Отправлено: 02.09.10 14:40. Заголовок: 3-я очередь - уже подстава

Пишу впервые, как "вновь присоединившиеся" к безнадежному предприятию ДМС.
Меньше месяца назад купили 3-ку в 14 корпусе, 3-я очередь. И дом вроде красивый, и 3-ки в нем приличные, по сравнению с 1-2 очередью. И окна у нас чудесно должны бы выходить на запад, на лесную даль за садиком. Но вот уже подстава! Сегодня позвонил ДМС и сообщил, что на плане микрорайона во всех буклетах(!) и на сайте(!) у них ошибки, что длинная колбаса 12 корпуса будет больше на 1 секцию, и как раз эта секция расположится в 5 м от наших окон, перекрыв весь кислород. ААааа!! Расторжение договора, как мы все помним, с 10% штрафом. Люди, в суд уже подавать, что ли?

 Отправлено: 06.09.10 07:57. Заголовок: народ, речь о магази..

народ, речь о магазине МЕТРО :)..он по пути из Москвы, все правильно

 Отправлено: 06.09.10 08:20. Заголовок: ну да))) а театр нав..

ну да))) а театр наверно МХАТ тоже недалече. Чевойто они поскромничали, надо было про КРЕМЛЬ написать он даже ближе МХАТА))))

 Отправлено: 06.09.10 08:26. Заголовок: Метро, это магазин &..

Метро, это магазин "МЕТРО КЭШ ЭНД..."

 Отправлено: 06.09.10 08:33. Заголовок: SHDA пишет: Чевойто..

SHDA пишет:

цитата:

Чевойто они поскромничали, надо было про КРЕМЛЬ написать он даже ближе МХАТА)))

 Отправлено: 06.09.10 08:38. Заголовок: runa пишет: Метро, ..

runa пишет:

цитата:

Метро, это магазин "МЕТРО КЭШ ЭНД..."

а мы с Вами догадливые.да ? ! :) не то,что все остальные

 Отправлено: 06.09.10 11:59. Заголовок: runa пишет: Метро, ..

runa пишет:

цитата:

Метро, это магазин "МЕТРО КЭШ ЭНД..."

улыбнуло.
Это в стиле ДМС, писать одно, подразумевать другое, но чтобы люди думали третье.

 Отправлено: 06.09.10 16:12. Заголовок: Михась пишет: Ну уд..

Михась пишет:

цитата:

Ну удивляет не это, что после их выкрутасов с УК, со срывами сроком, с судами и векселями - находятся и покупают.

Давайте я вам расскажу, почему мы купили. Из свежих рук, тксказать...
К ЮЗ мы присматривались долго... Меня устраивает местоположение, метраж\планировка, цена. Я могу купить большую современную квартиру сразу, не влезая в ср@ные ипотеки. В Мск (а меня интересует только ЮЗАО) за те же деньги выходит паршивая 2-ка "что размером в два сортира, хоть похожа на квартиру, только всё же не квартира".
По тем проблемам. которые видели и знали (в том числе из вашего фроума):
1. Суды и векселя - траблы людей, которые будучи в здравом уме и трезвой памяти покупали квартиры по филькиным грамотам. Мы не рассматривали никакие варианты с векселями, ни-за-что, только продажи по ФЗ-214.
2. Задержка сроков - мне, в общем, не к спеху.
3. Гидроизоляция домов первой очереди - вот это, имхо, главная ж@па в ЮЗ. Но молодцы, что подняли бучу и сделали экспертизу. Проблема в принципе устранимая, требует либо сил на войну с застройщиком и управленцами, либо бабла жильцов на покупку материалов и найм специалистов...
4. Парковки. С парковками засада практически в любом московском дворе, это суровые будни. Нужно быть буратино, чтобы думать, что ДМС (и любой другой застройщик) вместо коммерческих площадей для богатых построит бесплатные парковки для бедных Насколько я понимаю ситуацию. коммерческий гаражный комплекс будет строиться, и машиноместа там будут продаваться. Этого любой нормальный застройщик не упустит, работы на 3 рубля, а прибыль на nх333. Пусть строят, я куплю местечко. Даже два.
5. Проблемы с УК - ну да, бездельники и вымогатели. Но как мы все понимаем, после получения собственности проблема тоже решаема, было бы желание.
6. Развлекательные центры, магазины и прочая лабуда - так дайте время коммерсантам въехать в свои пристройки, усё будет, это ж поле непаханное...

 Отправлено: 06.09.10 16:54. Заголовок: Хатуль Мадан пишет: ..

Хатуль Мадан пишет:

цитата:

вместо коммерческих площадей для богатых построит бесплатные парковки для бедных

"да в том то и дело, что не выходит у Данилы каменный цветок, застрял и причем лепестками наружу..."

Угу года 3 назад я сам так думал, даже покупал хоть и по филькиным грамотам, но у знакомых, с которыми вместе работал у других застройщиков. и в случае чего - кубили бы эти друзья мне в другом месте квартиру.
Эти люди тогда по десятку квартир набирали себе... Потом знакомые видя эту хрень в ДМСе сами срулили кто куда и квартиры слили.
Сам пытался слить квартиру летом 2008, но абсолют тогда не произвел перекредитование на другой объект даже в Москве.
Чуток не хватило по срокам, сейчас бы уже и не спрашивал его...

Однако, есть много "НО". даже коммерческие гаражи должны были быть еще при сдаче первой очереди.
Сначала у них из-за ошибки в геоподоснове сорвалось строительство подземных гаражей. (Понимаем, что не бесплатно было бы).
Далее у них срывается строительство надземного паркинга. Вы верно говорите - себестоимость там копейки. В москве эти фольксгаражи пытаются впихнуть по 350 при себестоимости менее 200 тыс руб (со всеми взятками). и то не берут.

Так вот почему уже который год ДМС отказывается от такого жирного куска бабла как паркинг?? Его же тоже можно было бы построить на кредитные деньги, тем более не квартира, можно было бы и без 214 фз делать. так сказать с максимальным кушем.

Я тоже надеялся, что в случае чего куплю машиноместо и хрен с ним с этими парковками... Пусть народ стекла друг другу бьет...
Не прокатило.. Негде покупать-то.
А выяснилось, что в Московском есть такая фенька - зимой дороги не чистить. То есть будет такое шоу уже этой зимой, когда машины будут стоять у бассейна.

А есть еще коммерческие пристройки! если бы из сдали год назад - сколько бабла выручили бы только за аренду. И с чего они от этих денег до сих пор отказываются?...

Так что вроде казалось просто, а наказала в результате хозяйка горы Данилу жестко...

 Отправлено: 06.09.10 18:15. Заголовок: Михась пишет: А выя..

Михась пишет:

цитата:

А выяснилось, что в Московском есть такая фенька - зимой дороги не чистить

Спасибо за идею - надо будет купить пару маленьких snowcat и договориться с вашими ТСЖ о ежедневной расчистке дорог зимой

Михась пишет:

цитата:

А есть еще коммерческие пристройки! если бы из сдали год назад - сколько бабла выручили бы только за аренду. И с чего они от этих денег до сих пор отказываются?...

Сдать они может бы и сдали, да кто сейчас хочет снимать? Пока не въехала 2-я очередь, нет смысла затеваться с арендой коммерческих пристроек. Это я вам как владелец малого бизнеса говорю:)) Аренду плати, коммуникации плати, налоги плати - а человекопотока нет, оборота нет... Рано, рано, пусть народишко обживётся, тропинки протопчет. Станет понятно, что и где нужно разворачивать.

 Отправлено: 06.09.10 18:27. Заголовок: Хатуль Мадан Похоже ..

Хатуль Мадан
Похоже Вы сами себя уговариваете. Мы все так думали как и Вы. И согласен с Михасем, у меня до сих пор нет объяснений, почему коммерческие пристройки и коммерческий паркинг до сих пор не присутствуют. Если придерживают для поднятия спроса, значит нормально застройщик все заложил. Коммерсантам в кризис приходилось душу продавать, лишь бы долги вернуть, а наш любимый ДМС/ПИЭ решил цену набить, и лучше с народа деньги срубить при этом в желаниях не скромничают.

А планировки в свечках мне тоже больше понравились. Вэлкам! Надеюсь когда нибудь нормально заживем.

 Отправлено: 06.09.10 18:34. Заголовок: RadApl пишет: Похож..

RadApl пишет:

цитата:

Похоже Вы сами себя уговариваете

Нее, я себя не уговариваю. Пока просто рассуждаю. Уговаривать буду позже

 Отправлено: 06.09.10 18:36. Заголовок: Хатуль Мадан И еще к..

Хатуль Мадан
И еще касаемо воды в подвалах. Любому ребенку понятно, что хорошие отзывы о продукте автоматом повышают цену. Ну допустим, дали в штангу в первой очереди и что-то там не учли, что вода пошла в подвалы. Все ошибаются. Вместо того, что бы быстренько все исправить и втюхивать вторую и третью подороже, они продолжают лепить дома, как будто вода куда-то сама денется. Ну вот где логика? Так что про светлое будущее есть сомнения.

 Отправлено: 06.09.10 18:43. Заголовок: Хатуль Мадан пишет: ..

Хатуль Мадан пишет:

цитата:

Станет понятно, что и где нужно разворачивать.

спорить особо не буду, но еще лет 500 назад во всех учебниках девелопмента стояло - после сдачи крупного объекта от 1000 квартир ставятся
салоны красоты 2 - бизнес , эконом
продуктовый с хлебом, торговлей спиртным с детским от делом и галантереей - 1
банк - не менее 1,
салон сотовой связи 1
бытовой техники со строительным инвентарем 1
мебельный 1
всякая шушера типа окна, двери. пол-паркет - до кучи.
все, что касается одежды, стирки и т.д - как договорятся с арендаторами. но остальное - беспроигрышно. У нас еще поперла бы мойка, заправка, шиномонтаж, сервис. Но чтоб не хрень со стоянки, а нормальная

Так что до вас придумали давно.

 Отправлено: 06.09.10 18:49. Заголовок: RadApl пишет: Вмест..

RadApl пишет:

цитата:

Вместо того, что бы быстренько все исправить и втюхивать вторую и третью подороже

Втюхивать подороже под лозунгом "мы сделаем это не через ж@пу, как в первой очереди, а просто как положено по технологии" - сомнительный козырь для повышения цены. Посмотрим за развитием событий в подвалах 2-й очереди. Но на месте жителей первой я бы уже узнавала стоимость работ по гидроизоляции. Чем скорее сделают за свой счет - тем безопаснее будут жить.

 Отправлено: 06.09.10 19:00. Заголовок: Михась пишет: Так ч..

Михась пишет:

цитата:

Так что до вас придумали давно.

Так в мире практически все придумано до нас, увы.

цитата:

после сдачи крупного объекта от 1000 квартир ставятся

Ставятся кем?! При типовой муниципальной застройке это делает город. При коммерческой застройке - ну застройщик даже если и поставит, занимацца всей этой хренотенью будет частный бизнес, малый в первую очередь. Вот прямо сейчас это делать - неыгодно. Сами же говорите, заселенность 1-й очереди 50%.

 Отправлено: 06.09.10 19:01. Заголовок: Хатуль Мадан Не хот..

Хатуль Мадан
Не хотите ли Вы мне сказать, что застройщик узнал о воде в подвалах после экспертизы проведенной первой очередью? Они это знали раньше, даже раньше чем начали выдавать ключи для первой очереди. Вот тогда и надо было исправлять, и во второй тоже. То есть если бы сейчас были такие козыри:
1. Нет проблем с ГИ
2. Есть парковки
3. Есть инфратруктура
4. ДУДСы
5. История застройщика

Ценник можно смело поднимать и существенно. И с гаком бы они окупили эту несчастную ГИ, в этом нет ни какого сомнения. А ведь небось отдел маркетинга ДМС зарплату получает.

 Отправлено: 06.09.10 19:20. Заголовок: RadApl пишет: Не хо..

RadApl пишет:

цитата:

Не хотите ли Вы мне сказать, что застройщик узнал о воде в подвалах после экспертизы проведенной первой очередью?

Не хочу. Знали наверняка. Но оставили как "дохлую лягушку" - или когда-нибудь доделаем, иди кто-то другой доделает. Делает всегда тот, кому больше всех надо. Очевидно, что больше всех надо жильцам - им и придётся делать.
RadApl пишет:

цитата:

То есть если бы сейчас были такие козыри

Это вы просто город-сад нарисовали "Надо было бы" много чего. Но отдавайте должное действительности, это проект для бедных, что называется, "лучшие из худших"(( Люди с другими деньгами будут покупать другие новостройки.

 Отправлено: 06.09.10 19:22. Заголовок: Стоимость аренды в к..

Стоимость аренды в коммерческих пристройках 20 тыс за кв. м в год + ремонт за свой счет. Какой дурак пойдет на это при полузаселенном микрорайоне.

 Отправлено: 06.09.10 20:07. Заголовок: Хатуль Мадан пишет: ..

Хатуль Мадан пишет:

цитата:

Это вы просто город-сад нарисовали

Вообще-то я про многое промолчал, что вроде как должно было быть. Вам нравится наш ЖК? Ну вот и хорошо, это главное.

 Отправлено: 06.09.10 21:27. Заголовок: Хатуль Мадан пишет: ..

Хатуль Мадан пишет:

цитата:

Мы не рассматривали никакие варианты с векселями, ни-за-что, только продажи по ФЗ-214.

Улыбнуло.Насколько я понимаю - это мало о чем говорит. В нашем государстве по крайней мере.

Снимите розовые очки!