Отправлено: 30.07.07 20:45. Заголовок: Перепланировка (продолжение)

Обсуждаем возможные вариатны перепланировки, идеи, решения..


1) Планирует ли кто-нибудь ломать стену между кухней и балконом в угловой двушке для увеличения площади?

 Отправлено: 01.03.09 07:41. Заголовок: Eliza пишет: Как вы..

Eliza пишет:

цитата:

Как вы считаете может ли нам застройщик дать такое согласие??? У кого-нибудь был такой опыт???

У меня. Была у меня квартира в новостройке. Я там сделал ремонт, перепланировку и... продал. Без каких либо документов на перепланировку и согласонваний. Даже ремонт и электрику в эксплуотацию не сдавал. Когда получал права собственности, правда через суд, ничего не спросили. Покупатель уточнал: а-есть доки? Я сказал: а-нету. Он сказал: ну и ладно. Более того, он мою квартиру купил в ИПОТЕКУ и Сбер на мой вопрос нужны ли какие-нибудь документы на перепланировку сказали - НЕТ. Все счастливы, все довольны. Был такой же опыт и ранее. Купили квартру с совмещённым сан-узлом, не узаконенным, а потом так же спокойно продали... Вот я и теряюсь, то-ли два раза сильно повезло, то ли эти бумажки в реале вообще никому не нужны.
ПС. В обоих случаях переполанировки были без сноса несущих и без проёма в оных.
ППС. Человек, котороый занимался признанием права на собственность через суд, спросил, хочешь сделаем документы сразу с перепланировкой, только это будет на месяц дольше? Я отказался, мол вроде и так всё нормально...

 Отправлено: 02.03.09 10:01. Заголовок: а если я хочу просто..

а если я хочу просто вынуть стеклопакет между кухней и балконом, утеплить балкон и перенести туда батарею, не ломая никаких стен и порогов - нужно ли мне одобрение получать???

 Отправлено: 02.03.09 10:32. Заголовок: Miss_Nataly пишет: ..

Miss_Nataly пишет:

цитата:

а если я хочу просто вынуть стеклопакет между кухней и балконом, утеплить балкон и перенести туда батарею, не ломая никаких стен и порогов - нужно ли мне одобрение получать???

Если вы приступочек убирать не будете, то не надо. Но батарею переносить запрещено на балкон. Надо согласовывать.

 Отправлено: 02.03.09 10:37. Заголовок: а у кого в таком слу..

а у кого в таком случае я должна получить одобрение?
и если порожек захочу убрать - от этого же у соседей ничего не отвалится?

 Отправлено: 02.03.09 13:12. Заголовок: Miss_Nataly пишет: ..

Miss_Nataly пишет:

цитата:

вынуть стеклопакет между кухней и балконом, утеплить балкон и перенести туда батарею, не ломая никаких стен и порогов - нужно ли мне одобрение получать???

формально да - изменение теплового контура здания.

 Отправлено: 03.03.09 02:44. Заголовок: Miss_Nataly пишет: ..

Miss_Nataly пишет:

цитата:

а у кого в таком случае я должна получить одобрение? и если порожек захочу убрать - от этого же у соседей ничего не отвалится?

Одобрение надо получать в БТИ (это согласование перепланировки считается). При сносе порожка дом конечно не сломается и соседи ничего не почувствуют, но это считается перепланировкой. Это 100% мы узнавали. Сами хотели убирать этот порожек

 Отправлено: 11.03.09 13:42. Заголовок: Сегодня получила цен..

Сегодня получила цены от СМУ ДМС на перепланировку трешки. Эти цены указаны независимо от вида перепланировки - как для вариантов с изменениями в несущих конструкциях, так и для варианта исключительно с утеплением одного балкона и пристройкой дополнительного гостевого санузла. ОФИГЕЛИ!!!!

"Добрый день!
Высылаю Вам стоимость проектирования и согласования квартиры.
1 этап.
Разработка проектной документации Технического заключения и проека.
40 000руб.
Согласование в инстанциями города, сбор документов с вознаграждением компании 100 000руб.
Итого: 140 000руб.
Оплата: 50%- при заключении договора
25%- при передачи проектной документации
25%- при передачи распоряжения
2 этап.
Сдача квартиры по Акту о завершенном переустройстве.
22 000руб.за работу.
Оплата: 100%- при заключении договора

3 этап.
Внесение изменений в БТИ.
18 000руб.
Оплата: 100%- при заключении договора

4 этап.
Замена свидетельства.
18 000руб.
Оплата: 100%- при заключении договора"

___

Люди, кто-нибудь, кроме меня, пробовал согласовывать перепланировки в наших домах? Неужели этого нельзя сделать самостоятельно, без привлечения сторонних контрор с таким большим вознаграждением?

 Отправлено: 11.03.09 14:12. Заголовок: Marusha пишет: Люди..

Marusha пишет:

цитата:

Люди, кто-нибудь, кроме меня, пробовал согласовывать перепланировки в наших домах? Неужели этого нельзя сделать самостоятельно, без привлечения сторонних контрор с таким большим вознаграждением?

Можно. только забудьте про дом и работу на ближние полгода... Цены от СМУ кшно завышены, но не на порядок. Средняя цена по москве до кризиса 4-5 штук гринов по простой квартире. ДМС действует по принципу - хватило денег на квартиру - хватит и на мелкие брызги для ДМС...

 Отправлено: 11.03.09 16:52. Заголовок: офигеть.... это есл ..

офигеть.... это если я хочу объединить балкон с кухней - я должна заплатить 200000 руб?!?!?!?!?!

 Отправлено: 11.03.09 17:43. Заголовок: Именно, я тоже хочу ..

Именно, я тоже хочу объединить балкон, только с комнатой. По моему мнению, ну не может согласование стоить в неск. раз больше, чем сами работы. А что будет, если балкон объелинить без согласования, а согласовать по факту, самой, когда будет оформлена собственность?

 Отправлено: 11.03.09 22:09. Заголовок: Marusha Miss_Nataly ..

Marusha Miss_Nataly нужно в УК позвонить и спросить, будут ли они "ругаЦа"

 Отправлено: 12.03.09 05:56. Заголовок: Marusha пишет: Сего..

Marusha пишет:

цитата:

Сегодня получила цены от СМУ ДМС на перепланировку трешки. Эти цены указаны независимо от вида перепланировки - как для вариантов с изменениями в несущих конструкциях, так и для варианта исключительно с утеплением одного балкона и пристройкой дополнительного гостевого санузла. ОФИГЕЛИ!!!! "Добрый день! Высылаю Вам стоимость проектирования и согласования квартиры. 1 этап. Разработка проектной документации Технического заключения и проека. 40 000руб. Согласование в инстанциями города, сбор документов с вознаграждением компании 100 000руб. Итого: 140 000руб. Оплата: 50%- при заключении договора 25%- при передачи проектной документации 25%- при передачи распоряжения 2 этап. Сдача квартиры по Акту о завершенном переустройстве. 22 000руб.за работу. Оплата: 100%- при заключении договора 3 этап. Внесение изменений в БТИ. 18 000руб. Оплата: 100%- при заключении договора 4 этап. Замена свидетельства. 18 000руб. Оплата: 100%- при заключении договора"

Я думаю, что это ОЧЕНЬ дорого. Горяздо дешевле будет делать перепланировку когда квартира будет оформлена на вас.
Я живу в другом городе, но у меня был опыт согласования перепланировки. Я заказала в департаменте архитектуры план (10 000 руб.), далее пришла дама из БТИ все обмерила (перепланировка на тот момент уже была сделана), через какое-то время дала заключение и я со всеми бумагами пошла в ДАГУН. Там подписали два человека и все. Дальше внесли изменения в рег. палате.
За 200 000 руб. это ОЧЕНЬ КРУТО

 Отправлено: 12.03.09 10:16. Заголовок: Мне тоже примерно та..

Мне тоже примерно такую стоимость называли дизайнеры и строители. Причем независимо друг от друга.

Как обычно, важны детали.
Если несущие стены не затронуты и нет переноса мокрых помещений, то обычно достаточно схемы такой перепланировки - ее можно нарисовать самому. Соответвенно и согласование пройдет легче.
Таким образом, названная сумма относится к серьезной перепланировке.

 Отправлено: 12.03.09 10:23. Заголовок: inessa_1 пишет: Гор..

inessa_1 пишет:

цитата:

Горяздо дешевле будет делать перепланировку когда квартира будет оформлена на вас.

а когда это случицца? когда она перейдет к нам в собственность? если уж делаешь ремонт - сразу надо делать капитально... итак намучаешься с ним, чтобы потом еще раз переделывать...

 Отправлено: 12.03.09 11:51. Заголовок: А если я хочу снести..

А если я хочу снести уложенный блоками проем между коридором и большой комнатой. Это тоже надо согласовывать?

 Отправлено: 12.03.09 13:46. Заголовок: Miss_Nataly пишет: ..

Miss_Nataly пишет:

цитата:

а когда это случицца? когда она перейдет к нам в собственность? если уж делаешь ремонт - сразу надо делать капитально... итак намучаешься с ним, чтобы потом еще раз переделывать...

Зато не "намучаешься с ним" приводить в исходное состояние перед получением в собственность...

 Отправлено: 12.03.09 15:49. Заголовок: pantte пишет: А есл..

pantte пишет:

цитата:

А если я хочу снести уложенный блоками проем между коридором и большой комнатой. Это тоже надо согласовывать?

аха...

 Отправлено: 26.03.09 08:52. Заголовок: Miss_Nataly пишет: ..

Miss_Nataly пишет:

цитата:

аха...

==============
а кто знает что меня ждет если я это не сделаю?

 Отправлено: 26.03.09 09:16. Заголовок: На работе рядом со м..

На работе рядом со мной сидит коллега, у нее мама работает в БТИ. По моей просьбе она прояснила ситуацию, что будет, если я снесу перегородку между туалетом и ванной. На что мне сказали, что при обмерах БТИ (если они будут), это место обведут красной линией и придется заплатить штраф. Но, никто не попросит меня возводить эту стену обратно, мне дадут согласовать эту перепланировку. Конечно, в случае сноса несущих стен, все сложнее.

Так как я все лишь хочу снести стенку между туалетом и ванной, я так и сделаю. Ждать год собственности я не буду.

Другой коллега на работе недавно купил квартиру, тоже по предварительному договору купли продажи. Никакое БТИ на обмеры к нему не приходило. В принципе он мог делать все, что хотел. Обмерный планы БТИ выдал застройщик.


Интересно, что в собственность квартиру он получил через суд в конечно итоге. Возможно нас ждет такая же ситуация в будущем. Застройщики начал затягивать со сроками и не заключил договор купли продажи в сроки, установленные в предварительном договоре купли продажи. В его случае идет массовое обращение в суд, почти все так получают собственность.

 Отправлено: 26.03.09 09:33. Заголовок: наверно я так тоже с..

наверно я так тоже сделаю.... а сколько штраф ?