о создании Инициативной группы граждан – опосредованных соинвесторов строительства жилых домов по строительному адресу: Московская область, Ленинский район, город Московский, Жилой Комплекс Юго-Западный, корпуса 1,2,3,4,5,6 первой очереди, корпуса 7,8,9,10 второй очереди.
1. Настоящим мы, граждане, заключившие предварительные договоры купли-продажи квартиры, в построенных и получивших разрешение на ввод в эксплуатацию жилых домах по адресу: Московская область, Ленинский район, город Московский, Жилой Комплекс Юго-Западный, корпуса 1,2,3,4,5,6 первой очереди строительства и корпуса 7,8,9,10 второй очереди строительства, (далее – г. Московский, ЖК Юго-Западный), а также купившие у ООО “Домостроитель-Девелопмент”, являющегося инвестором строительства, простые векселя, признаваемые компанией-застройщиком в качестве надлежащего средства платежа за квартиры, что делает нас опосредованными соинвесторами строительства, заявляем о создании в нашем лице Инициативной группы граждан (Приложение 1) – опосредованных соинвесторов строительства данного жилого объекта (далее – Инициативная группа). Инициативная группа является общественной организацией без государственной регистрации в качестве юридического лица, в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 19 мая 1995 г. N 82-ФЗ "Об общественных объединениях".
2. Целью создания Инициативной группы является представление интересов соинвесторов и защита их прав на жилище в соответствии со ст. 40 Конституции РФ, ст. 27 Декларации прав и свобод человека от 5 сентября 1991 г. N 2393-I, ст. 2 ЖК РФ, которые заключаются в получении в натуре квартир по адресу г. Московский, ЖК Юго-Западный, фактическими добросовестными соинвесторами строительства которых мы являемся.
3. Инициативная группа работает на общественных началах. Она вправе проводить от имени и в интересах соинвесторов переговоры с должностными лицами органов государственной власти или органов местного самоуправления, депутатами всех уровней, представителями юридических лиц и физическими лицами, выполнять комплекс действий, направленных на контроль сдачи-приемки квартир и устранения выявленных недоделок и дефектов в жилых домах по адресу г. Московский, ЖК Юго-Западный, вплоть до оформления жилья в собственность. В своих действиях инициативная группа опирается на ФЗ от 25 февраля 1999г. №39-ФЗ “Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений”, Указ Президента РФ от 17 сентября 1994г. №1928 “О частных инвестициях в Российской Федерации”, Письмо Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 1 августа 2005 г. N 0100/5932-05-32 “О правовых основаниях защиты прав потребителей в сфере долевого строительства жилья” и другие законодательные акты РФ.
4. Инициативная группа избирает из своего состава Координационный Совет для оперативного решения вопросов и постановки задач в рамках достижения указанной цели в пункте 2.
5. Настоящей декларацией Инициативная группа уполномочивает членов Координационного Совета представлять её интересы в органах государственной власти, органах местного самоуправления, государственных, муниципальных, общественных и частных организациях и перед частными лицами, а также в прокуратуре и других правоохранительных органах. Координационный Совет от имени и в интересах Инициативной группы вправе совершать следующие действия: - составлять, подписывать и направлять в органы государственной власти, органы местного самоуправления, юридическим и физическим лицам письма, жалобы, обращения, запросы; - организовывать встречи соинвесторов с должностными лицами, депутатами, представителями заинтересованных организаций; - организовывать собрания, митинги, шествия, пикетирования и иные акций с соблюдением действующего законодательства; - вырабатывать единую позицию соинвесторов и представлять ее в органах государственной власти и местного самоуправления, а также в средствах массовой информации; - проводить переговоры с должностными лицами органов государственной власти и местного самоуправления, юридическими и физическими лицами, общественными объединениями для достижения целей, указанных в пункте 2; - объявлять и осуществлять сбор денежных средств на добровольной основе для проведения необходимых мероприятий и привлечения экспертов, консультантов, подрядчиков и других лиц; - осуществлять иные действия, необходимые для достижения целей, указанных в пункте 2 настоящей Декларации.
6. Инициативная группа осуществляет свои функции вплоть до полного достижения целей, указанных в пункте 2 настоящей Декларации.
7. Координационный совет периодически отчитывается о результатах своей деятельности перед соинвесторами на общих собраниях или в форме публикации письменных отчетов на интернет-форуме соинвесторов строительства указанного жилого объекта.
8. Инициативная группа (Координационный совет) вправе исключить из своего состава члена Инициативной группы за невыполнение решений Инициативной группы, совершение действий, препятствующих достижению целей создания Инициативной группы, действий, ведущих к расколу Инициативной группы или за попытки указанных действий.
9. В случае выражения недоверия членам Координационного Совета со стороны большинства соинвесторов, перевыборы производятся на общем собрании.
10. В случае необходимости Инициативная группа (Координационный Совет) вправе принять в свой состав новых членов из числа соинвесторов.
11. Присоединение к настоящей Декларации осуществляется физическим лицом-соинвестором строительства домов 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 по адресу г. Московский, ЖК Юго-Западный в форме любого волеизъявления, устного либо письменного.
12. Внесение изменений и дополнений в декларацию осуществляется на общем собрании Инициативной группы при условии, что они не противоречат основной цели изложенной в пункте 2 данной декларации.
13. По достижении цели указанной в пункте 2 или по решению общего собрания соинвесторов считается, что Инициативная группа выполнила свою задачу и распускается.
Мы решили не загружать встречу большим количеством частных вопросов. (Хотя на самом деле проблем, которые волнуют будущих жильцов, оказалось очень много, от незакрытых балконов на техническом этаже до детских садиков). И согласовали следующие основные темы обсуждения:
1. Когда ориентировочно начнется переоформление векселей? Как будет выглядеть эта процедура? Каким образом будет организована последующая передача квартир в собственность? 2. Каковы перспективы заселения домов и когда возможно будет уже начинать делать ремонт? 3. С какого момента нам нужно будет оплачивать коммунальные услуги? (Желательно также подробнее узнать, сколько КВт будет выделено на каждую квартиру, будут ли работать лифты к моменту получения ключей и возможности делать ремонт и пр.). 4. Когда планируется окончательно завершить благоустройство территории? В чем оно будет заключаться? (Будут ли оборудованы детские площадки, лавочки, какие планируются мероприятия по озеленению территории и т.п.). 5. Какой будет процедура согласования претензий и устранения недоделок? 6. Как и по какому графику будет осуществляться строительство коммерческих пристроек? Окажет ли влияние задержка их строительства на сроки заселения домов 1 очереди? 7. Есть ли вероятность каких-либо изменений сроков сдачи 2 очереди и социальных объектов из-за финансового кризиса?
Готовы также обсудить, какую помощь мы могли бы оказать Домостроителю при оформлении документов, в популяризации объекта и активации продаж 2 очереди, в получении застройщиком государственной поддержки на период кризиса и пр.
Всего у нас зарегистрировалось 286 семей (включая тех, кто приобрел векселя на квартиры 2 очереди), активно участвует в общении 87 человек. Проведено 3 собрания, подписана декларация о создании общества опосредованных соинвесторов строительства без образования юридического лица, выбрана инициативная группа.
Поскольку большое количество членов общества уже выразили желание участвовать во встрече, хотелось бы также согласовать с Вами вопрос о месте проведения и о том, какое количество делегатов, с учетом вместимости помещения, целесообразно было бы направить? По моему представлению, для спокойного и конструктивного обсуждения было бы достаточно 15-20 человек. Для информирования остальных можно будет подготовить обобщающую информацию и разместить на нашем сайте.
С уважением, Руководитель инициативной группы: _________________________________
На Ваше обращение сообщаю, что в настоящее время по 1-ой очереди мкр. «Юго-Западный» работы идут в соответствии с графиком. Объект сдан 07.11.2008 года, в соответствии с условиями Инвестиционного контракта. В настоящее время идут работы по передаче объекта управляющей компании и устранению выявляемых недоделок. Стандартно этот процесс с момента сдачи дома до готовности управляющей компании к заселению составляет 3 месяца. Однако нами предпринимаются действия по передаче дома в более сжатые сроки. В течение ближайших двух недель до 22 декабря 2008 года, мы планируем окончательно определиться с порядком работы с покупателями квартир, после чего до конца декабря 2008 года будут подготовлены и высланы уведомления о сроках и порядке заселения квартир. В связи с изложенным, сейчас нет необходимости в проведении общего собрания. В случае возникновения вопросов подобную информацию можно получить в нашем офисе или по телефону у любого сотрудника.
1. Когда ориентировочно начнется переоформление векселей? Как будет выглядеть эта процедура? Каким образом будет организована последующая передача квартир в собственность? Наша компания не планирует переоформлять векселя. После оформления прав собственности на квартиры ГК «Домостроитель», которое займет от 6 до 12 месяцев с момента ввода жилых домов в эксплуатацию (на все 6 домов), компания начнет заключать договоры купли-продажи квартир с покупателями. По мере получения свидетельств о собственности из регистрационной палаты будут рассылаться уведомления о дате заключения договора купли-продажи. Векселя будут приняты в качестве оплаты. Одновременно при подписании договора купли-продажи квартиры будет подписываться акт приема-передачи квартиры, которую необходимо будет осмотреть до этого.
2.Каковы перспективы заселения домов и когда возможно будет уже начинать делать ремонт? Выдачу ключей от квартир ГК «Домостроитель» планирует начать в конце января – начале февраля 2009г. (Точно сроки будут сообщены после 22 декабря) Для получения ключей от квартиры Вам будет необходимо осмотреть квартиру, подписать акт осмотра квартиры, оплатить авансовый платеж за 4 месяца коммунальных платежей и подписать соглашение о допуске в квартиру для производства ремонтно-строительных работ и акт приема-передачи квартиры. Ремонтно-строительные работы Вы сможете начать только после подписания соглашения о допуске в квартиру. Более подробно о порядке заселения компания сообщит в 20-х числах декабря.
3.С какого момента нам нужно будет оплачивать коммунальные услуги? (Желательно также подробнее узнать, сколько КВт будет выделено на каждую квартиру, будут ли работать лифты к моменту получения ключей и возможности делать ремонт и пр.). Согласно условиям предварительного договора купли-продажи квартиры Вы должны компенсировать коммунальные услуги с момента ввода жилого дома в эксплуатацию до регистрации права собственности на квартиру. 4. Когда планируется окончательно завершить благоустройство территории? В чем оно будет заключаться? (Будут ли оборудованы детские площадки, лавочки, какие планируются мероприятия по озеленению территории и т.п.). Строительные работы по 1-ой очереди мкр. «Юго-Западный» завершены полностью. Благоустройство территории (озеленение территории, покраска и т.д.) относится к сезонным работам, которые будут осуществляться весной и конечно выполнят в полном объеме.
5. Какой будет процедура согласования претензий и устранения недоделок? При осмотре квартиры Вами будет подписываться акт осмотра квартиры в 2 экземплярах, в котором Вы можете указать недостатки, в случае обнаружения таковых. В этом случае второй экземпляр акта осмотра квартиры будет отправлен в Отдел Заказчика ГК «Домостроитель», недостатки будут устранены в разумные сроки. После чего Вам необходимо будет повторно осмотреть квартиру и подписать акт.
6. Как и по какому графику будет осуществляться строительство коммерческих пристроек? Окажет ли влияние задержка их строительства на сроки заселения домов 1 очереди? Строительство коммерческих пристроек осуществляется по графику, утвержденному с подрядчиком, влияние на заселение и эксплуатацию не окажет. 7. Есть ли вероятность каких-либо изменений сроков сдачи 2 очереди и социальных объектов из-за финансового кризиса? ГК «Домостроитель» не планирует изменять сроки строительства, более оговоренных в договоре, независимо от экономического состояния страны. Сдвиг сроков окончания строительства более чем на 2 квартала не произойдет.
С уважением, Паскалова Виктория Алексеевна Директор по правовому сопровождению сделок ООО "Домостроитель-Девелопмент" т. (495) 221-93-72
Уважаемая Виктория Алексеевна! Благодарим за то, что Вы оперативно отреагировали на письмо инициативной группы будущих жильцов мкр. Юго-Западный и прислали подробные ответы на волнующие нас вопросы. Это говорит об открытой и доброжелательной позиции ГК «Домостроитель» к своим соинвесторам и о намерении осуществлять конструктивное сотрудничество. Ваши ответы до некоторой степени разъяснили алгоритм предстоящих шагов застройщика и будущей эксплуатирующей организации во взаимодействии с нами. Мы понимаем, что для более конкретных представлений о порядке передачи объекта эксплуатирующей организации, оформления документов и заселения домов, ГК «Домостроитель» требуется согласовать и завершить ряд технических процедур. Поэтому будем ждать конца декабря, когда Вы планируете окончательно определить алгоритм взаимодействия с нами и направить в наш адрес уведомления о сроках и порядке заселения квартир. Ваше письмо было озвучено и обсуждено на собрании нашей инициативной группы 06.12.2008, в котором приняли участие 78 человек. Больше всего обсуждались вопросы о нашем статусе в качестве потребителей услуг ЖКХ до момента подписания окончательных договоров купли-продажи квартир, о возможности получения легального допуска в квартиры для проведения ремонтов в этот период, о возможных источниках финансирования управляющей компании на данной стадии эксплуатации объекта, о имеющихся пока существенных недоделках в домах, строительство которых формально признано завершённым, о неясностях с графиком строительства коммерческих пристроек и доступом во дворы со стороны березовой аллеи, об отсутствии у нас представлений о том, что планируется сделать по благоустройству территории, её озеленению и обустройству парковочных мест во дворах и примыкающих территориях. И многое другое. Принято решение не поднимать указанные темы и не обращаться за разъяснениями до направления в наш адрес уточняющей информации в конце декабря 2008 г. Надеемся также на то, что мы сможем получить от Вас необходимые разъяснения и по другим обсуждавшимся вопросам, как только появится ясность в их решении.
С уважением, участник Координационного совета, уполномоченного представлять интересы Инициативной группы будущих жителей мкр. Юго-Западный, ____________________________________
Пост N: 1205
Зарегистрирован: 18.09.07
Откуда: РФ, Московский
Рейтинг:
4
Отправлено: 04.02.09 19:46. Заголовок: В ответ на наше обра..
В ответ на наше обращение к Главе Администрации Смолию от 30.12.08 с просьбой о содействии в установлении взаимоотношений с руководством ДМС для получения от них ответов на наши вопросы, он послал от себя запрос в ДМС 15.01.08, срок ответа на который 1 месяц. Пока от них ответа не получал.
Дубровской И.К. Исполнительному директору УК «Десна» Коломину Д.А.
Уважаемые Ирина Константиновна и Дмитрий Анатольевич,
Инициативная группа фактических соинвесторов ЖК "Юго-Западный" г. Московский Московской области обращается с Вам с просьбой провести совместную встречу.
Цель встречи: обсуждения путей взаимодействия ИГ покупателей квартир в ЖК Юго-Западный с УК «ДЕСНА»
Вопросы: 1)Обсуждение текущего состояния принимаемого на баланс имущества от ДМС 2)Информирование ИГ жителей микрорайона Юго-Западный по вопросам, связанным с планами взаимодействия УК Десна и ДМС на предмет устранения выявленных в ходе приема имущества недоделок 3)Обсуждение и корректировка договора между УК Десна и Покупателями (подготовленный ИГ проект договора с УК «Десна» прилагается) 4)Разное
Место встречи: Офис УК «Десна» в г.п. Московский (3 микрорайон, дом 2, подъезд 1) Предполагаемая дата и время встречи: 15 февраля 2009 г. 11.00 часов
Просим Вас подтвердить указанную выше информацию не позднее 13 февраля 2009 г. Приложения: проект договора с УК Десна, предлагаемый ИГ, на 10 листах"
С уважением,
Председатель Координационного совета Инициативной группы фактических соинвесторов ЖК "Юго-Западный" г. Московский Московской области
_______________________ (в данном случае для выкладки на форум убрала)
Телефон для связи _____________________(тоже убрала из понятных сображений)
tango , добрый день! Я купила квартиру во второй очереди, в пятницу звонила в Домостроитель по запросу документов на Управляющую компанию для ознакомления. И меня очень удивил тот факт, что после моего вопроса у сотрудника начался истерический смех, не долго раздумывая, потребовала руководителя и та оказалась не лучше с тем же успехом ржала, как лошадь. На мой вопрос, строгим тоном: "Все ли у нее в порядке с головой или она в цирке?" Пришла моментально в себя и сказала, что лучше съездить в УК в Московский и сказала, что у этой компании сейчас проблемы с выплатами по коммунальным платежам. В связи с чем у меня вопрос: нет ли у Вас проблем в коммуникациями (подачей воду, света и т.п.), а также оформили Вы уже права собственности на квартиры или нет? Т.к. в процессе подачи информации, она мне сказала, что все делается не так быстро, как хотелось, честно говоря, меня это напрягает.
Добрый вечер, Ika. Я не знаю ничего про проблемы в УК Десна с выплатами по коммунальным платежам. И тут не понятно, у них проблемы получения оплаты от жильцов, или шла речь о собственном дефолте УК? У меня квартира в первой очереди. В июне нам выдали ключи для производства ремонта, при этом с каждого вновь прибывшего для этих целей УК берет оплату так называемых коммунальных платежей за 3 месяца вперед, тем самым решая вперед проблему сбора этих платежей. По коммуникациям в нашей квартире не было еще проблем ни по свету, ни по воде. Мы только что пытаемся приступить к ремонту, с УК общаемся почти ежедневно, то по вопросу отключения стояков, то по сварке, а то и от верхних соседей вода по стене лилась, они устраняли. По вопросу оформления собственности мы ждем время "Ч" (у нас вексель), когда ДМС объявит начало оформления. Но и в противном случае мы готовы получить это право в суде. Из обладателей ДДУС у нас есть в инициативной группе один человек, живет он в Московском, у которого черпаем информацию. На сегодняшний день он оплатил ДМСу услуги по оформлению его права "под ключ", в августе ему обещают вручить документы. Вот как-то примерно так. :) Пишите, ежели что.
Пост N: 4
Зарегистрирован: 21.06.09
Откуда: Россия, Москва
Рейтинг:
0
Отправлено: 19.07.09 22:04. Заголовок: Добрый вечер! Мне в ..
Добрый вечер! Мне в ДМС не пояснили на каком именно этапе проблемы с оплатой, время покажет, надеюсь все будет хорошо. А почему так долго оформляются документы на собственность? Согласно договору на это отводится всего три месяца. Да и потом для оформления нужно всего-то Акт приема передачи, договора купли-продажи, вексель и тех. паспорт БТИ и сами можете это все оформить в регистрационной палате, во всяком случае я так все делала с первой квартирой. Кто-то пытался решить этот вопрос с ДМС, сославшись на договор?
Я конечно долго ждать не буду сразу к своему адвокату, а ее муж прокурор, в Москве этот вопрос я быстрее решу. Боюсь в Подмосковье с этим сложнее. В Москве быстрее решают вопросы в суде, т.к. здесь людям проще оформить очередную жалобу.
Пост N: 1620
Зарегистрирован: 18.09.07
Откуда: РФ, Московский
Рейтинг:
7
Отправлено: 19.07.09 22:26. Заголовок: Ika , как выяснилось..
Ika , как выяснилось, ДМС заключал с покупателями в разное время предварительные договоры купли-продажи с разными условиями. Есть даже такие, где сроки заключения основного договора купли-продажи отсутствуют. Например у нас в договоре указано, что ДМС должен заключить с нами основной договор через 9 месяцев после ввода дома в эксплуатацию, что соответствует дате 7 августа , скоро уже, ждем.
no_fear, прошу, снесите нас пожалуйста в ветку хотя бы инициативной группы, а то мы не по теме :)
annushka, добрый день! Да верно, у меня в договоре прописан срок - 3 месяца, т.к. покупка по ипотеке и банк заинтересован в получении реального залога, а не векселя (бумажки). Минимальный срок на оформление зависит от договоренности банка и строительной компании, в том банке, в котором я оформляла кредит, открыт счет ДМС
Прошу прощения, но на все вопросы ниже, мои ответы на этой ветке не появляются, поэтому отвечу здесь же:
Кредит оформляла в Абсолют банке, в прошлом году партнерская программа банка и ДМС еще работала. Насчет оплаты, компании могут иметь счета в нескольких банках- это не возбраняется. Да и потом перевод сумм между счетами в одном банке не оплачивается комиссией ЦБ РФ, что экономит суммы и банку и компании (строительной и не только). Если не секрет, оплачиваете коммунальные на счета в Сбербанк?
Отправлено: 20.07.09 19:28. Заголовок: Ika пишет: в том ба..
Ika пишет:
цитата:
в том банке, в котором я оформляла кредит, открыт счет ДМС
======== в абсолюте у ДМС то ж открыт счет... вопрос пользуется ли он им или нет... так кредиты уже не дают... а коммуналку мы платим на р/сч в другом банке...
Все даты в формате GMT
3 час. Хитов сегодня: 174
Права: смайлы да, картинки да, шрифты нет, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация откл, правка нет
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума