Отправлено: 25.12.06 14:11. Заголовок: Ход строительства (продолжение)

Ветка для обсуждения текущего состояния дел.

Мы наблюдаем.

 Отправлено: 06.12.08 17:42. Заголовок: меня поймают,оторвут..

меня поймают,оторвут руки-ноги, надают подзатыльников и все такое.... вам меня не жалко?

 Отправлено: 06.12.08 17:49. Заголовок: Это с прической-пома..

Жалко! Но надо! Galka, смелее, Вы же член Координационного Совета!!!

 Отправлено: 06.12.08 19:04. Заголовок: НУ УЖ НЕТ! я на это ..

НУ УЖ НЕТ! я на это не подписывалась!!!! ... А что у меня с аватаркой?!?!

 Отправлено: 06.12.08 19:46. Заголовок: Супер!!!

Galka, если бы Вы фотки выставляли еженедельно - это просто было бы ЧУДО какое-то!!!

 Отправлено: 06.12.08 21:47. Заголовок: На счет раскрутки фо..

На счет раскрутки форума - вопрос актуальный. На собрании, хоть и в шутку, было предложено сделать банер на сайте домостроителя. А сейчас вот думаю, что это довольно эффективный инструмент повышения доверия у потенциальных покупателей: да, сейчас не самые лучшие времена у ДМС, есть проблемы, есть множество вопросов, но я, думаю, есть и желание ДМС все это разрешить. Так, честность по отношению, прежде всего, к покупателям и самому себе, явный плюс в формировании доверия к застройщику: представьте себе - ДМС дает ссылку на наш форум, потенциальные покупатели заходят сюда, видят все волнующие проблемы, изучают, анализируют - но главное делают вывод, что ДМС не прячет своих проблем, дает возможность их обсуждать, а это по крупице формирует доверие. С учетом того, что ссылку на этот форум размещает сам застройщик, это означает лишь то, что он ответственно подходит к своей работе, открыт к критике и готов идти на встречу. Обращаюсь, к PR-менеджерам ДМС, которые, конечно читают нас, подумайте об этом, мы же ни в коем случае не имеем желания вас опорочить и создать негативное отношение, у нас у всех одна цель, надеюсь. Я тоже хочу, чтобы у меня появилось как можно больше соседей :)

 Отправлено: 06.12.08 23:04. Заголовок: стройка

ZaYa Струилась вода - это хорошо, значит прочищали канализацию)))))))

 Отправлено: 06.12.08 23:16. Заголовок: ОК, завтра постараюс..

ОК, завтра постараюсь выложить свежие фотографии

 Отправлено: 07.12.08 14:02. Заголовок: Вчера, сразу после с..

Вчера, сразу после собрания отправился на стройку.
Посмотрел на свою квартиру в 1-ой секции 6-го корпуса. Результаты осмотра:
1.Отклонение перегородки из гипсолитовых пазогребневых плит в вертикальной плоскости составляет более 2 см - потребуется выравнивание за счёт увеличения толщины штукатурки из алебастрового р-ра с армированием сеткой.
2.Перемычка из арматуры над дверным проёмом не огрунтована - придётся очищать от ржавчины и красить.
3.Перепад плит перекрытия потолка (визуально) более 1,5 см - придётся делать натяжной потолок.
4.Перепад пола коридора (за пределами квартиры) и пола квартиры составляет 7-8 см - придётся уменьшать перепад за счёт увеличения толщины стяжки пола в квартире.
5.Трубопроводы системы отопления не очищены от ржавчины, не огрунтованы, не окрашены.
Но это всё не так критично. Плохо другое:
6.Между оконными блоками на лоджиях моей и смежной квартир зазор 20 см. Такая картина на всём фасаде 6-го корпуса. В других корпусах (1,2,3) этот зазор закрыт нащельником из окрашенного металлического листа.
7.Место прохода воздуховода из ванной в шахту вытяжки, в стене ванной не загерметизировано.
8.В шахте противопожарного водопровода разбиты эл.датчики на пожарных кранах а провода просто висят не подключённые в сеть.
8.Счётчики электроэнергии в щитах на лестничной клетке не смонтированы.
Из всего вышеперечисленного попытаюсь сделать выводы и смоделировать ситуацию. Строительство - это процесс в который вовлечено очень много участников - инвестор, заказчик, проектировщик, генподрядчик, субподрядчики и т.д. Для производства работ по системам вентиляции, хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода генподрядчиком или заказчиком привлекалась субподрядная организация (или несколько таковых). Эта организация выполняла работы, пока ей производили оплату выполненных работ (по формам КС-3). Вероятно, в определённый момент заказчик не смог произвести оплату и субподрядчик остановил работы, то есть ушёл с этого объекта (это подтверждается безлюдностью стройки) То есть по состоянию на 07.12.08 г система вентиляции не смонтирована, противопожарный водопровод в полном объёме не выполнен, работы по фасадам не закончены. И пока эти работы не закончат – ключи я не получу (99,9%), а на мои вопросы о сроках выдачи ключей Домостроитель будет отвечать, что не заключены договора на коммунальные услуги и т.д и т.п. Понятно, что это может продолжаться не один месяц, тем более, что в других корпусах скорей всего уже начнут выдавать ключи, то есть – ждите, скоро и ваша очередь придёт.
Чтобы разобраться в этой ситуации и ускорить процесс выдачи ключей предлагаю для начала попросить Домостроитель предоставить Паспорт на вентиляционную систему, Акт приемки внутренних систем противопожарно-хозяйственного и горячего водоснабжения, определить срок предоставления этих документов (чем раньше, тем лучше). Если документы не представят в указанный срок – направить письмо в Рабочую группу по проблемам участников долевого строительства жилья при Общественной палате РФ. Здесь по сигналам дольщиков ставят на контроль проблемные объекты, обращаются в правоохранительные органы, помогают привлечь к урегулированию местные власти. Обращаться можно по телефонам: (495) 202-21-09, 202-24-36, 202-79-25.
Далее можно потребовать неустойку за просрочку передачи квартиры на основании п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей». Это по 3% от уплаченной вами стоимости квартиры за каждый день просрочки. Правда, есть ограничение: максимальный размер неустойки не может превысить цену договора.
Уважаемые соседи, а вы что думаете по этому поводу?

 Отправлено: 07.12.08 14:12. Заголовок: Инженер пишет: Дале..

Инженер пишет:

цитата:

Далее можно потребовать неустойку за просрочку передачи квартиры на основании п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей».

А у вас в договоре указан срок до истечения которого вы должны получить квартиру?

Давайте разбираться что же у нас в предварительных договорах....

 Отправлено: 07.12.08 14:42. Заголовок: Нет, срок, к сожален..

Нет, срок, к сожалению не указан. Поэтому воспользоваться этим пунктом закона не получиться.

 Отправлено: 07.12.08 14:59. Заголовок: То есть 28 декабря 2..

То есть 28 декабря 2009 года будет являться первым днём просрочки передачи квартиры?

 Отправлено: 07.12.08 15:05. Заголовок: Galka - молодец! Спа..

Galka - молодец! Спасибо!

 Отправлено: 07.12.08 15:06. Заголовок: подведу итоги: 1. ДМ..

подведу итоги:
1. ДМС не позднее 07.08.2009 должен оформить свое право собственности на квартиры. Невыполнение этого условия грозит ДМС начислением пени в размере 0.5 % от цены за каждый месяц просрочки в пользу покупателя, но не более 5 % от цены квартиры.
2. Не позднее 40 дней после выполнения условия п.№1 ДМС должен зарегистрировать договора ипотеки на квартиры в обеспечение обязательств покупателей квартир по кредитным договорам. При этом все расходы по оформлению договора ипотеки, а в последующем и при смене залогодателя по факту оформлению О.С. несет покупатель.
3. не позднее 3 месяцев с даты выполнения условия по п.2. ДМС обязан заключить с нами Основные договора купли-продажи квартир.
4. не позднее 5 раб дней с даты выполнения п.3. мы должны оплатить ком. услуги за период с 07.11.2008 в сумме не превышающей 2 % от цены квартиры.

 Отправлено: 07.12.08 15:07. Заголовок: поскольку у меня ипо..

поскольку у меня ипотечный кредит, то и условия договора соответствующие, а именно:

в соотв. с п.3.1 ПДКП - В 9-тимесячный срок с даты получения Продавцом разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома, в котором расположена квартира, Продавец обязуется оформить на свое имя право собственности на Квартиру. При просрочке обязанности, предусмотренной настоящим пунктом, Продавец уплачивает Покупател пени в размере 0,5% от цены квартиры за каждый полный месяц просрочки, но не более 5 % от цены квартиры.

т.е. не позднее 7.11.2008+9мес ДМС должен оформить права собственности на квартиры на свое имя

п. 1.5. Стороны обязуются до заключения ОСНОВНОГО ДОГОВОРА к-п заключить с Банком договор залога (ипотеки) Квартиры в обеспечение обязательств Покупателя перед банком по такому то кредитному договору. Продавец обязуется обеспечить вступление договора ипотеки в силу не позднее 40 рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности Продавцаа на квартиру.

т.е. не позднее 7.11.2008+9мес+40дней должен быть зарегистрирован договор ипотеки. При этом на осн. п.1.8. Покупатель несет все расходы по оформлению ипотеки и его гос.регистрации, а также расходы связанные с изменением залогодателя. при необходимости компенсируя такие расходы другим Сторонам ПДКП.

согласно п. 3.2 ПДКП - Стороны обязуются заключить ОСНОВНОЙ ДОГОВОР (далее ОС) в течении трех месяцев с момента регистрации договора ипотеки. Если ОС не был заключен в установленный срок по вине продавца, Продавец обязан возместить Покупателю причиненные убытки.

т.е. не позднее 7.11.2008+9мес+40дней+ 3 мес должен быть заключен основной договор купли-продажи.

смотрим дальше...
согласно п.2.11. Покупатель обязуется компенсировать Продавцу расходы по тех. и коммун. обслуживанию квартиры с момента ввода жилого дома в эксплуатацию до заключения О.С. в размере не превышающем 2 % цены квартиры. Выплата компенсации производится Покупателем не позднее 5 раб. дней с момента заключения О.С. , срок заключения которого зависит сроков выполнения вышеперечисленных условий.

 Отправлено: 07.12.08 15:09. Заголовок: WAAD пишет: Galka -..

WAAD пишет:

цитата:

Galka - молодец! Спасибо!

мне незашто!!!!!!

 Отправлено: 07.12.08 19:02. Заголовок: Инженер пишет: То е..

Инженер пишет:

цитата:

То есть 28 декабря 2009 года будет являться первым днём просрочки передачи квартиры?

почему? сначала нужно отследить получит ли ДМС квартиру в собственность до 7 августа, если нет, можно предъявлять претензии в размере 0,5% за каждый месяц просрочки (к примеру, при 5 млн-ном договоре это будет 25 тыс. руб ежемесячно, а при 3 млн-ном - 15 тыс.)
Потом, ДМС в течении 3 мес с даты регистрации договора ипотеки должен заключить с вами основной договор, если он этого не сделает, можно также предъявить претензии на сумму причиненных убытков (например это м.б. требование возместить сумму арендной платы аналогичной квартиры или гостиницы)

Кроме того, как можно заметить в договоре указано что плату за тех. и ком. обслуживание я должна заплатить Продавцу, а не какой то УК. Из чего следует вывод что платить УК должен сам ДМС.

 Отправлено: 07.12.08 19:45. Заголовок: В субботу разговарив..

В субботу разговаривала с рабочими, которые устраняют недостатки на лоджиях 6 корпуса
(заделывают открытый "перпендикуляр" между 1-комн.квартирами,вставляют ст.пакеты).
Сказали, что им дали на эти работы только 2 недели. К НГ они уезжают.

 Отправлено: 07.12.08 20:54. Заголовок: За две недели они, к..

За две недели они, конечно не успеют всё сделать, но факт того, что есть кто-то, кто этим занимается, и этому кому-то ставят сроки - вселяет оптимизм. Может всё не так плохо, как мне показалось на первый взгляд, но считаю, что бдительность терять не стоит.

 Отправлено: 14.12.08 21:41. Заголовок: Посетили сегодня стр..

Посетили сегодня стройку.
Фотки получились скучноватые, из-за того, что пришлось ходить с "экскурсоводом" из ДМС, хотели везде полазить, а получилось только снаружи.
Лишь мельком забежали в 4 корпус.
В подъездах темно, очень не понравилось состояние "отделки".
Дорожки, выложенные тротуарной плиткой стали проседать, образуя то там, то здесь вмятины.
Встретили отделочников, которые сейчас трудятся на муниципальных квартирах, и которые активно раздают свои телефоны, набиваясь на заказ.
Видели в окнах и люстру, сей факт запечатлели.
Видели нескольких строителей на 7, 8 корпусах (монолитных вставках), также на пристройках (монтировали опалубку).
Пара рабочих остекляла лоджию на 5 корпусе.


Сегодняшние фотографии смотрите ЗДЕСЬ

 Отправлено: 14.12.08 22:48. Заголовок: tango спасибо за фот..

tango спасибо за фото!!! очень своевременная и нужная информация)))

очень конечно беспокоит факт недоделок, довольно-таки серьезных, но думаю ДМС выполнит свои обязательства...