Форум микрорайона Юго-Западный города Московский

Про то что "на отправленные письма нет ответа" - добавьте сами, кто знает их зарегистрированные №. За письмо говорим спасибо Михасю.
------------8<------------------------------------------------------
Проект жалобы по многочисленным просьбам. У кого уесть небольшие различия - измените сами. Ваял поздно, могут быть очепятки и дополнения. Пишите - исправим

В ООО "Домостроитель Юго-Запад"
Генеральному директору
Левшину Анатолию Андреевичу

В Группу копаний "Домостроитель"
Руководителю правового департамента
Паскаловой Виктории Алексеевне
от____________________________,
проживающего _________________,
тел___________________

Заявление

" " ___________ 200 __ г. мною был заключен предварительный договор № _______ купли-продажи квартиры (далее-Договор).
Я уведомляю Вас, что я намерен заключить Основной договор на условиях предварительного договора.
« » февраля 2009 г. я подписал АКТ осмотра квартиры, указанной в договоре по адресу: Московская область, Ленинский район, г.п. Московский, микрорайон 3, дом №__, кв. __.
Со стороны ГК «Домостроитель» акт был подписан Нехорошевым Сергеем Владимировичем. Документальных доказательств того, что данный сотрудник уполномочен представлять интересы ГК "Домостроитель" им представлено не было, а в тексте указанного акта ссылок на документ, удостоверяющий его полномочия, не имеется.
В акте указаны были претензии.
Названный сотрудник передал нам памятку для покупателей квартир и квитанцию на оплату услуг на сумму __________руб __коп.
В пункте 2 памятки указано, что в соответствии с условиями договора на момент осмотра квартиры я обязан произвести компенсацию затрат ГК «Домостроитель» за коммунальные услуги с момента ввода жилого дома в эксплуатацию (оплата осуществляется только за воду, электроэнергию и тепло).

1. В п. 2.11 Договора сказано, что выплата компенсации расходов по техническому и коммунальному обслуживанию квартиры производится не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания Основного договора. Других компенсаций расходов по техническому и коммунальному обслуживанию квартиры Договором не предусмотрено.
Договор заключен между мной и ООО «Домостроитель-Юго-запад», квитанция выписана на ООО «Домостроитель-Девелопмент».

- Прошу Вас пояснить на каком основании была выписана данная квитанция.

2. В соответствии с действующим законодательством: ст.ст. 153-155 Жилищного Кодекса РФ (с изменениями от 23 июля 2008 г.), ст.ст.1,2,8 Гражданского Кодекса РФ (с изменениями от 30 декабря 2008 г.), Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307), Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) я не являюсь собственником или нанимателем жилого помещения и не обязан оплачивать какие-либо услуги до момента заключения Основного договора и оформления в собственность названной квартиры.

В п. 3 памятки от меня также требуют произвести авансовый платеж и оплату услуг по вывозу мусора. Также указаны расходы на техническое обслуживание дома ( с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию 1-й очереди ЖК Юго-Западный - 07.11.2008) в размере 31 руб. за 1 кв. м общей площади в месяц, которые определены якобы в соответствии с решением Совета депутатов Ленинского муниципального района Московской области от 23 декабря 2008 г. № 19/17, вступившим в силу с 1.01.2009, согласно постановлению №231 от 29.12.2008, подписанного Главой Ленинского района В.Ю Голубевым.
Следует заметить, что тарифы, указаны для МУП "Управляющая компания ЖКХ" или для многоквартирных домов, где выбор управляющей компании не был сделан. Вы же утверждали, что управляющая компания выбрана.
Также следует сказать, что предлагаемая к оплате платежка не содержит детализации по тарифам и не соответствует нормам права в связи с тем, что в 2008 г. действовали иные тарифы, согласно решению Совета депутатов Ленинского муниципального района Московской области от 27 декабря 2007 г. № 1/70, которое вступило в силу с 1.01.2008, согласно постановлению №187 от 29.12.2008, подписанного Главой Ленинского района В.Ю Голубевым.

Мне не были предоставлены обмеры БТИ моей квартиры по договору и не была предоставлена копия названного нормативного акта. Сотрудники ГК «Домостроитель» оказались пояснить возникновение требований по уплате данных сумм. В квитанции также не указан период платежа, указание тарифов, детализация платежей.

- Прошу Вас пояснить на каком основании от меня требуют уплаты названных сумм.

3. ГК «Домостроитель» получило разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди ЖК «Юго-Западный» 7 ноября 2008 г.

Во время строительства ТСЖ (ст. 153 ЖК РФ) образовано не было. Согласно Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (утв. постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75) (с изменениями от 18 июля 2007 г.) должен был состояться конкурс по выбору управляющей компании.

Прошу Вас пояснить:
- состоялся ли конкурс и на каком основании была выбрана УК «Десна»;
- переданы ли на баланс УК «Десна» жилые дома 1-й очереди, если да, то когда и какие. Если нет, то когда будут переданы.

4. ГК «Домостроитель» заявляет, что дома первой очереди пущены в эксплуатацию. Насколько известно до сих пор официально квартиры не передавались по актам приема-передачи. До января 2009 г. По корпусам 4-6 велось остекление. Отделка муниципальных квартир продолжается до настоящего времени по ряду корпусов. Электричество к домам подведено по временной схеме.

Прошу Вас пояснить:
- на каком основании в ряде квартир с осени 2008 года проводился ремонт и проживали какие-то люди;
- когда закончится устранение недостатков, описанных в актах осмотра квартир и указанных управляющей компании;
- когда будут оформлены технические паспорта на дома первой очереди;
- переданы ли на баланс УК «Десна» жилые дома 1-й очереди, если да, то когда и какие.
- когда ГК «Домостроитель подаст документы», необходимые для оформления права собственности на себя на указанную квартиру.

Прошу письменно уведомить меня и третьих лиц, если ООО «Домостроитель-Юго-запад» будет осуществлять переуступку любых прав третьим лицам на имущество, в котором находится квартира по Договору.

Не хочется думать, что ГК «Домостроитель» целенаправленно затягивает сроки оформления домов первой очереди в собственность и передачу их будущих собственникам. Напоминаю, что сроки передачи соинвесторам по договорам участия в долевом строительстве пропущены уже более чем на месяц.

Напоминаю, что действия сотрудников ГК «Домостроитель» по необоснованному требованию с меня денежных средств подпадают под состав правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ст.159 (ч.4), ст.160 (ч.4), а если действия их повторятся, то и ст.161 (ч.3) Уголовного кодекса РФ.

Также напоминаю, что, в соответствии с частью 3 ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и в связи с привлечением моих денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у меня возникает право собственности на жилое помещение в построенном (созданном) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с названным Федеральным законом, могу потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Также напоминаю, что я в собственности другого жилья не имею, заключил данный Договор исключительно с целью использовать квартиру для проживания в ней. Верховный Суд РФ (Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов от 19 сентября 2002 г.) пришел к тому выводу, что несмотря на наименование договора, заключаемого между гражданами, вкладывающими средства для строительства многоквартирных жилых домов, и строительными организациями (договор подряда, совместной деятельности, долевого участия в строительстве, предварительный договор купли-продажи, договор купли-продажи векселя и т.д.), следует учитывать, что если конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирных домов является получение квартиры для проживания, то к рассматриваемым правоотношениям возможно применение Закона РФ "О защите прав потребителей".
Данную точку зрения отражают и другие органы исполнительной власти (Письмо Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека
от 1 августа 2005 г. N 0100/5932-05-32 "О правовых основаниях защиты прав потребителей в сфере долевого строительства жилья"; Приказ Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 3 августа 2006 г. N 228
"О мерах, направленных на повышение эффективности работы, связанной с защитой прав потребителей в сфере долевого строительства жилья"; Письмо Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 11 сентября 2006 г. N 0100/9728-06-32
"О взаимодействии территориальных органов Роспотребнадзора с органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в деле защиты прав потребителей в сфере долевого строительства жилья").
В настоящее время согласно Приказа Генпрокуратуры РФ от 19.11.2008 N 236 "Об утверждении программы действий органов прокуратуры Российской Федерации в связи с принимаемыми Правительством Российской Федерации мерами по оздоровлению ситуации в финансовом и других секторах экономики" проводится обобщение практики и усиление надзора за за соблюдением прав граждан при привлечении юридическими лицами их средств для строительства многоквартирных домов.
Также напоминаю, что для заключения Договора и была вынуждена взять ипотечный кредит в коммерческом банке «Абсолют-банк». В данном случае также применяется п. 5 ст. 24 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" и при продаже товаров в кредит с участием банка. При этом, следует учитывать то обстоятельство, что плата за кредит на приобретение конкретного товара у определенного продавца, является убытками потребителя и подлежит компенсации продавцом.

Деятельность ГК «Домостроитель» уже приводила к возникновению массовых акций протеста в г. Котельники и перед офисом компании с освещением в СМИ.
Искренне надеюсь на понимание со стороны руководства ГК «Домостроитель», надеюсь, что на мои вопросы будут даны исчерпывающие ответы и что мне не придется защищать свои права, в том числе предусмотренное Конституцией право на жилище в досудебном и судебном порядке. Надеюсь, что руководство ГК «Домостроитель» проявит понимание и не станет нагнетать социальную напряженность в столь серьезный для страны в целом период.

На всякий случай прилагаю перечень организаций, куда буду вынуждена сообщить о сложившейся ситуации в ином случае.
1. Председателю Правительства Российской Федерации Путину В.В.
2. Директору Федеральной службы безопасности Российской Федерации Бортникову А.В.
3. Вице-губернатору Московской области Пантелееву А.Б.
4. Прокурору Московской области Мохову А.М.
5. Начальнику Управления по борьбе с экономическими преступлениями по Московской области Курбатову И.В.
6. Прокурору Видновской городской прокуратуры Московской области Чижову А. А.
7. Главе Администрации Ленинского района Московской области Голубеву В.Ю.
8. Руководителю Регионального Исполнительного комитета Московской области Партии "Единая Россия" Шапкину В.Н.
9. Министру строительного комплекса Московской области Серегину Е.В.
10. Начальнику Главного управления государственного архитектурно-строительного надзора Московской области Чернову Н.В.
11. Руководителю ГУ МО "Мособлстройэкспертиза"
12. Руководителю программы "Вести-Москва" Лусканову В. И.
13. Генеральному директору издательского дома «Московский комсомолец» Гусеву П.
14. Главному редактору газеты "Коммерсантъ" Мурсалиеву А.

Приложения на 2 листах
лист 1 - копия платежки, выданной на осмотре квартиры сотрудником ГК "Домостроитель"
лист 2 - копия памятки, выданной на осмотре квартиры сотрудником ГК "Домостроитель"

С уважением,…