Отправлено: 10.09.13 15:27. Заголовок: Собрание по выбору управляющей организации

Уважаемые жильцы 1,2 очередей!
В связи с тем, что новый-старый мэр издал ряд нормативных актов, то до ноября месяца на вновь присоединенных территориях и в "старой" Москве должны собрать документы о том, каким образом к управлению домами были допущены те или иные организации. А также, если это не был выбор ТСЖ или совета дома, то провести "независимый конкурс".

Опыт проведения в Москве нескольких "независимых" конкурсов как-то сильно напомнил недавно прошедшие выборы местных депутатов, когда даже весьма безобидных кандидатов, но не согласованных с верхами просто отсеяли на ранних этапах. И теперь наши уважаемые и не совсем "Десна" и "Созидание" оказались в забавной ситуации, когда они в данном конкурсе не будут являться фаворитами, т.к. у властей префектуры и мэрии есть свои более любимые "детки". Если кто-то застал существовавшее в Московском МУП "Управляющая компания ЖКХ Ленинского района", то помнят, как нелегко было справиться с такими монстрами, созданными приближенными к местной администрации, имеющими кучу юристов, поддежку местных судов и правоохранительных органов.

Это также выгодно простым жильцам, так как как никогда руководство УК "Десны" стало отзывчиво в нашим просьбам. Нам в подъезде заменили лампы, пускатели. Жилец 2 подъезда 6 дома - Ирина теперь является сотрудником Десны и контролирует диспетчеров. Начали обкладывать плиткой подъезды , на газонах вмуровывать трубы-ограничители.

По моему мнению, сейчас очень удобный случай , когда мы можем сформировать группу из активных людей со всех домов для взаимодействия с УК с целью улучшения качества проживания, возможно изменить договора управления в пользу большего контроля за собранными средствами, деньгами, затраченными на отопление и остальное.

Также выяснился еще очень тревожный факт. Проминвестэстейт, с одной стороны занимаясь вводом последних трех домов в эксплуатацию отказался от зщемельных участков, находящихся в аренде, тем самым пытаясь уйти от благоустройства детских и иных площадок. То есть нам всем говорили, что всякие посадки кустарников, спортивные площадки, ограждения будут смонтированы при передаче на баланс города, а теперь выясняется, что ПИЭ пытается ничего из этого не сделать! Просто сбросить как баланс, т.к. большая часть квартир уже продана.
С этим тоже нужно что-то делать. Раз уж прошли "Новые возможности", то пусть отрабатывают, тем более, что с ними и Смолием у УК есть неплохие отношения.

Да, муниципальный автобус 890 запустили перед выборами.

 Отправлено: 27.09.13 07:33. Заголовок: Михась пишет: Догов..

Михась пишет:

цитата:

Договор на год заключим

Вот это хорошая идея. Три года - слишком большой срок. Понятно, что при желании можно и не дожидаясь этих 3-х лет договор разорвать, но так это можно будет сделать без лишнего шума и пыли и позволит держать УК в тонусе.

 Отправлено: 27.09.13 12:23. Заголовок: Михась пишет: Собра..

Михась пишет:

цитата:

Собрание будут проводить заочно. Нашли варианты взаимодействия. Договор на год заключим. Далее будет совет контролировать УК и исполнение договора.

Я так предполагаю, что до голосования должны быть выдвинуты кандидаты и предложен проект положения о совете дома. Выбирать совет без утверждения положения не правильно.
Кроме того, на этом голосовании собственники должны выбрать УК. После выбора УК совет дома должен согласовать с УК текст нового договора и председатель совета должен подписать договор с УК? Или каждый собственник должен подписать типовой договор? Или для утверждения/подписания договора понадобятся еще какие-либо процедуры? Т.е. не хотелось бы попасть в такую ситуацию, что мы выберем УК, а потом с согласованием договора возникнут какие-нибудь сложности, проволочки. Ведь у УК на руках будет решение общего собрания - все что им надо они получат.

Также в повестке был вопрос по тарифам. Но, чтобы было что утверждать, от УК должна быть какая-то официальная бумага об этих тарифах с расчетами и пр. На словах была договоренность, что тарифы не изменятся. Но вдруг депутаты примут тарифы Москвы, а они ведь существенно ниже?

 Отправлено: 27.09.13 17:53. Заголовок: Max пишет: Но вдруг..

Max пишет:

цитата:

Но вдруг депутаты примут тарифы Москвы, а они ведь существенно ниже?

Вы либо редко бываете в этой стране, либо плохо слушали мужчину из управления ЖКХ.
Вам за последние 10 лет что-то снизили? Почитайте законодательство, или по-простому забудьте лет на 5-6 , что вы живете в Москве. Так будет легче.

Никто не будет выделять вам московских субсидий. Там тарифы такие же, только вот выделяются субсидии, которых на нас выделять никто не будет.
Новая Москва нужна, чтобы хоть как-то поддерживать деловую активность и банков и строителей, выселять пенсию, военных и бюджетников из пределов белокаменной и создавать низкообеспеченное рабоче-крестьянское офисно-торгово-планктонное гетто за ее пределами, а не чтобы делать москвичами всю область.

В тарифах на что угодно указано - для Москвы (кроме ТиНАО)
http://01law.ru/s-01-08-13-vstupayut-v-silu-novyie-tarifyi-na-elektroenergiyu-dlya-naseleniya-g-moskvyi/
и отдельно для ТиНАО, только повыше. Никакого переезда правительсва не будет. Деловые центры будут строить кто хочет.
Или вы надеетесь, что в ТиНАО может и одни коттеджи будут и малоэтажное строительство как обещали?

Теперь , что касается договора.
Господи, ну вставьте вы в договор, что по заявлению стороны его можно расторгнуть , уведомив за 30 дней и совсем у вас все хорошо будет.
Если подпишет договор ТСЖ или совет дома - то можно делать один на всех. Захотите - заключите индивидуальный договор по общей для всех форме.

Просто почитайте в интернете как проводятсмя тендеры от местных администраций. Условие одно - размер суммы, которую УК планирует потратить на дополнительные услуги.
Иногда счет идет на миллиарды. а потом не делают ни хрена. А вот ответственности никакой, поэтому выигравшая компания начинает доить народ, чтобы компенсировать откаты местной власти, проведшей тендер.

у не знаю как у вас, а в 1,6 дом на собрании удалось кандидатов выдвинуть. Надо вам положение- так делайте его и согласовывайте с УК.
Выберите совет, пусть разработает положение и утвердите его вместе с советом. Делайте хоть что-то. У вас месяц, после него вас опять 5 лет никто спрашивать не будет.
Нарисуют результаты выборов, как месяц назад и доведут вам, что теперь платите на счета новой УК, а жалобу подавать езжайте в Куркино, где и находится московский офис компании.

Прсто получается забавно, в кои веки "крестьянам" барин сказал - нате рулите, создавайте свое самоуправление, выбирайте старших и зовите нас или кого-то иного.
Т.к. барин понял, что не сделает этого - останется без крестьян. У крестьян только 1 месяц, иначе по-любому попадут к худшему барину - ради чего все и затеяно.
И чего? Даже кандидатов в совет и положение сделать не могут крестьяне?
Может тогда действительно лучше и не спрашивать, а загнать их в ярмо и пусть вкалывают, бабки платят и радуются, что хоть что-то за них получают?

 Отправлено: 23.02.14 18:07. Заголовок: Так что с конкурсом ..

Так что с конкурсом по выбору УК?
Кто ещё претенденты кроме Десны и когда будут итоги?

 Отправлено: 24.02.14 23:20. Заголовок: Сегодня получила кви..

Сегодня получила квитанцию за коммунальные услуги за февраль 2014, оформлена от УК Созидание. Живу я в первой очереди и договор управления, соответственно, с УК Десна. В этой связи у меня вопрос: у нас жителей 1 очереди УК каким-то образом поменялась? Облазила сайты обеих УК, информации об этом нет ни на одном, за исключением того, что на сайте УК Созидание опубликованы тарифы для домой 1-4,6, действующие с 01.02.2014. Пож-та, поделитесь информацией. Заранее спасибо.

 Отправлено: 25.02.14 09:25. Заголовок: Очень давно стоял во..

Очень давно стоял вопрос об объединении двух УК, так сказать в пользу УК Созидание. Уже давно главный инженер совмещал эту должность по двум УК, может и не только он один. Видимо наконец свершилось.

 Отправлено: 25.02.14 11:31. Заголовок: runa пишет: Видимо..

runa пишет:

цитата:

Видимо наконец свершилось.

Поразительно, что собственники об этом узнают из квитанций. Вот вы бы стали платить, если бы вам, допустим, от УК "Союз-Московский" начали платежки приходить? Я бы поостерегся =)

 Отправлено: 25.02.14 18:48. Заголовок: Pashka пишет: Пораз..

Pashka пишет:

цитата:

Поразительно, что собственники об этом узнают из квитанций. Вот вы бы стали платить, если бы вам, допустим, от УК "Союз-Московский" начали платежки приходить? Я бы поостерегся =)

Собственники узнают об этом, подписывая необходимые документы по выбору УК. Ну а те, кого не заманишь на собрание и не уговоришь поставить свою подпись под протоколом, действительно узнают об этом из квитанций...С февраля квитанции на оплату от Созидания. Кто должен Десне, то дополнительная квитанция по долгам от Десны. Под Созиданием в 1-й очереди дома 1-4 и 6.

 Отправлено: 26.02.14 08:51. Заголовок: Osvald пишет: Собст..

Osvald пишет:

цитата:

Собственники узнают об этом, подписывая необходимые документы по выбору УК.

А как же всевозможные уведомления о проведении ОСС с повесткой?
На самом деле, такое решение давно уже назревало. Фактически-то УК одна была. Только на бумаге 2, что только проблем добавляло. По крайней мере сотрудникам УК.

А 5-й дом что, взбунтовался? Или не удалось ОСС провести?

 Отправлено: 26.02.14 17:45. Заголовок: Pashka пишет: А как..

Pashka пишет:

цитата:

А как же всевозможные уведомления о проведении ОСС с повесткой? На самом деле, такое решение давно уже назревало. Фактически-то УК одна была. Только на бумаге 2, что только проблем добавляло. По крайней мере сотрудникам УК. А 5-й дом что, взбунтовался? Или не удалось ОСС провести?

Да нормально все с формальностями... Про 5-й дом не знаю.

 Отправлено: 27.02.14 11:52. Заголовок: соседи, а разве можн..

соседи, а разве можно оплачивать эти квитанции? ведь договр с Десной, а не с Созиданнием..

 Отправлено: 28.02.14 18:12. Заголовок: Pashka пишет: Пораз..

Pashka пишет:

цитата:

Поразительно, что собственники об этом узнают из квитанций. Вот вы бы стали платить, если бы вам, допустим, от УК "Союз-Московский" начали платежки приходить? Я бы поостерегся =)

Вообще-то собрания были, как минимум по 2 у каждого дома. Первые не состоялись. Объявления висели месяцами...
Но некоторые обращают внимания только на платежки...


Не знаю, как у кого, но на 6 доме нормально с уведомлением и повестками.
Лисно подписывали бюллетени у консьержек.
Кто не спит в одном ботинке, тем объяснили , что произошло объединение и формальная смена УК. Выбран совет дома, даже тариф снизили на рупь с копьем.

Щас еще будут год спать, когда окажется , что средства на капремонт из-за дури некоторых попадут не на счет дома, а региональному оператору, где их успешно и рас..т.

 Отправлено: 03.03.14 09:36. Заголовок: бггггггг... проснули..

бггггггг... проснулись)))) в платежках увидели)))
а то что собрания были, а то что подписные листы раздавали, и объявления висели ....никто не заметил)))

 Отправлено: 03.03.14 13:42. Заголовок: Михась пишет: Щас е..

Михась пишет:

цитата:

Щас еще будут год спать, когда окажется , что средства на капремонт из-за дури некоторых попадут не на счет дома, а региональному оператору, где их успешно и рас..т.

Не напомните, надо до конца этого года определиться или как?

 Отправлено: 05.03.14 17:34. Заголовок: Или как. С мая уже в..

Или как. С мая уже в платежки включат. Вот тогда тоже будет.. Мы проснулись, нас опять обокрали...

5 дом тоже под Созданиеми, с 1 марта. Как Федор уехал, так там особый путь... )) В общем как у всех в итоге, но дольше