Отправлено: 18.04.08 13:31. Заголовок: Обращайтесь в Суд!

 Отправлено: 18.04.08 13:42. Заголовок: Роман пишет: Кто-ниб..

Роман пишет:

цитата:

Кто-нибудь заметил как выросла площадь квартир во-второй очереди!? В поэтажных планах что у нас что у них циферки теже, по крайней мере в угловых двушках точно. Но у них в скобочках теперь правильная сумма всех площадей (65,15) - Бинго! Наконец сложили калькулятором! Доплачивать отказываюсь

Порой застройщик сознательно закладывает больший метраж квартир, чем планирует строить.
НаталИи пишет:

цитата:

...ничего доплачивать не придется. И обратно не вернут...

Вернуть можно, даже если в условиях договора сказано обратное! В судебной практике уже существуют подобные разбирательства, главное - правильно составить иск. А вот вам положительный пример:
Скрытый текст

Дутая квартира Лукавые застройщики продают покупателям воздух Ксения Попова, Екатеринбург "Российская газета" - Урал №4516 от 13 ноября 2007 г. Екатеринбурженка Екатерина С. выиграла суд у застройщика: она доказала, что тот взял с нее деньги за воздух. В ее новой квартире, по сравнению с проектной и оплаченной (!) площадью, не хватило почти трех квадратных метров. Причем хитро составленный договор в этом случае никакой компенсации покупателю не предусматривал. Именно этот пункт договора Екатерина оспаривала в суде, опираясь на Закон "О защите прав потребителей". До указанной в проекте площади однокомнатной квартиры строители "недостроили" 2,62 квадратных метра, а каждый из них обошелся ей в 55 тысяч рублей. На вопрос, почему с нее взяли немалые деньги за фикцию, представители застройщика едва ли не с торжеством заявили: "Договор надо было внимательнее читать!" Тогда Екатерина, юрист по профессии, специализирующаяся как раз на потребительском праве, обратилась в суд, потребовав компенсации за "испарившиеся" метры - 167 тысяч рублей. В суде ее противники ссылались на свободу предпринимательства в нашей стране, мол, можно заключать любые договоры на любых условиях. Екатерина же доказывала, что свобода договора не абсолютна, она все-таки ограничивается требованием законности: условия договора не должны противоречить законам нашей страны. А Закон "О защите прав потребителей" гласит: потребитель имеет право на перерасчет стоимости товара, если товар ненадлежащего качества. Недостающие метры качества квартиры не улучшают, потому, по логике истицы, их стоимость ей должны вернуть. Прописанный в договоре отказ от такой компенсации ущемляет законные права потребителя, потому, говоря юридическим языком, ничтожен - не должен приниматься во внимание. Представители застройщика пытались объяснить, что хитрым пунктом договора они компенсируют свои неизбежные издержки: мол, пока строится дом, подрастают в цене и стройматериалы, и рабочая сила, - хотя все эти суммы уже закладываются в цену квадратного метра, в противном случае предприниматель работал бы себе в убыток. Ссылались строители и на СНиПы, допускающие люфт между проектной и реальной площадью квартир - из-за ошибок в расчетах, нестандартного кирпича и прочее. Но строительные нормы на то и строительные, что регулируют безопасность строящегося жилья, а отнюдь не его потребительские качества. Суд признал правоту Екатерины, присудил выплатить ей компенсацию за недоданные метры. Более того, нормы Закона "О защите прав потребителей" предписывают его нарушителям выплачивать еще и штрафы в муниципальный бюджет - в размере 50 процентов компенсации обманутому потребителю. Вроде бы справедливость восторжествовала, однако нельзя не признать, что счастливый финал этому делу обеспечила профессиональная подготовка истицы. Не будь она юристом, еще не известно, чем бы закончилось дело. Как выяснилось, случай с "раздутой" площадью отнюдь не единичен. Никто не проверяет придуманные застройщиками хитроумные договоры на соответствие закону. "Мы только регистрируем, ничего в договорах не изменяем, не исправляем", - сообщили в Управлении Федеральной регистрационной службы, единственном государственном органе, фиксирующем отношения строителей и их клиентов. - Можно предположить, что застройщик сознательно закладывает больший метраж квартир, чем планирует строить, - иначе не было бы такой явной разницы между проектом и реальной площадью, - считает Екатерина. Комментарии Андрей Артемьев, председатель городского комитета по защите прав потребителей: - Мы знакомы с таким явлением. Это наглый грабеж! К нам не однажды обращались горожане по подобным поводам, мы выходили в процессы. Но по этому вопросу суды ведут себя очень оригинально: в некоторых случаях принимают сторону потребителя, а в некоторых - отказывают. Причем, что интересно, оба решения поддерживает кассационная инстанция, коллегия облсуда. Как раз сейчас мы готовим обращение к облсуду, чтобы он наконец высказал свою позицию, где же тут истина. Олег Панин, главный специалист управления госстройнадзора по Свердловской области: - До принятия нового Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" в составлении договоров с заказчиками застройщики что хотели, то и творили. Закон ограничил эту договорную вольницу. Однако ситуация еще далека от идеальной. В Свердловской области пока еще не созданы условия для реализации этого закона. Наше управление уполномочено осуществлять надзор и контроль в области долевого строительства, однако, по решению облправительства, штатные единицы появятся только с первого января будущего года. Тогда у нас и появится возможность приводить в соответствие закону договоры долевого участия, обязывать застройщиков выполнять договорные обязательства. Необходимо очень быстро решать эти острые социальные проблемы, защитить дольщиков, оказавшихся сейчас в невыгодном или заведомо проигрышном положении по сравнению с застройщиком.

Ссылка на Источник.

 Отправлено: 18.04.08 13:56. Заголовок: Да с меня никто ниче..

Да с меня никто ничего не требует. Я шучу так. Хотя может быть и не до шуток

 Отправлено: 18.04.08 14:52. Заголовок: tango "... а так..

tango "... а также судебные процессы" Ниасилим

 Отправлено: 18.04.08 15:10. Заголовок: NEO пишет: "... ..

NEO пишет:

цитата:

"... а также судебные процессы"

Это я про чужие, до своих, надеюсь, дело не дойдет! Зато будем во всеоружии!

 Отправлено: 18.04.08 23:45. Заголовок: Роман пишет: Но у н..

Роман пишет:

цитата:

Но у них в скобочках теперь правильная сумма всех площадей (65,15) - Бинго!

А Вы молодчина, Роман. Мне, к примеру, даже не пришло в голову пересчитать свою площадь с калькулятором. Почти год находимся в уверенности, что наша квартира величиной 61 кв.м., и хоть по большому счету ничего не меняется, и для точных размеров надо дождаться замеров БТИ, но все равно приятно.

 Отправлено: 19.04.08 17:16. Заголовок: Интересно,а почему о..

Интересно,а почему они не меняют сумму площади,в нашей 1-ой очереди.Или может у нас площадь соответствует ,раннее заявленным данным.

 Отправлено: 19.04.08 17:23. Заголовок: Из практики моих зна..

Из практики моих знакомых:одни вносили доплату,за больший метраж,который стал известен после, а другие вернули себе деньги за метры которые потерялись,после того,как выравнили кривые стены ,потолок и пол.

 Отправлено: 19.04.08 19:51. Заголовок: На стадии покупки кв..

На стадии покупки квартиры (в 1-ой очереди) мы тоже с калькулятором пересчиталаи площадь - не сходилось с заявленной. Потом выяснили у Домостроителей, что площадь лоджий в 50%-ом размере входит в общую площадь квартиры, которая и фиксируется при продаже.

 Отправлено: 20.04.08 18:06. Заголовок: Интересно теперь поч..

Интересно теперь почему у покупателей второй очереди нет такой скидки в 50% на лоджии....Чем то они провинились

 Отправлено: 21.04.08 17:12. Заголовок: jlnik пишет: Из пра..

jlnik пишет:

цитата:

Из практики моих знакомых:одни вносили доплату,за больший метраж,который стал известен после, а другие вернули себе деньги за метры которые потерялись,после того,как выравнили кривые стены ,потолок и пол.

Из практики моих знакомых: они возвращали за балкон, который ранее был определен как лоджия. При этом в договоре у них стояла цена за квм, у нас за квартиру. Именно поэтому, как мне объясняли в ДМС, не будет никаких доплат-возвратов.

 Отправлено: 01.08.08 14:40. Заголовок: jlnik пишет: Интере..

jlnik пишет:

цитата:

Интересно,а почему они не меняют сумму площади,в нашей 1-ой очереди.Или может у нас площадь соответствует ,раннее заявленным данным.

Видимо, все-таки меняли:у меня в договоре площадь - 43,76, а на поэтажном плане на сайте ДМС - 43,45.
Интересно только в какую сторону? :)

 Отправлено: 01.08.08 14:54. Заголовок: это зависит от этажа..

это зависит от этажа- на высоких ( вот только не знаю с какого)- 43,76, на нижних-43,45

 Отправлено: 01.08.08 16:14. Заголовок: olga пишет: это зав..

olga пишет:

цитата:

это зависит от этажа

Ужас, так дом кверху расширяется?

 Отправлено: 01.08.08 16:39. Заголовок: Нет, дом не расширяе..

Нет, дом не расширяется, просто толщина внешних стен становится тоньше.
Это историческая практика, чтобы снизить нагрузку на нижние этажи.
В кирпичных домах 25-30летней затройки это видно с 6-го этажа - площадь типовых квартир - меньше.
А в более позних застройках наоборот, площадь квартир начиная с 5го или 6го этажа больше, чем площадь в нижних.
Наверное поэтому и существует понятие типовой этаж (как правило застройщики указывают в скобках этажность средних этажей)?

 Отправлено: 01.08.08 18:03. Заголовок: Чем больше этажей бу..

Чем больше этажей будет держать стеновая панель, тем её толщина должна быть больше. Но толщину меняют не постепенно, а пошагово. Например в 17 этажном доме первые 4 венца (этажа) самые толстые, потом (по-моему) 6 венцов другого типоразмера и т.д. по номерам. Поэтому типовая площадь "гуляет" и зависит от того, в каком "венце" находится квартира.

 Отправлено: 12.02.10 10:06. Заголовок: вчера залило стояк

в 6-м корпусе в 4-м подъезде вчера залило стояк двушек с 10 по 2 этаж. Выступили следы аж в коридоре.

По результатам актирования вместе с Десной выяснилось, что это было результатом бурной деятельности джамшутов одного горе-самоделкина с 9-го этажа, который отгородил кусок коридора себе, вырезал трубы в стояках. поменяв их на полипропилен, вырезал кусок фановой трубы в стояке.
В результате вырвалась фановая труба на 10 этаже, где никто не живет. То есть сейчас этому кудеснику жильцы 9 этажей имеют право вчинить иск за то, что их квартира дерьмом залита. Обидно за некоторых жильцов (на 3 этаже только закончили делать ремонт и им дерьмо на потолке и стенах уготовили).
В ближайшее время на сайте http://www.domostroitel-info.ru/ будет выложена информация как бороться с такими умельцами вплоть до копий исковых. Сейчас же , если Вы обнаружили потеки - актируйте все вместе с сотрудниками Десны. Если обнаружили перепланировку - пишите в жилинспекцию области. Большая часть таких вещей выполнена мало того, что незаконно, так и кривыми руками и из-за таких самоделкиных под угрозой находится ваше имущество.
Если такой человек не отреагирует на предписание Ук и жилинспекции, то его могут выселить по суду, а квартиру продадут с аукциона без предоставления иного имущества (крайний случай, но такие прецеденты уже есть)

 Отправлено: 12.02.10 10:14. Заголовок: Михась пишет: горе-..

Михась пишет:

цитата:

горе-самоделкина с 9-го этажа, который отгородил кусок коридора себе, вырезал трубы в стояках. поменяв их на полипропилен, вырезал кусок фановой трубы в стояке.

МДА. К сожалению уродов в микрорайоне хватает.

 Отправлено: 12.02.10 10:24. Заголовок: shelpyak пишет: К с..

shelpyak пишет:

цитата:

К сожалению уродов в микрорайоне хватает

И нужно сделать все от нас зависящее (в правовом смысле), чтобы их число неуклонно сокращалось.

 Отправлено: 12.02.10 23:44. Заголовок: Theo377 пишет: чтоб..

Theo377 пишет:

цитата:

чтобы их число неуклонно сокращалось.

Вместе с джамшудами

 Отправлено: 14.02.10 23:44. Заголовок: Михась пишет: котор..

Михась пишет:

цитата:

который отгородил кусок коридора себе, вырезал трубы в стояках. поменяв их на полипропилен, вырезал кусок фановой трубы в стояке.

Я не поняла... эти трубы они в общем коридоре находятся??? Или в квартире а коридор вы просто к слову приплели...