Отправлено: 05.12.08 20:54. Заголовок: Инициативная Группа, 1 и 2 очереди

Обсуждаем деятельность ИГ, вносим свои предложения

_______________________________________
История темы:

Инициативная Группа, 1 и 2 очереди (часть 1 ) с 05.12.08 по 24.12.08 - ЗАКРЫТА

Инициативная Группа, 1 и 2 очереди (продолжение 2) с 24.12.2008 по 15.01.2009 - ЗАКРЫТА

Инициативная Группа, 1 и 2 очереди (продолжение 3) с 15.01.2000 по 06.02.2009 - ЗАКРЫТА

Инициативная Группа, 1 и 2 очереди (продолжение 4) с 06.02.2009 по 22.02.2009 - ЗАКРЫТА

Инициативная Группа, 1 и 2 очереди (продолжение 5) с 22.02.2009 по ....


Записаться в ИГ можно только следующим образом:
1) предварительно согласовать место и время встречи с tango.
2) С собой необходимо иметь следующую информацию: Серия и №- паспорта, кем и когда выдан, № корпуса и квартиры по договору, № договора.

Форум инициативной группы: http://igroupmoskovsky.forum24.ru/

Для того, чтобы получить доступ - пишите сообщение в любую ветку (форум в режиме премодерации)

 Отправлено: 23.12.08 18:36. Заголовок: WAAD, а Вы не задава..

WAAD, а Вы не задавали вопрос по поводу помощи ИГ ДМС-у в организации процесса получения ключей?

 Отправлено: 23.12.08 19:49. Заголовок: Технические вопросы ..

 Отправлено: 23.12.08 20:03. Заголовок: WAAD пишет: если ка..

WAAD пишет:

цитата:

если каждый скинется по 1000 р

WAAD пишет:

цитата:

Болванки документов все готовы

Где ознакомится с документами (могут котельнические представить для ознакомления) и куды бабло занести? уже наскребли и ждем команды .... за 1,5 лимона можно и еще много чего сделать - если все сдадут... :)

 Отправлено: 23.12.08 20:57. Заголовок: WAAD Я поддерживаю н..

WAAD Я поддерживаю на 100 %. Хорошая идея.

 Отправлено: 23.12.08 21:42. Заголовок: :sm15: н-да коррупци..

н-да коррупционеры...господя... торопимся въезжаем в недоделки... а потом ругам по чем свет стоит ДМС....
Если бы они хотели ускорить этот процесс.... рассылку уведомлений можно было бы автоматизировать... а не нанимать людей...чай не в 20 веке живем...и не стоило бы это таких денег которые они планируют платить наемникам...
Скорее всего озвученное количество (15 человек в день) для отягивания процесса...

 Отправлено: 23.12.08 22:13. Заголовок: pantte Ну может и та..

pantte Ну может и так. Но когда вы платите ежемесячно за наемну квартиру по штуке и ждете ключи от своей (которую обещали еще летом сдать), чтобы скорее избавиться от арендных платежей, тут уже и больше чем 1000 руб готов заплатить, лишь бы побыстрее получть ключи. В этом случае и глаза готовы закрыть на мелкие недоделки (я не гроворю про крупные косяки это другое дело). Все равно, недоделки, как это не прискорбно, в большинстве случаев придется самим доделывать. Но чем раньше получим ключи, тембольше можно сэкономить на ремонте. Январь- месяц скидок, в т.ч. и на стройматериалы.

 Отправлено: 23.12.08 22:48. Заголовок: pantte пишет: рассы..

pantte пишет:

цитата:

рассылку уведомлений можно было бы автоматизировать...

pantte мне кажется вы не совсем правильно представляете, о чем идёт речь. При чем тут некая "рассылка уведомлений"? Представьте, Вы получаете договор, где Вам предлагают разрешить доступ в пока чужую квартиру за N рублей в месяц! Дальше Вас пускают в это помешение для осмотра и предлагают выдать ключи только после подписания акта осмотра-приемки и "Соглашения", а также оплаты N+N+N+N за 4 месяца. Уверен, что когда Вы вернетесь в офис ДМС, у Вас появится куча вопросов, уточнений, наверняка захочется подробно обсудить тему недоделок и задать вопросы по поводу пунктов договора, а также рисков, которые могут иметь место после того, как вы вложите ещё кучу денег в отделку этой, пока непонятно чьей квартиры! И Вам наверняка не захочется тупо подписывать некий пакет, присланный по рассылке. Вы потребуете живого менеджера, причем компетентного и способного что-то грамотно разъяснить и снять Ваши озабоченности. И, отстояв очередь, будете выяснять не сколько отпущено, а столько, сколько Вам потребуется! Или нет? И наверняка Вам будет наплевать, что за дверью очередь и там уже недовольные возгласы по поводу Вашей совести, которую надо иметь... Вот поэтому и уходит на каждого так много времени, а приглашают по графику.

 Отправлено: 23.12.08 23:13. Заголовок: Вопрос по поводу пла..

Вопрос по поводу платежей- уплата суммы 4*Н по соглашению не снимет с меня обязанность произвести еще один платеж за ком. услуги, которая прописана у меня в ПКДП в размере не превыш. 2% от стоимости квартиры, т.ч. скорее всего дело будет обстоять несколько иначе, поскольку платить дважды за одну и ту же услугу никто, я надеюсь, не собирается. По соглашению о допуске в квартиру, без ссылки на зачет данной суммы платежа в качестве платежа, предусмотренного п. ... ПДКП такого - то платить ну никак нельзя. иначе это уже не компенсация ком. услуг, а нечто еще вдовесок к нему получится. .Напомню, что "Выплата компенсации производится покупателем не позднее 2 (двух) рабочих дней с момента подписания Основного договора."

 Отправлено: 23.12.08 23:21. Заголовок: Galka , оплата по &#..

Galka , оплата по "Соглашению" и есть компенсация затрат ДМС. Она пойдет в зачёт той компенсации, которую мы произведем после подписания основного договора. Дело в том, что "Соглашение" будут подписывать только те, кому нужно сделать ремонт и вселиться ДО ОФОРМЛЕНИЯ квартиры в собственность (подписания основного договора). А значит понадобится тепло, лифт, вода, свет, вывоз мусора, охрана. Кому доступ не нужен, будут ждать приглашения на подписание основного договора и уже тогда произведут компенсацию всей накопившейся суммы, как и было предусмотрено предварительным договором. (ДМС, насколько я знаю, намерен предлагать подписать "соглашение на доступ", а не заставлять это делать всех, кто подписал предв.договор и купил векселя)

 Отправлено: 23.12.08 23:24. Заголовок: WAAD пишет: Кому до..

WAAD пишет:

цитата:

Кому доступ не нужен, будут ждать приглашения на подписание основного договора и уже тогда произведут компенсацию всей накопившейся суммы, как и было предусмотрено предварительным договором.

а есть такие?

 Отправлено: 23.12.08 23:38. Заголовок: Это все те, кто поку..

Это все те, кто покупал не для жилья, а с инвестиционной целью. Но я это написал не для этого, а для того, чтобы было понятно, что никакой двойной оплаты расходов ДМС с нашей стороны не будет.

 Отправлено: 23.12.08 23:49. Заголовок: надо тему что-то тип..

надо тему что-то типа "ВЫРЕЗКИ" создать.... а то щас искала пост, где кто-то подробненько так сроки получения собственности и пр. рег. действий выкладывал.... все глаза проглядела - ненашла :(....

 Отправлено: 24.12.08 09:54. Заголовок: irochka пишет: pant..

irochka пишет:

цитата:

pantte Ну может и так. Но когда вы платите ежемесячно за наемну квартиру по штуке и ждете ключи от своей (которую обещали еще летом сдать), чтобы скорее избавиться от арендных платежей, тут уже и больше чем 1000 руб готов заплатить, лишь бы побыстрее получть ключи. В этом случае и глаза готовы закрыть на мелкие недоделки (я не гроворю про крупные косяки это другое дело). Все равно, недоделки, как это не прискорбно, в большинстве случаев придется самим доделывать. Но чем раньше получим ключи, тембольше можно сэкономить на ремонте. Январь- месяц скидок, в т.ч. и на стройматериалы.

irochka, не хочу Вас расстраивать...
Вы чему больше верите: тому, что написано на заборе (это про летнюю сдачу), или тому, что подкреплено печатями и подписями (это про проекты и пр. документы)?
Откуда Вы взяли, что в январе можно будет делать ремонт? Даже без кризиса это было не реально! А теперь и подавно!
Зачем Вы с таким усердием строите себе иллюзии, а потом в них верите?

 Отправлено: 24.12.08 10:19. Заголовок: А мне вот непонятно,..

А мне вот непонятно, почему в Котельниках по 40 ключей в день выдают, а у нас по 15. Это работа 1 человека в 12 рабочих часов, ну максимум 2-х. Таким образом, нами будут заниматься 2 человека. Не маловато этого для 1500 квартир? Мне кажется, что это способ максимально возможно затянуть процесс выдачи ключей владельцам. Представляется необходимым испросить ДМС о том, скольких людей ДМС собирается выделить для работы по выдаче ключей.
По поводу рассылки уведомлений почтой, просто ДМС выполняет то, что написано в договорах. Но было бы не плохо дублировать рассылку по электронной почте, это не так много времени занимает.
В отношении расчета компенсации расходов ДМС на обеспечение функционирования объекта, имейте ввиду, что в области на 2009 года Правительство РФ установило федеральный стандарт платежа на коммунальные услуги в размере 90,6 руб./кв. метр (для сведения - в Москве - 80,4 руб./ кв. м.) http://www.garant.ru/hotlaw/files/f23122.rtf Поэтому в следующем году издержки на содержание жилья могут возрасти.
Выскажусь и по вопросу предложения нанять дополнительно персонал за свои собственные деньги. Такой вариант мне кажется подойдет для тех, кто действительно снимает жилье, отнимая у семейного бюджета немалые средства, которые могли бы пойти на пользу детишкам. Всех к этому привлечь не получится, т.к. действительно много тех, кто купил квартиры в инвестиционных целях, а также тех, кто имеет место, где жить и не платит за это больших денег.
Идея ДМС сокращения постоянного персонала за счет принятия временного мне представляется не совсем верной. Приходилось сталкиваться с вот такими вот "временщиками". Качество работы, мягко говоря, неважное отчасти из-за того, что человек не держится за место и осознает, что за допущенные промахи никакой ответственности скорее всего не понесет.
В общем и целом при той весьма отрывочной информации, которая поступает в основном от WAADa (спасибо ему большое ему за это), мое отношение к такой организации работы ДМС нельзя назвать положительным. Мне представляется, что ДМС может сделать больше. Ибо по сравнению со стоимостью строительства 2-й очереди зарплата 4-5 дополнительных сотрудников-менеджеров по оформлению квартир инвесторам с окладомв 20-30 тыс. руб. не нанесет непоправимого ущерба фирме, когда себестоимость строительства кв. метра стоит 35 тыс. руб., а продается по 60-80 тыс.

 Отправлено: 24.12.08 10:45. Заголовок: WAAD пишет: ... буде..

WAAD пишет:

цитата:

... будет наплевать, что за дверью очередь и там уже недовольные возгласы по поводу Вашей совести, которую надо иметь... Вот поэтому и уходит на каждого так много времени, а приглашают по графику.

Для выхода из данной ситуации очень бы подошел "принцип" Актового Зала. Это и скорейшее обслуживание нас, и сокращение затрат, т.к. данный вариант могут обслуживать всего пару человек, сидящих за столом с бумагами. Один раздает бумаги подходящим, другой принимает тех, кто уже посетил квартиры и явился подписывать.
А вновь приходящим не пришлось бы объяснять (каждому!) одно и то же!

 Отправлено: 24.12.08 10:47. Заголовок: WAAD пишет: И навер..

WAAD пишет:

цитата:

И наверняка Вам будет наплевать, что за дверью очередь и там уже недовольные возгласы по поводу Вашей совести, которую надо иметь... Вот поэтому и уходит на каждого так много времени, а приглашают по графику.

Все это почти так, но именно поэтому они выложили проекты всех документов для котельников за неделю до подписания и люди к ним приходят с заполненными документами, а время разбито с точностью до 15 минут. Потому что приходят подписывать те, кто согласны. Правда, тут стоит уточнить, что документы готовит как раз активная часть ИГ... Есть там такой славный парень AL , который обо все договорился. То есть субсидирование идет своих людей, а не мифических нанятых ДМСовцев...
И проходят по 80 человек в день. Загляните к ним на форум...Причем это статистика людей, получивших квартиры... А по Вашему варианту и 8 человек в день - это действительно много..

 Отправлено: 24.12.08 11:14. Заголовок: Вопрос: Если у ДМС е..

Вопрос: Если у ДМС есть наработки по взаимодействию с ИГ Котельников, почему же ДМС не хочет сделать также с ИГ Юго-западный и упростить тем самым себе жизнь?
Ответ: Потому что это не входит в планы ДМС. Их задача - затянуть выдачу.
Поправьте меня, если это не так.

 Отправлено: 24.12.08 22:48. Заголовок: Я согласен с Theo377..

Я согласен с Theo377. ДМС действительно затягивает время. Это было еще понятно в то время когда мы пытались связаться с Юлией Добровольской. Что-то никто нам ничего не отвечал. Конечно сейчас они пытаются выиграть время. Зачем? Либо дела у ДМС совсем плохи и они договариваются о сливе с каким-нибудь застройщиком, либо пытаются продать свой бизнес кому-нибудь еще, пока не поздно. Ясно одно, что денег свободных у компании нет. Либо они пытаются реорганизоваться, рестриктурировать свои долги и продолжать дальше свою деятельность. Но нужно время. Вот и пытаются его у нас выиграть.

 Отправлено: 24.12.08 23:29. Заголовок: serge43 пишет: Я со..

serge43 пишет:

цитата:

Я согласен с Theo377. ДМС действительно затягивает время.

Раз они нашли УК (я сейчас уточняю данные о ней, говорят создана недавно, мат. базы как таковой нет, вроде содержат несколько домов в Ватутинках (поселок военных) и ещё в каком-то поселке по Калужскому шоссе) - вообще схема, о которой нам написала г-жа Паскалова, принципиально меняется! Т.к. договор теперь нужно будет подписывать с УК. Интересно, есть ли у них офис, или оформлением договоров с ООО "Десна" займутся в офисе ДМС? В любом случае не вижу поводов для ДМС затягивать заход УК и передачу домов на наше содержание.

 Отправлено: 24.12.08 23:40. Заголовок: WAAD пишет: Интерес..

WAAD пишет:

цитата:

Интересно, есть ли у них офис

Даже если есть, то вряд ли они держат кучу людей, как раз для подписания документов... Уж если ДМС по вашим словам нанял сезонных "негров", то вроде как задача УК заниматься эксплуатацией и поддерджанием жилого фонда, а не решением чужих проблем.. Если примут в офисе Десны - то весьма интересные вопросы появятся

WAAD пишет:

цитата:

несколько домов в Ватутинках (поселок военных)

поселок военных? там еще есть спортбаза ЦСКА, санаторий и элитный поселок? точно военные? дайте адресок - пробьем их на вшивость...


WAAD пишет:

цитата:

В любом случае не вижу поводов для ДМС затягивать заход УК и передачу домов на наше содержание.

Ну, вы в любом случае ранняя пташка - январская (по крайней мере по новым обещаниям. Но тут как обычно с датами, если обещают сегодня, то на месяц вперед ). Но жаль, что фамилия у вас не та, а была бы Паскалова или Добровольская, увидели бы :)