Отправлено: 07.03.09 00:06. Заголовок: Прошу совет

Скажите, пожалуйста, те кто купили квартиры в 1-ой очереди,я хочу приобрести квартиру, но опасаюсь в кризис вкладывать на этапе строительства, а в первой очереди, я так понимаю, естественно все продано, в связи с этим, хочу спросить: были ли задержки по срокам строительства 1-ой очереди, как дела обстаят с коммуникациями, и вообще,какие слабые стороны на ваш взгяд у этой застройки? Спасибо

 Отправлено: 07.03.09 01:40. Заголовок: Fomka совет 1 - поч..

Fomka
совет 1 - почитайте форум. Все было и главное есть.
ИМХО, не все квартиры 1й очереди проданы.

 Отправлено: 07.03.09 13:36. Заголовок: StF пишет: ИМХО, не..

StF пишет:

цитата:

ИМХО, не все квартиры 1й очереди проданы

а где они есть то?

 Отправлено: 07.03.09 14:53. Заголовок: а что такое ИМХО????..

а что такое ИМХО????

 Отправлено: 07.03.09 16:19. Заголовок: имхо - калька с англ..

имхо - калька с английского, означает "по моему скромному мнению". По наличию квартир - рекомендую звонить в домостроитель.

 Отправлено: 07.03.09 16:23. Заголовок: StF пишет: По налич..

StF пишет:

цитата:

По наличию квартир - рекомендую звонить в домостроитель.

только переуступка пара квартир

 Отправлено: 10.03.09 09:49. Заголовок: Размести объявление,..

Размести объявление, на форуме, что хочешь купить. Сколько комнат, метраж. и т.д. И народ к тебе потянеться!

 Отправлено: 20.03.09 08:33. Заголовок: Мы хотели покупать 2..

Мы хотели покупать 2 комнатную, но решили сначала 1 комнатную, а потом посмотрим по ситуации. В результате: не хотим пока менять однокомнатную на двушку. Будем менять на 2 в Москве

 Отправлено: 20.03.09 21:16. Заголовок: У ДМС есть квартиры ..

У ДМС есть квартиры в 1-ой очереди (только сегодня с ними разговаривала). Если нужен кредит, то это квартиры по переуступке прав. Если 100% оплата, то есть в наличии больше вариантов.

 Отправлено: 21.03.09 00:10. Заголовок: inessa_1 пишет: Мы ..

inessa_1 пишет:

цитата:

Мы хотели покупать 2 комнатную, но решили сначала 1 комнатную, а потом посмотрим по ситуации. В результате: не хотим пока менять однокомнатную на двушку. Будем менять на 2 в Москве

1 комнатную в Московском менять на 2шку в Москве? с какой доплатой?

 Отправлено: 21.03.09 01:05. Заголовок: Fomka пишет: Скажит..

Fomka пишет:

цитата:

Скажите, пожалуйста, те кто купили квартиры в 1-ой очереди,

я думаю может продать свою квартиру в первой очереди. ключи уже на руках .

 Отправлено: 23.03.09 06:04. Заголовок: no_fear пишет: 1 ко..

no_fear пишет:

цитата:

1 комнатную в Московском менять на 2шку в Москве? с какой доплатой?

Все будет засиветь от района. Но 2шку в Московском точно передумали брать. В свое время купили 1 комнатную, чтобы деньги вложить.

 Отправлено: 23.03.09 13:06. Заголовок: ketrin пишет: У ДМС..

ketrin пишет:

цитата:

У ДМС есть квартиры в 1-ой очереди (только сегодня с ними разговаривала). Если нужен кредит, то это квартиры по переуступке прав. Если 100% оплата, то есть в наличии больше вариантов.

а где можно посмотреть эти варианты???
звонила в домостроитель - сказали, что на квартиры по переуступке кредит оформить нельзя... только на вторую очередь.

 Отправлено: 23.03.09 14:01. Заголовок: только что еще раз п..

только что еще раз позвонила в домостроитель.
мне сообщили, что в их собственности есть только квартиры во второй очереди. в первой очереди свою квоту они уже давно продали.
возможно приобрести квартиру по переуступке, но только за наличный расчет, с полной оплатой.

 Отправлено: 24.03.09 13:46. Заголовок: У нас друзья захотел..

У нас друзья захотели вот приобрести квартиру во второй очереди. Наличных хватает лишь на однушку. А двушку с ипотекой? Нет, Абсолют уже не кредитует ДМС, так что остается только Сбербанк, так что, чтобы купить теперь квартиру, надо зарабатывать гораздо больше белых денег!!!

 Отправлено: 24.03.09 16:14. Заголовок: НаталИи пишет: чтоб..

НаталИи пишет:

цитата:

чтобы купить теперь квартиру, надо зарабатывать гораздо больше белых денег!!!

Чтобы купить квартиру надо зарабатывать денег... Белые деньги - чтобы взять кредит.. государство и пенсионные фонды еще кинут не раз наше поколение с пенсией...

требуйте рассрочку от ДМС. уже более 50% московских девелоперов работают по рассрочке... И проценты ниже и если жилье не достроится, то терять меньше

 Отправлено: 24.03.09 20:37. Заголовок: Miss_Nataly пишет: ..

Miss_Nataly пишет:

цитата:

по переуступке кредит оформить нельзя

так это и есть кредитные квартиры. Я так понимаю, что кредитный договор переписывают на нового покупателя.

 Отправлено: 25.03.09 10:06. Заголовок: ketrin пишет: так э..

ketrin пишет:

цитата:

так это и есть кредитные квартиры. Я так понимаю, что кредитный договор переписывают на нового покупателя.

ага и банк просто обрадуется переписать старые условия. вместо нынешних 25% загнать прошлогодние 12% годовых...

 Отправлено: 25.03.09 17:48. Заголовок: Михась пишет: Miss_..

Михась пишет:

цитата:

Miss_Nataly пишет: цитата: по переуступке кредит оформить нельзя так это и есть кредитные квартиры. Я так понимаю, что кредитный договор переписывают на нового покупателя.

Квартиры по переуступке - здесь, переуступка прав требования. Пока квартира не оформлена в собственность, а является всего лишь объектом строительства, продать можно только права на нее

К ипотеке это не имеет никакого отношения.

 Отправлено: 25.03.09 19:17. Заголовок: innac пишет: К ипот..

innac пишет:

цитата:

К ипотеке это не имеет никакого отношения.

Правда? Вот ведь как, у кучи народа ипотечные кредиты, но это не имеет никакого отношения к ипотеке...

 Отправлено: 26.03.09 15:20. Заголовок: innac совершенно пра..

innac совершенно права: к ипотеке переуступка прав требования не имеет никакого отношения. Даже если люди, которые Вам переуступают права требования на квартиру, взяли кредит, то после продажи Вам квартиры они этими деньгами закрывают свой кредит. Никто не будет на Вас переписывать чужие обязательства. А ДМС фиксирует факт переуступки прав, чтобы знать, на кого в дальнейшем оформлять квартиру.

 Отправлено: 26.03.09 15:23. Заголовок: Никто не знает, цены..

Никто не знает, цены по переуступке на сайте ДМС на 1-ую очередь реальные? Может быть можно их скинуть, если, допустим, квартира приобретается сразу: без рассрочек и кредитов?

 Отправлено: 26.03.09 16:02. Заголовок: Manager пишет: inna..

Manager пишет:

цитата:

innac совершенно права

цитата:

к ипотеке переуступка прав требования не имеет никакого отношения

Manager пишет:

цитата:

Никто не будет на Вас переписывать чужие обязательства

Manager пишет:

цитата:

Может быть можно их скинуть, если, допустим, квартира приобретается сразу: без рассрочек и кредитов?

во-первых, innac приписала мне чужую фразу - это раз.

во-вторых, я говорил , что если взять по переуступке не за наличные, а по кредиту, то то скорее всего по кредиту проценты будут выше, чем у предыдущего покупателя, если его вообще дадут...А не то, что если оформили переуступку прав, то и банк автоматом переведет кредит на нового покупателя...

в-третьих, вы не разобрались в том, что есть переуступка прав с банком и есть переуступка прав с ДМС. Такие варианты одновременной переуступки редки ,но бывают...Полного перевода прав и обязанностей с согласия всех сторон...

в-четвертых, какая разница реальному продавцу берете вы кредит или нет? он свои деньги получает сразу.
То, что по переуступке ДМС не идет на рассрочку - это и подтверждает, что часть этих квартир не сторонних людей, а аффилированных ДМС или собственно ДМС, но "навешенных" на физ лиц.. Т.к. у ДМС в рассрочку дает вторую очередь, первую за нал...Причем не хочет за кредитный нал - обязано будет вовремя квартиру оформить в собственность, ведь банк сторона по договору и ему нужна регистрация залога в ФРС, а не прав на собственность по ПДКП (сейчас ведь при теоретическом согласии ДМС можно втихаря перепродать, а деньги не вернуть банку), а не. А физ лицу, ему по барабану кредит или чистый нал. он деньги все равно сразу получит, да и по рассрочке проще договориться...

 Отправлено: 26.03.09 16:04. Заголовок: Manager пишет: Никт..

Manager пишет:

цитата:

Никто не знает, цены по переуступке на сайте ДМС на 1-ую очередь реальные? Может быть можно их скинуть, если, допустим, квартира приобретается сразу: без рассрочек и кредитов?

Реальные - проверял!
Скинуть можно, но сложно!

 Отправлено: 26.03.09 16:37. Заголовок: Спасибо Михасю за об..

Спасибо Михасю за объяснения (да, такая глобальная переуступка действительно, редкость) и igorechik за сообщение . На свои последний вопрос ответы нашла в объвлениях на продажу квартир.

 Отправлено: 14.04.09 13:19. Заголовок: Только заинтересовал..

Только заинтересовался вопросом, может кто подскажет

1) судя по сайту по переуступке продаются уже готовые квартиры, кто кому переуступает? Сам ДМС в собственности которого они находятся или физ лица которые до этого их покупали. А во второй очереди как продаются квартиры? Ведь они являются недостроенным объектом недвижимости принадлежащим собственно ДМС, и ,по идее, тоже должны продаваться по переуступке прав? Или в этом случае это называется покупкой доли (или я не знаю как?)

2) Есть ли варианты двушек по переустпке в первой очереди, каков порядок цен?

 Отправлено: 14.04.09 14:40. Заголовок: Grim 1) по переусту..

Grim
1) по переуступке продаются квартиры физ.лиц, которые купили их у ДМС, а сейчас хотят продать. во второй очереди квартиры продает сам ДМС
2) варианты двушек в первой очереди можете посмотреть на сайте ДМС в разделе "по переуступке".

 Отправлено: 14.04.09 20:44. Заголовок: Спасибо, думал прост..

Спасибо, думал просто возможно есть еще варианты, в который ДМС не выступает посредником

 Отправлено: 16.04.09 14:20. Заголовок: Есть двушка во второ..

Есть двушка во втором корпусе 13 этаж примерно 6 000 000р. На сайте ДМС выложены все квартиры

 Отправлено: 19.04.09 21:52. Заголовок: Grim пишет: 1) судя..

Grim пишет:

цитата:

1) судя по сайту по переуступке продаются уже готовые квартиры, кто кому переуступает? Сам ДМС в собственности которого они находятся или физ лица которые до этого их покупали. А во второй очереди как продаются квартиры? Ведь они являются недостроенным объектом недвижимости принадлежащим собственно ДМС, и ,по идее, тоже должны продаваться по переуступке прав? Или в этом случае это называется покупкой доли (или я не знаю как?)

Квартиры сейчас неоформлены в собственность - никем, только оформляется (вернее должно бы оформляться). Физ.лица либо выступали соинвесторами, либо покупали у ДМС вексель, который когда-нибудь ДМС обязался принять в оплату стоимости квартиры (описано в предварительном договоре купли-продажи - ПДКП)
Квартиры готовы, но поскольку не находятся в собственности - может быть переуступлено право требования на это жилье у существующего покупателя, либо приобретено это право у продавца - ДМС
Если покупателей жилья больше одного (допустим супруги оплачивают раздельно) - то оформляется покупка-продажа в долях, согласно финансовых вложений каждого дольщика