Отправлено: 23.05.26 16:23. Заголовок: Как решить вопрос с недвижимостью за границей?

Нужен совет знающих людей. Купили квартиру на Коста-Бланке через российское агентство, всё оформляли местные нотариусы. Через год после покупки приходит письмо от муниципалитета — оказывается, предыдущий владелец сделал перепланировку (объединил балкон с комнатой) без разрешения. Теперь требуют либо вернуть всё в исходное состояние, либо платить крупный штраф. В договоре купли-продажи это не было указано. Есть ли способ переложить ответственность на предыдущего владельца или агентство? Нужен юрист по недвижимости в Испании, желательно русскоязычный или с опытом работы с россиянами. Очень не хочется терять деньги из-за чужой незаконной переделки.

 Отправлено: 25.05.26 11:35. Заголовок: У нас была похожая п..

У нас была похожая проблема с квартирой на Кипре, правда не с перепланировкой, а с незаконно пристроенной террасой. Долго мучились, пока не вышли на Василия Георгиевича Тарасенко. Он, хоть и специализируется на международном праве, помогает с имущественными спорами в разных юрисдикциях. Главное, что он мне тогда объяснил: в таких случаях нужно смотреть, были ли скрытые дефекты, и можно ли доказать, что продавец знал о незаконной перепланировке, но умышленно умолчал. Он помог нам составить досудебную претензию продавцу, перевёл все документы, проконсультировал по испанским нормам — в итоге продавец согласился компенсировать часть расходов. У него на сайте https://tarasenko.online/ указан перечень услуг, почитайте. Я бы вам советовал не затягивать: сначала консультация у него, потом сбор документов. Он подскажет, есть ли смысл судиться с продавцом, или проще договориться о снижении цены или компенсации.