Отправлено: 27.02.07 16:57. Заголовок: Ипотека. Делимся опытом. (продолжение)

Поскольку многие ищущие находятся в поисках и размышлениях влезать ли вообще в ипотеку, а если влезать, то с чего начать, то имеющие опыт могли бы поделиться своими историями. Для начала Опыт покупки в Котельниках

У меня ипотека в Абсолюте. Пошла я несколько более сложным путемСкрытый текст

, чем предлагается в ДМС. Начинала заниматься жилищным вопросом еще весной 2006, тогда не было еще конкретного выбора по объекту. Собрала 3 пакета документов, в каждом пакете было огромное количество всяких бумажек, касающихся меня, мужа, семьи в целом, детей, имущества, кредитных историй, образования, работы нынешней, прошлой, справки по з/пл офиц. и неочень (вобщем я на всякий случай всю эту мутатень отсканировала и просто потом распечатывала, а не бегала к ксероксу). Кстати, если в гражданском паспорте стоит штампик от пограничников украинских, то кредит не дадут, надо паспорт менять. Документы у меня во всех банках приняли, но к сделке обязали поменять. (это я немного отвлеклась). Все документы, которые собирала по работе, обязательно заверила у директора печатью и подписью. Потом начала выбирать банки с наиболее интересными условиями по кредиту. На тот момент это были ВТБ24, Абсолютбанк и Сбербанк (сейчас у Сбера не так интересно). Первым был Сбер, чтоб его. Документы приняли сразу, но конечного списка документов они не давали, кто что посчитал нужным принести, то и взяли. Потом долго проверяли, кормили завтраками. Потом позвонили и сказали, что все в порядке, но я должна поручителя заменить (видимо фейсом не вышел, они же не объясняют никогда причины отказа). Заменила поручителя, т.е. собрала все документы и анкету на другого человека. И опять затянулось более, чем на 10 рабочих дней. Потом звонят и спашивают, ка проехать ко мне на работу. Объяснила, сказали, что завтра-послезавтра приедут. Позвонил некто из службы безопасноси и еще раз уточнил адресок. Сижу, жду. Никто не приехал. Незадолго до этого у меня спросили, определилась ли я с объектом (это вообще отдельная история. Вернадское отделение Сбера, которое находится в Ново-Переделкино на ул. Мухиной одобрило объект в Марушкино и менеджер банка прям чуть ли не навязывал мне его. Мы несколько раз съездили туда, полазили по инету. Вобщем, страшно стало и место фиговое. В итоге оказалось, что не зря, т.к. там сроки уже на полтора года перенесли. Долгострой, однако). Вобщем я ответила, что не определилась, а в Марушкино влезать точно не буду. В итоге на следующий день после планируемого визита ко мне на работу, мне позвонили и сказали, что отказано. А менеджер даже не знал, что ко мне так никто и не приехал. На фига, спрашивается, мурыжили меня полтора месяца??? Следующим был ВТБ. Забросила по инету предварительную анкету. В тот же день предварительно одобрили. Я сазала, чт готова подать документы. Мне назначили менеджера и понеслось. Нам назначили точное время, когда надо приехать и привезти документы. Мы ждали по приезду часа полтора где-то пока менеджер банка соизволит выйти. Именно там менеджер взяла мои документы и сказала про паспорт. Сроки они не выдерживают никакие. То у них состав руководства меняется (тогда как раз кого-то у них убили), то условия меняются, то акция новая начинается. Вобщем я с завидной методичностью то звонила, то писала по мейлу менеджеру, напоминала про себя. В итоге недели через 3-4 мне сказали, что одобрено и я могу искать объект. Выдали мне на мейл список уже одобренных. В основном Красногорск, Балашиха, Лобня. В общем ни по цене, ни тем более по местонахождению мне не подошло. Но они готовы были рассмотреть любой объект, на который я покажу пальцем. К тому моменту я уже готова была опустить руки, т.к. по ипотеке найти новостройку было практически невозможно. Вексельные схемы еще не кредитовали, 214 ФЗ уже действовал, банки требовали дату разрешения на строительство до 01.04.2005. Кошмар. Под все требования банков и мои (цена/удаленность) подходило только Марушкино. И мы подали заявку на Марушкино. Раз уж даже Сбербанк кредитует, то наверное все-таки не кинут. Проверяли еще месяц, а-то и больше (уже и не помню). У ВТБ среди прочих было требование - обязательная регистрация договора инвестирования в гос. органах. А в Марушкино мне сказали, что документы подали, они находятся на рассмотрении, рассмотрение будет месяц, не факт, что сразу начнут регистрировать, могут выдать замечания и снова на месяц. А у меня уже срок к концу подходит. Практически одновременно с ВТБ я подала документы в Абсолютбанк. Здесь претензий практически нет. Сначала я конечно же подала предварительную заявку. На следующий день согласовали и я повезла документы. Точного времени не назначали, менеджера выбирай любого. Поручителей не требуют. Ответ по документам дали на 3й рабочий день. Денег за рассмотрение документов не взяли, т.к. мой муж сотрудник фирмы-клиента банка. Вобщем все условия, только %% по кредиту несколько выше, чем в ВТБ. НО! Главное требование на тот момент было - заключение трехстороннего договора с застройщиком и разрешение на строительство до 01.04.2005. Попробуйте найдите такого застройщика. Невозможно. А то, что было уже сгласовано - это Красногорск и Орехово-Зуево. Ну вобщем, сами понимаете... Шло время, в конце августа заканчивлось решение по Абсолюту, в середине октября - по ВТБ. Я думала, надо ли вообще продлевать, платить за новое рассмотрение, снова собирать какие-то документы. Поиски ничем не увенчивались. Брокера нанимать не было денег. Тут бы на первый взнос наскрести. И вот уже где-то дней за 5 до окончания решения по Абсолюту звоню туда и спрашиваю, может появился какой-нить объект новый (уже практически без надежды). И мне сказали, что в Московском уже согласовано, осталась формальность - соласовать форму договора и схему. Ну естественно я побежала продлевать решение, платить 200 баксов не жалко уже было. Блин, кто ж знал, что согласование формы договора и вообще схемы затянется аж на 3 месяца. В конце ноября заканчивалось 2е решение. К тому моменту я уже вымоталась так, что сил больше не оставалось. Я не собиралась больше бегать искать что-то, собирать документы. Все это время поиски продолжались, неизвестно же согласуют ли вообще договор. Вобщем за 2 недели до окончания срока решения я позвонила в банк и мне сказали, что как раз собирались сейчас всех обзванивать (таких ожидающих как я набралась очередь из 32 заявок). По-быстрому назначили дату сделки и уже в омут с головой. Сейчас только очухиваться начинаем. Посетила мысль, а где ж теперь на ремонт-то денег брать? Известна пропорция - 30% от стоимости квартиры. Как ни крути, а выходит 20-25 тыс. у.е.(можно уложиться с мебелью). Но это уже другая тема

...

 Отправлено: 11.08.09 13:48. Заголовок: Досрочное погашение ..

Досрочное погашение - рулило

 Отправлено: 11.08.09 13:51. Заголовок: bruzz пишет: Досроч..

bruzz пишет:

цитата:

Досрочное погашение - рулило

с этими словами ложимся,с ними мы и встаем! (читать с выражением)

 Отправлено: 11.08.09 13:52. Заголовок: инчка-бонцес Предлаг..

Предлагаю выставить США претензии Кстати, у нас тут на форуме был представитель вроде как проживающий там.

 Отправлено: 11.08.09 13:54. Заголовок: Theo377 Зачем?у меня..

Theo377 Зачем?у меня ни к кому притензий нет

 Отправлено: 11.08.09 13:55. Заголовок: инчка-бонцес Мне не ..

инчка-бонцес Мне не везет, мне едет, т.к. у меня еще автокредит тоже в долларах.

 Отправлено: 11.08.09 14:01. Заголовок: инчка-бонцес Пардон,..

инчка-бонцес Пардон, это я buzzdiki написал.

 Отправлено: 11.08.09 14:05. Заголовок: Theo377 Исковое заяв..

Theo377 Исковое заявление? У меня кстати есть выход на их представителей, можно передать

 Отправлено: 11.08.09 14:10. Заголовок: buzzdiki пишет: Иск..

buzzdiki пишет:

цитата:

Исковое заявление?

Нет, пока не исковое, а в порядке досудебного урегулирования спора

 Отправлено: 19.11.09 12:35. Заголовок: Сегодня на рамблере ..

Сегодня на рамблере прочитал следующее сообщение!!

http://news.rambler.ru/Russia/head/4392906/

Желаю всем нам - ипотечникам Абсолюта НЕвозникновения из-за этого проблем!!!!!!!!

 Отправлено: 19.11.09 12:49. Заголовок: по непроверенным дан..

по непроверенным данным покупкой Абсолюта заинтересовался ВТБ.

 Отправлено: 19.11.09 15:45. Заголовок: irochka пишет: по н..

irochka пишет:

цитата:

по непроверенным данным покупкой Абсолюта заинтересовался ВТБ.

да скорее бы, а то так и будут ипотеку по 20% годовых давать

 Отправлено: 19.11.09 15:51. Заголовок: Именно в ВТБ и наш п..

Именно в ВТБ и наш потребкредит по 28 годовых. И графих платежей построен так, что выплачивая каждый месяц по 14,500 тысяч мы за год кредита отдали только 40 тысяч - остальное проценты банка (посчитайте - жуткая сумма).

 Отправлено: 19.11.09 16:10. Заголовок: а самое страшное в В..

а самое страшное в ВТБ - это очереди. когда у меня был кредит в ВТБ, каждый месяц приходилось стоять в очереди к операционисту минимум по 1,5 часа. жуть

 Отправлено: 19.11.09 16:20. Заголовок: В нормальных банках ..

В нормальных банках обычно привязывают кредитную линию к карточке и оттуда снимают. Пришёл, сунул денег на карточку через кассу ( даже в ВТБ обычно мало народу ) или вообще через банкомат. И всё!

 Отправлено: 19.11.09 16:37. Заголовок: NightPoisk пишет: В..

NightPoisk пишет:

цитата:

В нормальных банках обычно привязывают кредитную линию к карточке и оттуда снимают. Пришёл, сунул денег на карточку через кассу ( даже в ВТБ обычно мало народу ) или вообще через банкомат. И всё!

это если кредит в рублях. а тем, кому так же не повезло, как и мне (кредит в долларах), приходится все время через операциониста вносить деньги. можно, конечно, класть деньги на рублевый счет, но тогда будет списываться за конвертацию и с плохим курсом.

 Отправлено: 19.11.09 18:24. Заголовок: elisa пишет: это ес..

elisa пишет:

цитата:

это если кредит в рублях. а тем, кому так же не повезло

А почему вам не повезло??? Скоро Вам ой как повезет!))) Рублевые выдавались под 17 или 18% кажись? А у вас только 13,5%. Щас в Абсолюте есть вклад рантье от 15% в рублях. Вот и откладывайте на него излишки. Получайте проценты и живите! Если есть близкая родня в Израиле или Штатах ну или в Европе, заключите с ними сделку. Пусть они берут кредит процентов так за 5-10% в своей стране на развитие малого бизнеса. А вы их тут на счет кладите рублевый. Ну а далее сами считайте!

 Отправлено: 19.11.09 18:56. Заголовок: elisa пишет: это ес..

elisa пишет:

цитата:

это если кредит в рублях.

У меня в баксах был. И курс по ММВБ считали. Да и выплатил большую часть когда доллар подсел. И банкомат баксы тоже жрал.

 Отправлено: 19.11.09 19:01. Заголовок: Голландец пишет: Ща..

Голландец пишет:

цитата:

Щас в Абсолюте есть вклад рантье от 15%

Насколько мне известно все вклады с доходностью более 14% годовых облагаются налогами... Так что не понятно насколько это будет выгодно

 Отправлено: 20.11.09 10:38. Заголовок: Голландец пишет: Ру..

Голландец пишет:

цитата:

Рублевые выдавались под 17 или 18% кажись? А у вас только 13,5%.

в то время, когда я брала ипотеку, в рублях процент был 13,5 до получения собственности., в долларах - 12%. так что не могу сказать, что мне очень повезло. в пересчете я сильно проиграла. единственное, что утешает в данном вопросе - то, что брала я квартиру не с целью заработать много денег, а чтобы было свое жилье. ну а риски есть всегда...

 Отправлено: 20.11.09 11:18. Заголовок: elisa, а когда вы бр..

elisa, а когда вы брали ипотеку, в каком году?У нас тоже в 2008 году ставка была 13,5%, а после получения собственности 11,5%, но такими темпами об 11,5% и мечтать не приходится.Кстати процентная ставка зависила от срока кредитования и суммы первоначального взноса на сколько я помню