Отправлено: 08.11.08 19:23. Заголовок: Разрешение на ввод в экспл, выдача ключей (продолжение)

обсуждаемс...

 Отправлено: 24.01.09 23:35. Заголовок: Stilist пишет: а на ..

Stilist пишет:

цитата:

а на штрафы точно ДМС попадает, а не заемщик?

Как выяснилось, условия Предварительных договоров бывают с разными текстами, у нас например есть п.3.2 :

Стороны обязуются заключить основной договор в течение 3 (трех) месяцев с момента государственной регистрации Договора ипотеки в Едином гос. реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если Основной договор не был заключен в срок, предусмотренный настоящим пунктом Предварительного договора по вине Продавца, последний обязан возместить Покупателю причиненные убытки.

Отсюда, мы можем предъявить к возмещению разницу по %%, которые снижает банк после заключения Основного договора и регистрации собственности. Кроме этого есть и другие расходы, которые оплатит ДМС в случае нарушения сроков, например, найм жилья.

 Отправлено: 25.01.09 10:58. Заголовок: у меня так: Стороны..

у меня так:

цитата:

Стороны обязуются заключить основной договор в течение 3 (трех) месяцев с момента государственной регистрации права собственности продавца на Квартиру...

 Отправлено: 26.01.09 09:36. Заголовок: Позвонила в ДМС, ска..

Позвонила в ДМС, сказали, что возможность посмотреть квартиры и подписать договор о допуске в квартиру в 5-м корпусе при условии отсутствия претензий появится, начиная с 3-го марта. А если будут претензии, то их устранят в срок, который будет указан в акте. Уведомления сегодня начинают готовить, и только потом будут рассылать. Неужели везде такое надувательство?

 Отправлено: 26.01.09 11:14. Заголовок: А вот ещё интресный ..

А вот ещё интресный момент, связанный с осмотром:

допустим я осматриваю квартиру, никаких замечаний нет, подписываю акт

потом, через несколько месяцев получив ключи вхожу в свою квартиру и вижу, что грубо говоря в стене дыра

Что тогда?

 Отправлено: 26.01.09 11:20. Заголовок: тогда ой.. в договор..

тогда ой..
в договоре написано же...
после акта -все на совести покупателя :-)

 Отправлено: 26.01.09 11:49. Заголовок: vovasidor Надо ехать..

vovasidor Надо ехать на осмотр с фотоаппаратом, чтобы все заснять. А если появится дыра или снимут батареи, можно хоть фото потом предъявить.

 Отправлено: 26.01.09 14:50. Заголовок: vovasidor , хорошее ..

vovasidor , хорошее замечание! Вообще-то обычно на практике ключи выдают сразу же, как только подписали акт...
Мы наверное осмотрим, и если не будет замечаний, устно изъявим желание подписать акт, НО только в момент передачи нам ключей.

 Отправлено: 26.01.09 17:42. Заголовок: tango пишет: Вообще..

tango пишет:

цитата:

Вообще-то обычно на практике ключи выдают сразу же, как только подписали акт...

Если они тебе ключи выдадут и захотят чегонить стырить из твоей квартиры, то это уже будет кража со взломом!

 Отправлено: 26.01.09 18:29. Заголовок: tango пишет: ключи ..

tango пишет:

цитата:

ключи выдают сразу же, как только подписали акт

По телефону сказали, что по результатам осмотра подписывается "Акт осмотра". Потом, через две недели подписываются еще 4 документа, среди которых акт приема-передачи.

Как я понимаю, акт осмотра ни к чему не обязывает... Впрочем и остальные документы с юридической точки зрения не вызывают доверия. Особенно "порадовало" заявление в УК "Десна", согласно которому УК соизволит от нас принимать платежи, а мы обязуемся, обязуемся, обязуемся. Кстати, это заявление является приложением к какому-то договору, его текст тоже неплохо было бы почитать...

Еще сообщили, что лифты при осмотре работать не будут. Они будут включены после выдачи ключей. В заявлении интересная фраза по поводу лифтов - "после официальной приёмки инспектором Ростехнадзора". Чувствую, что здесь тоже будет как поживиться "Десне" (или отдельным ответственным лицам).

В акте осмотра мы фиксируем недоделки в своих квартирах. Но ведь есть недоделки и на общей территории - убедиться в работоспособности лифтов мы не можем, территория не благоустроена, многострадальные балконы технических этажей не соответствуют проекту, в типовом плане электропроводки предусматривалось оборудование лестничных площадок датчиками движения (чтобы зря электричество не жечь). Как быть с этими недоделками?
Я считаю, что недоделки в местах общего пользования тоже надо указывать. Иначе не останется причин требовать их устранения.

 Отправлено: 26.01.09 20:11. Заголовок: Max пишет: Потом, ч..

Max пишет:

цитата:

Потом, через две недели подписываются еще 4 документа, среди которых акт приема-передачи.

п.2.5 Предварительного договора гласит:
Передача кв. Продавцом и прием кв. Покупателем осуществляется по подписываемому Сторонами акту приема-передачи в день подписаия Основного Договора.

Что следует из этого?

 Отправлено: 26.01.09 20:55. Заголовок: Pilot134 пишет: Что..

Pilot134 пишет:

цитата:

Что следует из этого?

На практике из этого не следует ничего!

 Отправлено: 26.01.09 22:42. Заголовок: Pilot134 пишет: п.2...

Pilot134 пишет:

цитата:

п.2.5 Предварительного договора гласит: Передача кв. Продавцом и прием кв. Покупателем осуществляется по подписываемому Сторонами акту приема-передачи в день подписаия Основного Договора.Что следует из этого?

Pilot134 , не путайте , сейчас наши Предварительные Договоры Купли-продажи НЕ действуют!!! На это неоднократно обращалось внимание соседей. Сейчас с теми, кто возжелает начать ремонт "заработает" "промежуточный", дополнительный Договор для доступа в квартиру со своим Актом Осмотра и т.д. и т.п.
Он никакого отношения не имеет к ПДКП!

 Отправлено: 27.01.09 08:38. Заголовок: tango :sm36: ..

tango

 Отправлено: 27.01.09 09:09. Заголовок: Pilot134 пишет: Что..

Pilot134 пишет:

цитата:

Что следует из этого?

а следует то, что если будете возбухать, то Вы лично заедете в хату не ранее конца 2009 года (Если ДМС к сентябрю 2009 действительно оформит право собственности на хаты).

Согласен с Танго, что пока нет объекта недвижимости (квартиры) в собственности продавца (что должно удостоверяться соответствующей записью в ЕГРП), то продавец не вправе совершать какие-либо сделки по распоряжению таким объектом, в том числе и предварительные.

 Отправлено: 27.01.09 11:13. Заголовок: Красота! Наконец-то ..

Красота! Наконец-то заработала PR-служба ДМС! Ну прям каждый день Наблюдатель выходит на связь...и все пишет, и пишет, какие ДМС молодцы - бегите все подписывать, что дают, и тогда получите ключи...Может пробить айпишник? Вдруг это уже кто-то из наших пытается подавить негативные настроения в рядах покупателей, а за это раньше всех получит ключи?

 Отправлено: 27.01.09 15:52. Заголовок: Ольга, по моему вы у..

Ольга, по моему вы утрируете. Тут сидят не глупые люди, есть и юристы. И если Наблюдатель говорит откровенную чушь то его одернут.

 Отправлено: 27.01.09 15:57. Заголовок: Ольга, прекратите ис..

Ольга, прекратите истерику.
Все ровно так как описано - с договорами можно сходить в туалет!

 Отправлено: 27.01.09 15:57. Заголовок: К большому сожелению..

К большому сожелению Наблюдатель во многом прав!

 Отправлено: 27.01.09 16:26. Заголовок: Блин проверяла я одн..

Блин проверяла я одного клиента в Самаре, в том году, честно хотелось плакать...
Так вот там стоит такой многоэтажный дом как у нас, люди живут более 3-х лет, он там имеет офисное помещение, цепочка была такова (год 2004):
1. компания (№1) заключает договор долего участис департаментом строительства и архитектуры. Глава администрации санкционирует даную сделку, выдает бумажку типа вы стройте потом получите разрешение на строительство
2. компания(№1) заключает договор простого товарищества по проектированию и строительству с другой компанией (№2)
3. компания №2 преступает физическим лицам долю в простом товариществе
4. Меняеться глава администрации, и он тут ни причем... разрешение на строительство еще не получено
Все... люди живут... дома стоят... ключи получили и что?... Ни чего! Резрешение на строительства нет, соотвественно нет документ на ввод в эксплуатацию отсутствуют, соответственно отсуствует передаточный акт на объект...
Мне сказали что данная тенденция присуща всем новостройкам в городе Самаре. Физические лица через суд получают права собственности, а юридические нет. Так вот юридическим лицам приходить продавать неким своим физическим лицам долю...(в товариществе..хм..) те получают право собственности через суд и опять продают эту долю юрику.

Вообщем если, что как писала где то Танго, оплачиваем квитанции... доказываю свою хоть какаю причастность

 Отправлено: 27.01.09 16:40. Заголовок: А все почему, надо З..

А все почему, надо ЗК в части выделения участка и ГсК в части проектирования и строительства соблюдать!