Форум микрорайона Юго-Западный города Московский

26 февраля 2017 года в 18 часов 30 минут возле 5 подъезда дома №12 (3мкрн.) будет проводиться собрание собственников жилья дома №12 3 мкрн. г.Московский.

Среди вопросов, которые выставляются на голосование, есть ряд важнейших, которые определят размер квартплаты на ближайшие три года.

Прежде всего, это размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. На сегодняшний день мы платим УК 38,48 руб. за кв.метр (36,91 + ОДН). УК ссылается на некое постановление Совета Депутатов. Это совершенно незаконно. Размер платы рассчитывается исходя из принятого собственниками перечня работ и услуг с учетом максимально допустимых размеров оплаты. Именно выполнение этого перечня мы с Вами и должны контролировать. Если нет перечня, то контроль осуществить невозможно. Именно так происходит сейчас.

Размер платы рассчитывается для каждого конкретного дома в зависимости от его характеристик (возраст, подъездность, площадь крыш, чердаков и т.п.) и не может быть принят абстрактно. Экономисты из экспертной организации рассчитали размер платы за содержание и ремонт многквартирного дома №12, исходя из постановлений правительства РФ, распоряжений Департамента ЖКХ Москвы и нормативов. Он составляет 25,47 рублей. Это имена та цифра, которую мы должны платить. В реальности же УК не делает и половину из этого перечня, а в платежках выставляет цену 36,91 + ОДН (общедомовые нужды). Т.е. все 7 лет с каждого из нас за метр квадратный УК брала на 13 рублей с метра в месяц больше. Посчитайте, сколько переплачивает конкретно ваша квартира! Общая площадь дома 30.000 кв., таким образом «сливки» УК составляют примерно 400.000 рублей в месяц. На эти деньги можно ежемесячно делать ремонт в одном подъезде! Но если мы пройдемся по этажам, то можно увидеть удручающие картины с обсыпающимися стенами и потолками.

Хотелось бы отметить, что в Москве даже дома, которые не выбрали управляющую компанию (а это в основном дома постройки 60-70 годов) согласно постановлению правительства Москвы обслуживаются по цене 25,51, что полностью подтверждает вышеуказанные расчеты. А если город выделяет субсидию, то стоимость падает до 22 руб. При этом обслуживать метр квадратный в доме «старой постройки» намного дороже, чем в нашем «новострое».

В 2010 году, когда мы только вселялись в наши квартиры, УК Созидание стала управлять нашим домом, проведя некое «собрание» будущих собственников и утвердив этот размер оплаты. Уверены, что ни один из Вас не был на этом собрании. В момент вселения все хотели быстрее получить договор и вселиться, и никто не заморачивался с расчетами. Тем более, как все вы помните, без подписания договора не выдавали ключи от квартир.

Таким образом, можно констатировать, что УК «Созидание» назначила размер платы на свое усмотрение и «обворовывало» нас все эти 7 лет, беря деньги за услуги, которые стоят много меньших денег или которые не оказывались вовсе. Аналогичная ситуация с платежами за обслуживание земельного участка под домом. Подумайте, в год с нас взимают почти 900.000 рублей! Вы видите, куда ушли эти деньги? (детские площадки построены городом, а УК их даже не чистит и не обслуживает, хотя деньги берет с нас). И мы не видим!

Платежки за электроэнергию в местах общего пользования вообще не выдерживают никакой критики. Суммы больше, чем за потребление в квартирах!

Почему УК решила провести собрание? Потому что при проверке Мосжилинспекцией ТиНАО, проведенной по обращению жителей нашего дома, выяснилось, что «УК Созидание» находится в доме незаконно. Договора с собственниками не имеют никакой юридической силы, так как не содержат существенного условия - цены договора. Фактически УК назначила платежи на свое усмотрение, ссылаясь на решения Совета депутатов, которые в отношении нашего дома не имеют никакой юридической силы. Более того, если вашему договору более 5 лет, то срок его действия закончился. «УК Созидание» с августа прошлого года вообще не имеет никакого права находится в доме.

Каждый из вас имеет полное право в настоящий момент не оплачивать УК, так как у УК нет на то правовых оснований нахождения в доме, а также потребовать перерасчет за все годы. Отказ в перерасчете по экономически обоснованной цене вы можете оспорить в суде.

В настоящее время инициативная группа готовит коллективный иск к УК «СОЗИДАНИЕ». Вы также можете стать соистцом.

Сегодня у нас есть отличная возможность добиться от УК снижения платы, закрепить услуги и работы, которые УК будет выполнять, и ввести систему контроля за их выполнением. Эти и много других вопросов мы сможем решить вместе.

УК делает все возможное, чтобы перевести собрание в заочную форму, чтобы потом, как и в прошлый раз «нарисовать» решение собственников. Потом доказывать незаконность будет гораздо сложнее! Но мы предупреждаем «хитрованов» из УК. Мы проверим подпись каждого собственника. Если будут «подделки» - будем обращаться в правоохранительные органы.

Мы не идем по пути смены УК «Созидание». Мы хотим получать качественные услуги за экономически обоснованную цену и иметь возможность контролировать их выполнение.

Как-то совершенно не хочется из своего кармана финансировать сладкую жизнь и свердоходы владельцев УК «Созидание» и при этом жить в разбитых подъездах!

Удивляет позиция собственника квартиры №198 Парадникова Е.В., который является инициатором собрания и предлагает себе и своим соседям открытый произвол и «грабеж» со стороны УК. Кроме как «мазохизмом» это назвать невозможно. Очень хочется на собрании взглянуть в глаза этому человеку, предлагающему подобные «грабительские» условия своим соседям.

Уважаемые соседи!

Просим вас прийти на собрание 26 февраля 2017 года в 18.30 к 5 подъезду дома №12.

В Решениях, которые организатор собрания распространил вам в почтовые ящики, на наш взгляд необходимо:

Пункт 1.Не избирать председателем собрания Парадникова Е.В.

Пункт 4.3 .Не утверждать срок 3 года, на который будет заключен договор. Считаем договор должен быть заключен не более, чем на год. Если нас устроит работа компании в течение года, тогда договор пролонгируется без проведения собрания – это дисциплинирует УК.

Пункт 5. Не утверждать размер платы за содержание и ремонт в размере 36 руб, 91 коп.

Пункт 9. О наличие консьержей – на Ваше усмотрение. Но логичнее, если каждый подъезд сам будет решать, нужен им консьерж или нет.

Просим всех принять активное участие и помощь в распространении этого письма среди жильцов дома №12.

Жителей других домов просим поддержать нас! Морально и физически 

С уважением,

Инициативная группа жителей дома №12.