Отправлено: 22.01.07 16:58. Заголовок: Прогнозы, Изменения и Сравнение цен на квартиры в Москвоском

Следим за рынком недвижимости...



предыстория:
Всем, привет!
Хочу приобрести квартиру в кредит рядом с Переделкино.
У кого есть опыт приобретения квартиры в пос.Московский, поделитесь плиз опытом.
Интересуют ориентировочная стоимость за кв.метр, тип дома, 3-шка примерно сколько кв.м. и на сколько долгий процесс оформления?
Заранее благодарю.


внес небольшие изменения..
//no_fear

 Отправлено: 19.03.08 11:02. Заголовок: А мы вот ждем с нете..

А мы вот ждем с нетерпением окрытие продаж втрой очереди :)
и инфу про стоимость квартир

 Отправлено: 19.03.08 13:20. Заголовок: Граждане, на сайте Д..

Граждане, на сайте ДМС снова вброс квартир, но уже совсем ПО ДРУГИМ ценам.
В продаже уже не 6, а 16 квартир и значительно дороже Впервые цена перешагнула за 80000 руб. за квадрат и составила 80150 руб. за квадрат в однушке.

 Отправлено: 19.03.08 13:27. Заголовок: мдааа, однушка подка..

мдааа, однушка подкатила к 150 тыс. у.е. ...

 Отправлено: 19.03.08 15:46. Заголовок: :sm11: ужас..как же..

ужас..как же строя очередь..сколько же там стоит будет квм

 Отправлено: 21.03.08 17:16. Заголовок: NEO пишет: Граждане..

NEO пишет:

цитата:

Граждане, на сайте ДМС снова вброс квартир, но уже совсем ПО ДРУГИМ ценам. В продаже уже не 6, а 16 квартир и значительно дороже Впервые цена перешагнула за 80000 руб. за квадрат и составила 80150 руб. за квадрат в однушке.

ну не знаю... сейчас 78 750 - максималка... можт пока валялся в больнице ДМС цены поднял и сразу опустил!? Ход конем, как говорится, испугал - чтоб народ шевелитсья начал!

 Отправлено: 23.03.08 11:30. Заголовок: 78750 максимуму??? с..

78750 максимуму??? сейчас наблюдается и за 85000!!!! трешка в 5 корпусе 9 этаж... к сентябрьским ценам 2007 года это + 25000..... по-моему это слишком.... маркетинговый ход?

 Отправлено: 23.03.08 13:55. Заголовок: Galka пишет: по-моем..

Galka пишет:

цитата:

по-моему это слишком.... маркетинговый ход?

Я обратилась к аналитике по ценам на недвижимость, в данном случае это Аналитическая служба ИА DAILYSTROY .

цитата:

Новая неделя и новый рост цен. В период с 10 по 17 марта на вторичном рынке Москвы средняя цена кв. м выросла на 1,1% до уровня $6207. В Подмосковье ситуация идентичная Москве, единственное отличие – разные темпы удорожания. В Подмосковье они существенно выше. Так, по отношению к прошлой неделе средняя цена кв. м на квартиры в 1-ой территориальной зоне выросла на 3,0% ($3670), во второй – на 3,2% ($3052), в третьей – на 3,3% ($2420). Средняя цена в целом по Подмосковью выросла на 3,2% и стала равной $3250. Сегодняшний уровень цен в ближних подмосковных городах сопоставим с ценами на квартиры эконом-класса в Москве, причем зачастую в некоторых районах превышают их.

А вот их графики:


Сравним. Для этого сначала пересчитаем цены анализа и наши в соответствии с метражем. Вот что получилось.
1комн. 43,76 по аналитике стоила бы 132т$ а стоит 137 и 138т.$
2комн. 70,30 стоила бы 201т.$ а стоит 205 и 218т.$
3комн. 88,84 стоила бы 252т.$ а стоит 302т.$
3комн. 111,78 стоила бы 318т.$ а стоит 321т.$

Что ж, наши цены несколько выше аналитических, но стоит учитывать, что там средние. Кроме того наши еще более конкретизируются даже от вида из окна.
Короче, считаю, что наши цены вполне соответствуют общей тенденции, за исключением разве что 88,84кв.м., но я ее не видела, может она суперская?
Ссылка на Источник.

 Отправлено: 23.03.08 21:01. Заголовок: так и доллар подешев..

так и доллар подешевел... если с учетом курса в рублях пересчитать, то рост по такому графику несущественнен... т.е. рост в руб на 1.5 % кот. съелся инфляцией... итого имеем тоже самое только в профиль...

другое дело если цены посчитаны в руб. с пересчетом на текущий курс доллара.... тогда более правдивая картинка, однако в рублях все равно стом-ть кв.м. в Ю-З с сентября прошлого года выросла более чем на 15%% (65000->75000)

 Отправлено: 23.03.08 21:45. Заголовок: Galka, можно пересчи..

Galka, можно пересчитывать хоть в рубли, хоть в йены, отклонения наших цен от аналитических останется то же самое. Инфляция тут не имеет смысла, т.к. я сравнила не рост цен, а соответствие нынешних цен, по которым торгует ДМС с установившимися на рынке первичной недвижимости в такой же территориальной зоне.
А сравнив, считаю что наши очень даже соответствуют общей сегодняшней картине. А еще можно предположить, что в аналитических средних ценах большинстве участвовало панельных домов, которые больше строится, а они дешевле наших.

 Отправлено: 27.03.08 00:42. Заголовок: Такие сегодня цены: ..

Такие сегодня цены:

 Отправлено: 27.03.08 10:11. Заголовок: а у ДСК-1 не смотрел..

а у ДСК-1 не смотрели? у них корпуса растут как грибы, только взгляните:

 Отправлено: 27.03.08 11:13. Заголовок: Цены на квартиры у ДСК-1 на март месяц

Прайс ДСК-1 Московский по состоянию на 27.03.2007

Прайс ДМС Московский по состоянию на 27.03.2007

 Отправлено: 27.03.08 11:50. Заголовок: у дск насколько пони..

у дск насколько понимаю нет ипотеки..только рассрочка..и планировки квартир не очень.

 Отправлено: 27.03.08 12:01. Заголовок: сам район мне не нра..

сам район мне не нравится такая куча домов..спальный район какой-то, еще представить что там ни одного деревца не будет...ДМС симпатичней имхо, и дома красивше :-)

 Отправлено: 27.03.08 12:04. Заголовок: Да я не агитирую :) ..

Да я не агитирую :) просто ситуации бывают разные, кто-то может и хочет жить в Ю-З, а не получается по финансам приобрести там квартиру

 Отправлено: 27.03.08 12:12. Заголовок: понятно :) да это я ..

понятно :) да это я просто так к слову..Ю-З мне кажется лучше :)

 Отправлено: 01.04.08 22:26. Заголовок: http://i046.radikal...

Сегодня максимальная цена 95тыс.руб. за метр! Когда перешагнем цифру в 100 тысяч? Ваши прогнозы?

 Отправлено: 02.04.08 06:31. Заголовок: после ГК.... для ис..

после ГК....

для истории:
список квартир в продаже ЖК Юго-Западный г.Московский на 01.04.2008

 Отправлено: 02.04.08 13:23. Заголовок: Сегодня максимальная цена 95тыс.руб. за метр! Когда перешагнем цифру в 100 тысяч? Ваши прогнозы?

Я думаю через1,5- 2 месяца, а после ГК цена будет примерно по 135 тыс за метр.

 Отправлено: 03.04.08 16:38. Заголовок: для истории: список ..

для истории:
список квартир в продаже ЖК Юго-Западный г.Московский на 03.04.2008