Отправлено: 19.04.09 18:37. Заголовок: План двухкомнатной квартиры с размерами (72,8м2)

У кого-нибудь есть такой план?

 Отправлено: 23.04.09 08:18. Заголовок: Я тоже думаю, что до..

Я тоже думаю, что досрочно может получиться. Во - первых теоретически вы согласовываете только проект (то что будет в будущем) и никто не знает что у вас ремонт идет полным ходом. Хотя конечно каждый чиновник начнет придераться к отсутствию документов на квартиру. Но это можно пробовать уладить в частном порядке.
Во- вторых прямого запрета в законах нет на согласование проекта перепланировок в квартире, которая у вас не в собственности, единственное условие, что этот проект так же надо согласовать с собственником, а ДМС документы еще не получал.
Есть Лужковский регламент о порядке согласования перепланировок (номер не помню), я всегда по нему работала (правда помещения всегда были коммерческие и уже оформлены в аренду или собственность). В этом регламенте подробно сказано при какой перепланировке что и с кем надо согласоввывать. Но можно попробовать выяснить. Жалко у меня дома нет Консультанта+.
Хотелось бы услышать мнение Михася.

 Отправлено: 23.04.09 08:29. Заголовок: annushka пишет: Луж..

annushka пишет:

цитата:

Лужковский регламент

а он разьве не только на Москву распространяется? у нас же МО, и другие руководители )

 Отправлено: 23.04.09 09:02. Заголовок: Точно. Я и забылась ..

Точно. Я и забылась (так на минуточку), что речь идет о МО . Но суть скорее всего одна.

 Отправлено: 23.04.09 09:06. Заголовок: annushka пишет: Но ..

annushka пишет:

цитата:

Но суть скорее всего одна

наверняка ) вот бы полный список того, что можно делать, а что нельзя, и в каких случаях с кем согласовывать...

 Отправлено: 23.04.09 10:02. Заголовок: Из статьи которую пр..

Из статьи которую прочитаете ниже, следует: перепланировку возможно делать только имея все нижеперечисленные документы.


ЖК РФ
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

 Отправлено: 23.04.09 10:04. Заголовок: И вот хорошая стате..

И вот хорошая статейка на тему перепланировки кухни
http://www.ivd.ru/document.xgi?id=5529&gid=245&hid=301&oid=301

 Отправлено: 23.04.09 10:07. Заголовок: nutik Жилищный кодек..

nutik Жилищный кодекс дает только общую информацию. Самое главное содержиться в нормативных актах. И там очень много конкретики что можно, что нельзя. У кого Консультант есть, то нетрудно найти. Ноя знаю что можно все, и переносить мокрые места и даже вда этажа соединить. Мы такое делали. Главное - грамотный проект и техзаключение известной проектной организации, такой как Мосжилниипроект или Моспроект (например) их авторитету все чиновники доверяют и как правило они согласовываются легче.

 Отправлено: 23.04.09 10:17. Заголовок: ЧТО МОЖНО И ЧТО НЕЛЬ..

ЧТО МОЖНО И ЧТО НЕЛЬЗЯ ДЕЛАТЬ ПРИ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ПОМЕЩЕНИЙ
РАЗРЕШАЕТСЯ:

- расширять жилое пространство за счет коридора, второй кухни при объединении нескольких квартир;
- объединять кухню с жилой комнатой при условии расположения мокрой точки в габаритах кухни;
- демонтировать подоконную часть оконного проема при условии сохранения несущей перемычки с дальнейшей установкой витражей / дверей;
- расширять санузлы за счет коридоров и подсобных помещений, исключая кухню и жилые комнаты;
- прорубать дверные проемы и арки в несущих конструкциях при наличии всех расчетов и в виде исключения после укрепления стен;
- изменять системы газификации и водоснабжения, но с помощью соответствующих служб при наличии лицензии;
- укладывать в штробы внутреннюю разводку труб водяного отопления и водоснабжения.

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

- размещать жилые помещения в подвальных и цокольных этажах;
- перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 8 кв.м;
- установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната / кухня без естественного освещения или без приборов отопления;
- оборудовать санузел над жилыми помещениями и кухней соседей;
- демонтировать несущие опоры, стены и балки;
- размещать отопительные приборы на стены, смежные с квартирой соседей;
- переносить радиаторы в застекленные лоджии, балконы;
- демонтировать вентиляционные коллекторы;
- замуровывать в стены газовые стояки и разводку;
- увеличение подсобной площади за счет жилой.

НЕ ДОПУСКАЕТСЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЙ, ПРИ КОТОРОЙ:

- ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
- переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
- затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.
- нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение.
- устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
- предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
- увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

В ЖИЛЫХ ДОМАХ ТИПОВЫХ СЕРИЙ НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:

- Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
- Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.
- Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы.

РЯД ОГРАНИЧЕНИЙ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ:

Не допускается перепланировка помещения без согласия собственника (владельца);
Не допускается перепланировка при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних собственников помещения.
Не допускаются мероприятия, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических, технических, эксплуатационных нормативных документов.
Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструктивных работ либо реконструкции жилых домов:
- устройство балконов, козырьков, эркеров;
- превращение в эркеры существующих лоджий и балконов.

 Отправлено: 23.04.09 11:33. Заголовок: nutik А как вы счита..

nutik А как вы считаете удасться из двушки сделать трешку за счет кухни, которую можно подвинуть к коридору. А саму кухню использовать как маленькую спальню?

 Отправлено: 23.04.09 11:57. Заголовок: Вы имеете ввиду в хо..

Вы имеете ввиду в холле делать кухню объединяя её с большой комнатой , отделив зону под прихожую? Наверно такое не возможно, по причине того, что кухню относят к "мокрым местам" .

Вот из перечня выдержка что можно:
объединять кухню с жилой комнатой при условии расположения мокрой точки в габаритах кухни;

Изходя их этого следует предположить что вынести кухню в холл нельзя, хотя кто его знает, нужно консультироваться со специалистами. Вообще идея интересна, у меня даже есть набросок как разграничить зону прихожей и получить что то вроде студии ( из большой комнаты с эркером и частью холла), тогда и детская вполне приличная может получится из кухни.

 Отправлено: 23.04.09 12:14. Заголовок: nutik пишет: Наверн..

nutik пишет:

цитата:

Наверно такое не возможно, по причине того, что кухню относят к "мокрым местам" .

А я слышала, что перенос кухни в коридор абсолютно реален и легко согласуем... мокрые зоны нельзя в жилые переносить, а в нежилые,т.е. коридор, можно. просто проблема с коммуникациями (вода, вентиляция), и гидроизоляцию надо делать .а еще, по-моему, дневной свет должен быть на кухне, т.е. "рубить окно" надо в несущей стене )

 Отправлено: 23.04.09 12:22. Заголовок: Еще раз прочитайте п..

Еще раз прочитайте полный список того что можно сделать.
* объединять кухню с жилой комнатой при условии расположения мокрой точки в габаритах кухни

В габаритах кухни заметьте! Вами верно подмечено , что возникает проблема с водой. Холл не "мокроя точка" . Этот вопрос нужно решать сугубо со специалистами, я в этом деле диллетант, который руководствуется документацией.

 Отправлено: 23.04.09 15:10. Заголовок: Miss_Nataly пишет: ..

Miss_Nataly пишет:

цитата:

т.е. "рубить окно" надо в несущей стене )

Да не вопрос.. только рубка окон согласовывается в проектном институте для начала... Даже ДМС пришлось согласовывать это... Опять же, ежели хоть у кого-то хоть что-то покосится... не забудьте - затраты на устранение последствий лежат на вас... А при невозможности устранения последствий- вплоть до вашего выселения и продаже квартиры с торгов...

 Отправлено: 23.04.09 15:39. Заголовок: Михась а вы как реши..

Михась а вы как решили вопрос с перепланировкой или у вас всё по-простому?

 Отправлено: 23.04.09 16:04. Заголовок: Михась в худшем сл..

Михась

в худшем случае квартиру даже не продать. Один чудик решил объединить 2 квартиры на этаже и снес все стены, включая несущие. Плита перекрытия просела на 30см, но дом выдержал. В итоге - ему выселение, в квартиру подпорки и приведение подъезда в адекватное состояние. До сих пор так и стоит пустой.

PS: не в наших домах, расслабьтесь

 Отправлено: 23.04.09 16:10. Заголовок: Robin Gyd пишет: Ми..

Robin Gyd пишет:

цитата:

Михась а вы как решили вопрос с перепланировкой или у вас всё по-простому?

Я большой сторонник соблюдения некоторых вещей... Не исключаю возможность судебных разбирательств...поэтому все должно быть как написано в договоре и соглашении... без переустройства и перепланировки... Чтоб быть белым и пушистым... Иначе тяжело правонарушителю будет взывать к законности...

 Отправлено: 23.04.09 16:14. Заголовок: StF пишет: Михась ..

StF пишет:

цитата:

Михась в худшем случае квартиру даже не продать

в худшем случае из квартиры даже не успеть убежать... :)

 Отправлено: 24.04.09 09:09. Заголовок: Михась пишет Да не в..

Михась пишет

цитата:

Да не вопрос.. только рубка окон согласовывается в проектном институте для начала...

.
Вот именно, я все проекты своих клиентов (которые делали не только окна и переносили не только кухни и ванные, но и объединяли весьма успешно этажи), перезаказывала в Моспроекте и Мосжилниипроекте - Этим госструктурам у нас все чиновники доверяют, и их согласовать легче при правильном описании техзаключения. Важно сделать правильный расчет на несущие конструкции и грамотно сделать гидроэзоляцию. Правда речь о Москве, не знаю как в МО.

 Отправлено: 24.04.09 12:56. Заголовок: annushka пишет: Пра..

annushka пишет:

цитата:

Правда речь о Москве, не знаю как в МО.

Точно знаю. что ДМС делал (точнее должен был делать) запрос по одной квартире, в которой не те плиты поставили, а чел возмутился и ему нужно сейчас проход переносить, чтоб было как у нормальных квартир... Правда ответа пока никто не видел. но ДМС утверждает, что получил. Это проектный институт . который утверждал наши проекты домов ЖК... попробуйте в ДМС узнать

 Отправлено: 24.04.09 13:29. Заголовок: Скажите, а что там з..

Скажите, а что там за проблемы с обмерами БТИ. БТИшники что не правильно измеряют новые квартиры. И кто устраняет эти ошибки. Или никто их не устраняет и люди просто ждут документов.
Кстати я мого раз просила написать первоочередников, что бы они рассказали, что там с документами, как они проходят стадии регистрации, и когда вы планируете регистрировать свои сделки? (было бы замечательно если бы вся инфа появлялась на сайте антиДМС в разделе бумаги. )