Отправлено: 15.07.09 16:06. Заголовок: Проект жалобы в Минстрой Московской области

Уважаемые соседи!
ДМС в очередной раз почил на лаврах и прекратил всякие потуги устранить недостатки в нашем с вами многострадальном микрорайоне, думая, что и так прокатит. Вчера уже вручено в секретариат Главного санитарного врача Ленинского и Домодедовского районов письмо с просьбой провести проверку санитарно-эпидемиологической обстановки микрорайона. Но останавливаться на этом не следует.
В очередной раз предлагаю по настоящему инициативным, дальновидным соседям обсудить обращение в Министерство строительного комплекса Московской области для усиления мотивации застройщика.

В этой теме обсуждаем это: Скрытый текст

Экз. № ___ Министру Министерства строительного комплекса Московской области Серегину Е.В. Копии: Главе администрации Ленинского района Московской области Голубеву В.Ю. Главе Администрации городского поселения Московский Ленинского района Московской области Смолий С.И. от группы граждан - покупателей квартир в домах 1,2,3,4,5,6 микрорайона 3 г. Московский Ленинского района Московской области Адрес представителя: г. Москва, Телефон: 07.11.2008 года получены разрешения на ввод в эксплуатацию 1,2,3,4,5 и 6 домов 1-й очереди ЖК «Юго-западный» в г. Московский Ленинского района Московской области (застройщик – ООО «ПромИнвестЭстейт», инвестор – ООО «Домостроитель-Девелопмент»). Распоряжением от 26.02.2009 г. № 513-р/о вышеуказанным домам присвоены почтовые адреса: 142784, Московская область, Ленинский район, г. Московский, микрорайон 3, дома 1,2,3,4,5 и 6 соответственно. С февраля 2009 года инвестор строительства ООО «Домостроитель-Девелопмент» начал выдачу разрешений на проведение строительных работ в указанных домах покупателям квартир, при этом несколько десятков этих покупателей получили на квартиры свидетельства о государственной регистрации права и имеют полное право в них. Однако, ненадлежащее качество выполненных работ по: 1. монтажу подуличной системы канализации, 2. монтажу лифтового хозяйства, 3. монтажу уличного освещения, 4. монтажу гидроизоляции в подвалах домов, 5. устройству внутриквартирных помещений, создает препятствия к дальнейшему заселению в отремонтированные квартиры жильцов и их проживанию. В настоящее время засоры в подуличной канализации, образовавшиеся после разрушения канализационных колодцев весной 2009 года в результате попадания в них мусора со строительной площадки, неоднократно приводили к сливу стояков в подвалы жилых домов (дома 2 и 5), что повлекло распространение по микрорайону зловония и антисанитарии. Указанные события побудили нас обратиться к Главному санитарному врачу по Московской области в Ленинском и Домодедовском районах с просьбой провести проверку санитарно-эпидемиологической обстановки. Отсутствие работоспособного лифтового хозяйства и отсутствие уличного освещения создают предпосылки для развития незаконного предпринимательства, осуществляемого иностранными гражданами, прибывшими преимущественно из стран СНГ, и способствует криминализации как микрорайона, так и всего г. Московский.. Вода, стоящая в повале, создает условия для нештатных изменений в конструкциях фундамента, которые в состоянии привести к необратимым для конструкции зданий изменениям, препятствующим проживанию владельцев, а также неблагоприятным образом влияет на санитарно-эпидемиологическую обстановку и здоровье граждан. Прекращение застройщиком работ по устранению недостатков в квартирах и помещениях общего пользования, как указанных покупателями, так и управляющей компании ООО «Десна» также вызывает наше крайнее беспокойство и негодование. В целях соблюдения прав граждан на жилище, а также во избежание роста социальной напряженности среди жителей микрорайона просим Вас провести проверку соблюдения строительных норм в домах по вышеуказанным адресам, принять меры по принуждению застройщика и подрядных организаций к устранению нарушений и сообщить нам о принятых мерах. Приложение: список граждан, подписавшихся под обращением, на 1__ листах. Представитель группы граждан - покупателей квартир «___» июля 2009 года №____

Текущая редакция: http://slil.ru/27840034

Весьма информативный ответ: http://slil.ru/28016620

Еще более информативный из ГУ ГСН МО:

http://slil.ru/28037577
http://slil.ru/28037601

 Отправлено: 15.07.09 16:13. Заголовок: Theo377 при первом п..

Theo377 пишет:

цитата:

В целях соблюдения прав граждан на жилище, а также во избежание роста социальной напряженности среди жителей микрорайона просим Вас провести проверку соблюдения строительных норм в домах по вышеуказанным адресам, принять меры по принуждению застройщика и подрядных организаций к устранению нарушений и сообщить нам о принятых мерах.

Theo377 при первом прочтение поддерживаю ...я за

 Отправлено: 15.07.09 16:30. Заголовок: Theo377 пишет: С фе..

Theo377 пишет:

цитата:

С февраля 2009 года инвестор строительства ООО «Домостроитель-Девелопмент» начал выдачу разрешений на проведение строительных работ в указанных домах покупателям квартир, при этом несколько десятков этих покупателей получили на квартиры свидетельства о государственной регистрации права и имеют полное право в них.

Может изложить так: С февраля 2009 года началась выдача ключей и заселение домов. (в данном случае если часть покупателей имеют на руках право собственности на квартиры, то значит в домах люди могут проживать)Theo377 пишет:

цитата:

создает препятствия к дальнейшему заселению в отремонтированные квартиры жильцов и их проживанию.

создает препятствия к нормальному проживанию.
Theo377 пишет:

цитата:

а также во избежание роста социальной напряженности среди жителей микрорайона

мне кажется лучше убрать

 Отправлено: 15.07.09 16:31. Заголовок: irochka Принято :sm..

irochka Принято Сокращает объем, сохраняя смысловую нагрузку.

Может еще какие вопросы относящиеся к компетенции Минстроя добавить?

 Отправлено: 15.07.09 16:39. Заголовок: Theo377 пишет: пова..

Theo377 пишет:

цитата:

повале

мой безграмотный мозг заметил ошибку... с Ирой согласна...

 Отправлено: 15.07.09 16:40. Заголовок: Кстати, по лифтам на..

Кстати, по лифтам надо узнать в УК как обстоят дела. Завтра в ЮЗ будет работать инспектор Ростехнадзора по приемке лифтового хозяйства.
Если лифты принимают и запускают, то соответствующий пункт из письма надо подкорректировать с учетом ситации (4 и 5 корпуса еще лифты не готовы). Если возникают проблемы - то, как мне кажется, нужно получить в УК полную информацию по заключению инспектора.

 Отправлено: 15.07.09 16:42. Заголовок: irochka пишет: Если..

irochka пишет:

цитата:

Если лифты принимают и запускают, то соответствующий пункт из письма надо убра

не уверена я в этом...

 Отправлено: 15.07.09 17:01. Заголовок: и имеют полное право..

и имеют полное право в них.
наверное, проживать
может, стоит упомянуть, что обращения завтройщик игнорирует и мер по устранению не предпринимает?

 Отправлено: 15.07.09 17:11. Заголовок: а по первому пункту ..

а по первому пункту разве мы точно знаем? все остальные вопросы видно невооруженным взглядом.
точнее,откуда известно,что именно в подуличной системе канализации проблема?

только не закидывайте тапками...мне это не полезно

 Отправлено: 15.07.09 17:35. Заголовок: Отличное письмо. :s..

Отличное письмо.

 Отправлено: 15.07.09 17:57. Заголовок: а фотографий нет, чт..

а фотографий нет, чтобы приложить их как документальное подтверждение? Или Заключение из УК?

 Отправлено: 15.07.09 18:13. Заголовок: Я - за!..

Я - за!

 Отправлено: 15.07.09 18:21. Заголовок: тоже За. Где ссылает..

тоже За. Где ссылаетесь на главврача добавьте дату и входящий номер письма, для конкретики.

 Отправлено: 15.07.09 21:22. Заголовок: Theo377 пишет: при ..

Theo377 пишет:

цитата:

при этом несколько десятков этих покупателей получили на квартиры свидетельства о государственной регистрации права и имеют полное право в них.

По-моему мнению, не законченная мысль. Зачем это уточнение? если не секрет, кто получил свидетельство на право собственности?
Theo377 пишет:

цитата:

предпосылки для развития незаконного предпринимательства, осуществляемого иностранными гражданами, прибывшими преимущественно из стран СНГ, и способствует криминализации как микрорайона, так и всего г. Московский..

Мож привести наш конкретный случай

 Отправлено: 15.07.09 21:59. Заголовок: В настоящее время за..

Theo377 пишет:

цитата:

В настоящее время засоры в подуличной канализации, образовавшиеся после разрушения канализационных колодцев весной 2009 года в результате попадания в них мусора со строительной площадки, неоднократно приводили к сливу стояков в подвалы жилых домов (дома 2 и 5), что повлекло распространение по микрорайону зловония и антисанитарии

Может стоит разжевать почему, для чего сливают в подвалы, если засор уличный? Ещё бы и бумажку какую приложить, чтобы не быть голословным.
Theo377 пишет:

цитата:

Отсутствие работоспособного лифтового хозяйства и отсутствие уличного освещения создают предпосылки для развития незаконного предпринимательства, осуществляемого иностранными гражданами, прибывшими преимущественно из стран СНГ, и способствует криминализации как микрорайона, так и всего г. Московский

Почти со всем согласен, но не понимаю как связаны освещение и незаконное предпринимательство?
Theo377 пишет:

цитата:

Вода, стоящая в повале, создает условия для нештатных изменений в конструкциях фундамента, которые в состоянии привести к необратимым для конструкции зданий изменениям

Мы не дипломированные строители и не можем с точностью этого утверждать. Поэтому переделал бы это так:
"Нас беспокоит, что вода, стоящая в подвале, создаст ... далее по тексту.Theo377 пишет:

цитата:

Прекращение застройщиком работ по устранению недостатков в квартирах и помещениях общего пользования, как указанных покупателями, так и управляющей компании ООО «Десна»

А здесь мы либо ссылаемся на личный опыт, либо необходимо ещё и от Десны бумажку прилагать.

Извините, что вмешиваюсь из второй очереди.

 Отправлено: 16.07.09 00:13. Заголовок: Theo377 пишет: Одна..

Theo377 пишет:

цитата:

Однако, ненадлежащее качество выполненных работ по: 1. монтажу подуличной системы канализации, 2. монтажу лифтового хозяйства, 3. монтажу уличного освещения, 4. монтажу гидроизоляции в подвалах домов, 5. устройству внутриквартирных помещений,

Мы не можем говорить о причинах, вывод о причинах должны делать комисии, инспекции и др. специалисты. Может быть проблемы не из-за монтажа, а просчетов в проекте, некачественных материалах, непроплате или отсутствию какого либо заключения, как например с лифтам?
Лучше просто привести факты. Предлагаю такую формулировку:
Несмотря на то, что дома сданы более полу-года назад, проживание и нормальная эксплуатация зданий невозможна.
В настоящее время в домах 1-й очереди не запущены в эксплуатацию лифты, не оборудовано освещение и не проведено благоустройство территории.
По информации, полученной от представителей управляющей компании "Десна", из-за ошибок при строительстве не проведена надлежащая гидроизоляция подвалов, подвалы затоплены водой. Из-за возникновения периодических засоров в системе канализования производится слив фекальных вод в подвалы жилых домов, из-за чего по району распространяется зловоние.
Нас беспокоит, что вода, стоящая в подвале, может привести к разрушению элементов конструкции зданий и стать причиной распространения инфекционных заболеваний.
Далее про сан. врача...

Про нелегальную деятельность, считаю тут лишнее - это в ФМС надо писать.

и уточнить что мы хотим:

просим Вас провести проверку соответствия инженерных сооружений и проведенных застройщиком работ строительным нормам и правилам, дать заключении о безопасности эксплуатации зданий и необходимых для устранения недостатков работах, принять меры...

Возможно, что вопросы безопасности и экспертиза - это к Ростехнадзору.

 Отправлено: 16.07.09 08:28. Заголовок: Ksenya пишет: По-мо..

Ksenya пишет:

цитата:

По-моему мнению, не законченная мысль. Зачем это уточнение? если не секрет, кто получил свидетельство на право собственности?

Да, согласен. При редактировании сказуемое потерялось. Получили сотрудники ДМС, сотрудники подрядных организаций ДМС, покупатели по договорам долевого участия в строительстве.
Тем не менее эта мысль уже порезана в тексте.

NightPoisk пишет:

цитата:

Может стоит разжевать почему, для чего сливают в подвалы, если засор уличный? Ещё бы и бумажку какую приложить, чтобы не быть голословным.

Согласен, было бы не плохо. Попробую переговорить с УК.

NightPoisk пишет:

цитата:

Почти со всем согласен, но не понимаю как связаны освещение и незаконное предпринимательство?

Мысль была в том, что отсутствие освещения способствует криминализации. Просто из-за стремления максимально сжать текст пришлось в одно предложение запихнуть.

NightPoisk пишет:

цитата:

Мы не дипломированные строители и не можем с точностью этого утверждать. Поэтому переделал бы это так: "Нас беспокоит, что вода, стоящая в подвале, создаст ... далее по тексту.

Можно написать так : "может создать условия...."

 Отправлено: 16.07.09 08:32. Заголовок: Max пишет: Несмотр..

Max пишет:

цитата:

Несмотря на то, что дома сданы более полу-года назад, проживание и нормальная эксплуатация зданий невозможна. В настоящее время в домах 1-й очереди не запущены в эксплуатацию лифты, не оборудовано освещение и не проведено благоустройство территории. По информации, полученной от представителей управляющей компании "Десна", из-за ошибок при строительстве не проведена надлежащая гидроизоляция подвалов, подвалы затоплены водой. Из-за возникновения периодических засоров в системе канализования производится слив фекальных вод в подвалы жилых домов, из-за чего по району распространяется зловоние.

Согласен. Учтем.

Max пишет:

цитата:

Про нелегальную деятельность, считаю тут лишнее - это в ФМС надо писать.

Согласен.

Max пишет:

цитата:

просим Вас провести проверку соответствия инженерных сооружений и проведенных застройщиком работ строительным нормам и правилам...., принять меры

Согласен.

Max пишет:

цитата:

экспертиза - это к Ростехнадзору

Не вся экспертиза. Экспертиза строительства - в полномочиях Минстроя.

Откорректировано.

 Отправлено: 16.07.09 09:02. Заголовок: Theo377 Может стоить..

Theo377 Может стоить приложить письмо отправленное в СЭС Буяновой?

 Отправлено: 16.07.09 09:18. Заголовок: Я - ЗА! :sm36: Счит..

Я - ЗА!
Считаю , что первая редакция письма - уже достаточное основание для проведения проверки и создания проблем ДМС.
О том , как лучше написать фразу и т.п. считаю нецелесообразным, так как всё основное уже изложено и СЭС должна сделать проверку.
В нашем случае главное - не давать покоя ДМС!

 Отправлено: 16.07.09 09:22. Заголовок: Я - ЗА! ..

Я - ЗА!