Отправлено: 11.02.09 12:57. Заголовок: Vote: Встреча с администрацией г. Москвский: список вопросов, голосование

В ветке по инициативной группе, ч.4 был поднят вопрос о необходимости организации встречи с главой Московского.

В данной ветке - предварительное голосование по данному вопросу.

Необходимо составить список вопросов, иначе затея бесполезная.

 Отправлено: 11.02.09 13:11. Заголовок: 1. Вопрос взаимодейс..

1. Вопрос взаимодействия ДМС с покупателями..., возможно меры воздействия
2. Получение ответов на высланные в ДМС и Администрации вопросы (список на сайте ИГ) можно сюда выложить, если кому хочется

 Отправлено: 11.02.09 13:57. Заголовок: У меня вопрос, участ..

У меня вопрос, участвовала ли администрация в приемки завершенного строительства?

Почему дома введены в эксплуатацию с серьезными недоделками?

Содействует ли администрация в оформление собственности ДМС данного завершенного строительства?

Когда будут дома переоформлены в собственность ДМС?

 Отправлено: 11.02.09 14:08. Заголовок: pantte пишет: Почем..

pantte пишет:

цитата:

Почему дома введены в эксплуатацию с серьезными недоделками?

Мне вот бы очень хотелось получить список этих самых серьезных недоделок.
Желательно бы в виде документа (копии и т.п.). Было дело, об этом упоминалось на встрече - может это человек все-таки нас прочитает?

Боюсь на данном этапе самые существенные по мат. затратам недоделки - а именно недоделки по местам общего пользования и коммуникациям - у нас не зафиксированы нигде, а значит, что эта претензия будет несколько, гм, голословна.

По недоделкам в квартирах все проще - у каждого бывшего на осмотре есть собственно акт осмотра - наша задача - всего лишь собрать их копии на данном этапе.

Вообще считаю целесообразным организовывать встречу на после 15.02., т.к. к тому моменту должен быть ответ от ДМС Смолию.

Как раз будет время подготовиться.

 Отправлено: 11.02.09 14:12. Заголовок: pantte пишет: участ..

pantte пишет:

цитата:

участвовала ли администрация в приемки завершенного строительства?

Ответ на этот вопрос надо искать во всяких нормативных документах и регламентах скорее - там прописано, кто и в чем участвует и за что отвечает. Вообще не уверен, что в состав гос. коммиссии входит администрация города, районная - может быть. Узнавать надо.
Спрошу сегодня вечером, может будет более точная информация.

 Отправлено: 11.02.09 14:13. Заголовок: где то был этот спис..

где то был этот список... у меня сейчас интернет тормозит... я не могу листать страницы...
Может кто то скинет?

 Отправлено: 11.02.09 14:46. Заголовок: Недоделки + вопрос

Был 10.02.2009 на просмотре кв-ры. Меня сразу сбила с толку нумерация квартир. Меня тащили не в мою квартиру справа, а влево от входа. После разбирательства оказалось, что я прав и пошли смотреть кв-ру 189 справа. Но риэлтор не был уверен. Меня интересует, каким образом будет нумерация? По строительным адресам, или по новым?

А недоделки я увидел не в своей кв-ре: в 190й кв-ре дырка в стояке и боюсь зальет при наличии воды в стояке нижние этажи.... ((( Там на трубе с горячей водой в отведенном рукаве болгаркой когда резали, сделали надрез. Сначала незаметный... Как это устранить? Ведь не моя кв-ра, а волнуюсь за судьбу соседей...

 Отправлено: 11.02.09 15:43. Заголовок: bruzz цитирую инфу ..

bruzz
цитирую инфу с форума Михася по осмотру 27.12.2008 c актуализацией на сегодняшний день:
-----8<------------
Дорогие форумчане!
1. 11.02.2009 в корпусах 4,5,6 электричество по-прежнему подключено по временной схеме, т.е. через выносные щитки, от которых тянутся явно несиловые провода по-видимому к объектам проведения отделочных работ;
2. 27.12.2008 в 3 корпусе, несмотря на светлое время суток, горят лампочки, освещающие выходы из подъездов;
3.11.02.2009 во многих домах 1 очереди, подъезды открыты и в них имеют доступ люди, именующие себя строителями различных специальностей от сантехников, электриков до маляров;
4. 27.12.2008 и 11.02.2009 в некоторых квартирах производятся отделочные работы, завезена мебель, в одной из квартир начата отделка лоджии, в другой был замечен человек в халате;
5. 27.12.2008 членов инициативной группы охрана пустить в дома отказалась, несмотря на то, что их просили произвести осмотр в сопровождении сотрудников охраны;
6.11.02.2009 в 4-м корпусе не застеклены порядка 20 лоджий, лифт не работает, т.к эксплуатируется выносное подъемное устройство, впрочем по заверению сотрудников охраны лифты нигде не работают;
7. 11.02.2009 в 4,5,6 корпусах отсутствуют домофоны;
8. 27.12.2008 в одном из домой окна верхних 3-х этажей одной из секций сильно покрыты изморозью;
9. 27.12.2008 в 5-м корпусе 1 секции под крышей подъезда лежат экраны от батарей отопления.
10. 27.12.2008 исходя из беседы с начальником службы охраны объекта на объект посторонних лиц не пускают, несмотря на то, что подписано разрешение на ввод объектов в эксплуатацию;
11. 27.12.2008 на объектах 2-й очереди очереди и на коммерческих пристройках 1-й очереди признаков работы не наблюдается; НА СЕГОДНЯ РАБОТА НА КОММЕРЧЕСКИХ ПРИСТРОЙКАХ ИДЕТ
12. 11.02.2009 благоустройство придомовой территории кроме уложенных плиткой тротуаров и засеянных в некоторых местах газонов отсутствует, асфальт на подъездные дороги не уложен; (кто сомневается - посмотрите как бы благоустроенный газон внутреннего двора 6го корпуса где из земли торчит скрученная арматура...)
13. 11.02.2009 выровненные и заасфальтированные площадки под гостевые автостоянки отсутствуют;
------------------------>8-----------------------------
Из добавлений на сегодня (виденных лично):
14. Незаконченны работы по техническим балконам всех корпусов
15. Не установлены электрощитки в 1м и 4м корпусах

остальное можете добавлять по местам общего пользования если хотите. Как понятно думаю всем - если бы указанные недоделки были бы ерундой, то УК давно бы приняла все дома без проволочек.

 Отправлено: 11.02.09 15:55. Заголовок: Михась и StF, спасиб..

Михась и StF, спасибо

 Отправлено: 11.02.09 16:18. Заголовок: Недоделки, как я пон..

Недоделки, как я понимаю - только это:

====================
1. 11.02.2009 в корпусах 4,5,6 электричество по-прежнему подключено по временной схеме, т.е. через выносные щитки, от которых тянутся явно несиловые провода по-видимому к объектам проведения отделочных работ;
2. (?) 27.12.2008 в 3 корпусе, несмотря на светлое время суток, горят лампочки, освещающие выходы из подъездов;
6.11.02.2009 в 4-м корпусе не застеклены порядка 20 лоджий, лифт не работает, т.к эксплуатируется выносное подъемное устройство, впрочем по заверению сотрудников охраны лифты нигде не работают;
7. 11.02.2009 в 4,5,6 корпусах отсутствуют домофоны;
8. 27.12.2008 в одном из домой окна верхних 3-х этажей одной из секций сильно покрыты изморозью;
12. 11.02.2009 благоустройство придомовой территории кроме уложенных плиткой тротуаров и засеянных в некоторых местах газонов отсутствует, асфальт на подъездные дороги не уложен; (кто сомневается - посмотрите как бы благоустроенный газон внутреннего двора 6го корпуса где из земли торчит скрученная арматура...)
13. 11.02.2009 выровненные и заасфальтированные площадки под гостевые автостоянки отсутствуют;
14. Незаконченны работы по техническим балконам всех корпусов
15. Не установлены электрощитки в 1м и 4м корпусах
=====================

 Отправлено: 11.02.09 16:19. Заголовок: StF пишет: Как понят..

StF пишет:

цитата:

Как понятно думаю всем - если бы указанные недоделки были бы ерундой, то УК давно бы приняла все дома без проволочек

Мне не понятно, вот это :

цитата:

. 2. 27.12.2008 в 3 корпусе, несмотря на светлое время суток, горят лампочки, освещающие выходы из подъездов; 3.11.02.2009 во многих домах 1 очереди, подъезды открыты и в них имеют доступ люди, именующие себя строителями различных специальностей от сантехников, электриков до маляров; 4. 27.12.2008 и 11.02.2009 в некоторых квартирах производятся отделочные работы, завезена мебель, в одной из квартир начата отделка лоджии, в другой был замечен человек в халате; 5. 27.12.2008 членов инициативной группы охрана пустить в дома отказалась, несмотря на то, что их просили произвести осмотр в сопровождении сотрудников охраны; . . 9. 27.12.2008 в 5-м корпусе 1 секции под крышей подъезда лежат экраны от батарей отопления. 10. 27.12.2008 исходя из беседы с начальником службы охраны объекта на объект посторонних лиц не пускают, несмотря на то, что подписано разрешение на ввод объектов в эксплуатацию; 11. 27.12.2008 на объектах 2-й очереди очереди и на коммерческих пристройках 1-й очереди признаков работы не наблюдается; НА СЕГОДНЯ РАБОТА НА КОММЕРЧЕСКИХ ПРИСТРОЙКАХ ИДЕТ

НЕДОДЕЛКИ?... скорее ПРЕТЕНЗИИ?

 Отправлено: 11.02.09 16:47. Заголовок: Ну претензии так пре..

Ну претензии так претензии... ответ на них тоже надо получить...

А то что водой залило 6-ой корпус 4-ую секцию... это недоделки...

 Отправлено: 11.02.09 17:02. Заголовок: pantte пишет: Ну пре..

pantte пишет:

цитата:

Ну претензии так претензии... ответ на них тоже надо получить...

У Главы Московского?

bruzz пишет:

цитата:

был поднят вопрос о необходимости организации встречи с главой Московского. В данной ветке - предварительное голосование по данному вопросу. Необходимо составить список вопросов, иначе затея бесполезная.

 Отправлено: 11.02.09 17:06. Заголовок: Светлана, ну что вы ..

Светлана, ну что вы прям так категоричны...
Он встретится поговорит с будущим электоратом... ну на вешает нам очередной лапши на уши... что тут плохового?

А мы познакомимся с главой... спроси как он содействовал решению вопросов направленных ИГ в его адрес...
не вам же быть одной с ним занакомой...

 Отправлено: 11.02.09 17:20. Заголовок: tango да, претензии..

tango
да, претензии. Я просто сделал copy-paste.

 Отправлено: 11.02.09 17:25. Заголовок: pantte пишет: Светла..

pantte пишет:

цитата:

Светлана, ну что вы прям так категоричны...не вам же быть одной с ним занакомой...

Юля, а я с ним не знакомилась, да еще одна..., его мне также лично не представляли, так что это только Вы "в курсе" наверное.
Я задала вопросы, и с вами не спорю, поэтому никак НЕ КАТЕГОРИЧНА. Хотите идти к Смолию с ЭТИМ - идите!

 Отправлено: 11.02.09 17:39. Заголовок: Почему с ЭТИМ? Светл..

Почему с ЭТИМ? Светлана, откорретируем... обсудим...
Все же хорошо, правда?

 Отправлено: 11.02.09 18:23. Заголовок: pantte пишет: Поче..

pantte пишет:

цитата:

Почему с ЭТИМ? Светлана, откорретируем... обсудим...

Ну вообще списочек скажем так себе. Очень желательно документально подтвердить - хоть и с фотографиями (п.2 - тоже в принципе не недоделка).
Самый идеальный вариант - получить копию документа по обследованию ЖК от УК (с указанием недоделок). Сразу масса вопросов снимается.
Тут дело такое - один раз придешь с непроработанным списком, да еще и без подтверждений - в следующий раз с тобой никто серьезно разговаривать не будет.

Более того, таким образом дается отличный шанс для ДМС выступить этаким героем в белом плаще. В ответ на такой список написать, что половина уже устранена (а то и вообще такого не было), а половина второй половины - неграмотно составлена - такое вполне допускается/вообще не является недоделкой/претензия, а не недоделка.

По этой причине надо относиться к этому с максимальной серьезностью - как к подаче искового заявления. Так, как если бы знали, что второй попытки не будет.

 Отправлено: 11.02.09 18:32. Заголовок: bruzz согласен. Фот..

bruzz
согласен. Фотографии можно сходить и сделать в количестве 2-3 человек. Так сказать со-свидетелями.
фотографии недоделок (прошлогоднего посещения) уже выкладывались общим скопом. Мои - тут:
http://1001gadget.net/uz/

 Отправлено: 11.02.09 18:35. Заголовок: Кстати, большая прос..

Кстати, большая просьба всем, у кого есть возможности - фиксируйте (на фото например, желательно на пленочный фотоаппарат), факты рекламы продаж в ЖК Юго-Западный.

 Отправлено: 11.02.09 18:35. Заголовок: bruzz пишет: Самый ..

bruzz пишет:

цитата:

Самый идеальный вариант - получить копию документа по обследованию ЖК от УК (с указанием недоделок). Сразу масса вопросов снимается.

=============
Может изначально провести встречу с УК?
Может их тоже пригласить на встречу с главой?

 Отправлено: 11.02.09 18:38. Заголовок: pantte пишет: Может..

pantte пишет:

цитата:

Может изначально провести встречу с УК?

Насколько я понял - Theo377 работает по этому вопросу.

 Отправлено: 11.02.09 18:41. Заголовок: bruzz , однако члена..

bruzz , однако членами КС от имени ИГ был направлен главе список недоделок (этот список и размещен на закрытом форуме), как мне известно ответа не получено... Но членами ИГ данный список не считался так себе..

Почему бы не поставить на повестку дня этот же список?

Прикрепить фотографии собранные с декабре 2008 г., дом уже был сдан в эксплуатацию... а недоделки имеются...

Кроме этого собрать новые зафиксированные на фото факты...

 Отправлено: 11.02.09 18:57. Заголовок: pantte пишет: Поче..

pantte пишет:

цитата:

Почему бы не поставить на повестку дня этот же список?

Желательно сначала дождаться ответа (или отсутствия оного).
А список параллельно надо дополнять (кстати, я его пока не нашел).

 Отправлено: 11.02.09 19:17. Заголовок: pantte, спасибо..

pantte,
спасибо.

Ну это не список недоделок, а набор вопросов. Это я видел.

 Отправлено: 11.02.09 19:21. Заголовок: там раздел стоит нед..

там раздел стоит недоделки... видимо КС и ИГ решили что это недоделки...
а теперь оказывается это не доделки...

 Отправлено: 11.02.09 19:23. Заголовок: tango пишет: НЕДОДЕ..

tango пишет:

цитата:

НЕДОДЕЛКИ?... скорее ПРЕТЕНЗИИ?

Ага, претензии к недоделкам

 Отправлено: 11.02.09 20:06. Заголовок: Pilot134 пишет: Ага,..

Pilot134 пишет:

цитата:

Ага, претензии к недоделкам

Если у Вас есть претензии к недоделкам, пожалуйста, сформулируйте их в виде вопросов к Смолию.

 Отправлено: 11.02.09 20:25. Заголовок: pantte пишет: однако..

pantte пишет:

цитата:

однако членами КС от имени ИГ был направлен главе список недоделок (этот список и размещен на закрытом форуме), как мне известно ответа не получено... Но членами ИГ данный список не считался так себе.. ... там раздел стоит недоделки... видимо КС и ИГ решили что это недоделки...а теперь оказывается это не доделки...

И тогда, и теперь, это было и остается Приложением с Вопросами (и только), которые были распределены по разделам: 1. Недоделки 2. Выдача ключей 3. Строительство. Список данный вместе с письмом размещен не только на Форуме ИГ но и на данном Форуме ЗДЕСЬ



pantte пишет:

цитата:

Почему бы не поставить на повестку дня этот же список?

Потому что Вопросы в указанном Приложении адресованы не Смолию, а ДМС, и находятся не в его компетенции, Приложение в том письме является лишь Приложением (для ознакомления). К нему же мы обращались не для ответов на эти вопросы, а за помощью и содействием в создании комиссии для встречи с ДМС.
Еще и потому. что часть тех вопросов потеряла свою актуальность.

 Отправлено: 11.02.09 22:43. Заголовок: tango Может быть вы..

tango
Может быть вы знаете какие вопросы в компетенции Смолия находятся? Тогда и понятно будет какие вопросы ему задавать чтобы он на них ответить смог.

 Отправлено: 11.02.09 23:11. Заголовок: StF пишет: Может быт..

StF пишет:

цитата:

Может быть вы знаете какие вопросы в компетенции Смолия находятся?

Нет, не знаю. Нет особой нужды штудировать нормативные акты, можно итак прикинуть, какие из вопросов к Смолию будут заданы точно по-адресу, если конечно мы не хотим ситуации, чтобы, как пишет bruzz:

цитата:

один раз придешь с непроработанным списком, да еще и без подтверждений - в следующий раз с тобой никто серьезно разговаривать не будет.

Но раз уж Вы проявили любознательность, приведу ссылку на ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ ОБЩИХ ПРИНЦИПАХ ОРГАНИЗАЦИИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, если сможете, поищите там его полномочия и компетенции, будем все только благодарны.

 Отправлено: 11.02.09 23:27. Заголовок: STF! Зато мы знаем, ..

STF!
Зато мы знаем, какие вопросы НЕ в его компетенции:-)
может от противного будем идти?

 Отправлено: 11.02.09 23:43. Заголовок: Stilist это попроще..

Stilist это попроще будет, ибо закон слишком многобуквеннен

Время позднее и мне ничего не приходит в голову кроме того что в его компетенции всё, на чем он свои подписи ставил. На самом деле если например сейчас мне позвонят в дверь, я открою а там Смолий то спросить его почти нечего. Недоделки и сдача в эксплуатацию - ну наверняка дмс как то поклялся их исправить ко времени ИКС, а если и нет - то рычаги его воздействия на ДМС лично мне не ясны.

Недоделки, оплата коммунальных платежей ДМС, алгоритм доступа в квартиру - всё это вряд ли ко Смолию.
Меня на данном этапе волнует интересная информация о том, что вроде бы ДМС собирается какие то переуступки прав между своми ДМС югозапад, дмс-девелопмент и прочей дребеденью делать. Сегодня читал статью с наглядной картинкой, показывающей к чему подобного рода "ррокировочки" могут привести для владельцев ценных бумаг, коими большинство из нас является.

 Отправлено: 11.02.09 23:51. Заголовок: StF пишет: Меня на ..

StF пишет:

цитата:

Меня на данном этапе волнует интересная информация о том, что вроде бы ДМС собирается какие то переуступки прав между своми ДМС югозапад, дмс-девелопмент и прочей дребеденью делать. Сегодня читал статью с наглядной картинкой, показывающей к чему подобного рода "ррокировочки" могут привести для владельцев ценных бумаг, коими большинство из нас является.

Интересно, а не могли бы выложить эту забавную картинку?

 Отправлено: 11.02.09 23:52. Заголовок: StF пишет: Сегодня ч..

StF пишет:

цитата:

Сегодня читал статью с наглядной картинкой, показывающей к чему подобного рода "ррокировочки" могут привести для владельцев ценных бумаг, коими большинство из нас является.

Stf,а что за статья, если можно, выложите пожалуйста нам её.

 Отправлено: 12.02.09 00:16. Заголовок: Есть сведения, что к..

Есть сведения, что компания ГК ДМС намерена провести переуступку прав собственности на построенные квартиры между своими юридическими лицами (ООО «ПромИнвестЭстейт», ООО «Домостроитель Девелопмент», ООО «Домостроитель «Юго-Запад»....
Theo377
картинка

tango
Статья про падение фондового рынка - просто интересно почитать
http://fima-psuchopadt.livejournal.com/2590313.html#cutid1

PS: если что - у меня есть акции олби-дипломат (кто помнит такую контору ) - тоже красивая бумажка

 Отправлено: 12.02.09 00:19. Заголовок: ...процитирую...кое ..

...процитирую...кое откуда (думаю никто не будет против)...может кого порадует:
Есть основания предполагать, что подобные шаги предпринимаются с целью реструктуризации долгов по кредитам и собирания долговых обязательств на одном из ООО. После чего обремененное долгами ООО будет вынуждено объявить о банкротстве, в результате чего принадлежащие ему квартиры будут реализованы в счет уплаты долгов по различным обязательствам (кредитам, зарплаты рабочим и иным обязательствам. В этом случае, так как квартиры, принадлежащие подвергнутому процедуре банкротства ООО, будут реализованы для погашения его долгов, покупатели векселей, подписавшие трехсторонние предварительные договоры купли-продажи квартир с Застройщиков и банком не получат их в собственность и можно сказать с уверенностью, перестанут исполнять обязательства перед банком. Банк, в соответствии с Договором о предоставлении кредита имея возможность в случае не оплаты кредита взыскать с заемщика предмет залога, может реализовать вексель, который находится у него в залоге, но выданный подвергнутым процедуре банкторства ООО вексель уже будет обладать весьма сомнительной ценностью. Таким образом, велика вероятность возникновения ситуации, в которой мы, фактические инвесторы строительства не получим оплаченные квартиры, а банк потеряет вложенные средства.

 Отправлено: 12.02.09 00:29. Заголовок: Между векселями и об..

Между векселями и облигацией есть разница.. Вексель это один из способов оплаты, а облигация долговая бумага.
Вексельная схема это просто уход от налогообложения. Если бы платили деньги сразу, то ДМС пришлось бы платить налоги до ввода объекта в эксплатацию , а это не выгодно. При оформление собственности формируется основное средство и можно брать к зачету НДС.. Поэтому проводится одновременно регистрация на ДМС и оформление основных договоров.. И тогда идет зачет по налогообложению и нет попадоса на денежки. Я как бухгалтер знаю такие схемы.. Поэтому с этого года запретили вексельные схемы... А при долевом , все поступления деннежных средств облагаются НДС... При переуступке прав требования фирма берет на себя все обязательства переуступающей фирмы..

 Отправлено: 12.02.09 00:42. Заголовок: не могу сказать с у..

не могу сказать с уверенностью есть ли список должников кто первый при погашение долгов в случае банкротства.. Я знаю только зарплату и налоги, а во стальном по моему все равны.. Для того чтобы обанкротить , обязательно проверка налоговаяя.. Те точно что-нибудь найдут.. Поэтому очень редко пользуются такой схемой..

 Отправлено: 12.02.09 11:06. Заголовок: verona Вексель - тож..

verona Вексель - тоже долговая ценная бумага и мало чем отличается в смысле получения с банкрота денег по этой ценной бумаге.

 Отправлено: 15.02.09 01:09. Заголовок: По ПДКП Продавец не ..

По ПДКП Продавец не имеет права переуступать права на объект договора.

 Отправлено: 27.08.09 21:43. Заголовок: Форумчане, скажите, ..

Форумчане, скажите, удалось организовать встречу?

 Отправлено: 27.08.09 23:48. Заголовок: annushka пишет: Фору..

annushka пишет:

цитата:

Форумчане, скажите, удалось организовать встречу?

Затея оказалась бесполезная - вопросов нет.
Эта ветка тому пример: Прямой эфир с Главой Городского поселения Московский., Задаём вопросы Главе