Отправлено: 09.04.09 15:19. Заголовок: Сроки сдачи второй очереди

Форумчане отзовитесь кто купил квартиру во второй очереди, сегодня в офисе Домостроителя мне заявили что срок сдачи 2 очереди 4 квартал 2009 года, неделю назад у меня была информация о сроке сдачи во 2 квартале. Кто вкурсе, что вообще происходит? Только вроде бы созрела на подписание договора и на те вам.

 Отправлено: 22.01.10 18:47. Заголовок: ViT пишет: О, наивн..

ViT пишет:

цитата:

О, наивняк какой! Почитай , пжст, здесь на форуме практику отношений с юристами ДМС-Д. Никто с вами договариваться не будет. Либо пдписывайте, либо- нет. Третьего не дано.

Если вопрос будет стоять так - то лично я подписывать не буду (конечно если условия "по умолчанию" меня не устроят). Зачем мне спрашивается подписываться под условиями, которые меня не устраивают (не вижу ни одной причины для этого)! ПДКП действует, сроки там есть - хотите менять условия/сроки - давайте договариваться, не хотите договариваться - действуют предыдущие договорённости! По крайней мере это моя практика - у других м.б. другая практика. Если же ты считаешь, что у тебя нет механизмов давления на ДМС в переговорах, то я например так не считаю.

 Отправлено: 22.01.10 19:02. Заголовок: ViT пишет: Поэтому ..

ViT пишет:

цитата:

Поэтому мудрые люди и хотят быстрее увидеть допник, что бы определиться, что грядущее нам готовит.

А кто сказал, что я не хочу - я ещё в прошлом году в ДМС-Д письмо официальное написал с предложением заключить ДС1 к ПДКП и ключевые моменты в письме написал. Так что если говорить о мудрецах, то мудрый не тот, кто ждёт манны небесной, а кто предпринимает ответные шаги (в идеале мудрость прямо пропорциональна правильности и адекватности шагов) при наступлении определённых собыитй - в моём случае ряд определённых событий наступил в конце 2009 года. К тому же, мудрые люди хотят увидеть допник пораньше не для того чтобы его беззаговорочно потом подписывать, ИМХО хотя конечно возможны варианты...

 Отправлено: 22.01.10 19:06. Заголовок: oviz пишет: Зачем ..

oviz пишет:

цитата:

Зачем мне спрашивается подписываться под условиями, которые меня не устраивают (не вижу ни одной причины для этого)!

Ув. oviz , если мне память не изменяет ( я обычно внимательно читаю посты предыдущих ораторов), Вы заключали свой договор тоже где-то в апреле, хотя естественно могу и ошибаться.. Лично моя квартира в стоимости подросла с тех пор примерно на 15% (это обнаружилось, когда я захотела обменять ее на другой вариант). Меня, например, просто возврат вложенных средств не устроит. А ввязываться еще в затраты, чтобы что-то доказать, тоже нет желания и средств по большому счету.. + еще не известен успех сего предприятия..
Во избежание приписывания меня к какой-либо группировке), я никого не агитирую что-то подписывать.. И даже желаю вам удачи в использовании ваших механизмов давления)

 Отправлено: 22.01.10 19:17. Заголовок: НиКа пишет: Ув. ovi..

НиКа пишет:

цитата:

Ув. oviz , если мне память не изменяет ( я обычно внимательно читаю посты предыдущих ораторов), Вы заключали свой договор тоже где-то в апреле, хотя естественно могу и ошибаться.. Лично моя квартира в стоимости подросла с тех пор примерно на 15% (это обнаружилось, когда я захотела обменять ее на другой вариант).

Память изменяет, у меня договор от августа 2008 - посты повнимательней читайте. К тому же у меня валютная ипотека с 10% первоначальным взносом. Кто хоть что-то понимает в финансах сразу поймёт, что рублёвый вексель в случае разборок банк не устроит, а поскольку первым поручителем по настоянию банка является ДМС, то в случае разборок первым на приличную курсовую разницу налетает именно ДМС. Ситуация ни разу ни выгодна ни одной из сторон: мне - поскольку уже заплатил кое-какие копейки по кредиту, банку - поскольку получает гемор с ипотекой, ДМСу - поскольку получает гемор с банком.

 Отправлено: 22.01.10 19:26. Заголовок: oviz пишет: Память ..

oviz пишет:

цитата:

Память изменяет, у меня договор от августа 2008 - посты повнимательней читайте

читать заново уже точно не буду, верю вам на слово))
oviz пишет:

цитата:

мне - поскольку уже заплатил кое-какие копейки по кредиту, банку - поскольку получает гемор с ипотекой, ДМСу - поскольку получает гемор с банком.

Тем более.. загонят Вашу квартирку по спякулятивной цене..)

 Отправлено: 22.01.10 19:31. Заголовок: НиКа пишет: Тем бол..

НиКа пишет:

цитата:

Тем более.. загонят Вашу квартирку по спякулятивной цене..)

Вы видимо очень далеки от финансовой сферы, если так считаете... впрочем у меня нет большого желания Вас в этом переубеждать, скажу только, что спекулятивная цена на квартирку будет ниже размера валютного кредита в банке (тоже можете поверить на слово )

 Отправлено: 22.01.10 19:36. Заголовок: oviz пишет: скажу ..

oviz пишет:

цитата:

скажу только, что спекулятивная цена на квартирку будет ниже размера валютного кредита в банке

так уж не так долго Вы и платите. Да и потом, продавать то банк будет.. Дмс то тут при чем? Вас же банк проверял, так сказать на ликвидность..

 Отправлено: 22.01.10 19:46. Заголовок: НиКа пишет: так уж ..

НиКа пишет:

цитата:

так уж не так долго Вы и платите. Да и потом, продавать то банк будет.. Дмс то тут при чем? Вас же банк проверял, так сказать на ликвидность..

Во-первых именно из-за того, что я не так долго плачу размер тела кредита практически не изменился. Чем дольше я плачу, тем выше мои риски и ниже риски остальных участников. Во-вторых моя ликвидность здесь абсолютно ни при чём - это риски из другой оперы (для минимизации этих рисков банку ДМС в качестве поручителя не нужен). Дмс был введён в кредитную сделку для минимизации совершенно других рисков, которые могут наступить в свете обсуждаемой темы, это в-третьих А вообще, давайте проедем - мы говорим с Вам на разных языках и вряд ли поймём друг-друга.

 Отправлено: 22.01.10 19:52. Заголовок: oviz пишет: мы гов..

oviz пишет:

цитата:

мы говорим с Вам на разных языках и вряд ли поймём друг-друга

Да.. вот и разберись тут.. "Что делать?") ок. не вопрос..

 Отправлено: 22.01.10 19:54. Заголовок: НиКа пишет: "Чт..

НиКа пишет:

цитата:

"Что делать?"

Я бы советовал индивидуально договариваться в зависимости от ситуации!

 Отправлено: 22.01.10 20:05. Заголовок: oviz пишет: Я бы со..

oviz пишет:

цитата:

Я бы советовал индивидуально договариваться в зависимости от ситуации

Спасибо.. Я как раз из своей ситуации, стараюсь выходить на индивидуальной основе) Но как понимаете, всегда возможны варианты..

 Отправлено: 22.01.10 21:31. Заголовок: люди! кто купил во ..

люди! кто купил во 2-ой очереди по векселю и погасил его, давайте продавим вопрос замены его на Дудс? Это реально?

 Отправлено: 23.01.10 00:28. Заголовок: oviz пишет: Я бы со..

oviz пишет:

цитата:

Я бы советовал индивидуально договариваться в зависимости от ситуации!

С кем? Уверен что допник будет неизменный. Или в том виде который предложит ДМС или никакой.


ViT пишет:

цитата:

Срок действия ПДКП оговорен и привязан к векселю, умолчание(1 год) здесь не рулит!

В том то и проблема что не так все прозрачно. ПДКП есть предварительная договоренность о заключении в будущем ОДКП. По нему (ПДКП) нельзя получить квартиру или оформить собственность. Срок ПДКП определяется четкой прописанной датой или событием которое должно неизбежно наступить. И еще раз повторю - срок этот не на получение квартиры, а на подписание основного договора, у которого есть свои условия и сроки. О каком событии мы говорим? Ориентировочная дата окончания строительства? ГК? Выдача ключей? Оформление собственности на ДМС? Это неизбежные события? Нет. Неизбежное событие это погашение векселя, как обязательство взятое на себя ДМС. Все бы хорошо, но тогда речь идет о векселе, а не о квартире. И срок погашения 3 года, то есть например в моему случае это весна 2012 года. То есть в результате можно оказаться только с деньгами по векселю и то еще придется потрудится чтобы получить все сполна и получить их будет можно аж через 2 года. Когда ДМС меняет названия и принимая во внимание российские условия все так уж и просто.

Я считаю надо глянуть на этот допник. Подписывать или не подписывать дело каждого, но идти на принцип мне кажется не разумно. Только скорее всего сроки сдвинут для второй очереди мама не горюй, если первую хотят двинуть на 2011.

 Отправлено: 23.01.10 11:19. Заголовок: Короче жуть с ружьем..

Короче жуть с ружьем!

 Отправлено: 23.01.10 22:01. Заголовок: RadApl пишет: Неизб..

RadApl пишет:

цитата:

Неизбежное событие это погашение векселя, как обязательство взятое на себя ДМС. Все бы хорошо, но тогда речь идет о векселе, а не о квартире. И срок погашения 3 года, то есть например в моему случае это весна 2012 года. То есть в результате можно оказаться только с деньгами по векселю и то еще придется потрудится чтобы получить все сполна и получить их будет можно аж через 2 года. Когда ДМС меняет названия и принимая во внимание российские условия все так уж и просто.

Все правильно! ПДКП сделан так, что все зависит от доброй воли ДМС-Д. И сроки не определены заключения ОДКП, кроме как 2 мес. после оформления в собственность на ДМС-Д. Но они же всю очередь будут оформлять, поэтому соседи ДУДСы нам помогут. У них там сроки стоят - конец 10г. Похоже юристы нам не помогут, все зависит, особенно выдача ключей, от доброй воли , как уже писалось, любимого ДМС-Д. Мы ведь добровольно поверили ДМС-Д и подписались под этим. А что касается векселя, то в договоре покупки векселя предусмотрено досрочное погашение векселя по соглашению сторон, вот по этому пункту гасится вексель в оплату за квартиру по ОДКП. Схема идеально подходит под "кидалово", но думаю нам это не грозит, не те времена. Больше оптимизма, соседи. Вот такой расклад,.Что касается "допника" - индивидуальный выбор каждого, помочь в этом может, на мой взгляд, пост Михася. С уважением

 Отправлено: 23.01.10 22:09. Заголовок: боб пишет: люди! к..

боб пишет:

цитата:

люди! кто купил во 2-ой очереди по векселю и погасил его, давайте продавим вопрос замены его на Дудс? Это реально?

Читай внимательней, VIT уже ответил на твой вопрос- ОТКАЗАТЬ! Но если у вас будет другая инфа, подключаюсь!

 Отправлено: 23.01.10 22:30. Заголовок: Да, забыл. Проник ..

Да, забыл. Проник сегодня на территорию. Есть хорошие новости. Огородили , перетащили будку охраны и начали земляные работы на 11к, это третья очередь. Это косвенный признак того, что кидалово по 2оч. отменяется. На 7к делают фундаменты тамбуров 1,2сек., на 3сек. фундамент уже сделан. В квартирах сделали пож.сигнализацию, из серьезного - нет стояков канализации. Ведутся отделочные работы в местах общ. пользования. Похоже выходят на окончание строительных работ на конец февраля, недаром ведь рассрочку при покупке дают(на сайте ДМС) до 28 февраля.

 Отправлено: 23.01.10 23:18. Заголовок: http://s003.radikal...

Свет в окошках... 2-ой очереди...качество не очень конечно с телефона

 Отправлено: 25.01.10 08:54. Заголовок: боб пишет: люди! к..

боб пишет:

цитата:

люди! кто купил во 2-ой очереди по векселю и погасил его, давайте продавим вопрос замены его на Дудс?

Если Вы еще не успели получить так называемый вексель, после полной оплаты, у Вас есть шанс получить дудс.
Просто из поста непонятно, Вы в рассрочку брали?

 Отправлено: 25.01.10 11:00. Заголовок: НиКа пишет: Если Вы..

НиКа пишет:

цитата:

Если Вы еще не успели получить так называемый вексель, после полной оплаты, у Вас есть шанс получить дудс.

ТОчно! Если ввалил сразу все бабки за вексель шансов изменить на ДУДС нет. Если рассрочка( нет векселя на руках)- такие шансы есть. Наверное, это и есть расплата за скидку при разовой полной оплате. ЭХ, знать бы заранее!