Отправлено: 08.11.07 15:47. Заголовок: сроки сдачи 1 очереди. (продолжение)

На выходные с мужем были на стройке. Нам авторитетно заявили, что дома будут сданы в сентябре2008, и это еще в лучшем случае. Вообще Ирина сказала, что с октября по декабрь. А мы то надеялись на 2 квартал. Может кто-то что-то знает по этому поводу?

 Отправлено: 20.11.08 13:57. Заголовок: irochka , может быть..

irochka , может быть в августе и было выбрано...но сейчас все поменялось - кризис, никто себе лишние проблемы и работу получать не хочет. тем более, что в авральном порядке ДМС пытается избавится от этой нагрузки...да и руководство района видно сильно надавливает.

 Отправлено: 20.11.08 18:08. Заголовок: Вообще, обычно срок ..

Вообще, обычно срок передачи домов с устранением недоделок, указанных управляющей компанией, составляет не менее 1-3 месяцев (этот опыт я получил на протяжении 15 лет работы в недвижимости).
Я был сильно удивлен обещаниям передать все моментально и выдать ключи, но, как и все, был ослеплен своими ожиданиями.
Теперь все становится на свои места.
Сдача - в ноябре.
Передача УК - до января.
Ключи - январь-февраль.
Что касается платежей, то будут, конечно, выставлять счета с момента ввода в эксплуатацию, под угрозой невыдачи ключей.

 Отправлено: 20.11.08 18:33. Заголовок: mitirev пишет: Что ..

mitirev пишет:

цитата:

Что касается платежей, то будут, конечно, выставлять счета с момента ввода в эксплуатацию, под угрозой невыдачи ключей.

Прикольно. И что они там насчитают? Какие коммунальные услуги, кроме отопления?

 Отправлено: 20.11.08 18:52. Заголовок: [/quote0 | 10 &..

[quote][/quote0 | 10 | 2008
Получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта на ул. Ухтомского в Электрогорске

ГК «Домостроитель» информирует своих клиентов о получении Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта по строительному адресу: Московская область, г. Электрогорск, ул. Ухтомского-Горького, д. 10. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № «RU 50320000-56» от «06» октября 2008 г.

В связи с этим, с 1 ноября 2008 г. будет осуществляться процедура передача квартир собственникам и выдача ключей. Соответствующие уведомления высланы покупателям квартир в монолитных секциях 4 и 5.
А нам почему так долго????

 Отправлено: 20.11.08 19:01. Заголовок: интересные люди

irochka пишет:

цитата:

Чего они опять ложную инфу дают

Все все понимают... но не хотят принять... А вы чего ожидаете? Что сотрудник ДМС вам честно расскажет какие у компании трудности, сколько и чего сокращено и урезано? как они не вкладываются по срокам?... А может они еще все это изложит в письменной форме? и печать поставит?
Хотите повеселиться - позвоните в отдел продаж как новый клиент и попросите купить квартиру в котельниках или ЮЗ... посмотрите как на самом деле у вас все хорошо...
Ну в самом деле, чего вы требуете от людей, которые не хотят терять свою работу??? Они сейчас в положении соседа, которому вы дали сто баксов до получки... когда ни спросишь - будет завтра... Причем, все на самом деле идет самым обычным советско-российско-раздолбайским способом и вполне соответствует срокам привычным ... Я уже писал, что сам хотел получить ключи в июне, потом в августе, потом в ноябре, а моя супруга (в отличии от меня не имеет отношения ни к недвижимости, ни к юриспруденции, но занималась ремонтом и строительством для себя не раз) мне говорила, если чудес не будет - февраль-март... Это реальность...

 Отправлено: 20.11.08 21:12. Заголовок: Расчетные величины п..

Расчетные величины по отоплению, водоснабжению (вода уже есть, можете потреблять), электроэнергии (по временной схеме)...

 Отправлено: 21.11.08 09:42. Заголовок: mitirev пишет: водо..

mitirev пишет:

цитата:

водоснабжению (вода уже есть, можете потреблять), электроэнергии (по временной схеме)...

Здрасте... Как я ее буду потреблять, если даже кранов нет, так сказать
А электричество? У меня даже электропроводки нет и проекта даже на нее. Это как это так?

 Отправлено: 21.11.08 11:31. Заголовок: Вода по тарифу без с..

Вода по тарифу без счетчика (слышали про тарифы?). Вы и сейчас можете мыться и пить на работе, но если счетчика нет, то платить всё равно будете.
Электроэнергия по временной схеме. Всем нам придется оплачивать расход энергии по дому в целом. Как кто-то уже успел заметить, нам придется оплатить в том числе расходы на чужой ремонт.
А проекта у Вас может никогда и не появиться, как впрочем и проводки:)
Оплата по временной схеме оччччень сильно стимулирует ускорять вопрос с проектом и официальным принятием системы проводки конкретной квартиры (оплата по счетчику начнется после этого).
Так бывает всегда, или почти всегда.
Будет ли этот раз отличаться от общей практики - посмотрим, недолго ждать осталось.
Спорить с Вами особо не буду. А то Вы так кипятитесь, как будто я к Вам со счетом пришел и пытаюсь в свой карман Ваши деньги положить.

 Отправлено: 21.11.08 12:07. Заголовок: не обижайте специалиста...

Pilot134 пишет:

цитата:

Здрасте... Как я ее буду потреблять

Спец дело молвит, а претензии не к нему, а к родине , к ДМС, ЕдРу и далее по адресу... Есть практика... Есть наши желания... А есть поговорка, что "шерифа проблемы индейцев не ...". Так вот индейцы пока именно мы... И есть момент в договоре, что ограничивает ваыплаты на коммуналку до 2% цены квартиры. Теоретически, те кто купил квартиры за 4 млн могут заплатить больше, чем те кто купил за 2... Опять же всегда можно расторгнуть предварительный договор... У кого папа в правительстве могут даже почти сразу деньги получить :)... Поймите как они смогут дать ключи дадут. Но ДМС всегда выбирает путь меньшего геморроя ... Сейчас больший гемор - не у нас, по крайней мере до конца декабря...

 Отправлено: 21.11.08 13:31. Заголовок: Сегодня была на стро..

Сегодня была на стройке. Как сказал представитель СМУ ДМС - ключи будут выдавать не раньше новогодних праздников, буквально на прошлой неделе было принято решение, раньше просто не успевают доделать все недоделки (в числе которых из мною замеченных - это покраска стояков водоснабжения и отопления). Кстати, все батареи в квартире холодные, краны текут, окно лоджии тронешь- выпадет наружу, геометрии никакой, створки без щелей не сходятся. ....Оконные блоки с откидными петлями, но замки не для откидного окна, только распашные. Ручки на окнах не установлены. Электричество в квартиры не подано, насчет воды в стояках не скажу. Счетчиков воды от ДМС не будет, можно и не надеяться. Кстати выяснилось что в квартиру предусмотрен ввод 220 (одна фаза) а не три... советский союз прямо таки...В трешках с угловой комнатой - стыки плит на стенах только по углам и только в одной комнате с балконом по одной стене, той что слева от входа, стык прямо посередине. Стыки плит пола и потолка в дверных проемах + в комнате с эркером с метре от входа и в прихожей тоже где-то в метре от стены вдоль ванной комнаты и туалета. Более менее ровные, есть шанс обойтись без стяжки, а только наливными полами. Отвод воды от стояка на высоте почти метр, в туалете повернут в сторону входа, если оставить как есть - съедает см 10-15, аналогично в ванной комнате. Туземцы постарались оставить почву для работы местным сантехникам...

 Отправлено: 21.11.08 13:38. Заголовок: ага

Galka пишет:

цитата:

буквально на прошлой неделе было принято решение, раньше просто не успевают доделать все недоделки

А теперь представьте картину маслом... Новый год.. Абсолютно трезвые представители ДМС в поте лица сидят в офисе и трудятся - готовят документы и ключи для передачи бедным покупателям... А гоблины летают и красят и чинят и стеклят...

Гоблины на новый год обычно тоже ездят домой отвозить деньги... Итого последняя неделя декабря и две недели января как и писалось - на выброс... То есть реал - конец января при нынешней ситуевине... Это если еще напрягутся...

 Отправлено: 21.11.08 14:03. Заголовок: Здрасте! Ну а теперь..

Здрасте! Ну а теперь немного конкретики. Сегодня в 13-00 был в офисе ДМС на Профсоюзной, 125. Отдел продаж. Бидная Ирина Сергеевна (Управление продаж. Эксперт). Очень милая женщина. Вот что она мне сказала: что в данный момент ДМС отказался от услуг УК Видное, и сейчас руководство в спешном порядке ведет переговоры с несколькими УК. К концу следующей недели руководство долдно определиться с УК. После того как ДМС подпишет Договор с УК, они будут принимать на баланс все хозяйство: квартиры, эл.сеть, водоснабжение, котельную и т.д. не знаю что там еще входит в это хозяйство. Она говорит, что передача квартир займет много времени, потому как надо подготовить все документы (непонятно почему этим сейчас не заняться? но этот вопрос пришел ко мне после визита в ДМС). Далее УК будет сама производить рассылку приглашений владельцам недвижимости (по какому принципу не знаю) скорее всего по корпусам. Это удобнее! Так как происходит осмотр и подписание акта-приема квартиры. Это процедура может затянуться до февраля 2009 г. Но это зависит уже от УК. Я спросил ее про недоделки: она сказала, что придомовая территория готова, только не смогла мне ответить есть ли асфальт между корпусами. Завтра она будет на объекте и все уточнит, кто-то на форуме писал, что в каком то корпусе нет трубы горячего водоснабжения, она тоже слышала об этом и завтра будет все уточнять! Про лифт: он будет работать на время ремонта по какому-то графику (в это с трудом верится!), а постоянно только после заселения не менее 60% квартир!
Коммунальные услуги мы будем платить с 7 Ноября 2008 г. Т.е. наши деньги уже идут на жизнеобеспечение дома.
Говорит, что они сами заинтересованы как можно скорее сдать объект УК, и далее нам. Ну это понятно, ведь коммунальное хоз-во Московского сейчас деньги с ДМС брать будет!
Так что новости скорее всего начнутся с 1 Декабря!!!

Удачи всем. И хороших выходных.

 Отправлено: 21.11.08 14:23. Заголовок: serge43 Спасибо. Доб..

serge43 Спасибо. Забыла написать про 2 очередь и про ком. пристройки - финансирование объектов приостановлено - доделывают то, что уже профинансированно и замораживают. Если только вдруг не найдут где денег взять... ком. пристройки - выгонят коробки, с делают наружные работы и все.

 Отправлено: 21.11.08 14:27. Заголовок: Во!

Ну наконец-то!! Поняли теперь фишку? Теперь ДМС не виновато в ключах! Теперь виновата УК! и за период пока УК будет виноватой можно успеть доделать (УК месяц-другой, но больше тянуть не сможет - ведь шишки пойдут на нее, а кому это сильно надо после выступления Путина?)...
Теперь еще - тот кто согласится на иные платежи, кроме отопления с 7 ноября до начала выдачи ключей - будет врагом народа и всех разумных людей (короче будем вырывать сердце и долго бить ногами по мягкому животу). Оплачивать мы должны только тепло до момента выдачи ключей с 7 ноября. Сейчас и электричество (заисключением освещения подъезда, но это легко проверяется по выставленным счетам и сверяется с количеством лампочек) и хол вода - за счет ДМС. Ведь людей там нет как бы официально и ремонтов тоже. Все , что есть - проблемы ДМС...
!!! и запомните, любые счета подтверждаются счетами местных Мосэнерго, и т.д, выставленных ДМС за соответствующий период. Иначе они 17 лампочек по подъезду насчитают как за освещение кремля...Холодной воды щас быть не может!!

 Отправлено: 21.11.08 14:40. Заголовок: Galka пишет: Кстати..

Galka пишет:

цитата:

Кстати выяснилось что в квартиру предусмотрен ввод 220 (одна фаза) а не три... советский союз прямо таки...

Количество фаз с количеством вольт никак не связано, а про то, что фаза в квартиру будет вводиться одна, уже давно написано в электросхеме, вот тут:

SKMBT_C45108061914381.pdf

 Отправлено: 21.11.08 14:52. Заголовок: и еще

Не пугайте вторую очередь... Финансирование приостановлено... Тут или ув. Galka сама из ДМС... или возникает вопрос в достоверности информации...
Нет продаж сейчас, потому ДМС и решает вопрос или о скидывании квартир за себестоимость плюч чуток государству (См. объявление о работе с субсидиями...что очень не хоцца, так как дешевле в 2-3 раза чем нам, средняя стоимость жилья по МО на 3-й квартал 2008 г.утверждена ок. 40 тыс руб вот от этой цены и прыгать будут. По москве 67 тыс - примерно по этой лужков и выкупает щас квартиры, а не по 140 рыночной. Теперь сравните с 80 тыс для нас в ЮЗ) или еще варианты... Коробки строились быстрее 1-й серии есть в запасе время до 2-го квартала... ДМС будет по максимуму тянуть время закрывая сначала 1-ю очередь и другие объекты и не "отдаваясь" за бесценок на социальные программы... Когда станет ясно скока чего не хватает - или найдет деньги или займет или продаст... Не знаю насчет 3-й очереди, а за готовые коробки бюджет дает 30% сразу, 70 процентов после достроя, но в течение года... Так что 2-я очередь на 95% получит слачу в следующем году. 5% - на войну с марсианами, на курс доллара по 35 рублей, что медведев подаст в отставку и т.д. Поймите, если даже ОДИН пойдет по социальным программам под гарантии громова и не получит квартиру, то попу нарумянят так руководству ДМС, что им проще купить самит квартиру...

 Отправлено: 21.11.08 15:07. Заголовок: Похоже УК Видное отк..

Похоже УК Видное отказалось от такого подарка. Видимо в условия тендера входила приемка, не глядя.
Михась
Про состав платежей за период с момента ввода до подписания акта приема-передачи согласен.
Нет доступа в квартиру - нет воды и энергии!!!
Правда еще есть статья "техническое обслуживание"...

 Отправлено: 21.11.08 15:22. Заголовок: vovasidor пишет: Ко..

vovasidor пишет:

цитата:

Количество фаз с количеством вольт никак не связано

это понятно... просто я скобки зря поставила

 Отправлено: 21.11.08 15:32. Заголовок: меня тоже расстроило..

меня тоже расстроило что фаза всего одна

 Отправлено: 21.11.08 17:52. Заголовок: интересуюсь..

mitirev, по оплате хотелось бы уточнить: мы будем платить все время с 7 ноября или только оговоренные 3 месяца по тарифам обслуживающих организаций не более 2%...это важно, я могу акт приема передачи не подписывать до устранения недоделок, а это, с учетом возможных ключей, - начало месяца февраля.Получается, что могут появится месяцы, которые по условиям договора мне не придется оплачивать или я чего-то не понимаю?