Отправлено: 30.07.07 20:45. Заголовок: Перепланировка

Обсуждаем возможные вариатны перепланировки, идеи, решения..


1) Планирует ли кто-нибудь ломать стену между кухней и балконом в угловой двушке для увеличения площади?

 Отправлено: 19.01.09 20:49. Заголовок: irochka пишет: Уваж..

irochka пишет:

цитата:

Уважаемые соседи, кто нибудь знает, будет ли считаться перепланировкой, если я поставлю маленькую разделительную перегородку в виде шкафчика с полочками из гипсокартона (шир. 1, 5м) чтобы отделить в комнате спальную зону.

я думаю что нет, так как это не несет никаких конструктивных вмешательств в квартире. перепланировка = переделка, а тут добавление.

поправьте, если ошибаюсь.

 Отправлено: 20.01.09 10:41. Заголовок: Вообще сложный вопро..

Вообще сложный вопрос. К примеру добавление/удаление встроенных шкафов считается перепланировкой. Установка перегородки может изменять освещение комнаты, а такие вопросы уже МОГУТ попасть под регулирование. Точно не уверен - но думаю что формально это является перепланировкой, но "лёгкой степени", которую либо вообще забить согласовывать либо потом согласовать по ЭСКИЗУ (не проекту).

 Отправлено: 09.02.09 16:35. Заголовок: bruzz пишет: Еще инт..

bruzz пишет:

цитата:

Еще интересно сделали отверстие в венткоробе - аккурат за трубами. Маги и волшебники наверное, знают как вытяжку провести

А разве можно кухонную вытяжку к венткоробу подключать? Я везде читала, что это нарушение, т.к. все запахи будут нюхать соседи. Кто-нибудь уточните

 Отправлено: 09.02.09 16:49. Заголовок: tango пишет: все за..

tango пишет:

цитата:

все запахи будут нюхать соседи

Прикольно. Ну пусть знают и завидуют

 Отправлено: 09.02.09 16:56. Заголовок: tango пишет: т.к. в..

tango пишет:

цитата:

т.к. все запахи будут нюхать соседи.

я так понимаю, что нормальный венткороб должен работать на вытягивание... т.е. запах должен втягиваться в веткороб, а не наоброт. поэтому при нормальной работе венткороба (если его никто не забил), соседи не должны чуять ваш обед))

собственно это мое ИМХО

 Отправлено: 09.02.09 21:39. Заголовок: А кто-нибудь может п..

А кто-нибудь может подсказать, является ли с юридической точки зрения перепланировкой (если можно со ссылкой на нормативный акт), уменьшение в размерах дверного проема в перегородке (не несущей) между двумя смежными комнатами? Проем 1300 мм по ширине планируется уменьшить до 900 мм . Заранее спасибо

 Отправлено: 09.02.09 22:25. Заголовок: имхо является, тк да..

имхо является, тк данное изменение несет за собой изменение на плане квартиры.

 Отправлено: 10.02.09 14:41. Заголовок: Инженер пишет: Прое..

Инженер пишет:

цитата:

Проем 1300 мм по ширине планируется уменьшить до 900 мм

и мы собираемся
только никому об этом сообщать не будем

 Отправлено: 11.02.09 23:05. Заголовок: Спасибо,Apple , но я..

Спасибо,Apple , но я все же хочу уточнить, меня интересует именно утверждение, что подключение кухонной вытяжки к отверстию в венткоробе недопустимо.

 Отправлено: 13.02.09 14:34. Заголовок: tango не стоит подс..

tango не стоит подсоединять вытяжку из кухни к вентканалу предназначенному для обеспечения воздухообмена в ванной комнате. Если посмотреть на план квартиры видно, что там есть как минимум две вентшахты, одна предназначена для обеспечения воздухообмена в кухне, а другая для ванной комнаты, поверте, это сделано не случайно. Строительные нормы не содержат чёткой формулировки по вопросу разделения систем вентиляции между кухней и ванной, но можно предположить, что в случае подсоединения кухонной вытяжки к вентканалу ванной существует огромная вероятность попадания воздушных потоков из вашей кухни в ванную комнату соседей сверху, и учитывая разный состав воздуха в этих двух помещениях может возникнуть конфликт . В этом случае правда будет не на Вашей стороне.

 Отправлено: 18.02.09 09:31. Заголовок: Всем привет, Возмож..

Всем привет,

Возможно, тема уже обсуждалась. Когда осматривал квартиру, было время ее измерить, сейчас вовсю кипит работа над планировкой, расстановкой мебели и тд. Так как хочется больше места в туалете и ванной, планирую их совместить, для этого необходимо будет снести перегородку между туалетом и ванной и переделать общую стенку туалета и ванны. Обе стены не несущие. Я так понимаю, что это все равно называется перепланировка, и делать я ее без согласования не имею права. Времени ждать собственности нет, тормозить из-за этого ремонт тоже не хочу. Что мне будет за то, если я все равно переделаю стены?

 Отправлено: 18.02.09 11:30. Заголовок: Guy79, если Вы сдела..

Guy79, если Вы сделаете перепланировку без соответствующих документов, при оформлении в собственность будут проблемы с БТИ, т.к.текущие обмеры БТИ будут не совпадать с новыми. В общем, если не ошибаюсь, БТИ все выделит красным цветом, и, скорее всего, заставит переделывать. Ну либо платить большие деньги, чтобы на это закрыли глаза (такого опыта у меня не было). Если Вы будете делать перепланировку после получения в собственность (без оформления документов) в случае, если Вы захотите потом продать квартиру, придется все оформлять. Я слышала, что если покупатель будет брать ипотеку на покупку квартиры, там все очень строго проверяется, т.к.это объект залога. Если он будет платить наличными (и согласен будет принять квартиру без нужных документов о перепланировке), говорят, что можно "договориться" с БТИ, чтобы не приходили. но, в любом случае, это всегда лишние проблемы.

 Отправлено: 18.02.09 11:42. Заголовок: Вопрос будут ли они ..

Вопрос будут ли они к этому придираться. Ведь по сути ничего не изменится, туалет и ванная комната останутся на своих прежних местах. Будут затронуты только ненесущие перегородки. Да это лишние проблемы, но откладывать ремонт или не сносить эту перегородку – это тоже проблема. Вопрос что бОльшая проблема?

 Отправлено: 18.02.09 13:53. Заголовок: Guy79, перенос ненес..

Guy79, перенос ненесущих перегородок - это перепланировка, и ее нужно утверждать (перенос несущих перегородок вообще запрещен). Придираться будут, т.к.на текущем плане БТИ у Вас они стоят в другом месте. Красным все перечеркнут, если будет отличаться, по-моему, более, чем на 10 сантиметров. К сожалению, я сейчас в таком же положении, т.к.хочу перенести ненесущие перегородки, и не знаю, что же с этим делать... пока вижу только 2 варианта - делать типовой ремонт сейчас с учетом того, что что-то придется переделывать потом, либо ждать...
кстати, могут также возникнуть проблемы с УК и застройщиком. в другой теме обсуждается, что у нас есть пункт о необходимости согласовывать малейшие изменения, в противном случае могут выгнать из квартиры, пока собственность не получите. если у Вас квартира в залоге, с этим еще сложнее (в договоре ипотеки там могут быть штрафы за ненадлежащее содержание объекта имущества, вплоть до требования досрочного погашения, кто их знает).

 Отправлено: 18.02.09 14:12. Заголовок: А может быть попробо..

А может быть попробовать согласовать эти изменение с ДМС? Они мне сами говорили, что перегородку между ванной и туалетом можно сносить.

 Отправлено: 18.02.09 14:57. Заголовок: ИЖЕНЕР пишет "Ес..

ИЖЕНЕР пишет "Если посмотреть на план квартиры видно, что там есть как минимум две вентшахты, одна предназначена для обеспечения воздухообмена в кухне, а другая для ванной комнаты...."


Были на осмотре квартиры - и в результате, в однушке - вентиляция из ванной через жестяной короб присоединена к вентиляционной шахте в холле-кооридоре (под потолком).
Получается, что вент. короб в ванной - предназначен для кухни.

 Отправлено: 18.02.09 17:17. Заголовок: Изик Да у меня тоже ..

Изик Да у меня тоже так. Причем жестяной короб такой безобразный и торчит из стены

 Отправлено: 18.02.09 23:37. Заголовок: Guy79 пишет: А мож..

Guy79 пишет:

цитата:

А может быть попробовать согласовать эти изменение с ДМС? Они мне сами говорили, что перегородку между ванной и туалетом можно сносить.

ДМС тут ни при чем и запрещает всякую перепланировку до перехода прав собственности на покупателя. И прально делает!
Если уж очень хочется делать перепланировку до перехода прав собственности, то нужно делать проект (минимум - эскиз) и утвердить его в проектной организации, которая проектировала дом.
С этим документом потом уже можно "бодаться" с УК и БТИ.

 Отправлено: 18.02.09 23:49. Заголовок: в УК кстати тоже мож..

в УК кстати тоже можно попробовать до получения прав утвердить проект. Останется только БТИ

 Отправлено: 19.02.09 00:10. Заголовок: Galka пишет: в УК к..

Galka пишет:

цитата:

в УК кстати тоже можно попробовать до получения прав утвердить проект. Останется только БТИ

Без проектной организации все равно не обойтись.