Отправлено: 04.12.08 19:24. Заголовок: Проценты по ипотеке и ставка

Интересен такой вопрос.

Имеется рублевая ипотека с фиксированной ставкой, в договоре прописано изменение ставки только с обоюдного согласия сторон. При этом за последний год ставка рефинансирования почти вплотную подобралась к процентной ставке по кредиту.

Слышал, что если ставка по ВКЛАДУ превышает ставку рефинансирования, то вкладчик платит с разницы 35% как с дохода от вклада. Есть ли аналогичные налоги для случая если ставка по КРЕДИТУ оказывается ниже ставки рефинансирования?

И вообще, какие шаги может предпринять банк, если наше правительство в очередной раз повысит ставку, что приведет к описанной ситуации?

 Отправлено: 06.07.10 10:43. Заголовок: Михась, не надо мне,..

Михась, не надо мне, работнику этой структуры, рассказывать что и как мы делаем. лучше спросите, если не понимаете, но у Вас же не хватит смелости признать, что вы знаете не все на свете.
Агентство не выдает кредитов напрямую. Возможна ставка 10-11, но никак не 8, по программе новостройка. Банк наваривает на комиссии по выдаче и на первом-втором процентном периоде. первичный кредитор вправе установить любую ставку выдачи на этапе "до оформления ПС", однако кредитник должен содержать и размер ставки на остаток срока кредита "после оформления ПС".
В нашем случае возможно 3 пути:
абсолют заключит с нами новые кредитники с целью кредитования "приобретение квартиры" со ставкой до 11% годовых и первым взносом от 20%, что позволит аболюту секьюритизировать пул закладных и продать облигации ВЭБу (вложение пенсионных накоплений молчунов),
либо абсолют заключит с нами новые кредитники на условиях программы новостройка, снова с указанием цели кредитования "приобретение квартиры", и продаст закладные в АИЖК, возможна ставка до 11,5, взнос от 10% (при наличии страхования ответственности заемщика от неоплаты 20% кредита - примерно так это называется, если точно - ипотечное страхование),
либо абсолют продолжит держать у себя наши кредиты на балансе.
А, еще один вариант забыл - абсолют может передать закладные нам в залог и получить под них долгосрочный заем на развитие ипотечного кредитования :-)

 Отправлено: 06.07.10 12:36. Заголовок: Василий58 пишет: но..

Василий58 пишет:

цитата:

но у Вас же не хватит смелости признать, что вы знаете не все на свете.

ну может в банковских продуктах вы таки разбираетесь, но с психологией дела явно похуже..

я легко признаю, что знаю не все на свете.
приходится поэтому кое-чему подучиваться постоянно и в каждой сфере есть люди, которые знаю поболее, чем я. стараемся учиться.
Вполне возможно, что вы являетесь большим специалистом, чем я. Время покажет

Банковское право не является моей специализацией, но регулярно по арбитражам и гражданским выдираем у банков деньги...
С иным взглядом на вещи, кстати прямой путь в известные места, на этом закончили?

Василий58 пишет:

цитата:

Михась, не надо мне, работнику этой структуры, рассказывать что и как мы делаем. лучше спросите, если не понимаете,

Круто! То есть кто управленец, может сказать - "Ша, все кто не менагер!" или кто не юрист - "рот закройте про суды"?
до вас такое писали только те, кто ТСЖ обещал за месяц организовать..
Тут некоторые другие пытаются что-то доказывать, рассуждать, но оказывается есть неоспоримые авторитеты, которым не хрен рассказывать. Им достаточно сказать - я работник этой структуры. и пипец - все должны рукоплескать им. Они априори знают как раз все.

Пожалуйста поподробнее - вы тут работник какой структуры - АБС? вряд ли...с ними сталкивались

А не в курсах, сколько банков лицензии лишаются? А сколько жалоб подается на них? сколько потом сотрудников выпирают? А как
А сколько раз нагибали и нагибают до сих пор банки за незаконную комиссию при открытии счета и его ведение? или все банки сейчас эффективную ставку показывают как должны?

На последней сделке по альтернативе с закладкой в Абсолюте было перепутано 8 договоров из 10, которые мужественно проверяли их сотрудники и брали за это деньги. А уж неоднократная потеря документов на этапе менеджер офиса - ипотечный отдел головняка "на цветном" - это вообще лихость.
Действительно, не стоит рассказывать, многие убедились на своем опыте.

Василий58 пишет:

цитата:

Агентство не выдает кредитов напрямую.

Да ладно...а , кто бы мог подумать.
А про ремарку насчет несусветного количества банков-партнеров в АИЖК и получение одобрение не читали в моем предыдущем посте???

Василий58 пишет:

цитата:

В нашем случае возможно 3 пути:

Все-таки еще раз повторю вопрос - вы лично уже перезаключили договор с абсолютом, находитесь на этапе согласования или пока таки продолжаете теоретизировать, что будет в светлом будущем ?

Моя практика отталкивается от опыта тех людей, которые уже таки перезаключили договора. Причем первый опыт был еще по Котельникам.
Я свой вопрос с абсолютом, как и для ряда других людей уже решил полностью, а вы?


//з.ы. именно вы распинаясь о равенстве сторон в споре и необходимости доказывания, подаете свое мнение как истину в последней инстанции.
Каждый выбирает свою точку зрения, кто-то продолжает спорить, кто-то делает.

 Отправлено: 06.07.10 13:15. Заголовок: Для остальных гражда..

Для остальных граждан, коим недосуг вдаваться в эту словоблудия - попробуйте сейчас , покак есть время уговорить АБС, чтобы в качестве страховок оставили только страхование объекта залога (без всяких там титулов собственника и трудоспособности), как это по закону прописано.

Позвоните кредитному менеджеру и намекните про снижение процента (помимо описанного в договоре), намекните про АИЖК и оцените широту предложенного выбора. И что важно - числится ли АБС в партнерах АИЖК....

Самое главное - нужно помнить про то, что новый договор или допник вам придется заключать ДО подписания основного договора купли-продажи. Т.к. оплата должна пройти до госрегистрации.
То есть получить собственность, а потом переиграть договор в АБСе можно с той же вероятностью как сбивать "мессеры" из "берданки". (у кого-то тоже получалось, но в моду так и не вошло по известным причинам)

 Отправлено: 06.07.10 16:52. Заголовок: Михась пишет: кто н..

Михась пишет:

цитата:

кто не юрист - "рот закройте про суды"?

Михась пишет:

цитата:

Тут некоторые другие пытаются что-то доказывать, рассуждать, но оказывается есть неоспоримые авторитеты, которым не хрен рассказывать. Им достаточно сказать - я работник этой структуры. и пипец - все должны рукоплескать им. Они априори знают как раз все.

Очень правильная мысль!)))

 Отправлено: 07.07.10 09:27. Заголовок: речь шла про АИЖК. ..

речь шла про АИЖК.
думаю, дальше будет понятно, что мне лучше ясна роль АИЖК в системе кредитования.
То что партнеры АИЖК могут работать как по стандратам, так и по своим продуктам - думаю не станете отрицать.
я лично еще ничего не перезаключал. я вам дал три пути, по которым абсолют вправе пойти в нашем случае.
Все равно не понятна позиция насчет выдает ли АИЖК займы напрямую или нет. Кажется, Вы не понимаете, что АИЖК работает с физиками на этапе выдачи.

Кстати, 11% - это у тех банков, которые работают по стимулу, Абсолют к ним не относится. ему никто не мешает устанавливать любую ставку.

PS по кредиту не обязательно предоставить деньги до регистрации, достаточно заключить кредитный договор, обеспеченный ипотекой. и оплата также не обязательно должна пройти до регистрации.

 Отправлено: 07.07.10 09:45. Заголовок: Василий58 пишет: я ..

Василий58 пишет:

цитата:

я лично еще ничего не перезаключал, я вам дал три пути

спасибо Великий вождь за науку. Только я свой путь уже прошел, так как именно давно все перезаключил.

Василий58 пишет:

цитата:

Кстати, 11% - это у тех банков, которые работают по стимулу, Абсолют к ним не относится. ему никто не мешает устанавливать любую ставку.

Речь шла именно об абсолюте. Можно рассуждать еще и о европейских банках, при наличии гражданства Швейцарии можно легко получить займ под 2% годовых или под 4% в штатах...

Василий58 пишет:

цитата:

и оплата также не обязательно должна пройти до регистрации.

Расскажете об этом ДМСу и россрегистрации Мособласти в Видном.
над этой фразой будет долго уписываться любой, кто реально проводил сделку в последние 5 лет в области, а не в москве.
Еще одно подтверждение, что реальной практики у вас немного.

Василий58 пишет:

цитата:

думаю, дальше будет понятно, что мне лучше ясна роль АИЖК в системе кредитования.

Несомненно, особенно теоретическая часть. Вы большой спец по вопросу того, как и что должно быть. Но за это деньги платят только преподам и на тренингах.

Знаете, мне недосуг спорить о том, насколько "твердый, длинный и толстый лучше короткого, тонкого и висячего" (С) или насколько "хорошее дело - корове клевер" (С) Это демагогия.

Стоит задача - я ее решаю. Насколько это соответствует институтской теории - вопрос третий .
Вы продолжайте полемизировать на тему АИЖК. Может кому будет таки интересно.


P/S/ Народ, чтобы не влипнуть послушав комментарии новоявленных "спецов"..
(как некоторые уже влипли на полгода с юристами, те тоже утверждали и листовки разбрасывали, что "по Науке!" - стоит только подать на ДМС в суд. как он сразу признает собственность. А потом оказалось, что ДМС не по науке действует, вот незадача!),

попробуйте таки связаться если не с сотрудниками банка и ДМС, а хотя бы с людьми из Котлов.
http://www.kotelniki.com/viewtopic.php?f=55&t=214&start=250<\/u><\/a>

Информация по местным сделкам в Ю-З будет иметь закрытый вид еще скорее всего до осени.

 Отправлено: 15.07.10 08:10. Заголовок: к разговору о ставках и смене банка

возможно (когда появится больше информации и реальных данных) это будет вариантом уйти из абсолюта - http://news.mail.ru/economics/4112122/<\/u><\/a>

 Отправлено: 20.07.10 12:10. Заголовок: Михась пишет: Несом..

Михась пишет:

цитата:

Несомненно, особенно теоретическая часть. Вы большой спец по вопросу того, как и что должно быть. Но за это деньги платят только преподам и на тренингах.

Это уж 100%. Особенно это актуально для нашей страны.

Хороший адвокат - тот кто отлично знает законы
Отличный адвокат - тот кто отлично знает судью )))))

 Отправлено: 21.02.23 13:45. Заголовок: :sm36:..