Форум микрорайона Юго-Западный города Московский

В ООО «Домостроитель- Девелопмент»
Генеральному директору
А.А. Смоленцеву

В Группу копаний «Домостроитель»
Руководителю правового департамента
В.А. Паскаловой

Копия:

Главе городского поселения «Московский»
Ленинского района Московской области

С.И. Смолию

Заместителю генерального директора
ГК «Домостроитель» - руководителю
Управления Заказчика

В.И. Мурзикину

от Инициативной группы соинвесторов
строительства жилых домов
в ЖК «Юго - Западный», г. Московский

Почтовые адреса:
1)
2)
3)

Уважаемые Виктория Алексеевна и Алексей Александрович!

03 декабря 2008 года состоялось собрание фактических соинвесторов строительства жилого комплекса «Юго-Западный» города Московский Ленинского района Московской области, в результате которого была создана общественная организация – Инициативная группа, призванная представлять интересы соинвесторов и защищать их право на жилище в соответствии со ст. 40 Конституции РФ, ст. 27 Декларации прав и свобод человека от 5 сентября 1991 г. N 2393-I, ст. 2 ЖК РФ, Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которые заключаются в получении в пользование и собственность квартир по адресу: г. Московский, ЖК «Юго-Западный».

В связи с тем, что нам не поступил ответ на направленное от имени инициативной группы ЖК «Юго-Западного» в ваш адрес письмо вх.№___ от _______ . вынуждены обратиться к вам с повторной просьбой ответить на поставленные в письме вопросы.

Напоминаем, что многие из соинвесторов в собственности другого жилья не имеют и заключили Договор с вами исключительно с целью использовать квартиру для проживания в ней. Обращаем ваше внимание, что Верховный Суд РФ пришел к тому выводу, что несмотря на наименование договора, заключаемого между гражданами, вкладывающими средства для строительства многоквартирных жилых домов, и строительными организациями (договор подряда, совместной деятельности, долевого участия в строительстве, предварительный договор купли-продажи, договор купли-продажи векселя и т.д.), следует учитывать, что если конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирных домов является получение квартиры для проживания, то к рассматриваемым правоотношениям возможно применение Закона РФ «О защите прав потребителей». Надеемся, что руководство ГК «Домостроитель» проявит понимание и не станет нагнетать социальную напряженность.

Также напоминаем, что некоторые участники инициативной группы для заключения Договора были вынуждены взять кредит. В данном случае также применяется п. 5 ст. 24 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» и при продаже товаров в кредит с участием банка. При этом следует учитывать то обстоятельство, что плата за кредит на приобретение конкретного товара у определенного продавца является убытками потребителя и подлежит компенсации продавцом.

Помимо этого, сложилась неопределенная ситуация с предварительными договорами. А именно: с нами был заключен предварительный договор купли-продажи. В соответствии со ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре должен быть указан срок заключения основного договора, в противном случае он должен заключаться в течение 1 года с момента заключения предварительного. Пункт о сроке имеет вид: Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 3 мес. после даты регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру... и т. д. Согласно ст. 190 ГК РФ, срок может исчисляться: календарной датой, периодом времени или указанием на событие, которое неизбежно должно наступить. Однако, событие, которое неизбежно должно наступить, определяется тем, что оно не зависит от воли и действий сторон. событие, основанием для наступления которого являются действия одной из сторон (подача заявления о государственной регистрации) не признается событием, которое должно неизбежно наступить, а значит и срок в предварительном договоре нельзя считать определенным. Поскольку срок в предварительном договоре не определен, основной договор должен быть заключен в течение одного года, на основании п. 4 ст. 429 ГК РФ. Предварительный договор теряет свою силу, если в течение одного года основной договор не был заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить договор. Если же одна из сторон предварительного договора направит другой стороне предложение заключить основной договор, то прекращение срока действия предварительного договора будет обусловливаться моментом заключения основного договора (п.6 ст.429 ГК РФ).

В связи с этим мы настаиваем, чтобы с нами был перезаключен предварительный договор на прежних условиях или заключено дополнительное соглашение с конечными сроками.

Кроме этого, в связи с заявленным со стороны ваших сотрудников, а также опубликования данной информации на сайте ГК «Домостроитель» о проведении осмотра квартир просим пояснить дополнительно следующие моменты:

При проведении осмотра квартиры сотрудниками ГК «Домостроитель» предается памятку для покупателей квартир и квитанцию на оплату услуг .

В памятке указаны расходы на техническое обслуживание дома (с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию 1-й очереди ЖК «Юго-Западный» - 07.11.2008) в размере 31 руб. за 1 кв. м общей площади в месяц, которые определены по словам представителей ДМС в соответствии с решением Совета депутатов Ленинского муниципального района Московской области от 23 декабря 2008 г. № 19/17, вступившим в силу с 1.01.2009, согласно постановлению №231 от 29.12.2008, подписанного Главой Ленинского района В. Ю. Голубевым. Однако предлагаемая к оплате платежка не поддается исчислению при применении норм права о тарифах в Ленинском районе МО, в связи с тем что в 2008 г. действовали иные тарифы, согласно решению Совета депутатов Ленинского муниципального района Московской области от 27 декабря 2007 г. № 1/70, которое вступило в силу с 1.01.2008, согласно постановлению №187 от 29.12.2008, подписанного Главой Ленинского Района В.Ю Голубевым.

Просим вас опубликовать проект соглашения о зачете указанных платежей в счет платежей предусмотренных пунктом 2.11 предварительного договора купли-продажи.

Также просим вас предоставить расшифровку стоимости коммунальных услуг и копии документов, подтверждающих понесенные указанным в предварительном договоре купли-продажи юридическим лицом затраты. Кроме этого просьба подтвердить, что плательщик имеет право самостоятельно оформить платежное поручение на указанную в квитации сумму, указав в назначении платежа период, за который рассчитана компенсация (ноябрь 2008 г. - январь 2009 г.), а так же реквизиты и пункт предварительного договора купли-продажи, на основании которого выставлено требование

Еще раз настаиваем на письменом ответе на данное письмо в течение семи дней, в противном случае будем вынуждены обратиться за разъяснениями в вышестоящие организации.

С уважением, Инициативная группа ЖК "Юго-Западный"