Отправлено: 21.07.09 13:34. Заголовок: История обращений покупателей в ДМС и органы власти и ответов на них
С целью свести воедино всю историю переписки с ДМС и органами власти, создаю данную тему. Тема создана не для обсуждения, а для информирования форумчан, так что просьба воздержаться от комментариев.
1-е письмо (отправлено по электронной почте WAAD): Скрытый текст
Уважаемая Виктория Алексеевна!
Мы решили не загружать встречу большим количеством частных вопросов. (Хотя на самом деле проблем, которые волнуют будущих жильцов, оказалось очень много, от незакрытых балконов на техническом этаже до детских садиков). И согласовали следующие основные темы обсуждения:
1. Когда ориентировочно начнется переоформление векселей? Как будет выглядеть эта процедура? Каким образом будет организована последующая передача квартир в собственность? 2. Каковы перспективы заселения домов и когда возможно будет уже начинать делать ремонт? 3. С какого момента нам нужно будет оплачивать коммунальные услуги? (Желательно также подробнее узнать, сколько КВт будет выделено на каждую квартиру, будут ли работать лифты к моменту получения ключей и возможности делать ремонт и пр.). 4. Когда планируется окончательно завершить благоустройство территории? В чем оно будет заключаться? (Будут ли оборудованы детские площадки, лавочки, какие планируются мероприятия по озеленению территории и т.п.). 5. Какой будет процедура согласования претензий и устранения недоделок? 6. Как и по какому графику будет осуществляться строительство коммерческих пристроек? Окажет ли влияние задержка их строительства на сроки заселения домов 1 очереди? 7. Есть ли вероятность каких-либо изменений сроков сдачи 2 очереди и социальных объектов из-за финансового кризиса?
Готовы также обсудить, какую помощь мы могли бы оказать Домостроителю при оформлении документов, в популяризации объекта и активации продаж 2 очереди, в получении застройщиком государственной поддержки на период кризиса и пр.
Всего у нас зарегистрировалось 286 семей (включая тех, кто приобрел векселя на квартиры 2 очереди), активно участвует в общении 87 человек. Проведено 3 собрания, подписана декларация о создании общества опосредованных соинвесторов строительства без образования юридического лица, выбрана инициативная группа.
Поскольку большое количество членов общества уже выразили желание участвовать во встрече, хотелось бы также согласовать с Вами вопрос о месте проведения и о том, какое количество делегатов, с учетом вместимости помещения, целесообразно было бы направить? По моему представлению, для спокойного и конструктивного обсуждения было бы достаточно 15-20 человек. Для информирования остальных можно будет подготовить обобщающую информацию и разместить на нашем сайте.
С уважением, Руководитель инициативной группы: _________________________________
1-й ответ (получен по электронной почте WAAD): Скрытый текст
На Ваше обращение сообщаю, что в настоящее время по 1-ой очереди мкр. «Юго-Западный» работы идут в соответствии с графиком. Объект сдан 07.11.2008 года, в соответствии с условиями Инвестиционного контракта. В настоящее время идут работы по передаче объекта управляющей компании и устранению выявляемых недоделок. Стандартно этот процесс с момента сдачи дома до готовности управляющей компании к заселению составляет 3 месяца. Однако нами предпринимаются действия по передаче дома в более сжатые сроки. В течение ближайших двух недель до 22 декабря 2008 года, мы планируем окончательно определиться с порядком работы с покупателями квартир, после чего до конца декабря 2008 года будут подготовлены и высланы уведомления о сроках и порядке заселения квартир. В связи с изложенным, сейчас нет необходимости в проведении общего собрания. В случае возникновения вопросов подобную информацию можно получить в нашем офисе или по телефону у любого сотрудника.
1. Когда ориентировочно начнется переоформление векселей? Как будет выглядеть эта процедура? Каким образом будет организована последующая передача квартир в собственность? Наша компания не планирует переоформлять векселя. После оформления прав собственности на квартиры ГК «Домостроитель», которое займет от 6 до 12 месяцев с момента ввода жилых домов в эксплуатацию (на все 6 домов), компания начнет заключать договоры купли-продажи квартир с покупателями. По мере получения свидетельств о собственности из регистрационной палаты будут рассылаться уведомления о дате заключения договора купли-продажи. Векселя будут приняты в качестве оплаты. Одновременно при подписании договора купли-продажи квартиры будет подписываться акт приема-передачи квартиры, которую необходимо будет осмотреть до этого.
2.Каковы перспективы заселения домов и когда возможно будет уже начинать делать ремонт? Выдачу ключей от квартир ГК «Домостроитель» планирует начать в конце января – начале февраля 2009г. (Точно сроки будут сообщены после 22 декабря) Для получения ключей от квартиры Вам будет необходимо осмотреть квартиру, подписать акт осмотра квартиры, оплатить авансовый платеж за 4 месяца коммунальных платежей и подписать соглашение о допуске в квартиру для производства ремонтно-строительных работ и акт приема-передачи квартиры. Ремонтно-строительные работы Вы сможете начать только после подписания соглашения о допуске в квартиру. Более подробно о порядке заселения компания сообщит в 20-х числах декабря.
3.С какого момента нам нужно будет оплачивать коммунальные услуги? (Желательно также подробнее узнать, сколько КВт будет выделено на каждую квартиру, будут ли работать лифты к моменту получения ключей и возможности делать ремонт и пр.). Согласно условиям предварительного договора купли-продажи квартиры Вы должны компенсировать коммунальные услуги с момента ввода жилого дома в эксплуатацию до регистрации права собственности на квартиру.
4. Когда планируется окончательно завершить благоустройство территории? В чем оно будет заключаться? (Будут ли оборудованы детские площадки, лавочки, какие планируются мероприятия по озеленению территории и т.п.). Строительные работы по 1-ой очереди мкр. «Юго-Западный» завершены полностью. Благоустройство территории (озеленение территории, покраска и т.д.) относится к сезонным работам, которые будут осуществляться весной и конечно выполнят в полном объеме.
5. Какой будет процедура согласования претензий и устранения недоделок? При осмотре квартиры Вами будет подписываться акт осмотра квартиры в 2 экземплярах, в котором Вы можете указать недостатки, в случае обнаружения таковых. В этом случае второй экземпляр акта осмотра квартиры будет отправлен в Отдел Заказчика ГК «Домостроитель», недостатки будут устранены в разумные сроки. После чего Вам необходимо будет повторно осмотреть квартиру и подписать акт.
6. Как и по какому графику будет осуществляться строительство коммерческих пристроек? Окажет ли влияние задержка их строительства на сроки заселения домов 1 очереди? Строительство коммерческих пристроек осуществляется по графику, утвержденному с подрядчиком, влияние на заселение и эксплуатацию не окажет.
7. Есть ли вероятность каких-либо изменений сроков сдачи 2 очереди и социальных объектов из-за финансового кризиса? ГК «Домостроитель» не планирует изменять сроки строительства, более оговоренных в договоре, независимо от экономического состояния страны. Сдвиг сроков окончания строительства более чем на 2 квартала не произойдет.
С уважением, Паскалова Виктория Алексеевна Директор по правовому сопровождению сделок ООО "Домостроитель-Девелопмент" т. (495) 221-93-72
2-е письмо (отправлено по электронной почте tango): Скрытый текст
Уважаемая Виктория Алексеевна! Благодарим за то, что Вы оперативно отреагировали на письмо инициативной группы будущих жильцов мкр. Юго-Западный и прислали подробные ответы на волнующие нас вопросы. Это говорит об открытой и доброжелательной позиции ГК «Домостроитель» к своим соинвесторам и о намерении осуществлять конструктивное сотрудничество. Ваши ответы до некоторой степени разъяснили алгоритм предстоящих шагов застройщика и будущей эксплуатирующей организации во взаимодействии с нами. Мы понимаем, что для более конкретных представлений о порядке передачи объекта эксплуатирующей организации, оформления документов и заселения домов, ГК «Домостроитель» требуется согласовать и завершить ряд технических процедур. Поэтому будем ждать конца декабря, когда Вы планируете окончательно определить алгоритм взаимодействия с нами и направить в наш адрес уведомления о сроках и порядке заселения квартир. Ваше письмо было озвучено и обсуждено на собрании нашей инициативной группы 06.12.2008, в котором приняли участие 78 человек. Больше всего обсуждались вопросы о нашем статусе в качестве потребителей услуг ЖКХ до момента подписания окончательных договоров купли-продажи квартир, о возможности получения легального допуска в квартиры для проведения ремонтов в этот период, о возможных источниках финансирования управляющей компании на данной стадии эксплуатации объекта, о имеющихся пока существенных недоделках в домах, строительство которых формально признано завершённым, о неясностях с графиком строительства коммерческих пристроек и доступом во дворы со стороны березовой аллеи, об отсутствии у нас представлений о том, что планируется сделать по благоустройству территории, её озеленению и обустройству парковочных мест во дворах и примыкающих территориях. И многое другое. Принято решение не поднимать указанные темы и не обращаться за разъяснениями до направления в наш адрес уточняющей информации в конце декабря 2008 г. Надеемся также на то, что мы сможем получить от Вас необходимые разъяснения и по другим обсуждавшимся вопросам, как только появится ясность в их решении.
С уважением, участник Координационного совета, уполномоченного представлять интересы Инициативной группы будущих жителей мкр. Юго-Западный, ____________________________________
10.12.2008
2-й ответ (не получен).
3-е письмо (отправлено и поставлено на номер tango): Скрытый текст
Главе Администрации г. Московский, Ленинского района Московской области
Смолию С.И.
от Инициативной группы соинвесторов строительства жилых домов в ЖК «Юго - Западный» г. Московский
Почтовые адреса: 1) г. Москва, ул. _____________ 2) Московская область, Ленинский р-н, г.Московский, ___________
Уважаемый Сергей Иванович!
03 декабря 2008 года состоялось собрание фактических добросовестных соинвесторов строительства жилого комплекса «Юго-Западный» города Московский Ленинского района Московской области, в результате которого была создана общественная организация Инициативная группа, призванная представлять интересы соинвесторов и защищать их право на жилище в соответствии со ст. 40 Конституции РФ, ст. 27 Декларации прав и свобод человека от 5 сентября 1991 г. N 2393-I, ст. 2 ЖК РФ, которые заключаются в получении в натуре квартир по адресу г. Московский, ЖК Юго-Западный.
В связи с затянувшимися сроками сдачи объектов, а также наступившим финансовым кризисом многие семьи соинвесторов, находятся в отчаянном положении, им приходится снимать жилье, одновременно неся расходы по оплате очередных платежей по ипотеке. На сегодня в домах 1-й очереди застройщиком не производятся строительные работы и работы по устранению недостатков, препятствующих функционированию объектов, в качестве жилых домов. На объектах 2-й очереди строительство ведется темпами, вызывающими сомнение в соблюдении сроков их сдачи. От сотрудников ГК «Домостроитель» поступает расплывчатая и противоречивая информация по вопросам, связанным со строительством, устранением недостатков, благоустройством, оформлением документов по допуску инвесторов на объекты для проведения отделочных работ и оформлением прав инвесторов на приобретенные ими объекты. Это создает очаг социальной напряженности, что может привести к акциям протеста граждан и потенциальных жителей г. Московский и другим нежелательным последствиям.
В связи с этим, обращаемся к Вам с просьбой содействия и помощи в решении ситуации, сложившейся вокруг строительства ЖК "Юго-Западный" путем создания комиссии, состоящей из представителей администрации г. Московский, руководства ГК «Домостроитель», БТИ Ленинского района, Управляющей компании, организаций, эксплуатирующих инженерные сети в г. Московский и Координационного совета нашей Инициативной группы. В процессе работы вышеуказанной комиссии наша Инициативная группа планирует получение от должностных лиц указанных органов и организаций официальных конкретных ответов на вопросы, указанные в приложении № 1.
Приложения, всего на 9 листах: 1. Перечень вопросов к ГК на 2 листах, 2. Копия Декларации Инициативной группы, на 2 листах, 3. Копия Протокола об избрании Координационного совета, на 1листе. 4. Переписка с директором по правовому сопровождению сделок ООО «Домостроитель-Девелопмент» В.А.Паскаловой, на 4 листах.
Письмо обсуждено и принято на Собрании Координационного совета Инициативной группы от 29.12.2008 единогласно.
С уважением, Председатель Координационного совета Инициативной группы соинвесторов строительства жилых домов в ЖК «Юго - Западный»
______________________ / Федор
Перечень вопросов к ГК «Домостроитель»
1. Недоделки 1.1. Считается ли первая очередь на данный момент введенной в эксплуатацию? С какого числа? 1.2. Введена ли в эксплуатацию на расчетном виде топлива котельная? Прошла ли она сертификацию для работы на газе? Какие меры предпринимает ДМС для перехода на работу на газе? В какой срок эти работы будут завершены? 1.3. Инициативная группа считает необходимым провести оценку объемов недоделок по объекту с участием представителей ИГ. Кто является ответственным за окончание строительства и устранение недоделок по первой очереди строительства со стороны Домостроителя? 1.4. В какие сроки планируется устранить строительные недоделки по корпусам 1-6? А именно неоконченное остекление лоджий, подключение электропитания по временной схеме, частичное отсутствие электросчетчиков и прочее. 1.5. В каком объеме планируется осуществлять облагораживание придомовой территории? В какие сроки? Каким документом будет регламентированы обязательства ДМС по благоустройству? 1.6 В какие сроки планируется провести освещение придомовой территории? 1.7. В какие сроки и где планируется построить придомовые автостоянки? 1.8. Когда планируется осуществлять укладку асфальта на территории жилого комплекса (с графиком по каждому из корпусов/очередей строительства )? 1.9. Будут ли установлены электросчетчики к моменту выдачи ключей? В каком документе будут зафиксированы их показания на момент получения ключей? 1.10. Произведены ли обмеры БТИ жилых помещений 1,2,3,4,5,6 корпусов? Возможно ли оформление жилых помещений в собственность отдельно от незавершенных коммерческих помещений? 1.11. Поданы ли соответствующие документы на присвоение почтового адреса? В какие сроки ожидается его получение? 1.12. Когда ДМС начнет процедуру оформления прав собственности на квартиры? Когда закончит? Когда начнется оформление основных договоров купли-продажи?
2. Выдача ключей 2.1. В какой стадии находится подписание договора с управляющей компанией о передаче домов первой очереди и подписания акта о реализации инвестиционного договора? 2.2. Каков порядок получения ключей от квартиры? 2.3. С какого числа можно получить уведомление в офисе Домостроителя, чтобы избежать его ожидания по почте? 2.4. С какого числа начинается выдача документов для осмотра квартир и оплаты коммунальных услуг? В данном случае имеются ввиду покупатели, приобретавшие квартиры после октября 2006 года. 2.5. Каков перечень передаваемых документов? Имеется ли возможность ознакомиться с ними досрочно (передав их Инициативной группе)? 2.6. В какой последовательности будут выдаваться документы для осмотра квартиры (по времени покупки, по корпусам, в порядке живой очереди, по иному принципу)? 2.7. В какой срок планируется завершить выдачу ключей? 2.8. Кто будет являться получателем оплат коммунальных услуг при получении ключей? Если управляющей компании, то каким образом будет производиться зачет этой суммы в счет платежа по договору? В большинстве договоров этот платеж ограничен 2% стоимости квартиры. 2.9. От чего будет зависеть величина коммунальных платежей? Будет ли она зависеть от стоимости квартиры по предварительному договору? 2.10. Будет ли производиться пересмотр оплаты коммунальных услуг по фактическим затратам за оплаченный период?
3. Строительство 3.1. Когда планируется окончить строительство коммерческих пристроек первой очереди? 3.2. Когда планируется начать строительство коммерческих пристроек второй очереди и в какой срок планируется окончить? Где можно ознакомиться с планом данных пристроек? 3.3. Озвученная скорость строительства домов второй очереди по 1 этажу в месяц касается монолитных угловых секций или обычных секций? 3.4. Когда будет возобновлена обкладка кирпичом уже построенных этажей 2 очереди и с какой скоростью будет вестись? 3.5. Имеются ли у ДМС финансовые возможности для устранения недоделок и продолжения работ?
Заместителю генерального директора ГК «Домостроитель» - руководителю Управления Заказчика
Мурзикину В.И.
Копия - Главе городского поселения «Московский» Ленинского района Московской области
Смолию С.И.
от Инициативной группы соинвесторов строительства жилых домов в ЖК «Юго - Западный» г. Московский
Почтовые адреса: 1) 2)
Телефоны:
Уважаемый Владимир Ильич!
03 декабря 2008 года состоялось собрание фактических соинвесторов строительства жилого комплекса «Юго-Западный» города Московский Ленинского района Московской области, в результате которого была создана общественная организация Инициативная группа, призванная представлять интересы соинвесторов и защищать их право на жилище в соответствии со ст. 40 Конституции РФ, ст. 27 Декларации прав и свобод человека от 5 сентября 1991 г. N 2393-I, ст. 2 ЖК РФ, Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, которые заключаются в получении в натуре квартир по адресу: г.Московский, ЖК Юго-Западный. В связи с затянувшимися сроками фактической сдачи объектов, а также наступившим финансовым кризисом многие семьи соинвесторов, находятся в отчаянном положении, им приходится снимать жилье, одновременно неся расходы по оплате очередных платежей по ипотеке. На сегодня в домах 1-й очереди застройщиком не производятся строительные работы и работы по устранению недостатков, препятствующих функционированию объектов, в качестве жилых домов. На объектах 2-й очереди строительство ведется темпами, вызывающими сомнение в соблюдении сроков их сдачи. От сотрудников ГК «Домостроитель» (далее по тексту – ДМС) поступает расплывчатая и противоречивая информация по вопросам, связанным со строительством, устранением недостатков, благоустройством, оформлением документов по допуску инвесторов на объекты для проведения отделочных работ и оформлением прав инвесторов на приобретенные ими объекты. Инициативная группа собрала документальные доказательства того, что разрешение на ввод в эксплуатацию было получено с нарушением законодательства РФ. В том числе с недостатками по электро- и водоснабжению, остеклению. Облагораживание придомовой территории не производилось. Отсутствуют гостевые автостоянки. Вынуждены констатировать, что ДМС целенаправленно и осознанно идет на нарушение законодательства и наших прав, так как вместо передачи соинвесторам объекта недвижимости, построенного с должным качеством, предусмотренных разделами 6-8 договоров о долевом участии в строительстве, заключенными с ДМС и которое должно было произойти не позднее 7 января 2009 г., ДМС даже не уведомил соинвесторов об окончании строительства, о котором он должен был уведомить в течении до 7 декабря 2008 г. В действиях ГК Домостроитель налицо присутствуют признаки правонарушений, ответственность за которые предусмотрена в соответствующих разделах КоАП и УК РФ. В связи с этим, мы обратились к главе городского поселения Московский Смолию С.И. с просьбой об оказании содействия и помощи в решении ситуации, сложившейся вокруг строительства ЖК "Юго-Западный" путем создания комиссии, состоящей из представителей администрации г. Московский, руководства ДМС, БТИ Ленинского района, Управляющей компании, организаций, эксплуатирующих инженерные сети в г. Московский и Координационного совета нашей Инициативной группы. В целях снятия социального напряжения, нарастающего в рядах соинвесторов, а также в целях недопущения эскалации конфликтов между ДМС и соинвесторами просим Вас принять меры и дать нам письменный ответ на поставленные в приложении №1 к настоящему письму вопросы и предоставить указанные в данном приложении документы. В противном случае будем вынуждены обратиться за защитой своих прав и устранением нарушений законодательства в районный суд, Госстройнадзор, администрацию Ленинского муниципального района, Следственный комитет прокуратуры и ОБЭП по Ленинскому муниципальному району.
Приложения: 1. Перечень вопросов к ДМС на 2 листах,
С уважением, Председатель Координационного совета Инициативной группы соинвесторов строительства жилых домов в ЖК «Юго - Западный»
______________________ / Федор тел. 15 января 2009 года №1
Приложение № 1 к письму № 1 от 15 января 2009 г.
Перечень вопросов к ДМС
1. Недоделки
1.1. Считается ли первая очередь на данный момент введенной в эксплуатацию? Просим предоставить нам копии документов, которые были приложены к заявлению ДМС об оформлении разрешения на ввод в эксплуатацию в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса и Постановлением Главы Ленинского муниципального района Московской области от 23 апреля 2007 г. N 43 "О порядке выдачи на территории Ленинского муниципального района разрешений на строительство, разрешений на ввод объекта в эксплуатацию" – копии заявления, Приложений 1-6, и всех необходимых актов. Просим также предоставить список мероприятий по устранению недоделок со сроками их устранения, согласованный с органами строительного надзора г. Московский или Ленинского района. 1.2. Просим предоставить расчетные тарифы обслуживающих организаций и ежемесячные объемы потребленных услуг по очереди в целом и каждому дому, т.к. ДМС в лице застройщика ПромИнвестЭстейт пытается вынудить оплачивать коммунальные услуги без предоставления тарифов и договоров на предоставление услуг. 1.3. Также просим пояснить, когда ДМС реально начнет процедуру оформления прав собственности на квартиры? Когда закончит? Когда начнется оформление основных договоров купли-продажи? 1.4. Просим предоставить перечень УК, которые рекомендованы Администрацией Ленинского района или Главой городского поселения «Московский» для ДМС для заключения договоров по обслуживанию домов первой очереди, на основании которого была выбрана УК "Десна" и протокол конкурсной комиссии о выборе победителя конкурса на обслуживание домов 1 очереди ЖК «Юго-Западный» среди фирм, указанных в списке. 1.5. Произведена ли врезка в газовую магистраль труб котельной? Если нет, то в какие сроки будет врезка? 1.6. В какой срок в корпусах 4,5,6 электричество будет подключено по постоянной схеме?
2. Выдача ключей
2.1. Просим предоставить копию договора соинвесторов с УК для размещения на форуме. 2.3. С какого числа можно получить уведомление в офисе ДМС владельцам векселей? Каков порядок выдачи ключей для владельцев векселей? 2.3. С какого числа можно получить уведомление в офисе Домостроителя, чтобы избежать его ожидания по почте? 2.4. С какого числа начинается выдача документов для осмотра квартир и оплаты коммунальных услуг? В данном случае имеются ввиду покупатели, приобретавшие квартиры после октября 2006 года. 2.5. Каков перечень передаваемых документов? Имеется ли возможность ознакомиться с ними досрочно (передав их Инициативной группе)? 2.6. В какой последовательности будут выдаваться документы для осмотра квартиры (по времени покупки, по корпусам, в порядке живой очереди, по иному принципу)? 2.7. В какой срок планируется завершить выдачу ключей? 2.8. Кто будет являться получателем оплат коммунальных услуг при получении ключей? Если управляющей компании, то каким образом будет производиться зачет этой суммы в счет платежа по договору? В большинстве договоров этот платеж ограничен 2% стоимости квартиры. 2.9. От чего будет зависеть величина коммунальных платежей? Будет ли она зависеть от стоимости квартиры по предварительному договору? 2.10. Будет ли производиться пересмотр оплаты коммунальных услуг по фактическим затратам за оплаченный период?
3. Строительство
3.1. Когда планируется окончить строительство коммерческих пристроек первой очереди? 3.2. Когда планируется начать строительство коммерческих пристроек второй очереди и в какой срок планируется окончить? Где можно ознакомиться с планом данных пристроек? 3.3. Озвученная скорость строительства домов второй очереди по 1 этажу в месяц касается монолитных угловых секций или обычных секций? 3.4. Когда будет возобновлена обкладка кирпичом уже построенных этажей 2 очереди и с какой скоростью будет вестись? 3.5. Имеются ли у ДМС финансовые возможности для устранения недоделок и продолжения работ?
6-е письмо (подписано Theo377, передано через соучредителя УК "Десна" Руслана, однако второй экземпляр письма якобы потерялся сотрудниками УК, т.е. доказательств вручения письма адресату нет): [more]Главе администрации Ленинского района Московской области Голубеву В.Ю.
Копии: Председателю совета депутатов Ленинского района Московской области Газейкину А.И.
Первому заместителю Главы администрации Ленинского района Московской области Горбаню С.И.
Заместителю Главы администрации Ленинского района Московской области Мостовому В.Г.
Заместителю Главы администрации Ленинского района Московской области Шелагуровой Л.Н.
Главе Администрации городского поселения Московский Ленинского района Московской области Смолий С.И.
от Инициативной группы соинвесторов строительства жилых домов в ЖК «Юго - Западный» г. Московский
Почтовый адрес: г. Москва, __________ тел.
Уважаемый Василий Юрьевич!
03 декабря 2008 года состоялось собрание фактических добросовестных соинвесторов строительства жилого комплекса «Юго-Западный» города Московский Ленинского района Московской области, в результате которого была создана общественная организация - Инициативная группа, призванная представлять интересы соинвесторов и защищать их право на жилище в соответствии со ст. 40 Конституции РФ, ст. 27 Декларации прав и свобод человека от 5 сентября 1991 г. N 2393-I, ст. 2 ЖК РФ, которые заключаются в получении в натуре квартир по адресу: Московская область, Ленинский район, г.п. Московский, мкр. 3 (копии Декларации о создании Инициативной группы, Протоколов Общего собрания граждан и избрания Председателя Координационного совета прилагаются). В настоящий момент свои подписи под Декларацией о создании Инициативной группы поставили свыше 100 человек. Застройщиком (ООО «ПромИнвестЭстейт» 07.11.2008 года получены разрешения №№ 000174-269/08-р/в, 000174-276/08-р/в, 000174-277/08-р/в, 000174-278/08-р/в, 000174-279/08-р/в, 000174-280/08-р/в на ввод в эксплуатацию 1,2,3,4,5,6 домов 1-й очереди ЖК «Юго-западный», подписанные первым заместителем главы администрации Ленинского муниципального района Мостовым В.Г. (копии прилагаются). Несмотря на это, в настоящий момент в домах 4 и 5 продолжаются строительные работы. Указанные дома до сих пор не могут быть запущены в эксплуатацию из-за серьезных недостатков. Среди них можно выделить следующие: 1. Жилые дома не ...
Отправлено: 21.07.09 13:34. Заголовок: История обращений покупателей в ДМС и органы власти и ответов на них
... подключены к постоянной схеме электроснабжения, что не позволяет произвести мероприятия по запуску лифтов в эксплуатацию. 2. Внутридомовые инженерные сети выполнены с нарушениями СНиП, что не позволяет обеспечить жителей коммунальными услугами бесперебойно и в полном объеме. 3. Остекление жилых домов частично не выполнено, частично выполнено некачественно, требуется замена более 15% оконных блоков. В доме 4 у части квартир отсутствует остекление лоджий. 4. Лифтовое хозяйство по всему вышеуказанному микрорайону до сих пор не принято в эксплуатацию органами Ростехнадзора по причине существенных недостатков, препятствующих безопасному использованию лифтов. 5. Благоустройство территории на момент получения разрешения не проведено. Парковочные места не предусмотрены даже в количестве, предусмотренном для этого в п. 10.19 Территориальных строительных норм Московской области (ТСН ПЗП-99 МО), введенных в действие распоряжением Министерства строительства Московской области от 10.01.2000 г. № 1 с учетом постановления Правительства Московской области от 24. 12.2008 г. № 1182/50 (извлечения прилагаются). 6. Во время проведения работ березовая аллея, состоявшая из 40-50- летних деревьев, которая преподносилась ГК «Домостроитель» в своих проспектах и рекламе в сети Интернет как центр микрорайона, в результате увеличения площадей коммерческих пристроек была вырублена. В связи с затянувшимися сроками фактического пуска объектов 1-й очереди строительства и наступившим финансовым кризисом многие семьи соинвесторов находятся в отчаянном положении. Людям приходится снимать жилье, одновременно неся расходы по оплате очередных платежей по кредитам, полученным на приобретение вышеуказанных квартир. Вышеуказанные проблемы препятствуют скорейшему заселению жильцов, которые ждут приобретенного жилья уже не один год, и создают очаг социальной напряженности среди будущих жильцов Ленинского района Московской области и г. Московский. Просим Вас взять данный вопрос на особый контроль и оказать помощь в решении проблем будущих жителей микрорайона 3 г.п. Московский. Ответ о принятом решении просим направить в установленный Федеральным законом «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» на вышеуказанный адрес.
Приложения: 1. Копия Декларации о создании Инициативной группы от 03.12.2008 г., б/н, на 3 листах, 2. Копия Протокола Общего собрания граждан, заключивших предварительные договоры купли-продажи квартиры с ООО «Домостроитель-Девелопмент» от 03.12.2008 г., б/н, на 1 листе, 3. Копия Протокола Собрания Координационного совета Инициативной группы граждан, заключивших предварительные договоры купли-продажи квартиры с ООО «Домостроитель-Девелопмент» от 29.12.2008 г., б/н, на 1 листе, 4. Копии разрешений на ввод в эксплуатацию №№ 000174-276/08-р/в, 000174-277/08-р/в, 000174-278/08-р/в, 000174-279/08-р/в, 000174-280/08-р/в, 000174-280/08-р/в от 07.11.2008 г., на 12 листах, 5. Извлечение из распоряжения Министерства строительства Московской области от 10.01.2000 г. № 1, на 1 листе, 6. Извлечение из постановления Правительства Московской области от 24.12.2008 г. № 1182/50, на 1 листе. Всего на 19 (девятнадцати листах).
С уважением, Председатель Координационного совета Инициативной группы соинвесторов строительства жилых домов ЖК «Юго - Западный»
Отправлено: 21.07.09 13:42. Заголовок: Следующие письма пос..
Следующие письма после прекращения активности ИГ ЖК "Юго-Западный" отправлялись ИГ 4 и 5 корпуса, а конкретнее ее председателем Евгением Борисовичем. Тут я уже несколько не в теме, если кто-то владеет информацией, дополняйте.
После этих писем было обращение в СЭС от группы граждан по поводу канализации: Скрытый текст
Главному санитарному врачу по Московской области в Ленинском и Домодедовском районах Буяновой Л.Н.
от группы граждан - покупателей квартир в домах 1,2,3,4,5,6,10 микрорайона 3 г. Московский Ленинского района Московской области Адрес представителя: г. Москва, Телефон:
Заявление
07.11.2008 года получены разрешения на ввод в эксплуатацию 1,2,3,4,5 и 6 домов 1-й очереди ЖК «Юго-западный» в г. Московский Ленинского района Московской области (застройщик – ООО «ПромИнвестЭстейт», инвестор – ООО «Домостроитель-Девелопмент»). Распоряжением от 26.02.2009 г. № 513-р/о вышеуказанным домам присвоены почтовые адреса: 142784, Московская область, Ленинский район, г. Московский, микрорайон 3, дома 1,2,3,4,5 и 6 соответственно. С февраля 2009 года инвестор строительства ООО «Домостроитель-Девелопмент» начал выдачу разрешений на проведение строительных работ в указанных домах покупателям квартир. Однако, ненадлежащее качество выполненных работ по монтажу уличной системы канализации, может явиться препятствием к заселению в отремонтированные квартиры жильцов по причине скапливающихся уже сейчас, в период проведения работ по ремонту квартир, в подвале домов (особенно в доме № 2) фекальных масс и, как следствие, распространяющегося по микрорайону зловония. Вышесказанное дает основания предполагать, что такая ситуация нарушает п. 1 ст. 11 Федерального закона «Об охране окружающей среды» в части нарушения прав граждан на благоприятную окружающую среду и ее защиту от неблагоприятного воздействия, и по мере дальнейшего вселения жильцов будет развиваться в неблагоприятную для здоровья граждан сторону, так как ни застройщик, ни инвестор не предпринимают соответствующих мер для ликвидации надвигающейся экологической катастрофы. Также на наш взгляд отдельным нарушением ст. ст. 37 и 38 Федерального закона «Об охране окружающей среды» является загрязнение лесо-парковой зоны вокруг вышеуказанных домов экскрементами строителей и мусором со строительной площадки. Просим Вас провести проверку санитарно-эпидемиологической обстановки, в домах по вышеуказанным адресам, в лесо-парковой зоне вокруг домов, и в случае необходимости принять меры по принуждению застройщика к устранению нарушений.
Приложение: список граждан, подписавшихся под обращением, на 1 листе.
Представитель группы граждан - покупателей квартир
Отправлено: 25.08.09 16:57. Заголовок: На сегодняшний день ..
На сегодняшний день ни от кого нет внятного ответа по поводу оформления прав собственности. Насколько я поняла, из невнятных ответов ДМС проблема заключается в том, что администрация не подписывает инвестиционный контракт. Может написать коллективное письмо в администрацию с просьбой дать разъяснения по поводу этого вопроса? Может тогда станет понятно, какие косяки необходимо устранить застройщику, чтобы им подписали сие документы более менее понять сроки оформления прав собственности
Отправлено: 25.11.09 10:01. Заголовок: Это ведь фото первой..
Это ведь фото первой очереди? Наглецы, уже очки втирают даже ВВП, а мы тут об уважении к себе. Может быть эти дома, которые мы купили, предназначались для вояк? Тогда качество исполнения объяснимо, ну кто смотрит в зубы халявному коню?
Отправлено: 25.11.09 10:16. Заголовок: ViT пишет: Это ведь..
ViT пишет:
цитата:
Это ведь фото первой очереди? Наглецы, уже очки втирают даже ВВП,
не знаю откуда фото. но речь шла о новых технологиях малоэтажного строительства. технологии ДМС - это середина прошлого века. могли схватить, что под руку попалось и наваять
Отправлено: 25.11.09 10:34. Заголовок: flat пишет: Может б..
flat пишет:
цитата:
Может быть эти дома, которые мы купили, предназначались для вояк? Тогда качество исполнения объяснимо, ну кто смотрит в зубы халявному коню?
Паапрашу без наездов))) Если серьезно получал квартиру в "халявном доме" пять лет назад, качество - отличное!!! ДМС рядом не стоял. КЭЧи сдать жилфонд не так просто как доморощенной УК.
Пост N: 395
Зарегистрирован: 16.06.09
Откуда: москва вернадского -
Рейтинг:
0
Отправлено: 02.12.09 12:08. Заголовок: Задать свой вопрос В..
Задать свой вопрос Владимиру Путину Вы можете на официальном сайте программы moskva-putinu.ru, по бесплатному телефону 8-800-200-40-40 и с помощью смс-сообщения на бесплатный короткий номер 04040
Интересно продолжение этой проверки. Когда же наконец-то хоть кого нибудь накажут.
Присоединяюсь! Ну составили они акт, дальше то что? А предписание сделать на устранение в течение ...месяцев с последующей повторной проверкой? А уведомить об ответственности в случае неисполнения? Или подход такой - мы акт сделали - дальше не наш вопрос
RadApl, NightPoisk, oviz Посмотрим. На рассмотрение этого органа из адресов, в которые направлялись последние 7 писем, поступило еще 2 жалобы. В настоящее время сроки рассмотрения жалоб продлены "в связи с необходимостью истребования документов у УК". Странно. В письмах акцент не на обслуживании жилого фонда сделан был, а на вопросах качества строительства.
Все даты в формате GMT
3 час. Хитов сегодня: 285
Права: смайлы да, картинки да, шрифты нет, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация откл, правка нет
Спасибо 
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума