Отправлено: 30.07.07 20:45. Заголовок: Перепланировка

Обсуждаем возможные вариатны перепланировки, идеи, решения..


1) Планирует ли кто-нибудь ломать стену между кухней и балконом в угловой двушке для увеличения площади?

 Отправлено: 05.02.08 08:51. Заголовок: Ой девочки, извините..

Ой девочки, извините, больше не буду!
А про Вас, tango , после писем про локаторы, вообще закрадывается сомнение: кто же Вы? Женщина такое написать не может! Однозначно!!! Видимо tango - это Ваш позывной, а аватар явно взят из мужского глянцевого журнала! А-Аа! Вспомнил. Кто-то ещё фотографирует окрестности длиннофокусной спецаппаратурой. Очень подозрительно!!! Ой, как же я сразу не догадался... А Galka под видом туристки возит информацию в Эдинбург! А вспомним её материалы про нарушение техники безопасности? Ведь явно же сняты скрытой камерой!

 Отправлено: 05.02.08 09:48. Заголовок: Galka пишет: WAAD т..

Galka пишет:

цитата:

WAAD только собралась Вам ответить, а смотрю ВЫ уже все потерли, да так что и следов не осталось.... ко всем остальным вопрос - как проходит согласование электрики, что входит в это понятие (какие услуги, работы) и кто должен и самое главное может это сделать???? у кого есть опыт, поделитесь!

Ольга, почему к остальным? А может я тоже что-нибудь знаю?

А если серьёзно, то вопрос очень важный и правильный! Я уже писал, что вначале Вы должны взять поэтажный план в БТИ и паспорт (если паспорта БТИ ешё нет, можно схему-чертеж) вашей квартиры. Идете в эксплуатирующую организацию (управляющую компанию), пишете заявление и просите согласовать выделение на кв.№... электрической мощности из общеподъездной распред.коробки. Прикладываете документы БТИ. Да, это Вы сможете сделать только после того, как подпишите Акт приёма квартиры и заключите договор "на возмещение расходов по техническому обслуживанию жилого дома и коммунальным платежам". Они обязаны выдать Вам "Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок напряжением до 1000 В" где, в частности, будет указано: " Потребитель имеет право использовать напряжение 380 В в квартире только после получения Акта допуска электроустановки в эксплуатацию", " Потребителю разрешено присоединение единовременной мощности ... кВА при напряжении 380 В" и "Границей разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между потребителем и "...." являются: контактные соединения питающих проводов на вводном автомате в этажном щите по схеме: и большая чертеж-схема..."

Общий план действий такой:

Прежде, чем приступить к электромонтажу в квартире Вам необходимо:
1. Взять "Акт разграничения...";
2. Разработать "Рабочий проект электрооборудования" квартиры... по адресу.... (Заказывать в организации, имеющей лицензию. Советую обращаться в ту организацию, которую предложит ДМС, т.к. у них будут все чертежи, схемы подключения в щитках, разводка и пр. Но жестко торговаться по цене!)
3. Согласовать проект в Энергонадзоре.
После этого Вы можете приступить к электромонтажу. Проконтролируйте, чтобы электромонтажники делали все точно по проекту!
4. Акт освидетельствования скрытых работ. (Должны получить до заливки полов и окончательной штукатурки стен!!!) Подписывают: экспл. организация+ сотрудник электроизмерительной лаборатории+ организация исполнитель (обратите внимание: не частное лицо с "корочками", а организация, имеющая разрешение на эл.монтаж.работы и печать!!!). Для того, чтобы его получить необходимо: разложить все провода для освещения в штробы по потолку и в гофрах на полу, не забыв провод для заземления в сантехкабине, установить временные концевые розетки и точки освещения. Важно!!! Квартирный щит должен быть собран строго по проекту и подключен к питанию. Только после этого Вы приглашаете сотрудника электроизмерительной лаборатории для оформления Акта.
5. После того, как в Вашей квартире будут закончены отделочные работы, установлены розетки, выключатели, квартирный щит, сделано заземление в сантехкабине и установлен КУП (коробка выравнивания потенциалов), можно приглашать электроизмерительную лабораторию для проверки безопасности.
6. Сформировав комплект документов, сотрудник электроизмерительной лаборатории подает их на рассмотрение инстпектору Энергонадзора, и на основании их анализа оформляется Акт-допуск в эксплуатацию потребителей.

В случае невыполнения всех перечисленных этапов сдачи квартиры в эксплуатацию не дается допуск к использованию электрооборудования и не выдается абонентская книжка на оплату эл.энергии!!!

 Отправлено: 05.02.08 09:59. Заголовок: А откуда в квартире ..

А откуда в квартире 380 в.? На кой нам трехфазное электричество? Хотя может кто-то на дому организует маленький "свечной заводик"?

 Отправлено: 05.02.08 10:04. Заголовок: В новых домах сейчас..

В новых домах сейчас обычно подводят 3 фазы с общим напряжением 380 В для многоконтурной разводки. (Положено иметь отдельные контуры с автономными автоматами в щитке на эл.речь, кондиционер, посудомоечную машину, стиральную и полотенцесушитель (если электрический), теплый пол + отдельные цепи на розетки и освещение, желательно с разбивкой по комнатам). В подъезд-то по любому заводится 3 фазы. Если будет 2 фазы на 220 (что хуже) - алгоритм действий и согласований остается тот же.

 Отправлено: 05.02.08 11:40. Заголовок: WAAD, вогнали в тоск..

WAAD, вогнали в тоску , этож сколько времени займет согласование, а если на воду ставить счетчики?? а если я хочу перенести кухню в прихожую? это только согласовывать буду год.

и зачем тогда в стенах они дырок под розетки наделали?

 Отправлено: 05.02.08 12:31. Заголовок: WAAD пишет: Общий п..

WAAD пишет:

цитата:

Общий план действий такой:

А после какого из описанных Вами шагов по факту можно будет пользоваться электричеством? В частности шаг 5 выполняется с наличием электричества или без?

 Отправлено: 05.02.08 12:41. Заголовок: Eliel, я ознакомил с..

Eliel, я ознакомил с общим порядком. На самом деле в наших домах возможно внутренняя разводка уже проведена в перегородках и по потолку (только удовлетворят ли Вас точки выхода розеток? А разводка антенны, интернета, телефона? А если Вы купите домашний кинотеатр - провода к колонкам ведь лучше сразу развести под полом и на концах установить спец.розетки с зажимами (800 руб. каждая!)). Ещё обязательно должна быть сделана разводка для датчиков противопожарной безопасности + для КУПа (выравниватель потенциалов с заземлением, чтобы в ванной не било током от стир.машинки). Скорее всего у нас уже будут стоять счетчики хол. и гор. воды с разводкой. Но в процессе отделочных работ эту разводку всё равно захочется убрать из пластиковых пеналов и спрятать под штукатурку. А если их "в базе" не будет? Тогда лучше сразу установить самим! (И получить акт соответствия в контрольной лаборатории водоканала и Акт приемки работ по установке у экспл. организации!). А если Вы захотите установить в ванной и туалете вытяжные вентилляторы? А если пожелаете установить электробойлер на случай длительного отключения горячей воды? Или электрополотенцесушитель? А теплый пол, посудомойка, кондиционер? А вытяжка над электроплитой как будет запитана? Или, как сейчас любят, неоновая подсветка над столешницей на кухне? (лучше же сделать скрытое соединение, а не в наружную розетку втыкаться?) А если планируете установить сигнализацию от вневедомственной охраны? На всё это необходимо делать разводку заранее! Не по обоям же потом тянуть? Поэтому мой совет. Составьте список необходимых приборов и систем и закажите проект, предусматривающий всё это. Бегать и согласовывать самим не обязательно. Фирмы всё это делают "под ключ". Но ессно в 5-10 раз дороже.

 Отправлено: 05.02.08 12:52. Заголовок: dt пишет: А после к..

dt пишет:

цитата:

А после какого из описанных Вами шагов по факту можно будет пользоваться электричеством? В частности шаг 5 выполняется с наличием электричества или без?

dt, уже при сдаче дома и подписании Вами Акта приемки квартиры у Вас будет автомат и электрощётчик в шкафу на площадке и установлен временный щиток в прихожей с автоматом и парой розеток. Рабочие смогут пользоваться переносками, счетчик будет работать. Так что "рабочее" электропитание будет заведено сразу.

 Отправлено: 05.02.08 13:16. Заголовок: Eliel пишет: а если..

Eliel пишет:

цитата:

а если я хочу перенести кухню в прихожую?

Кухня относится к "мокрым" помещениям (есть устройства водоснабжения и канализации). Над нежилыми помещениями (кладовая, ванная, туалет) разместить скорее всего разрешат при проведении доп. гидроизоляции пола с формированием герметичного "стакана" по стенам на 30 см. А вот над прихожей нижестоящей квартиры - вряд ли! Но даже если захотите над кладовой - нужно будет получить и приложить к заявке на перепланировку письменное согласие соседей. (Они должны к этому моменту иметь документы на собственность. А перепланировку обычно стараются сделать ещё до вселения и, как правило, до получения этих документов... Так что ув. Eliel, наши законодатели всё предусмотрели, чтобы жизнь новосёлу мёдом не казалась!!!)

 Отправлено: 05.02.08 13:24. Заголовок: WAAD откуда такие п..

WAAD
откуда такие познания? вы как-то относитесь к ремонтно-строительной области? просто интересно

 Отправлено: 05.02.08 13:28. Заголовок: Apple, я занимаюсь н..

Apple, я занимаюсь научными исследованиями и к ремонтно-строительной области не имею никакого отношения. Просто по жизни уже сталкивался со всем этим.

 Отправлено: 05.02.08 14:50. Заголовок: WAAD пишет: А вот н..

WAAD пишет:

цитата:

А вот над прихожей нижестоящей квартиры - вряд ли!

А разве прихожая не относится к нежилым помещениям?

 Отправлено: 05.02.08 15:20. Заголовок: dt, не путайте с сов..

dt, не путайте с советским понятием "полезная площадь". Кухню могут разрешить увеличить за счет лоджии или кладовой при условии, что раковина останется в периметре зоны, отведенной под кухню по проекту и без выноса отопительных приборов за капитальную стену. По закону запрещено и увеличивать сверх норматива количество секций радиатора. Но это обычно никто не контролирует. Более лояльно относятся к расширению кухни за счет туалета и ванной комнаты, т.к. это тоже "мокрые" помещения. Но, повторяю, разрешат только при наличие согласия соседей. А вот прихожая - это жилая зона. Я не скажу, что такую перепланировку совсем уж нельзя согласовать. За деньги у нас и не такое разрешают! Но проблема в том, что всё это действует только до тех пор, пока ничего не случилось. А вот если деформируется перекрытие, произойдет пожар или Вы зальёте соседей, в дело вступают уже судебные органы и проводятся всякого рода экспертизы. И в этом случае, если лопнула плита, кухня протекла над прихожей и пр., да ещё не было разрешения соседей - компенсировать ущерб и платить штрафы придется многократно больше. Т.е. на брак в распределительной коробке, трубе, муфте, на то, что плита была с браком, что при опрессовке труб сантехники подали сверхнормативное давление, что произошёл резкий подъем напряжения в электросети и пр. сослаться уже не получится (даже если это так и было на самом деле).

 Отправлено: 05.02.08 16:07. Заголовок: а кто-нить лазил пов..

а кто-нить лазил повыше? есть пожарные люки на балконах?

 Отправлено: 06.02.08 20:08. Заголовок: Мы лично увеличивал..

Мы лично увеличивали ванную комнату за счет коридора, все утвердили без проблем.

 Отправлено: 06.02.08 20:52. Заголовок: То что ванну можно у..

То что ванну можно увеличить за счёт "коридора" у меня нет сомнений - вот здесь таких ситуаций полно. В частности говорится что увеличение ванной за счёт "вспомогательных помещений" допустимо. Коридор является "вспомогательным помещением".
Вопрос в том является ли "прихожая" "вспомогательным помещением".

 Отправлено: 06.02.08 23:02. Заголовок: Думаю некоторую ясно..

Думаю некоторую ясность в этом вопросе дает вот эта статья: http://www.cosmo.ru/your_life/you/13250/

 Отправлено: 07.02.08 08:31. Заголовок: WAAD пишет: вот эта..

WAAD пишет:

цитата:

вот эта статья: http://www.cosmo.ru/your_life/you/13250/

Хорошее, авторитетное издание . Будем всё делать как завещал великий КОСМО!

 Отправлено: 07.02.08 09:43. Заголовок: Граждане, а как по в..

Граждане, а как по вашему, что лучше сделать с треугольной темной комнатой площадью больше 13 кв.м. Сначала виделась гардеробная, а сечас как-то жалко ее в гардеробную превращать? У кого есть какие мнения?

 Отправлено: 07.02.08 10:53. Заголовок: NEO пишет: Граждан..

NEO пишет:

цитата:

Граждане, а как по вашему, что лучше сделать с треугольной темной комнатой площадью больше 13 кв.м. Сначала виделась гардеробная, а сечас как-то жалко ее в гардеробную превращать? У кого есть какие мнения?

Видела ее воотчию....поверьте ничего кроме гардеробной/места для хранения пылесоса и т.п. из нее не сделаешь... а если вам она кажется слишком большой - радуйтесь... вам не нужны никакие другие шкафы для хранения вещей, кроме как в прихожей, соответственно все это увеличивает свободные площади в комнатах