Отправлено: 08.11.08 19:23. Заголовок: Разрешение на ввод в экспл, выдача ключей

обсуждаемс...

 Отправлено: 21.01.09 19:19. Заголовок: Уважаемые форумчане,..

Уважаемые форумчане,
я все пытаюсь понять, как связаны УК и получение ключей?
ведь УК - это организация обслуживающая собственников квартир.
собсенники - это покупатели по ДУДС и ДМС (по прочим квадратным метрам)
мы (вексельники) покупаем квартиры у ДМС, а, следовательно, получать ключи мы должны от ДМС, не от УК!!!!
почему мы должны ждать ремонта офиса УК, если это уже существующая УК, а не вновь созданная и должна уже иметь свой офис?
или как в старые времена, прежде чем начальство начнет работать, его надо ублажить?
а мы потом будем еще и платить этой УК повышенные тарифы за коммуналку! (тарифы+прибыль УК)

 Отправлено: 22.01.09 01:09. Заголовок: Мне кажется в данный..

Мне кажется в данный момент всё решают счастливые обладатели ДУДСов, слава богу что они есть среди нас, ДМС для них будет стараться во всю.
Есть ли в законе какие нить сроки в которые должны владельцы ДУДСов получить ключи?

 Отправлено: 22.01.09 10:02. Заголовок: А мне вот еще кажетс..

А мне вот еще кажется следующее. Раз все подписывают акт приемки-передачи квартиры, то значит квартира в общем-то на птичьих правах, но становится нашей. Зачем тогда ждать, пока УК соизволит выдать нам ключи? Можно ведь просто после приемки придти и выбить эту фанерную дверь, да поставить свою? Ведь все уже подписано!

 Отправлено: 22.01.09 10:46. Заголовок: ДУДСы могут выбивать..

ДУДСы могут выбивать-определенно точно :-)
у них по-договору это завершающий этап :-)

вот насчет нас не знаю :-)

 Отправлено: 22.01.09 11:42. Заголовок: ОльгаЛук пишет: А м..

ОльгаЛук пишет:

цитата:

А мне вот еще кажется следующее. Раз все подписывают акт приемки-передачи квартиры, то значит квартира в общем-то на птичьих правах, но становится нашей. Зачем тогда ждать, пока УК соизволит выдать нам ключи? Можно ведь просто после приемки придти и выбить эту фанерную дверь, да поставить свою? Ведь все уже подписано!

А я согласен

 Отправлено: 22.01.09 11:44. Заголовок: Единственная загвозд..

Единственная загвоздка доступ на объект? Вот когда они снимут охрану, тогда даже можно и без Акта все начать...

 Отправлено: 22.01.09 11:51. Заголовок: А разве они не дают ..

А разве они не дают сразу подписывать бумажку о доступе на объект?

 Отправлено: 22.01.09 12:37. Заголовок: ОльгаЛук пишет: опл..

ОльгаЛук пишет:

цитата:

оплата мифических услуг является обязательным условием выдачи ключей

Где это написано? В каком договоре? Это написала девушка, Юля Добровольская на этом форуме. ВСЕ! Ключи и компенсация ДМС никак не связаны юридически. Вот предоплатить УК за 4 месяца нам придется и то, если подпишем с ней договор (что тоже придется).

Однако, оплатив ДМС сейчас, мы уменьшаем их стремление оформить все себе в собственность, а потом передать нам. С нас им больше нЕчего будет трясти. "Торопица не нааадо..." (Этуш, "Кавказская пленница").
А если не оплатим, то у них будет очень хороший стимул побыстрее заключить с нами ОД, чтоб получить свои денежки.

Я же не отказываюсь им их оплатить. Я их оплачу, НО ТОЛЬКО когда положено по договору (т.е. в течение 2х раб. дней ПОСЛЕ заключения ОД). Тут же наш интерес ЯВНЫЙ. Получить себе в собственность СВОЕ жилище побыстрее. А не в деньгах, даже если брать по-максимуму - 14000 (согласно Юлиному посту).

Pinokkio пишет:

цитата:

Есть ли в законе какие нить сроки в которые должны владельцы ДУДСов получить ключи?

Конечно есть, только не в зконе, а в договоре. Аименно 2 месяца, после ввода в эксплутацию. То бишь 07.01.2009 все ДУДСари должны были быть осчастливлены ключами.
А разве это так? И снами будет то же, если будем "баранами на заклание".

 Отправлено: 22.01.09 12:46. Заголовок: Согласен с ув. Пилот..

Согласен с ув. Пилотом. Коли в договоре мы должны платить после заключения договора, значит лучше сделать так.

 Отправлено: 22.01.09 12:50. Заголовок: Может тогда стоит по..

Может тогда стоит позвонить в отдел регистрации сделок и обговорить этот вопрос? Хотя бы узнать, что они думают. На месте никаких сюрпризов не хочется. Или надо, чтобы ИГ официально обратился к ним с письмом? Только уже будет поздно, с 26 начинаются просмотры.

 Отправлено: 22.01.09 12:57. Заголовок: Кому из векселедержа..

Кому из векселедержателей дали уведомления?

 Отправлено: 22.01.09 13:04. Заголовок: т.е. вы согласны жда..

т.е. вы согласны ждать еще полгода-год?
обращаю внимание что в предварительном договоре срок получения объекта в собственность ДМС-неограниченна
а заключение Основного договора -3мес после получения объекта в собственность...

вообще непонятен мне смысл спора, ибо вроде выяснили все :-)
если вы принципиальны и хотите ждать Основного договора, вы не обязаны платить ни УК ни ДМС, и не обязаны с УК заключать договор..
просто ждите..

Хотите ключи сейчас-платите

с ДУДСом можно качать права...с предварительным договором...не знаю что можно :-)

 Отправлено: 22.01.09 13:07. Заголовок: ОльгаЛук пишет: Мо..

ОльгаЛук пишет:

цитата:

Может тогда стоит позвонить в отдел регистрации сделок и обговорить этот вопрос? Хотя бы узнать, что они думают. На месте никаких сюрпризов не хочется. Или надо, чтобы ИГ официально обратился к ним с письмом? Только уже будет поздно, с 26 начинаются просмотры.

пред

предлагаю не так форсировать события. 26 числа просмотры не начнутся 100%. скорее 26 числа будет назван срок рассылки уведомления. а потом, когда получите, будете записываться в очередь на просмотр...

вот такая инфа

 Отправлено: 22.01.09 13:08. Заголовок: Stilist пишет: Хоти..

Stilist пишет:

цитата:

Хотите ключи сейчас-платите

Все правильно, мне только что об этом они сказали по телефону. Мало того, с 26 числа осмотры не начнутся!!!! А ключей после осмотров ждать не раньше чем, через месяц-1,5. Вот так вот! Разговаривала с отделом оформления в собственность.
Если мы квитанцию оплачиваем, то можем с ними заключить допсоглашение к договору, так будет спокойней.

 Отправлено: 22.01.09 13:13. Заголовок: что за доп соглашени..

что за доп соглашение?
гм..и когдаж начнуться осмотры?

интересен еще момент, как только я подпишу акт приема-передачи, 1,5мес после этого, туда может зайти кто угодно и сделать что угодно...
а потом скажут "так и было"

 Отправлено: 22.01.09 13:21. Заголовок: Как я поняла, в нем ..

Как я поняла, в нем буде написано, что квитануи все-таки надо сейчас оплатить, но она зачтется, когда будем подписывать основной договор.
Ну если ну никак не хотим платить - тогда ждите основного договора, это будет не скоро, ну и ключи тогда же. Сказали - давайте тогда следовать договору :))))
Ну они прави - мы на принцип, и они на принцип :)
Пусть еще кто-нить позвонит в отдел регистрации или собственности, они говорят гораздо больше, чем моя "любимая" Юлечка.

 Отправлено: 22.01.09 13:45. Заголовок: ОльгаЛук А вы не спр..

ОльгаЛук А вы не спросили, почуму кючи только через 1,5 месяца. С чем это связано?.Stilist Абсолютно прав. Сейчас подпишем, а они потом все батареи поснимают и скажут, что так и было, вы же приняли квартиру. Как быть в этом случае. Они же после подписания акта с себя всю ответственность снимают

 Отправлено: 22.01.09 14:09. Заголовок: irochka пишет: А вы..

irochka пишет:

цитата:

А вы не спросили, почуму кючи только через 1,5 месяца. С чем это связано?

Я так расстроилась сразу, что про все забыла и положила трубку. Мне это на тот момент уже стало не важно. Просто для себя решила, что мы подпишем все тогда, когда ключи будут давать именно в день подписи, а не через 1,5 мес. Вставать в очередь с 26 на просмотр квартиры я не буду, так что одно место уже освободилось в очереди :)

 Отправлено: 22.01.09 14:23. Заголовок: irochka пишет: Ольг..

irochka пишет:

цитата:

ОльгаЛук А вы не спросили, почуму кючи только через 1,5 месяца. С чем это связано?.Stilist Абсолютно прав. Сейчас подпишем, а они потом все батареи поснимают и скажут, что так и было, вы же приняли квартиру. Как быть в этом случае. Они же после подписания акта с себя всю ответственность снимают

А это зависит от того будет охрана на объекте? И будут ли закрыты подъезды?
Мне кажется никто ничего воровать не будет, главное чтоб само не развалилось!
Вопрос мне кажется не в ключах, а в допуске на объект, хотя если вы ключи приравниваете к допуску на объект, значит мы говорим об одном и том же.

 Отправлено: 22.01.09 14:29. Заголовок: А объект они все же ..

А объект они все же будут охранять, ведь ведется строительство пристроек, и они хотят их закончить до весны, по крайней мере наружные работы. Потому как, если кирпич кому-нибудь на голову из жильцов упадет это будет уголовная ответственность. В общем тянуть они будут с допуском на объект! Думаю не раньше марта мы допуск получим, и владельцы ДУДСов тоже.