Отправлено: 08.11.07 15:47. Заголовок: сроки сдачи 1 очереди.

На выходные с мужем были на стройке. Нам авторитетно заявили, что дома будут сданы в сентябре2008, и это еще в лучшем случае. Вообще Ирина сказала, что с октября по декабрь. А мы то надеялись на 2 квартал. Может кто-то что-то знает по этому поводу?

 Отправлено: 29.11.07 21:17. Заголовок: Сразу после ГК...

Сразу после ГК.

 Отправлено: 30.11.07 11:30. Заголовок: Мария, а кому сейчас..

Мария, а кому сейчас можно заключать основной договор и что это за основной договор?
К тем, кто купил простой вексель сроком на 3 года и заключил предварительный договор купли-продажи это относится?

 Отправлено: 30.11.07 11:49. Заголовок: Основной договор выд..

Основной договор выдается взамен векселя. Это договор участия в долевом строительстве, его уже надо регистрировать в рег. палате.nicky пишет:

цитата:

К тем, кто купил простой вексель сроком на 3 года и заключил предварительный договор купли-продажи это относится

К сожалению нет. Это относится только к тем, кто заключал договор предварительный с " Пром ИнвестЭстейт". Мне вексель выдавали сроком до 7 октября 2007г. И то пришлось его продлевать и только сейчас я обменяла его на основной договор.

 Отправлено: 30.11.07 16:21. Заголовок: Мария пишет: я обме..

Мария пишет:

цитата:

я обменяла его на основной договор.

- Мария, скажите, процедура переоформления долгая?

 Отправлено: 30.11.07 17:34. Заголовок: niko2 пишет: - Мари..

niko2 пишет:

цитата:

- Мария, скажите, процедура переоформления долгая?

вся процедура заняла ровно полтора часа.!! Очень много всяких дополнительных бумаг. Пока все прочитаешь, вопросы задашь...... Долго!!

 Отправлено: 01.12.07 21:30. Заголовок: Мария пишет: Сегодн..

Мария пишет:

цитата:

Сегодня заключала основной договор. Теперь его надо зарегистрировать в регистрационной палате. Можно самим, можно через ДМС - 20000 рублей. ГК на данном этапе обещают в июне- июле, в крайнем случае в августе. Сразу будут выдавать ключи и можно делать ремонт. Оформление в собственность через ДМС 30-40 т. рублей( пока точно не говорят).

Так как скоро предстоить проделать данную процедуру хотелось бы уточнить несколько моментов моментов:
- Что будет, если я не зарегистрирую данный договор в регистрационной палате? Что это меняет?
- Могу ли я сразу (не регистрируя договор в ренг. палате) оформить квартиру в собственность.
- Если делать это самому, какова цена вопроса?
Спасибо

 Отправлено: 01.12.07 22:39. Заголовок: 7777 пишет: - Что б..

7777 пишет:

цитата:

- Что будет, если я не зарегистрирую данный договор в регистрационной палате? Что это меняет? - Могу ли я сразу (не регистрируя договор в ренг. палате) оформить квартиру в собственность. - Если делать это самому, какова цена вопроса?

1) и 2) Регистрация ДДУС - это требование закона об участии в долевом строительстве... №214-ФЗ.
Статья 4. п.3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Другими словами - не зарегистрируете - не будет считаться заключенным. На сегодняшний день это единственный законный документ, который устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Услуга ДМСовцев размером в 20тыс.руб. для ленивых (есть такие и не мало), поэтому почему бы на них не заработать?..

3) Если Вы ПЕРВЫЙ участник, то гос регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства), наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации, застройщиком предоставляются:
• разрешение на строительство;
• проектная декларация;
• план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его месторасположения и количества, находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.
При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве возникает залог земельного участка или залог права аренды с распространением права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.

Примерный перечень правоустанавливающих документов (для первого участника), представляемых при государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.

• Заявления застройщика и участника долевого строительства;
• Договор участия в долевом строительстве (по количеству сторон сделки и 1 экз. для органа, осуществляющего гос.регистрацию либо копия заверенная нотариально или всеми участниками договора)
• Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный Москомземом (соответствующим ТОРЗом) и его копия, заверенная Москомземом (соответствующим ТОРЗом). Подлинник кадастрового плана земельного участка после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
• Документы подтверждающие права собственности на земельный участок либо договор аренды земельного участка (подлинник и копия заверенная нотариально или государственными органами, их выдававшими);
• Распорядительный документ органов исполнительной власти г. Москвы, подтверждающих право использования земельного участка под строительство (разрешение на строительство) 2 экз.;
• Проектная декларация;
• План создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его месторасположения и количества, находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;
• Юридическое лицо (каждая из сторон) представляет:
- Копии свидетельств о регистрации юридических лиц и копии учредительных документов (со всеми изменениями и дополнениями), заверенные нотариально или государственными органами, их выдававшими с предъявлением подлинников.
- Выписка из реестра юридических лиц об отсутствии изменений в учредительных документах, заверенная МНС.
- Юридические лица представляют документы, подтверждающие полномочие лица, подписавшего договор залога права аренды земельного участка от имени юридического лица:
- выписку из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании исполнительного органа юридического лица (генерального директора, председателя правления, председателя совета директоров), заверенную организацией (ГОСТ Р 6.30-2003 п.3.26);
- копию приказа собственника о назначении генерального директора (руководителя организации) или копию заключенного с ним трудового договора или контракта, заверенного организацией (ГОСТ Р 6.30-2003 п.3.26).
- В случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется копия нотариально удостоверенной доверенности на заключение договора залога права аренды земли с предъявлением подлинника.
- Копия документа о присвоении ИНН с предъявлением подлинника.
• Подлинник нотариально удостоверенной доверенности, выданной представителю юридического (физического) лица, на совершение действий по регистрации договора участия в долевом строительстве (предъявляется), и копия данной доверенности (сдается).
• Физическое лицо представляет документ, удостоверяющий личность.


Всю эту документацию предоставляет ПЕРВОМУ участнику, естественно, застройщик. Для следующих участников понадобится тащить туда гораздо меньше: договоры, удостоверение личности, может быть доверенность (а может и нет) и наверное квитанцию об уплате пошлины (наверное рублей 500).
Рег.палата находится в г.Видное.
Ф-сё!..

Даю ссылочку на полный текст №214-ФЗ ЗДЕСЬ

 Отправлено: 02.12.07 01:00. Заголовок: - Да регистрировать ..

- Да регистрировать обязательно, как уже сказала Tango.
- Делать самому.... В понедельник часов в 6-7 утра надо быть в рег.палате в Видном, чтобы получить талон!! Если все удалось в талоне указывается любой день и время, удобно вам или нет.
- По деньгам самим выйдет около 5000 рублей. Что-то там все равно надо оплатить.

 Отправлено: 10.03.08 13:28. Заголовок: Только что были на с..

Только что были на стройке. Сказали, что уже заключен договор на ГК: начало- июнь. Ура, товарищи!!!!

 Отправлено: 10.03.08 16:01. Заголовок: Отличная новость!!!!..

Отличная новость!!!! На стройке, вроде, всегд в курсе дел!

 Отправлено: 19.03.08 13:06. Заголовок: А в проектных деклар..

А в проектных декларациях стоит 4 квартал 2008 года...

 Отправлено: 19.03.08 16:16. Заголовок: это планируемый ввод..

это планируемый ввод в эксплуатацию...это через несколько мес после ГК происходит, после ввода и выдают ключ

 Отправлено: 21.03.08 17:11. Заголовок: а сколько примерно п..

а сколько примерно по времени продлится ГК ? у кого опыт был? Когда ждать ключи?

 Отправлено: 21.03.08 17:18. Заголовок: около трех месяцев и..

около трех месяцев и до бесконечности :-(
кто как договаривается ...и ввод в эксплуатацию тоже требует определенного времени

вообще должно выглядеть примерно так...после гос коммисии, производят обмеры БТИ (3-6мес якобы), потом вводят дом в эксплуатацию (3-4мес), потом дом сдается на баланс эксплуатирующей организации, после чего подписывается смотровой ордер или акт приема-передачи, после выдается разрешение на проведение ремонтных работ при наличии проекта электрооборудывания, потом ремонт, потом акт о признании квартиры пригодной для жилья...
может у всех по-разному, я вот низнаю...

 Отправлено: 23.03.08 11:36. Заголовок: Знаю что на некоторы..

Знаю что на некоторых стройках люди начинали ремонт еще до обмеров БТИ, а значит ключи уже были на руках... до ввода в эксплуатацию получается????

 Отправлено: 23.03.08 12:47. Заголовок: Galka пишет: Знаю ч..

Galka пишет:

цитата:

Знаю что на некоторых стройках люди начинали ремонт еще до обмеров БТИ, а значит ключи уже были на руках... до ввода в эксплуатацию получается????

вы можете уже сейчас начать делать ремонт, ключи не нужны, можно зайти так дверей же нет!

 Отправлено: 23.03.08 23:03. Заголовок: Мария пишет: Только..

Мария пишет:

цитата:

Только что были на стройке. Сказали, что уже заключен договор на ГК: начало- июнь. Ура, товарищи!!!!

Интересно, а как человек, который это обещал планирует за 2 месяца (апрель-май), достроить 4-5-6 корпуса, их остеклить, сделать внутреннюю отделку, установить лифты, построить пристроенные к 1-2-3 корпусам помещения, опять же их отделать + благоустройство территории ? Я бы не расчитывал на выполнение такого объема работ за 2 месяца.
Что касается ключей, то я в свое время получил их еще до сдачи дома, подписав несколько бумаг (гарантии оплаты элекстричества, воды и.т.д.). Правда, госкомиссия уже работала.

 Отправлено: 24.03.08 01:40. Заголовок: alx, я думаю ГК начн..

alx, я думаю ГК начнет свою проверку с 1-3 корпусов.. потом и остальное доделают, по-другому никак, имхо.

 Отправлено: 24.03.08 15:35. Заголовок: Ребята, я вам сейчас..

Ребята, я вам сейчас пример приведу по другому объекту Домостроителя. Моя подруга купила у них квартиру в строящемся доме в Электрогорске. Планировался 5-ти подъездный дом с пристройкой 3х - этажной. Пристройка должна была быть между 4 и 5 подъездом (см. планировки у них на сайте), сдача дома планировалась в 4 квартале 2007. И что вы думаете? Чуть ли не в последний момент решили строить вместо пристройки жилую секцию (планировки убожество), так 1,2, 3 подъезды сдали, ввели в эксплуатацию, народ на прошлой неделе ключи получил, кое-кто ремонт начал. А 4 и 5 подъезды оцеплены и их срок сдачи пренесен на 4 квартал 2008 года! Вот так-то. Фотографии от 22 марта говорят, фундамент-то они заложили, но что успеют до конца года все досроить... есть сомнения. Все это показательно на фотографиях на сайте Домостроителя

 Отправлено: 24.03.08 17:01. Заголовок: абалдеть.... кстати ..

абалдеть.... кстати я заметила, что пристройки к 1-3 корпусам еще и не начинали... как сияли дыры незаложенные кирпичем, так и сияют....