Отправлено: 01.02.07 11:55. Заголовок: ЖК "Юго-западный" - общая картина

В этой ветке планируется собирать информацию о микрорайоне в комплексе: привлекательность, ликвидность (никому не хочется долго ждать сдачи только потому, что район оказался невостребован), мнения сторонних людей. В общем все то, что может повлиять на решение о покупке. Просьба не выносить здесь информацию, которую можно однозначно отнести к уже существующим темам.

Для начала - обсуждение на auto.ru. Много страшилок было поначалу, но похоже обсуждение пошло в конструктивном русле.

http://wwwboards.auto.ru/investments/62766.html

 Отправлено: 19.02.07 10:47. Заголовок: Re:

продолжение обсуждения покупки в Московском на авто.ру
http://wwwboards.auto.ru/estate/130106.html

 Отправлено: 26.02.07 11:56. Заголовок: Re:

можно ли собрать в эту ветку общую информацию по всей застройке, только факты без обсуждения:
1. общая площадь застройки
2. сколько корпусов будет строится, сколько это в квадратных метрах, можно количество квартир
3. какие объекты соцкультбыта будут строится будут ли городу передаваться
4. планируется ли строительство паркингов, есть ли существующие гаражи, стоимость

 Отправлено: 28.12.07 23:08. Заголовок: Сегодня обратил вним..

Сегодня обратил внимание на то, что количество квартир, которые ДМС предлагает к продаже, за несколько дней сократилось в 2 раза! Двушек нет вообще! (если не считать две на 1 этаже). Что за этим стоит? Раскупили за 2 дня? Или долго информацию не обновляли? В любом случае похоже, что в 1 очереди распродаются остатки.

 Отправлено: 29.12.07 09:06. Заголовок: см. пост С.Махоткина..

см. пост С.Махоткина

 Отправлено: 29.12.07 10:34. Заголовок: WAAD пишет: Сегодня..

WAAD пишет:

цитата:

Сегодня обратил внимание на то, что количество квартир, которые ДМС предлагает к продаже, за несколько дней сократилось в 2 раза! Двушек нет вообще! (если не считать две на 1 этаже). Что за этим стоит? Раскупили за 2 дня? Или долго информацию не обновляли? В любом случае похоже, что в 1 очереди распродаются остатки.

Скорее всего то что висело раньше было забронировано/находилось в стадии оформления. А сейчас уже оформлено, потому и снято с продажи... моя квартира тоже висела пока договоры все не подписали и деньги не были проплачены...

 Отправлено: 01.10.08 14:52. Заголовок: Уважаемые коллеги, ..

Уважаемые коллеги, соседи и просто потенциальные новоселы!
Открылся новый сайт, рассказывающий всю достоверную информацию о проблемах с новостройками на примере покупателей квартир у компании "Домостроитель". Если вы столкнулись с проблемами получения квартиры или же ещё только собираетесь приобрести квартиру в новостройке, данный сайт будет для вас очень полезен!

Сайт инициативной группы ЖК “Парковый”.
www.mosobldom.com

 Отправлено: 10.07.09 10:32. Заголовок: Cкажите у кого нибуд..

Cкажите у кого нибудь была ситуация с перерасчетом площади по БТИ и доплатой в ДМС за якобы дополнительные квадраты?

 Отправлено: 10.07.09 10:43. Заголовок: инчка-бонцес пишет: ..

инчка-бонцес пишет:

цитата:

Cкажите у кого нибудь была ситуация с перерасчетом площади по БТИ и доплатой в ДМС за якобы дополнительные квадраты?

Прочитайте внимательно пункт предварительного договора, где описан предмет сделки и вы поймете, что указанная сумма уплачивается за КВАРТИРУ, а не за кв. м. Поэтому речи ни о какой компенсации при уменьшении площади идти не может.

 Отправлено: 10.07.09 11:13. Заголовок: Theo377 пишет: Поэт..

Theo377 пишет:

цитата:

Поэтому речи ни о какой компенсации при уменьшении площади идти не может.

и при увеличении соответсвено тоже? Надо мне наконецтаки почитать договорчик..у меня вопрос возник после токо как у моих двоих знакомых после пересчета БТИ им пришлось доплачивать за квадраты!

 Отправлено: 10.07.09 11:13. Заголовок: инчка-бонцес А я доп..

инчка-бонцес А я дополнительно интересовалась в ДМС этим вопросом и они подтвердили что ничего не придется оплачивать.

 Отправлено: 10.07.09 11:15. Заголовок: инчка-бонцес пишет: ..

инчка-бонцес пишет:

цитата:

и при увеличении соответсвено тоже?

И при увеличении - тоже.

 Отправлено: 10.07.09 11:18. Заголовок: в догоре же написано..

в догоре же написано..

 Отправлено: 10.07.09 13:12. Заголовок: инчка-бонцес пишет: ..

инчка-бонцес пишет:

цитата:

у меня вопрос возник после токо как у моих двоих знакомых после пересчета БТИ им пришлось доплачивать за квадраты!

В данном комплексе или еще где?

 Отправлено: 10.07.09 14:13. Заголовок: инчка-бонцес , Theo3..

инчка-бонцес , Theo377 правильно написал - цена за квартиру не взирая на увеличение или уменьшение метража по обмерам. Я на этом вопросе специально внимание заострял при покупке у ДМС, т.к. в других местах ( например, Азбука жилья ) об этом сразу предупреждали. А у нас после покупки от накоплений на руках осталось 11861 рубль и кризис во дворе и на работе.

 Отправлено: 10.07.09 15:16. Заголовок: Михась пишет: В дан..

Михась пишет:

цитата:

В данном комплексе или еще где?

В Новостройках Красногорска и Коломне!

 Отправлено: 10.07.09 16:25. Заголовок: инчка-бонцес пишет: ..

инчка-бонцес пишет:

цитата:

В Новостройках Красногорска и Коломне!

Все зависит от договоров. ДМС заменил дорогой кирпич на дешевые блоки площадь упала, поэтому вписали в договора, что цена неизменна.
Когда было 2-3 этажа я ездил ругаться в ДМС, говорил что метража не хватает. Продажники упирались , что я не прав. Хотя я показывал аналогичный проект, где такая площадь получалась при кирпиче, а тут стены гораздо шире были за счет блоков.
Когда БТИ обмерило и не хватило 1,5 м они заявили , что так сами не понимают как так получилось. Панель не монолит - отклонения должны быть в пределах погрешности установки стен, то есть сантиметры, а не метры

 Отправлено: 10.07.09 18:26. Заголовок: Михась пишет: Когда..

Михась пишет:

цитата:

Когда БТИ обмерило и не хватило 1,5 м

Крутовато получилось.

 Отправлено: 10.07.09 19:03. Заголовок: Внимательно прочитай..

Внимательно прочитайте договор. Там говориться, что цена изменению не подлежит.

 Отправлено: 10.07.09 19:54. Заголовок: И у нас в договоре ц..

И у нас в договоре цена не подлежит изменению. По БТИ вместо 88м получили 85

 Отправлено: 10.07.09 20:25. Заголовок: ketrin пишет: И у н..

ketrin пишет:

цитата:

И у нас в договоре цена не подлежит изменению. По БТИ вместо 88м получили 85

Квартиры очень разные! Кому-то больше, кому-то меньше.

 Отправлено: 10.07.09 20:27. Заголовок: Офигеть новости :sm..

Офигеть новости
А что у других получилось?

 Отправлено: 10.07.09 20:44. Заголовок: Енерал пишет: Кварт..

Енерал пишет:

цитата:

Квартиры очень разные! Кому-то больше, кому-то меньше.

от этого не легче становится.

 Отправлено: 10.07.09 22:30. Заголовок: у меня больше стала..

у меня больше стала 45,7

 Отправлено: 11.07.09 19:31. Заголовок: Ну хоть кому-то пове..

Ну хоть кому-то повезло!

 Отправлено: 12.07.09 20:59. Заголовок: pantte пишет: меня ..

pantte пишет:

цитата:

меня больше стала 45,7

Не с учетом балкона она стала 45,7?

 Отправлено: 13.07.09 13:48. Заголовок: У нас углодвушка по ..

У нас углодвушка по БТИ 58,6 без балконов и почти 67 кв м - с балконами. Сидим и радуемся, что платим квартплату за 58,6, квартиру покупали за 62,01, а получаем 67

 Отправлено: 13.07.09 13:52. Заголовок: НаталИи Правильно. К..

НаталИи Правильно. Квартиру покупали 62, так как балконы считались по отдельному коэфф. 1/2. А коммуналка оплачивается без учета площади балконов.

 Отправлено: 14.07.09 14:32. Заголовок: irochka i know, i kn..

irochka i know, i know thank u

 Отправлено: 14.07.09 15:02. Заголовок: у меня углотрешка ок..

у меня углотрешка оказалась меньше на целый квадрат!!! я грешу на очень толстые пеноблоки. Хотя есть мысль и про кривые стены
уменьшение сказалось на площадях весьма странным образом: уменьшилась ширина комнаты с балконом на 20 см и сплющилась ванна с с/у. При этом площадь кухни и других комнат осталась та же (обращаю внимание, что комната с балконом и с/у в углотрешках находятся в разных плоскостях)
Как они это делали???

 Отправлено: 14.07.09 16:23. Заголовок: В разных плоскостях ..

В разных плоскостях они делали не только трёшки , но и однушки...
Как они заливали бетон вообще не понятно

 Отправлено: 14.07.09 16:27. Заголовок: Тамара Вер нюанс в ..

Тамара Вер
нюанс в том, что они криво панели ставили. У меня напр. в сантехкабине короб вентиляции идет с перекосом в несколько см - с одной стороны ровно , а к концу - щель.

Вопрос ко всем - уже вижу обсуждения и некоторые знают свою площадь квартиры. Откудова?

 Отправлено: 14.07.09 16:31. Заголовок: Когда я подписывала ..

Когда я подписывала договор на допуск к осуществлению ремонтных работ... мне красавцы из ДМС сказали на счет разницы в площадях с предварительным договором, что в договоре на допуск указан площадь по БТИ... когда мы замеряли площадь в квартире сами вышло 46,25... может мы ошиблись, так как в договоре на допуск у меня площадь увел. только на 2 кв.м.

 Отправлено: 14.07.09 16:35. Заголовок: pantte везет ) а мн..

pantte
везет ) а мне сказали что стены нельзя в зеленый горошек красить, и прочую лабуду )))

 Отправлено: 14.07.09 16:44. Заголовок: StF пишет: и прочую..

StF пишет:

цитата:

и прочую лабуду )))

да мне то ж лубу несли, что стена в коридочике отделяющая большую комнату - несущая...
И это утверждал типа начальник отдела продаж... сидит в уголке красавчик... говорит: читайте договор...вы можете только обоички поклеить... я да что вы... тогда пойду ща расторгну договор на допуск и буду ждать право собственности... отвернулись и проигнорировали меня...

 Отправлено: 14.07.09 16:44. Заголовок: Михась пишет: Не с ..

Михась пишет:

цитата:

Не с учетом балкона она стала 45,7?

====
с учетом балкона, ранее с учетом балкона было 43,7

 Отправлено: 14.07.09 17:24. Заголовок: StF пишет: нюанс в ..

StF пишет:

цитата:

нюанс в том, что они криво панели ставили

Получив в ДМС обмеры БТИ из которых выходило, что "глубина" ванной больше "глубины" сан. узла на 10 см я смеялся над замерщиками БТИ... Но оказалось, что это действительно правда. Просто стена поставлена настолько криво. Коридор, который должен быть прямоугольником на самом деле трапеция...

 Отправлено: 14.07.09 17:42. Заголовок: Max если не капитал..

Max
если не капитальная стенка, то проще после оформления в собственность сломать и поставить ровно, нежели пытаться выровнять, имхо )

 Отправлено: 14.07.09 19:01. Заголовок: но только после офор..

но только после оформления собственности, т.к. будут повторые обмеры БТИ и штрафы, штрафы, штрафы...

 Отправлено: 14.07.09 19:12. Заголовок: А на что всё-таки ра..

А на что всё-таки рассчитывают те, кто стены рушит и помещения переносят?

 Отправлено: 14.07.09 19:54. Заголовок: NightPoisk на русск..

NightPoisk
на русский авось, видимо ) или на то, что проблемы с властью надо решать тогда, когда она начнет беспокоить, а не заранее ))

 Отправлено: 14.07.09 20:02. Заголовок: Не по русски живу чт..

Не по русски живу что ль? Меня почему-то авось да небось не посещают!

 Отправлено: 15.07.09 00:27. Заголовок: Эта "авось" ..

Эта "авось" называется не "авось" ,а дать бабла по мере поступления проблем. Мы несущие стены не трогали,и меня бесит такое раздолбайство некоторых,я не на один год квартиру брал. Самое обидное ,что это "авось" всегда прокатывает.

 Отправлено: 15.07.09 07:21. Заголовок: NightPoisk пишет: А..

NightPoisk пишет:

цитата:

А на что всё-таки рассчитывают те, кто стены рушит и помещения переносят?

StF пишет:

цитата:

на русский авось, видимо ) или на то, что проблемы с властью надо решать тогда, когда она начнет беспокоить, а не заранее ))

а меня в связи с переносом несущих стен меньше всего волнуют проблемы у народа с законом...насносят по одной стороне(врядли будут соседи друг над другом согласовывать такие вещи) и хана дому....тьфу тьфу тьфу не дай Бог

 Отправлено: 15.07.09 07:27. Заголовок: StF пишет: если не ..

StF пишет:

цитата:

если не капитальная стенка, то проще после оформления в собственность сломать и поставить ровно, нежели пытаться выровнять, имхо )

Стенка не капитальная, но ломать не буду. Смысла не вижу. Будет эксклюзивная планировка с расширяющимся коридором, визуально кажущимся больше, чем есть на самом деле :) Некоторые вон специально делают треугольные, круглые и других нестандарнтых форм стены. А мне такой подарок бесплатно :) Я вообще не понимаю людей, которые покупают панельное жилье, чтобы затем сносить стены. Немного фантазии, вкуса и расчета и даже наше малогабаритное жилье можно сделать уютным и удобным. Если деньги на перепланировку есть почему не купить монолит со свободной планировкой?

 Отправлено: 15.07.09 10:59. Заголовок: Max в круглую санте..

Max
в круглую сантехкабину идеально круглая джакузя вписывается )))

а на счет денег на перепланировку- вряд ли те кто это делают втихую - делают грамотно. Долбят перфоратором дырки, потом кувалдой выбивают проем , потом для "укрепления" проема делают горизонтальный пропил сверху проема и вставляют туда швеллер. В итоге всё становится только хуже. А заказать проект + сделать проем алмазной резкой -удовольствие дорогое, но дешевле монолита.

А сносят - всё просто, начитаются ivd.ru и давай крушить-ломать, мол мы хотим также как в журнале. Особенно боязно когда проект оказывается реализованным, а снесено дофига стен... И никто не задумывается что напр. на 5м этаже хрущевки нагрузки на эти стены одни, а на 5м этаже 17этажного дома - сильно другие :)

 Отправлено: 15.07.09 13:03. Заголовок: Что сильно париться ..

Что сильно париться с согласованием , авторским надзором, проектами, если можно сделать самому или сунуть чуток бабла ДМС или еще кому, чтобы закрыли глаза. однако

Народ. при нежелании соседей сосглашаться на такую перепланировку можно поднять бучу и чела могут заставить все вернуть в исходное, даже если он много чего согласовал. Ведь неоходимо доказать, что это не ущемило интересов соседей. (понятно. что чудо-двери посредине коридора могут быть снесены в 5 сек)
выдержка из настольной книги судьи по гр. делам (под ред. Н.К. Толчеева). - "ТК Велби", "Издательство Проспект", 2006 г.

Скрытый текст

Если заявитель в целях оформления самовольно выполненных переоборудований в органе, осуществляющем согласование переустройств и (или) перепланировок, желает подтвердить отсутствие нарушений прав и интересов членов своей семьи или соседей либо соблюдение им установленных норм и правил, то он не лишен возможности получить письменное согласие указанных лиц, заключение уполномоченных органов, а в случае отказа - предъявить иск к гражданам о признании их возражений необоснованными либо оспорить в суде отказ в даче положительного заключения.

тут еще из постатейного комментария ЖК 2009 г
Скрытый текст

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения 1. Анализ правил ч. 1 ст. 29 позволяет сделать ряд важных выводов: 1) в них дается легальное (но только для целей ЖК) определение самовольного переустройства (перепланировки) жилого помещения. При этом последние следует отличать от так называемой самовольной постройки. В соответствии со ст. 222 действующего ГК самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных ниже. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку (уже не самовольную), должно возместить лицу, ее осуществившему, расходы на постройку в размере, определенном судом. Однако за указанными лицами право собственности не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и интересы других лиц либо создает угрозу жизни, здоровью граждан (подробнее об этом см. в книге: Гуев А.Н. Постатейный комментарий к части 1 ГК РФ. 3-е изд. М.: Экзамен, 2006). Таким образом, "самовольная постройка" существенно отличается по своим признакам от "самовольного переустройства, перепланировки"; 2) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные: а) заявителем без получения документа, подтверждающего принятие (органом, осуществляющим согласование) решения о согласовании переустройства (перепланировки). Форма и содержание такого документа устанавливаются Правительством РФ (см. об этом комментарий к ст. 26 ЖК). Если даже решение о соглашении было принято, но документ, подтверждающий это, не соответствует форме, установленной Правительством РФ, то считается, что налицо самовольная постройка и (или) перепланировка жилого помещения; б) с нарушением порядка переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Напомним, что данный проект должен быть обязательно представлен заявителем в орган, осуществляющий согласование (в соответствии с правилами п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК). После принятия решения о согласовании заявитель не вправе отступить от согласованного проекта, в противном случае налицо самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения. 2. В соответствии с ч. 2 ст. 29 самовольно переустроившее или перепланировавшее жилое помещение лицо несет ответственность, предусмотренную нормами действующего законодательства. В частности, такое лицо может быть привлечено: 1) к административной ответственности в соответствии с положениями: а) ст. 7.21 КоАП. Она устанавливает, что порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольное переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от 1000 до 1500 руб.. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет административный штраф на граждан в размере от 2000 до 2500 руб.; б) ст. 7.19 КоАП. Она устанавливает, что самовольное подключение к энергетическим сетям, а равно самовольное (безучетное) использование электрической, тепловой энергии влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 1500 до 2000 руб., на должностных лиц - от 3000 до 4000 руб. на юридических лиц - от 30000 до 40000 руб.; в) ст. 7.20 КоАП. Она устанавливает, что самовольное подключение к централизованным системам питьевого водоснабжения влечет наложение административного штрафа на граждан от 1000 до 1500 руб., на должностных лиц - от 2000 до 3000 руб., на юридических лиц - от 20000 до 30000 руб; г) ст. 7.22 КоАП. Она устанавливает, что нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов (жилых помещений) либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 4000 до 5000 руб., на юридических лиц - от 40000 до 50000 руб; 2) к имущественной ответственности. Например, наймодателю возмещаются (нанимателем, который произвел самовольное переустройство или перепланировку) убытки. Возмещения убытков могут потребовать и собственники других квартир (соседи) в многоквартирном доме и т.д. Вред, причиненный самовольным переустройством (перепланировкой), возмещается в соответствии со ст. 1064, 1068, 1082 ГК; 3) к уголовной ответственности, например, по ст. 167 УК "Умышленное уничтожение или повреждение имущества", по ст. 168 УК "Уничтожение или повреждение имущества по неосторожности", ст. 215.2 УК "Приведение в негодность объектов жизнеобеспечения" и др. Подробнее об ответственности см. в книгах: Гуев А.Н. Постатейный комментарий к КоАП РФ. М.: Экзамен, 2007; Он же. Постатейный комментарий к части второй ГК РФ. 4-е изд. М.: Экзамен, 2007; Он же. Комментарий УК РФ (для предпринимателей). М.: Экзамен,2007. О судебной практике см. п. 16 Пост. от 23.11.05. 3. В соответствии с правилами ч. 3-4 ст. 29: 1) жилое помещение, которое было самовольно переустроено или перепланировано (независимо от того, кто это произвел), должно быть приведено в прежнее состояние: а) собственником помещения (даже если, например, переустройство (перепланировка) было осуществлено арендатором, нанимателем помещения. Однако последние обязаны будут возместить собственнику помещения причиненные убытки (если переустройство и перепланировка произведены помимо воли собственника помещения)); б) нанимателем жилого помещения по договору социального найма (см. комментарий к ч. 2 ст. 49 ЖК) (например, когда он не согласовал этот вопрос с наймодателем); в) по письменному требованию органа, осуществляющего согласование. В этом требовании устанавливаются порядок приведения помещения в прежнее состояние и срок для этого. При этом срок должен быть разумным (т.е. он устанавливается исходя из объема восстановительных работ, их стоимости, наличия необходимых материалов и оборудования, имущественного состояния собственника (нанимателя) жилого помещения и иных заслуживающих внимания обстоятельств); 2) указанное выше жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии в той мере, в какой: а) не будут нарушены права и законные интересы граждан (возможно, кстати, что проведение работ по восстановлению прежнего состояния помещения (в связи с шумом, выделением пыли, применением сильно пахнущих красок, химических веществ, длительным характером работ и т.д.) также нарушало бы права и интересы граждан, например соседей); б) не создается угроза (например, обвалом стены, аварией газового оборудования и др.) жизни или здоровью граждан; в) целесообразность такого сохранения признана вступившим в законную силу решением суда. Иначе говоря, полномочий органа, согласовавшего переустройство (перепланировку), в данном случае недостаточно: вопрос может быть разрешен только в судебном порядке. 4. Если лицо, указанное выше, не привело в разумный срок помещение в прежнее состояние (либо если при этом был нарушен порядок, установленный органом, осуществившим согласование), то: 1) орган, осуществляющий согласование переустройства или перепланировки, обязан (а не только наделен правом) подать иск в суд с требованием привести помещение в прежнее состояние; 2) суд (если он не пришел к выводу о том, что целесообразнее оставить помещение в переустроенном (перепланированном) состоянии из-за наличия оснований, установленных в ч. 4 ст. 29) принимает одно из решений, указанных в п. 1-2 ч. 5 ст. 29. При этом в мотивированной части решения необходимо указать, что помещение не может быть сохранено (со ссылкой на одно из оснований, предусмотренных в ч. 4 ст. 29) в переустроенном (перепланированном) состоянии; 3) суд своим решением обязывает собственника помещения осуществить продажу жилого помещения с публичных торгов. При этом: а) публичные торги проводятся в соответствии со ст. 447, 449 ГК (см. ниже); б) собственнику помещения выплачиваются вырученные от продажи жилого помещения средства; в) указанные средства подлежат уменьшению на сумму расходов, связанных с исполнением судебного решения (в соответствии с Законом об исполнительном производстве); г) нового собственника (т.е. лицо, которое приобрело жилое помещение на торгах) суд обязывает привести помещение в прежнее состояние (это должно быть обязательным условием приобретения жилого помещения на торгах); 4) в отношении нанимателя (по договору социального найма) такого жилого помещения суд выносит решение о расторжении указанного договора; 5) учитывая то обстоятельство, что наниматели по договору социального найма относятся к малоимущим категориям населения, суд возлагает не на них, а на собственника переустроенного (перепланированного) жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению помещения в прежнее состояние. Практически это осуществляется за счет наймодателя. См. о практике применения судами ст. 29 ЖК БВС, 2006,N 3. 5. Орган, осуществлявший согласование, в соответствии с правилами ч. 6 ст. 29 устанавливает: 1) новому собственнику (который приобрел помещение на торгах) разумный срок приведения жилого помещения в прежнее состояние; 2) наймодателю (указанному выше) разумный срок для приведения помещения в прежнее состояние. 6. Если новый собственник (или указанный выше наймодатель) не приводит в установленный разумный срок помещение в прежнее состояние (или если нарушен порядок приведения помещения в прежнее состояние, установленный органом, согласовавшим переустройство или перепланировку), то такое помещение вновь подлежит продаже с публичных торгов в соответствии с ч. 5 ст. 29. При этом нужно иметь в виду, что в соответствии со ст. 447-449 ГК в качестве организатора торгов может выступать, например, специализированная организация (с которой заключается соответствующий договор). Публичные торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за 30 дней до их проведения. Оно должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. В случае если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок. Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за 3 дня до наступления даты его проведения, а конкурса - не позднее чем за 30 дней до проведения конкурса. В случае когда организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб. Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от торгов. Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. О порядке расторжения договора социального найма (упомянутого в ст. 29) см. комментарий к ст. 83 ЖК. Об иных обязанностях собственника жилого помещения (в том числе и нового, который приобрел жилое помещение на публичных торгах) см. комментарий к ст. 30, 31, 36, 40, 41 ЖК. О видах переустройства и перепланировки см. комментарий к ст. 25 ЖК.

Скрытый текст

Как оформить перепланировку квартиры Если вас не устраивает типовая планировка вашего жилища, вы можете ее поменять, но не торопитесь с приглашением бригады строителей. Зачастую для того, чтобы построить всего одну арку, приходится посетить огромное количество инстанций и получить необходимые документы. У нас в квартире ванна… вторая К несчастью, самостоятельное изменение внутреннего устройства типового жилья часто ведет к серьезным последствиям. Причина лежит на поверхности - нарушение существующих строительных норм и правил (СНИПов). К примеру, непродуманная установка ванн-джакузи приводит к провалам потолка, т.к. перекрытия здания не рассчитаны на такой вес (были случаи, когда гидромассажные ванны просто падали на этаж ниже), а увеличение кухни за счет вентиляционной шахты, оставляет без вентиляции целый стояк. Даже, казалось бы, безобидная установка кондиционера, внешний блок которого монтируется на наружной стене дома, по факту не такая уж безобидная. Снаружи крепеж повреждают штукатурку, в щели попадает вода, фасад соответственно разрушается быстрее, чем можно себе представить. В связи с тем, что разрушения из-заСледующее слово неразрешенного изменения планировки не редкость, мэр Москвы Юрий Лужков распорядился разрешать гражданам Предыдущее словоперепланировкуСледующее слово квартир только в случае одобрения межведомственной комиссии (МВК). Что делать нельзя Категорически запрещается демонтировать несущие опоры, стены и балки, вентиляционные воздуховоды и противопожарные приспособления. Запрещается убирать в стену газовые трубы, стояки и центральное отопление. Нельзя оборудовать туалет под комнатами и кухней ваших соседей. Кроме того, запрещается создавать жилую комнату без окна и с площадью менее 9 кв. м либо с шириной менее 2,25 м. В законе "О порядке переустройства помещений в жилых домах г. Москвы" прописаны меры наказания по отношению к тем, кто сделал незаконную перепланировку. Владельца такой квартиры оштрафуют на 20-25 МРОТ и заставят вернуть квартире первоначальный вид. Что делать можно Разрешается перепланировка помещений при капремонте или реконструкции. Т.к. такие работы регулируются иными нормативными правовыми актами. Кроме этого можно убирать встроенную мебель, антресоли и заменять газовое и электро-бытовое оборудование (кухонная плита, водонагреватель и пр.) на аналогичное. Можно изменять систему подачи газа и воды, но посредством соответствующих служб, которые имеют соответствующую лицензию. Можно спрятать внутреннюю разводку труб отопления и водопровода в стену, сделав в ней специальные канавки (штробы). Не запрещается увеличивать жилую зону за счет коридора или второй кухни, к примеру, при объединении двух и более квартир. Куда податься за справками и разрешениями В процессе Предыдущее словоперепланировкиСледующее слово квартиры зачастую ломаются или нарушается целостность несущих Предыдущее словостенСледующее слово. При этом забывается, что последние являются опорами, на которых держится Предыдущее словодомСледующее слово. В некоторых случаях, правда, снос или видоизменение внутренней стены возможны, но для того, чтобы выяснить, что можно делать, а что нет, придется запастись терпением. На согласование нового проекта может уйти год-полтора. Первое, с чего стоит начать - это взять документ, подтверждающий право собственности на квартиру, и направиться с ним в БТИ. Там вы возьмете поэтажный план вашей квартиры и экспликацию (расшифровку площадей). С этим документом вы обратитесь либо в государственную проектную организацию, либо в частную дизайнерскую фирму, где вам составят план перепланировки квартиры. Потом явиться в Мосжилпроект или в МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии экспериментального проектирования), где в свою очередь, вы получите техническое заключение о возможности проведения работ, необходимых для заявленной перепланировки. Шаг номер два - посещение районной СЭС (Санэпидемнадзор) и Госпожнадзора. Здесь вам после рассмотрения документов или выдадут разрешение на перепланировку, или откажут. Если результат положительный, вы являетесь в "домоуправление", то есть в ДЕЗ или в ТСЖ (товарищество собственников жилья). Затем направляетесь к ближайшим соседям: они в присутствии свидетеля (управляющего домом) должны подписать акт-соглашение о том, что не против вашего ремонта. Потом вы знакомите со всеми этими документами следующие организации: АПУ (архитектурно-планировочное управление) вашей районной управы, Мосжилинспекцию административного округа и межведомственную комиссию по перепланировкам. Только после этого можно браться за инструмент. По завершению строительных работ домоуправление (ДЕЗ или ТСЖ) и проектная организация, которая проводила перепланировку, составляют документальное свидетельство по факту проделанных работ. Затем придется пригласить представителя БТИ, который внесет изменения в поэтажный план. И напоследок вам будет необходимо посетить отдел по перепланировкам при Московском комитете муниципального жилья, где ваша новая квартира будет внесена в банк данных города. В результате получается, что сбор документов для перепланировки квартиры - дело довольно хлопотное, и поэтому данным вопросом в основном занимаются частные проектные организации, которые и проводят составление плана будущей квартиры и сбор необходимой документации. Расценки на такие услуги по Москве колеблются в пределах 1500-5000 долларов. Время согласования даже довольно простых проектов перепланировки - 2-3 месяца.

 Отправлено: 15.07.09 14:24. Заголовок: Огорчает факт, прису..

Огорчает факт, присутствия в ЖК вероломных наглецов и эгоистов. Сносить стены не в своем личном доме, не считаясь с другими, с законом - СКОТСТВО.

 Отправлено: 15.07.09 18:24. Заголовок: Да уж, судя по поста..

Да уж, судя по постам у нас полно таких архитекторов, сносящих стены. Покупали бы сразу квартиры со свободной планировкой.

 Отправлено: 16.07.09 04:05. Заголовок: Начитавшись этой тем..

Начитавшись этой темы, люди которые сделали перепланировку соседей в свою квартиру пускать не будут Зачем лишние проблемы

 Отправлено: 16.07.09 16:28. Заголовок: inessa_1 если они п..

inessa_1
если они переусердствовали - то мы к ним сами провалимся

 Отправлено: 16.07.09 16:36. Заголовок: И как жилплощадь дел..

И как жилплощадь делить будете?

 Отправлено: 16.07.09 16:40. Заголовок: NightPoisk пишет: И..

NightPoisk пишет:

цитата:

И как жилплощадь делить будете?

 Отправлено: 16.07.09 23:31. Заголовок: хороший вопрос :sm6..

хороший вопрос

 Отправлено: 17.07.09 06:48. Заголовок: StF пишет: если они..

StF пишет:

цитата:

если они переусердствовали - то мы к ним сами провалимся

Это точно

 Отправлено: 17.07.09 10:27. Заголовок: NightPoisk пишет: И..

NightPoisk пишет:

цитата:

И как жилплощадь делить будете?

Тот кто сверху был и будет сверху...потом по абоюдному согласию можно будет поменять позу

 Отправлено: 17.07.09 13:42. Заголовок: Заставлю себя промол..

Заставлю себя промолчать!

 Отправлено: 21.07.09 10:31. Заголовок: Сегодня получили пис..

Сегодня получили письмо из ДМС о том, что надо предоставить контактную информацию для доступа сотрудников БТИ в квартиры для обмера для последующего получения их в собственность. БТИ придет ко всем, а уж если не пустят - не видать им права собственности! (или просто БТИ озолотятся, а в кризис не все могут позволить себе "золотые" взятки)

 Отправлено: 21.07.09 22:26. Заголовок: НаталИи пишет: БТИ п..

НаталИи пишет:

цитата:

БТИ придет ко всем, а уж если не пустят - не видать им права собственности!

НаталИи , это текст из письма или это от Вас комментарий?!

 Отправлено: 22.07.09 09:12. Заголовок: tango комментарий мо..

tango комментарий мой.
А вот текст из письма
"В случае необеспечения Вами доступа в квартиру сотрудников БТИ для проведения технической инвентаризации, технический и кадастровые паспорта на квартиру не будут выданы БТИ и, как следствие, не будет осуществлена регистрация права собственности".
(2 запятые добавлены, 1 переставлена, грамматические ошибки исправлены - так что не цитата) specially for tango

 Отправлено: 22.07.09 10:48. Заголовок: ну про общую картину..

ну про общую картину напишу - сегодня днем заехал в ЖК по делам. На 1й очереди на пристройках неспеша чего то делают на крыше и дообкладывают кирпичом стену , ближайшую к УК, талибы косят траву , охраны замечено не было. Горячая вода лично у меня есть, от ТВ проходит кабель и стоят сплиттеры (1й корпус , 2й подъезд). На лестничных клетках не убрано.

 Отправлено: 22.07.09 10:59. Заголовок: БТИ уже все измерили..

БТИ уже все измерили, как нам сказали в ДМС, они зайдут, и если ничего не изменилось с планировкой, то даже мерить не будут. Это очередной способ чего-нить поиметь

 Отправлено: 22.07.09 14:25. Заголовок: ага, в ДМС говорят, ..

ага, в ДМС говорят, что мы, будущие собственники можем и не присутствовать в квартире в момент инспекции БТИ, главное, чтобы дверь кто-нить открыл, хоть рабочие!

 Отправлено: 22.07.09 19:18. Заголовок: Anastasia пишет: аг..

Anastasia пишет:

цитата:

ага, в ДМС говорят, что мы, будущие собственники можем и не присутствовать в квартире в момент инспекции БТИ, главное, чтобы дверь кто-нить открыл, хоть рабочие!

да да, мне тоже предложили ключи соседу оставить если он там будет
На самом деле если они меня с работы вызовут на свой обмер, я их заставлю все померить заново!

 Отправлено: 23.07.09 19:48. Заголовок: Рассылка из Домостро..

Рассылка из Домостроителя:
"Новостные категории: 2. ЖК Юго-Западный, 3. ЖК Парковый, 8. Специальные предложения

23.07.2009 Дома сданы в эксплуатацию - ключи уже через неделю после заключения договора!



Новые комфортные квартиры по специальным ценам. Дома сданы в эксплуатацию! А это значит, что к ремонту можно приступать уже сейчас!




ЖК «Юго-Западный», Московский

Приобретая квартиру в новостройке в жилом комплексе «Юго-Западный» всего в 7 км от МКАД, Вы не просто экономите. Новый микрорайон по праву может считаться одним из наиболее привлекательных мест для жизни в Подмосковье, и сегодня составляет сильную конкуренцию большинству спальных районов столицы.

Дома кирпично-каркасные, максимально соответствующие прекрасной экологии этих мест - микрорайон расположен в окружении крупных лесных массивов. Квартиры имеют удобные планировки, просторные комнаты и кухню. Отдельного внимания заслуживает инфраструктура - уникальная общеобразовательная школа на 1100 мест с корпусом эстетического воспитания, современные детские садики и здание поликлиники, торговые галереи, расположенные на территории самого комплекса, один из лучших в Подмосковье бассейнов, стадион, детская спортивная школа, торговый центр «МЕТРО» - в непосредственной близости от него.

Сегодня, Группа компаний «Домостроитель» представляет акцию «Купи квартиру сейчас, приступи к ремонту уже в марте». Оно распространяется на квартиры во 2-ой очереди строительства (корпуса 7-10), сдача которой запланирована на 4 кв. 2009 г.

Но для тех, кто не хочет ждать, ГК «Домостроитель» предлагает квартиры по специальным ценам в 1-ой очереди строительства (корпуса 1-6). В настоящее время в ней уже активно ведется заселение, а значит, приступить к ремонту можно уже сейчас!"

Я фигею:
"Дома кирпично-каркасные, максимально соответствующие прекрасной экологии этих мест - микрорайон расположен в окружении крупных лесных массивов."

Без гидроизоляции в подвалах, прилегающие части леса загажены.

"Отдельного внимания заслуживает инфраструктура - уникальная общеобразовательная школа на 1100 мест с корпусом эстетического воспитания, современные детские садики и здание поликлиники, торговые галереи, расположенные на территории самого комплекса, один из лучших в Подмосковье бассейнов, стадион, детская спортивная школа, торговый центр «МЕТРО» - в непосредственной близости от него."

Огромное количество детских садиков мы видим в микрорайоне, очень красивое и функциональное здание поликлиники. Единственно что есть, это школа, и еще правда не достроенное пока - это торговые галлереи, как бабочка из куколки вылупившиеся из мааааленьких торговых павильончиков, изображенных на брошюрах ДМС 2007 года.

Просто слов нет.

 Отправлено: 23.07.09 20:20. Заголовок: Theo377 , да ладно В..

Theo377 , да ладно Вам! Ну чуть-чуть приукрасили. И вообще это про светлое будущее!

 Отправлено: 23.07.09 20:49. Заголовок: NightPoisk Про светл..

NightPoisk Про светлое будущее в будущем времени пишут, а не в настоящем.

 Отправлено: 23.07.09 20:59. Заголовок: Они плохо в школе уч..

Они плохо в школе учились. Путают.

 Отправлено: 06.07.10 15:30. Заголовок: Новая реклама "Ю..

Новая реклама "Юго-Западного" на rbc приоткрывает завесу тайны о том, что будет дальше с комплексом http://realty.rbc.ru/special/offer/562949978661196.shtml<\/u><\/a>

Будет четвертая очередь и башня корпуса 14 и полностью отсутствует упоминание о многоуровневой парковке, которая сначала была во второй очереди, потом перешла в третью. А о ней просто "забыли".

 Отправлено: 06.07.10 15:41. Заголовок: Theo377 Ага, и про б..

Theo377 Ага, и про больницу тоже забыли

 Отправлено: 06.07.10 16:10. Заголовок: даже про свой бизнес..

даже про свой бизнес центр забыли...а говорили, что собираются строить возле места, откуда теперь 590 уходит

 Отправлено: 06.07.10 17:13. Заголовок: Это заказная статья,..

Это заказная статья, проплаченная Домостроителем. РБК этим грешат. Видимо, не так здорово квартиры продаются:)

 Отправлено: 06.07.10 17:21. Заголовок: смотрела на башню в ..

смотрела на башню в живую, домик вроде ничего
правда, очень она близко стоит к 10 корпусу, окна смотрят в окна
а если квартирка выходит на лес, то очень шумно, близко к шоссе и к самолетам

 Отправлено: 06.07.10 17:23. Заголовок: Сдача корпуса 11 зап..

Сдача корпуса 11 запланирована в 4 кв. 2011 года. Но, судя по рекордной динамике строительства, строительной готовности он достигнет значительно раньше.

:))))))))))))))))))))))))))))))))))))) даже не просто раньше, а значительно раньше. Ну точно 3-ю очередь сдадут даже ранее второй...
или они судят по рекордной динамике коммерческих пристроек первой очереди?

 Отправлено: 06.07.10 20:51. Заголовок: ВСем привет! Насколь..

ВСем привет!
Насколько мне известно,11 корпус так резво строят чтобы успеть к 1 сентября - дню открытия детсада. Поэтому они так торопятся - надо быстро дом построить и убрать краны (видно помогла клизма из администрации области) - иначе они бы так не торопились, ведь всю стройку ДМС планирует завершить аж в 2014 году (но это сейчас, а что будет потом никто не знает)

 Отправлено: 06.07.10 21:24. Заголовок: NIO Опыт показывает,..

NIO Опыт показывает, что спешка в строительстве, в отличие от спешки в процессе ловли блох, делу не помогает и заканчивается плохо.

 Отправлено: 06.07.10 22:21. Заголовок: Пигис пишет: Это за..

Пигис пишет:

цитата:

Это заказная статья, проплаченная Домостроителем. РБК этим грешат

Скока стоит? Мож реально от себя статью задвинуть?

 Отправлено: 06.07.10 23:00. Заголовок: Жаль через интернет ..

Жаль через интернет амбрэ передать нельзя..... и совпавшее с ней увеличение лужи на пустыре, уже практически пруд...

 Отправлено: 07.07.10 21:01. Заголовок: Theo377, полностью с..

Theo377, полностью с Вами согласен.

 Отправлено: 07.07.10 21:16. Заголовок: Михась пишет: Сдача..

Михась пишет:

цитата:

Сдача корпуса 11 запланирована в 4 кв. 2011 года. Но, судя по рекордной динамике строительства, строительной готовности он достигнет значительно раньше. :))))))))))))))))))))))))))))))))))))) даже не просто раньше, а значительно раньше. Ну точно 3-ю очередь сдадут даже ранее второй... или они судят по рекордной динамике коммерческих пристроек первой очереди?

Они так строят,потому что 1 сентября должны сдать детский сад и все монтажные работы должны быть завершены.

 Отправлено: 07.07.10 21:18. Заголовок: NIO пишет: ВСем при..

NIO пишет:

цитата:

ВСем привет! Насколько мне известно,11 корпус так резво строят чтобы успеть к 1 сентября - дню открытия детсада. Поэтому они так торопятся - надо быстро дом построить и убрать краны (видно помогла клизма из администрации области) - иначе они бы так не торопились, ведь всю стройку ДМС планирует завершить аж в 2014 году (но это сейчас, а что будет потом никто не знает)

 Отправлено: 04.08.10 03:00. Заголовок: Во! Какая у нас крас..

Во! Какая у нас красотиЩЩА!
http://realty.rbc.ru/special/offer/562949978744502.shtml<\/u><\/a>