_ года №: ПДК_____________ (далее - Договор), заключенным между ООО «Домостроитель-девелопмент» (Продавец), ЗАО АКБ «Абсолют Банк» и _________ (Покупатель) продавец обязался продать покупателю квартиру, находящуюся по строительному адресу: Московская область, г.Московский, дом №_ квартира _, (почтовый адрес Московская область, г.Московский, мкр.3, дом №_ квартира__), а покупатель, согласно условиям указанного Договора обязался оплатить и фактически оплатил стоимость приобретаемого жилья приобретя вексель ООО «Домостроитель-девелопмент» на соответствующую цене договора сумму.
Согласно п.3.1. Договора «В девятимесячный срок с даты получения продавцом разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома, в котором расположена квартира, Продавец обязуется оформить на свое имя право собственности на квартиру. При просрочке обязанности, предусмотренной настоящим пунктом, Продавец уплачивает Покупателю пени в размере 0,5% от цены квартиры за каждый полный месяц просрочки, но не более 5 % от цены квартиры».
07.10.2008 на указанный жилой дом было получено разрешение № 000174-280/08-р/в на ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома, выданное Администрацией Ленинского муниципального района Московской области (приложение 1).
Согласно п.3.1. Договора срок оформления собственности на имя Продавца истек 07.08.2009 (07.10.2008 + 9 месяцев).
По состоянию на 07.08.2009 Продавец обязанность, предусмотренную п.3.1. Договора своевременно не исполнил.
Таким образом, по состоянию на 07.09.2009 года (по истечении полного месяца с даты просрочки обязательств) за ООО «Домостроитель-девелопмент» образовалась задолженность перед ____ по неуплате пени за период с 07 августа по 06 сентября 2009 года в размере ______руб. _ коп. (..... тысяч ...... рублей ... копеек), исчисленная как ____________________ руб * 0,5%.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 307, 309, 314, 330 Гражданского кодекса РФ и условиями Договора, прошу Вас оплатить указанную задолженность не позднее 7 дней с даты получения данной претензии по указанным ниже реквизитам:
... ... 2) Письменно уведомить меня о дате сдачи и дате получения Продавцом зарегистрированных документов о праве собственности на квартиру. ...
В противном случае буду вынужден(а) обратиться в суд с заявлением о взыскании указанной задолженности и признании Продавца в уклонении от заключения основного договора.
Приложения: 1.Копия Разрешения № 000174-280/08-р/в на ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома, на 2 л. в 1 экз. (http://www.mosobldom.ru/go/?dwl=1&f=5680)