Отправлено: 09.04.09 15:19. Заголовок: Сроки сдачи второй очереди (продолжение)

Форумчане отзовитесь кто купил квартиру во второй очереди, сегодня в офисе Домостроителя мне заявили что срок сдачи 2 очереди 4 квартал 2009 года, неделю назад у меня была информация о сроке сдачи во 2 квартале. Кто вкурсе, что вообще происходит? Только вроде бы созрела на подписание договора и на те вам.

 Отправлено: 26.03.10 12:13. Заголовок: Sosedka10 пишет: Al..

Sosedka10 пишет:

цитата:

Alkor Спасибо большое за информацию, а про ГК не сообщили, когда она стартует?

Все не подкрепленные письменно заявления под собой ничего не имеют, просто для интереса могу сказать, что было сказано:
- о возможности ГК в июле, а о возможной выдаче ключей в августе
- о заключении основных договоров с владельцами ПДКП в этот же период
- о более быстром оформлении в собственность для сегодняшних владельцев ПДКП, чем этот процесс идет у первой очереди, т.к. к тому времени будет решена проблема с эксплуатационными сетями (они у нас общие)
- о том, что у нас не должно быть проблем с подтоплением подвалов, как в первой очереди (ошибки учтены и подрядчик на наших корпусах другой)
- о том, что у нас не будет парковок, даже таких, как есть сейчас у первой очереди
- о том, что строительство идет сейчас ударными темпами
- о том, что вероятно будет другая УК, т.к. нынешняя надежд не оправдывает

В общем, нужно конечно учитывать, что это пока просто слова, посмотрим, как будет на деле.

 Отправлено: 26.03.10 12:24. Заголовок: Alkor да звучит все ..

Alkor
да звучит все конечно сказачно)

 Отправлено: 26.03.10 12:45. Заголовок: Alkor пишет: о том,..

Alkor пишет:

цитата:

о том, что вероятно будет другая УК, т.к. нынешняя надежд не оправдывает

даже смешно это слышать от Домостроителя...

 Отправлено: 26.03.10 15:35. Заголовок: Sosedka10 пишет: да..

Sosedka10 пишет:

цитата:

да звучит все конечно сказачно)

Особенно насчет парковок!?

 Отправлено: 26.03.10 15:40. Заголовок: Alkor пишет: - о то..

Alkor пишет:

цитата:

- о том, что строительство идет сейчас ударными темпами

Нагло врут. Иначе бы не переносили так сроки ГК. Было озвучено- март, май, совсем недавно- июнь, сейчас- июль. Измываются, думаю к декабрю(как написано в ДУДСах) созреют. Непечатные выражения от меня в их адрес!

 Отправлено: 26.03.10 15:48. Заголовок: Alkor пишет: Кстати..

Alkor пишет:

цитата:

Кстати, квартиры второй очереди показанные с большим метражем, чем в первой очереди, на самом деле по метражу равны. Как выяснилось, нам считали балконы и лоджии с коэффициентом 1, а первой очереди с коэффициентом 0,5. Отсюда, набежала разница в "лишних" 2,5 - 3 метра. Но встречное Предложение - зачесть эту уже оплаченную нами разницу в качестве компенсации налогов

Это они не скрывали- только законно ли это- не знаю.

 Отправлено: 26.03.10 15:50. Заголовок: Alkor пишет: В наст..

Alkor пишет:

цитата:

В настоящее время ДМС-Д получил несколько писем от желающих перейти с ПДКП на договор долевого участия.

На что ссылались, чтобы эти требования были удовлетворены?

цитата:

но нужно компенсировать налоги

О каком налоге идет речь? НДС?

цитата:

с чего и почему - получается 2000 руб за метр

Не будет обоснования от ДМС. Просто хочется "подзаработать", вот и все.

цитата:

Из других новостей: в настоящее время ДМС рассматривается вопрос о возможности показа до ГК квартир второй очереди с целью составления актов их осмотра и выявления замечаний. С этой инициативой якобы выходят сами строители, мотивируя своим желанием до ГК успеть устранить большинство замечаний по каждой осмотренной квартире.

Хмм... будут подсовывать акты приема-передачи? Просто так посмотреть-то конечно можем, но вот что-то подписывать до ГК я лично не буду.

цитата:

- о заключении основных договоров с владельцами ПДКП в этот же период

По-моему очередная лапша. А значит и другим пунктам веры ни какой.

цитата:

- о том, что у нас не будет парковок, даже таких, как есть сейчас у первой очереди

Пусть сделают хотя бы по нормам и того что нарисовали в своих брошюрах.

ketrin пишет:

цитата:

даже смешно это слышать от Домостроителя...

Да нет, почему-же. Очень даже может быть, сделают как в котлах - свою УК. Но вот будет ли от этого лучше?

 Отправлено: 26.03.10 17:20. Заголовок: RadApl пишет: Alkor..

RadApl пишет:

цитата:

Alkor пишет: цитата: В настоящее время ДМС-Д получил несколько писем от желающих перейти с ПДКП на договор долевого участия. На что ссылались, чтобы эти требования были удовлетворены? цитата: но нужно компенсировать налоги О каком налоге идет речь? НДС? цитата: с чего и почему - получается 2000 руб за метр Не будет обоснования от ДМС. Просто хочется "подзаработать", вот и все. цитата: Из других новостей: в настоящее время ДМС рассматривается вопрос о возможности показа до ГК квартир второй очереди с целью составления актов их осмотра и выявления замечаний. С этой инициативой якобы выходят сами строители, мотивируя своим желанием до ГК успеть устранить большинство замечаний по каждой осмотренной квартире. Хмм... будут подсовывать акты приема-передачи? Просто так посмотреть-то конечно можем, но вот что-то подписывать до ГК я лично не буду.

В письмах ссылались на наше желание сооответствовать российскому законодательству, в частности 214-ФЗ, и имеющуюся теперь возможность это сделать.

По вопросу переоформления ПДКП на ДДУ по последней поступившей информации все же готовится отказ. Причины будут указаны в письмах. Очевидно, что наш вопрос - откуда взялись такие налоги, из чего они состоят, и почему их должен заплатить покупатель, когда многие компании в Москве сделали это бесплатно - не нашел у юристов ДМС грамотного объяснения. Впрочем, думаю, многие из обратившихся, все равно бы на таких условиях отказались перезаключать договора. Эти 150 тыс - будут крайне нужны при приведении квартир в жилой вид.

По поводу осмотра и составления актов. Подписывать их до ГК на сколько мы поняли и не нужно, поскольку велика вероятность возможного последующего разворовывания того, что будет стоять в квартире, т.к. собственную входную дверь с нормальными замками до ГК поставить никто не разрешит. А дома, и тем более подъезды - практически сейчас не охраняются.

По поводу стоянок, будем надеятся что появится хотя бы то, что было на генплане. Впрочем появившиеся коммерческие пристройки к корпусам (их не было на плане год назад) уже существенно сократили возможности для парковки. А вопрос с паркингом (был на генплане) будет решаться еще долго, там как выяснилось есть техническая проблема, связанная с грунтом в месте где паркинг должен быть построен.

 Отправлено: 26.03.10 17:24. Заголовок: ViT пишет: Alkor пи..

ViT пишет:

цитата:

Alkor пишет: цитата: Кстати, квартиры второй очереди показанные с большим метражем, чем в первой очереди, на самом деле по метражу равны. Как выяснилось, нам считали балконы и лоджии с коэффициентом 1, а первой очереди с коэффициентом 0,5. Отсюда, набежала разница в "лишних" 2,5 - 3 метра. Но встречное Предложение - зачесть эту уже оплаченную нами разницу в качестве компенсации налогов Это они не скрывали- только законно ли это- не знаю.

По этому поводу есть два противоречивых и одновременно действующих документа, один предписывает считать по коэффициенту 0,5, второй по 0,3 или 0,2.
Т.е. в любом случае коэфициент в 1, это явный перебор.

 Отправлено: 26.03.10 17:27. Заголовок: Alkor пишет: - о во..

Alkor пишет:

цитата:

- о возможности ГК в июле, а о возможной выдаче ключей в августе

Похоже, что сроки опять двинут...

 Отправлено: 26.03.10 17:39. Заголовок: Alkor пишет: Т.е. в..

Alkor пишет:

цитата:

Т.е. в любом случае коэфициент в 1, это явный перебор.

Можно ли откатить назад, и что для этого нужно сделать?

 Отправлено: 26.03.10 18:17. Заголовок: ViT пишет: Можно ли..

ViT пишет:

цитата:

Можно ли откатить назад, и что для этого нужно сделать?

Такой вопрос был задан, устно на него ответили, что никакого пересчета и соответственно возврата денег за эти лишние метры не планируется. Далее, в развитие вопроса уточнили, что будет, когда замеры БТИ покажут, что площадь квартиры окажется еще меньше? Ответ прозвучал в смысле, что деньги все равно никто возвращать не будет, так же, как и не будет возможности применить их в виде взаимозачета за коммунальные услуги.

Что в этой связи хочется отметить, наверное, только то, что если за право собственности нам придется бороться, как и первой очереди в суде (а такая вероятность на мой взгляд очень велика), то написанные нами письма (особенно до истечения срока в 1 год с момента подписи ПДКП), а также плата за лишние метры могут немного помочь нам при вынесении судебного решения о признании права собственности. Т.е. такие доводы, как необращение для заключения основного договора в годичный срок и внезапное увеличение балансовой стоимости домов будут парированы обращением и переплатой.

ymf пишет:

цитата:

Похоже, что сроки опять двинут...

Мы надеялись на обещания - декабрь 2009 года, потом на март 2010, сейчас ждем уже лета...


Давайте не будем обольщаться, а оптимистично наверное сейчас думать все же про октябрь или ноябрь 2010 г. А если вдруг случится такое чудо и долгожданные события: ГК, выдача ключей с заключением основного договора наступят раньше осени, то можно будет только порадоваться этому.

 Отправлено: 26.03.10 18:27. Заголовок: Alkor пишет: В пись..

Alkor пишет:

цитата:

В письмах ссылались на наше желание сооответствовать российскому законодательству, в частности 214-ФЗ, и имеющуюся теперь возможность это сделать.

Если не жалко, можно глянуть полный текст письма? Можно в личку.

 Отправлено: 26.03.10 18:55. Заголовок: RadApl пишет: Если ..

RadApl пишет:

цитата:

Если не жалко, можно глянуть полный текст письма? Можно в личку

Отправил в личку с сокращениями, чтобы уместиться в разрешенные 2000 знаков.

 Отправлено: 26.03.10 20:29. Заголовок: ДУДСы 1-ой очереди оформляли без каких-либо доплат +

Чем не аргумент?