Отправлено: 18.02.08 10:02. Заголовок: вторая очередь (продолжение)

Всем привет!
Обсуждаем вопросы стоительства второй очереди.

 Отправлено: 21.12.09 18:52. Заголовок: RadApl пишет: Если ..

RadApl пишет:

цитата:

Если я не прав, пусть юристы меня поправят.

есть понятие общих и специальных норм. В общем случае дейтсвуент ГК - 1 год. но также как и доверенность без сроков действует 1 год.
Т.к. в договоре указаны другие условия, то действуют они - отлагательные условия (акт ввода в эксплуатацию), плюс увязка с векселем (отдельная песня - ведь вексель есть безусловное обязательство ), а договор - действующий, то применяются нормы договоры, не противоречащие законодательству.(не содержащие кабальных или противоправных условий)

Девочка с Судакова видно редко на семинарах для глав юрдепартаметнов строительных контор бывает. Там народ из органов , минстроя и налоговой поясняет что и как можно, а что нельзя делать. Я уж не говорю, про чтение обзоров практики судов.

ОДоиграются, что на судах попросим проводки по 62 счету.
Юля - передайте наверх, что получив выписки по 62 счету, будет поздно мириться.
Дайте нам собственность и идите кошмарьте лохов дальше. рассказывая про сладкие квартиры.
посмотрите, НИ ОДНА стройконтора за последнее время не отделалась мелким испугом за такие вещи.
А если мы будем делать акцию, то не перед госдумой, а перед зданием правительства области на МКАДЕ в Строгино . И только РАЗРЕШЕННУЮ, но зато с кучей СМИ.

 Отправлено: 21.12.09 18:53. Заголовок: Aлексей 9 пишет: Пр..

Aлексей 9 пишет:

цитата:

При этом, что ДМС никого не уведомил о том, что ПДКП квартиры - прекратили действия (ни нас, ни АбсолютБанк - кого де факто ипотека).

дорогой, вы пропукстили , что письмо в абсолют ДМС таки писал, правда там он признал нас покупателями квартир :) так, на заметку чисто

 Отправлено: 21.12.09 18:59. Заголовок: Это письмо в рыло на..

Это письмо в рыло на аппеляционном суде представителю ДМС сунуть надо будет!

 Отправлено: 21.12.09 19:37. Заголовок: Я извиняюсь,навеоное..

Я извиняюсь,навеоное много чего пропустил,прошу обьяснить по поводу прекращения действия чего?Понимаю что ДМС скрывает факты?

 Отправлено: 21.12.09 19:53. Заголовок: kyron Домостроитель-..

kyron Домостроитель-Девелопмент в отзыве на исковое заявление о взыскании пени за просрочку обязательства по оформлению права собственности написал что считает предварительный договор купли-продажи квартиры прекратившим свое действие спустя год после его заключения в соответствии со ст.429 ГК (несмотря на то что Домостроитель заключал соглашение о допуске, писал письмо в банк о переносе сроков оформления права собственности, в котором признавал нас покупателями квартир, несмотря на то что получал компенсацию за ком.услуги согласно предварительному договору, несмотря на оправленные предложения покупателей заключить таки основные договоры купли-продажи квартир и т.д. и т.п.)

 Отправлено: 21.12.09 20:03. Заголовок: Михась пишет: В общ..

Михась пишет:

цитата:

В общем случае дейтсвуент ГК - 1 год

Это понятно. Бывают 3 варианта как я понял. Если срок не указан то 1 год, если указан то до этого срока, или привязывают к событию. В моем ПДКП обязательства привязаны к событию собственность ДМС+3 мес. Я всегда так и считал, что это и есть последний срок окончания ПДКП. Можно раньше если по желанию сторон, а также по сроку погашения векселя. Кстати к сроку сдачи дома в эксплуатацию нет ни слова, просто ориентировочный срок сдачи ни к чему не обязывающий.

А также сейчас вычитал следующее (взято с http://www.lex-pravo.ru/articles.php?id=42):

цитата:

Для того, чтобы норма о сроке действия договора действительно влекла его прекращение ее необходимо правильно отразить в тексте. Абзац 2, п. 3 ст.425 ГК рассматривает закрепление в договоре последствий истечения срока его действия в виде прекращения прав и обязанностей по нему. Для этого сторонам следует указать: «договор действует до даты 01.01.2005г., после наступления которой, права и обязанности по настоящему договору прекращаются». В случае отсутствия последней фразы обязательства будут юридически действовать и после наступления указанной даты.

Тем более что ДМС требует выполнение этого ПДКП в виде коммунальных платежей, актов приема, ключи и т.п. По моему ни один судья не примет сторону ДМС.

 Отправлено: 21.12.09 20:28. Заголовок: RadApl пишет: Тем б..

RadApl пишет:

цитата:

Тем более что ДМС требует выполнение этого ПДКП в виде коммунальных платежей, актов приема, ключи и т.п

ДМС не просто требует, он в соглашении УКАЗАЛ, что допускает по ПДКП. То есть - здесь помню, здесь не помню.
Если бы мой юрист такое сказал - вылетел бы с работы без захода в офис

Тут другой вопрос - позиция компании такова. что не идет и речи о деловой репутации. То есть пока им морды не начнут бить на входе в офис или пока в автозак не кинут, так и будут воровать, врать и прикидываться овечками.

 Отправлено: 21.12.09 20:41. Заголовок: :sm17: :sm17: Не н..

Не ну ваще страсти, я например в долевом строительстве и договор зарегистрировала, меня тоже в Граде Московском по пред договору развести хотели, но не получилось, так что я за свой договор спокойно лиж бы комиссия дом принела)
спокойна лишь бы комиссия дом приняла

// Не смог смотреть без слез... Исправил орфографию

 Отправлено: 21.12.09 22:02. Заголовок: Ну вот орфография :..

Ну вот орфография ... она не важна, кому надо тот понел, что я хотела сказать.
А вообщем моя точка : зрения такова:
Люди сами знают на что идут, покупая квартиры в новостройках,я 13 лет назад покупала новостройку, тоже самое было... и лифты не работали и мусор во круг дома и детской площадки не было и т.д.
Если ты не готов, то купи вторичное жильё и живи спокойно, где уже всё есть и всё работает.

 Отправлено: 21.12.09 22:16. Заголовок: Ну вот очередной ..

Ну вот очередной "убеждатель", что все так и должно быть.

 Отправлено: 21.12.09 22:18. Заголовок: Я не убеждатель, сам..

Я не убеждатель, сама надеюсь что получше будет, нежели чем в первой очереди заселения)

 Отправлено: 21.12.09 22:30. Заголовок: klukva А вы чтто-то ..

klukva А вы чтто-то готовы для этого сделать? Или надеетесь, что кто-то за вас сделает?

 Отправлено: 21.12.09 23:44. Заголовок: Надежда умирает посл..

Надежда умирает последней)

 Отправлено: 22.12.09 02:17. Заголовок: Theo377 klukva пише..

Theo377
klukva пишет:

цитата:

Надежда умирает последней)

И этим пользуются умелые предприниматели.

 Отправлено: 22.12.09 08:24. Заголовок: Крутой поворот событ..

Крутой поворот событий. Когда на демонстрацию?

 Отправлено: 22.12.09 10:34. Заголовок: annushka Сначала в п..

annushka Сначала в правоохранительные органы.

 Отправлено: 22.12.09 11:59. Заголовок: RadApl пишет: Если ..

RadApl пишет:

цитата:

Если срок не указан то 1 год, если указан то до этого срока, или привязывают к событию. В моем ПДКП обязательства привязаны к событию собственность ДМС+3 мес. Я всегда так и считал, что это и есть последний срок окончания ПДКП. Можно раньше если по желанию сторон, а также по сроку погашения векселя. Кстати к сроку сдачи дома в эксплуатацию нет ни слова, просто ориентировочный срок сдачи ни к чему не обязывающий.

Согласен на все 100%. Более того "юрист" ДМС по телефону мне сказала, что ПДКП действует поскольку привязан к событиям и продлевать/перезаключать его не требуется. Однако в связи с наличием подобного отзыва на иск со стороны ДМС имеется явное противоречие/профонация в рядах ДМС, поэтому предлагаю всем соседям из 2 очереди, у кого прошло больше года с момента заключения ПДКП написать в ДМС письмо с предложением составить допник к ПДКП (возможно уже кто-то делал -поделитесь опытом). В письме написать примерно следующее:
...в связи с 1) наличием судебной практики с жильцами 1 очереди в ходе которой представители ДМС просят признать ПДКП, заключённый более года назад, недействительным (см. отзыв на иск) 2) окончанием 4 квартала 2009 года - срока, указанного в ПДКП как крайний срок завершения строительных работ 3)в виду отсутствия возможности в настоящий момент заключить основной договор по причине отсутствия у генерального инвестора собственности на объекты второй очереди
прошу в срок до 31.12.2009 подготовить следующие документы:
1) Документ, потверждающий строительную готовность объектов 2 очереди
2) Дополнительное соглашение №1 к ПДКП № со следующими обязательными пунктами:
- срок ввода в эксплуатацию объектов второй очереди (с указанием года и месяца!)
- крайний срок получения собственности генеральным инвестором (с указанием года и месяца!)
- крайний срок заключения основного договора (с указанием года и месяца!)
Документы прошу переслать мне в электронном виде по следующему адресу (e-mail) для согласования и дальнейшего подписания.

Я планирую составить законченный вариант письма и отвести его в ДМС до пятницы, если кто хочет подключиться - Welcome!

 Отправлено: 22.12.09 12:23. Заголовок: Может как то встрети..

Может как то встретиться непосредственно на обьекте и поподробней обсудить эту темку,например в субботу часиков в 11-12,дабы воотчию обсудить ,как Вам такое предложение?Сообщите когда планируете подьехать вДМС попробую подскочить с работы.

 Отправлено: 22.12.09 12:37. Заголовок: kyron пишет: Может..

kyron пишет:

цитата:

Может как то встретиться непосредственно на обьекте и поподробней обсудить эту темку,например в субботу часиков в 11-12,дабы воотчию обсудить ,как Вам такое предложение?

У меня в договоре есть крайний срок завершения строительства 4 кв. 2009 года, этот срок скорее всего будет нарушен, поэтому очень хочется написать письмо и отдать его в ДМС до окончания 4 кв. 2009 (внутреннее ощущение), к тому же потом 10 дней праздников - вообще никого не найдёшь... Вобщем предлагаю обсуждать здесь (либо в личку, либо по почте/ аське), а встречаться после отправки писем

 Отправлено: 22.12.09 12:39. Заголовок: kyron пишет: Сообщи..

kyron пишет:

цитата:

Сообщите когда планируете подьехать вДМС попробую подскочить с работы.

Планирую утром в пятницу, но будет правильнее, если подобное письмо принесу не я один.