Отправлено: 26.05.10 14:41. Заголовок: 6 корпус 3 подъезд

В этой ветке предлагаю обсуждать насущные проблемы нашего подъезда (6 корпус, 3 подъезд) и пути их решения.

В первом сообщении будут вывешиваться все оперативные данные и ссылки на самые важные сообщения ветки.

Актуальные объемы сбора средств на ремонт, текущая смета затрат доступны этом документе.

ПРАВИЛА РАБОТЫ КОНСЬЕРЖА
Скрытый текст

Режим работы: 8.00-23.00. Полтора часа в день на обеденный перерыв. Один день в неделю – выходной. Обязанности консьержа: 1. Знать в лицо жителей подъезда. Контролировать человекопоток, по возможности - здороваться/общаться с жильцами. 2. Обеспечивать режим пропуска в дом: – жители дома заходят, используя свой магнитный ключ, либо позвонив по домофону или общественному телефону консьержу; – если гость (в том числе доставка, курьер) звонит консьержу по домофону или общественному телефону, следует позвонить в квартиру и уточнить – ожидают ли они гостя и только после этого пропускать. 3. Собирать у жильцов (при их желании) данные о счетчиках воды и до 05 числа каждого месяца передавать их в УК. 4. Собирать у жильцов письменные заявления о неблагополучном состоянии МОП и ежедневно передавать их в УК. 5. Контролировать выполнение УК обязательств по договору управления (мойка, чистка мусоропровода и т.д.) и вести журнал исполнения обязательств. 6. Вызывать экстренные службы в случае необходимости. 7. Иметь постоянно включенный служебный мобильный телефон с контактами жильцов, руководства УК, диспетчерской службы, участкового, местного отделения скорой помощи. 8. Реагировать на оперативные просьбы жильцов (просьба открыть дверь гостю, м.б. взаимодействие с курьерами служб доставки и т.п.). 9. Фиксировать в журнале учета данные обо всех замеченных нарушениях, и иную информацию, которая может представлять интерес для жителей дома. 10. Реагировать на срабатывание пожарной сигнализации. 11. По возможности предотвращать/убирать объявления, расклеиваемые вне положенных мест на подъезде. 12. До почтовых ящиков допускать только сотрудников УК и почты. Консьержу запрещено сообщать сведения о жильцах посторонним лицам. Консьерж не несет ответственности за сохранность квартир и личного имущества жильцов.

 Отправлено: 04.04.13 06:19. Заголовок: Михась, "другой&..

Михась, "другой" - не значит "соседний".

 Отправлено: 26.04.13 15:14. Заголовок: Сегодня удалось доби..

Сегодня удалось добиться конструктива по большинству позиций.
1. Снаружи подъезда:
- будет перенесена дверь входа в мусоропровод во внешний проем (за счет УК, примерно в течении месяца)
- будет облагорожен пандусный спуск, убрана "ступенька" на переходе в горизонтальную верхнюю площадку (за счет УК, примерно в течении месяца).
- будет восстановлена гидроизоляция крыши подъезда (за счет УК, примерно в течении месяца).
2. Внутри подъезда отмыты стены (после гидроизоляции, за счет УК).
3. На следующей неделе электрик УК сделает проводку в консьержной (за счет УК).
4. Домофонщики УК должны глянуть замок.
5. Сантехники УК смонтируют своими силами санузел в конце ремонта.
6. ОколоУК-шный бригадир готов ставить бригаду на ремонт (ремонт указанных позиций будет за счет жильцов).
Скрытый текст

Объем ремонта. Внутри консьержной - вывод откосов - фактурная штукатурка внутренней беленой стены (фактура - как в лифтовом холле) - покраска отштукатуренной поверхности и труб отопления (цвет - как в лифтовом холле) Снаружи консьержной - вывод откосов, углов - фактурная штукатурка беленой стены (фактура - как в лифтовом холле) - покраска отштукатуренной поверхности и труб отопления (цвет - как в лифтовом холле) Подъездные работы: - выведение откосов бездверного проема, покраска в цвет кирпича - восстановление плиточного покрытия в бездверном проеме - облагораживание откосов, установка наличников, отделочной фурнитуры - на всех дверях первого этажа - расширение пристенного подъездного металлического пандуса (чтобы он подходил для всех типов колясок) - установка врезного замка на дверь в щитовую/санузел - шпаклевка выхода трубы отопления - покраска труб отопления - монтаж уплотнителя на входной двери

Цену за весь объем работ с материалом как укажут - напишу тут и в подъезде. Если в течении недели альтернативных предложений не появится - запускаем.

 Отправлено: 27.04.13 12:56. Заголовок: Через УК нашли брига..

Через УК нашли бригаду для проведения ремонта
по рекомендации бригадира по сравнению со вчерашним добавлено:
- ремонт потолка;
- покраска кирпича в светлый цвет;
- очистка и гидрофобная обработка наружной части подъезда;
- покраска всех стен консьержной в светлый тон.
Скрытый текст

Объем ремонта Внутри консьержной: - вывод откосов; - фактурная штукатурка внутренней беленой стены (фактура - как в лифтовом холле); - покраска отштукатуренной поверхности и труб отопления (цвет - как в лифтовом холле); - покраска стен в светлый тон. Снаружи консьержной: - вывод откосов, углов; - фактурная штукатурка беленой стены (фактура - как в лифтовом холле); - покраска отштукатуренной поверхности и труб отопления (цвет - как в лифтовом холле). Подъездные работы: - выведение откосов бездверного проема, покраска; - восстановление плиточного покрытия в бездверном проеме; - облагораживание откосов, установка наличников, отделочной фурнитуры - на всех дверях первого этажа; - расширение пристенного подъездного металлического пандуса (чтобы он подходил для всех типов колясок); - установка врезного замка на дверь в щитовую/санузел; - шпаклевка выхода трубы отопления; - покраска труб отопления; - монтаж уплотнителя на входной двери; - покраска кирпича в цвет лифтового холла; - шпаклевка/покраска потолка; - очистка, гидрофобная обработка кирпича снаружи подъезда.

СТОИМОСТЬ РАБОТ С МАТЕРИАЛАМИ 54 т.р.

Если кто найдет дешевле – запустим по Вашей схеме.
Жду предложений в течении недели, до 04 мая 2013 года.
Если предложений не поступит – запускаю.

 Отправлено: 17.05.13 09:00. Заголовок: Ремонт внутри подъез..

Ремонт внутри подъезда закончен. Отличия от вышеизложенного плана:
1. Чтобы не прижимались/пачкали - на кирпичной кладке сделана шагрень.
2. Сделан косметический ремонт и покраска лифтового холла.
3. Установлены антивандальные уголки на углы, которые могут быть "снесены" во время проноса крупногабарита.
4. Сделаны ремонт и косметика оконного проема напротив консьержной.

Прибавка стоимости работ (с материалами) составила 6000 руб.

5. В связи с задержкой работ по гидроизоляции крыши (по вине УК) - не сделаны работы по облагораживанию наружней части подъезда (лак закуплен).

Уменьшение стоимости работ составило 3000 руб.

Итого за ремонт заплачено 57 тыс. руб.

УПДАТЕ :)
УК восстановила замок домофона. Кто будет ломать - штраф лопатой по лицу.

 Отправлено: 17.05.13 12:55. Заголовок: А где фотоотчет?..

А где фотоотчет?

 Отправлено: 17.05.13 14:07. Заголовок: нефиг, завидовать на..

нефиг, завидовать начнете :)
JD респект, что взялся и довел это все до конечного результата!!

 Отправлено: 17.05.13 14:41. Заголовок: Stilist пишет: нефи..

Stilist пишет:

цитата:

нефиг, завидовать начнете :)

Хочется увидеть что за 57 тыщ можно сделать. Для ориентира, так сказать =)

 Отправлено: 17.05.13 14:51. Заголовок: да зашли бы :) все б..

да зашли бы :) все более чем (с учетом цены конечно) прилично и симпатична...

 Отправлено: 18.05.13 09:55. Заголовок: Гидроизоляция крыши ..

Гидроизоляция крыши сделана.

Можно приступать к следующему этапу.

План работ:
1. Очистка наружной части подъезда от следов объявлений/надписей/высолов (помогает только шкурка), гидрофобная обработка, лакирование.
2. Выравнивание поверхности колясочного пандуса, приобретение и укладка плитки.
3. Подъем уровня дорожки у подъезда, чтобы отлив был в сторону дороги.
4. Армирование, штукатурка и облагораживание (плиткой) боковин лестницы подъезда.
5. Косметический ремонт наружной части проема окна в консьержную.
6. Монтаж перил.
7. Закупка и монтаж электропроводки в консьержной (лампа внутри, выключатель, розетка, лампа перед консьержной, электропроводка).

Итого стоимость работ с материалами 27 тыс. руб.

Жду альтернативных предложений по бригаде до вторника, 21 мая.

Если не поступит - запускаю.

 Отправлено: 10.09.13 09:33. Заголовок: Все соседи, которые ..

Все соседи, которые хотели дать к сентябрю кандидатуру в консьержи - молчат. Может у кого из форумчан есть такие кандидатуры?

 Отправлено: 10.09.13 21:17. Заголовок: jd пишет: Может у к..

jd пишет:

цитата:

Может у кого из форумчан есть такие кандидатуры?

Могу спросить у наших консьержей. Может у них есть кандидатуры...

 Отправлено: 13.09.13 08:56. Заголовок: Спасибо, pashka! Вч..

Спасибо, pashka!

Вчера вечером состоялась встреча с потенциальным будущим консьержем подъезда. Договорились о следующем:
1. Работать она начнет с октября.
2. Сейчас займется благоустройством помещения (остался замок, кресло дает соседка, нужны стол, тумба, коврик, служебный мобильный телефон. У кого есть не нужное - просьба поделиться).
3. Режим работы: 7.00-23.00. Плюс полтора часа в течении дня на обеденный перерыв. Плюс один день в неделю выходной.
4. Обязанности:
- Знать в лицо жителей подъезда. Контролировать человекопоток, по возможности - здороваться/общаться с жильцами, узнавать "кто-куда" у незнакомых.
- Собирать у жильцов данные о счетчиках воды и раз в месяц передавать их в УК.
- Собирать у жильцов письменные заявления (бланки будут у нее) о неблагополучном состоянии МОП и оперативно передавать их в УК.
- Контролировать выполнение УК обязательств по договору управления (мойка, чистка мусоропровода и т.д.) и вести журнал исполнения обязательств.
- Вызывать экстренные службы в случае необходимости.
- Иметь постоянно включенный служебный мобильный телефон с контактами жильцов, руководства УК, диспетчерской службы, участкового, местного отделения скорой помощи.
- Реагировать на оперативные просьбы жильцов (просьба открыть дверь гостю, м.б. взаимодействие с курьерами служб доставки и т.п.).
- Фиксировать в журнале учета данные обо всех замеченных нарушениях, и иную информацию, которая может представлять интерес для жителей дома.
- Реагировать на срабатывание пожарной сигнализации (после восстановления).
- По возможности предотвращать/убирать объявления, расклеиваемые вне положенных мест на подъезде.

Режим пропуска в дом:
- жители дома заходят, используя свой магнитный ключ, либо позвонив по общественному телефону консьержу;
- если гость (в том числе доставка, курьер) звонит консьержу по домофону или общественному телефону, следует позвонить в квартиру и уточнить - ожидают ли они гостя и только после этого пропускать, и сделать об этом запись в журнале.

Консьержу запрещено:
Сообщать сведения о жильцах посторонним лицам;
Распитие спиртных напитков и употребление наркотических средств во время дежурства.

Консьерж не несет ответственности за сохранность квартир и личного имущества жильцов (в т.ч. автомобилей).

Все удовольствие - 400 рублей с квартиры.

Может я что-то упустил в обязанностях? Если есть дополнения - заранее благодарен.

 Отправлено: 13.09.13 09:26. Заголовок: До почтовых ящиков т..

До почтовых ящиков только почтальона допускать и УК. Если кто с рекламой пришел, то пусть аккуратно на стол положит или стойку (придумайте что-нибудь). Кому будет интересно - возьмут.

 Отправлено: 13.09.13 13:16. Заголовок: поливать клумбу и сл..

поливать клумбу и следить чтобы у подъезда и на детской площадке не терлись всякие темные личности :)

 Отправлено: 18.09.13 17:30. Заголовок: Всем сомневающимся в..

Всем сомневающимся в необходимости консьержа, агрессивно настроенным гражданам - аргумент приведен в документе шапки. ИТОГО СОГЛАСИЕ НА КОСЬЕРЖА оттуда:
ДА 43
НЕТ 4
Не опрошено 20
Всего 67

Т.е. 64% владельцев квартир подъезда - за консьержа.

 Отправлено: 20.11.13 09:00. Заголовок: УК распечатала формы..

УК распечатала формы решений и уведомления по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений (в форме заочного голосования).
С сегодняшнего дня запущен механизм выдачи анкет, регистрации получивших анкеты и сбора анкет через консьержа.

Просьба ко всем жильцам подъезда проявить здоровую гражданскую позицию: получить анкеты, заполнить и сдать консьержу.

 Отправлено: 28.03.14 14:03. Заголовок: 1. УК закончили ремо..

1. УК закончили ремонт напольной плитки на этажах подъезда по заявкам, которые в письменном виде передавались через консьержа. Если у кого-то остались претензии к работе или плитка находится в неудовлетворительном состоянии - у консьержа есть бланки заявки в УК.

2. На доске объявлений (возле консьержа) появился листок подписей об уборке в МОП. Если Вы вдруг видите на своем этаже беспорядок, а на этом листе регулярные подписи уборщицы - сообщите об этом в диспетчерскую службу УК по телефону.

3. Мороз + дети = страшно разрушительная сила. Боковая плитка фасада подъезда частично самообвалилась. УК сказали, что "восстановят как умеют, т.е. как у всех". В настоящее время вся боковая плитка демонтирована, поверхность заштукатурена, далее будет покрашена. Естественно все силами и за счет средств УК.

4. В связи со стабилизацией обстановки, завершением 95% ремонтов и боль-мень наведенным порядком в подъезде - в настоящее время совместно с УК решается вопрос о переносе системы видеонаблюдения (купленного и смонтированного за деньги жильцов подъезда) из моей квартиры в помещения, подконтрольные УК. О факте переноса и механизме обращения к видеоархиву будет сообщено дополнительно.

5. Подъездная дверь, конечно, красивая, но нагрузок подъезда не выдерживает. Фурнитура, петли, замок не стандартные и у УК нет расходников и специалистов для их ремонта. Силами УК принято решение о замене входной двери. Процесс не быстрый. Я напоминаю об этом в УК при каждом созвоне. Присоединяйтесь. Чем большему народу в подъезде не пофигу - тем выше вероятность, что намерения станут сбывшимся фактом.

Оффтоп: 6. Техническое. Убрал архаику из шапки.

 Отправлено: 09.04.14 10:30. Заголовок: Уважаемые соседи! В..

Уважаемые соседи!

В воскресенье, 20 апреля, в 20.00, предлагаю провести общее собрание жильцов подъезда.
Повестка:
1. Отчет о проделанной работе 2013-2014 г.г. старшего по подъезду.
2. Решение судьбы видеонаблюдения подъезда. Варианты:
a. меняем место установки блока;
b. отключаем видеонаблюдение;
c. оставляем как есть.
3. Решение по консьержу подъезда. Варианты:
a. прекращаем работу консьержа;
b. заменяем консьержа в прежнем графике работы;
c. вводим круглосуточный режим работы консьержа;
d. оставляем как есть.
4. Решение о доверии старшему по подъезду. Варианты:
a. никакого старшего по подъезду не будет;
b. заменяем старшего по подъезду;
c. оставляем как есть.
5. Разное.

Все решения будут приняты простым большинством присутствующих представителей квартир. Приходите! Ваш голос важен для всех!
Материалы для собрания будут сегодня вечером в почтовых ящиках.

Скрытый текст

Изменения в подъезде за указанный период: Организовано Татьяной: 1. Облицована плиткой внешняя лестница. 2. Перевешены ящики в лифтовой холл. 3. Возведено помещение консьержной. 4. Заменена наружная дверь. 5. Закуплены батареи, оборудование санузла консьержной, расходники. Организовано Дмитрием: 1. Монтаж батарей отопления (силами УК). 2. Приобретение, монтаж, настройка, поддержание видеонаблюдения. 3. Ремонт внутренней части подъезда (перечень работ прилагается). 4. Гидроизоляция козырька крыши (силами УК). 5. Ремонт наружной части подъезда (перечень работ прилагается). 6. Монтаж и настройка коммуникаций и оборудования для работы консьержа (сантехника, электричество, коммуникации, антенна, домофон, замок двери, дубликаты ключей и т.д. и т.п.). 7. Подбор, запуск и обеспечение работы консьержа. 8. Контроль выполнения УК обязательств по обслуживанию МОП.   Объем ремонтных работ внутри подъезда Внутри консьержной: - вывод откосов; - фактурная штукатурка внутренней беленой стены; - покраска отштукатуренной поверхности и труб отопления; - покраска стен в светлый тон. Снаружи консьержной: - вывод откосов, углов; - фактурная штукатурка беленой стены; - покраска отштукатуренной поверхности и труб отопления. Подъездные работы: - шагрень на стенах подъезда; - косметический ремонт и покраска лифтового холла; - монтаж антивандальных уголков; - ремонт оконного проема напротив консьержной; - выведение откосов бездверного проема, покраска; - восстановление плиточного покрытия в бездверном проеме; - облагораживание откосов, установка наличников, отделочной фурнитуры - на всех дверях первого этажа; - расширение пристенного подъездного металлического пандуса (чтобы он подходил для всех типов колясок); - установка врезного замка на дверь в щитовую/санузел; - шпаклевка выхода трубы отопления; - покраска труб отопления; - монтаж уплотнителя на входной двери; - покраска кирпича в цвет лифтового холла; - шпаклевка/покраска потолка. Объем ремонтных работ снаружи подъезда 1. Очистка наружной части подъезда от следов объявлений/надписей/высолов (помогает только шкурка), гидрофобная обработка, лакирование. 2. Выравнивание поверхности колясочного пандуса, приобретение и укладка плитки. 3. Подъем уровня дорожки у подъезда, чтобы отлив был в сторону дороги. 4. Армирование, штукатурка и облагораживание (плиткой) боковин лестницы подъезда. 5. Косметический ремонт наружной части проема окна в консьержную. 6. Монтаж перил.

Финансовый отчет (имеющийся в шапке) будет приложен в печатном виде в ящики 33 квартир, жильцы которых сдавали деньги.

 Отправлено: 10.04.14 12:37. Заголовок: Согласовали с УК. Со..

Согласовали с УК. Собрание, чтобы на нем присутствовали представители УК должно быть проведено в среду, 16 апреля.
Изменения в объявлениях имеются.
В раздаточном материале дату уже не перепечатать :)

 Отправлено: 16.04.14 11:12. Заголовок: В следующую среду, 2..

В следующую среду, 23 апреля, в работе собрания подъезда может принять участие директор УК Коломин Д.А.

Ради этого переносим.