Отправлено: 17.02.09 11:22. Заголовок: Проект жалобы в ДМС. Обсуждаем
Уважаемые соседи!
Чтобы ДМС продолжал работать на наше благо, а также, чтобы он не забывал, кто его реальные инвесторы и ДУМАЛ о том как сдать объект с наименьшим числом недоделок и юридических нарушений предлагаю всем, кто подвергся или может подвергнуться незаконным действиям от ГК написать ЛИЧНО эту жалобу - http://slil.ru/26679152 -.
В жалобе изложены основные нарушения, которые сейчас допускает ДМС. Ее (жалобу) необходимо каждому "могущему" и "желающему" под себя подработать и самолично вручить предтавителю ДМС в офисе ДМС под роспись и вх. номер (т.е. сделать ее в двух экземплярах - второй себе). ДМС обязан будет отвечать на эти письма, т.к. это уже будет иметь массовый характер. В случае массового "неответа" можно будет уличить их в "злом умысле". Это не цель. Цель - показать, что мы не намерены терпеть произвол.
Неплохая жалоба. Есть ссылки на нормативные документы. И аргументация подходящая. Да и вопросы поставлены нужные. Есть чем стимулировать ДМС к обоснованию платежей и более четкой в замках законодательства РФ регламентации взаимоотношений с УК и с нами.
В ООО "Домостроитель Юго-Запад" Генеральному директору Левшину Анатолию Андреевичу
В Группу копаний "Домостроитель" Руководителю департамента по правовому сопровождению сделок Паскаловой Виктории Алексеевне
от _____________________________ адрес:________________________________ Тел _____________________
Заявление "___" ______________ 200_ г. мною был заключен предварительный договор № ______________________ купли-продажи квартиры (далее-Договор) с ООО «Домостроитель-Юго-запад» на покупку квартиры № ___ в корпусе №__ ЖК «Юго-Западный», г.п. Московский. Я уведомляю Вас, что я намерен заключить Основной договор на условиях предварительного договора. 1. «___» _____________ 2009 г. мною был подписан АКТ осмотра квартиры, указанной в договоре по адресу: Московская область, Ленинский район, г.п. Московский, микрорайон 3, дом № __, кв. ___. Со стороны ГК «Домостроитель» акт был подписан Нехорошевым Сергеем Владимировичем. Документальных подтверждений того, что данный сотрудник уполномочен представлять интересы ГК "Домостроитель" им представлено не было, а в тексте указанного акта ссылок на документ, удостоверяющий его полномочия, не имеется. В акте указаны были претензии. При этом указывать срок устранения претензий названный сотрудник в акте отказался. Также названный сотрудник передал мне памятку для покупателей квартир и квитанцию на оплату компенсации коммунальных платежей на сумму ________ руб. ___ коп. Детализация платежей и срок, за который выплачивается компенсация, не указаны. В пункте 2 памятки указано, что в соответствии с условиями договора на момент осмотра квартиры я обязан произвести компенсацию затрат ГК «Домостроитель» за коммунальные услуги с момента ввода жилого дома в эксплуатацию (оплата осуществляется только за воду, электроэнергию и тепло). В п. 2.11 Договора сказано, что выплата компенсации расходов по техническому и коммунальному обслуживанию квартиры производится не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания Основного договора. Других компенсаций расходов по техническому и коммунальному обслуживанию квартиры Договором не предусмотрено. Договор заключен между мной и ООО «Домостроитель-Юго-запад», квитанция выписана на ООО «Домостроитель-Девелопмент». Прошу Вас пояснить, на каком основании была выписана данная квитанция, произвести детализацию суммы платежей с указанием периода.
2. В соответствии с действующим законодательством: ст.ст. 153-155 Жилищного Кодекса РФ (с изменениями от 23 июля 2008 г.), ст.ст.1,2,8 Гражданского Кодекса РФ (с изменениями от 30 декабря 2008 г.), Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307), Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) я не являюсь собственником или нанимателем жилого помещения и не обязан оплачивать какие-либо услуги до момента заключения Основного договора и оформления в собственность названной квартиры. В п. 3 памятки от меня также требуют произвести авансовый платеж и оплату услуг по вывозу мусора. Также указаны расходы на техническое обслуживание дома (с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию 1-й очереди ЖК Юго-Западный - 07.11.2008) в размере 31 руб. за 1 кв. м общей площади в месяц, которые якобы определены в соответствии с решением Совета депутатов Ленинского муниципального района Московской области от 23 декабря 2008 г. № 19/17, вступившим в силу с 1.01.2009, согласно постановлению №231 от 29.12.2008, подписанного Главой Ленинского района В.Ю Голубевым. Следует заметить, что тарифы, указаны для МУП "Управляющая компания ЖКХ" или для многоквартирных домов, где выбор управляющей компании не был сделан. Вы же утверждали, что управляющая компания выбрана и ею является УК «Десна». Также следует повторить, что предлагаемая к оплате платежка не содержит детализации по тарифам и не соответствует нормам права в связи с тем, что в 2008 г. действовали иные тарифы, согласно решению Совета депутатов Ленинского муниципального района Московской области от 27 декабря 2007 г. № 1/70, которое вступило в силу с 1.01.2008, согласно постановлению №187 от 29.12.2008, подписанного Главой Ленинского района В.Ю Голубевым. Мне не были предоставлены обмеры БТИ моей квартиры по договору. Сотрудники ГК «Домостроитель» отказались пояснить возникновение требований по уплате данных сумм. В квитанции также не указан период платежа, указание тарифов, детализация платежей. Возникает вопрос, на какую площадь были рассчитаны данные платежи? Прошу Вас пояснить, на каком основании от меня требуют уплаты названных сумм. 3. ГК «Домостроитель» получило разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди ЖК «Юго-Западный» 7 ноября 2008 г. Во время строительства ТСЖ (ст. 153 ЖК РФ) образовано не было. Согласно Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (утв. постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75) (с изменениями от 18 июля 2007 г.) должен был состояться конкурс по выбору управляющей компании. Прошу Вас пояснить: - состоялся ли конкурс, и на каком основании была выбрана УК «Десна»; - переданы ли на баланс УК «Десна» жилые дома 1-й очереди, если да, то когда и какие. Если нет, то когда будут переданы. 4. ГК «Домостроитель» заявляет, что дома первой очереди пущены в эксплуатацию. Однако, известно, что до сих пор доступ в квартиры происходит только после составления акта осмотра. До сих пор не до конца закончено наружное остекление по корпусу 4. Отделка муниципальных квартир продолжается до настоящего времени по ряду корпусов. Электричество к домам подведено по временной схеме. Прошу Вас пояснить: - на каком основании в ряде квартир с осени 2008 года проводился ремонт и проживали какие-то люди; - на каком основании и для чего в дома было подано холодное водоснабжение, что привело к размораживанию и разрыву труб и затоплению, например, в 6-м корпусе 11 февраля 2009 г.; - когда закончится устранение недостатков, описанных в актах осмотра квартир и указанных управляющей компанией по 6 корпусу; - когда будут оформлены технические паспорта на дома первой очереди; - когда ГК «Домостроитель», и от какого юридического лица подаст документы», необходимые для оформления права собственности на себя на указанную квартиру. 5. ООО «Домостроитель-Юго-запад» приобрело право на квартиру, указанную в Договоре в результате договора уступки прав требования (с приложением 1) от ООО «Домостроитель-Девелопмент» (цедент) к ООО «Домостроитель-Юго-запад» (цессионарий) №5 от 06 октября 2006 г., общая площадь переуступки 59952, 68 кв.м. ООО «Домостроитель-Девелопмент» приобрело права на квартиру по Договору от ООО «ПромИнвестЭстейт» (застройщик) в результате инвестиционного договора (с приложением 1) №4 от 30 сентября 2006 г., общая площадь 61551,61 кв.м. В данный момент ряд сотрудников ГК «Домостроитель» распространяют информацию о том, что производится какая-то переуступка прав между юридическими лицами, входящими в группу компаний. Согласно пункту 2.10 Договора указанная квартира на момент подписания Основного договора ООО «Домостроитель-Юго-запад» гарантирует мне и банку АКБ «Абсолют Банк», что квартира не будет обременена правами третьих лиц, не будет находиться под залогом (за исключение залога по договору ипотеки между мной и банком), не будет находиться в споре или под запретом. Напоминаю, что в настоящий момент права на квартиру, указанную в Договоре находятся под обременением со стороны меня и банка АКБ «Абсолют Банк». Поэтому любые операции с переуступкой прав, без согласования со мной и банком, в которых предметом будут права на названную квартиру или часть общей собственности дома, неотделимая от нее – будут являться незаключенными. Прошу письменно уведомить меня о том, производились ли какие-либо операции, связанные с переуступкой прав собственности ООО «Домостроитель-Юго-запад» и ООО «Домостроитель -Девелопмент» третьим лицам и друг другу за период с момента заключении Договора до настоящего времени, предметом которых являлись в том числе или исключительно права на названную в Договоре квартиру. 6. Напоминаю, что сроки передачи соинвесторам по договорам участия в долевом строительстве пропущены уже более чем на месяц. До сих пор не поданы документы на регистрацию прав собственности на квартиру на ООО «Домостроитель-Юго-запад» по Договору. Не хочется думать, что ГК «Домостроитель» целенаправленно затягивает сроки оформления домов первой очереди в собственность и передачу их будущих собственникам. Напоминаю, что действия сотрудников ГК «Домостроитель» по необоснованному требованию с меня денежных средств подпадают под состав правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ст.159 (ч.4), ст.160 (ч.4), а если действия их повторятся, то и ст.161 (ч.3) Уголовного кодекса РФ. Также напоминаю, что, в соответствии с частью 3 ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и в связи с привлечением моих денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у меня возникает право собственности на жилое помещение в построенном (созданном) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с названным Федеральным законом, могу потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков. Также напоминаю, что я в собственности другого жилья не имею, заключил данный Договор исключительно с целью использовать квартиру для проживания в ней. Верховный Суд РФ (Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов от 19 сентября 2002 г.) пришел к тому выводу, что, несмотря на наименование договора, заключаемого между гражданами, вкладывающими средства для строительства многоквартирных жилых домов, и строительными организациями (договор подряда, совместной деятельности, долевого участия в строительстве, предварительный договор купли-продажи, договор купли-продажи векселя и т.д.), следует учитывать, что если конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирных домов является получение квартиры для проживания, то к рассматриваемым правоотношениям возможно применение Закона РФ "О защите прав потребителей". Данную точку зрения отражают и другие органы исполнительной власти (Письмо Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 1 августа 2005 г. N 0100/5932-05-32 "О правовых основаниях защиты прав потребителей в сфере долевого строительства жилья"; Приказ Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 3 августа 2006 г. N 228 "О мерах, направленных на повышение эффективности работы, связанной с защитой прав потребителей в сфере долевого строительства жилья"; Письмо Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 11 сентября 2006 г. N 0100/9728-06-32 "О взаимодействии территориальных органов Роспотребнадзора с органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в деле защиты прав потребителей в сфере долевого строительства жилья"). В настоящее время согласно Приказа Генпрокуратуры РФ от 19.11.2008 N 236 "Об утверждении программы действий органов прокуратуры Российской Федерации в связи с принимаемыми Правительством Российской Федерации мерами по оздоровлению ситуации в финансовом и других секторах экономики" проводится обобщение практики и усиление надзора за соблюдением прав граждан при привлечении юридическими лицами их средств для строительства многоквартирных домов. Также напоминаю, что для заключения Договора и был вынужден взять ипотечный кредит в коммерческом банке «Абсолют-банк». В данном случае также применяется п. 5 ст. 24 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" и при продаже товаров в кредит с участием банка. При этом следует учитывать то обстоятельство, что плата за кредит на приобретение конкретного товара у определенного продавца, является убытками потребителя и подлежит компенсации продавцом. Деятельность ГК «Домостроитель» уже приводила к возникновению массовых акций протеста в г. Котельники и перед офисом компании с освещением в СМИ. Искренне надеюсь на понимание со стороны руководства ГК «Домостроитель». Надеюсь, что на мои вопросы будут даны исчерпывающие ответы и что мне не придется защищать свои права, в том числе предусмотренное Конституцией право на жилище в досудебном и судебном порядке. Надеюсь, что руководство ГК «Домостроитель» проявит понимание и не станет нагнетать социальную напряженность в столь серьезный для страны в целом период.
На всякий случай прилагаю перечень организаций, куда буду вынуждена сообщить о сложившейся ситуации в ином случае. 1. Председателю Правительства Российской Федерации Путину В.В. 2. Директору Федеральной службы безопасности Российской Федерации Бортникову А.В. 3. Вице-губернатору Московской области Пантелееву А.Б. 4. Прокурору Московской области Мохову А.М. 5. Начальнику Управления по борьбе с экономическими преступлениями по Московской области Курбатову И.В. 6. Прокурору Видновской городской прокуратуры Московской области Чижову А. А. 7. Главе Администрации Ленинского района Московской области Голубеву В.Ю. 8. Руководителю Регионального Исполнительного комитета Московской области Партии "Единая Россия" Шапкину В.Н. 9. Министру строительного комплекса Московской области Серегину Е.В. 10. Начальнику Главного управления государственного архитектурно-строительного надзора Московской области Чернову Н.В. 11. Руководителю ГУ МО "Мособлстройэкспертиза". 12. Руководителю программы "Вести-Москва" Лусканову В. И. 13. Генеральному директору издательского дома «Московский комсомолец» Гусеву П. 14. Главному редактору газеты "Коммерсантъ" Мурсалиеву А.
Итого заявление на 6 (шести) листах. Приложения на 2 листах. Лист 1 - копия платежки, выданной на осмотре квартиры сотрудником ГК "Домостроитель"; лист 2 - копия памятки, выданной на осмотре квартиры сотрудником ГК "Домостроитель".
В п. 2.11 Договора сказано, что выплата компенсации расходов по техническому и коммунальному обслуживанию квартиры производится не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания Основного договора
Понятно, что предложенная схема ДМС противоречит договору. То же самое касается и подписания акта приемки-передачи. Но вряд ли стоит ожидать, что ДМС исправит это... Я не знаю, какие права у ДУД-содержателей, но мы, вексельники, права имеем минимальные - отказаться от оплаты квитанций и получения ключей до подписания основного договора.
Но тут для нас возникает следующий вопрос: если вдруг ДМС загнется до того, как мы получим свид-ва о собственности, не будет ли нам легче отстаивать свои права, имея ключи на руках и акт приема-передачи?
Пост N: 396
Зарегистрирован: 15.02.08
Откуда: Росиия, Москва
Рейтинг:
0
Отправлено: 18.02.09 10:00. Заголовок: nicky пишет: не буд..
nicky пишет:
цитата:
не будет ли нам легче отстаивать свои права, имея ключи на руках и акт приема-передачи?
смотря в какой форме это будет выглядеть :-) Вообще юрист мне таки сказал на работе, (щаз меня запинают наверно, да и не хотел сюда писать), что предварительноый договор олицетворяет намерения и ничего более...(с учетом даты неопределенной, вообще не факт что он имеет силу еще...это я от себя уже :-) ) чтоб притянуть к Закону о защите прав, нужет факт покупки...у нас такового нет (у ДУДС вот есть).. так что ДМС мы можем только.... дословно повторяю: "по-человечески действовать на нервы" не более...отвечать он не обязан, жалобами могет подтереться вообщем-то ...., не знаю как насчет того если в прокуратуру пойдем конечно :-) человеческий акт приема-передачи, оплата жку, чеки на ремонт, возможно допуск ДМСовский с печатью.. все это доказательства вот это нам нужно и после чего можно расслабиться
P. S. Юрист у нас молодой, и деятельность фирмы не связана с недвижимостью, так что не претендую на абсолютную истину :-)
человеческий акт приема-передачи, оплата жку, чеки на ремонт, возможно допуск ДМСовский с печатью.. все это доказательства вот это нам нужно и после чего можно расслабиться
Отправлено: 18.02.09 17:56. Заголовок: nicky пишет: не буд..
nicky пишет:
цитата:
не будет ли нам легче отстаивать свои права, имея ключи на руках и акт приема-передачи?
Не только легче не будет, но и про деньги, которые Вы вгоните в квартиру - забудьте. Просто обычно так не бывает. Обязательно будет правоприемник...
Stilist пишет:
цитата:
человеческий акт приема-передачи
Да, но он составляется и подписывается в день заключения ОД.
Stilist пишет:
цитата:
оплата жку, чеки на ремонт
За это новый собственник Вам только спасибо скажет
Stilist пишет:
цитата:
допуск ДМСовский с печатью
Эта вещь вообще чисто ДМС-совская придумка. Что он дает? Только то, что охрана объекта, которую тоже ДМС кормит, пускает Вас в квартиру, которая, скорее всего, будет Вашей. Если он (ДМС) "загибается" - бумажку с его печатью можно нести в туалет.
irochka интересно получить ответ на предъидущую жалобу (про изменение текста которой тут шла активная полемика). Месяц еще не истек, предлагаю подождать, держа желание повторно писать "в уме". Как раз к тому времени снег начнет сходить и собственно площадка для асфальтирования (как и дороги) будет открыта.
Пост N: 1330
Зарегистрирован: 18.09.07
Откуда: РФ, Московский
Рейтинг:
3
Отправлено: 16.03.09 22:24. Заголовок: Это выдержка из той ..
Это выдержка из той предыдущей жалобы по указанным адресатам:
цитата:
5. Благоустройство территории на момент получения разрешения не проведено. Парковочные места не предусмотрены даже в количестве, предусмотренном для этого СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. планировка и застройка городских и сельских поселений».
Только какой у нее входящий номер? Theo377, сообщите пожалуйста.
Отправлено: 14.04.09 17:50. Заголовок: Вобщем все как всегд..
Вобщем все как всегда. Дома сданы в ноябре, ключи начали давать в феврале, уже май на носу а в сданный домах еще не смонтированы лифты, территория вообще никак не благоустроена, машины уже ставить некуда и это при том. что в домах, за исключением нескольких квартир никто не живет. Может пора уже ИГ назначать встречу и вырабатывать план действий? А то мы так и будем жить в грязи и неблагоустроенности. Раз уж КС ИГ у нас самораспустился, остался только Theo, надо решать и этот вопрос. Или будем ждать опять очередных обещаний ДМС?
Отправлено: 15.04.09 15:41. Заголовок: irochka пишет: Раз ..
irochka пишет:
цитата:
Раз уж КС ИГ у нас самораспустился
А по-моему все, кто раньше делал форум разбежались, когда новые революционеры стали активно навешивать ярлыки и искать вредителей-саботажников. Что вполне закономерно. Кто ж захочет в таких условиях работать? Теперь поляна чистая и бороться больше не с кем. И движений никаких. И информации ноль. И читать особо нечего. Разве что письмо в ДМС за к-тох-м написать?
Отправлено: 15.04.09 16:38. Заголовок: Darts пишет: А по-м..
Darts пишет:
цитата:
А по-моему все, кто раньше делал форум разбежались, когда новые революционеры стали активно навешивать ярлыки и искать вредителей-саботажников. Что вполне закономерно. Кто ж захочет в таких условиях работать? Теперь поляна чистая и бороться больше не с кем. И движений никаких. И информации ноль. И читать особо нечего. Разве что письмо в ДМС за к-тох-м написать?
Все, кто делал форум с самого начала - "разбежались" уже год тому назад, а то и раньше, ибо очень психологически сложно держать все это в голове больше года, особенно когда остается только ждать. Да и есть прочие дела, за которые платят деньги, которые в свою очередь нужны для того, чтобы оплачивать ремонты и прочая. Потом пришла новая генерация, и продержалась с год примерно (плюс-минус). Когда были основные реперные точки (завершение сроков строительства по ДУДСам, договора на допуск и т.п.) - часть людей скрепя зубы возвращалась. По большому счету по договору о допуске и по договору с УК - проделана большая, и главное, результативная, работа. Сейчас пока идут рабочие процессы, надеюсь, что они все-таки держатся на контроле. Еще пойдет "волна" ближе к осени этого года... по объективным причинам. Или раньше, если рабочие процессы вдруг не будут завершены в разумные сроки.
У части "не-революционеров" мне до сих пор непонятна позиция "житель -> инвестор -> бесправное существо во всем". По большому счету - она проигрышная, как по жизни, так и на форуме, поскольку отстоять публично эту позицию практически невозможно. Так что тут удивляться? Да и революции никакой не было.
И да, возможность отправки сообщений незарегистрированными персонажами отменяется.
Все даты в формате GMT
3 час. Хитов сегодня: 253
Права: смайлы да, картинки да, шрифты нет, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация откл, правка нет
Месяц еще не истек, предлагаю подождать, держа желание повторно писать "в уме". Как раз к тому времени снег начнет сходить и собственно площадка для асфальтирования (как и дороги) будет открыта.
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума