Отправлено: 09.04.09 15:19. Заголовок: Сроки сдачи второй очереди

Форумчане отзовитесь кто купил квартиру во второй очереди, сегодня в офисе Домостроителя мне заявили что срок сдачи 2 очереди 4 квартал 2009 года, неделю назад у меня была информация о сроке сдачи во 2 квартале. Кто вкурсе, что вообще происходит? Только вроде бы созрела на подписание договора и на те вам.

 Отправлено: 17.02.10 10:29. Заголовок: ViT пишет: На 11к а..

ViT пишет:

цитата:

На 11к активно ведутся фундаментные работы, перенесен забор, ворота и будка охраны, повешен плакат, где написано, кто, что строит.

Это вселяет надежду, в то, что нас достроят...

 Отправлено: 17.02.10 10:37. Заголовок: Theo377 пишет: Кто ..

Theo377 пишет:

цитата:

Кто может быть уверен, что геологическая обстановка после возведения домов во 2-й и 3-й очереди в очередной раз не изменится и не перераспределит воды таким образом, что вся вода окажется у вас в подвалах?

Все может быть! Но главное - наличие естественного дренажа в речку, вряд ли изменится, а это в отношении с водой самое важное. Да насчет экспертизы - глина предполагает наличие водяных линз и не показывает обводненность грунта, это как рубероид на крыше, сам сухой, а под ним вода. А что там отличная глина- убедился сам, еле ноги вытащил по осени. А уровень воды, независимо в земле она или наверху, ВСЕГДА будет подниматься, если ей перегородить сток плотиной.

 Отправлено: 17.02.10 10:39. Заголовок: Theo377 пишет: Вот ..

Theo377 пишет:

цитата:

Вот только один нюанс существует: перед строительством проводились геологические изыскания и экспертиза высокой степени обводненности верхнего слоя грунта не показала. В соответствии с выводами экспертизы из проекта были исключены мероприятия по дренажу.

Я повторюсь (где-то уже писала), что по нормам принятым для москвы , единственной причиной отсутствия дренажей может стать только песчаный грунт, но никак не глубина прохождения грунтовых вод.
В нашем случае остается только надеятся (пусть не обижаются жильцы 1оч. ), что дома 1 оч. станут своеобразной преградой грунт. водам.
В противном случае дренажей придется добиваться от города - это более реально, чем от ДМС.... (исходя из московской практики)

 Отправлено: 17.02.10 10:51. Заголовок: Hellen пишет: В про..

Hellen пишет:

цитата:

В противном случае дренажей придется добиваться от города - это более реально, чем от ДМС.... (исходя из московской практики)

"Здесь вам не равнина, здесь климат иной". Вы в г. Московский с г. Московой не равняйте. Москва многое может себе позволить на получаемые в бюджет деньги. У г. Московского - каждая копейка на счету, не тот размерчик и бюджет не тот.

 Отправлено: 17.02.10 11:32. Заголовок: Hellen пишет: что д..

Hellen пишет:

цитата:

что дома 1 оч. станут своеобразной преградой грунт. водам.

Не дома 1оч. , а фундаменты магазинов. Весь комплекс, повторюсь, спроектирован грамотно, в т.ч. и по дренажам. Проблема в неграмотном изменении проекта при возведении магазинов. Вся вина на ДМС, ему и отвечать, хотелось бы только, чтобы наезд был со стороны Администрации Московского, если, конечно, они сами не приложили руки к изменению проекта (Магазины- то, думается , заявка города)
Theo377 пишет:

цитата:

г. Московского - каждая копейка на счету, не тот размерчик и бюджет не тот.

Здесь больших денег не надо. Просто нужен грамотный специалист-гидротехник, который в теме водопонижения.

 Отправлено: 17.02.10 11:52. Заголовок: Theo377 пишет: Вы ..

Theo377 пишет:

цитата:

Вы в г. Московский с г. Московой не равняйте

Я о том же, и именно поэтому дренажи не были заложены.
проблема в том, что нет СНиПа по дренажам, для москвы были разработаны специальные "Указания", но в МО они не работают

 Отправлено: 17.02.10 11:58. Заголовок: ViT пишет: Здесь бо..

ViT пишет:

цитата:

Здесь больших денег не надо

Не согласна, тк любые строительные работы вокруг многоэтажек очень дорого стоят. Очень большой объем работ - я тоже где-то описывала подробно.

 Отправлено: 17.02.10 12:16. Заголовок: ViT Вы готовы наброс..

ViT Вы готовы набросать реально выполнимую смету работ по дренажу на 1-ю очередь для передачи ее руководству ДМС, чтобы они поняли, как это недорого стоит?

 Отправлено: 17.02.10 13:50. Заголовок: Theo377 пишет: ViT ..

Theo377 пишет:

цитата:

ViT Вы готовы набросать реально выполнимую смету работ по дренажу на 1-ю очередь для передачи ее руководству ДМС, чтобы они поняли, как это недорого стоит?

НЕТ! Я не специалист-гидротехник, я -энергетик.
Hellen пишет:

цитата:

Не согласна, тк любые строительные работы вокруг многоэтажек очень дорого стоят. Очень большой объем работ - я тоже где-то описывала подробно.

В общем-то есть несколько вариантов одолеть эту проблему, ИМХО:
1. Установка дренажных насосов в подвалах 1,2,3к
2. Устройство скважин водопонижения
3. Дренажные каналы по сев. и зап. стороне комплекса с выходом к реке
4. Ничего не делать( вода сама по себе найдет путь и выйдет к реке, ландшафт позволяет) ( мне не нравится этот вариант, могут быть нехорошие последствия)
Для оценки этих вариантов (может быть и других) и требуется грамотный специалист. Может быть он еще что-нибудь предложит. Стоимость, как понимаете, этих вариантов разная. Я расположил эти предложения по предположительной стоимости ( 4 вариант- нулевые начальные затраты, с непредсаказуемыми последствиями).
Насколько я знаю 1 вар. уже пытался реализовывать ДМС

 Отправлено: 17.02.10 14:08. Заголовок: ViT пишет: НЕТ! Я н..

ViT пишет:

цитата:

НЕТ! Я не специалист-гидротехник, я -энергетик.

Я - тоже не гидротехник. Тогда вопрос: а компетентны ли мы обсуждать эти вопросы без должной подготовки и заключения специалистов? Если нет, то на чем основывается вывод о том, что работы не являются дорогостоящими?

ViT пишет:

цитата:

Насколько я знаю 1 вар. уже пытался реализовывать ДМС

Не могли бы Вы подробнее рассказать о том, какие меры предпринимались ДМС по установке дренажных насосов? И на чем попытки закончились?

 Отправлено: 17.02.10 15:25. Заголовок: ViT пишет: Я не спе..

ViT пишет:

цитата:

Я не специалист-гидротехник, я -энергетик.

ViT , а откуда такие обширные познания?

 Отправлено: 17.02.10 15:52. Заголовок: ViT пишет: А работа..

ViT пишет:

цитата:

А работают ли на 3 оч.(11к), для меня это индикатор своевременной сдачи 2оч

Далеко не факт. На какие деньги строится третья очередь? А ее продавать надо на "высокой" степени готовности, иначе покупать не будут. Так что запросто можно получить вялотекущую вторую и вовсю строящуюся третью. Мне кажется именно такая ситуация была первая-вторая очередь.

Theo377 пишет:

цитата:

ViT Вы готовы набросать реально выполнимую смету работ по дренажу на 1-ю очередь для передачи ее руководству ДМС, чтобы они поняли, как это недорого стоит?

Да даже если и так, я все равно не верю что ДМС ломанется исправлять проблему. Я думаю проблема не столько в затратах застройщика, сколько абсолютный пофигизм - "дома сданы - от винта". Кстати, а вот если ДМС даже захочет что-то исправить, ему ведь скорее всего надо как-то еще с законом решать, ведь не может же он что-то делать в доме, который сдан в эксплуатацию? Должны наверно быть какие-то предписания на проведение дополнительных работ.

цитата:

У г. Московского - каждая копейка на счету, не тот размерчик и бюджет не тот.

Пусть принудят ДМС исправить за их счет. Полномочия ведь наверно такие у администрации имеются? Жалобы в администрацию писали, принять меры просили, а в результате антикризисный штаб сказал "Бог терпел и нам велел". Надзор вообще отморозился - по бумагам все зашибись, а что у вас вода в подвалах нам пофигу.

 Отправлено: 17.02.10 15:55. Заголовок: Theo377 пишет: Тогд..

Theo377 пишет:

цитата:

Тогда вопрос: а компетентны ли мы обсуждать эти вопросы без должной подготовки и заключения специалистов? Если нет, то на чем основывается вывод о том, что работы не являются дорогостоящими?

А вы и не обсуждайте. Я просто высказал свое мнение исходя из удачного производственного опыта удаления воды из кабельных каналов. Специалисты поймут, а вам и париться не надо. И еще раз подчеркиваю, это главное, что дело не в гидроизоляции подвалов, а в нарушенных строительством фундаментов магазинов подземных стоках. А дороговизна- понятие относительное. Допустим на своем дачном участке я понизил уровень грунтовых вод с помощью 4м трубы вбитой на переферии участка и простого насоса "Малыш". Главное- знать куда вбить, что дядя Миша и сделал. Итог: Две бутылки водки для д. Миши, насос у меня был, трубу подготовили сварные в совхозе тоже за 2 бут., так дорого это или нет? К сожалению специалистов а-ля д.Миша здесь я не знаю.
А про ДМС- читайте подвальные посты внимательнее, там все написано. Информацию я беру только оттуда, правда еще обдумываю её.

 Отправлено: 17.02.10 16:21. Заголовок: ViT пишет: А про ДМ..

ViT пишет:

цитата:

А про ДМС- читайте подвальные посты внимательнее, там все написано.

Смею вас уверить, что хорошо владею инфой, выложенной на форуме по "подвальной" тематике, и ни в одном посте нет упоминания о том, что ДМС установил аварийные насосы. То, что он планировал, хотел установить, заключил договор на закупку, но что они установлены информации не было.
И в очередной раз мы приходим к отличиям между терминами "обещать жениться" и "жениться".
Не стоит подменять первый термин вторым. Этак мы можем придти к выводам, что раз ДМС обещал сдать 2-ю очередь в 4-м квартале 2009 года, то значит и сдал. А ведь это не соответствует действительности.

 Отправлено: 17.02.10 16:37. Заголовок: А почему больше не о..

А почему больше не обсуждается тема переоформления договоров на ДУДС, есть какие-нибудь ответы на письма?

 Отправлено: 17.02.10 18:51. Заголовок: третью очерередь соб..

третью очерередь собирались заморозить, так что это не индикатор

 Отправлено: 17.02.10 21:06. Заголовок: ViT пишет: 1. Устан..

ViT пишет:

цитата:

1. Установка дренажных насосов в подвалах 1,2,3к

вот так вот, вода стоит больше в 4,5,6, а насосы ставить в 1,2,3.
ViT пишет:

цитата:

Допустим на своем дачном участке я понизил уровень грунтовых вод с помощью 4м трубы вбитой на переферии участка и простого насоса "Малыш".

в простой насос малыш воду куда сливал на участке? в соседнюю трубу?
на следующем участке можете 4 бут - по периметру выкопайте канавы и сделайте слив куда-нть если получится.

Это дома, а не картошка. Если откачивать воду, которая попадает массово в подвалы, то дом просядет и треснет, т.к. вода вокруг него по-любому будет размывать грунт. мы стоим не на скальном основании и либо делается так, чтобы воды вокруг дома был минимум (аналог вашей трубы - сеть дренажных колодцев и канав), либо дома гуляют

 Отправлено: 18.02.10 22:55. Заголовок: Если кто то из форум..

Если кто то из форумчан получает рассылку от ДМС, должны быть в курсе, что продлили срок рассрочки при покупке квартир, ранее он был до 28 февраля, теперь он иной.
Следовательно ни о каком марте по срокам сдачи дома госкомиссии речи быть не может .

цитата:

Управляющая компания «Домостроитель» объявляет о продлении рассрочки на покупку квартиры во 2-ой очереди ЖК «Юго-Западный» до 30 апреля 2010 года.

 Отправлено: 19.02.10 09:24. Заголовок: а рассрочка обычно д..

а рассрочка обычно дается до начала ГК?

 Отправлено: 21.02.10 18:55. Заголовок: Думаю что да. Я сама..

Думаю что да. Я сама только что прочитала про продление рассрочки на сайте ДМС и расстроилась, весной, блин, они скажут что ключи осенью, и т.д.