Отправлено: 15.07.10 06:48. Заголовок: ТСЖ: вопросы и ответы

В этой теме просьба:
1. Задавать вопросы, которые Вы считаете актуальными по ТСЖ и/или видели, что эти вопросы актуальны для людей.
2. По мере сил знающим давать ответы на заданные вопросы (желательно со ссылками на нормативку).

ТСЖ: вопросы и ответы. 4 страницы. Оформленная версия в формате *.rtf
http://slil.ru/29481333<\/u><\/a>

 Отправлено: 15.07.10 09:13. Заголовок: jd пишет: В: Скольк..

jd пишет:

цитата:

В: Сколько людей должно проголосовать. чтобы ТСЖ было создано?

О:
Голосуют в данном случае люди не как физические лица, а как владельцы/покупатели жилья.

цитата:

Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме [Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 37] 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Т.е. "голос" собственника/покупателя однокомнатной квартиры почти в 2 раза менее весОм, чем "голос" собственника/покупателя трехкомнатной квартиры.

ТСЖ может быть создано, если будет "за" мнение владельцев/покупателей более 50% общей площади дома.

 Отправлено: 15.07.10 09:23. Заголовок: jd пишет: В: Какова..

jd пишет:

цитата:

В: Какова структура ТСЖ?

О:
У ТСЖ должен быть:
1. Председатель (выборная должность, выбирают владельцы/покупатели кандидатур всего дома простым большинством голосов).
2. Правление. Предполагается, что в него входят по одному представителю от каждого подъезда (член правления - выборная должность, выбирают владельцы/покупатели квартир одного подъезда простым большинством голосов).
3. Наблюдательный совет - общественный орган для осуществления контроля, надзора за деятельностью ТСЖ (членом наблюдательного совета может быть стать житель дома в любое время).
4. Бухгалтер.

Все эти категории предполагается выбрать и утвердить (кроме наблюдательного совета) на первом общем собрании жильцов дома.

 Отправлено: 15.07.10 10:05. Заголовок: jd пишет: В: Для че..

jd пишет:

цитата:

В: Для чего нужно ТСЖ?

О:
В настоящее время система обслуживания наших домов работает следующим образом:
Жилец оплачивает услуги УК "одной строкой", как правило не проверяя и не сопоставляя количество, качество и частоту предоставленных услуг в соответствии с договором обслуживания, что приводит к двум негативным последствиям:
1. Из-за преимущественного отсутствия инициатив по сверке количества и частоты предоставления услуг со стороны владельцев/покупателей квартир имеются неоднократные злоупотребления этими показателями со стороны УК.
2. Из-за отсутствия механизмов контроля качества предоставления услуг, нереагирования УК на устные, письменные индивидуальные, письменные коллективные обращения - наши дома по отдельности и ЖК в целом находятся в крайне плачевном состоянии.

ТСЖ нужно для следующего:
1. Постановка задач по содержанию/обслуживанию/ремонту жилого фонда.
2. Нахождение/ротация исполнителей этих задач.
3. Контроль выполнения и оплата исключительно выполняемого объема работ с требуемым качеством и в требуемые сроки.

Таким образом введение института ТСЖ позволит значительно повысить качество обслуживания наших домов.

 Отправлено: 15.07.10 11:45. Заголовок: jd пишет: В: Сможет..

В: Сможет ли руководство ТСЖ выписать справку от отсутствии задолженности по коммунальным платежам, которая требуется для заключения основного договора купли-продажи квартиры?

О: Да, сможет.

 Отправлено: 15.07.10 11:49. Заголовок: jd пишет: В: Это чт..

В: Это что кто-то из жителей должен становиться сантехником, дворником?

О: На данном этапе целесообразнее и экономически выгоднее для проведения всех работ нанимать специализированные организации, а не "раздувать" штат обслуживающего персонала. Мы пойдем таким путем.

 Отправлено: 15.07.10 13:09. Заголовок: В: Сколько людей дол..

 Отправлено: 15.07.10 13:16. Заголовок: Вчера на собрании 2 ..

Вчера на собрании 2 дома прозвучал вопрос относительно территории (земли), которая будет подведомственна ТСЖ
Еще обсуждался вопрос об общих тратах ТСЖ всех 6 домов.
Высказалось мнение, что есть расходы по каждому ТСЖ (дому) индивидуальные, т.е. только на обслуживание дома и прилегающей к нему территории, но есть и общие расходы всех 6 ТСЖ (домов) вскладчину.
Т.е. если бы делаем забор вокруг территории ЖК, то каждое ТСЖ должно внести свою долю в эти работы соразмерно количеству квартир.
Поэтому все ТСЖ должны плотно взаимодействовать между собой для решения общих вопросов.

 Отправлено: 15.07.10 14:14. Заголовок: irochka пишет: вопр..

irochka пишет:

цитата:

вопрос относительно территории (земли), которая будет подведомственна ТСЖ

О: Возможно включение территории до пешеходных/проезжих дорог.

irochka пишет:

цитата:

Высказалось мнение, что есть расходы по каждому ТСЖ (дому) индивидуальные, т.е. только на обслуживание дома и прилегающей к нему территории, но есть и общие расходы всех 6 ТСЖ (домов) вскладчину

О: Совместное решение общих вопросов отдельными ТСЖ - жизненная необходимость.
Объединение нескольких ТСЖ в одно - естественный этап развития.
Но эти вопросы мы планируем решать после создания подомовых ТСЖ.
Юридические формы для этого есть.

 Отправлено: 15.07.10 14:41. Заголовок: jd пишет: В: А разв..

В: А разве в наших домах можно создать ТСЖ? Ведь большинство не являются собственниками.

О: Для создания ТСЖ не обязательно иметь оформленную собственность. Достаточно доказать факт покупки квартиры. Юридическая практика говорит о том, что состава тех документов, которые есть у большинства (договор покупки векселя, ПДКП) вполне достаточно.

 Отправлено: 15.07.10 14:44. Заголовок: jd пишет: В: ТСЖ яв..

В: ТСЖ является юридическим лицом?

О: Да, является.

 Отправлено: 15.07.10 14:46. Заголовок: jd пишет: В: Как ТС..

В: Как ТСЖ будет взаимодействовать с управляющей компанией?

О: На основании договорных отношений. УК будет работать в качестве одной из наемных организаций. Ей будет платиться только за тот объем работ, который она фактически выполняет.

 Отправлено: 15.07.10 14:49. Заголовок: jd пишет: В: Это по..

В: Это получается что мы должны будем платить управляющей компании и Вашему ТСЖ?

О: Нет. Жильцы осуществляют все платежи в пользу ТСЖ.
ТСЖ от имени жильцов нанимают УК на выполнение тех работ, которые они способны квалифицированно выполнять.

 Отправлено: 15.07.10 16:03. Заголовок: В: Вступление в член..

В: Вступление в члены ТСЖ осуществляется на добровольных началах?

О: Согласно ст. 143 Жилищного Кодекса РФ, собственник/покупатель квартиры волен самостоятельно принять решение о вхождении в Товарищество. И, вместе с тем, ряд решений Товарищества обязаны выполнять все собственники/покупатели квартир, независимо от того, являются ли они членами данного ТСЖ или нет.
Товарищество принимает оплату за коммунальные услуги у всех собственников/покупателей квартир дома, выполняет роль расчетного центра. Тарифы для всех одинаковы, утверждены властями. Так что тут все равны: и участники ТСЖ, и "неприсоединившиеся".

 Отправлено: 15.07.10 16:06. Заголовок: В: Какими полномочия..

В: Какими полномочиями обладает председатель ТСЖ? Как узнать, законно ли он был выбран?

О: Председателя Товарищества выбирает правление ТСЖ, либо общее собрание. К протоколу собрания с данным решением должен быть открыт доступ каждому члену Товарищества. Границы полномочий председателя определены Уставом, в который можно вносить изменения - опять-таки, на основании решения собрания.

 Отправлено: 15.07.10 16:11. Заголовок: В: Правда ли, что чл..

В: Правда ли, что члены ЖСК платят более высокую квартплату, по сравнению с остальными собственниками в доме?

О: Такое утверждение не соответствует действительности - тарифы едины для всех. Но если участники "домового братства" пожелают для себя круглосуточной охраны дома, евроремонта мест общего пользования, системы видеонаблюдения, - за это потребуется платить больше. При этом размер обязательных для всех собственников платежей не меняется.

В: А как ТСЖ может снизить расходы своих участников?

О: Путем сдачи в аренду коллективного имущества дома, чердаков, подвалов, размещения на фасаде рекламных щитов т.д. Все сметные доходы и расходы подлежат утверждению на общем собрании ТСЖ.

 Отправлено: 15.07.10 16:20. Заголовок: Какие права имеет то..

Какие права имеет товарищество собственников жилья в процессе своего существования?

Товарищество собственников жилья вправе: - заключать в соответствии с законодательством:
1) договор управления многоквартирным домом;
2) договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
3) договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;
- определять:
1) смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома;
2) специальные взносы и отчисления в резервный фонд;
3) расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
- устанавливать:
- на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
- выполнять:
работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
- пользоваться:
предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
- передавать:
по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
- продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:
- предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
- получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
- осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
- заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

 Отправлено: 15.07.10 16:22. Заголовок: Могут ли несколько Т..

Могут ли несколько ТСЖ объединиться в одно ТСЖ?

Два и более товарищества собственников жилья могут создать объединение товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах. Управление указанным объединением осуществляется по правилам главы 13 ЖК РФ, регламентирующего деятельность ТСЖ.

 Отправлено: 16.07.10 14:11. Заголовок: Вот здесь много вопр..

Вот здесь много вопросов и ответов про ТСЖ http://www.svobodanews.ru/content/transcript/369154.html<\/u><\/a>

 Отправлено: 16.07.10 15:09. Заголовок: Инженер не могли бы ..

Инженер не могли бы Вы вытащить из текста по предложенной ссылке то, что считаете актуальным для нас (для включения в перечень вопросов-ответов)?

 Отправлено: 20.07.10 08:26. Заголовок: ТСЖ: вопросы и ответ..

ТСЖ: вопросы и ответы. 4 страницы. Оформленная версия в формате *.rtf
http://slil.ru/29481333<\/u><\/a>


Добавлено в шапку.