Отправлено: 05.12.08 20:54. Заголовок: Инициативная Группа, 1 и 2 очереди (продолжение 3) 15.01.2000 - 06.02.2009

Обсуждаем деятельность ИГ, вносим свои предложения

История темы:

Инициативная Группа, 1 и 2 очереди (часть 1 ) с 05.12.08 по 24.12.08

Инициативная Группа, 1 и 2 очереди (продолжение 2) с 24.12.2008 по 15.01.2009

Инициативная Группа, 1 и 2 очереди (продолжение 3) с 15.01.2000 по 06.02.2009

Инициативная Группа, 1 и 2 очереди (продолжение 4) с 06.02.2009 по 22.02.2009

Инициативная Группа, 1 и 2 очереди (продолжение 5) с 22.02.2009 по ....



Записаться в ИГ можно только следующим образом:
1) предварительно согласовать место и время встречи с tango.
2) С собой необходимо иметь следующую информацию: Серия и №- паспорта, кем и когда выдан, № корпуса и квартиры по договору, № договора.

Форум инициативной группы: http://igroupmoskovsky.forum24.ru/

Для того, чтобы получить доступ - пишите сообщение в любую ветку (форум в режиме премодерации)

 Отправлено: 15.01.09 22:20. Заголовок: Грамотно на все 100%..

Грамотно на все 100% ну а теперь ждемсссссс....

 Отправлено: 19.01.09 19:59. Заголовок: Интересно было бы зн..

Интересно было бы знать, хотя бы с точностью в месяц, когда реально можно было бы получить постоянный доступ в свою квартиру.
Кстати, наши соседи из "Града Московского" дождались ...!!!! И теперь заваливают Кремль письмами.

 Отправлено: 19.01.09 20:16. Заголовок: nataliy Простите,я ..

nataliy
Простите,я не в курсе, но почему они заваливают Кремль письмами?

 Отправлено: 19.01.09 21:40. Заголовок: rzanka , вот ссылка ..

rzanka , вот ссылка на их ветку, там и тексты писем можете скачать, где все изложено:

Обращения в инстанции

 Отправлено: 24.01.09 10:47. Заголовок: А что если предложит..

А что если предложить ДМС следующее в отношении векселей?
Заключить доп. соглашение с ДМС на разрешение на допуск в квартиру по договору найма (50 руб в месяц ) до оформления основного договора. Со следующими условиями:
1.1. Можно платить УК, причем платежи на УК признаются ДМС при подписании основного договора.
1.2. Разрешается делать ремонт, соответствующий требованиям законодательства РФ.
1.3. Ак приема-передачи УК с недостатками признается ДМС при подписании основного договора
1.4. Указать срок офрмления в собственность на ДМС и подтвердить намерения сторон заключить основной договор (9 месяцев с момента разрешения).
1.5. Указать, что вексель приобретался только с целью оплаты за квартиру при заключении основного договора.

Может ИГ выйдет с таким предложением на ДМС???

 Отправлено: 24.01.09 16:39. Заголовок: ОльгаЛук , я не поня..

ОльгаЛук , я не поняла ничего...
Текст договора о допуске в квартиру , поверьте, с нами никто обсуждать не будет, просто на основании того, что и допускать-то нас никто туда не обязан.

Про платежи тоже все понятно. Если нас допустят, то мы возместим ДМСу только до момента допуска в квартиры. Начиная с этого момента платить будем УК. Соответственно те, кому допуск не нужен сейчас, дождутся подписания Осн. договора и возместят ДМСу не более 2% от ст-сти кваритиры в соотв-ии с п. 2.11 Предвар.договра.

Срок оформления права собств-ти на свое имя и заключение Осн.договора с нами также указан в п.3,1 Предв. договора и составляет 9 м-цев с 07.11.08 на право собст-ти на свое имя плюс 3 м-ца на оформление Осн.договора с нами (п.3.2), => 07.11.09 явл.крайним сроком для оформлениия Осно.договора. Кстати, если ДМС просрочит п.3.1, то мы вправе получить от них 0,5% от цены квартиры за каждый месяц просрочки (но не более 5% всего), а если они просрочат и п.3.2, то ДМС обязан возместить нам причиненныек при этом убытки (разницу по ипотечным %%, найм жилья, и прочие, подтвержденные документально), причем сумма не ограничивается, значит все.

Про ремонт... его с фактом допуска итак подпольно разрешат делать, но никто, кроме нас самих не будет нести за это ответственность, а значит, никто официально не подпишется на его разрешение, да и разрешить-то ремонт фактически никто не может, т.к. ни у кого еще не возникло право собственности на недвижимость.

Акт приема-передачи ДМС подпишет при заключении Осн договора. Причем, те, кто воспользуется досрочным допуском в квартиры, не смогут в Акт внести никаких недостатков.

Прежде чем снова от имени ИГ выходить на ДМС официально, нужно как минимум дождаться от них ответ на наше официальное письмо, крайний срок получения которого через месяц после отправки. Кстати, даже срок по письму к Смолию еще не вышел, хотя никто не заходил к нему в приемную, и не известно, может быть ответ там для нас уже есть...
От себя. После отправки последнего скорополительного письма в ДМС, текст которого обсуждался один вечер, и, мягко говоря местами претензионно не соответствует действительности (см. обсуждения на доп.форуме), я для себя поставила вопрос об участии в ИГ.

 Отправлено: 24.01.09 21:07. Заголовок: tango пишет: От себ..

tango пишет:

цитата:

От себя. После отправки последнего скорополительного письма в ДМС, текст которого обсуждался один вечер, и, мягко говоря местами претензионно не соответствует действительности (см. обсуждения на доп.форуме), я для себя поставила вопрос об участии в ИГ.

Да уж! Но всё зависит от реальных обязательств ДМС и того, что они успели нарушить. К сожалению, у меня с ними подписан предварительный договор, по которому единственное реальное обязательство ДМС-ЮЗ передо мной "прямого действия" - это по п.3.2 "заключить Основной договор не позднее 3-х месяцев с момента государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру в ЕГГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Ещё там ДМС обещает до указанного момента не продавать квартиру другим лицам. ВСЁ!!!
Что касается сроков сдачи объекта - в моём договоре вообще нет конкретных обязательств по сроку ввода в эксплуатацию! Есть только п.4.3, в котором сказано, что ориентировочный срок окончания строительства - 2 квартал 2008! Окончание строительства - это момент, когда застройщик завершил основные строительные работы и готов представить объект для осмотра и экспертизы Государственной комиссии. Сама по себе эта процедура по срокам не регламентируется, может длиться неопределенно долго и к понятию "ввод в эксплуатацию" никакого отношения не имеет. Я уже не говорю про слово "ориентировочный", что с юридической точки зрения делает подобное "обязательство" ничтожным!
Так что согласно моим личным договорным отношениям с ДМС они заканчивают строительство тогда, когда смогут; вводят в эксплуатацию так, как получится и потом опять же по своему усмотрению и возможностям оформляют дом в свою собственность. При этом лично мне они ничего не должны и претензий во время всех этих действий у меня к ним быть не может! Предъявить претензии я, к сожалению, смогу только после того, когда узнаю, что была произведена регистрация прав собственности ДМС на мой дом, и что с этого счастливого момента прошло 3 месяца!!! (а это по моим расчетам - II полугодие 2009 - начало 2010 года). А если все пойдет нормально - именно в этот 3-х месячный период я буду официально покупать квартиру и иметь возможность согласовать вопросы по качеству "товара" (недоделки).
Знаю, что уведомления для обладателей ДУДС застройщик задержал недели на 2. Но разве это то нарушение, по которому будут открывать судебные разбирательства? Тем более, что сейчас они уже вошли в график.
Думаю, что мой вариант предварительного договора нетипичный и он оказался намного хуже, чем у большинства других векселедержателей. Уверен, что у большинства членов ИГ, согласно их варианту договора, нарушения обязательств со стороны ДМС уже состоялись, причем столь существенные, что у ИГ уже есть достаточные юридические основания для истребования их исполнения в судебном порядке. И рад, что люди не дают себя обманывать и активно отстаивают свои нарушенные права. Уверен, что КС, когда готовил письмо, действовал юридически грамотно и не допускал необоснованных претензий. Ведь обвинения заявлены не шуточные: "Вынуждены констатировать, что ДМС целенаправленно и осознанно идет на нарушение законодательства ... В действиях ГК Домостроитель налицо присутствуют признаки правонарушений, ответственность за которые предусмотрена в соответствующих разделах КоАП и УК РФ".
А уж угрозы типа: "...В противном случае будем вынуждены обратиться за защитой своих прав и устранением нарушений законодательства в районный суд, Госстройнадзор, администрацию Ленинского муниципального района, Следственный комитет прокуратуры и ОБЭП по Ленинскому муниципальному району" - при наличии договоров типа моего, вообще выглядели бы нелепо! (Интересно, какой ответ пришлют ДМСовцы после юридической проработки претензий? Надеюсь - мотивированный!)

 Отправлено: 24.01.09 22:08. Заголовок: Браво наблюдатель! Ч..

Браво наблюдатель! Что скажет ИГ. Я думаю наблюдатель принял участие в составлении договора который мы подписали покупая квартиру у ДМС.

 Отправлено: 24.01.09 22:32. Заголовок: Гость7 пишет: Я дума..

Гость7 пишет:

цитата:

Я думаю наблюдатель принял участие в составлении договора который мы подписали покупая квартиру у ДМС.

А я думаю, что наблюдатель из тех, кто этот Договор не только прочитал, но и понял.

 Отправлено: 24.01.09 22:38. Заголовок: tango пишет: От себ..

tango пишет:

цитата:

От себя. После отправки последнего скорополительного письма в ДМС, текст которого обсуждался один вечер, и, мягко говоря местами претензионно не соответствует действительности (см. обсуждения на доп.форуме), я для себя поставила вопрос об участии в ИГ.

Наблюдатель пишет:

цитата:

Интересно, какой ответ пришлют ДМСовцы после юридической проработки претензий? Надеюсь - мотивированный!

В унисон люди думают!

 Отправлено: 25.01.09 01:26. Заголовок: Гость7 пишет: Браво..

Гость7 пишет:

цитата:

Браво наблюдатель! Что скажет ИГ. Я думаю наблюдатель принял участие в составлении договора который мы подписали покупая квартиру у ДМС.

Странное умозаключение... Я бы тогда составил договор в свою пользу, чтобы не ждать ещё непонятно сколько, а также как и члены ИГ уже сегодня иметь основания требовать от ДМС выполнения обязательств! А если соизволит снова не выполнить - обратится в суд, следственный Комитет и ОБЭП!

Крот пишет:

цитата:

В унисон люди думают!

Так это может не из-за общности взглядов, а просто у Танго оказался такой же вариант договора, как у меня? Вполне допускаю, что ещё кому-то как и мне не повезло с договором. И очень надеюсь, что благодаря активной позиции тех, кому уже сегодня есть, что предъявить, ДМС трезво оценит всю серьёзность предупреждения ИГ и роведет заселение в сжатые сроки! А заодно ускорится решение вопроса и для таких как я! Ребята молодцы!!! Требуйте от ДМСников то, что положено по Закону! Так держать!

 Отправлено: 25.01.09 10:10. Заголовок: Вексельный договор у..

Вексельный договор у всех одинаковый и составлен он грамотно.

 Отправлено: 25.01.09 11:59. Заголовок: то о одинаковый - не..

то о одинаковый - не согласен. Чем позже покупали вексель, тем правильнее договор. Правильнее для ДМС.

 Отправлено: 29.01.09 12:49. Заголовок: ПОЗЖЕ - ЭТО КАКОЙ ПЕ..

ПОЗЖЕ - ЭТО КАКОЙ ПЕРИОД?

 Отправлено: 29.01.09 13:11. Заголовок: Предварительные дого..

Предварительные договора разные. Как я смог понять, возможно что ошибаюсь, существет их два принципиальных вида.
1 Вид для ипотечников где в п 3.1. прописан срок 9 месяцев.
2 Вид для неипотечников где в п.3.1. срока нет вообще.

Мне не ясно почему Наблюдатель не регистрируется. Но так как у меня 2 вариант, то вынужден констатировать, что Наблюдатель прав, для неипотечников вариант хуже, в том смысле, что их права защищены хуже.

to Наблюдатель, пришлите пож-ста свои контакты через личку, если вы реальный покупатель, а не предстаитель ДМС буду рад обсудить нашу нелегкую долю.

 Отправлено: 29.01.09 17:24. Заголовок: mahoni пишет: Вид д..

mahoni пишет:

цитата:

Вид для ипотечников где в п 3.1. прописан срок 9 месяцев

Ошибаетесь, нету там срока в 9 месяцев :(.

 Отправлено: 29.01.09 17:31. Заголовок: Pilot134 у меня в д..

Pilot134
у меня в договоре прописано в 3.1
В девятимесячный срок с даты получения продавцом разрешения на ввод в эксплуатацию .....продавец обязуется оформить право собственности на себяч.при просрочке пени 0.5%,но не более 5 % от стоимости квартиры

 Отправлено: 29.01.09 20:37. Заголовок: у меня то ж так про..

у меня то ж так прописано

 Отправлено: 29.01.09 21:28. Заголовок: Сейчас достала Догов..

Сейчас достала Договор там написано:
п. 3.1 В девятимесячный срок с даты получения Продавцом разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома, в котором расположена квартира,Продавец ОБЯЗУЕТСЯ оформить на свое имя право сбственности на Квартиру. При просрочке обязанности, предусмотренной настоящим пунктом,Продавец уплачивает Покупателю пени в размере 0,5% от цены квартиры за каждый полный месяц просрочки, но не более 5 % от цены Квартиры.

А еще там естьинтересный пункт 1.5
....Продавец обязуется заключить с банком договор ипотеки и обеспечить его вступление в силу не позднее 40 дней с даты государственнй регистрации права собственности Продавца на Квартиру
ну и пр.

 Отправлено: 29.01.09 22:22. Заголовок: irochka пишет: ......

irochka пишет:

цитата:

....Продавец обязуется заключить с банком договор ипотеки и обеспечить его вступление в силу не позднее 40 дней с даты государственнй регистрации права собственности Продавца на Квартиру ну и пр.

я так понимаю, что дело в векселе.сейчас в залоге вексель, а после получения собственности уже квартира