Отправлено: 08.11.08 19:23. Заголовок: Разрешение на ввод в экспл, выдача ключей

обсуждаемс...

 Отправлено: 03.12.08 03:26. Заголовок: гость пишет: - введ..

гость пишет:

цитата:

- введен ли всё-таки объект в эксплуатацию на сегодняшний день или нет??? Вопрос волнует в разрезе того, как, и с момента появления какого ФИНАЛЬНОГО документа жилой дом считается введенным в эксплуатацию, и соответственно, с какой даты они имеют право обязать нас компенсировать расходы по "техническому и комунальному обслуживанию"???

Если все системы подключены и у инвестора есть право на эксплуатацию таких объектов (есть разрешение и необходимые специалисты по электрике, сантехнике, пожарной автоматике, лифтовому хозяйству) - то получение разрешения может считаться началом эксплуатации даже без передачи УК. Если нет, то нет. Постараемся узнать при взаимодействии ИГ с УК ГК"ДМС".
По поводу оплаты можно посмотреть здесь

 Отправлено: 03.12.08 10:52. Заголовок: Да, знакомый юрист, ..

Да, знакомый юрист, долго работавший в строительной сфере, сегодня уточнил, что вопрос об установлении момента ввода в эксплуатацию на сегодня однозначно не определен и трактуется по-разному в зависимости от ситуации. Если идут разбирательства по ответственности местных коммунальных служб (напр. районного упрп. Коммун.Хозяйстава) считается, что без передачи УК реальный ввод в эксплуатацию не состоялся и за всё отвечает застройщик (например УКХ провела опрессовку и в только что сданном доме произошёл порыв и залило кипятком). Но в практике судопроизводства относительно претензий к сроку выполнения обязательств застройщика - факт получения разрешения на ввод однозначно трактуется как момент начала эксплуатации (даже если подавшие иск люди реально смогли получить ключи и приступить к реализации других своих прав по договору инвестирования только через год). Так что похоже для нас получение разрешения ДМС - это выполнение обязательств! (Поэтому так и торопились)

 Отправлено: 03.12.08 11:23. Заголовок: WAAD пишет: Так что..

WAAD пишет:

цитата:

Так что похоже для нас получение разрешения ДМС - это выполнение обязательств! (Поэтому так и торопились)

Об этом и речь.

 Отправлено: 03.12.08 11:41. Заголовок: WAAD пишет: (есть р..

WAAD пишет:

цитата:

(есть разрешение и необходимые специалисты по электрике, сантехнике, пожарной автоматике, лифтовому хозяйству)

Плюс начичие оплаченных счетов за соответствующие услуги, а то бывало, что затрат на копейки и по одним услугам. а покупателям счет выставлялся по всему комплексу услуг и по "взрослой цене"... В частности нам пытались несколько раз ремонтировать неподключенные лифты плюс оплата диспетчера ;)... Хорошо, что их подключение тоже фиксировалось отдельно...

 Отправлено: 03.12.08 11:45. Заголовок: гость пишет: "2..

гость пишет:

цитата:

"2.9. Покупатель обязуется компенсировать Продавцу расходы по техническому и коммунальному обслуживанию Квартиры с момента ввода жилого дома в эксплуатацию до регистрации права собственности на Квартиру, на основании заключенного Основоного договора. Выплата компенсации производится покупателем не позднее 2 (двух) рабочих дней с момента подписания Основного договора."

если я правильно помню вексельные договора ДМС апреля 2007 г. то там где-то сказано, что в размере не более2% от стоимости квартиры...

 Отправлено: 03.12.08 13:13. Заголовок: Михась пишет: если ..

Михась пишет:

цитата:

если я правильно помню вексельные договора ДМС апреля 2007 г. то там где-то сказано, что в размере не более2% от стоимости квартиры...

Все правильно, сумма ограничена сверху 2%от стоимости квартиры.

 Отправлено: 03.12.08 13:39. Заголовок: Theo377 пишет: 2% ..

Theo377 пишет:

цитата:

2%

В более поздних договорах это ограничение исчезло.

 Отправлено: 03.12.08 14:05. Заголовок: "безумству храбр..

"безумству храбрых..."
зато ДУДС хоть получили?

 Отправлено: 03.12.08 15:05. Заголовок: Если с 6 ноября зара..

Если с 6 ноября заработал счетчик по затратам ДМС, а собственность будет оформлена через 1-1,5 года (будем реалистами), то по 2-3 тыс коммунальных до передачи УК (думаю УК будет уже отдельно калькулировать?) набежит... тыс.10-15. А "не более 2%" - это, если квартира стоила 4 млн. - не более 80 тыс!!! Так что ограничение тут ИМХО реального значения не имеет.

 Отправлено: 03.12.08 15:44. Заголовок: "За три покупаю,..

"За три покупаю, за пять продаю. Вот на эти два прОцента и живу" (Из анекдота)

Думаю, что два прОцента взялись из средней потолочной стоимости услуг новостройщиков по оформлению прав.
неясно только, каким образом они это пришили к коммуналке.
в моем Бреддоговоре ограничения 2% нет. буду требовать детализацию затрат.

 Отправлено: 03.12.08 22:15. Заголовок: mitirev пишет: в мо..

mitirev пишет:

цитата:

в моем Бреддоговоре ограничения 2% нет. буду требовать детализацию затрат.

В моем Договоре тоже нет %! Детализация расходов на ЖКХ просто необходима! +1!

 Отправлено: 22.12.08 11:17. Заголовок: Я звонила в офис. Ск..

Я звонила в офис. Сказали, что с сегодняшнего числа началась рассылка писем по принципу- кто раньше заключил договор, тот первый и получит письмо счастье, в котором указана дата, с которой они могут получить ключи. Ключи начнут выдавать с 11 января. Мне отвечала менеджер Марьяна. Кому еще как отвечали? Договор с УК на стадии подписания.

 Отправлено: 22.12.08 11:38. Заголовок: Я тоже сегодня звони..

Я тоже сегодня звонила.Мне сказали,что точные даты будут после 22 декабря, а вообще в целом сказано было,что в январе получим.

 Отправлено: 22.12.08 11:45. Заголовок: В январе получат тол..

В январе получат только те, кто рано купил. Мы купили прошлой осенью, думаю, в марте только получим.

 Отправлено: 22.12.08 11:59. Заголовок: ОльгаЛук мы тоже оф..

ОльгаЛук
мы тоже оформили прошлой осенью
я завтра позвоню менеджеру через которого брали,его попытаю.
он показался нам адекватным человеком.

 Отправлено: 22.12.08 12:46. Заголовок: :sm54: :sm54: :sm..

А как же договоренность не названивать в ДМС, а ждать официального ответа?

 Отправлено: 22.12.08 12:56. Заголовок: ЛЕЛЯ я не беспокоил..

ЛЕЛЯ
я не беспокоила их очень долго...
но,все же,почему бы изредка не напомнить о себе

 Отправлено: 22.12.08 13:16. Заголовок: Как нам обещали в на..

Как нам обещали в начале декабря, ДМС сегодня, т.е. 22 декабря должен дать официальный ответ по срокам и пр. Ждем или как? Где официальная бумага за подписью?

 Отправлено: 22.12.08 13:46. Заголовок: Порядок заселения ми..

 Отправлено: 22.12.08 13:50. Заголовок: WAAD Как всегда спас..

WAAD Как всегда спасибо огромное