Пост N: 7
Зарегистрирован: 15.11.08
Откуда: Россия, Москва
Рейтинг:
0
Отправлено: 04.12.08 19:24. Заголовок: Проценты по ипотеке и ставка
Интересен такой вопрос.
Имеется рублевая ипотека с фиксированной ставкой, в договоре прописано изменение ставки только с обоюдного согласия сторон. При этом за последний год ставка рефинансирования почти вплотную подобралась к процентной ставке по кредиту.
Слышал, что если ставка по ВКЛАДУ превышает ставку рефинансирования, то вкладчик платит с разницы 35% как с дохода от вклада. Есть ли аналогичные налоги для случая если ставка по КРЕДИТУ оказывается ниже ставки рефинансирования?
И вообще, какие шаги может предпринять банк, если наше правительство в очередной раз повысит ставку, что приведет к описанной ситуации?
Слышал, что если ставка по ВКЛАДУ превышает ставку рефинансирования, то вкладчик платит с разницы 35% как с дохода от вклада. Есть ли аналогичные налоги для случая если ставка по КРЕДИТУ оказывается ниже ставки рефинансирования?
Есть аналогичный случай. Но... Налог платится если ваша ставка менее 3/4 ставки рефинансирования. И если ваш кредит не на приобретение недвижимости... На дальнейшие варианты типа - а вот договор на покупку векселя и т.д. не ведитесь. Ипотека - кредит с залогом недвижимости... У вас в договоре четко сказано, какую квартиру вы должны купить и как ее заложить при приобретении прав собсвтенника... Банк может потребовать (он может попробовать все, но при грамотном ответе, типа "а мне вот тут в налоговой сказали ..." все претензии отпадают... ) Варианты - юристы сказали катят, но похуже - у банка свои юристы и могут продолжить кипятить мозг...
Отправлено: 30.01.09 14:32. Заголовок: По поводу банка, абс..
По поводу банка, абсолюта. На прошлой неделе пытался узнать условия отсрочки по платежам (Ну надеюсь понятно по каким причинам). Консультант сказал что только после рассмотрения заявления банк будет принимать решение, но сказал что зафвлений по 5 человек на дню приходят пишут! Вопрос!!! Никто не знает на что можно расчитывать???
На прошлой неделе пытался узнать условия отсрочки по платежам (Ну надеюсь понятно по каким причинам).
На сколько мне извесно, отсрочка дается только тем, кто потерял в зарплате на 50%, у кого нет другой квартиры и кто купил квартиру не на первоначальном этапе строительства. Кажется мы пролетаем с отсрочками.
Отправлено: 12.03.10 11:37. Заголовок: Вчера был в Абсолюте..
Вчера был в Абсолюте. отделение на цветном. Наблюдал интересную вещь. За соседним столиком сидела женщина, которая несколько лет выплачивала ипотеку по преддоговору , сейчас у нее начались проблемы с деньгами, а ее застройщик пригласил на подписание основного договора (какой застройщик и по какому объекту - не понятно).
Представитель абсолюта ей сказал, что они не против и оформят закладную, если женщина погасит все пени, штрафы и т.д разом. Женщина просила разнести эту сумму штрафов на несколько периодов, т.к. после заключения основного договора должны упасть проценты и ей будет проще выплатить эти деньги. Вместо этого добро улыбающаяся девушка ей предложила некий стабилизационный кредит, который та должна взять и тогда ей кредитный комитет банка может простить эти штрафы и пени, но новый кредит она должна взять сейчас, а потом банк будет рассматривать что он ей простит.
Т.к. торопился, то все улышать не удалось, но под конец клиентка реально просто ревела, понимая какую ей кабалу навязывают. Понятно, что банк потом спишет штрафы и получит страховку или компенсацию от АИЖК, но клиент будет уже сидеть параллельно в новой кабале. т.к. под жуткие проценты Абсолюта уже толком никто кредиты не берет. Мы уходя предложили клиенту взять договор и обратиться к просто к ее знакомым юристам, чтобы посмотрели, но на слова Абсолюта не вестись и уж сегодня в таком состоянии точно ничего не подписывать, (пока не получит гарантийку от абсолюта верить нельзя,.т.к. у них 7 пятниц на неделе.). Видно было как менагер абсолюта еле сдержалась. что кто-то посмел сорвать ей лохотрон, но глаза сверкали жутко.
Возможно после собственности будет иметь смысл перекредитоаться
Это для тех банков, кои ваши кредиты сдают в АИЖК. на 99% в отношении новых кредитов Кто из банков сейчас, получая реально от 12-13 в валюте будет их сбрасывать под 8%? сбрасывают проблемные кредиты.
Отправлено: 05.07.10 01:12. Заголовок: это верно, АИЖК поку..
это верно, АИЖК покупает только рублевые кредиты...а Абсолют очень разошелся на валютные. но ведь никто и не говорит, что валютный кредит нельзя перекредитовать в рублевый. а вот тогда АИЖК может с радостью забрать такую задолженность. если в самом банке не ступят - что очень возможно, учитывая квалификацию сотрудников в этой области (все банки сидят сейчас на такой куче денег и не знают, как ее распорядиться)
Отправлено: 05.07.10 10:33. Заголовок: bobriki пишет: но в..
bobriki пишет:
цитата:
но ведь никто и не говорит, что валютный кредит нельзя перекредитовать в рублевый. а вот тогда АИЖК может с радостью забрать такую задолженность. если в самом банке не ступят
да, именно на фоне растущего доллара, банк, который фактически ипотекой не занимается (за исключением кредитования полностью подконтрольных объектов) обязательно начнет скидывать кредиты под 8%.
Может такое быть - весьма. Если кшно договорится, что принимать деньги у заемщиков под 13% годовых в валюте будет он. а отдавать под 8% в рублях АИЖК.
Изменится при этом ставка для заемщиков?
попробуйте для начала вещь попроще - кто умудрится договорится на допник к старому вместо нового договора кредитования - личная уважуха!
таких случаев с АБС - единицы за последние 3 года. И то, без жалоб в ЦБ и личных связей не обошлось.
Отправлено: 05.07.10 13:00. Заголовок: нда, Михась, если по..
нда, Михась, если по вопросам юридической поддержки никто особенно спорить с вами не хочет, так не надо везде проявлять такую осведомленность, которая показывает вашу полную глупость в вопросах работы банка. может разделим котлет от мух и не будем лезть не в свое дело?
если по вопросам юридической поддержки никто особенно спорить с вами не хочет, ... которая показывает вашу полную глупость
доживем - увидим. спорят и многие, только вот я почему-то людей называю неосведомленными, даже когда спорю, но вы с лихвой раздаете звания "полностью глупых"...
и вас так никто не называл, даже когда вы предъявляли претензии, что вам с чего-то обязаны были рассказать о том, что при увеличении суммы иска начинается рассмотрение заново..
Ну думаю, при вашей полной умности вам несомненно удастся перекредитоваться ... удачи
bobriki пишет:
цитата:
не будем лезть не в свое дело?
то есть вы единственный профи по кредитам?
для остальных - речь по большому счету идет о банках и застройщиках, а не о частных клиентах. Хотя до кризиса такая возможность была для частников в АИЖК
А кшно пишу только полную глупость по данной данной теме, но есть люди, что пишут в российской газете, то бишь в оф издании
Деньги на жилье подешевели АИЖК снижает ставки по ипотечным кредитам Ирина Невинная
"Российская газета" - Федеральный выпуск №5223 (144) от 2 июля 2010 г. Версия для печати / сохранить материал
С 1 июля Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) снизило ставку перекредитования банков, выдающих займы застройщикам, с 11 до 8 процентов годовых. Это - одна из правительственных мер, которые должны помочь стройотрасли справиться с кризисом и вновь наращивать объемы построенного жилья.
"Поскольку банковское кредитование стройбизнеса восстанавливается медленнее, чем хотелось бы, перед нами стояла задача продумать, как стимулировать этот процесс", - заявил исполнительный директор по жилищному финансированию АИЖК Андрей Шелковый.
Конечно, главная функция агентства (под эту цель оно, собственно, и создавалось) - это развитие ипотеки для населения страны. Но когда строительство жилья из-за кризиса практически остановилось, стало ясно - в дополнительном "толчке" нуждается и рынок. Ведь если строительство не восстановится - нечего будет покупать хоть по ипотеке, хоть без нее (вторичный рынок не в счет).
Поскольку АИЖК имеет возможность перекредитовывать банки, "возвращая" им активы, выданные стройкомпаниям, варьируя процентную ставку, можно до известной степени влиять и на объем выданных кредитов. Эту часть обязанностей агентства решено было усилить.
А с 1 июля АИЖК снизило ставку по таким займам с 11 до 8 процентов годовых. В результате, по прогнозам агентства, до конца года ставки по ипотечным кредитам опустятся с нынешних 13,5 -14 до 12 процентов годовых по рублевым кредитам и с 11 до 10-10,4 процента - по кредитам в валюте.
В этом, собственно, и состоит суть программы "Стимул", на выполнение которой АИЖК направит 40 млрд рублей, полученных от государства. Приоритет при этом отдается застройщикам, которые возводят жилье экономкласса.
Любопытно, что банк не обязан, договорившись с агентством о целевом займе, воспользоваться им немедленно. Деньги как бы "бронируются" сроком на два года на первоначальных условиях, и банк может воспользоваться ими по мере необходимости, тем самым снижая платежи за пользование заемными деньгами. "Воспользоваться целевым займом АИЖК для финансирования строительства - право, а не обязанность банка, в этом случае нет процентных рисков, - поясняет Андрей Шелковый. - Банк может кредитовать строительство из других источников, имея возможность при необходимости воспользоваться займом АИЖК в любой момент в течение двух лет на изначально зафиксированных условиях, то есть под 8 процентов годовых. Это - беспрецедентный случай".
Кроме того, важнейшая часть программы "Стимул" - это так называемая "гарантия сбыта". АИЖК обещает организовать выкуп части построенного жилья, в том числе и в случае, если сам застройщик не смог его продать на рынке. Гарантами сбыта могут выступать региональные операторы агентства, а также любые юридические лица, отвечающие определенным требованиям. Для гарантов сбыта также предусмотрена финансовая поддержка со стороны АИЖК, но при этом примерно треть средств, направленных на приобретение новостроек, должна принадлежать самому гаранту. В результате снижаются финансовые риски и для застройщиков, и для банков.
На сегодняшний день, по словам Шелкового, в программу вошли уже шесть банков и семь регионов. На подходе (рассматриваются заявки) еще 23 региона. Пять проектов по возведению 440 тыс. кв. метров жилья уже профинансированы. До конца года предполагается осуществить 26 проектов, при этом общая площадь новостроек составит 1 млн кв. метров.
Пост N: 127
Зарегистрирован: 25.09.08
Откуда: РФ, Пенза-Москва
Рейтинг:
0
Фото:
Отправлено: 05.07.10 14:10. Заголовок: Михась, программа ст..
Михась, программа стимул никаким образом не относится к физикам-заемщикам. для физиков есть продукт новостройка. курите на www.ahml.ru ставка выкупа закладной равна ставке выдачи (в основном)
курите на www.ahml.ru ставка выкупа закладной равна ставке выдачи (в основном)
Да уж, лучше покурю в сторонке
Напоминаю речь шла о возможности перекредитования после получения собственности, которая была оценена мной как маловероятная Есть два варианта - пропросить у АБС перекредитования и в АИЖК,
Этап 4. Получите предварительное одобрение кредитующей организацией с указанием суммы, на которую вы можете получить кредит.
Этап 5. Выберите жилье, которое вы хотели бы приобрести. Предоставьте в банк документы на жилье и его собственника, отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленный независимым оценщиком.
Этап 6. Получите от кредитующей организации подтверждение о согласии предоставить необходимую вам сумму кредита на приобретение выбранного вами жилья.
То есть все равно идите в новый банк, партнер АИЖК, начиная с процедуры одобрения кредита. Следует простить АБС те проценты, которые в основном платились платились в первоначальные 1-3 года и начать эпопею заново.
Пост N: 128
Зарегистрирован: 25.09.08
Откуда: РФ, Пенза-Москва
Рейтинг:
0
Фото:
Отправлено: 06.07.10 10:43. Заголовок: Михась, не надо мне,..
Михась, не надо мне, работнику этой структуры, рассказывать что и как мы делаем. лучше спросите, если не понимаете, но у Вас же не хватит смелости признать, что вы знаете не все на свете. Агентство не выдает кредитов напрямую. Возможна ставка 10-11, но никак не 8, по программе новостройка. Банк наваривает на комиссии по выдаче и на первом-втором процентном периоде. первичный кредитор вправе установить любую ставку выдачи на этапе "до оформления ПС", однако кредитник должен содержать и размер ставки на остаток срока кредита "после оформления ПС". В нашем случае возможно 3 пути: абсолют заключит с нами новые кредитники с целью кредитования "приобретение квартиры" со ставкой до 11% годовых и первым взносом от 20%, что позволит аболюту секьюритизировать пул закладных и продать облигации ВЭБу (вложение пенсионных накоплений молчунов), либо абсолют заключит с нами новые кредитники на условиях программы новостройка, снова с указанием цели кредитования "приобретение квартиры", и продаст закладные в АИЖК, возможна ставка до 11,5, взнос от 10% (при наличии страхования ответственности заемщика от неоплаты 20% кредита - примерно так это называется, если точно - ипотечное страхование), либо абсолют продолжит держать у себя наши кредиты на балансе. А, еще один вариант забыл - абсолют может передать закладные нам в залог и получить под них долгосрочный заем на развитие ипотечного кредитования :-)
но у Вас же не хватит смелости признать, что вы знаете не все на свете.
ну может в банковских продуктах вы таки разбираетесь, но с психологией дела явно похуже..
я легко признаю, что знаю не все на свете. приходится поэтому кое-чему подучиваться постоянно и в каждой сфере есть люди, которые знаю поболее, чем я. стараемся учиться. Вполне возможно, что вы являетесь большим специалистом, чем я. Время покажет
Банковское право не является моей специализацией, но регулярно по арбитражам и гражданским выдираем у банков деньги... С иным взглядом на вещи, кстати прямой путь в известные места, на этом закончили?
Василий58 пишет:
цитата:
Михась, не надо мне, работнику этой структуры, рассказывать что и как мы делаем. лучше спросите, если не понимаете,
Круто! То есть кто управленец, может сказать - "Ша, все кто не менагер!" или кто не юрист - "рот закройте про суды"? до вас такое писали только те, кто ТСЖ обещал за месяц организовать.. Тут некоторые другие пытаются что-то доказывать, рассуждать, но оказывается есть неоспоримые авторитеты, которым не хрен рассказывать. Им достаточно сказать - я работник этой структуры. и пипец - все должны рукоплескать им. Они априори знают как раз все.
Пожалуйста поподробнее - вы тут работник какой структуры - АБС? вряд ли...с ними сталкивались
А не в курсах, сколько банков лицензии лишаются? А сколько жалоб подается на них? сколько потом сотрудников выпирают? А как А сколько раз нагибали и нагибают до сих пор банки за незаконную комиссию при открытии счета и его ведение? или все банки сейчас эффективную ставку показывают как должны?
На последней сделке по альтернативе с закладкой в Абсолюте было перепутано 8 договоров из 10, которые мужественно проверяли их сотрудники и брали за это деньги. А уж неоднократная потеря документов на этапе менеджер офиса - ипотечный отдел головняка "на цветном" - это вообще лихость. Действительно, не стоит рассказывать, многие убедились на своем опыте.
Василий58 пишет:
цитата:
Агентство не выдает кредитов напрямую.
Да ладно...а , кто бы мог подумать. А про ремарку насчет несусветного количества банков-партнеров в АИЖК и получение одобрение не читали в моем предыдущем посте???
Василий58 пишет:
цитата:
В нашем случае возможно 3 пути:
Все-таки еще раз повторю вопрос - вы лично уже перезаключили договор с абсолютом, находитесь на этапе согласования или пока таки продолжаете теоретизировать, что будет в светлом будущем ?
Моя практика отталкивается от опыта тех людей, которые уже таки перезаключили договора. Причем первый опыт был еще по Котельникам. Я свой вопрос с абсолютом, как и для ряда других людей уже решил полностью, а вы?
//з.ы. именно вы распинаясь о равенстве сторон в споре и необходимости доказывания, подаете свое мнение как истину в последней инстанции. Каждый выбирает свою точку зрения, кто-то продолжает спорить, кто-то делает.
Отправлено: 06.07.10 13:15. Заголовок: Для остальных гражда..
Для остальных граждан, коим недосуг вдаваться в эту словоблудия - попробуйте сейчас , покак есть время уговорить АБС, чтобы в качестве страховок оставили только страхование объекта залога (без всяких там титулов собственника и трудоспособности), как это по закону прописано.
Позвоните кредитному менеджеру и намекните про снижение процента (помимо описанного в договоре), намекните про АИЖК и оцените широту предложенного выбора. И что важно - числится ли АБС в партнерах АИЖК....
Самое главное - нужно помнить про то, что новый договор или допник вам придется заключать ДО подписания основного договора купли-продажи. Т.к. оплата должна пройти до госрегистрации. То есть получить собственность, а потом переиграть договор в АБСе можно с той же вероятностью как сбивать "мессеры" из "берданки". (у кого-то тоже получалось, но в моду так и не вошло по известным причинам)
Отправлено: 06.07.10 16:52. Заголовок: Михась пишет: кто н..
Михась пишет:
цитата:
кто не юрист - "рот закройте про суды"?
Михась пишет:
цитата:
Тут некоторые другие пытаются что-то доказывать, рассуждать, но оказывается есть неоспоримые авторитеты, которым не хрен рассказывать. Им достаточно сказать - я работник этой структуры. и пипец - все должны рукоплескать им. Они априори знают как раз все.
Пост N: 129
Зарегистрирован: 25.09.08
Откуда: РФ, Пенза-Москва
Рейтинг:
0
Фото:
Отправлено: 07.07.10 09:27. Заголовок: речь шла про АИЖК. ..
речь шла про АИЖК. думаю, дальше будет понятно, что мне лучше ясна роль АИЖК в системе кредитования. То что партнеры АИЖК могут работать как по стандратам, так и по своим продуктам - думаю не станете отрицать. я лично еще ничего не перезаключал. я вам дал три пути, по которым абсолют вправе пойти в нашем случае. Все равно не понятна позиция насчет выдает ли АИЖК займы напрямую или нет. Кажется, Вы не понимаете, что АИЖК работает с физиками на этапе выдачи.
Кстати, 11% - это у тех банков, которые работают по стимулу, Абсолют к ним не относится. ему никто не мешает устанавливать любую ставку.
PS по кредиту не обязательно предоставить деньги до регистрации, достаточно заключить кредитный договор, обеспеченный ипотекой. и оплата также не обязательно должна пройти до регистрации.
Отправлено: 07.07.10 09:45. Заголовок: Василий58 пишет: я ..
Василий58 пишет:
цитата:
я лично еще ничего не перезаключал, я вам дал три пути
спасибо Великий вождь за науку. Только я свой путь уже прошел, так как именно давно все перезаключил.
Василий58 пишет:
цитата:
Кстати, 11% - это у тех банков, которые работают по стимулу, Абсолют к ним не относится. ему никто не мешает устанавливать любую ставку.
Речь шла именно об абсолюте. Можно рассуждать еще и о европейских банках, при наличии гражданства Швейцарии можно легко получить займ под 2% годовых или под 4% в штатах...
Василий58 пишет:
цитата:
и оплата также не обязательно должна пройти до регистрации.
Расскажете об этом ДМСу и россрегистрации Мособласти в Видном. над этой фразой будет долго уписываться любой, кто реально проводил сделку в последние 5 лет в области, а не в москве. Еще одно подтверждение, что реальной практики у вас немного.
Василий58 пишет:
цитата:
думаю, дальше будет понятно, что мне лучше ясна роль АИЖК в системе кредитования.
Несомненно, особенно теоретическая часть. Вы большой спец по вопросу того, как и что должно быть. Но за это деньги платят только преподам и на тренингах.
Знаете, мне недосуг спорить о том, насколько "твердый, длинный и толстый лучше короткого, тонкого и висячего" (С) или насколько "хорошее дело - корове клевер" (С) Это демагогия.
Стоит задача - я ее решаю. Насколько это соответствует институтской теории - вопрос третий . Вы продолжайте полемизировать на тему АИЖК. Может кому будет таки интересно.
P/S/ Народ, чтобы не влипнуть послушав комментарии новоявленных "спецов".. (как некоторые уже влипли на полгода с юристами, те тоже утверждали и листовки разбрасывали, что "по Науке!" - стоит только подать на ДМС в суд. как он сразу признает собственность. А потом оказалось, что ДМС не по науке действует, вот незадача!),
Несомненно, особенно теоретическая часть. Вы большой спец по вопросу того, как и что должно быть. Но за это деньги платят только преподам и на тренингах.
Это уж 100%. Особенно это актуально для нашей страны.
Хороший адвокат - тот кто отлично знает законы Отличный адвокат - тот кто отлично знает судью )))))
Все даты в формате GMT
3 час. Хитов сегодня: 102
Права: смайлы да, картинки да, шрифты нет, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация откл, правка нет
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума