Отправлено: 08.11.08 19:23. Заголовок: Разрешение на ввод в экспл, выдача ключей (продолжение)

обсуждаемс...

 Отправлено: 23.01.09 00:33. Заголовок: наблюдатель пишет: Т..

наблюдатель пишет:

цитата:

Тем же, кто захочет получить доступ раньше, расчитать причитающуюся им долю по общим расходам ДМС можно только до получения ключей. Дальше они заведут строителей, начнут ремонт... - в общем станут потребителями дополнительных объёмов воды, электроэнергии, лифтов и пр. И учитывать эти затраты "по средней" уже не получится! Вот ДМСовцы и требуют оплатить общую часть до допуска к крану и розетке.

Разумная и справедливая схема. На момент допуска меня в квартиру я оплачу ДМСу свою долю его расходов (с 07.11.08 по дату допуска), тем самым прекращу действие пункта договора о возмещении затрат (и получу от них "справку" что по этому пункту я всё возместила) а дальше буду ежемесячно платить УК как коммунальные расходы.

 Отправлено: 23.01.09 09:21. Заголовок: Согласен с Наблюдате..

Согласен с Наблюдателем, балансируем на грани наезда и вежливого общения с ДМСом.
Митриев, по практике ВС я спрошу у товарища из АИЖК - сам-то я коропоративный юрист, практику ВС отслеживать как-то не с руки, а АИЖК - самое то :-)

Пилот,

цитата:

да, еще, п.2.11 покупатель несет ВСЕ риски по-возмещению убытков причиненных в результате ремонта или эксплуатации с момента подписания акта приема-передачи! интересный пункт да? :-)

безусловно интересный, тем более что этот акт подписывается, как я уже ранее заметил, при подписании ОСНОВНОГО договора. Даже и без этой оговорки ст. 459 ГК РФ возложила на нас все риски после подписания документа, подтверждающего передачу товара.

 Отправлено: 23.01.09 10:59. Заголовок: как я понимаю, мы сн..

как я понимаю, мы сначала подпишем акти приема-передачи, потом ключи непонятно когда, а до Основного договора вообще еще дожить надо...

вообще правильно, давайте успокоимся, получим летом ключи, закроем пункты договора по-оплате (у меня он кстати не закроется нифига)....и не забудем сказать ДМС "спасибо" за его доброту, и за то, что навстречу пошел ..

 Отправлено: 23.01.09 12:16. Заголовок: Пилот, еще раз прошу..

Стилист, еще раз прошу не путать некий акт, который мы подпишем скоро (НАДЕЮСЬ), и акт, который мы понесем в регпалату вместе с договором купли-продажи.

 Отправлено: 23.01.09 12:21. Заголовок: У меня был опыт пок..

У меня был опыт покупки по предварительному договору.Все было по схеме как ранее пишет Наблюдатель.
Оплачивали компенсации за 9 месяцев вперед.(еще больше чем сейчас). Подписывали акт и договор с УК, получали ключи. Все риски за свой счет.Все обошлось. Примерно через месяцев 9 ,оформили собственность.Дом отказался от УК и создал ТСЖ. Знакомые по такой схеме смогли оформить собствеенность только через 2 года..У всех по-разному. В данной ситуации придется для себя решить каждому, что лучше1 или 2 вариант. Судя по работе ДМС идут накладки по работе и непонятно с выдачей ключей. Здесь целый комплекс, в период кризиса брать лишних людей для ускорения оформления док-ов не выгодно.Думаю растянут на долго,все таки полторы тысяч квартир- объем большой.

 Отправлено: 23.01.09 12:26. Заголовок: эт мне? :-) яж не Пи..

эт мне? :-) яж не Пилот :-)
думаете это будет, как бы это выразиться, эдакий номинальный акт приема-передачи?
для порядку?

а с договором будет другой идти?

известный нам чел. на Дом форуме подсказал такой вариант:

вообще, раз ДМС добрые такие, что мешает поменять наши договора на ДУДС?
и вопрос оформления в собственность решается, и деньги можно законно принимать...
кто чего теряет в этом случае?

 Отправлено: 23.01.09 17:08. Заголовок: Стилист, приношу про..

Стилист, приношу прощения, просто на аватарке, я так понимаю, кокпит самолета, отсюда и ашипко...

Вы правы про номинальный акт.
Ну а что мешает ДМСу - так тут понятно, мешает срок оформления права собственности на квартиры. просрочил - штрафы и пени, а по нашим векселям нету такого :-)
ну и плюс регистрация полутора тысяч договоров в регпалате - это же жесть!!! Вот как-то так...

 Отправлено: 23.01.09 17:14. Заголовок: Василий58 Штрафы и п..

Василий58 Штрафы и пени (5% от суммы) ДМС несет в случае просрочки оформления в собственность (не позднее 9 месяцев со дня ввода) по ипотечным договорам. А как я понимаю у нас половина жильцов с такими договорами

 Отправлено: 23.01.09 17:23. Заголовок: ну да...он и есть :-..

ну да...он и есть :-)

а как они до этого меняли векселя на ДУДСы?
право собственности мы же сами пойдем оформлять...

им только акт подписать приема-передачи и по-ДУДС их обязательства -выполненны

а в рег палате какая разница 1500 ДУДС или Основных договоров?

и ипотечником лучше и право собственности быстрее, и банку хранить ДУДС, наверно, лучше чем вексель

 Отправлено: 23.01.09 17:35. Заголовок: стоп-стоп, господа, ..

стоп-стоп, господа, не порите горячку!
ипотечников НЕТ пока у нас ибо нет ни у кого права собственности!
Стилист, када я грил про регистрацию, я имел в виду регистрацию самого договора ДУДС. Потом, по исполнении договора должна быть еще и регистрация права собственности участников (наших соседей) на хаты. Т.е. 2 (!!!) регистрации на одного чела.
А банку по барабану что держать - вексель или ДУДС, один фиг ПРАВО, а не объект недвижки. у него страховка есть, у него кредит в пользу застройщика - пресануть он его сможет.

 Отправлено: 23.01.09 17:36. Заголовок: Stilist Если у нас б..

Stilist Если у нас большиство ипотечников, то ДМС не будет тянуть с оформлением права собственности. В противном случае попадут на большие деньги. Банк - это не бесправные владельцы векселей, с ним шутить не будут

 Отправлено: 23.01.09 17:50. Заголовок: позвонила сейчас в о..

позвонила сейчас в отдел оформления сделок. даже удивилась, когда мне предложили записаться на осмотр квартирки (у меня же даже договора не было с собой, так приблизительно описала, где у меня квартирка). записалась на 4-е февраля. сказали, что уже не важно, вексель или ДУДС (у меня вексель), с 26-го числа всех записывают. в общем, буду глядеть во все глазюки, заранее ни на что не соглашаюсь и ничего не подписываю (и ничего не плачу...)!!!
P.S.заглушку куплю уже на этих выходных

 Отправлено: 23.01.09 18:05. Заголовок: а на штрафы точно ДМ..

а на штрафы точно ДМС попадает, а не заемщик?

собственно я не спорю, что в сентябре мы с вероятностью 99% получим ключи :-)

а с ДУДС я бы и два раза скатался на регистрацию, если давал бы он мне четкие сроки и гарантии...в конце-концов это не проблема ДМС :-)

 Отправлено: 23.01.09 18:09. Заголовок: Stilist А почему зае..

Stilist А почему заемщик должен попадать, это ведь не его проблема.

 Отправлено: 23.01.09 18:15. Заголовок: кредит-то конкретном..

кредит-то конкретному человеку дается, просто бывает что и санкции на него вешают...

у всех банков ведь по-разному, как я понимаю...

elisa
вот это даааа....

 Отправлено: 23.01.09 18:36. Заголовок: Василий58 пишет: Т..

Василий58 пишет:

цитата:

Т.е. 2 (!!!) регистрации на одного чела.

Мне подсказали ответ. Да, 2 регистрации, только вот их можно сделать сразу - договор ДУДС, сразу же его выполнение с зачетом векселей (векселя они меняли) и сразу же подача документов на регистрацию права собственности. Первая регистрация делается за счет ДМС (они же ДУДСы получили заменой векселей 2006-годов) , а вторая - за счет людей.

 Отправлено: 23.01.09 18:42. Заголовок: elisa пишет: записа..

elisa пишет:

цитата:

записалась на 4-е февраля. сказали, что уже не важно, вексель или ДУДС (у меня вексель), с 26-го числа всех записывают.

Ну вот, не так уж всё плохо!
Stilist пишет:

цитата:

известный нам чел. на Дом форуме подсказал такой вариант: вообще, раз ДМС добрые такие, что мешает поменять наши договора на ДУДС? и вопрос оформления в собственность решается, и деньги можно законно принимать... кто чего теряет в этом случае?

У него таких идей много. Только подумайте, как это технически сделать? Для этого нужно, чтобы живые деньги от Вас прошли у застройщика по бухгалтерии как соинвестиции в строительство. А они уже стали внешними заимствованиями совсем другой фирмы! Можно, конечно, произвести сложный взаимозачет (там есть инвестиционные отношения) или досрочно реализовать договор покупки векселя, получить деньги обратно, перевложить по ДУДС на фирму-застройщика... что и сделали в индивидуальном порядке примерно для 50 человек из администраций Видного и Московского (чиновники и их родственники+несколько важных людей "очередников" - часть уже ремонт сделала.. а вселиться толком не могут из-за холода и пропускного режима, т.к. не подошла "массовка" со взносами для нормального прогрева помещений и организации полноценной эксплуатации домов через УК"Десна"), - только кто же это будет делать для полутора тысяч семей?!!
К тому же надо понимать, что после принятия нового Жилищного Кодекса и ряда доп. актов по защите дольщиков вексельную схему для того и придумали, чтобы уйти от жестких обязательств по срокам сдачи! Т.к. "защиту дольщиков" осуществили за счет них самих, мало кто мог позволить вкладываться в малорисковые, но очень дорогие ДУДС! Ведь строителям стало невозможным брать деньги с дольщиков по старинке на стадии котлована, да ещё и без полного пакета разрешительных документов!!! А доводить своими силами до 50% готовности большинство застройщиков просто не могли себе позволить. Да и для нас цены бы были совсем не такими! Вексельная двухходовка с оформлением собственности и возникновением конкретных обязательств перед покупателем только после подписания второго (основного) договора - это взаимный компромис сторон. Для нас при её использовании стала значительно дешевле стоимость "входного билета", но появилось и больше рисков и удлиннились сроки ожидания. Для застройщика - это даёт годовой резерв в исполнении обязательств и возможность получить достаточный стартовый капитал до подведения стройки под критерии ДУДС. Думаю это было взаимное негласное соглашение сторон и все должны об этом помнить, когда начинаем отождествлять себя с полноценными соинвесторами и примеривать на себя их права и обязательства ДМС. Давайте признаемся сами себе - мы все знали на что шли!!! И пока нет оснований для паники. ДМС в принципе ещё особо ничего не нарушил.

 Отправлено: 23.01.09 18:49. Заголовок: Наблюдатель, наверно..

Наблюдатель, наверное, вы ключи уже получили, поэтому у вас нет повода паниковать ;)

 Отправлено: 23.01.09 19:56. Заголовок: не, ну паниковать-то..

не, ну паниковать-то в любом случае не стоит... вопрос входного билета, конечно, довольно важен. если посмотреть на тех, кто покупал квартиры до середины 2007 года, так там, вообще, на мой взгляд, шоколадные условия были. те, кто брал уже позже, не может похвастаться этим, но, опять же, все познается в сравнении.
лично я себе только в ужасе могу представить переоформление всех векселей на 6 корпусов на договоры долевого участия. если уж на осмотр квартиры будет некислая очередь по времени (дай бог, если не так), то оформление новых договоров... помню, когда ипотеку оформляла, часа 4 в банке проторчала, потом часа 2-3 в ДМС (и это только на 1 человека). а тут все заново переоформлять - не представляю.

 Отправлено: 23.01.09 20:00. Заголовок: в целом, отсутствие ..

в целом, отсутствие паники не означает молчаливое согласие на все, просто действия должны быть эффективными в том числе и по времени...

 Отправлено: 24.01.09 23:35. Заголовок: Stilist пишет: а на ..

Stilist пишет:

цитата:

а на штрафы точно ДМС попадает, а не заемщик?

Как выяснилось, условия Предварительных договоров бывают с разными текстами, у нас например есть п.3.2 :

Стороны обязуются заключить основной договор в течение 3 (трех) месяцев с момента государственной регистрации Договора ипотеки в Едином гос. реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если Основной договор не был заключен в срок, предусмотренный настоящим пунктом Предварительного договора по вине Продавца, последний обязан возместить Покупателю причиненные убытки.

Отсюда, мы можем предъявить к возмещению разницу по %%, которые снижает банк после заключения Основного договора и регистрации собственности. Кроме этого есть и другие расходы, которые оплатит ДМС в случае нарушения сроков, например, найм жилья.

 Отправлено: 25.01.09 10:58. Заголовок: у меня так: Стороны..

у меня так:

цитата:

Стороны обязуются заключить основной договор в течение 3 (трех) месяцев с момента государственной регистрации права собственности продавца на Квартиру...

 Отправлено: 26.01.09 09:36. Заголовок: Позвонила в ДМС, ска..

Позвонила в ДМС, сказали, что возможность посмотреть квартиры и подписать договор о допуске в квартиру в 5-м корпусе при условии отсутствия претензий появится, начиная с 3-го марта. А если будут претензии, то их устранят в срок, который будет указан в акте. Уведомления сегодня начинают готовить, и только потом будут рассылать. Неужели везде такое надувательство?

 Отправлено: 26.01.09 11:14. Заголовок: А вот ещё интресный ..

А вот ещё интресный момент, связанный с осмотром:

допустим я осматриваю квартиру, никаких замечаний нет, подписываю акт

потом, через несколько месяцев получив ключи вхожу в свою квартиру и вижу, что грубо говоря в стене дыра

Что тогда?

 Отправлено: 26.01.09 11:20. Заголовок: тогда ой.. в договор..

тогда ой..
в договоре написано же...
после акта -все на совести покупателя :-)

 Отправлено: 26.01.09 11:49. Заголовок: vovasidor Надо ехать..

vovasidor Надо ехать на осмотр с фотоаппаратом, чтобы все заснять. А если появится дыра или снимут батареи, можно хоть фото потом предъявить.

 Отправлено: 26.01.09 14:50. Заголовок: vovasidor , хорошее ..

vovasidor , хорошее замечание! Вообще-то обычно на практике ключи выдают сразу же, как только подписали акт...
Мы наверное осмотрим, и если не будет замечаний, устно изъявим желание подписать акт, НО только в момент передачи нам ключей.

 Отправлено: 26.01.09 17:42. Заголовок: tango пишет: Вообще..

tango пишет:

цитата:

Вообще-то обычно на практике ключи выдают сразу же, как только подписали акт...

Если они тебе ключи выдадут и захотят чегонить стырить из твоей квартиры, то это уже будет кража со взломом!

 Отправлено: 26.01.09 18:29. Заголовок: tango пишет: ключи ..

tango пишет:

цитата:

ключи выдают сразу же, как только подписали акт

По телефону сказали, что по результатам осмотра подписывается "Акт осмотра". Потом, через две недели подписываются еще 4 документа, среди которых акт приема-передачи.

Как я понимаю, акт осмотра ни к чему не обязывает... Впрочем и остальные документы с юридической точки зрения не вызывают доверия. Особенно "порадовало" заявление в УК "Десна", согласно которому УК соизволит от нас принимать платежи, а мы обязуемся, обязуемся, обязуемся. Кстати, это заявление является приложением к какому-то договору, его текст тоже неплохо было бы почитать...

Еще сообщили, что лифты при осмотре работать не будут. Они будут включены после выдачи ключей. В заявлении интересная фраза по поводу лифтов - "после официальной приёмки инспектором Ростехнадзора". Чувствую, что здесь тоже будет как поживиться "Десне" (или отдельным ответственным лицам).

В акте осмотра мы фиксируем недоделки в своих квартирах. Но ведь есть недоделки и на общей территории - убедиться в работоспособности лифтов мы не можем, территория не благоустроена, многострадальные балконы технических этажей не соответствуют проекту, в типовом плане электропроводки предусматривалось оборудование лестничных площадок датчиками движения (чтобы зря электричество не жечь). Как быть с этими недоделками?
Я считаю, что недоделки в местах общего пользования тоже надо указывать. Иначе не останется причин требовать их устранения.

 Отправлено: 26.01.09 20:11. Заголовок: Max пишет: Потом, ч..

Max пишет:

цитата:

Потом, через две недели подписываются еще 4 документа, среди которых акт приема-передачи.

п.2.5 Предварительного договора гласит:
Передача кв. Продавцом и прием кв. Покупателем осуществляется по подписываемому Сторонами акту приема-передачи в день подписаия Основного Договора.

Что следует из этого?

 Отправлено: 26.01.09 20:55. Заголовок: Pilot134 пишет: Что..

Pilot134 пишет:

цитата:

Что следует из этого?

На практике из этого не следует ничего!

 Отправлено: 26.01.09 22:42. Заголовок: Pilot134 пишет: п.2...

Pilot134 пишет:

цитата:

п.2.5 Предварительного договора гласит: Передача кв. Продавцом и прием кв. Покупателем осуществляется по подписываемому Сторонами акту приема-передачи в день подписаия Основного Договора.Что следует из этого?

Pilot134 , не путайте , сейчас наши Предварительные Договоры Купли-продажи НЕ действуют!!! На это неоднократно обращалось внимание соседей. Сейчас с теми, кто возжелает начать ремонт "заработает" "промежуточный", дополнительный Договор для доступа в квартиру со своим Актом Осмотра и т.д. и т.п.
Он никакого отношения не имеет к ПДКП!

 Отправлено: 27.01.09 08:38. Заголовок: tango :sm36: ..

tango

 Отправлено: 27.01.09 09:09. Заголовок: Pilot134 пишет: Что..

Pilot134 пишет:

цитата:

Что следует из этого?

а следует то, что если будете возбухать, то Вы лично заедете в хату не ранее конца 2009 года (Если ДМС к сентябрю 2009 действительно оформит право собственности на хаты).

Согласен с Танго, что пока нет объекта недвижимости (квартиры) в собственности продавца (что должно удостоверяться соответствующей записью в ЕГРП), то продавец не вправе совершать какие-либо сделки по распоряжению таким объектом, в том числе и предварительные.

 Отправлено: 27.01.09 11:13. Заголовок: Красота! Наконец-то ..

Красота! Наконец-то заработала PR-служба ДМС! Ну прям каждый день Наблюдатель выходит на связь...и все пишет, и пишет, какие ДМС молодцы - бегите все подписывать, что дают, и тогда получите ключи...Может пробить айпишник? Вдруг это уже кто-то из наших пытается подавить негативные настроения в рядах покупателей, а за это раньше всех получит ключи?

 Отправлено: 27.01.09 15:52. Заголовок: Ольга, по моему вы у..

Ольга, по моему вы утрируете. Тут сидят не глупые люди, есть и юристы. И если Наблюдатель говорит откровенную чушь то его одернут.

 Отправлено: 27.01.09 15:57. Заголовок: Ольга, прекратите ис..

Ольга, прекратите истерику.
Все ровно так как описано - с договорами можно сходить в туалет!

 Отправлено: 27.01.09 15:57. Заголовок: К большому сожелению..

К большому сожелению Наблюдатель во многом прав!

 Отправлено: 27.01.09 16:26. Заголовок: Блин проверяла я одн..

Блин проверяла я одного клиента в Самаре, в том году, честно хотелось плакать...
Так вот там стоит такой многоэтажный дом как у нас, люди живут более 3-х лет, он там имеет офисное помещение, цепочка была такова (год 2004):
1. компания (№1) заключает договор долего участис департаментом строительства и архитектуры. Глава администрации санкционирует даную сделку, выдает бумажку типа вы стройте потом получите разрешение на строительство
2. компания(№1) заключает договор простого товарищества по проектированию и строительству с другой компанией (№2)
3. компания №2 преступает физическим лицам долю в простом товариществе
4. Меняеться глава администрации, и он тут ни причем... разрешение на строительство еще не получено
Все... люди живут... дома стоят... ключи получили и что?... Ни чего! Резрешение на строительства нет, соотвественно нет документ на ввод в эксплуатацию отсутствуют, соответственно отсуствует передаточный акт на объект...
Мне сказали что данная тенденция присуща всем новостройкам в городе Самаре. Физические лица через суд получают права собственности, а юридические нет. Так вот юридическим лицам приходить продавать неким своим физическим лицам долю...(в товариществе..хм..) те получают право собственности через суд и опять продают эту долю юрику.

Вообщем если, что как писала где то Танго, оплачиваем квитанции... доказываю свою хоть какаю причастность

 Отправлено: 27.01.09 16:40. Заголовок: А все почему, надо З..

А все почему, надо ЗК в части выделения участка и ГсК в части проектирования и строительства соблюдать!

 Отправлено: 27.01.09 16:52. Заголовок: ОльгаЛук пишет: Нак..

ОльгаЛук пишет:

цитата:

Наконец-то заработала PR-служба ДМС! Ну прям каждый день Наблюдатель выходит на связь...и все пишет, и пишет, какие ДМС молодцы - бегите все подписывать, что дают, и тогда получите ключи...

Ольга, зачем так-то уж? "Бегите подписывать.., ДМС молодцы.." - это я так пишу что ли? Вы это серьёзно? И процитировать можете? А что касается силовых действий, то пожалуйста - предъявляйте претензии. Какие в голову придут!!! Или Вам моя санкция нужна? По-моему Вам есть к кому обратиться. Даже IP-шник пробивать не нужно. А я лишь сообщаю о реальных юридических условиях, в которых сам нахожусь как векселедержатель с просроченным предварительным договором. Просто кое-что понимаю и тупо констатирую. Без эмоций и причитаний. Если не прав - поправьте! А так...

 Отправлено: 28.01.09 13:59. Заголовок: Грят, что ключи выда..

Грят, что ключи выдавать будут после 15 февраля.
Выдавать будет Десна, когда переберется в Московский.
Как и когда точно - не известно.

 Отправлено: 28.01.09 14:02. Заголовок: Kirill Ага, а как вы..

Kirill Ага, а как выдавать то будут, если народ говорит, что у ДМС не готовы паспорта на квартиры в 1-3 доме. Валят вину на БТИ.

 Отправлено: 28.01.09 15:01. Заголовок: irochka, готовы или ..

irochka, готовы или не готовы паспорта на квартиры, имеет значение только для ДДУСов, т.к. они должны уже начать процесс оформления в собственность. Вексельникам же паспорта вообще не покажут до момента заключения Основного договора купли-продажи.

 Отправлено: 28.01.09 15:30. Заголовок: Не совсем так. Кадас..

Не совсем так. Кадастровые паспорта нужны в том числе и самому ДМС, чтобы оформить свое право собственности на квартиры для нас.
Мы имеем возможность эти паспорта не увидеть вовсе, если только сами не закажем, поскольку при регистрации договора купли-продажи квартиры будет возможность сослаться на тот паспорт, который ранее в УФРС подал ДМС,

 Отправлено: 28.01.09 15:50. Заголовок: tango mitirev Спасиб..

tango mitirev Спасибо за разъяснения. Тут уже голова кругом идет, чего кто кому и когда должен. Меня в данном случае волнует только могу ли я получить свои ключи без этого паспорта и начать ремонт. А у ДМС пусть у самих голова болит как они сосбственность успеют оформить. У нас половина ипотечников и у ДМС есть прописанные сроки офрмления. В противном случае штрафы и компенсации.

 Отправлено: 28.01.09 16:01. Заголовок: В то м то и дело , ч..

В то м то и дело , что все остановится на этапе осмотра квартиры. Даже договор и акт приема-передачи с УК без тех. паспорта не подписывается. Следовательно и ключи УК не даст пока...

 Отправлено: 28.01.09 17:13. Заголовок: Ну вот еще какие-то ..

Ну вот еще какие-то кадастровые паспорта. А у неипотечных покупателей, как у меня в договоре вообще никаких сроков оформлению документов не прописаны.

 Отправлено: 28.01.09 17:25. Заголовок: Я сегодня звонила в ..

Я сегодня звонила в Десну. Спросила когда???? На что мне "любезно" ответили подождите, все решаем! Это же новостройка!!!! (видимо первая в их долгой жизни)
На мою реплику, устали уже ждать, с ноября ждем последовал краткий ответ "Подождете еще!!!" Во как все здорово.

 Отправлено: 28.01.09 17:39. Заголовок: irochka пишет: А у..

irochka пишет:

цитата:

А у ДМС пусть у самих голова болит как они сосбственность успеют оформить

У них голова будет болеть только за ДУДСы. А на нас им вообще плевать. Торопиться не будут однозначно. И Успевать им тут нЕкуда. Нету у нас в договоре сроков, в которые они обязаны формить себе в собственность. Есть только их устные слова, что это примерно 6 месяцев. И есть строчка, что после оформления себе, они обязаны передать нам в течение 3-х месяцев.
Так что ремонт делать-то страшно. Как бы потом не явились дядьки и не заставили вернуть все в исходное, т.к. вы не владелец (не собственник). Надеюсь, что я утрирую.

 Отправлено: 28.01.09 17:49. Заголовок: Pilot134 У меня в До..

Pilot134 У меня в Договоре по моему стоит срок 9 месяцев + 3 месяца

 Отправлено: 28.01.09 18:51. Заголовок: to Pilot134 Совершен..

to Pilot134
Совершенно с Вами согласен. Мне тоже делать ремонт стремно. Особенно после внимательного прочтения пункта 3.1 договора (у ипотечных квартир он по ходу дела иной). Хочу полной ясности с документами. А то еще окажется что и номер квартиры перепутан и это вообще не та квартира.

 Отправлено: 29.01.09 10:02. Заголовок: mahoni пишет: Совер..

mahoni пишет:

цитата:

Совершенно с Вами согласен.

Когда Акт будете подписывать, то точно будете знать где ваша квартира! Так что не стремно!

 Отправлено: 29.01.09 17:37. Заголовок: irochka пишет: Дог..

irochka пишет:

цитата:

Договоре по моему стоит срок 9 месяцев

Это скорее всего с банком. В предвариловке его нет.

serge43 пишет:

цитата:

Когда Акт будете подписывать, то точно будете знать где ваша квартира! Так что не стремно!

Она может оказаться не той, которую покупал

 Отправлено: 30.01.09 13:33. Заголовок: Pilot134 пишет: Это ..

Pilot134 пишет:

цитата:

Это скорее всего с банком. В предвариловке его нет.

Это у Вас нет, а у нас (как и у irochki) есть! 9 месяцев! А потом роды! Целых 3 месяца.
Как уже выяснилось, наши Договоры как минимум четырех видов!

 Отправлено: 09.02.09 19:24. Заголовок: Уважаемые соседи (кт..

Уважаемые соседи (кто из третьего корпуса)!

Я так понял из ответа Юлии, что лифты в нашем корпусе будут готовы к передаче УК к концу марта. Значит ли это, что ключи мы получим не раньше апреля?

(Уважаемый модератор, надеюсь, что сейчас я запостил сообщение в правильный раздел форума и не получу за это еще одно замечание. Если нет, то буду благодарен, если подскажете, куда надо постить). Спасибо!

 Отправлено: 10.02.09 13:39. Заголовок: Stanius пишет: Зна..

Stanius пишет:

цитата:

Значит ли это, что ключи мы получим не раньше апреля?

Это ничего не значит. А зависит от того когда УК Десна примет ваш корпус, вы подпишите с ней Договор и оплатите авансом ЖКУ за 4 месяца.

 Отправлено: 10.02.09 15:32. Заголовок: Я так понимаю, что п..

Я так понимаю, что пока не приняты лифты, не может быть принят и весь корпус.

 Отправлено: 10.02.09 20:50. Заголовок: Вчера был на приемке..

Вчера был на приемке
Товарищ из УК сказал, что сначала будет принят 6 корпус, говорит, что все квартиры сам прошел и осмотрел.
Потом 2 корпус, а потом 1,3,4,5 (примерно в таком порядке).
Вообщем так и ключи будем получать.

 Отправлено: 10.02.09 21:18. Заголовок: Сегодня был на прием..

Сегодня был на приемке. Представитель УК (Коровин Дмитрий, вроде так его фамилия) сказал, что в 6 корпусе нет сейчас водоснабжения (пустили воду и в 4 секции потекла вода. залило с 17 по 1 этаж) и электричество по временной схеме подключения. Чтобы перевести на основную нужно установить электросчетчики "Меркурий - 2М". Вот после этого УК только будет выдавать квитанции и заключать договора, а потом уже ключи.
А потом уже корпуса 2,1,...

 Отправлено: 11.02.09 08:41. Заголовок: Infant Вам не дали к..

Infant Вам не дали кватанцию? странно...нам вчера на приемке квартиры и подписании актов квитанцию выдали (6 корпус,2 секция)...

 Отправлено: 11.02.09 08:46. Заголовок: ааааа блин 4-ую секц..

ааааа блин 4-ую секцию затопили.........

 Отправлено: 11.02.09 09:03. Заголовок: Ну вот, братцы, и на..

Ну вот, братцы, и началось... С чем я всех нетерпеливых и поздравляю!
Теперь посмотрим УК в действии... Теперь от нее все и будет зависеть.

 Отправлено: 11.02.09 09:09. Заголовок: ааааа блин 4-ую секц

КОШМАР!!!!!!!!!!
Но думаю это не последний раз
Сообщите кто видел - по каким стоякам вода прошла???

Моя любимая секция

 Отправлено: 11.02.09 09:58. Заголовок: придется еще и ремон..

придется еще и ремонт страховать

 Отправлено: 11.02.09 11:05. Заголовок: А вот информация по ..

А вот информация по банку куда мы должны перевести деньги ДМС за ЖКУ
http://www.gib.ru/contact.php
в квитанции кот. нам выдали КПП банка не совпадает.

 Отправлено: 11.02.09 11:10. Заголовок: лелик пишет: Infant..

лелик пишет:

цитата:

Infant Вам не дали кватанцию?

Квитанцию дали.
Я говорил про квитанцию от УК.

 Отправлено: 11.02.09 11:13. Заголовок: Староста пишет: Соо..

Староста пишет:

цитата:

Сообщите кто видел - по каким стоякам вода прошла???

Не знаю((( его слова, что затопило по холодным помещениям, а не по квартирам, которые он до этого уже принял.
Честно, я не знаю, что такое холодные помещения.

 Отправлено: 11.02.09 11:14. Заголовок: КПП -модет не совпад..

КПП -может не совпадает, может мы направляем деньги структурному подразделению?

 Отправлено: 11.02.09 11:38. Заголовок: в платежке указывает..

в платежке указывается ИНН и КПП получателя, а не банка

 Отправлено: 11.02.09 11:39. Заголовок: pantte пишет: КПП -..

pantte пишет:

цитата:

КПП -может не совпадает, может мы направляем деньги структурному подразделению?

Да, спасибо, КПП- действительно может не совпадать, я это выяснил в своей бухгалтерии!

 Отправлено: 12.02.09 00:02. Заголовок: а как страховать есл..

а как страховать если мы не собственники ?!?

 Отправлено: 12.02.09 10:49. Заголовок: Galka пишет: а как ..

Galka пишет:

цитата:

а как страховать если мы не собственники ?!?

Ну наверно от имени собственника, берем Доверенность нотариальную и идем....

 Отправлено: 12.02.09 11:02. Заголовок: Звонила в свою страх..

Звонила в свою страховую компани мне сказили, что для них будет достаточен даже предварительный договор купли-продажи и допуск от застройщика в квартиру

 Отправлено: 12.02.09 14:58. Заголовок: вчера была на осмотр..

вчера была на осмотре квартиры
на следующей неделе сказали будут выдавать ключи
начнут с 6-го корпуса

 Отправлено: 18.02.09 18:33. Заголовок: Народ! ничего не пон..

Народ! ничего не понял!!

когда был на осмотре, получил установку запиать на прием в УК.
записался в этот же день на 10 марта.
сегодня прочитал на форуме что надо сначала в ДМС, а потом в УК.
звоню в ДМС, говорят что в ДМС запись только на 27 марта!!! (думаю, вот УРОДЫ)
говорю: " чего поздно так?" ответ:"мест нет, занято".
говорю: " а я в УК уже записался" ответ: "тогда 10 марта приходите до УК в любое время".

они нормальные?

 Отправлено: 18.02.09 20:29. Заголовок: Они ДОМОСТРОИТЕЛИ! :..

Они ДОМОСТРОИТЕЛИ!

 Отправлено: 18.02.09 21:57. Заголовок: Мне, вообще, предлож..

Мне, вообще, предложили хоть на завтра записаться. На что я ответил, что мой корпус еще не принят УК. Тогда они мне сказали, что можно приехать к ним в любой другой день в удобное для меня время :))).

 Отправлено: 18.02.09 22:04. Заголовок: :sm64: торопятся чт..

торопятся что ли...

 Отправлено: 18.02.09 22:22. Заголовок: А нас с ОльгойЛук во..

А нас с ОльгойЛук вообще записали в ДМС не только на один день, но и на одно время

 Отправлено: 18.02.09 23:04. Заголовок: м.б. у них там неско..

м.б. у них там несколько человек на приеме жаждующих???

 Отправлено: 19.02.09 10:11. Заголовок: Galka пишет: у них ..

Galka пишет:

цитата:

у них там несколько человек

Да, это действительно так.

 Отправлено: 19.02.09 10:23. Заголовок: Люди добрые, а в ДМС..

Люди добрые, а в ДМС-то зачем надо ехать? Завтра на приемку еду, объясните что-к чему?

 Отправлено: 19.02.09 10:35. Заголовок: Anastasia После подп..

Anastasia После подписания акта осмотра квартиры и оплаты квитанции, в ДМС надо ехать чтобы подписать акт приема-передачи квартиры и соглашение на допуск к проведению ремонтных работ. После этого, надо записаться на встречу с УК для подписания договора с ними, получения и оплаты квитанций за коммунальные услуги и вывоз мусора. Потом ключи

 Отправлено: 19.02.09 13:21. Заголовок: irochka, сделаю корр..

irochka, сделаю корректировку: у нас корпус 3, нам квитанции при осмотре не выдают. Выдадут в ДМС при подписании акта приема-передачи квартиры и соглашения на допуск к проведению ремонтных работ, потом с ними и их копиями (и с копиями всех правоустанавливающих документов) - в УК. Запись на встречу в УК ведется в ДМС

 Отправлено: 19.02.09 13:47. Заголовок: Good news, everyone!..

Good news, everyone!
Ну почти.

Был на объекте, видел договор с УК - по первому впечатлению вызвает гораздо меньше вопросов, чем исходная, с позволения, бумажка.
Читал по диагонали к сожалению -по-хорошему надо вычитать как следует.

В общем и целом от представителя УК впечатление гораздо лучше, чем могло быть.
В УК сидит очередь из ДУДСов на получение ключей.
Вниманию тех, у кого ДУДС'ы - кто будет ехать в ДМС перед финальной поездкой в УК - требуйте с них акт приема передачи сразу.
Потом все равно придется за ним ехать.

Еще из неплохих новостей - протягивают освещение территории. Провода ведут по верху.

 Отправлено: 19.02.09 23:27. Заголовок: bruzz пишет: Еще из..

bruzz пишет:

цитата:

Еще из неплохих новостей - протягивают освещение территории. Провода ведут по верху.

Ура! Скоро весна, они еще должнв провести мероприятия по благоустройству и озеленению. Может аллею восстановят...

 Отправлено: 19.02.09 23:49. Заголовок: ketrin пишет: Може..

ketrin пишет:

цитата:

Может аллею восстановят...

Да за наши деньги!

 Отправлено: 20.02.09 12:03. Заголовок: Крот пишет: Да за н..

Крот пишет:

цитата:

Да за наши деньги!

Кстати, к вопросу о том, что ДМС нас до сих пор ни разу не обманул... Посмотрим... Вопрос остается открытым.