Отправлено: 22.01.07 16:58. Заголовок: Прогнозы, Изменения и Сравнение цен на квартиры в Москвоском

Следим за рынком недвижимости...



предыстория:
Всем, привет!
Хочу приобрести квартиру в кредит рядом с Переделкино.
У кого есть опыт приобретения квартиры в пос.Московский, поделитесь плиз опытом.
Интересуют ориентировочная стоимость за кв.метр, тип дома, 3-шка примерно сколько кв.м. и на сколько долгий процесс оформления?
Заранее благодарю.


внес небольшие изменения..
//no_fear

 Отправлено: 22.01.07 17:36. Заголовок: Re:

ЗДЕСЬ найдёте всю интересующую Вас информацию и ответы на Ваши вопросы.

 Отправлено: 22.01.07 19:56. Заголовок: Re:

см. "Из рук в руки".
Оленька, не думайте, что, если область, то это однозначно дешево! Конечно, чуть дешевле, чем в Москве, но не более того. В самой Москве можно найти дешевле (восток, север). А здесь юго-запад, со всеми вытекающими... :)

 Отправлено: 23.01.07 09:52. Заголовок: Re:

Я изучала вопрос "Недалеко от Переделкино". Московский на сегодняшний день самое лучшее соотношение цена-риски-качество IMHO. Мы рассматривали вариант Марушкино, слать те ... банк не согласовал, там срок сдачи перенесли аж на полтора года, изначально было 4 кв. 2006, теперь 1 кв. 2008, и там ситуация намного хуже с комуникациями. Дальше смотрели Кокошкино, 100% долгострой, все та же проблема с комуникациями, потом Лесной городок - там цены выше и нет и не будет ипотеки, потом Дубки - там тоже цены значительно выше и нет ипотеки (а раньше была), в Одинцово даже не стоит лезть, там практически московские цены, Апрелевка - 30 км от нас, на крайняк хотели хотя бы туда, но там цены как в Московском, ипотеки нет и не понятно че со строительством, вроде тоже проблемный объект. Что еще? Я даже Троицк рассматривала, но там тоже цены оказались как в Московском. Поскольку я одновременно подавала документы в 3 банка, то мы рассматривали все согласованные объекты по этим банкам. Сбер отказал мне, моя работа не понравилась, хотя у них был одобрен объект в Марушкино, да и ставки уних в итоге поднялись. ВТБ24 - у них есть согласованные объекты в Подмосковье, но все где-то на востоке. Вобщем остался только Абсолют, а там только Московский.

 Отправлено: 23.01.07 09:56. Заголовок: Re:

Процесс оформления по идее достаточно быстрый, когда все согласовано. Я ждала согласованя объекта больше 3 месяцев, но сейчас вы сможете и в 2 недели уложиться. 1-2 дня на рассмотрение предварительной анкеты, 7 дней на рассмотрение пакета документов, 2-5 дней для выхода на сделку, выбор страховой, анкета страховой, загнать деньги на первый взнос и пр.

 Отправлено: 24.01.07 17:30. Заголовок: цены на кв.метры

Спасибо за ответы и все-таки цены на кв.метры в "Московском" не нашла...

 Отправлено: 24.01.07 17:33. Заголовок: Re:

Вот здесь у них цены http://mosobldom.ru/houses/yz/68/

 Отправлено: 24.01.07 17:34. Заголовок: Re:

 Отправлено: 27.01.07 20:37. Заголовок: Re:

niko2 и buzzdiki - всем спасибо! Оленька имела ввиду цены на вторичку или перепродажу новостроек. Если лень искать на "Из рук в руки", то можно полазить по www.realprice.ru. Сам смотрел, цены от 2800 до 3400 далларей за метр

 Отправлено: 31.01.07 13:54. Заголовок: Re:

Все обсуждения по ценам и прочему перенесены в тему "Риски". Просьба придерживаться изначальных тем, а при необходимости заводить новые.

 Отправлено: 02.04.07 14:43. Заголовок: Re:

Привет всем,
задумались над покупкой... кто может помочь и подсказать - квартира на 2 этаже 3 корпуса..(окна в сторону леса) - на сколько высокий первый этаж? кто был на месте - нормальное расположение - или практически вся кваритра на виду? может кто поделится, какой этаж, корпус по вашему мнению оптимален?
Спасибо

 Отправлено: 02.04.07 15:00. Заголовок: Re:

Тут вообще куча факторов, лучше на месте побыть, посмотреть. На мой взгляд хороши будут квартиры на 3-5 этажах (но не над пристройками) в 1-3 корпусах с видом на аллею или на лес (окна на юг/запад). На 2-ом - немного похуже, так же как и 6-8. Остальное - на вкус и цвет.
Во второй очереди будут оч. симпатичные по местоположению дома (не все), ИМХО.

 Отправлено: 02.04.07 15:43. Заголовок: Re:

bruzz пишет:

цитата:

2-ом - немного похуже, так же как и 6-8

а можно узнать почему на 6-8 похуже?

 Отправлено: 02.04.07 18:00. Заголовок: Re:

А мне так нравится повыше, в середине дома, примерно. И шума от улицы меньше, и загазованность тоже поменьше,...

 Отправлено: 02.04.07 23:21. Заголовок: Re:

Я тоже склоняюсь к этажам 8-10. Bruzz верно сказал "на вкус и цвет...". А второй этаж по-любому на виду ИМХО.

 Отправлено: 03.04.07 08:13. Заголовок: Re:

Person пишет:

цитата:

bruzz пишет: цитата: 2-ом - немного похуже, так же как и 6-8 а можно узнать почему на 6-8 похуже?

Просто привычка жить невысоко, не более того. У самого - на седьмом, считаю что вполне. Как раз вид на верхушки деревьев. Когда жил на втором этаже в тихом зеленом районе - очень понравилось (Но! там практически не было автомобилей). И квартира действительно частично была на виду, на 4-ом этаже, например, такой проблемы точно нет.

 Отправлено: 03.04.07 13:58. Заголовок: ­kolunay

*PRIVAT*

 Отправлено: 03.04.07 14:01. Заголовок: Re:

а что касается новостройки в московском место просто шикарное!!

 Отправлено: 03.04.07 14:46. Заголовок: Re:

что-то я смотрю на этот второй этаж 3 корпуса - окна на север и северо-запад.... и мне кажется света там совсем не будет... сплошная теневая сторона выбраться посмотреть в ближайшее время не удастся... люди поделитесь еще идеями по хорошему распаложению квартиры. плииззз

 Отправлено: 13.08.07 12:00. Заголовок: Уже почти созрели

День добрый!
Практически решились приобрести однушу в 5 корпусе, но есть еще ряд вопросов:
1. При разговоре с менеджером выяснилось, что производить оплату взносов можно не только в абсолют банке, а в любом другом!? (планируем рассрочку), но при этом банк каждый раз берет комиссию за перевод , что очень огорчило. так где выгоднее платить?
2. В договоре не обнаружили пункт связанный с обмерами БТИ, т.е. если вдруг окажется, что после обмеров площадь реально меньше/больше заявленной, будет ли возмещение/доплата между сторонами.
3. Так и не решился вопрос о Разрешении на строительство, кто говорит, что вот-вот получим, кто, что через 2 недели, кто вообще про сентябрь...
4. По словам менеджера - "В договоре будет прописаны сроки сдачи, не ранее 2 кв 2008 и не позднее 4 кв 2008 г", в "типовом" договоре так и не нашли ничего подобного...
5. Для примера нам выдали 2 типовых документа - Предварительный договор и Договор о покупке векселя... нужны ли еще какие-нибудь документы?

Поделитесь пожалуйста своими комментариями/мыслями по этим вопросам...
Заранее большое спасибо!

 Отправлено: 13.09.07 13:51. Заголовок: Re:

Уважаемые покупатели, из тех кто уже решился и купил, с вами УЖЕ заключают сразу договор долевого участия или все также впаривают вексель?

 Отправлено: 13.09.07 14:08. Заголовок: Re:

Natka пишет:

цитата:

Уважаемые покупатели, из тех кто уже решился и купил, с вами УЖЕ заключают сразу договор долевого участия или все также впаривают вексель?

ДУДС будут заключать только с теми, кто изначально договор заключил с ПИЭ, это порядка 150 человек. Остальные (в т.ч. я) будем с векселем и предварительным договором сидеть пока не начнут оформлять право собственности.

 Отправлено: 13.09.07 14:12. Заголовок: Re:

а почему? Что мешает ДУДС заключать с теми, у кого предварительные договора с ДС?

 Отправлено: 13.09.07 14:26. Заголовок: Re:

Да фиг их знает, наверное сейчас ничего не мешает, кроме того, что это слишком трудоемко. Может сейчас уже для новых заключают ДУДС? Честно говоря не вижу смысла, у моей приятельницы дом в Электрогорске должны сдать через 3 месяца, так она сейчас должна ехать и перезаключать ДУДС, имея на руках предварительный. Потом ей надо будет ехать в рег. палату и регистрировать свой договор. А хотя... Ведь собственность все равно будет оформлена не раньше, чем через год. До тех пор она будет с ДУДСом сидеть. Да. смысл есть.

 Отправлено: 13.09.07 14:46. Заголовок: Re:

А что такое ДУДС? :)

 Отправлено: 13.09.07 15:58. Заголовок: Re:

nicky пишет:

цитата:

А что такое ДУДС? :)

Договор участия в долевом строительстве

 Отправлено: 13.09.07 16:38. Заголовок: Re:

Я как раз спрашиваю новых покупателей- тех которые пришли в Домостроитель после получения им (домостроителем) разрешения на строительство.
С ними уже заключают тот самый ДУДС или нет ?

 Отправлено: 20.09.07 20:06. Заголовок: Re:

Natka пишет:

цитата:

с вами УЖЕ заключают сразу договор долевого участия или все также впаривают вексель?

К сожалению, именно "ВПАРИВАЮТ" вексель! И по сути мы купили не квартиру, а вексель, т.к. заключаемый договор о намерении в будущем продать квартиру можно как угодно не исполнить и не нести за это никакой ответственности.
Так что это 100 % риска!!!

Для защиты интересов ивесторов (а мы таковыми и являемся по сути) необходимо конечно заключать Договор долевого участия в строительстве. Такой договор сразу попадает под действие Закона о долевом строительстве, Закона защиты прав потребителей, а также при этом налоговое законодательство позволяет гражданам уже на этом этапе получить законное возмещение подоходного...

Вот и думайте насколько нарушены наши права!

 Отправлено: 20.09.07 20:11. Заголовок: Кстати, существует о..

Кстати, существует опасность и деньги по векселю не вернуть, т.к. договор заключен с ООО, а по закону по обязательствам ООО отвечает только уставным фондом...

 Отправлено: 28.09.07 17:07. Заголовок: Re:

Natka пишет:

цитата:

Я как раз спрашиваю новых покупателей- тех которые пришли в Домостроитель после получения им (домостроителем) разрешения на строительство. С ними уже заключают тот самый ДУДС или нет ?

по тел. сказали что да, вексель+предв.договор, ни о каком ДУДС речи не шло.

 Отправлено: 29.09.07 14:48. Заголовок: Re:

На сайте ДМС осталось совсем мало квартир на продажу. Интересно, это потому что все уже куплены или придерживают? Корпус 3, например, в течение года практически ещё не продавался (кроме 1.2 и 17 этажей) .

 Отправлено: 29.09.07 18:41. Заголовок: Re:

WAAD на самом деле все ходовые квартиры уже либо проданы, либо ждут более выгодного времени для продажи их по более высокой цене. Всего осталось 2 двушки причем только из-за того, что они на 1 этаже.

Мы сначала хотели в 4м 2шку взять, но ее то ли уже продали, то ли не была открыта продажа квартир из 4го корпуса... поэтому взяли именно в 3м)

 Отправлено: 03.10.07 10:15. Заголовок: Re:

Добрый день Сударыни и Судари, не знаю куда и сунуться со своим вопросом. Объясните мне математику, берем планировку квартир например 1,2, 3 корпуса, по декларации заявлена общая площадь на один корпус 13 662,71 кв.м. Беру схему этажей этих корпусов считаю получается 14 221,18 кв.м., а где простите оставшиеся 558,47? Может я что то недопонимаю?

 Отправлено: 03.10.07 10:34. Заголовок: Re:

Я все уже поняла, квартир не 238, а всего 227, поэтому и площадь не идет

 Отправлено: 03.10.07 10:40. Заголовок: Re:

Ulpiana пишет:

цитата:

Я все уже поняла, квартир не 238, а всего 227, поэтому и площадь не идет

Да, Вы не первая забываете о пристройках и наличиии нежилых помещений

 Отправлено: 25.10.07 23:14. Заголовок: Re:

Сегодня на сайте ДМС убрали предложения квартир и цены. К чему бы это? Изменили и картинку со схемой проезда.

 Отправлено: 25.10.07 23:59. Заголовок: Re:

Может все продали уже? Хотя что то быстро по сравнению со вчерашним днем :)

 Отправлено: 26.10.07 13:25. Заголовок: Re:

да это и раньше так было, просто значит либо цены меняют, либо что-то меняют вообщем)))

 Отправлено: 26.10.07 15:11. Заголовок: Re:

WAAD пишет:

цитата:

Сегодня на сайте ДМС убрали предложения квартир и цены. К чему бы это? Изменили и картинку со схемой проезда.

Действительно, отсутствуют цены на квартиры в Московском и в Котельниках, а в Электрогорске и Орехово-Зуево остались...
План проезда огорчил.
Надеялись, что они соединят ЖК Ю-З с Киевкой напрямую, но очевидно будет как на схеме...
http://mosobldom.ru/houses/yz/142/

 Отправлено: 26.10.07 16:41. Заголовок: Re:

tango пишет:

цитата:

Надеялись, что они соединят ЖК Ю-З с Киевкой напрямую, но очевидно будет как на схеме..

Не совсем так. Думаю эта схема для тех, кто хочет найти и посмотреть объект в настоящее время. А проезд будет вдоль березовой аллеи в старую часть города. По крайней мере так следует из ответа PR-менеджера компании:

Уважаемый WAAD, дорога будет проложена вдоль 3, 2 и 1 корпусов мимо гаражей к старой части города. Сейчас решается вопрос об отводе территории под проезд. Сдан он будет вместе с 1-ой очередью, также, как и встроенно-пристроенные помещения, которые примыкают к первым трем корпусам, и полное благоустройство территории 1-ой очереди с детскими спортивными площадками и площадками для отдыха с использованием малых форм.

С уважением,
Юлия Добровольская,
PR-менеджер ГК «Домостроитель»

 Отправлено: 02.11.07 10:21. Заголовок: УРА! Цены снова появ..

УРА! Цены снова появились (все же лучше чем ничего), сравнить не успела, но на первый взгляд без изменений
... правда и квартиры те же, новых не появилось

 Отправлено: 02.11.07 10:54. Заголовок: Galka пишет: УРА! Ц..

Galka пишет:

цитата:

УРА! Цены снова появились (все же лучше чем ничего), сравнить не успела, но на первый взгляд без изменений ... правда и квартиры те же, новых не появилось

появились и пропали.... трешек в продаже можно сказать что и нет (пара на 1 и посл. этажах)...

 Отправлено: 02.11.07 20:39. Заголовок: Кстати, через пару н..

Кстати, через пару недель ДМС начнет работать по кредитам со Сбербанком!Наверное, с ними будет по 214 закону, а не по векселям :(

 Отправлено: 03.11.07 11:20. Заголовок: Galka пишет: Все же..

Galka пишет:

цитата:

Все женщины по сути своей Ангелы ...но когда им ломают крылья, им приходится летать на метле...

Все мужчины по сути своей Принцы ...но когда кончается овёс для Белого коня, приходится садиться на Зелёного Змия и отбиваться от Ангелов со сломанными крыльями...

 Отправлено: 03.11.07 11:48. Заголовок: WAAD пишет: Все муж..

WAAD пишет:

цитата:

Все мужчины по сути своей Принцы ...но когда кончается овёс для Белого коня, приходится садиться на Зелёного Змия и отбиваться от Ангелов со сломанными крыльями...

 Отправлено: 04.11.07 17:52. Заголовок: Впервые воспользовал..

Впервые воспользовалась услугой сайта ДМС задать вопрос по e-mail.[взломанный сайт]
Зачем-то хвастают, что ответ получишь ч/з 3 часа (???), на самом деле через 4 дня.

Ответ:
Дорый день! Информация по стрительству гараже будет в первой половине 2008 года. Начало реализации 2-ой очереди запланировано на декабрь 2007 года.

 Отправлено: 07.11.07 16:58. Заголовок: Galka пишет: Galka ..

Galka пишет:

цитата:

Galka пишет: цитата: УРА! Цены снова появились (все же лучше чем ничего), сравнить не успела, но на первый взгляд без изменений ... правда и квартиры те же, новых не появилось появились и пропали.... трешек в продаже можно сказать что и нет (пара на 1 и посл. этажах)...

на сайте опять появились цены... только маловато квартир. и не пойму осталось так же как было или нет

 Отправлено: 07.11.07 17:39. Заголовок: Цены либо подняли, л..

Цены либо подняли, либо остались квартиры от инвесторов/перекупщиков, которые и в октябре были дороже
Например, квартира:
дд-мос01 2 9 70.91 68000.00 4821880.00
в октябре метр в аналогичной квартире стоил 62000

 Отправлено: 14.11.07 19:13. Заголовок: Сегодня на форуме ДМ..

Сегодня на форуме ДМС выбросили новые квартиры. Цены уже далеко не детские! Правда не совсем понятна логика. Есть ощущение, что некоторые особо дорогие уже не от инвестора. А может так влияет ориентация "север-юг" или "лес-гаражи-двор-стена соседнего дома"?

 Отправлено: 14.11.07 19:32. Заголовок: WAAD пишет: Цены уж..

WAAD пишет:

цитата:

Цены уже далеко не детские!

Жаль! Наши знакомые подбирают вариант, хотели в нашем ЖК, сравнили цены - и наверное пойдут в ДСК-1

 Отправлено: 17.01.08 10:18. Заголовок: На сайте ДМС появило..

На сайте ДМС появилось такое объявление:
"Группа компаний "Домостроитель" объявляет о проведении акции для покупки квартиры в жилом комплексе "Юго-Западный", г. Московский.
Согласно ее условиям, при покупке квартиры в рассрочку сроком на 3 месяца проценты не взымаются!
Первоначальный патеж составляет 30 000 руб, второй платеж в размере 50% от стоимости квартиры вносится не позднее 5-ти рабочих дней, остальная сумма выплачивается ежемесячно равными платежами в течении 3 месяцев. И никаких процентов!
Акция действует с 16 января по 31 января включительно.
Hа покупку квартиры в рассрочку более чем на 3 месяца условия акции не расспространяются".

 Отправлено: 17.01.08 13:05. Заголовок: Видимо в продажах у ..

Видимо в продажах у ДМС наступила стагнация. Акция о которой говорится выше, плюс снижение цен на квартиры, по крайней мере тех, которые я отслеживаю последние несколько недель на сайте ДМС. В качестве примера приведу стометровую трешку в пятом корпусе на десятом этаже. Последние несколько недель она была в продаже по 69000 за квадрат. Сегодня в новом списке она же, но уже по 66000. Может быть, конечно, что потенциальные потери компесируются за счет удорожания других квартир, но не уверен...

 Отправлено: 17.01.08 13:58. Заголовок: Мне кажется, акция с..

Мне кажется, акция скорее продиктована не стагнацией продаж (хотя январь-февраль всегда самые "сонные" месяцы), а желанием побыстрее "сбросить" остатки 1 очереди и запустить массовые продажи 2-й по близким ценам (иначе, на фоне остающихся предложений в уже построенных домах, пришлось бы сильно опускать цены квартир "на уровне котолована"). Особенно важно разделить продажи 1 и 2 очереди в том случае, если вывод 2 очереди на рынок запланирован в виде серьезной рекламной акции. В этом случае мы скоро узнаем, что оказывается у нас не просто "живой", а "супер экологосоциальнокурортноделовой" микрорайон с фантастическими перспективами. В пользу этого говорит краткосрочность акции (всего 2 недели). При системном затоваривании и отсутствии продаж такая мера не даст большого эффекта. Но это только ИМХО.

 Отправлено: 17.01.08 16:19. Заголовок: WAAD пишет: "суп..

WAAD пишет:

цитата:

"супер экологосоциальнокурортноделовой" микрорайон

WAAD, Вы вобщем-то не далеки от истины, а какое суперопределение!! Сегодня я как раз об это узнала, когда возвращались на автобусе из столицы. Муж разговорился с одним человеком, который ехал осматривать лыжную трассу в Московском! Я об этом ничего раньше не знала. Оказывается, по его словам, такой классной трассы как у нас нигде в Москве и рядом нет. Она отвечает всем европейским стандартам. Раньше, когда не было стройки, забег начинался от стадионов, теперь сразу где-то за нашими строящимися домами. В это воскресенье здесь пройдут крупные соревнования (чемпионатоподобные, или чемпионат России... забег...не поняла), съедется вся Москва. Сначала побежит малышня, затем по м/унар. системе побегут группы по 5-летней возрастной.
Вот! Посмотрим...

 Отправлено: 18.01.08 10:06. Заголовок: Cегодня на сайте ДМС..

Cегодня на сайте ДМС обновились предложения по квартирам. Список увеличился, снова появились 2-шки, уровень цен немного понизился.

 Отправлено: 21.01.08 14:06. Заголовок: Сегодня снова провер..

Сегодня снова проверил предложения ДМС. За 4 дня количество выставленных на продажу квартир уменьшилось на 1\3!

 Отправлено: 24.01.08 08:52. Заголовок: С 18.01. продано око..

С 18.01. продано около 40 квартир! Сегодня осталось на сайте ДМС всего 17, то есть около 1\4 от списка недельной давности!

 Отправлено: 24.01.08 10:51. Заголовок: Чуть снизили цены - ..

Чуть снизили цены - и вот результат.

 Отправлено: 01.02.08 19:54. Заголовок: Cегодня список прода..

Cегодня список продаваемых квартир снова увеличился вдвое, какие-то неисчерпаемые закрома-заначки!

 Отправлено: 01.02.08 20:26. Заголовок: да там просто на вид..

да там просто на вид понятно откуда неликвид - этажи все больше 1-й и 17-й

 Отправлено: 19.03.08 09:27. Заголовок: Вчера на сайте ДМС е..

Вчера на сайте ДМС еще висели в продаже 11 квартир, сегодня уже только 6. И это все, несмотря на достаточно высокие цены...

 Отправлено: 19.03.08 11:02. Заголовок: А мы вот ждем с нете..

А мы вот ждем с нетерпением окрытие продаж втрой очереди :)
и инфу про стоимость квартир

 Отправлено: 19.03.08 13:20. Заголовок: Граждане, на сайте Д..

Граждане, на сайте ДМС снова вброс квартир, но уже совсем ПО ДРУГИМ ценам.
В продаже уже не 6, а 16 квартир и значительно дороже Впервые цена перешагнула за 80000 руб. за квадрат и составила 80150 руб. за квадрат в однушке.

 Отправлено: 19.03.08 13:27. Заголовок: мдааа, однушка подка..

мдааа, однушка подкатила к 150 тыс. у.е. ...

 Отправлено: 19.03.08 15:46. Заголовок: :sm11: ужас..как же..

ужас..как же строя очередь..сколько же там стоит будет квм

 Отправлено: 21.03.08 17:16. Заголовок: NEO пишет: Граждане..

NEO пишет:

цитата:

Граждане, на сайте ДМС снова вброс квартир, но уже совсем ПО ДРУГИМ ценам. В продаже уже не 6, а 16 квартир и значительно дороже Впервые цена перешагнула за 80000 руб. за квадрат и составила 80150 руб. за квадрат в однушке.

ну не знаю... сейчас 78 750 - максималка... можт пока валялся в больнице ДМС цены поднял и сразу опустил!? Ход конем, как говорится, испугал - чтоб народ шевелитсья начал!

 Отправлено: 23.03.08 11:30. Заголовок: 78750 максимуму??? с..

78750 максимуму??? сейчас наблюдается и за 85000!!!! трешка в 5 корпусе 9 этаж... к сентябрьским ценам 2007 года это + 25000..... по-моему это слишком.... маркетинговый ход?

 Отправлено: 23.03.08 13:55. Заголовок: Galka пишет: по-моем..

Galka пишет:

цитата:

по-моему это слишком.... маркетинговый ход?

Я обратилась к аналитике по ценам на недвижимость, в данном случае это Аналитическая служба ИА DAILYSTROY .

цитата:

Новая неделя и новый рост цен. В период с 10 по 17 марта на вторичном рынке Москвы средняя цена кв. м выросла на 1,1% до уровня $6207. В Подмосковье ситуация идентичная Москве, единственное отличие – разные темпы удорожания. В Подмосковье они существенно выше. Так, по отношению к прошлой неделе средняя цена кв. м на квартиры в 1-ой территориальной зоне выросла на 3,0% ($3670), во второй – на 3,2% ($3052), в третьей – на 3,3% ($2420). Средняя цена в целом по Подмосковью выросла на 3,2% и стала равной $3250. Сегодняшний уровень цен в ближних подмосковных городах сопоставим с ценами на квартиры эконом-класса в Москве, причем зачастую в некоторых районах превышают их.

А вот их графики:


Сравним. Для этого сначала пересчитаем цены анализа и наши в соответствии с метражем. Вот что получилось.
1комн. 43,76 по аналитике стоила бы 132т$ а стоит 137 и 138т.$
2комн. 70,30 стоила бы 201т.$ а стоит 205 и 218т.$
3комн. 88,84 стоила бы 252т.$ а стоит 302т.$
3комн. 111,78 стоила бы 318т.$ а стоит 321т.$

Что ж, наши цены несколько выше аналитических, но стоит учитывать, что там средние. Кроме того наши еще более конкретизируются даже от вида из окна.
Короче, считаю, что наши цены вполне соответствуют общей тенденции, за исключением разве что 88,84кв.м., но я ее не видела, может она суперская?
Ссылка на Источник.

 Отправлено: 23.03.08 21:01. Заголовок: так и доллар подешев..

так и доллар подешевел... если с учетом курса в рублях пересчитать, то рост по такому графику несущественнен... т.е. рост в руб на 1.5 % кот. съелся инфляцией... итого имеем тоже самое только в профиль...

другое дело если цены посчитаны в руб. с пересчетом на текущий курс доллара.... тогда более правдивая картинка, однако в рублях все равно стом-ть кв.м. в Ю-З с сентября прошлого года выросла более чем на 15%% (65000->75000)

 Отправлено: 23.03.08 21:45. Заголовок: Galka, можно пересчи..

Galka, можно пересчитывать хоть в рубли, хоть в йены, отклонения наших цен от аналитических останется то же самое. Инфляция тут не имеет смысла, т.к. я сравнила не рост цен, а соответствие нынешних цен, по которым торгует ДМС с установившимися на рынке первичной недвижимости в такой же территориальной зоне.
А сравнив, считаю что наши очень даже соответствуют общей сегодняшней картине. А еще можно предположить, что в аналитических средних ценах большинстве участвовало панельных домов, которые больше строится, а они дешевле наших.

 Отправлено: 27.03.08 00:42. Заголовок: Такие сегодня цены: ..

Такие сегодня цены:

 Отправлено: 27.03.08 10:11. Заголовок: а у ДСК-1 не смотрел..

а у ДСК-1 не смотрели? у них корпуса растут как грибы, только взгляните:

 Отправлено: 27.03.08 11:13. Заголовок: Цены на квартиры у ДСК-1 на март месяц

Прайс ДСК-1 Московский по состоянию на 27.03.2007

Прайс ДМС Московский по состоянию на 27.03.2007

 Отправлено: 27.03.08 11:50. Заголовок: у дск насколько пони..

у дск насколько понимаю нет ипотеки..только рассрочка..и планировки квартир не очень.

 Отправлено: 27.03.08 12:01. Заголовок: сам район мне не нра..

сам район мне не нравится такая куча домов..спальный район какой-то, еще представить что там ни одного деревца не будет...ДМС симпатичней имхо, и дома красивше :-)

 Отправлено: 27.03.08 12:04. Заголовок: Да я не агитирую :) ..

Да я не агитирую :) просто ситуации бывают разные, кто-то может и хочет жить в Ю-З, а не получается по финансам приобрести там квартиру

 Отправлено: 27.03.08 12:12. Заголовок: понятно :) да это я ..

понятно :) да это я просто так к слову..Ю-З мне кажется лучше :)

 Отправлено: 01.04.08 22:26. Заголовок: http://i046.radikal...

Сегодня максимальная цена 95тыс.руб. за метр! Когда перешагнем цифру в 100 тысяч? Ваши прогнозы?

 Отправлено: 02.04.08 06:31. Заголовок: после ГК.... для ис..

после ГК....

для истории:
список квартир в продаже ЖК Юго-Западный г.Московский на 01.04.2008

 Отправлено: 02.04.08 13:23. Заголовок: Сегодня максимальная цена 95тыс.руб. за метр! Когда перешагнем цифру в 100 тысяч? Ваши прогнозы?

Я думаю через1,5- 2 месяца, а после ГК цена будет примерно по 135 тыс за метр.

 Отправлено: 03.04.08 16:38. Заголовок: для истории: список ..

для истории:
список квартир в продаже ЖК Юго-Западный г.Московский на 03.04.2008

 Отправлено: 04.04.08 04:40. Заголовок: для истории и для сравнения

для истории и для сравнения:
хронология стоимости квартир в продаже (27.03-01.04-03.04)

 Отправлено: 04.04.08 09:46. Заголовок: Не вся продана..есть..

Не вся продана..есть еще квартиры в первой только уже от 75 000 - 90 000 руб, по крайней мере на сайте ДМС есть такая инфа

 Отправлено: 04.04.08 10:20. Заголовок: edrika я подозреваю,..

edrika я подозреваю, что это квартиры по переуступке прав, т.е. вторичные продажи через ДМС

 Отправлено: 04.04.08 12:16. Заголовок: NEO пишет: edrika я..

NEO пишет:

цитата:

edrika я подозреваю, что это квартиры по переуступке прав, т.е. вторичные продажи через ДМС

+1. Особенно это заметно в "разбросе цен". Более дорогая по логике квартира может стоить значительно дешевле (у всех "своя" цена на квартиру, по которой готов "отдать")

 Отправлено: 04.04.08 13:21. Заголовок: Всем привет. Соседи ..

Всем привет. Соседи подскажите кто знает какова сейчас стоимость кв.м двушки 62,01 в 1-3 корпусах не на крайних этажах? На сайте таких квартир давно не выставляют. Спасибо