Форум микрорайона Юго-Западный города Московский

=============
Июль, 2009г.

почти 9 месяцев прошло с момента сдачи в эксплуатацию 1й очереди ЖК

Юго-Западный, однако родилась она с серьезными отклонениями, которые так и не

исправились за все это время.

Все началось давным давно - еще в 2006 году, когда молодая никому не известная

ГК Домостроитель начинала строить данный комплекс. Тогда вложение в недвижимость

не казалось слишком рискованным - еще бы, цены на недвижимость и нефть росли,

рубль креп, а отсутствие у застройщика на тот момент сданных в эксплуатацию и

заселенных домов и даже покупка квартиры в кредит путем инвестирования в

вексель, который потом застройщик обязуется принять в качестве оплаты за

построенное жилье при оформлении настоящего договора купли продажи - не пугало.
<фото проспекта будущего ЖК>

Дома росли - какие то быстрее, какие то медленнее. Первым тревожным звоночком

был перенос ГК на 2 месяца вперед, что произошло еще до кризиса. Здесь сложно

строить причины и следствия, почему это произошло, ибо дальше начинают

происходить события, которые коренным образом меняют мнение будующих жителей о

застрощике на негативное...

Первое , что исчезло с пятна застройки, то чем гордился застройщик и преподносил

как центральную часть будущего "живого" комплекса - это Березовая Аллея.

Многолетние березы, которые должны были обрамлять будущий бульвар между 2мя

очередями сначала были серьезно подрезаны в процессе строительства, а потом и

вовсе выведены под корень. Теперь только старые рекламные проспекты, да

фотографии будущих жильцов, напоминают о том, что аллея была. Это -

невосполнимая потеря, ибо даже если в рамках благоустройства территории будут

посажены новые деревья, такими большими и красивыми они станут не скоро. Однако

будут ли посажены они?..

Следующим "сюрпризом" для будующих жильцов стали встроенно-пристроенные

помещения. Первоначально их место занимали компактные будущие магазинчики,

которые обеспечивали беспрепятственный проезд к подъездам домов со стороны

упомянутой аллеи. Однако застройщик видимо решил заработать побольше денег и

изменил проект. Забегая вперед отметим, что не смотря на то, что дома сданы в

эксплуатацию, данные пристроечные помещения до сих пор не доделаны, на них не

завершены строительные работы. Благодаря такому "смелому" проектному решению -

кроме сюрприза для жителей нижних этажей 1-3 корпусов, также снизилось и

количество парковочных мест, которых итак не хватает.

После этого наступила сдача комплекса ГосКоммиссии и наконец сдача в

эксплуатацию. 7 ноября 2008 года комплекс был сдан, о чем торжественно

отрапортовал застройщик. Однако есть много удивительных вопросов- в сданном

комплексе до лета этого года велись работы по доделке слаботочных сетей,

периодически прорывало и размораживало водопроводные трубы, затапливая подвалы

домов.
В худшей ситуации оказались жители 4 и 5 го корпусов, которые начали получать

ключи для осуществления ремонтных работ только в конце июня, тогда как другие

будущие жители - с середины марта. Причина проста - как можно давать ключи для

ремонта, если электричество к дому подведено по временной схеме, а ГРЩ дома даже

не смонтирован?

Диалог с застройщиком не получился. Не смотря на довольно регулярное появление

онлайн Юлии Добровольской, PR менеджера данной компании. Была даже организована

инициативная группа будующих жильцов, которая от своего имени отправляла письма

с вопросами по состоянию строительства, срокам устранения недоделок и других

волнующих вопросах застройщику, но ответов не получила. Пожалуй кроме ответа на

самое первое письмо, неофициально, на белом листе бумаги, без печатей и

подписей. Аналогичный (нулевой ) результат был и при обращении в администрацию

г.Московского. Лишь написанное в мае письмо в администрацию области дало

положительный результат - график устранения недоделок и ответственные компании

за это. Справедливости ради надо отметить, что уже все сроки, перечисленные в

нем, прошли, а застройщик продолжает нас огорчать низким качеством строительства

и высоким качеством лапши на уши.

До сих пор не работают лифты в сданных в эксплуатацию домах. Не потому что их

жалко запускать - что дескать испортят пока ремонтируют квартиры, а потому что

они до сих пор не сданы Ростехнадзору! При включении их за деньги для подъема

стройматериалов...лифтеры предпочитают идти пешком. Видимо они знают немного

больше об состоянии этих _новых_ лифтов. По неофициальным данным причина

промедлений - задолженность застройщика в несколько млн. рублей перед компанией,

монтировавшей лифты. И видимо это не единственная задолженность застройщика -

как сообщили анонимные источники, он практиковал оплату квартирами с некоторыми

подрядчиками. Цена на квартиры упала, подрядчики требуют доплаты и отказываются

доделывать работы.

Однако кое-что уже начали доделывать, но так, что любому очевидно - через год

или ранее , придется все делать снова. Речь идет о благоустройстве территории, а

конкретно об асфальтировании. При построении данного микрорайона возможно и

проектировалось такое большое количество люков, однако при на данный момент

большая часть из них обрушается из за отсуствия бетонных колец в люках. Стоит ли

говорить - что асфальтируют всё поверх этого? При устройстве парковок - делают

сначала бетонную основу, что в общем то правильно. Однако, в ней оставляют

доски, и после засыхания бетона (когда доски положено вынуть), закатывают

поверху асфальтом. Стоит ли говорить о том, что через зиму доски прогниют и

асфальт придется ремонтировать?

Вообще качество строительства данного микрорайона поражает не только будущих

жильцов но и разные управляющие компании - причем до крайней степени. После

сдачи в эксплуатацию от микрорайона отказалась крупная УК (Видное) и еще ряд УК

и данное наследие бурного строительства досталось молодой компании Десна. Надо

сказать что она сделала все возможное чтобы застройщик доделал дома и устранил

недочеты - где вы видели, чтобы УК отказывалась принимать дома в течение

нескольких месяцев(!) по причине серьезных недоделок. Как заявляют некоторые

представители данной УК - это худшие дома из всех новостроек, что они когда либо

видели как в качестве УК так и в частном порядке.

Однако не со всеми недоделками удается справится - и даже гарантийные письма от

застройщика не спасают. Например технические балконы - которые нам было обещано

доделать...1.5 года назад, до сих пор стоят открытые всем ветрам, и желающие при

наличии веревки легко смогут попасть с крыши на этот балкон, а с него на

ближайший этаж. Странно, что их доделка вызывает проблемы - в том же Щелково, в

доме аналогичной конструкции, эти балконы заделаны ровно так, как и должны быть,

как и нарисовано на рекламном проспекте ГК Домостроитель. Может быть просто

застройщик решил оставить всё как есть и игнорировать настойчивые просьбы

будующих жильцов?

Однако, есть вещи, которые застройщик не может исправить, даже если захочет и

получит 100% подписей от всех жильцов. Речь идет о высоте потолков - она

указывалась 2.8 метра как на официальных сайтах застройщика так и в реальных

проспектах. В реальности - 2.6..2.65. Учитывая кривизну пола, после создания

стяжки, квартира будет напоминать по высоте обычную панельную хрущевку. Хотя,

надо отдать должное, благодаря внешним стенами из 40см газобетона и

стеклопакетам, зимой в домах довольно тепло. Стеклопакеты, кстати, по проектной

документации, обязаны были быть деревянными, а они пластиковые (Kbe Object).

Стоит ли говорить, что застрощик сэкономил на нас?

Такая щедрая экономия плавно перетекла в довольно щедрые поборы - для получения

ключей необходимо было компенсировать затраты застрощику за коммунальные услуги,

среди которых застройщик перечислял отопление, канализацию и водоснабжение за 3

зимних месяца. Странно только - сданные квартиры не оборудованы сантех

оборудованием, возникает вопрос о том, кто и как создавал нагрузку на

канализацию за эти 3 месяца? Разумеется, застрощик не смог предоставить

детализацию расходов, более того, если считать по максимальному тарифу для

Ленинского района 2008-2009 годов, который включает всё, то получается сумма на

500р меньшая (для однокомнатной квартиры), чем счет от застройщика. Для квартир

бОльшей площади разница бОлее значительна, и по всем домам собрав такие "огрехи"

можно набрать на новую квартиру...или на 2 гаража, которые неожиданно возникли

на территории и отлично вписались в дизайн комплекса при отсутствии их на плане.

Кто ими владеет - несложно догадаться, однако утешает, что на крышу к ним у

застройщика денег не хватило.

Однако гаражи спасают только избранных. Реальная ситуация такова, что пока идут

ремонтные работы в нескольких десятках квартир, уже все парковочные места

заняты. Застрощик говорит о планировании 3й очереди (которая напоминаю обычно

строится после окончания строительства второй) и парковки на 2.5тыс машиномест.

Однако ближайшие несколько лет видимо предполагается ходить пешком или ездить на

велосипедах - для них существующего места на парковках будет хватать в расчете

на каждого жителя!

Однако в дождь даже если удастся запарковаться, придется надевать большие

резиновые сапоги и брать с собой собаку - чтобы найти ливневую канализацию,

которой в районе не сыщешь днем с огнем. Поэтому в дождик уже наиболее смелые и

заселившиеся жильцы наблюдают грустную картину, как вся дождевая вода

стремительным потоком устремляется в подвалы, образуя там благоприятную среду

для размножения комаров, плесени, микробов и специфического неприятного запаха.

Не смотря на вышеозначенные недостаки, заметные обычным жителям (уверен что

специалисты по эксплуатации подобных объектов найдут еще множество проблем),

есть счастливчики, которые хотят жить в этих домах и офоримить собственность.

При покупке по вексельной схеме, застройщик обязан сначала сделать оформление

собственности на себя, а потом заключить договор купли-продажи с будущим

жильцом, взяв вексель в качестве оплаты сделки. Во всех ипотечных договорах

указан 9ти месячный срок , в течение которого застройщик обязан оформить право

собственности на себя, иначе - штрафы в пользу второй стороны договора -

будущего жильца. Уже прошло 8 месяцев, а застройщик еще не подавал документы на

оформление собственности. Это значит, что впереди новые разбирательства, жалобы

и возможно судебные тяжбы.

Поэтому, прежде чем покупать себе жилье в новостройке - подумайте, сможете ли вы

в нем потом жить, и сможете ли вы его потом продать, не потеряв в стоимости:

одно дело покупать у застрощика виртуальный этаж в непостроенном доме и красивые

обещания, а другое дело пытаться продать невысокие потолки и кривые трубы

отопления в свежепостроенном, но уже сильно потрепанном доме.