Форум микрорайона Юго-Западный города Московский

ЗАО Домостроитель – история одного жилого комплекса.

Скрытый текст

История, описанная ниже, была прожита лично мной. Началась она в далеком уже 2007 году, и не закончилась по настоящее время. Я бы не стал описывать данную историю, если бы она закончилась – нужно уметь прощать и смиряться. Но в силу того что история до настоящего времени продолжается и играет не лучшими своими красками мне захотелось рассказать ее другим людям. Рассказать для того, чтоб каждый знал чего можно ожидать, каждый был готов к тому или иному развитию событий и принимал самые важные решения в своей жизни осознанно, имея на руках всю информацию.
Вся эта история в кистях и красках зафиксирована на форуме покупателей квартир ЖК «Парковый» (г. Котельники): www.kotelniki.com и архиве его старой версии: http://www.kotelniki.com/archive/ так что особо въедливые могут самостоятельно подтвердить все факты, изложенные в рамках данного очерка.
Пройдемся по этой истории поверхностно, так как глубокое изучение потянет на роман. Только по 2-м домам из жилого комплекса, так как у каждого дома своя уникальная печальная история. В одном из описываемых домов посчастливилось купить квартиру автору данного текста.
1. 2006 год – начало строительства и продаж квартир, обещаемое окончание сдачи жилых домов корпус 14 (сейчас г. Котельники ул. Кузьминская, д.9) и корпус 15 (г. Котельники ул. Кузьминская, д.9) – 1–ый квартал 2008 года.
2. На начало строительства, разрешений на строительство обоих домов нет, – обещают получить в первом квартале 2007 года.
3. Рядом с одним из домов на планах строительства первой очереди ЖК красуется детский сад на 240 мест – что является дополнительным положительным фактом при покупке квартир именно здесь и именно у компании Домостроитель.
4. Договор продажи квартир физическим лицам – «предварительный договор купли-продажи». Это тот, по которому практически ни каких прав у покупателей нет. По которому покупается вексель, а не квартира.
5. В городе Котельники проблемы практически со всеми коммуникациями, в связи с чем по проекту воду нужно протянут из Москвы, электричество из Дзержинского, канализация уже была московская. Домостроитель рассказывает, что здесь вообще проблем не будет ни каких… Многие верят.
6. Строительство начинается достаточно бодро, что привлекает к новостройкам множество покупателей. Квартиры расходятся очень бодро.
7. Середина 2007 года. Дома строятся. Разрешений на строительство все еще нет. Вместо них на форуме будущих жильцов жилого комплекса появляется PR-менеджер компании Домостроитель. PR-менеджер в красках рассказывает, какой будет красивый район, что разрешение на строительство будет в следующем месяце…
8. Конец 2007 года. Строительство домов серьезно замедляется. Бравых темпов строительства нет. Видно резкое снижение количества рабочих участвующих в строительстве домов. К этому моменту даже коробки до конца не подняты. Вопрос о сдаче домов в 1-м квартале 2008 года под огромным сомненьем в связи с физической не готовностью домов.
9. Разрешения на строительство все еще нет. НО!!! PR-менеджер компании Домостроитель еще больше разливается соловьем, о том, что разрешение на строительство будет уже завтра. Успокаивается покупателей и что дома будут сданы в 1-м квартале 2008 года.
10. Именно с начала 2008 года, кода стройка практически вообще встала, начинают активизироваться покупатели квартир (точнее векселей) у ЗАО Домостроителя. Первые наши шаги достаточно скромные: некоторые письма с тем чтоб хоть узнать ситуацию не из уст представителей Домостроителя, а из других источников.
11. Весна 2008 года. Стройка вообще стоит. Покупатели квартир начинают метаться и искать методы борьбы с остановкой строительства. Нам повезло, что в «команде» покупателей квартир было много инициативных и активных людей, которые: написали множество писем в различные инстанции, встречались с руководством ЗАО «Домостроитель», встречались с начальником строительства ЖК, с представителями городской администрации и по всем этим шагам удается выяснить что:
a. ЗАО «Домостроитель» вообще не обладает своими ресурсами, кроме комбинатов, производящих панели для строительства панельных домов. Т.е. ВСЕ работы по строительству на их объектах выполняют сторонние подрядные организации.
b. Разрешение на строительство еще даже не пытались получать, так как все это время они не могли согласовать границы застраиваемых территорий. Т.е. больше года Домостроитель откровенно врал о том, что разрешения «будут в следующем месяце». Так как на самом деле даже проекта не могло быть изготовлено, пока не согласованы «красные линии», ограничивающие участок застройки.
c. Подрядчик, приглашенный Домостроителем на строительство нашего жилого комплекса, уже 4 месяца занимается следующим: приглашает субподрядчиков, дает им работы, дожидается выполнения и потом, не платя деньги, выгоняет, ищет следующего подрядчика и так далее. Именно с этим связано замедление строительства конца 2007 года – нала 2008 года. Домостроитель же спокойно наблюдает за таким поведением своего ген. подрядчика. Продолжает платить ему деньги, в том числе авансом. Последний такой аванс на крайне значительную сумму проходит уже к концу весны 2008 года, когда стройка вообще стояла…
d. Учитывая огромное количество субподрядчиков, которые приглашаются по принципу: «лишь бы пришли», качество строительства домов ухудшает до непотребного уровня. Люди понимающие в строительстве при возможности начинают продавать квартиры в строящемся доме… Однако, предварительный договор купли-продажи не позволяет сделать это легко. Мы еще хлебнем с домами после получения ключей от квартир: кривые стены, окна стоящие лишь бы как, современные внешние стены с проложенным «современным утеплителем», которые по факту оказался обычным пенопластом, а часто в стенах его вообще не было…
e. С коммуникациями вообще проблема. Ни одной коммуникации к этому времени не подведено.
12. Все это время PR-менеджер компании Домостроитель продолжает разливаться на форуме соловьем, о том, как все прекрасно и вот-вот все будет.
13. Лето 2008 года. Стройка стоит вообще. Сроки сдачи домов не определены вообще. По версии Домостроителя сдать должны в следующем месяце. На стройке только охранники. Собраны только коробки. В 14-м корпусе в вяло текущем режиме идет отделка мест общего пользования, в 15-м собрана коробка с качеством…
14. Покупатели квартир в ЖК начинают действовать сразу во всех направлениях: письма в компании, к сетям которых должны быть подключены коммуникации, во все администрации, в прокуратуру. В том числе осенью 2008 года проходит акция антипиара компании Домостроитель. Только после приложенных неимоверных усилий покупателей квартир Домостроитель начинает шевелиться.
15. Поздняя осень 2008 года. Стройка все еще стоит. В 14-м корпусе окончили отделку мест общего пользования, но отопления в доме нет!
16. Все это время PR-менеджер компании Домостроитель продолжает разливаться на форуме соловьем, о том, как все прекрасно и вот-вот все будет. Адекватные участники инициативной группы и форума перестают задавать ей вопросы - все равно обманет.
17. Домостроитель уговаривает инициативную группу, что сейчас максимально быстрый способ окончания строительства – это ввести дома в эксплуатацию, «завершить» по бумагам строительство, а потом уже достраивать дом. Приходится идти на эту явно не адекватную схему, встречаться с главой администрации города и уговаривать, это сделать. При этом все нарушаю закон, и подвергают себя дополнительному риску.
18. Разрешения на строительство домов получение только в ноябре 2008 года! Вы вдумайтесь, только в то, сколько нас откровенно обманывали, начиная с 2006 года.
19. 14-ый (г. Котельники ул. Кузьминская дом 9) дом уходит в зиму 2008-2009 без отопления, но с выполненной отделкой мест общего пользования!!! Т.е. весной 2009 года в местах общего пользования все отваливается. Домостроитель не переделывает отделку мест общего пользования! А выписывает эксплуатирующей компании гарантийное письмо, что в будущем даст средств на ремонт в местах общего пользования. Ремонт мы так и не увидели за исключением замены отвалившийся плитки на полу первого этажа.
20. Весной и 14 и 15 корпуса начинают достраивать.
21. 14-ый корпус (г. Котельники ул. Кузьминская дом 9) весной же начинают сдавать эксплуатирующей компании. По дому огромная масса недоделок. Приемка дома затягивается. В течение 2-х месяцев дом не могут передать: слишком много недоделок, которые Домостроитель не исправляется, а эксплуатирующая компания отказывается принимать дом с такими недоделками. В итоге после давления администрации, покупателей квартир, которые уже прождали сдачу квартир лишний год, продавливают эксплуатирующую компанию, чтоб они приняли дом. ЗАО Домостроитель при этом выписывает огромную кипу гарантийных писем.
22. 15-ый корпус (г. Котельники ул. Кузьминская дом 7) заканчивают строить в июле 2009 года. И пытаются сдать эксплуатирующей компании. Но по нему такая масса недоделок… Строительство выполнено на столько плохо, что эксплуатирующая компания даже серьезно не воспринимает возможность приема дома в эксплуатацию в его текущем виде. На подходе за этими 2-мя еще 2 дома, построенных примерно так же качественно.
23. При таком раскладе ЗАО Домостроитель принимает гениальное решение: Создать свою управляющую компанию «Домостроитель Юго-западный»!!! Они с «0» не имея ни малейшего опыта в управлении домами создают свою УК. Первые месяцы ее работы – это сплошное недоразумение для жильцов. Зато сколько плюсов:
a. Все дома были переданы эксплуатирующей компании в течение 1-2 недель.
b. Даже уже ранее переданный 14-ый корпус был передан новой компании (так как собственником почти всех квартир был ЗАО «Домостроитель» они «провели» голосование и выбрали, кого хотели – это прелесть предварительного договора купли-продажи до момента оформления прав собственности конечных покупателей). Конечно, зачем что-либо исправлять по гарантийным письмам… И зачем учитывать мнения будущих собственников которые и будут жить в этом доме.
c. И не важно, что не будет ни какого обслуживания. Да и дома и внутренние коммуникации построены мягко говоря не очень, а в подвалах вода. Кто думает о доме, о жильцах… Зато все свои проблемы Домостроитель решил успешно.
24. Ну да ладно сдали дома и сдали… Жить можно и ладно, пусть с задержкой на 1,5 года, пусть дома построены абы как. Стоят ведь. Эксплуатирующая компания работает сейчас абы как… Жить можно и так. У нас ведь есть законы и мы можем создать ТСЖ, если захотим… Думали мы тогда, когда соглашались на ввод в эксплуатацию недостроенных домов, кода не возмущались на передачу домом эксплуатирующей компании, созданной ЗАО Домостроитель.
Что же мы имеем на текущий момент:
1. Ни по одному гарантийному письму, полученной первой управляющей компанией в присутствии представителей администрации города на исправление недоделок по 14 корпусу работы до сих пор не выполнены! Более того текущая управляющая компания «Домостроитель Юго-западный» говорит (созданная Домостроителем), что ни каких гарантийных писем вообще не было!!! Т.е. используется явная ложь.
2. Придомовая территория городу не передана, со всеми вытекающими... Обещанный ЗАО Домостроителем детский сад и школа не построены Так и стоит под окнами огороженная поросшая бурьяном площадка вместо детского сада. Дорога за домами так и не построена, вместо нее грунтовка.
3. В 14 корпусе (Кузьминская, д.7) было проведено общее собрание собственников квартир (после получения всеми собственности), в результате которого было принято официальное решение создать ТСЖ. Есть и председатель, есть команда, однако, Домостроитель не хочет отпускать дома с миром (наверное, считает, что люди еще не достаточно пострадали):
a. Управляющая компания «Домостроитель Юго-западный» – не передает дома в управление ТСЖ, максимально противодействует такой передаче. Даже не поленились переименоваться, так же как и ТСЖ в «Парковый». И теперь они УК ЖК «Парковый».
b. Но САМОЕ подлое с их стороны – ЗАО «ДОМОСТОИТЕЛЬ» ПОДАЕТ ИСКИ В СУД (в арбитражном суде ЗАО Домостроитель уже проиграл) на решение общего собрания собственников квартир с целью признать голосование не действительным. Т.е. им там не жить, они к дому вообще имеют сомнительное отношение – как к кормушке, которая через УК приносит стабильный доход. И у них хватает совести, наглости для того чтобы препятствовать собственникам квартир, на чьи деньги и был построен этот дом в реализации их законного права – управлять своим домом самостоятельно!
В общем, если Вы хотите жить в уютном, качественном, хорошо обслуживаемом доме и быть уверенным, что при желании сможете реализовать свое право на самостоятельное обслуживание своего дома подумайте стоит ли покупать квартиру в домах, застраиваемых ЗАО «Домостроитель».

С уважением, Алексей К.
Представитель координационного совета
инициативной группы ЖК «Парковый», г. Котельники, МО