Отправлено: 07.02.11 22:05. Заголовок: А как обстоят дела с ПДКП во второй очереди?

Схема получения собственности.

добавлено 12 мая 2011 года

цитата:

подскажите, а можно как нить узнать, получил ли ДМС уже собственность на наши квартиры?

Документ, говорящий об этом - выписка из ЕГРП в УФРС по МО.
Для его получения:
Скрытый текст

1. Идете в сюда (окно №1) с паспортом, получаете бланк заявления и квитанцию. 2. Оплачиваете 200 рублей в этом или этом отделении Сбербанка, заполняете заявление. 3. Подаете квитанцию и заполненное заявление в окно №1. Вам дают бумажку о принятии документов и назначают время прихода. 4. Через неделю там же, но в окне №2 получаете выписку по своей квартире, в которой указано кто ее владелец и с какой даты.

 Отправлено: 09.06.11 10:57. Заголовок: Звонила сегодня! Ска..

Звонила сегодня! Сказали, что оформляют собственность на себя...все у них очень медленно происходит, так что ждите осенью или зимой. А вот что делать мне, если срок векселя заканчивается в октябре...

 Отправлено: 09.06.11 13:34. Заголовок: юлька пишет: Звонил..

юлька пишет:

цитата:

Звонила сегодня! Сказали, что оформляют собственность на себя...все у них очень медленно происходит, так что ждите осенью или зимой. А вот что делать мне, если срок векселя заканчивается в октябре...

У Вас 2 варианта: предъявить его к оплате или не предъявить.

ЗЫ. Тоже заканчивается октябре.

 Отправлено: 11.07.11 15:20. Заголовок: Тоже были пару недел..

Тоже были пару недель назад на Профсоюзной. Девушка мне сказала что до вас (11 дом) ПДКП очередь дойдет примерно в ноябре - декабрь, и сейчас только начали оформлять ипотечников !! К примеру в марте мне говорили что в июле до нас дойдет очередь))))
Кроме как ответить ей: что я к этому времени уже рожу! (в прямом смысле) И мне надо сейчас, так как мне нужна прописка для новорожденного. Сочувственно повздыхали и предложили написать бумажку.....
Ну что же ....написали заявление на оформление в собственность., типа ждите ответа в ближайшие 2-3 недели. Пока тишина.
Потом в коридоре когда мы уже выходили, нас догоняет другая девушка и спрашивает не хотели бы мы заключить договор на оказание услуг по которому оформление произойдет за 1 месяц, но стоит это для нас 45 000)))!!!!!! Хотелось в руки гранатомет в этот момент!!!!

Похоже так и придется решать вопрос через суд, раз даже чисто по человечески они не могут войти в положение и помочь

 Отправлено: 09.08.11 10:56. Заголовок: Я вот все не пойму,..

Я вот все не пойму, а для чего нужна справка о неимении задолженности из УК? В регистрационную службу не нужна, договор с дмс читала, но по нему, конкретно УК, мы должны заплатить только аванс за 4 мес. Где подвох?

 Отправлено: 09.08.11 16:45. Заголовок: Тоесть, большинство..

Тоесть, большинство оформивших собственность (а их уже немало) сразу оплатили все финтили Ук и не задавалось вопросом, с какой стати? Может, окромя меня все богатые, но так мы конечно далеко пойдем..

 Отправлено: 09.08.11 22:35. Заголовок: В моем ПДКП имеется ..

В моем ПДКП имеется такой пункт:
"2.12. Покупатель обязуется компенсировать Продавцу расходы по эксплуатации передаваемой Квартиры и доли в общем имуществе собственников помещений в жилом доме (оплата содержания и ремонта жилого дома, оплата коммунальных услуг, содержание придомовой территории и иные расходы, предусмотренные действующим законодательством) с момента ввода жилого дома в эксплуатацию до регистрации права собственности на Квартиру, на основании заключенного Основного договора. Выплата компенсации производится Покупателем не позднее 2 (двух) рабочих дней с момента подписания Основного договора. Так же при подписании Основного договора Покупатель обязан перевести на счет управляющей организации или товарищества собственников жилья (ТСЖ) денежные средства (аванс за четыре месяца вперед) на оплату расходов по техническому обслуживанию жилого дома и коммунальных услуг."

Из этого следует, что так или иначе, но оплачивать все коммунальные платежи к моменту заключения Основного договора придется.... Только нужно уточнить в ДМС, производят ли они текущие платежи за комунальные услуги или нет, а то УК "Созидание" упорно выкладывает в почтовый ящик безумные счета, которые, возможно, дублируют платежи ДМС...

Или вышеприведенный текст из ПДКП можно интерпретировать и так: если к моменту подписания Акта приема-передачи квартиры и подписания Основного договора ДМС не производил оплату коммунальных услуг, то и компенсировать ему нечего... А пункт 2.5 недвусмысленно узывает, что "Покупатель обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг и техническому обслуживанию жилого дома с даты подписания акта приема-передачи Квартиры."

 Отправлено: 10.08.11 09:13. Заголовок: добрый день, соседи!..

добрый день, соседи!
посмотрите на принятое решение по признанию недействительными ряда пунктов, решение принято не давно и судя по всему ДМСом не обжаловалось
http://vidnoe.mo.sudrf.ru/modules.php?name=bsr&op=show_text&srv_num=1&id=50600021107271906497191000078217
так что если кто не хочет платить, можно попытаться оспорить некоторые пункты пред договора и понудить к заключению на условиях пред договора - формы из приложения.

тех. паспорта на квартиры на 2-ю очередь кажется у них получены, нам показывали (в руки не дали:)) договор с БТИ на инвентаризацию, так что видимо дело только в том, чтобы сам ДМС шел в УФРС и оформлял собственность.
на свидетельстве ДМС на нашу квартиру основаниями права собственности указаны договор соинвестирования и акты приема передачи квартир в домах 2-ой очереди (акты датированы февралем 2011), так что никаких препятствий на оформление собственности у них нет.

мы им ничего платить не собираемся, в том числе всякие авансы, так что у нас суд

сейчас после подписания актов приемки квартиры ДМС от ПромИнвестЭстейта собственность они оформят быстро (мы первоначально подали иск о признании права собственности), поэтому при подаче исков о признании права собственности они ускоряются моментально и надо будет менять исковые требования о понуждению к заключению основного договора на условяих предварительного и признания недействительными ряда пунктов предварительного договора и формы основного из приложения.

также я думаю, что в иске можно их понуждать к оформлению собственности на себя (надо сроки и их обязанности из договора соинвестирования и пред. договора промониторить - я не занималась, так как на нашу квартиру они оформили).
в этих случаях гос. пошлина по неимущественным требованиям будет 200 руб., что намного меньше, чем они просят

и обязательно писать им и регистрировать претензии и требования

 Отправлено: 10.08.11 22:28. Заголовок: Ser_Ol пишет: Покуп..

Ser_Ol пишет:

цитата:

Покупатель обязуется компенсировать Продавцу расходы по эксплуатации передаваемой Квартиры и доли в общем имуществе собственников помещений в жилом доме (оплата содержания и ремонта жилого дома, оплата коммунальных услуг, содержание придомовой территории и иные расходы, предусмотренные действующим законодательством)

Вы читайте что написано - "продавцу", с каких пор УК у нас продавец квартир? ДМС, что надо было, уже заложил в оплату, за них можно не переживать)
Ser_Ol пишет:

цитата:

Из этого следует, что так или иначе, но оплачивать все коммунальные платежи к моменту заключения Основного договора придется.

Я консультировалась по этому вопросу. Тут надо разделять все же коммуналку, которую якобы затратил продавец, в свое время, и то что нам выставляет УК.
Короче говоря, для себя не нашла причины брать из Ук справку. Если только не брать в расчет заявления Гетьмана, что даже если Вам удастся оформить собственность, он вас не пропишет.

 Отправлено: 11.08.11 08:28. Заголовок: НиКа пишет: Если то..

НиКа пишет:

цитата:

Если только не брать в расчет заявления Гетьмана, что даже если Вам удастся оформить собственность, он вас не пропишет.

Да, трудно быть Богом, когда есть паспортный стол милиции:-))

 Отправлено: 11.08.11 09:44. Заголовок: НиКа пишет: Если то..

НиКа пишет:

цитата:

Если только не брать в расчет заявления Гетьмана, что даже если Вам удастся оформить собственность, он вас не пропишет.

Когда кто нибудь еще раз услышит подобное, может смело ссылаться п.2 на ст. 19.15 Коап РФ - штраф, специально для Гетьмана от 2 до 2,5 тысяч рублей за каждый факт "не прописки"

 Отправлено: 11.08.11 10:15. Заголовок: Да они там больше б..

Да они там больше болтают..Эта фраза просто была венцом того, что пришлось выдать мне справку о том, что в моей квартире никто не зарегистрирован. Первоначально там тоже аргументация была, что я не оплачиваю паспортистку.) Мне даже интересно стало, она входит в статью "охрана" или "моп".) Потом хотели перекрыть мне воду)), которую я кстати оплачиваю. Затем пообещали вырубить свет на площадке, чтоб жильцы знали кто во всем виноват.) На самом деле, реальное впечатление, если вам понадобится подобная справка, при наличии задолженности, что ты в дурилке.

 Отправлено: 11.08.11 11:58. Заголовок: а кто-нибудь знает т..

а кто-нибудь знает текущую ситуацию с земельными участками под ЖК?
Они сейчас в собственности ПромИнвестЭстейта?
Свидетельства на сайте ДМС выложены с обременением ипотекой, видимо еще той, которую оформляли при кредите в Абсолют-Банке.

 Отправлено: 11.08.11 12:18. Заголовок: Regina77 В собственн..

Regina77 В собственности ДМС. Я слышала, от нашей УК, что Смолий не хочет принимать территорию ЖК по кускам, типа ждет когда ДМС достроит 3 очередь, потом и будут принимать на баланс города.

 Отправлено: 11.08.11 13:56. Заголовок: В собственности ДМС ..

В собственности ДМС - Вы имеете в виду просто ГК ДМС (куда фактически входит ПромИнвестЭстейт)?
то есть скорее всего как было у ПИЭ так и осталось?
кому интересно вот так ДМС раскрыл группу, конечно без ПИЭ:
http://www.fas.gov.ru/groups-of-people/data-01-07-2010/data-01-07-2010_30682.html

А у ДМС есть обязанности по передаче земли городу? Могут не передать городу?

 Отправлено: 11.08.11 14:08. Заголовок: Regina77 нет я имела..

Regina77 нет я имела в виду ПИЭ, так как контракт на них оформлен

 Отправлено: 11.08.11 20:07. Заголовок: Regina77 пишет: А у..

Regina77 пишет:

цитата:

А у ДМС есть обязанности по передаче земли городу? Могут не передать городу?

Вряд ли они мечтают платить налог на землю до конца своих дней:-))

Regina77, а вопрос передачи земли вас интересует ради спортивного интереса или личной корысти? А то я девушка меркантильная, вдруг я чего-то упускаю:-)

 Отправлено: 12.08.11 11:39. Заголовок: не сильна в земельны..

не сильна в земельных вопросах, но вроде как права на землю приоритетнее прав на недвижимость на земле, если собственники разные.
в Москве насколько я знаю были случаи, когда владельцы земли решали, что "нахождение домов на своей земле считают не целесообразным" и людей выселяли.
так что мне спокойнее будет, если земля (на которую еще было обременение ипотекой) перейдет городу

P.S. это только мои мысли, все полнотой информации по этому вопросу не обладаю

 Отправлено: 12.08.11 14:36. Заголовок: Regina77 пишет: но ..

Regina77 пишет:

цитата:

но вроде как права на землю приоритетнее прав на недвижимость на земле, если собственники разные.

абсолютно верно.
особенно ,если возникают проблемы или чего-то не хватает. По умолчание собственник строений - хозяин земли, если законами или договорами не предусмотрено иное.

 Отправлено: 16.08.11 10:56. Заголовок: нашла в договоре сои..

нашла в договоре соинвестирования п. 3.6. - застройщик должен передать на Домостроитель-Девелопмент долю земельного участка пропорционально площади передаваемых квартир.
а что написано в договорах ДУДС?

Также всем, у кого ПДКП рекомендую написать в ДМС запрос:
Прошу сообщить передана ли квартира № ........ по адресу ....... Обществом с ограниченной ответственностью "ПромИнвестЭстейт" в рамках заключенного договора соинвестирования № 31 от 01.11.2007г. Обществу с ограниченной ответственностью "Домостроитель-Девелопмент" по акту приема-передач квартир в многоквартирных домах по адресу: Московская область, Ленинский район, г. Московский, микрорайон 3, дома №№ 9, 10, 11, 12 от 28.02.2011 года.
Если передана - прошу сообщить сроки оформления Обществом с ограниченной ответственностью "Домостроитель-Девелопмент" права собственности и заключения со мною основного договора купли-продажи.
Если не передана - прошу сообщить сроки приема-передачи и последующего оформления Обществом с ограниченной ответственностью "Домостроитель-Девелопмент" права собственности и заключения со мною основного договора купли-продажи.

я думаю, что по этому акту (он фигурирует на свидетельстве на нашу квартиру) были переданы все квартиры, просто ДМС выборочно ходит в УФРС и оформляет на себя право собственности.
Тех. инвентаризация судя по дате на тех. паспорте был проведена в январе 2011 года и судя по договору соинвестирования 31 за счет застройщика, очень сомневаюсь, что эти расходы были официально перевыставлены на ДМС-Д.
таким образом я думаю можно будет обращаться в суд (оплатив пошлину 200 руб.) за понуждением ДМС-Д к оформлению на себя ПС и заключению основного договора.
Обращаться сейчас с иском о признании ПС поздно (заплатите большую пошлину, Видновский суд принимает теперь от суммы сделки), так как ДМС-Д моментально оформит на себя ПС после подачи иска

 Отправлено: 16.08.11 11:08. Заголовок: Regina77 пишет: я д..

Regina77 пишет:

цитата:

я думаю, что по этому акту (он фигурирует на свидетельстве на нашу квартиру) были переданы все квартиры, просто ДМС выборочно ходит в УФРС и оформляет на себя право собственности.

маленькая подсказка - есть такая вещь - акт частичной реализации инвестконтракта (инвестдоговора). без него ДМС-Д не может получить от ПИЭ квартир, как и город муниципальных.