Отправлено: 25.12.06 14:11. Заголовок: Ход строительства

Ветка для обсуждения текущего состояния дел.

Мы наблюдаем.

 Отправлено: 27.12.06 10:58. Заголовок: Re:

Уж не знаю, в тему или нет... Только что звонила в Домостроитель, они с уверенностью сообщили, что электричество и водоснабжение будут тянуться из самого города Московский. Котельная и очистные сооружения будут у микрорайона свои. Никаких поводов для беспокойства о сроке сдачи объекта нет. Правда, на сайте снова поставили срок 4 квартал 2007. Этот вопрос я тоже уточнила. Сказали, что ошибся отдел маркетинга и рекламы. Реальный срок остается 2 квартал 2008 г.

 Отправлено: 27.12.06 11:03. Заголовок: Re:

Неужели у них наконец появились техусловия (условия подключения коммуникаций)?? Это хорошо. Значит, по большому счету февральский-мартовский срок появления проектной декларации становится более-менее реальным.

 Отправлено: 30.12.06 15:45. Заголовок: Re:

Согласован проект планировки микрорайона http://guag.mosreg.ru/collegium_resolutions/130.html

 Отправлено: 08.01.07 00:15. Заголовок: Re:

buzzdiki пишет:

цитата:

Согласован проект планировки микрорайона http://guag.mosreg.ru/collegium_resolutions/130.html

- это хорошо. Вроде как феврале сказали должно быть разрешение на строительство и заключение основного договора. Вчера был на месте застройки
Новые фотки с места строительства
6 января 2007 г.
k1, k2, k3 - корпуса 1,2, 3 соответственно
1-ый корпус лидирует, 6-ой похоже в зачаточном состоянии. 4 и 5 не видел.
Начали прокладывать какие-то трубы - судя по всему водопроводные (по крайней мере охранник так сказал). Пока вроде всё путём. Тьфу, тьфу, тьфу (стучу по дереву)

 Отправлено: 10.01.07 11:04. Заголовок: Re:

Есть еще новости из Домостроителя: "1. Электричество - Включение нагрузки будет возможно после ввода в эксплуатацию ПС "Ново-Внуково" (ориентировочный срок 2006-2007). Единовременная нагрузка 8567 кВА; трансформаторная мощность 13680 кВА.
2. Вода - Мосводоканал согласовал отпуск воды из системы в объемах 4919,9 м3/сут. Водоснабжение ЖК Юго Западный будет производиться из сети г.Московский.
Если возникнут дополнительные вопросы - задавайте.
Мой прямой номер 795-9225.
Буду рад общению с Вами.
С Уважением,
Сергей Махоткин
Директор по продажам
ГК Домостроитель"

Честно говоря, уж и не знаю как ко всему этому относиться. Каждую неделю новая инфа

 Отправлено: 10.01.07 14:55. Заголовок: Re:

buzzdiki пишет:

цитата:

Есть еще новости из Домостроителя: "1. Электричество - Включение нагрузки будет возможно после ввода в эксплуатацию ПС "Ново-Внуково" (ориентировочный срок 2006-2007). Единовременная нагрузка 8567 кВА; трансформаторная мощность 13680 кВА. 2. Вода - Мосводоканал согласовал отпуск воды из системы в объемах 4919,9 м3/сут. Водоснабжение ЖК Юго Западный будет производиться из сети г.Московский. Если возникнут дополнительные вопросы - задавайте. С Уважением, Сергей Махоткин Директор по продажам ГК Домостроитель

Хм... это звучит гораздо более правдоподобней, чем то, что можно было узнать/услышать ранее, при этом кое-что состыковывается.
Гораздо более интересен сам факт появления такой должности (замена предыдущего руководителя)? Домостроитель начал всерьез беспокоиться о репутационной составляющей?
В целом одобряю, потому что некоторые моменты в этой области вызывали серьезные, скажем так, опасения.

 Отправлено: 11.01.07 10:51. Заголовок: Re:

buzzdiki пишет:

цитата:

1. Электричество - Включение нагрузки будет возможно после ввода в эксплуатацию ПС "Ново-Внуково" (ориентировочный срок 2006-2007). Единовременная нагрузка 8567 кВА; трансформаторная мощность 13680 кВА.

По поводу смены информации (ПС "Ново-внуково" на ПС "Передльцы") у меня есть версия, что это не изменение информации, а уточнение.
Известно, что "Передельцы" сейчас энергодефицитны (даже газотурбинку летом ставили). После ввода Ново-Внуково на Передельцах могут осовободиться мощности, к которым и подключатся по принципу территориальной близости (Передельцы - название деревни, которая была на территории Московского).
P.S. И к сожалению, мощности сейчас такой больной и сложный вопрос, что информация может меняться очень часто, и не по вине застройщика.

 Отправлено: 11.01.07 10:58. Заголовок: Re:

Да, я примерно представляю где они находятся и, как понимаю, это непосредственно подстанция Московского. У меня знакомые живут в частном доме в Валуево. Так по их словам, их подстанция и подстанция Московского стоят рядом и вырубаются практически одновременно и довольно-таки часто. Последний раз у них это происходило когда похолодание было, т.е. когда все включили обогревательные приборы. И я делаю выводы, что если нас подключат к старой подстанции, то нам самим же это не понравится. Уж лучше бы к новой...
Как бы Махоткина пригласить на этот форум?

 Отправлено: 11.01.07 11:00. Заголовок: Re:

bruzz пишет:

цитата:

Согласован проект планировки микрорайона http://guag.mosreg.ru/collegium_resolutions/130.html

цитата:

Проект планировки микрорайона «Юго-Западный» в г.Московский Ленинского района.оекта планировки с эскизомировки с эскизом проекта строительства 1-ой очереди

К сожалению - это не утверждение проекта (прохождение стадии "П"). От Домостроителя в декабре была информация, что проект находится в стадии экспертизы. Дело в том, что сроки утверждения - малопрогнозируемы. Что несколько утешает - все-таки здесь типовой, а не индивидуальный проект. Потому что с индивидуальным согласование за 2 месяца пройти не очень-то и реально (со слов людей, имеющих с этим дело). Впрочем процесс мог начаться и сильно раньше декабря ;-)

 Отправлено: 11.01.07 11:11. Заголовок: Re:

buzzdiki пишет:

цитата:

Как бы Махоткина пригласить на этот форум?

Отправил приглашение в личку

 Отправлено: 12.01.07 23:11. Заголовок: Re:

bruzz пишет:

цитата:

Как бы Махоткина пригласить на этот форум?

а я и так присутствую.

 Отправлено: 13.01.07 18:59. Заголовок: Re:

Хорошая новость: если уже построена квартира, то можно договориться о просмотре. Вопрос к SM: а если еще не построена (у меня 10 этаж), но очень хочется сделать замеры в такой же на 3-м этаже? Мы бы уже к дизайнеру сходили, начали бы кое-что прикупать. Честно признаюсь, накопить еще 20 тыс. у.е. (а-то и больше) к ремонту за полтора года будет проблематично, поэтому и хотим уже сейчас начать ... тем более, что мы с мужем работаем в торговых организациях с соответсвующим направлением.

 Отправлено: 13.01.07 19:51. Заголовок: Re:

цитата:

(у меня 10 этаж), но очень хочется сделать замеры в такой же на 3-м этаже?

- на 10 этаже размеры могут отличаться от размеров на 3 этаже.

 Отправлено: 13.01.07 19:56. Заголовок: Re:

Да, это понятно, я потому и говорю про 3 этаж, на 1-2 точно другие будут. А может SM сможет ответить когда будет 10?

 Отправлено: 13.01.07 20:03. Заголовок: Re:

Кстати говоря, почитала про ПС Ново-Внуково, это подстанция на 100% г.Москвы, вряд ли туда будут отвлекать мощности области. А вот ПС "Передельцы" перед новым годом даже горела. К чему это я? А фиг знает, может все к тому же, что вопрос электричества еще не раз будет подниматься, а инфа меняться... Знать хотя бы к чему готовиться. Надо будет с инженером поговорить, когда на стройке будем.

 Отправлено: 13.01.07 20:22. Заголовок: Re:

Насколько мне известно г. Московский обслуживают Западные электросети г. Москвы

 Отправлено: 14.01.07 11:52. Заголовок: Re:

buzzdiki пишет:

цитата:

опрос электричества еще не раз будет подниматься, а инфа меняться

У нас есть согласованные документы - приходите в офис (в любое время) , либо на площадку (ближе к концу недели) и мы вам все предоставим.
Сергей

 Отправлено: 15.01.07 17:32. Заголовок: Re:

Ок, на площадке поинтересуемся. Кстати, на днях кто-нить был на стройке? Как там дела? Такое ощущение, что темпы несколько снижаются..

 Отправлено: 15.01.07 21:14. Заголовок: Re:

цитата:

Кстати, на днях кто-нить был на стройке?

- на днях проезжали мимо. Вроде строят. Краны работают.

цитата:

Такое ощущение, что темпы несколько снижаются..

- да, действительно ощущение есть такое, но как известно, чем выше - тем сложнее строить. Будем надеяться что построят всё в срок. Последней раз непосредственно на стройплощадке были 6 января. Следующий заход в феврале. Чаще одного раза в месяц ездить нет смысла.

 Отправлено: 18.01.07 03:43. Заголовок: Re:

А вообще есть документы о переводе земли из с/х в городское поселение? Было бы интересно взглянуть... Т.к. статус меняется на уровне Правительства РФ. Рад, конечно, что "отхватили" такой кусок земли, да еще и с природной аллеей, в создание которой нисколько не вложили

 Отправлено: 18.01.07 09:52. Заголовок: Re:

Документ есть, вот ссылка с правительственного сайта http://www.mosreg.ru/userdata/1151997452.rtf

 Отправлено: 18.01.07 13:40. Заголовок: Re:

buzzdiki - спасибо. А дальше? Делалась ли геоподоснова участка и каковы результаты? Ведь на этих грунтах рекомендовано применение свай (все высокие дома >8 этажей стоят на сваях в г.Московский). Также интересно, на какую глубину залит фундамент, судя по фоткам на небольшую.

 Отправлено: 20.01.07 14:51. Заголовок: Re:

Были сеня на стройке. 1-й корпус - смонтирован на 70% 5й этаж, 2-й корпус - закладывается 5-й этаж, устанавливаются плиты, собственно на фотках это видно. Какую инфу я получила от представителя Домостроителя:
1. Водопроводные трубы практически проложены, подключение напрямую к водозаборной станции, которая на въезде в Московский.
2. Канализация будет своя, отстойники свои, куда врезаться будут не понятно, но не в систему Московского.
3. Электричество... На данном этапе идет сбор данных, тех. характеристик для определения необходимых мощностей для всего микрорайона, что в свою очередь делается для определения что требуется еще сделать с этой несчастной станцией Передельцы, чтобы она и на нас заработала.

 Отправлено: 20.01.07 16:15. Заголовок: Re:

buzzdiki пишет:

цитата:

Канализация будет своя, отстойники свои, куда врезаться будут не понятно, но не в систему Московского

А где, кстати эти отстойники будут? На карте их не видно что-то. Или новая какая-то "канадская технология" о которой никому не известно?

 Отправлено: 20.01.07 19:03. Заголовок: Re:

А вот фиг его занет, и про гео-мео, и про сваи (мне всегда казалось, что все высотки стоят на сваях, все зависит только от глубины забивания), и про отстойники. Представитель махнул головой в сторону лесополосы, говоря про отстойники. Было бы странно дамочке, не понимающей ничего в этом деле, задавать такого плана вопросы и махать понимающе головой, получив ответы, и при этом не фига не понять . Честно скажу, не озабачивалась я такими подробностями, надеюсь, что такой опытный застройщик, в составе которого аж 3 ДСК уж точно знат что и как делать...

 Отправлено: 20.01.07 22:25. Заголовок: Re:

Еще добавить хотела. Смотрели квартиру в 1м корпусе во второй секции на втором этаже, однушку. Господа хорошие! Какой же там срач, хочу я вам доложить!!! В самом что ни на есть прямом смысле слова. НЕКТО справляет нужду во всех отношениях в том помещении, которое будет называться санузлом и, поверьте мне, этот НЕКТО ни коробочки, ни ведерка себе не подставил. О-о-очень надеюсь, что при сдаче дома будет все убрано... Уж извините за такие подробности.

 Отправлено: 20.01.07 23:03. Заголовок: Re:

цитата:

А где, кстати эти отстойники будут? На карте их не видно что-то. Или новая какая-то "канадская технология" о которой никому не известно?

- ЗДЕСЬ копия карты-схемы и ещё пара копий документов, кот. мне выдали в офисе. Не знаю актуальны ли они на сегодняшний день и имеют ли юрид. силу по наст. момент.

 Отправлено: 22.01.07 01:04. Заголовок: Re:

По теплоснабжению - собственная котельная это, конечно, круто, но... дорого (а потом, где она на плане Домостоителя, т.к. сооружение для такой застройки массивное?). В теплицах Московского есть котельная, загруженная на 20%-30%. Она предлагалась для нужд пос.Московский (только "за дорого"), т.к. в самом Московском котельная загружена на 90%-110%.
Охренеть - очистные в лесу, круто! Земля принадлежит Ульяновскому лесопарку (т.е. ГУП Мосзеленхоз г.Москва). Лично я не рискнул бы в лесу строить очистку, т.к. довольно близко от жилых домов.
С электричеством - понятно (альтернативная энегретика разве что спасет?)
Водоснабжение? По этой схеме подвести воду от района дома 5А реально к 2009-2010 году.
Опять-таки эти расходы вряд ли входят в стоимость квартиры, т.к. они довольно монументальны для данного объекта.

 Отправлено: 22.01.07 10:11. Заголовок: Re:

Xeux пишет:

цитата:

Водоснабжение? По этой схеме подвести воду от района дома 5А реально к 2009-2010 году.

??? Почему вы так думаете? Вроде говорят, что вопрос абсолютно решенный, к тому же в 2006 году был заказ на разработку сметной документации. http://adm.vidnoe.ru/economics/P2.01.08.doc

 Отправлено: 22.01.07 10:16. Заголовок: Re:

Что означает КТП на территории микрорайона?

 Отправлено: 22.01.07 10:39. Заголовок: Re:

цитата:

Что означает КТП на территории микрорайона?

- я так думаю это КОМПЛЕКТНАЯ ТРАНСФОРМАТОРНАЯ ПОДСТАНЦИЯ

 Отправлено: 22.01.07 10:46. Заголовок: Re:

Аааа, я уж подумала, что это и есть котельная. Т.е., это та штука, которая будет распределять только то, что будет потреблять от Переделец? Тогда дейстительно вопрос, а где наше тепло?
По поводу очистных мне кажется, что не все так страшно. На карте как я поняла, они будут аж за институтом поли...лита, т.е. это не такая уж близость к жилым домам, к тому же лес будет задерживать ветерочек с той стороны. Вот когда мы в Братеево снимали, там действительно весело было, когда ветер дул со сороны знаменитых полей. Внушали себе, что живем рядом с фермой, как в Ново-Переделкино, типа живые запахи природы..

 Отправлено: 22.01.07 10:59. Заголовок: Re:

Где будет котельная вообще не ясно, ее на плане нет.

 Отправлено: 22.01.07 11:07. Заголовок: Re:

Лирика: Xeux все ссылается, что дорого всякие там сооружения и электрификация всей страны, а я думаю, что после публикации проектной декларации и получения разрешения цены взвинтят до небес, как и везде. Если уж даже в Дубках цены значительно выше, хотя там ипотека не работает и схема такая же (вексельная). Хочется думать, что мы все-таки оказались в нужное время и в нужном месте...

 Отправлено: 22.01.07 11:26. Заголовок: Re:

Наши застройщики, надеюсь, все таки не совсем безответственные и не думающие люди, когда строительство затевали, всё-таки думали откуда и что провести. Наверняка всё было продумано, спроектировано и согласовано. Вообще, как-то много у народа пессимистичных взглядов и не только на вопросы с коммуникациями.

цитата:

Хочется думать, что мы все-таки оказались в нужное время и в нужном месте...

- - наверное так.

 Отправлено: 22.01.07 11:26. Заголовок: Re:

niko2 пишет:

цитата:

я так думаю это КОМПЛЕКТНАЯ ТРАНСФОРМАТОРНАЯ ПОДСТАНЦИЯ

Кстати, по моим данным, в декабре/январе завозили ту самую КТП (или какие-то ее части)


buzzdiki пишет:

цитата:

я думаю, что после публикации проектной декларации и получения разрешения цены взвинтят до небес, как и везде

А вот тут все зависит от желания продавца иметь нормальные темпы реализации (и как следствие - оставаться на рынке не чисто номинально). Я не разделяю очень радужного видения перспектив рынка недвижимости в целом в ближайшее время. Но впрочем факт опубликования проектной декларации даст плюс по цене и по спросу.

цитата:

мы все-таки оказались в нужное время и в нужном месте

Что действительно можно сказать с большой долей уверенности - Московский пока не является "раскрученным" местом. И здесь есть некоторый потенциал.

 Отправлено: 22.01.07 11:48. Заголовок: Re:

buzzdiki пишет:

цитата:

Лирика: Xeux все ссылается, что дорого всякие там сооружения и электрификация всей страны

Хеux задает в общем-то правильные вопросы, и я надеюсь, что люди с Домостроителя их читают и обращают на них внимание (как доводя некоторые замечания до сведения руководства/проивзодственников, так и подготавливая ответы).

Xeux пишет:

цитата:

По теплоснабжению - собственная котельная это, конечно, круто, но... дорого В теплицах Московского есть котельная, загруженная на 20%-30%. Она предлагалась для нужд пос.Московский (только "за дорого")

Насколько я понимаю, от тепличной котельной будет времянка (я не вижу других вариантов). Насчет дороговизны - я не соглашусь. Достаточно прикинуть общую цену продажи микрорайона.

цитата:

Водоснабжение? По этой схеме подвести воду от района дома 5А реально к 2009-2010 году. Опять-таки эти расходы вряд ли входят в стоимость квартиры, т.к. они довольно монументальны для данного объекта.

Думаю, если реально смотреть на вещи, то это не так и дорого ;-) Уж относительно цены продажи - точно.

 Отправлено: 22.01.07 19:44. Заголовок: Re:

Некоторым и с "Социальной инициативой" повезло. Есть знакомые, которые нормально получили квартиры. Вполне возможно, что и здесь всё будет ОК! И всё-таки не понятно, где будет котельная? Водораспределительный узел УЖЕ построен, причем довольно давно (см. http://www.mos.ru/cgi-bin/pbl_web?vid=2&osn_id=0&id_rub=2035&news_unom=40024).
Какие есть основания полагать то, что реальное положение дел по прокладке труб будет совпадать с бумажной декларацией о завершении таких работ?
niko2 пишет:

цитата:

Наши застройщики, надеюсь, все таки не совсем безответственные и не думающие люди, когда строительство затевали

это точно!
niko2 пишет:

цитата:

всё-таки думали откуда и что провести. Наверняка всё было продумано, спроектировано и согласовано. Вообще, как-то много у народа пессимистичных взглядов и не только на вопросы с коммуникациями

напоминаю непонимающим: строительство это не детский сад, а коммерческая затея людей, у которых есть желание и возможность "привлечь" деньги страждущих. Застройщик (или кто там... чет я не разбираюсь уже в этих "векселях") нацелен на большую норму прибыли, т.к. - Россия!
bruzz пишет:

цитата:

Насколько я понимаю, от тепличной котельной будет времянка (я не вижу других вариантов). Насчет дороговизны - я не соглашусь. Достаточно прикинуть общую цену продажи микрорайона.

Подвести может и недорого, только вот сколько стоит это разрешение, а также "аренда" теплоностителя? Насколько я знаю, агрокомбинат давно хотел спихнуть лишние мощности в посёлок, т.к. тепла реально не хватает, однако очень "задорого"! Потому и сидим, хоть и с теплом, но без резерва на случай ЧП со старыми котлами. Получается, чем старше котельное оборудование, тем больше на него нагрузка.

 Отправлено: 29.01.07 22:28. Заголовок: Re:

Живу в доме напротив стройки (21),с интересом наблюдаю за стройкой (есть планы туда переехать), как- то поуменьшились темпы строительства. Недели две ни один кран не передвинулся со своего места. Транспорт тоже не заметен. Ночью только дежурное освещение. До Нового Года работали круглосуточно, сварные работы за версту видать было. Это так смена собственника повлияла?

 Отправлено: 30.01.07 00:09. Заголовок: Re:

А мы в воскресенье ездили смотрели стройки этого района - Переделкино, Апрелевку и заехали в Московский, правда уже поздно вечером. Охранник в воротах сказал, что панелевозы всех уже замучили, ездят и днем и ночью, строительство не прекращается. Неужели врет?

 Отправлено: 31.01.07 12:12. Заголовок: Re:

C первой ласточкой? Если денежку на вторую очередь начнут брать скоро, то кидалово - однозначно. На самом деле думал, что хоть "солнце загородят" (этажей 9 построят, а кое-где и крышу)

 Отправлено: 31.01.07 12:25. Заголовок: Re:

Не думаю я, что такое уж прям кидалово и так сразу, просто по всей видимости продажи не так активно идут как им хотелось бы. Кто знает про стройку в Московском кроме местных? Много рекламы? Вон, если Красногорск и Балашиха продаются через кучу посредников, так там и предложений куча, на том же сайте Абсолюта скидки по этим объектам. Я так думаю, что они и половины еще не продали из первой очереди. Пока разрешения нет, так и будет все тянуться. Как Сергей сказал: мы выполняем те работы, на которые есть разрешение... может замедление с этим связано?

 Отправлено: 31.01.07 13:04. Заголовок: Re:

buzzdiki А вы представляете, как трудно продавать квартиры в голом поле? Как трудно доказывать всю безопасность вексельной сделки людям, имеющим деньги (а потому и расчет)? Было бы все нормально, все скупило бы несколько человек (фирм), а потом по завершении строительства продавали бы себе не спеша (так везде в московском регионе). У меня друг сдавал квартиру, так он ни одного объявления не дал, но ему упорно по 10 раз в день звонили с просьбой сдать. Думаю, что за однушку 80000$ и 160000$ за 4-х комн. это даже очень не плохо. Пока те, кто "успел" ведут в счете 3:0

 Отправлено: 31.01.07 13:14. Заголовок: Re:

Xeux пишет:

цитата:

Было бы все нормально, все скупило бы несколько человек (фирм), а потом по завершении строительства продавали бы себе не спеша (так везде в московском регионе)

Не спеша продавать такие объемы? А финансирование стройки еще откуда брать? На разницу в 10% по ставкам можно очень многое сделать.

 Отправлено: 31.01.07 13:21. Заголовок: Re:

Lal, может расскажете - ну что там??? Движется дело? Или

 Отправлено: 31.01.07 13:30. Заголовок: Re:

Desert_Child пишет:

цитата:

Lal, может расскажете - ну что там??? Движется дело? Или

Проезжал в вск на лыжах, видел, что трубы для водопровода лежат, куча ЖБ блоков, пеноблоков, кирпича не видно.

 Отправлено: 01.02.07 23:28. Заголовок: Re:

Xeux, LAL - ну КАК там? Строят?

 Отправлено: 05.02.07 11:54. Заголовок: Re:

Слушайте, а это так положено сначала внешний кирпич класть, а потом панели ставить? Это я про 2й корпус спрашиваю. Или у них межкомнатных панелей не хватает? (вопрос к фотографиям). А вообще темпы все-таки неочень. За месяц в первом корпусе положили ровно этаж, а на сайте говорят, что по 3-4 этажа в месяц кладут. Данный факт не может не расстраивать.

 Отправлено: 08.02.07 21:47. Заголовок: Re:

Днем за работой наблюдать не могу,служба, пишу, что вижу вечером (после 19:00) За последнее время не изменилось ровно ничего. 1 корпус - 5 этажей и ни одного рабочего, 2 - 5 этажей, вроде что-то движется, в крайнем случае ночью единственный корпус подсвеченный изнутри. 3 - 4 этаж и темпы как на первом. Жена говорит что видела несколько рабочих днем и даже кран двигался. )))

 Отправлено: 09.02.07 12:18. Заголовок: Re:

Грустно конечно, но видимо действительно сейчас силы бросают на 4-5-6 корпуса, чтобы заравнять этапы. Любопытно, скока бригад строителей на объекте работает?

 Отправлено: 09.02.07 15:44. Заголовок: Re:

Уважаемые форумцы!
Предлагаю позаимствовать идею, использованную в Котельниках, и 20 февраля в 17:00 провести встречу в руководителем проекта, руководителями отдела заказчика Группы и проекта, директором отдела реализации квартир, руководителем отдела маркетинга и рекламы непосредственно на территории "Юго-Западного". На встрече Вы сможете в реальном времени задать все волнующие Вас вопросы получить на них развернутые ответы.


С уважением,
Юлия Добровольская,
PR-менеджер ГК «Домостроитель»

 Отправлено: 11.02.07 15:20. Заголовок: Re:

Отличная идея!
Просьба при приближении даты еще раз уточнить время и место встречи.

 Отправлено: 12.02.07 13:31. Заголовок: Re:

Работа, судя по всему идёт. В воскресенье видел, что прокопаны и проложены 2 трубы d=300мм в сторону предполагаемых полей орошения к и.Полиомиелита метров 50 в лес и поставлен колодец. Также в сторону пруда такие же трубы, которые кончаются (а может и дальше, не ходил туда) после стадиона (видимо для воды).
Не понятно, почему в Москве рабочие работают и день и ночь - местные возмущаются, что постоянно шумят, светят и т.п., а здесь тишина... или "семой хазяйна ряботатьи холадна - висьна сыдать нада". В моём понимании, "если самолёт не летает - значит он сломался, т.е. не приносит деньги". Так почему тогда не работают краны круглосуточно?

 Отправлено: 13.02.07 16:11. Заголовок: Re:

Сейчас посмотрела фото на сайте Домостроителя, в первом корпусе полным ходом 6й этаж кладется. Во втором тоже приступили ко 6му этажу, в 3м даже не закончив 4й, пару плит на 5й поставили. Нормальные темпы. Глядишь в марте уже собственную на 10м этаже смотреть буду.

 Отправлено: 13.02.07 22:12. Заголовок: Re:

Xeux пишет:

цитата:

Так почему тогда не работают краны круглосуточно?

Поддерживаю. В воскресень (прошлое) заезжали в Трехгорку - там бетономешалки туда-сюда ездят, дяди в зеленых купальниках им тросик открывают на въезде, хоть дома строятся далеко от огрождения, но все-равно создается впечатление, что работа кипит. Далее уже затемно приехали в Видное - там краны работают при свете прожектора. А в Московском в этод день была тишь и благодать (лишь гавкающая в лесу собака), и ни одной живой души на стройке видно не было. В этот выходной, кроме охранников и риэлтора (совершенно непробивного мужчины, которому по-моему, на все и всех начхать), тоже никаких движений не наблюдалось. Я даже поражаюсь, когда успели 5 с половиной этажей построить.

 Отправлено: 13.02.07 22:35. Заголовок: Re:

цитата:

Так почему тогда не работают краны круглосуточно?

- Ну мне кажется краны и не должны круглосуточно работать. Они сделают свою работу - поставят горизонтальные и вертикальные плиты, поднимут кирпичи, а дальше каменщики сидят тихонечько наверху и кладут кирпичик за кирпичиком. Мы особо не замечаем этот процесс, а дом всё растёт и растёт, всё выше и выше.

 Отправлено: 13.02.07 23:06. Заголовок: Re:

niko2 пишет:

цитата:

и кладут кирпичик за кирпичиком

Я в этом совершенно не разбираюсь, но когда смотришь на картинки, кажется, что они не по одному кирпичику кладут, а ставят сразу кирпичные блоки, потому что дома растут ровными квадратиками.

 Отправлено: 14.02.07 09:54. Заголовок: Re:

DNN пишет:

цитата:

Я в этом совершенно не разбираюсь, но когда смотришь на картинки, кажется, что они не по одному кирпичику кладут, а ставят сразу кирпичные блоки, потому что дома растут ровными квадратиками.

Вот уж не согласна. Они растут далеко не ровными квадратиками, они кирпичиками растут

 Отправлено: 18.02.07 15:51. Заголовок: Re:

Вчера проезжали мимо стройки, обратили внимание, что на первом корпусе уже кирпичики даже на 7й этаж класть стали. Это кстати видно и на фотках Niko2. Кстати говоря очень классные фото. Краны не двигались, лишь качались от ветра. Зато видели один панелевоз с панелями, который заехал на территорию стройки. Ну может он не один был, просто мы буквально на минуту подъехали к воротам, посчитали этажи и уехали .

 Отправлено: 18.02.07 19:37. Заголовок: Re:

Если есть материал, есть рабочая сила, то дома растут как на дрожжах. Т.е. 3 месяца и дом в 10 этажей готов. Значит чего-то не хватает или идёт какой-то специальный "затяг". С одной стороны стройка идёт (этого нельзя не признать), а с другой - мы ездим по другим стройкам и видим сколько там всяких таджиков-узбеков суетится. Всё вертится-крутится, машины с кирпичём-плитами-блоками туда-сюда ездят. Лично я испытал только один трабл с длинномером, который плиты вёз. И то на стройку РУДН, что за 23 домом.

 Отправлено: 18.02.07 22:53. Заголовок: Re:

Может затишье из-за отсутствия разрешения? Предполагали, что на дома 4-6 бросили силы, но они кажись вообще мертвые. Нда, скорость 1 этаж в месяц как-то больше на монолит смахивает, а не на полупанельный домик. Хотя не думаю, что надо уже начинать паниковать. Придерживаюсь мнения, что проблемы надо решать по мере поступления. Еще год в запасе есть

 Отправлено: 19.02.07 11:39. Заголовок: Re:

Xeux пишет:

цитата:

Значит чего-то не хватает

Вообще-то, когда мы были на стройке, то пеноблоков и кирпичей много было, а вот с панелями напряг, риэлтор сказала, что как только панели привозят их сразу устанавливают.

 Отправлено: 20.02.07 21:28. Заголовок: Re:

Спросила сегодня у главного инженера почему замедлилась стройка, может проблемы какие или дефицит в панелях. Ответ был банален. Резкие похолодания не дают работать укладчикам кирпича в постоянном режиме. Во-первых банально мерзнут руки у людей, чаще ходят греться, во-вторых мерзнет смесь (или как там эта штука называется, которую на кирпичи намазыват ), ее тоже приходится отогревть, видимо чаще и по чуть-чуть разводить. А с панелями проблем нет, и как будто в подтверждение сказанного приехал панелевоз и остановился в воротах. Я говорю, вот летом как все быстро и складно было. На что мне тоже сказали, что не всегда, а только когда погода спокойная. Обычно в самое пекло тоже идет замедление на стройке, люди от солнца прячутся. Короче, человеческий фактор, чтоб его...

 Отправлено: 20.02.07 21:55. Заголовок: Re:

Логично Людей тоже жалеть надо Это для нас они - строители Лучше пусть чуть-чуть помедленне, но качественнее.

 Отправлено: 20.02.07 22:21. Заголовок: Re:

странные доводы у строителей-ежедневно наблюдаю за стройкой СУ-155 на Ивана Бабушкина. Монолит льют, арматуру вяжут, отбойными молотками шумят, панели кранами поднимают. Затишья в связи с морозами не заметил.
А вот дома в Новой Трехгорке Одинцово совсем не строют, хотя там панельные домики должны монтировать быстрее.
Но все помним-самое главное коммуникации, даже в Кожухово в готовые новостройки не заселяют из-за проблем с инженерией.

 Отправлено: 20.02.07 22:24. Заголовок: Re:

сбг пишет:

цитата:

Но все помним-самое главное коммуникации, даже в Кожухово в готовые новостройки не заселяют из-за проблем с инженерией.

ППКС

 Отправлено: 24.02.07 15:24. Заголовок: Re:

сбг - согласен, отмазы такого плана не канают

 Отправлено: 24.02.07 15:30. Заголовок: Re:

По-моему у них просто мало людей. На большинстве строек народ в 3 смены пашет без остановок, а здесь прям ТК РФ в полном действии: и обед тебе на час, и окончание работ пораньше, и погреться подольше. Или я че-то не понимаю или ДМС экономит на оплате труда.

 Отправлено: 24.02.07 20:33. Заголовок: Re:

Buzzdiki, в Котельниках говорят, прямо муравейник. Полно рабочих и все копошатся - строят.

 Отправлено: 24.02.07 22:21. Заголовок: Re:

Desert_Child пишет:

цитата:

Buzzdiki, в Котельниках говорят, прямо муравейник. Полно рабочих и все копошатся - строят.

У них там сроки горят. Я в Котельниках за 15 корпусом наблюдаю, т.к. уровень тот же и комплект документов тот же и тоже нет до сих пор разрешения и глухо как у нас с коммуникациями (только там кажись с водой основная напряженка), а срок сдачи стоит 4 квартал 2007! У них собрание недавно было, так там громко заявили, что всем к новому 2008 году ключи дадут.

 Отправлено: 26.02.07 16:24. Заголовок: Re:

на выходных были на стройке - по словам женщины из будки - 1-3 корпус - строят 6 этаж, 4-6 - 2 этаж... вроде так... к новостройкам не подпускают - поэтому не разглядишь. но особо оживленного движения я там не увидела. для примера были в троицке - строят 4 дома - одновременно работют краны и бригады на всех 4 зданиях. врочем, в трехгорке - была таже картина, что и в московском - унылые здания и никакого движения.

да и еще - что не очень порадовало - за полчаса что мы там были пролетело самолета 4... один очень низко и прямо над корпусами. сторож прокометинровал так - летают часто и днем и ночью.... эт конечно понятно - раз внуково под боком... но к плюсам это не отнесешь ((. еще из разговора с женщиной уяснила, что никаких подземных гаражей не будет и то, что комплекс будет огорожен... (впрочем, возможно уже кто-то об этом тут писал - сорри тогда за повтор).

кстати, такой вопрос - заметила что мимо стройки проходят люди с самого московского наискосок (довольно оживленный траффик) - причем в обе стороны. это они так гуляют или может кто знает к чему ведет тропинка эта?

и не очень понравилась перспектива видеть из окон гаражи старые... они там есть и никто сносить их не будет...

 Отправлено: 27.02.07 01:11. Заголовок: Re:

Lii пишет:

цитата:

а полчаса что мы там были пролетело самолета 4... один очень низко и прямо над корпусами

- привыкайте
Lii пишет:

цитата:

никаких подземных гаражей не будет

- а кто их за 500-600 тыщ рублей покупать будет?
Lii пишет:

цитата:

это они так гуляют или может кто знает к чему ведет тропинка эта?

- к роднику, видимо, хотя в выходные так гулять могут... вот застроят всё, то и гулять негде будет. Пить начнут местные жители и всё превратится в бомжатник! только эти поля и спасали - красоту-то какую губят! :)
Lii пишет:

цитата:

не очень понравилась перспектива видеть из окон гаражи старые

- продам старый гараж за 500 тыщ рублей (есть погреб и яма)

 Отправлено: 27.02.07 09:38. Заголовок: Re:

Xeux пишет:

цитата:

- продам старый гараж за 500 тыщ рублей (есть погреб и яма)

Это видимо шутка такая, хотя сайлов не увидел-много просите, за эти деньги предлагают современные паркинги в Москве. Документы на гараж есть? Гараж капитальный? Статус гаража?

 Отправлено: 02.03.07 10:32. Заголовок: Re:

есть какие-нить вести с полей? строится или как?

 Отправлено: 03.03.07 13:20. Заголовок: Re:

Проезжала сегодня мимо. Стройка идет, кран на первом корпусе работал. Скорость как у черепахи. Охранник говорит, что домики поливать надо, чтобы росли быстрее. Может он и прав... В 1м корпусе наполвину 7й этаж, во 2м только начали 7й, 3 й не обратила внимание. Про 4-6 спросила у представителя: 4, 5й - 1-2 этаж, 6й - 1 этаж. Новостей больше никаких нет, за 2 недели значимых событий не произошло.

 Отправлено: 03.03.07 23:39. Заголовок: Re:

Медленно, но верно

 Отправлено: 04.03.07 10:17. Заголовок: Re:

сбг 3 года назад продавали такие вот старые гаражи (маленькие, фокус-седан еле-еле войдёт и то боком) за 5-10 тыщ $.
сбг пишет:

цитата:

за эти деньги предлагают современные паркинги в Москве

ткните меня где? с удовольствием почитаю сию информацию с ценами о таких чудо-гаражах!

 Отправлено: 06.03.07 09:34. Заголовок: Re:

прошелся только по новостройкам и по крупнейшим фирмам-надеюсь не смертельно, что цены чуть выше 0,5 млн. руб

Зеленый проспект http://www.su155.ru/ru/service/mash/
Ярославское шоссе http://www.pik-estate.ru/garage/?m2=1&m8=1
Магнитогорская http://www.gmsn.ru/comm.php?rub=commrealty

 Отправлено: 09.03.07 11:54. Заголовок: Re:

сбг - собственный гараж, это всё-таки не парковка где-бы то ни было. Плюс аренду не надо платить, хоть это и называется "за обслуживание машиноместа" (или типа того). Но это не важно, т.к. главное - чтобы не нашлось "умников", считающих, что ракушка - самый лучший выход.

 Отправлено: 16.03.07 11:37. Заголовок: Re:

А кто-нить был на стройке в недавнем времени? Как там дела обстоят, сколько этажей возведено? Все собираюсь наведаться.....
Заранее спасибО за инфу!

 Отправлено: 16.03.07 11:51. Заголовок: Re:

Да уж, все жду, что Niko вывесит новые фотки. Он вроде обещался раз в месяц наведываться...

 Отправлено: 16.03.07 17:52. Заголовок: Re:

Секции фотографировать теперь не удобно, ведь на стройку не пускают. Остается надеяться на то, что фотки выложат на сайте Домостроителя, но они что-то пока не спешат, наверно похвастаться нечем.

 Отправлено: 16.03.07 18:04. Заголовок: Re:

А вот мкр.Северный строится нормальными темпами (сказать, что спешат нельзя, конечно). Люди строят на свои деньги, люди потом продавать будут сданные ГК дома. Плюс у них нет социальных обязательств (точно не знаю, но может кто просветИт?) и проблем с коммуникациями.

 Отправлено: 17.03.07 17:56. Заголовок: Re:

Хeux, а откуда инфо, что в Северном нет проблем с коммуникациями?

 Отправлено: 18.03.07 05:17. Заголовок: Re:

Почему-то полная уверенность, что компания солидная будет ввязываться в авантюры. Хотя и "Социальная инициатива" поселила многих людей в свои квартиры. А аообще, ждём стоЯщих домов. Уж очень всё складно на сайте застройщика "Юго-Западного": и 3D модель построенных домов, и цены, и коммерческая недвижимость. А вот про "Северный" инфы нет, что не то чтобы плохо, но слишком странно.

 Отправлено: 18.03.07 05:17. Заголовок: Re:

Почему-то полная уверенность, что компания солидная не будет ввязываться в авантюры. Хотя и "Социальная инициатива" поселила многих людей в свои квартиры. А аообще, ждём стоЯщих домов. Уж очень всё складно на сайте застройщика "Юго-Западного": и 3D модель построенных домов, и цены, и коммерческая недвижимость. А вот про "Северный" инфы нет, что не то чтобы плохо, но слишком странно.